23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68235
そういう　嘘はよくないな

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>>68241 周辺住民さん
え、保証人？

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増税メガネ所信表明
経済！経済！経済！

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経済優先はいいんだけど社会にはその人の職業や階層や格差があるから
万人に最適な経済政策は無いんだよな
あちらを立てるとこちらが怒る、こちらを立てるとあちらが怒る
SNSで個人が簡単に怒りを表明できるから収拾がつかないよ

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>>68245 匿名さん
自民党議員なんか金持ちばかりだから、労働者階級の生活なんか理解できないよ。
弱者救済なんて言っても、選挙対策でやったふりだけだよ。

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経済、経済、経済ではなく
増税、増税、増税って聴こえてきますね。

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マジで外国人の不動産取得制限と増税すればいいだけ

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中国人富裕層が「東京の不動産」を次々と購入している…1500人規模のセミナーでみた「驚愕の光景」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e63680b438ac9e4f138d4759a89d8e2b0a93...

円安が続く限りこの流れは止まらない。もう資産性のあるエリアはマーケットが縮小しながら富裕層と外国人だけ相手にすればいいということになりそう。

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もうクソジミンは終わってるな。社会保障料（給与税）で年間１００万近く取ってるのをまずどうにかしろよ。年間４万の所得税減免、但し１年限り　とか舐めてんのか。

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今年の流行語大賞、増税メガネでもいいよな。

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>>68252 匿名さん

クソメガネの方だと思うよ

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増税は今を生きる国民の義務だ！
ガソリン・電気・ガス代の補助は来年春までだ
！と
増税メガネがニヤリとフフフと微笑んでます。
ということで
春以降は、更なる物価高になります。

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>>68251 通りがかりさん
社会保険料下げたら保険制度が成り立たなくなりますよね
ますます貧富の差が拡大することになるのでは？

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>>68249 匿名さん
あと、宗教法人課税の強化も。
あれはほぼビジネスだろ。

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>>68250 匿名さん
今年の春頃に不動産屋で聞いたけど、中国人が周辺区の中古を買ってるとのこと。
気づいたら隣が中国人とか普通にありそう。

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>>68257 匿名さん
隣どころか周り全部が中国人、とかもありうるかもね
「あの日本人の一戸だけ貧乏そうだよな」
って中国語で悪口言われてたりして

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え゛、すでに　私の下は韓国人だし、　3つ下の階には中国人が住んでいますよ。

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>>68251 通りがかりさん
社会保険料100万円も超えてないならまったく問題ないだろ。到底マンションも買えない年収だとわかるから、叫んでないで働いてもっと税金納めから言ってくれ。

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著名人・有名人は立場上言えないだろうから代わりにいうけど
失われた20年30年、他の国に負けた、負ける追い越されるっていうなら
休みばかり作ってノー残業デーとかワークライフバランスとか
ぬるいこと言ってないで働けってことよ。
学生には勉強させろ、英語覚えさせとってことよ。

稼いでる人、別に金は要らないって人はいいのよ別にそのままで。
金がほしいのに金が無いっていう人は隣の人が休んでる間、外国人が休んでる間も働くしかないわね。

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みんなが俺みたいに堕落した生活してたらそりゃ金なんか稼げるわけない。

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アメリカ人、中国人は猛烈に働くからね
業界によって違うだろうが

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>>68261 匿名さん
そんなアホみたいなことを言ってもしょうがないだろう。リモートワークでも売上利益は変わらない、もともと働かなくても成り立っているって誰もが知っている社会なんだから。

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下受けに丸投げすることを働きと勘違いしてるからね、役所も大企業も
日本は底辺はすごく働いてる社会だと思うよ
学歴だけの無能が蔓延ってるだけでしょ日本は特に

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>>68265 eマンションさん
その意味なら無能に働かされる君は無能以下ということになるぞ。

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>>68265 eマンションさん
俺はすごく働いてんだ！って主張する底辺さん、おつかれさまー(^^)

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>>68261 匿名さん

現場は働きたいのに、残業は禁止。給与天引きの社会保険料も税金も、もっと言うと生産性も倍にしろというのが政府と経団連の密約だよ。
研究開発費を減らして医療介護予算を増やすのも然り。
政府の借金負担を減らすため、円安になろうが金利を上げないのも然り。

皆残業してでも働きたいのに、三六協定なる密約で残業代をカットされ、苦しんでいる。
俺が若かった頃はメーカなのに残業代で月百時間残業で40万近くプラスで稼げたし(本給は30万チョイ）、3年目で一千万近く稼げた。しかも当時は消費財もなくバブルだったけど不動産以外の物価は今の半分くらいだった　例えば今なら300万する車は130万くらいで買えた。
今は交際費も出張手当も出ず、テレワじゃ残業もできない。
今の新人は当時より安い給料に甘んじている。
これじゃ、家や子作りどころか、結婚も車も買えないよ。
しかも優秀な奴ほどこき使われ、ただ居るだけ無能幹部の何と多いことか
だから皆モチベーションが下がり、日本が没落していくんだよ。
これも自民党と脱税宗教法人公明党の責任

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>>68265
確かに役所で働いてたとき、隣の広報系の部署は電通に仕事丸投げしてる感じだったなぁ。
忙しそうにしてたけど、あれはなんだったんだろう。フリ？

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バブル期のアメリカにこんな掲示板があったら、きっと今の日本人の中国人に対するコメントみたいのがたくさんあったんだろうなぁ笑

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>>68263 検討板ユーザーさん

そういうことです。
上に行きたいなら甘えとっちゃいかんのよ。
外国に負ける～って嘆くなら甘えとっちゃいかんのよ。

>もともと働かなくても成り立っているって誰もが知っている社会なんだから。

一方で、これ↑もその通りで、週4の9-5時派遣、月20万あれば贅沢しなきゃ充分満足ってのもいるわけで、そういう選択ならそういう選択でやれるのも日本の良さなんで文句言わなくていいんだよ。

文句いうなら外人より働く。働きたくないなら文句言わない。

でも政府の責任がって言いたくもなるだろう。
ここで一つ境界線を引く。
あと月に2～3万あれば、って人は政府に文句言っても良い。
でも5万10万足りないって人はやっぱり政府関係なく働くしかない。
外国・外人に負けたくなきゃ働くしかない。

