23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

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変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

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[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

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1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

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>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

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金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

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>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

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植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

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>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

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>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

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>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

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>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

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>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

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>>62573 口コミ知りたいさん

だったら買いなよ
自分の強い意思で買うならきっと後悔なんてしないだろうし

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中古増えるだろうな

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市場が相場や政策に警戒心を持てば、
一気に買い圧力がなくなるかもしれん

所詮物の値段は需給さ
そうなると？
その日は意外と早いのかもな

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長期ローンの金利が変わるぞ。
やっと日銀動きやがったぜ。
変動金利でローン組んでいる人は・・・ドキドキですな。

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独身者ほど　マンション買うべき。
結婚する予定が無いんであれば、
資産があるときに、買えるときに買っておけ
長期金利が変わろうとしているので、
固定金利で買うか変動で買うか
35年ローンで買う場合悩むだろうけどな。

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23区では土地が限られてて新築の供給量年々減少してる中、一旦横ばいかもしれないが下落相場はまだ見えないな

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>>62579 通りがかりさん

立地のいい中古が溢れれば、
供給減は相場を保つ材料にはならんさ

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金利が上がるくらいでは弱いか、貧乏人がガバッと増えないと下がらない
失われた30年よりは良くなりそうだしな

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さて、諸君
これからは下落相場を楽しもうではないか

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やはり不動産の価値は土地に尽きる。
立地の良さ、建物の良さも、全て土地次第。
建物は壊れ易い反面、都心でも縦方向にいくらでも増産可能だが、都内の一等地は増やせないからね。
埋立地なんか土地とは認めて言えず、田舎の土地同様、屑地だし。
これからまた高級住宅地が脚光を浴びるのは間違いない。

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>>62583 検討板ユーザーさん
ダウト

高級地はいつどんな時でも価値があるからこれからってのは違う
これからだったら城南城北城西
庶民でも頑張れば手が届く場所こそ新たな狩場

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>>62573 口コミ知りたいさん
山手線沿いはどちらかというと地歴悪い所が多いですよ。港区の山手線沿いとか嫌悪施設エリアなわけで。

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僕はね、マンション相場が下がるより、
ギリギリローンズの断末魔が聞きたいんですよ

不幸の叫びは甘美なオーケストラ
ああ、コロナショック以来の楽しみ

僕はね、モテない独身だから別にマンションなんて安物でいいんですよ
でもね、欲の皮突っ張った幸せを演じてるギリギリローンズが不幸になってくれるのを見守るのはライフワークのようなものなんです

ああ、楽しみです

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>>62573 口コミ知りたいさん

賃貸は潰しが効く。
値上がりするなら他所へ簡単に引越せる
買ってしまうとそれだけで初期費用、ローン、固定資産税モロモロとられる
売る時は足元見られる。
金利が上がり市場が逆回転する。
あなたのような不動産業者は３％の仲介手数料をふんだくられる
慌てる乞食は貰いが少ない

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しれっと前向きにマンション購入するフリした真面目なレスしている一方、マウント取りの荒らしになりすまして複数人装って荒らしてやがる。東京カースト振りかざして荒らしてんじゃねーよ。文面が5チャンと全く同じだから直ぐ分かるわ

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>>62588 名無しさん
なんか…辛そうだな

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>>62586 名無しさん
ギリギリローンズもお前さんみたいな弱者男性もどっちも側から見たら面白いよ

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>>62586
ギリギリローンズが不幸になる様をあなたから可視化できないけどどうやって楽しむの？
物件サイトで中古物件が増えて行く様を楽しむの？

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金利上がってマンション相場が下がったとてコロナ前くらいがいいとこ。
あまりにこの10年上がり過ぎた。
大災害や首都移転でもなければ大幅には下がらんだろうな。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/83f89050035daeeb15f11cc122c11b385b40...

「一般の方への影響はほとんどないと考えていいと思います。長期金利が上がる方向に政策を動かしていますが、27日から28日にかけての変化だと、長期金利が0.5%から0.55%になったぐらいで0.1%にも満たない上昇です。企業収益はおろか、賃金や物価含めて経済全体に何か大きな影響があるとは考えにくいです。アメリカぐらい1年間で5%ぐらい政策金利を引き上げれば、住宅ローンが3%から7%に引き上がるなどの大きな影響がありますが、日本では影響があると考えにくいです」

お前らいつまで期待して待ってるんだ。

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>>62591 匿名さん

見られますよ
ニュースとかのローン破綻特集って最高じゃないですか
僕はね、ネガティヴオーラマンなんです
僕がネガティヴオーラを発する度に、周りがドン底に落ちて行き、それが僕を押し上げる最高の栄養素なんですよ

会社で部下と上司が奈落に落ちる度に、僕は生き生きと蘇るんです

まさにフェニックス

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12月にも同じような話があって全く無風だったのもう忘れたの…もうドル円140戻ってますよ。
富める者はより富む、都心のマンションいつ買うの？今でしょ？
数十年前から常に買い時。指を咥えた者は機会損失を繰り返しひもじい老後を賃貸暮らし。

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>>62594
そんなメディアのニュースを信じちゃいかん。
いくらでも面白おかしく記事書けるから。

あなたはまず自分を育てた親を恨むべきだろうな。
他人と比較をされ過ぎたんだと思う。

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>「イールドカーブコントロールの運用を柔軟化し、上下双方向のリスクに機動的に対応していくことで、金融緩和の持続性を高めることが適当であると判断した」

日本語読めない人が多いようですが、YCCの調整は結局「金融緩和の持続性を高める」ためのミクロ手法にすぎないということをまず理解しておいてね。
今の日本の競争力からしたら利上げは経済を壊滅させたも同然であり得ませんね。

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昨年からの中古市場の在庫増加は序奏でしかない。
いよいよチキンレースの壁が迫る。
トレンドがわかるマンション投資家たちの逃げ行動に遅れた一般の人々に残された未来はいかに？！

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>>62598
自分で参考になるを押すなよw

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>>62598 検討板ユーザーさん
一般人はそもそも実需で住んでるので、相場が少し調整しても快適な家を手放して賃貸生活に逆戻りすることはないでしょうね、賃パン爺(笑)

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>>62580 マンション検討中さん
新築供給減ということは築浅中古も供給減なんですよ。

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今は中古のが高いまである

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来年、晴海物件だけで数百件一斉に売り出されるから心配無用

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>>62595 匿名さん

ポジトークはあかんよ　今買う奴は一生後悔する

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願望ではちょっと過熱感をなんとかしてほしい
ただ、為替市場は結局昨日の日経の報道前に全戻しだったね
「その程度かよ」って市場は受け止めたんだろうけど、果たして住宅ローン金利にどのくらい影響あるのだろうね

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>>62595 匿名さん
みんなががマンションって上がり続けるもんだよなって思うに至ってから偉そうなこと言うなっつーの

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結局、この掲示板が数年前からあったとして、
今は買い時じゃないと言い続けた人はいるはずで、
都内都心部の優良物件は上がると思って買ってる人が毎年いるわけで、
結果はどちらが正しかったか明らかなのでは

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ycc修正ではマンション相場に影響は出ないでしょう
総裁も引き続き金融緩和継続と言っているのです
　
だがしかし、少なくとも緩和から引き締め路線で動いていくことになるのは事実
その時は、もうお終いです

つまり今は逃げ場ってやつです

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高値掴みさせたいやつらが必死だ。
彼らは売り逃げしたいんだよね。
それにまんまとひっかからないように。

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＞個人が保有する預金や株式などの金融資産は、
＞ことし3月末の時点で2043兆円となり、過去最高を更新しました

お金は有り余ってるんだよ。特に高齢者がお金を持ってる
お金持ちも多い。今後もマンションへの投資は減らないよ
ブリリアタワーズ目黒の購入層を見れば分かるように

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マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

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庶民には手が届かない値段で高い高いと騒いでみても、
海外の不動産投資家から見たらお手頃価格なんだよなぁ。

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例え今後金利が上がっても繰上げ返済出来ちゃう人も多いからな。
今後下がるなんて思わず一層の事諦めて違う事に金使うか、どうしても家買いたいなら無理なく許容範囲で買うかした方が良い。
グチグチ言ってんのは精神衛生的に悪いぞ。
下がるなんて言ってる奴こそ売り物件が欲しい業者の可能性もあるし、今まで外れ続けた訳だから。

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マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

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>>62603 評判気になるさん
晴海は立地が良いから人気保てると思うけど、むしろ湾岸の嫌悪施設の集まるようなエリアの方がリスクあるよ。

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マンション相場は上がるペースが落ちるだけ
下がったりしないって
諦めて少しでも若いうちに買っとけ

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>>62615 マンション掲示板さん

立地最悪でしょ。駅無しだよ。

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晴海の立地が良いって、バカなのか地方民なのか
晴海地区の良し悪しや購入したいかどうかはともかく、嘘は止めとけ

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湾岸の中では晴海勝どき豊洲あたりは人気の高いエリアですよ。

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駅から徒歩圏かどうかだな

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後々の売却まで考えると駅徒歩5分がいい
8分でも遠いし、10分になると厳しい
駅に近すぎると商業施設や飲食店など不特定多数の人が往来するので賛否がある

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晴海は臨海地下鉄が開通すれば徒歩10分以内になるよ。

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臨海地下鉄は事業主体が決まらないだろう。都がやりたくてもメトロもTXもやる気なし。人口が減った20年後に赤字路線を走らせるなんてアホなことしない。立ち消えになると思う。
晴海は短期で利確するのがお勧め。

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臨海地下鉄は都の肝入りだから開通は間違いないよ。計画の2040年より前倒しで開業する可能性もある。

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最近開発された湾岸エリアならどこも失敗はない

気に入った物件があるなら早いとこ押さえとくべき

湾岸はこの先も市場の中心

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>>62537 匿名さん
そもそもサザエさん一家は富裕層だからな。あの家、世田谷だったと思うけど土地だけで数億だろ。

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日経平均みると2010年以降、完全に長期の上昇トレンドに入ってるから、一時的な調整はあっても今後もマンション価格の上昇は確定ですよ
https://fintos.jp/page/101561

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>>62627 匿名さん

マンション相場と日経平均は相関関係にあります

日経平均は政府が無理矢理上げました

どうやって？

金融緩和です

ETF買いまくり、
ゼロ金利政策です

では緩和が終われば？

大暴落です

と言うことは？

マンション相場も大暴落です

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緩和修正の発表あったけど株価たいして影響ないじゃない。
だいたい市場にショック与えるような操作するわけなし、緩和は続けると言ってますよ