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ピケティの本ちゃんと読んでないけど、結局のところ
r > g
だよね。
資本主義が始まったのっていつくらいから？
明治時代？本格的に始まったのは戦後？
昭和くらいは、資本主義ゲーム、用意ドン！の序盤だったから、まだ貧富の格差が小さかったのかもしれないけど、時間が経つにつれて貧富の格差は大きくなったね。
世界的現象なんだろうけどね。
資本主義はどこまでもつか、資本主義の次にくるものとは？みたいな記事もたまに見るしね。

アベノミクスも結局、貧富の差を広げただけだよね。
持つものはより富み、持たざる者は貧乏なまま。

日本もそのうち、資産の運用だけで食べていける人と、それ以外の大半、になりそうだね。

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アベノミクスがノダノミクスであってもレンホノミクスであっても格差は広がってる。
それは誰がやっても止められない。

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最近の流れ見てるとさ、金利は上がってもマンション相場は下がらないっていう最悪の展開に向かってないか？

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銀行なんて金利上げてほしくてタマランチだろうな

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俺は18時過ぎたら考える力が止まるから残業なんかとても無理。
夜に仕事しても生産性ゼロだな。
間違えたりして逆に業務にマイナスになる。

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今後もマンション価格は下がらないでしょう。下げる理由がない
でもそろそろ頭打ちかな。買える人がいなくなっていくから
一部の人気エリアや駅近だけはもうしばらく上がりそうだけど。そのうち止まる気はする

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>>68277 匿名さん
＞買える人がいなくなっていくから
それは、下がる理由にはならないの？

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受益者ピンポイントの減税や給付で私みたいな中間層は更に苦しくなります
中間層の没落はこれで更に増えていく

中間層の2割が富裕層へ、3割はそのまま中間層、残り5割が貧困層へ
残金ですが私は5割の方へ転ぶでしょう

社会への怨みを抱きつつ日々を生き抜き、もはやこれまでと悟った時に、私は一体どんな行動を取るのだろう？

優しくありたい、穏やかでありたい、だがしかし、果たしてそうあれるだろうか？

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弱者救済は必要だ
だがその原資は税金だ
税金を納める中間層を守らず、弱者救済ばかり
順番が違うのではないか？

まずは中間層を守らなければ国が成り立たない

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何がたまには旅行したいだよ、何がたまにはオシャレしたいだよ、何がたまには鰻食べたいだよ

そうやって中間層からむしり取って、むしられた中間層が貧困層に落ちて行き、やがて同じような主張をしだす

もはや国全体が蜘蛛の糸
下層で生きる亡者が結局皆を下へ下へと引き摺り込むのさ

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母子家庭への支援もそうだ
支援自体は必要だろう
だがまずは母親が父親からしっかり養育費を取る努力をしなければならない

夫とはもう縁を切りたい、DV被害があるから話し合いを諦めた
様々な理由があるだろう

だがしかし、このような理由で諦めていいのは慰謝料だ
養育費とは子供のために支払うものであり、それを払わない夫はもちろんのことだが、払わせる努力をしない母親だって親として失格だ
養育費を払わせるというのはとは親権を持った者の責任である

養育費をもらえないなんてクソみたいな言い訳してるシングルマザーに支援など必要だろうか？

その支援の原資も、やはり中間層だって負担しているのだから

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弱者救済という綺麗事のマスターベーションのせいで、中間層が崩壊寸前だ

もはや国全体が機能不全

中間層が郊外に家を買えるようにする政策こそ、今必要なのである
中間層を守れば少子化だってある程度回復するだろう
子を持つ可能性がない弱者を中途半端に支援する時ではないのだ

まずは中間層を守ってから、しっかり弱者を支援してあげればいい

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健康で文化的な最低限の生活

この定義は時代背景によって変わるだろう

古く狭い家でもあるだけマシ、豪華でなくとも3食食えればマシ、ネット環境とスマホがあればマシ、古着でも気候に合った衣類があればマシ
今の最低限の生活ってこんなもんだろう？

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弱者も中間層も企業も守る必要はないでしょ。守ってばっかりで脆弱になる。
できれば社会の発展と公平な世の中を作ってもらうと幸福感上がるかな

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つい先日、ここで探していたのに
山崎　何やってんだよ　まさよし！
でもお前さん　失敗してもいいんだよ

お前さんには　One more chanceだ！

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わたしも若いときはがむしゃらに売りまくった。そんなことはもうどうでもよい。
今の世代が少しでも未来ある構図が描ける社会でならなければつまらない。
わたしはすべてではないが、こだわりが強く最低限の生活もできない。古い家など気持ち悪い。

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今こそ政権交代で弱者中心の社会へ移行しよう。
大企業や富裕層の資産を弱者に再配分して
格差のない社会を目指そう。
日銀の緩和を辞めさせて、インフレを止めよう。
円高で物価の安い社会を。

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働け　働け　働け　鉄矢　働いて働いて働き抜いて
休みたいとか遊びたいとかそんな事おまえ
いっぺんでも思うてみろそん時はそん時はアヘ
それが人間ぞそれが男ぞ

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世界中から取り残され、この20年でまったく豊かになれなかった日本。政治の責任は重いでしょう。それでも自民を支持する日本人は政治家以上の本物のバカです。

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マンションの修繕で生い先短い高齢者が駄々をこね、修繕費増額を受け入れない
大規模マンションでごく一部の入居者ならまだしも、小規模でこういうのが複数いると終わりだな

築35年より古い物件に果たして未来はあるのか？

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株は昨日でようやく下げ止まったのかな
今日からまた上がればいいけど
世界情勢が不安定で先行きが暗いな～

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>>68277 マンコミュファンさん
買える人いなくなっていくにあわせて供給減っていくんじゃない。今全盛期の３分の１以下でしょ。新築減れば中古売る人も減るし、デベロッパーは新築分譲より賃貸事業がメインになるかと

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というか今はもう賃貸一択でしょ。
賃貸の人はそのまま。
投資の人は売り時。
持ち家が利益たっぷりで欲張りな人は、今売って賃貸へ。余ったお金で株を買う。