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>>62629 匿名さん
緩和を続けるんだから緩和修正なんてしてないんだよ
だから株価にそんな影響無かっただけ
ycc上限を変えただけでそんな影響出ないよ

ただ確実に緩和は終わる
その方向性は見えた

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>>62626 評判気になるさん

昔は土地が安かったんだよ
サザエさんちもドラえもんちも庶民の設定。親爺は平のリーマンでも普通に庭付戸建を買えた時代。
うちも母実家は平屋の和風一軒家、父実家は二階建洋館、共に都内で３００坪あった。
今だと横浜の１億位の郊外一軒家を買う感覚。二世代前は大卒が少なく比較的簡単に出世できた。
土地も安く、昭和３０年代までリーマンでも役員なら広い家が買えた。人口も少なかったしね。
逆に外車や海外旅行、家電などは高価だったらしい。
まあ今は平和だし、先祖が早く上京すれば人生かわっていただろうけど悔やんでも仕方ない。
俺は先祖のおかげで広い戸建に住めてラッキーｗ

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あと３年でマンション半額セール開催か

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>>62632 マンコミュファンさん
3年といえば2026年以降というか、どんどん下がるならそれこそ手が出ないので、落ち着く2028、2029年とかですかね。
品川の大規模開発も、リニア新幹線開通もできて東京の玄関口が大盛り上がりしてる頃ですかね。

私はとてもそれまで賃貸で過ごすなんて考えられないですね。
頭金貯めるなら慎ましく狭くて古い賃貸にしないと。
贅沢に分譲タワマンと変わらない仕様・設備のマンションにするなら、家賃30-50万×60ヶ月=1800万～3000万はドブに捨てないと。

1800万下がるまで5年慎ましく生きるのと、今贅沢なマンション買って1800万下がるのと、どっちがお得なの？

わかんない人が、今は高いから賃貸だ！とか言ってるんでしょうね

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>>62633 マンション検討中さん
品川駅の港南口は嫌悪施設も多いし、あまり住環境良くないですよ。

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都心に買うなら早めが良い。郊外に買うなら待っても良いって感じの論調があるね。

そういやオリンピック終わったら下がるから待ってた方が良いという謎理論もあったな。

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>>62635 通りがかりさん

IMFとかも確かそんな予測してました。
みんな嘘つき。
結局どうなるかわからない

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>>62633 マンション検討中さん

色々想像したようだけど、一人っ子故、親からの相続の戸建てなんだけど

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>>62630 検討板ユーザーさん

50年後にようやくたどり着く方向性なら死ぬまで賃パン爺どうぞ

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>>62635 通りがかりさん
23区でも城北や城東ならファミリーマンションに家賃20万以下で住めます。
意味もなく都心に住む必要はまったくない。
こういう賃貸で暴落を待てばいい。

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>>62624 匿名さん
またあんたか、詐欺師が。

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>>62640 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなく開通するでしょう。開通しないなんて言ってる人は情弱すぎるよ。

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マンション暴落崩壊まで地域ネタではぐらかして現実逃避しまっす！笑

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マーケットの常識ですが、高値圏が長く続けば下落時期も長く深くなるわけですが、次の下落トレンドは長く深くなりそうですね。もう来てるのかな？

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俺は独身だから賃貸でいいや
定年まで家賃補助あるし

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>>62644 マンション掲示板さん

定年後どうすんの？

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>>62645 匿名さん
現金で今6500万
今年齢44歳

定年後に故郷の山梨に帰りゃ家くらい買えるだろ
その頃山梨やばければ八王子あたりには買えるだろ

と思う

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そこそこの富裕層は戸建てからマンションへ移行
超富裕層(日本で上位100位くらい)は戸建ての大豪邸
かつての戸建富裕層エリア(荒れるので控える)は衰退へ

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ぶっちゃけ俺は3Dプリンターハウスが欲しい
15坪程の土地で平家で暮らす
タワマンよりも絶対良い

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>>62648 eマンションさん
タワマンが立つ場所で15坪の土地買ったら、タワマン買うよりはるかに高いよ。
都会（タワマン）か田舎（3Dプリンタハウス）かという選択の問題になっちゃうよ。

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日本でもようやく発売されるね。

セレンディクス、3Dプリンターの平屋住宅　6棟を販売
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...
8月下旬から1棟550万円
50平方メートルの1LDK
一般の住宅と同じようにキッチンやバス・トイレを備える

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>>62639 名無しさん

なるほど…
でも都心の1.4億の3LDK、頭金8000万くらい入れて、6000万ローン借りたら、支払いはたかだか月15万くらいですよ。
固定資産税いれても月20万ちょっと。
20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？
1.4億も20年後は1.2億円になってるかとしれませんが、20年毎月20万払ったら4800万円ですよ。
賃貸派と購入派はとっくに結論出てる。

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>>62651
>>20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？

前者は掛け捨てだけど、後者は8000万頭金入れてるんだよね？
そういう場合は頭金含めないで比較しないとフェアーじゃなくないか？

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>>4352 マンション検討中さん
え、、
8000万くらい頭金入れてって前提なんなの。じゃあ1.4億入れたら0万払って1.4億の物件が残るって感じ？そもそも8000万なんて５％で運用できれば年400、20年で8000なんだけど。その思考で結論がもう出てるんだ。すごいね。

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>>62652 匿名さん
優しい人やな

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>>62653 匿名さん

8000万をリスクマネーに全投入したところで、-4000万になるかもしれないし、当然5%のリターンが毎年生み出せるって天才はとっくに億万長者になってますわ

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Twitterの新アイコンを見るたびに何となくドゥトゥールを思い出してしまう

実際は色が同じなだけだけど

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>>62655 eマンションさん
5%がそう映るならそういう思考になるかもしれませんね。金融リテラシーの問題でしょうね。

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>>62657 匿名さん
どういう様に金融リテラシーがないと言うんですか？
リスクマネーにするからには元本保証はないわけで。
マンションの返済のために減らせないお金を、5%必ず増やせる運用ができる金融商品があるなら言ってみなさい。
そんなものはないから。

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マンション買え買えは業者のポジショントーク。
自分に都合のいい理屈を並べてるが嘘ばっかり。詐欺だよ。
こんな奴らの言うことを真に受ける情弱はまさかいないよね？

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>>62650 匿名さん
これ、台風で吹き飛んだりしないの？

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>>62650 匿名さん
仮説住宅みたいなもんだろ？

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>>62659 匿名さん

こんなとこに業者さんがいると本気で思ってんの？
買えない僻みはみっともないよ？

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>>62661 検討板ユーザーさん
情弱だなお前ら少しはこの会社のwebsite調べるとかしろよ仕様とか載ってるだろうからよーしオレが調べてやるか！

→何も載ってませんでした。。。

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暴落期待して買えない人の末路は悲惨だ
良い物件があれば相場ではなく、自分の人生のタイミングで買うべきだよ

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>>62660 名無しさん
コンクリート製だから飛ばないでしょ。笑。

>>62661 検討板ユーザーさん
そんな"説"はありません。笑。

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>>62665 マンション検討中さん

欲しければ買う、いらんから買わないはオケ。
不動産に限れば高いから買わない、安いから買うはアホ。

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>>62659 匿名さん
何が嘘だというの？
何が詐欺だというの？
自分が買えないからそう言ってるだけ？

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>>62651 検討板ユーザーさん
それは変動金利の1番安いところで計算してるだろ。
そんなもんがいつまでも続くと？お花畑すぎる。
また、月15万のローンなんか60過ぎたら払えないし。

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>>62660 名無しさん
飛ばないとは言い切れないでしょうね
いくらコンクリート製でも、基礎ときちんと緊結されてないと転がりますよ
基礎の造り方、緊結方法、屋根の雨仕舞い、断熱、気密など家として大切なことが、今のところ全然公開されてません
今後に期待します

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マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。
特に湾岸エリアのスレは酷い。
こういう地下鉄の偽情報を数年前から連呼している詐欺師もいる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/101360

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この掲示板の頭の悪い買い煽りを信じちゃうマヌケがホントにいるの？

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買い煽りだと思うなら掲示板見なきゃいい。
日銀の対応で下がらないと分かったら買い煽り買い煽りってみっともないぞ。

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>>62671 購入経験者さん
臨海地下鉄はできるでしょう。晴海や新豊洲有明の広大な土地を開発しない理由がない。

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>>62674 マンション検討中さん

あんな陸の孤島にわざわざ鉄道敷くより
もっと内陸でボロ集積してる場所たくさんあるんだから
建て替え要件緩和してどんどんスクラップ安堵ビルド進める方向でしょう。

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そもそも湾岸地下鉄なんて出来るにしてもまだまだ先だろ
恐らく中年のここの住人には全く意味がない

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>>62674 マンション検討中さん
開発するような空き地がどこにあるんだっけ？
マンションで埋まってますが。

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>>62676 マンション検討中さん
そう、今の住民は使えない。
嬉しいのはマンションを売りたい業者だけ。

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>>62677 匿名さん

都心には老朽化したビルや密集アパート、遊休地は沢山ある。
都心に勤めているからよくわかる。

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>>62679 マンコミュファンさん

その築古物件が建て替えできないのが社会問題になってるんでしょうよ

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超都心はガンガン建て替え進んでるよね
準都心も規制緩和で建て替え進める流れだよ

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労働力不足の中、建て替えは進まない

都心は金あるから別

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>>62682 検討板ユーザーさん

買うなら都心一択

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うちは城南の住宅街だけど、自由が丘の駅前開発を除いて大規模開発をシャットアウトしつつも
ここの昔からの住民も世代交代でどんどん建替わってているし、空き地になったと思えばすぐ建築が着工される
しかも土地面積もそのままだね。

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>>62683 eマンションさん

その前に金を用意しなよ

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>>62682 検討板ユーザーさん

工期はどこもかしこも予定より延びているけどね

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僕はとにかくマンションをめぐって不幸になる人が増えてほしい
ローン破綻、瑕疵物件、災害

とにかく不幸になってほしい

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>>62687 eマンションさん

そういうのは自分自身に降り注ぐというもの。

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>>62688 検討板ユーザーさん

別に僕は不幸になってもいいんだよ
どうせ今も不幸だし
だから道連れに世の中全体が不幸になってほしいね
その方が思いやりがあっていいでしょ？

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>>62689 名無しさん
わざわざマンション絡みでの不幸を祈るなんてなんか過去にマンション売買関係で嫌な思いしたんか？可哀想に