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高所得者はどちらでも
中間層は持ち家
低所得者は賃貸
がいいんじゃないの

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現役の時は賃貸の方が身軽でライフスタイルの変化に合わせて住む場所を選べるから良いよね
でも高齢になった時に借りられる物件が少ないのが不安だよね
メリットデメリットは語りつくされてるから今更だけど

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まあ何でもそうだけど一極集中だよね。
23区内でもさらにエリアが絞られ、選ばれない地区の資産価値のみ下がっていく。
広～い世田谷区辺りも地区や立地によってだいぶ価格変動ありそう。

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すべて増税メガネの責任である。

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いやいや、今住んでいる物があれば、それは売らないで住み続け
働いて貯蓄できるようであれば、その貯蓄をどのように投資に持って行くか
株は、買いたいけど、今の値でかって20年後利益が出ているか・・・
微妙なんだよな。　

ただ、自民党と公明党の皆さん。　下の層ばかりにばら撒いていると
最大の中間層が暴動を置こう可能性があるぞ。
自民党、公明党は次の選挙での生き残りしか頭にないからね。
選挙に行く人の多い爺婆に手厚くしていると　足すくわれるからな。
とりあえず住民税2万下げて　国から地方にその分　あてろ。
2万×12ヶ月で24万の還元。

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>>68269 通りがかりさん
丸投げできる部分は丸投げしても、できない部分はやるしかないからだろ。どの部署でも同様だがそんなこともわからないのかい？

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>>68283 eマンションさん
家を資産として持つ必要はない。
生活に困ってる人には公営で廉価な家賃の賃貸住宅を用意すればいい。
家は買える人だけ買えばいい。
買えないくらい高いなら買わなくていいんだよ。

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>>68296 マンション検討中さん
高齢者が借りられない問題は役所が間に入って解決する仕組みを作ればいいんだよ。

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>>68297 マンション検討中さん
じゃあ、その選ばれない地区は安くなるんだから、そこを買えばいいね。
解決だ。

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>>68282 eマンションさん
離婚するシングルマザーを救済する必要はないね。
そんなクズな男と結婚して子供産んだ奴の自業自得なんだよ。
人を見る目がないんだからさ。
一生貧困に苦しんだらいい。　

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>>68304 通りがかりさん

なんだか
身に覚えがあるの？

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>>68304 通りがかりさん

離婚女性には自業自得や自己責任論を適用したくなるかもしれんが、子供には救済がいるんだよ

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誰にだって失敗はあるんだし
自分は人を見る目があるとか言ってもたまたま分かりやすい環境にいただけかもしれないし
そんなことすら学ばずに極端なこと言うのは幼稚に見えるよね

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ぼくがまだ年若く、いまよりもっと傷つきやすい
心を持っていた時分に、父がある忠告を
与えてくれたけど、爾来ぼくは、その忠告を
心の中で繰り返し反芻してきた。
「人を批判したいような気持ちが起きた場合
にはだな」と、父は言うのである。
「この世の中の人がみんなおまえと同じように
恵まれているわけではないということを、
ちょっと思い出してみるのだ」

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>>68308 検討板ユーザーさん

よし、僕にマンション買ってくれ

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>>68302
なんで役所がそんなことするのさ。
借りられないのは個人の問題だろ

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不動産持ってる人は恵まれてるんだから、不動産取得税や固定資産税を倍増以上に増やして貧困層への支援年に回せれば素敵ですよね。

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素数を数えるんだ

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カリフォルニアはタクシーがもう自動運転になってるけど
日本じゃ無理だよな。
悲しくなる。
保守というか、とにかく変化に弱い人が多いんだよね。
そういう人は弱肉強食の世界じゃとっくに淘汰されてるんだろうけど、現代社会ではのさばっちゃうんだよね。
そして優秀な・イノベーティブな人の足を引っ張る。
立ち止まってるだけじゃ成長なんてできないのに。

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>>68313 通りがかりさん
まあアメリカは勝者総取り、敗者切り捨ての国で真似出来る訳でもないから
日本は日本なりの方法を取っていくしかないやね。
戦後80年近く経っても憲法一字一句変えちゃダメって層が影響力持ってて
衆参2/3以上議席持ってても変えられないしね。

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>>68313 通りがかりさん
あと、日本って良い国なんだよね。
左巻き見てりゃよく分かる。
左巻きは基本的に「変えるな」のスタンスだからｗ

革新が「変えろ」保守が「変えるな」じゃなくて
日本は保守が「変える」革新が「変えるな」だから

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このスレでたまに「左巻き」って書く人いるけど、意味分かってんのかな…

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>>68313 通りがかりさん
中国の自動運転の普及はアメリカよりも進んでいる
デジタル化に関してはアメリカが技術的に先行して、
遅れて中国が導入するのだけど普及速度は中国の方が速い
日本はとにかく遅い。慎重というか臆病というか

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>>68316 eマンションさん

多くの人は右利きだから必然的に左巻きになる方が多いよね
握る強さや角度によっても差が出るだろうけど

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>>68318 口コミ知りたいさん

Good！

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>>68316 eマンションさん

お父さんが気になってるのは
辞書的な意味と違うからテストだと間違いだよって話？
誤用が広まって日常的に使われる様になったけど誤用は誤用なのにって納得いかないみたいなこと？
元の意味とは別に皮肉や揶揄も含めた上で広まり使われているのが道徳的に気に入らないって意味？

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ロボットは日本企業が強いんだよね
建設現場の人手不足解消に建設ロボットの開発・導入が加速してるよ

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３K職場にはまともな人が来ないからな
今までは人余りで仕方なく３K職場で働いていた人たちも
人手不足になり他に就職先があればそちらに行く

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マンションは供給過剰でインフラが追いつかず、管理人も清掃人もコンシェルジェユも、本当になり手がいなくなったね。
雇用延長した方が、あるいは接客業の方が３～５倍は給料高いからね
近所のマンションなんか半年管理人が来なかった。１５００円で漸く来たけど質が悪い。　
運送業界みたいに今後管理はＡＩ，床掃除はお掃除ロボットがやることになる。
細かな作業は自主管理か、諦めるしかない。
今の安普請マンションじゃ、老朽化はますます加速するだろう。