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>>62690 マンション検討中さん

わざわざマンションってわけじゃないんだよ
ここがマンション板だからネタを合わせてるだけだよ

僕はマンションに限らず、
全ての人があらゆることで不幸になってほしいと思ってるよ

ちなみに、マンションで嫌な思いは特にないよ
だってお金ないから買えないしね

あ、でも買えないってこと自体嫌な思い出かもね

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>>62679 マンコミュファンさん
湾岸埋立地はまだ新しいマンションとかばかりで、老朽化した建物はないよ。

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>>62688
もう降り注ぎ始めてると思う。

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>>62691

資本主義の競争社会に敗れた者の末路って感じだな。
負けた悔しさのエネルギーをどこに使うかという意味ではナンセンスと言えよう。

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マンション買った奴は皆数年後不幸が待ち受けているから、心配するな(笑)

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>>62694 匿名さん

どう言われても構わないよ
身体に障害を持って生まれ、それが原因で親から虐待され後天的な障害が追加され、その後施設を転々とし、運転免許証すら取れず、20代で禿げ、そもそも元より不細工だ
こんな人生を生きぬく僕には何も感じない

ただただ君の不幸を願うよ
君の不幸をただ願い、今日も生きてる底辺がいること、忘れてくれても構わないよ

ただね・・・いや、やめとくよ

幸福が訪れるといいね

無理なんだけどさ

だって・・・

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そうやって、犯罪も正当化するんだろう。
鬼滅の刃でも見て、何も学ばないのかね。
鬼のいってることと同じやん。

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>>62697 検討板ユーザーさん

犯罪は許されないよ
発想が飛躍しすぎだよ
僕はとても模範的な国民だからね

ただ僕は祈り願うだけさ

天皇陛下の最も重要な仕事って知ってるかい？
神道の長として祈ることなんだ

だから僕も祈る、願う

陛下よりも強い心で、
皆の不幸を
そして・・・

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まぁ心配には及ばないよ
僕の願いは小さなものさ

君達のマンションの杭が設計より短くありますように
上下水道の配管がやっすい銅管でありますように
エレベーターの数が足りなくなりますように
機械式駐車場が壊れますように
そもそも駐車台数3割しか埋まりませんように
屋上から雨漏りしてペントハウスが台無しになりますように
各フロアに1室ゴミ屋敷が出来ますように
新築買ったら住人全員後期高齢者でありますように
逆に1LDKに子供３人の超絶＊＊が分譲賃貸で住み着きますように

etc...

そして最後に、全ての住宅ローンが破綻しますように

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>>62699 検討板ユーザーさん
どんだけ惨めな人生を送ってるんだよ笑

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>>62700 マンション掲示板さん

言葉では表現できないよ
君が僕なら間違いなく既に

お前はもう、死んでいる

だろうね

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>>62701
自分の悲劇な生い立ちや環境に同情して欲しいのが垣間見えるな。
自分の不幸はすべて他人のせい。
そういう人間に限って実は自分が原因を作ってたりする。

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面白くもない子供っぽい不幸の話しは要らないな、ワンパターンだし

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こういうのに下手に関わると、何とか幇助とか、誹謗中傷とか、何か巻き込まれかねない。

徹底的な無視するのが最善。

徹底的に無視。

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>>62676 マンション検討中さん
運河に汚物が浮いている港南とかと違って、晴海や有明はこれから開発が進むでしょう。

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>>62705 マンション掲示板さん
証拠示せ

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ヒカキン引っ越しって、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーあたり？

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>>62707 マンション掲示板さん

ヒカキン買わないのかな
賃貸毎月100万も200万ももったいねぇ

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ヒカキン、
UUUM株暴落で、
資産が20億くらい減ってる件。

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つまり、家賃200万で
1000ヶ月分。

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成功したユーチューバーならマンションなんて文字通り移り住むものなのかな？
引っ越し嫌いの自分には信じられん

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ここの住人は海嫌いなんだね　笑

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匿名掲示板で”住人”という発想は止めた方がいい
　1人100書き込み　＝　100人×1書き込み
ネットリテラシー

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海じゃなくて埋立地が嫌い。
あんなマンションと倉庫しかなく、どす黒い海のそばには住めないだろ。

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自然を破壊して街を作るというのはSDGs的にもやってはいけない。
今は空き家もたくさんあるから、使わなくなった建物を壊して、そこに新しい建物をつくればいい。
スクラップアンドビルドを続ければ、これ以上の自然破壊は防げる。

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>>62710 マンション掲示板さん
uuuucのヒカキン持株は33万、今の価格で2億位でどうやって20億減るの？そもそも創業メンバーならただみたいな額で買ってるんじゃない。

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自分は湾岸好きだよ
もちろん埋め立てってデメリットは分かるけど、
あの人工的で無機質な街並みって嫌いじゃない

引退しても住み続けたいかって考えると今のままでは微妙だけど

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それにしても城西の1LDKが5000万
まだまだ高いねぇ

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金利は上がる。
住宅価格はそれ以上に上がる。

いよいよ格差社会到来だな。

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日銀は日経225や国債ではなくマザーズ買えよ。

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某YouTuber事務所の株で大損したのは(アホな)個人投資家たち

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UUUM株は3年で10分の1に暴落したのか
投資ではなくギャンブルだな