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供給過剰にはあたらない。

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企業側はそう思ってんじゃないかな。

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>>68323 口コミ知りたいさん
需要と供給で、給料が高ければ人は来るんじゃなかろうか。
安すぎるんだよ。

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管理費修繕積立金は天井知らず

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>>68323 口コミ知りたいさん
＞接客業の方が３～５倍は給料高いからね
管理人が1200-1500円としたら接客業は3600円-7500円？
スタバの店員さんってそんなに貰ってんの？？？

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学生でもできるアルバイトと比較してどうするのｗ
コンシェルジュできるレベルなら銀座ホステスもしくはイベントのプレゼンできるレベルが要求されるから、普通の女性大卒総合職と同じで年収５００万は固いでしょ。
管理人もピンキリだけど、５０代後半で役職定年後でも年収８百万の人が、これまでなら６０で退職し管理人になったりしたけど、今は雇用延長で４～５００万貰える。
だから、昔は人気があった管理人仕事も、今時はまともな人は殆ど応募しない。

管理人もコンシェルジュも（週４０Ｈ働いても時給１３００円で祝日も含め毎日出勤、でも短時間で時給制、ノーボーナスなので、年収は１５０万がいいところ。
夫婦で年金月２０万じゃ足りないからプラス１０万を稼ぐために働いているのが実態らしいよ。

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>>68329 口コミ知りたいさん

コンシェルジュなんかよりも
銀座ホステスの方があらゆる面でハイスペックだろ　笑

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昨日のモーニングショーでマンション修繕費についてやってたけど30年で平均3,6倍、多いと10倍で今後はもっと上がる可能性があるみたい。マンションの2極化でスラム化するらしいからそのうち安いマンションも出てくるな。マンション価格は立地が全てってここで言われているような話しだった。

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今現在の人気エリアと郊外でも駅近なら将来にも価値を維持できそうだけど
そういう場所は既に高額だから庶民が買えないんだよな
結局自分が買える範囲で好条件の物件を探すしかない

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>>68316 eマンションさん
左翼と右翼の言葉の意味がわからないバカなんだよ、許してやれ。

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都心の値下がりしない物件買ってもさ、それを維持するだけの財力がないとダメだから、マジで背伸びして買うのはやめた方がいい
今の相場で現金買いできるくらいの人が買えばいいんだよ

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>>68326 匿名さん
人手不足の業界は３K職場か給料が安い会社だから、給料を高くすればいい
というのは理屈としてはその通りなんだけど
現実的には難しいんだよな～

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>>68334 名無しさん

となると、恐らくここにいる中の上から上の下クラスはどうすればいいのか？

私は最近はもう少し未来が見えるまでは賃貸が無難かなと思い始めた。

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>>68329 口コミ知りたいさん
コンシェルジュなんか、ただの取次の姉ちゃんじゃないか。
そんなもん、派遣のOLレベルだよ。

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>>68310 匿名さん
違うね、高齢者が借りられないのは単純に年齢の問題。

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金あるならいいマンション買いなよ

金厳しいなら下手に動くな

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>>68334 名無しさん

具体的に言わないと、マンション買うと怖いよと脅してるのと変わらない。
現金買いできなきゃ買わないというのも極端過ぎる。
何のためにローンがあるの？
維持する財力ってなんのこと？いくらのこと？

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俺はマンションほしい
安くいいマンションを買いたい

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住む場所は赤羽、錦糸町、北千住、蒲田のような庶民的繁華街がいいよね

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>需要と供給で、給料が高ければ人は来るんじゃなかろうか。

管理人の時給は目に見えて上がることはないから
高ければ来るというのは結局来ないと同義ですね。

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>>68342 マンコミュファンさん
そこらは全て高いよ
昔のイメージで安いと思われてるようだけど十分高い
交通利便性が高い割には価格はそこまで高くない、とも言えるけど

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>>68344 匿名さん

高いのは知ってるけど、
住みたいって気持ちだけだよ

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皆さん、お聞きになった？
今度は低所得者層に10万円給付ですって

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インフレ退治しないんだって分かった
これ以上ジャブジャブにしてどうすんだ？

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>>68346 検討板ユーザーさん
選挙前、バラマキクソメガネ
選挙後、増税メガネ
「オレは減税までしてやったのに…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d186bdeddfedac07e91255c4782867927071...
支持率低下でヤケクソメガネには政治信念がない。日本のためではなく総理を長くやりたいだけ。

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金利が上がってマンション価格はもっと上がる

なんじゃコリャ？

ってなるのかね？

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>>68340 マンション掲示板さん

例えば知人が住むうちの近所に１５年前の新築時１億２千万(１２０㎡）、現在２億で中古で売りに出ている低層マンションがある。駅からやや遠いが環境はいい。
しかし、管理費修繕費が１０万、駐車場代が２万５千円かかる。
植栽の管理だけでも毎年数百万かかるが住民は２０世帯しかない。
今般管理会社から値上げ要請され、来年度から１割上昇する事が決まった。
管理会社替えるのも、今はなかなか見つからない由。
車もポルシェとかＳクラスに乗る層だから、今買える層は医者や経営者ばかりで、子供達も皆私立に通い、意に介さないのかも知れないが、当初から持っている人は８割方出てしまったと。

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>>68349 マンション検討中さん

なると思う。
金利が上がると言ってもいきなり8％10％になるなら大騒ぎだろうけど
0.25刻みとかで少しづつあがるのだと父ちゃん母ちゃんの小遣い減らすとか
頭金増やすとか親が援助で出すといって断ってたのを有り難く頂くとか
25年ローンを30年にするとかで当初の支払い月額内に吸収されてしまうと思う。

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>>68350 口コミ知りたいさん
10年で住民が1回転するとも言われる都内マンション。
分譲で15年で8割方入れ替わってるならやっぱそんなもんだね。
面白いもんで安い物件も入れ替わるけど、高い物件もちゃんと入れ替わるんだよね。

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>>68346 検討板ユーザーさん
低所得者に金配るならミールクーポンみたいなものにしないと、バカがパチンコや競馬に使ってしまうよ。

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新NISAで家計資産が更に海外流出して円安が進む。円が紙屑になる未来しかないね。

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円を紙屑にするほど役人も政治家もバカじゃないよ。
連中も食っていかないとだから何とかする

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>>68354 匿名さん

お父さんは円安とか海外とか大きな話をしてる風だけど
俺にはお父さん自身が金に困ってる、助けてくれと叫んでるようにしか見えないよ

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政治家には何も期待しないけど、一般の人にも円資産だけを持つことのリスクが認識されるようになったときにどうなるかって話よ

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>>68355 坪単価比較中さん
じゃあなんで今150円にまで下がってるの？

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>>68356
困ってるお父さんを救ってあげなよ。

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長期金利 0.880％に上昇 約10年ぶりの水準に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231026/k10014238001000.html

固定金利は来月も上がるな。変動金利が上がるのも時間の問題だ。
変動ギリギリローンズは早めに借り換えの検討した方がいいよ。

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俺は幸いにも藤巻健史氏が２０１５年に出した「国も企業も個人も今はドルを買え」という本を読んで賛同し（当時１ドル１００円時代に１５０円まで上がると本に書いていた）米国ＲＥＩと米ダウ高配当株投信、貴金属(ドル決済)に金融資産の８割をつぎ込み、以降ほったらかし(配当は再投資）。
おかげで本給が上がらない分、年間２～３００万下ろしても元本は増えている。
実は不動産じゃリーマンで火傷したので、かなり賭けではあったが、神は見捨てなかったってことだよ
友人連中は「毎月配当の投信なんて怪しい、また失敗するぞ。財テクは定期預金に限る」と言って皆リスクを避けてひたすらマンションの頭金をせっせと貯金していたけど、皆心の中で悔しがっているに違いないｗ。

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>>68356 匿名さん
何か気に障るようなこと書いたつもりはないんですけど、イラっときたのならすみません

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>>68358 検討板ユーザーさん
150円は問題ないから、昨年もあったしこんなもんか程度でしょ。160円が続くようなら考えるんじゃないか。紙屑になりそうなら本気になるよ。

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こんなもんか程度じゃなくて実はここ50年で最低の歴史的な円安。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

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>>68349 マンション検討中さん

金利も上がり、ローンは苦しくなり、

しかしマンション価格も都心はもっとあがり、ますます買えなくなる

賃貸も上昇し、引越しするときはもう同じ家賃では借りれない。

人件費や資材が上がり、分譲も家賃も管理費が上がるからだ。

何が得策かは分からない。現金と賃貸だけの人が一番割を食う。郊外に引越しせざるをえなく、社会から脱落する。

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金利が上がり
マンション価格も上がる

結婚もできず
子も持てず

あるのは安月給の定職のみ

これでも今は定職があるだけで中の下

私の人生終わってますが、

この国の未来も終わっとります

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>>68365 評判気になるさん

賃貸市場は競争が多く、買い手市場なので上がっていないよ。
うちも賃貸しているけど、最近はサラリーマン大屋さんが増えて上げるに上げられず、大変困っている。これは都心も一緒。
注意すべきは中古マンション。今は嵐の前の静けさだけど、来年度から一斉に管理修繕費の値上げラッシュになるよ。

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>>68367 名無しさん

それが問題。大問題。
価格が上がっても固定金利でしっかりした計画を事前に組めるけど、維持費がどれだけになるか想定できんからね。

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>>68365 評判気になるさん

郊外に引っ越す＝社会から脱落はないよ(笑)
中央区も港区もかっぺの集まりだから。

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これだけ値上げしたら賃貸物件オーナーも収支マイナスなので管理費値上げはあると思いますよ。少なくとも一度空いた部屋は値上げするタイミング。住んでる人にも共用部電気代、清掃代、EVメンテ代、管理人人件費、賃貸業の業務委託費もコストが上がってる。
家賃だけ聖域なんてことにはならないです。

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>>68359 匿名さん

俺にはあのお父さんを救うのは荷が重いよ。

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>>68367
そんな自分の半径５mの噂話でなくてデータみたほうがいい。
23区の家賃は2015年から25%上昇

東京 賃貸マンションの家賃も高い “統計開始以降 最高額も”
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230307a.html

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>>68364 匿名さん
この記事大げさだね。マンションは高くなり買えなくなっているけど、実際周り見渡して本当に生活困っている人増えていないよね。買い物のときにちょっと高いかなくらいに感じてる程度で、大企業は利益出しているし来年も賃上げしそうだし株価も上がっている。熟成期くらいかな。

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なんで郊外に引っ越すと社会から脱落なんだよ。バカなのかな？
ギリギリローンで無理して都心マンション買って、返せなくて破産し、ホームレスになるほうが社会から脱落だろ｡

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>>68374 匿名さん

ホームレスは言い過ぎだけど、ギリギリローンで首も回らず、それでも都心に拘るのは嫌だね

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俺は今日、仕事のミスを上司に白状する
憂鬱だ
憂鬱すぎて早く目覚めてしまった

だからマンション安くならないかな

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変動金利が下がったらマンション価格は下がりますよ。
まだまだ不動産価格が上がるなんて詐欺に等しい。

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>>68377 匿名さん

だよね
マイナス金利でマンション下げ下げ！

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低年収でも23区内に拘るなら足立・葛飾・江戸川で探せばいい
駅から離れた場所なら買えるかもしれない

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>>68366 マンション検討中さん
単にインフレなだけだろ

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>>68376 検討板ユーザーさん

何やってんだよ、為！

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>>68379 匿名さん
港区湾岸の嫌悪施設エリアも安いですよ。悪臭が結構あるけどね。

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>>68382 匿名さん

安くねーよ！

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68382は一年中一日中いる嘘吐き見栄張りオジサンでしょ。笑
あちこちで同じ念仏を繰り返す異常者。怖笑
社会の底辺

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>>68383 評判気になるさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>68385 マンション掲示板さん

行ったことねーからその意見には同意も反論もしない

ただし、

決して安くねーよ！

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ほんとに精神病院に行った方がいい

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一年中一日中いる嘘吐き見栄張り異常者オジサンは
あちこちのスレで同じような念仏を繰り返す
良スレだったところでも?吐き見栄張り異常者オジサンが自演で荒らして荒廃していく
この掲示板の厄介者
本人は正義感でやってるらしい。怖笑