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>>62722 坪単価比較中さん
株の10分の1はそうレアでもないしギャンブル的なとこはある。米株は上場廃止や精算の数かなり多いね。1～2週前に持ってたクソ株が上場廃止になり管理ポストみたいなとこ見に行ったら100社以上はあったか。日本はあらゆるものが小ぢんまりしてるから格差も小さい。

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建設関連株は好調だ

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>>62712 評判気になるさん

海ない内陸は気温1-2度以上高いから
暑さで頭やられてる可能性がある

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>>62716 坪単価比較中さん

ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、5880円。
ヒカキンの評価額は、26.7億から3.0億になった。

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>>62726 検討板ユーザーさん
詳しいね
45万株持ってれば最高値からは20数億減か
もともとはいくらで購入してるの？

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週刊誌が、
どんな気持ち？
と、突撃してない、
ってこと？

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固定金利が上がるそうです
これで益々変動では借りにくくなってきた

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>>62726 検討板ユーザーさん

訂正
ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、6870円。
ヒカキンの評価額は、31.2億から3.0億になった。

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最近株価好調なのは商社と銀行と建設
時価総額が大きい企業は
　1位　トヨタ
　2位　ソニー
　3位　キーエンス
　4位　NTT
　5位　三菱UFJFG
　6位　ファーストリテイリング
　7位　ソフトバンクグループ
　8位　三菱商事
　9位　東京エレクトロン
　10位　オリエンタルランド

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さぁお前ら、マンションは更なる高みへ到達するぞ
この期に及んでまだ待つと言うのか？

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>>62732 検討板ユーザーさん
待つよ
過去最高値で買う必要性がない。
例外を除き金持ちはマンションも含め安い時にモノを買うことが多いよ

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>>62733 坪単価比較中さん

私は日経平均も下がってから買おうと思って3万円にさがったところでで売ってしまったんだが、そこから10％上がってしまって完全に売り時逃したよ…トホホ

マンションもいいやつはどんどん上がる。
坪1000前後、1000超えの新築は上がる一方。
そうでないのは選別されながら、今買えるものが買えなくなるということが起こりうる。
良い物件は下がるのを待っても永遠に買えるタイミングはやってきません。
人件費はもう下がらないどころか上がる一方。インフレも続くでしょう。日経平均が下がってもマンションは下がらない、デカップリングが起きる可能性が出てきた。

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>>62734 佐藤さん

間違えた、日経平均の買い時を逃した、が正しい

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>>62734 佐藤さん

とても鋭いところ指摘してくれた
物価以上に人件費なんだよ
ここが下がらないと物価も下がらんよ
そして今人件費を下げるなんてできっこない

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マンションの利益よりも株の利益の方が高く簡単である今、自分はまだ買えない
急いでないからね

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>>62737 マンコミュファンさん

現状の住まいに満足されてるのであれば、急がなくてもいいと思います。人生タイミングの方も大事ですから。
しかし何年暮らせど買えるタイミングがやってこないのであれば、定年になっても払いきれないローンを組むか、ローンは組めなくなるか、そもそも上がりきって何も買えない手遅れな状態になるリスクもそれなりに高まってきています。

このまま上がって、そこから下がっても今より高いまま、なんてのは世の中よくあること。ダウ平均のグラフ見たらよく分かります。何十年に一度の景気ショックでも来ない限り。

マンションだけじゃないです。日本だって20年前はポテチやアイスは1個80-100円だった。今は150-200円する。

話を不動産に戻しますが、世界を見渡せば、シンガポール、香港、サンフランシスコやニューヨークは、もう普通の人は良い家は買えないんです。エリートだけしか満足した立地あるいは広さの家を買えない。
日本だけですよ、まだ普通の大手会社員なら都心部のタワマンを買えるのは。でももうそれが世帯年収1200万のパワカではなく、世帯年収2500万のスーパーパワカしか買えない時代になってしまいました。
都心の財閥系タワマンの3LDKなんか1.5億以上するので、スーパーパワカでも苦しい。

ただ、繰り返しますが、築浅の良いマンションだけの話です。
大手デベの共有部が充実し、占有部の仕様が高く、駅遠でない山手線内・沿線・近隣、中央線南側。
そこに拘らなければ、焦ならくてもと私は思います。
例えば晴海…

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>>62738 評判気になるさん
なので買えるうちに買う。

今が高いんじゃない。
円高かつ湾岸などの都心近くに大量の土地が供給された2010年代が異常に安かっただけ。

日本の戦後史を眺めても、ちょっといい会社に勤めているサラリーマンが都心部まで10分も電車に乗ればいける立地の駅直結の住居に住めたのなんて2010年代だけですよ。

高度経済成長時代のサラリーマンはもっと遠くから電車に乗って通勤してたのよ。

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>>62739 匿名さん
いや、ほんとそれ
そのボーナス期間で皆んな感覚麻痺してるよね
本来先進国の都心近接エリアは経営者や医者などの限られた職の人しか住めないのが普通
今の価格はバブルでも何でもない

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>>62733 坪単価比較中さん

そういいつつ15年買えてない人多数

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>>62731 匿名さん
俺は三菱商事で現在含み益850万だよ。

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高値掴みさせて売り逃げしたい業者の絶叫が凄いな。

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>>62743 匿名さん

そういうこと言うと、
買えない坊やの断末魔って言われちゃうぜ、ボーイ

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>>62734 佐藤さん
今年日本株を買うのもどうかなって思うし、売りも早すぎるから株は辞めましょう。
マンションは坪単価高いのが多いけどこの1年は高止まりじゃないですか。これから更に上がる事も勿論あるとは思うけど最も高い時期なのは確か。買って良かったと思う可能性もあるけど、確実に下がり切ったという時期に買うのが利益の最大化に近くなるかな。株も日経平均3万で買っても3割上がる程度じゃね、面白くないね。

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住宅ローン金利がどんどをん上りますな。
変動ギリギリローンズは頭がおかしくなりそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...