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お前らって何でそんなに金あるんだよ？
このマンション相場でどうやったら買えるんだよ？

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>>68388 マンション検討中さん
港南は食肉市場や下水処理場が集まっていて、昔から忌避エリアですよ。羽田空港の着陸ルートにもなっていて騒音も酷いです。

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この高値の中、どんな物件でもどこでもかしこも売れ行き絶好調

下がる気配なんて微塵もないじゃないか

持ち家の生活、もう一生経験できないんだろうな

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>>68376氏の勤務先は構造計算ソフトの最大手
彼が開発したソフトは全国8割のシェアを誇る
ところが昨夜、彼はソフトに致命的なバグを発見
今朝、彼は自分のミスを恐る恐る上司に白状
その影響は甚大
全国数万棟の耐震強度不足が発覚
不動産不況が日本を襲う
マンション価格も大幅下落
彼の夢は叶えられた

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しかしよくよく確認してみると
マンションの強度には何も問題ないことが判明。
大幅下落に虎視眈々と狙っていた強者がナンピンの如く各地で買い上げ。
半年後、価格が戻るどころか天井を突き抜け、
狼狽売り組が泣きを見るというよくあるいつもの光景で終わったのだった。

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こんなクソ物件誰が買うんだ、しかもこんな高値で？

って物件でも続々と売れていく。

好景気だなぁ。

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>>68374 匿名さん
ローンすら組めないやつがいつまでもギリギリローンと連呼してんなよ。恨めしさがもろばれだぞ。

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今は32歳年収1200万、金融資産2500万、将来の相続で5000万

これが普通スペック
いや、最低限か？

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自己紹介？普通スペックで自己紹介求められてないよ。

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>>68397 マンコミュファンさん

自己紹介だったらどんなに良かったか・・・

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>>68398 マンション掲示板さん
ごめん、突然何の話かわからなかったんだけどどういう意味？

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>>68399 名無しさん

今結婚して子を2人持って家を買えるレベルの人

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>>68400 マンション検討中さん
なるほど。それなら城南、城西など前提条件つけようよ。ピンキリだから一律ではないでしょ。

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>>68401 マンコミュファンさん

まぁそうだね

でも自分とはあまりにも遠いレベルなので、前提条件もクソもない

頑張って死なないでいようと思う

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>>68386 eマンションさん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

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>>68403 マンコミュファンさん

港南のタワマンは準富裕層だからだろ

少なくとも、江南は臭いとか訳のわからないことを叫んでるアホよりよっぽど社会的ステータスは高い。

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>>68404 評判気になるさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

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35歳　年収700万　貯蓄2000万
4500万　板橋区　駅から徒歩10分　70㎡
某マンション　中古ですが購入
35年ローン　70歳まで　頑張る
これくらいの物が買える　中古で23区内　これが現状よ。

23区内で

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>>68403 マンコミュファンさん

行ったことねーからクセーかどうか知らねーよ

ただ言えることは
たけぇ～よ！

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>>68406 匿名さん
物件価格が4500万？ローンは頭金なしで全額？

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>>68405 マンション掲示板さん
案外知らない人が多いよ品川に土地勘なかったり地方から出てきた人は
屠殺場あることも全然知らないで品川という名前だけで買う
鮫洲とか立会川とか雰囲気ものすごく悪いし（人によって感じ方違うが）品川区と大田区の海沿いは昔から暴走族みたいなチンピラ多いのも地方の人は知らない

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>>68407 名無しさん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。

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本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、保有不動産やフェラーリや船などの消費財は含めない。
金融資産１億以上の富裕層は、殆どが株や投信、貴金属や外貨を保有しているので、資産もアベノミクスで軒並み資産１．５倍から２倍に増やしている。
一方、投資をせず、せっせと貯蓄だけした人は昨今の急激なインフレで資産が目減りし続けている。
彼等はリスクをとる勇気がなく、いつまで経っても準富裕層かその下のアッパーマス層から上に這い上がれない。
それでも上位２割の勝ち組には違いないが、勝ち組にも、二極化が進んでいる。
今のデベやタワマン屋が商売相手にするのは勝ち組の勝ち組であり、準富裕層ではない。

ところが、富裕層（勝ち組の勝ち組）にも更に二種類あり、現状の定義では、不動産を保有していない人、つまり家なき子も金融資産１億超あれば富裕層に含まれてしまっている。そんな彼等は不動産を買った途端、一気にマス層以下の貧民に転落する。
なので、本来の富裕層の定義は、少なくとも最低２億程度の不動産を既に持ち、更に金融資産１億以上ある層に限定すべきである。
異論のある人いる？

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金融資産が少なすぎると思う。
最低3億は必要。プラス2億以上の不動産。
不動産なしなら、金融資産は5憶以上。
今の時代ならこれくらいが妥当。

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>>68411 周辺住民さん
＞本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、
1行目で既に意味不明
日本語やり直し

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一般に企業が金融資産ばかり重視してるのは、
それをどう使わせるかを分析しているからであって
(不動産資産は簡単には使われない)、
個人の視点では、合算資産額が重要やね。

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>>68405 マンション掲示板さん

くさくねーよ。

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>>68413 評判気になるさん

は？　アンタ日本人じゃないの？　もしかして高卒ｗ

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>>68413 評判気になるさん

借金地獄で金融資産マイナスの君には、耳の痛い話だろう笑笑

日本語としては問題無いと思うし、理解力の問題だからね
能天気な人は「フェラーリも資産に入るだろう」と噛みつくかも知れんが
それは屁理屈。文脈を読めないという恥をさらすだけだ

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金融資産とかどーでもいーけど、

マンションたけーよ

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インフレ率2%　100万円の価値が　10年後 82万円　20年後67万円
インフレ率3%　100万円の価値が　10年後 74万円　20年後53万円

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00658/00002/?SS=imgview&...