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>>62741 マンション掲示板さん
金と思い切りが無い人多いからね日本人

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>>62731 匿名さん
時価総額Top10のうち８銘柄持ってる。
今売ると税金1億超える。
買うマンションが決まれば半分売る予定。

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>>62740 検討板ユーザーさん
私がまだ若手サラリーマンだった頃、バブルが始まったんだけど、その当時の上司(団塊世代で最後は役員までなった優秀な人)が印旛沼に家を建てたと聞き将来に絶望したw
サラリーマンが都心に新築マンション買えるなんて
バブル崩壊後の経済停滞がもたらした僥倖でしかない。買えた人がラッキーなだけ。

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>>62748 匿名さん

総資産5億以上ありゃ賃貸でええやん。

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自分の知り合いの年配の人は柏に家を建てた人がいたな
田園都市線や小田急線の郊外もいた。都心や周辺区の戸建はいなかった。実家はいたけど
残業や通勤地獄回避のために都心に賃貸マンション借りてたけどね
その下の世代はマンション派が増えてお金に余裕がある人は白金のマンション

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>>62746 名無しさん
短期金利がアメリカ並みに上げられる社会構造だったらこんな円安で苦しんでないんだよな。

それでも上げられないのを証明した直後に短期金利が短期間で上げられると思う理由が知りたいな。

長期金利のYCC緩和した所でアメリカとの金利格差で円安になってるじゃん。

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ギリギリローンズのおバカさんたちは今の超低金利があと30年とかでも続くと思ってるんでは？
そうじゃないと返せないだろ？

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30年も続かなくても最初の5年ぐらい続けば得なんだよな。
ペアローンで界王拳10倍とかやってるなら別だけどね。

5年は続くと思うから買った方がいいと思うよ。

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>>62752 匿名さん

社会構造、ちゃんと説明せな！
https://www.financialsamurai.com/adjustable-rate-mortgages-as-a-percen...

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>>62753 名無しさん
お前いつまでギリギリローンズとかくだらん単語言い続けてんだよ。一生バカなのか？

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>>62748 匿名さん

金持っとるチョンガーなら今更マンションなんて買う必要ないだろｗ
田舎に帰るつもりもないんだろ？
マンション買うとか七面倒くさいことやめとけって。

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今時ローン30年返し続ける方が少数派

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>>62747 坪単価比較中さん
思い切り悪いから金がない、かも

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>>62758 マンション掲示板さん

返さないと結局元本は大して減らず、100%所有はできないんじゃないの？となると、売却した時の運任せになるし、そのうちローン組めない年齢になるし、老後の住まいもないってことになりませんか？

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>>62756 評判気になるさん

ローン苦しいんですね
可哀想

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誰か自主管理物件の成功例って知ってます？

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前にも言ったけど、実需の家は相場と向き合わず、自分の人生と向き合って買うタイミングを決めればいいのさ。
そして無理のない範囲で買う。

結果として高値で掴んじまうこともあろう。
値上がりで得することもあろう。

でもそれは大多数はただタイミングが良かっただけ。頭がいいとか投資の才能があるとか全く関係ない。今含み益の人間だって結局は偶然ってだけだ。

そんなことで一喜一憂せず、堅実な計画で身の丈に合った家を買えよ。

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>>62759 評判気になるさん
それもあるけど、増やし続けている金持ちはここっていう時は思い切りよく出すかな。昔からの資産家金持ち保守系は維持に専念すんだろうけど。本当に持っていれば保守が正解か。

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君達早く買いなよ
少し無理してでも今買わないともう本当に買えないよ？
老後どうするの？
賃貸追い出されて荒川の河川敷に段ボールで豪邸でも建てるの？

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今ここでマンション買えなくて苦しんでても、買いたいという気持ちが持てるだけでも社会一般では勝ち組なのが切ない

これが格差だ

恐らくあと20年もすれば、質にさえ拘らなければ棲家に困ることはないだろう
だとすれば、勝ち組の中の底辺で苦しむのと、＊＊＊の中の頂点で生きるのは、果たしてどちらが幸せなのだろうか？

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自立したシングル女性の住宅購入


爆笑

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>>62765 マンコミュファンさん
無理して買うとローンが払えなくなり、マンションは競売にかけられ、荒川の河川敷行になります。
結果は同じですよ。

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>>62756 評判気になるさん
くだらないとは？
ギリギリまで収入をローンにブチ込むのがいかに愚かでバカげた行為なのかを周知させるのは社会のためになることですよ。
不動産業者の餌食になる人を1人でも減らしたい.