20年後は半分どころか日本のインフレは将来的にもっと進むと思いますけどね

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>>68418 名無しさん

23区の不動産は今バブルだから、金融資産がないと買えませんよ。

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>>68415 マンション検討中さん
港南の近くの八潮1丁目にバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車と同じぐらい悪臭がある。23区でも港南ほど臭いところは他に無いです。

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儲かってないのに仕事２件断っちまった。
なんか全てが面倒くせえ。
こうやってどんどん頑固爺になっていくんだろうな。

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>>68421 口コミ知りたいさん

何言っちゃってるの？そんな工業地帯に普通の人はいかんよ。
もっと品川よりに人気のTYハーバーレストランがあるけど、臭ってたら飯食えねぇじゃんw
頭悪っ

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ってことで、港南ディスりのバカは、根拠もない単なるバカと証明されました。

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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>>68425 口コミ知りたいさん

だから臭わないと言ってるだろうが！怒

なめんなよ港南

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インフレでマンション価格も10年後1.5倍か

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>>68427 匿名さん

10年後に仮にそつなるのだとすると、今やっと買える人も中古買っても買い替えはできなそうだし、ローン余裕で組める若手で給料が1.5倍に少なくともならないと厳しそうですね

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>>68428 eマンションさん
そこまでインフレ進むなら給料もあがるだろうし、今やっと買った人でもローン負担はどんどん減っていくよね

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>>68389 通りがかりさん
ここで金持ちぶってるやつは架空の存在です。
リアルでは貯金ゼロの貧乏人。

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日本はハイパーインフレの危機

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>>68412 匿名さん
金融資産と言ってもすぐに現金化できない事も多いだろうから現金で3億、金融資産なら5億が富裕層のライン、現金10億で上位かな。

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岸田政権からのタガの外れっぷりがやばい。税収70兆円しかないのに歳出が140兆円。歳出の伸びから比較したら税収増なんて微々たるもの‥バラマキやってる場合じゃない。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/condition/a02.htm

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>>68423 マンション掲示板さん

山手線スレで直接次長と対決してください。

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お前らどうせ俺のことマンション買えない貧乏人と思ってんだろ？

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>>68429 匿名さん
インフレ進むなら金利もどんどん上がるよ。変動金利だとローン負担が増えるので注意。

でも流れとしては、10年後には食品などほぼすべての価格が1.5倍くらいになるんだろうね。
（給料だけは1.3倍くらいだったりして。笑）
日本も失われた30年を経て、ようやく普通の国に戻れるかどうか。
その前にバラマキ増税メガネをなんとかしないとな。

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とりあえず、岸田氏のバラマキ政治なんとかならんかの。
税金がもったいないぞ。

それと、来年4月に給与　上がらない　不満を
抑え込むための　6月減税。

そんなことで国民が騙されんことを示さないといけない

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>>68432 坪単価比較中さん
金融資産の定義からして、現金に限らなくても、すぐ現金化できる株式、債券などでもいいよね。
(不動産や貴金属などは実物資産で金融資産には含まれない。)
個人的には、金融資産(3億以上)＋不動産－負債 が5憶超えていれば富裕層と言ってもいいと思う。
自慢するなら、金融資産は最低10億ないと恥ずかしいどね。

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なぁ、お前ら、マジでなんでそんなに金持ってんだよ？

株？

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>>68439 マンション検討中さん

いやー、持ってないと思うよ？この人も自分が持ってるとは書いてないでしょ？
三億からが富裕層とか書いちゃうと、それくらい持ってる人いそうだから、いらん優越感与えちゃいそうじゃない？だからお前らなんかまだまだだぜ！という意味合いを込めて持ってなさそな金額を書いてると予想。
そのうち10億持ってると言うヤカラが出没しだして最終的に、イーロンマスクやジェフベゾスレベルでないとダメという話で落ち着くというパターンとみる。
全人類で最高峰の金持ち出すと後のタマが続かないので終了。

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香港情報
香港は比較的に　物価が安いと言われてきましたが、
現状　日本の物価より1.5～2倍。
中国不動産バブル崩壊で・・・って話であるが、
そんなの本当に一部の崩壊であって経済は日本より
発展している。　ようは、そういう人が
日本が安いって買い物しに来るわけですよ。　

日本から海外旅行に行ける人は　
本当の富裕層しか行けなくなってきたってことかな

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>>68438 匿名さん
10億あっても自慢したら恥ずかしいね。不動産やら負債とか面倒だから現金3億でいいんじゃないか、現金でその他は想像できるし。まあ何でもいいけどね

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現金でもいいけど、インフレ以上の利息がつかないと目減りするよ。

東京コアＣＰＩ、10月は＋2.7％に拡大
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/AEZWKPBEEFKQJIULZKT3KOU7TI-...

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>>68443 匿名さん
インフレ以上の利息は付かない。現金持ってるなんて一番のリスクでしかない。インフレ時は借金目いっぱいする＆稼ぎを増やすのが正しい対応。なのに借金をしようと人がほとんどいないから上がるの当たり前の金利が上がらない。

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東京は京浜東北線から東側は買ってはダメです。
特に品川から新橋までの東側はすべて埋立地で、食肉市場、コンテナ基地、下水処理場など、都心に置けない薄汚い施設はみんなこのエリアにあります。

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借金の金利が上がろうとしてるのに、目一杯借りてマンションを買うなんて、＊＊がすることだよ。

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マンション営業に煽られて無謀なローンを組むと、数年後破滅するでしょう。

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港区は、日比谷通りから東は
買ってはダメです。

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浜松町や芝浦は良いと思うんだけど、港南はちょっと下水と家畜のオイニーがきつい。

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>>68446 匿名さん
そういう考えの人が多い間は金利は上がらない。

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>>68441 匿名さん
俺は今年トルコ旅行したけど、かかった費用は10日で15万円くらいだね。
日本とイスタンブールの往復はマイルを使ったから座席指定料とかだけで5万くらい。
トルコもリラ安がひどいから現地では安く過ごせた。
海外旅行なんか工夫すれば安く行ける方法はある。
マスコミのバカな情報に惑わされてはいけない。

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海外旅行は金持ちしかできない、と思ってる人は旅行会社のカモになってるだけ。
私は日本の旅行会社なんか、もう20年以上使ってません。

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どうせお前ら貧乏な俺を笑いものにしたいだけだろ

笑えよ、好きなように

買えねーよ、マンション

今はな

でもな、10年後見てろ

お前らのマンション、廃墟だからな

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笑ってもいませんし、
わざわざここに来て言う必要があるのかな。
ご忠告ありがとう。
買うのも自由。買わないのも自由。
どこに住むのも自由。

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>>68454 匿名さん

買わない自由を行使してるんじゃねーよ

買えない強制を強いられてるんだよ

悪かったな、金なくて

死にはせんよ

飯くらい食えるさ

だがしかし

マンションは買えねーよ

クソがクソがクソが

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元気でいるか
街には慣れたか
マンション、買えたか

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おまえらは、
自由の刑に処せられでいる、
ってこと？

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大丈夫、ほとんどの人は買えないよ。今の相場じゃ。

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>>68445 匿名さん
港南の臭いはちょっと独特だよね。品川駅港南口とかも家畜処理の悪臭が漂ってる。

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>>68449 匿名さん
オイニーの意味がわからなくて調べたら30年前に流行った言葉みたいだけど、もしかしてじいさん？孫にマンションくらい買ってもらいなよ。

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買えなくはないけど、買っていいか悩むとこだよな
マンションのスペック自体は下がってるのに値段だけ上がってるわけなんだから

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>>68456 検討板ユーザーさん

金頼む

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>>68461 マンション検討中さん

嫁が買って欲しそうなら買う
嫁の興味が別にあるならそれを優先
嫁・子がいないなら買う必要なし

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6800万
その他費用を入れると7500万か

到底買えないよ

あと少なくとも1500万は落ちないと・・・

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>>68461 マンション検討中さん
確かに買える状況だと悩むとこだな、タイミング。
マンションのスペック下がっているのは2020年以降にモデルルーム見て思った。売出しが2020年以降のマンション、三井住友が強かった記憶があります。構造的な事は分からないけど、目に見える部材が安っぽいので仕上がりがイマイチ。構造や技術的な面もスペック落ちはあるのかな？

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今のマンションは高かろう悪かろうでコスパ最悪だからな。

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昭和ジジイの暇つぶし掲示板。
だから銀座の高級クラブやキャバクラが楽しいなんて話が出てくる。　

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>>68468 匿名さん

お嫌いですか？

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>>68467 マンション掲示板さん

10年15年前位のがカッチョ良いと言われてるね。
全面ガラス張りのオフィスビルみたいな外観のも出てきた当初は
カッチョ良かったけどあっちもこっちも湾岸もってなるとちょっとな。

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で、結局上質な低層に落ち着くと
でも買えないと
それが人生

ごらん金と銀の器を抱いて
罪と罰の酒を満たした愚か者が街を走るよ

おまえの失くした時間を探そう
愚か者よ
私の腕に夢をあずけて今夜は眠れよ

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いったいこのままいつまで賃貸でいるつもりだろう
だんだん自分を憎んだり誰かを羨んだり
いつかいつかと言い聞かせながら
今日まで沢山探してきた
そして今も

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>>68460 名無しさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

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>>68469 匿名さん
カネの無駄としか思えない。

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>>68474 評判気になるさん
セクシーな女性も嫌いですか？
釣るにはある程度、カネも必要ですよ。
駆け引き遊びです。

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>>68468 匿名さん
ジジイはクラブもキャバも楽しいなんて思わないよ。モテる訳じゃないしそもそも夜は出歩かない。

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>>68467 マンション掲示板さん

最近はタワマンだけでなく、低層の高級マンションでもコストカットで乾式壁を使ってるからな。
施工不良や地震で隙間ができると音漏れが酷い。億以上払っても所詮は集合住宅。
子供育てするならやっぱり戸建てがいいよ。

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>>68473 匿名さん
じじいは帰れよ

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>>68477 匿名さん
今は駅近の土地が戸建てで押さえられないから、郊外、バスにならない？それはちょっとな

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>>68475 匿名さん
そんなめんどくさい駆け引きが楽しいなんてのも昭和らしい。
女はカネしか興味ないのに。

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>>68480 口コミ知りたいさん
女はカネだよ。分かってるやないの。
痛い目にあったのかね？独身か？
カネ無い、魅力ない男には女も来ない。
女に興味がないのであれば、それもよし。
平成世代はセコいのかもしれない。

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稼げない女は金だろうけど、最近の女は稼いでるぞ
普通にホワイトカラーのフルタイムなら35歳で800万～1000万は軽く稼ぐ
成功していればそれこそ2000万プレイヤーがゴロゴロいる

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>>68480 口コミ知りたいさん
俺なんか独立してからホステス・キャバ嬢としかSEXしてないよ。悲しいわ。

女はカネしか興味ない、男はカラダしか興味ない。
俺が本気になっても困るし、本気になられても困るし
お互いそれ位のつもりで問題ないんちゃうか。
お陰様で今まで一度もトラブルないし。

俺の後輩は商売の羽振りもよくて若いキャバ嬢どころか
タレントの卵とかＡＶ女優とかもガンガンいってるけど、俺はそこまで金もないし
なんか怖いし飲み屋遊び位がちょうどいいかな。

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でもなあ、一度もトラブルないとか公言すると何かあるのも世の常なので
ちょっと警戒しておこう。

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>>68481 匿名さん
金は重要だけど金があってもモテないやつは沢山いるし金が無くてもモテるやつはモテる。全部有れば1番強いけどそういない。女は金と考える人はモテたこと無いか。ジジイは金が無いとゴミかも

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>>68483 匿名さん
いやいや女もカラダが大好きだよ幾つになっても、男と同じ

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>>68485 坪単価比較中さん
名前を変えたのでしょうか？
あなたは、モテたこともない子供かな。
モテモテだよ。家庭もあり、彼女もいる。
カネを知らないガキなのかな。
カネある女はさらに強欲だよ。
人に対してゴミとか言うあなたの質がわかりましたのでこれで失礼致します。

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>>68485 坪単価比較中さん
ホステスやキャバ嬢はおっさんに優しくするのは金のためでしかない。
それは仕事です。
女がみんな金目当てとしか思ってないなら、とても寂しい人生を歩んできた人ですよ。

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男も女も関係なく、お金が全てだって思ってる人は一定数いるけど、大体社会の底辺よ。それなりの階層以上の男性女性にとってはお金なんて水や空気と同じでありふれたもの。

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