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>>62761 名無しさん
買えないからいつまでも張り付いて同じ単語を叫び続けるしかないんだね。本当に可哀想。

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>>62769 マンコミュファンさん
それなら金融庁、経産省、国交省にでも訴えて、たくさんはたらいて税金納めろよ。社会のためにな。

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買えないマンとギリギリローンズの闘いは果てしなく続く

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>>62772 匿名さん
公営住宅なんて住んでないで税金納めろよ。話はそれから。

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>>62773 口コミ知りたいさん

僕ちゃんおぼっちゃまニート、親から余裕で生前贈与で買ってます
今買い替え検討中

高貴な生まれですまんである

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因みに働いたことない高卒です
複数のインデックス投信にぶっ込んでるだけで生活可能です
高貴な生まれですまんである

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>>62774 マンコミュファンさん
やっぱりニートなのね笑　まともに働いてないと思ったよ笑
まずはなんでもいい働いてみてね。話はそれから笑

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>>62776 検討板ユーザーさん

働く必要がない
僕の養分として頑張って働いてくだされ

高貴な生まれですまんである

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いや、むしろ、僕と同じ時代に生きられることに感謝すべき
僕は高貴だから存在するだけで労働以上に価値を生んでる

高貴な生まれですまんである

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なんかビッグの息子が頭に浮かんだw
学歴は違うか。

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>>62778 口コミ知りたいさん
どんだけ朝から連投してんだｗ
高貴なんだから夏のバカンスでもいってこい

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ギリギリローンズと叫んでるやつは高卒のニートだったという事実。文章力から低学歴なのはわかっていたが笑

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>>62781 検討板ユーザーさん

それは僕じゃないよ

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>>62782 匿名さん
すまん、ギリギリローンズとか叫んでるやつじゃないんだな。

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過疎ったら
叫んでみよう
ギリギリローンズ

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この前見たTVで、コロナ前マンションのローン組んで返済開始後
すぐにコロナになって仕事が激減、6ヶ月返済できず　競売へと・・・
ってのを見てね。

若い時にローン組んでいれば再就職も可能かもしれないが、
40過ぎてこのパタンーンは再就職もできない。
健全な考えて身の丈あった物を購入するのもよいけど、
出来れば30代前半には覚悟決めて買うようにした方が良い。
但し、自分が返済できる計画と仕事での自分の地位をどこまで
上げるかもシミレーションしてGOを出そうな。
ボーナス返済も頼ってもいいが、会社の経営方針が、経営が
うまくいっているときに高額でボンボン出るような会社はローン返済は
危ないかも、会社がうまくいってないときにボーナス無しってこともある

今後政府の考えだと
　退職金にも増税するとか言われているし益々ローン組むのに
　大変な時期になる。
　日銀もいよいよ重い腰上げたが・・・変動でローン組んでいる人は
　ビクビクですよね。
日銀の動きと、テレワーク開けの会社出社組から出た都市近郊のマンション
株がこれからドーン下がれば…3年だけ買うの辞めて足踏みして頭金貯めて
みるのもいいのかなと。日銀がもっと動くと株も暴落するので、
そしたら株買ってもいいかな。　あと自民党がどのような増税に踏み切るか。
これも見もの。　大阪万博がコケれば、日本経済も冷え込む予感。

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マンションさんて人を攻撃することしかできなくてすごい野蛮だな

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>>62785 匿名さん

下がるのは建設株くらいでしょ
俺は持っている銀行株・自動車株・商社株全て倍増して
ホクホクだよ

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>>62785 匿名さん
住宅ローンなんて、売れば完済できるよう頭金を入れておきさえすれば余程の相場暴落がない限り何の心配もない。特に今は買った時より高い売れたりするから、頭金なしで買うのもありかなと思います。
むしろこの環境で競売出さなきゃとか自己破産とかどれだけヘタを打つとそうなるのかと思う。

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新築で買えば、買った時よりも高く売れる可能性があるが、
中古の場合は、それほど高くは売れない。ローンが残る可能性もある。
コロナの時はかなに仕事が減ったからね。安定していない
会社でローン組んで買った人は、払えなくなった人は相当いるはず。
まあ、湾岸買うような人は無茶はしないと思うけど。

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>>62789
中古も高く取引されてる。
立地や仕様は今の新築より良かったりするし。

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>>62783 評判気になるさん

謝るようなことじゃないよ
気にしないで
僕は高貴だから心に余裕があるんだ

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>>62789 匿名さん
今時のご時世でローン払えなくなっても売ればチャラにできるでしょ。湾岸無理して買ってローン払えなくなった人も、賃貸暮らしに戻るだけでなんなら結構な現金が残るはず。少なくとも買わないで賃貸暮らしを続けていたより幸せなんじゃない？

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まともな大企業や公務員なら社宅や官舎をあてがわれるから、それを使うよね
俺も都内の実家から通えたけど戸建の借上げ社宅、しかも実家誓うという我が儘を
会社が認めてくれたのでラッキーだった。月28万の4ＬＤＫ戸建を4万だけ負担すれば済んだｗ
(転勤経験がないとこの手は使えないけどね）
やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

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>>62793 購入経験者さん
公務員の大多数の官舎入るくらいなら買うよ
一部だけどマジでバランス釜とかが現役なんだぞ

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>>62793 購入経験者さん
>やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

そうなんだけど、問題は大企業リーマンじゃ金持ちにはなれないし
マンコミュでも港区とか渋谷区とか千代田区とか届かない訳で
他人を羨ましがるしかないってことなんだよ。

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港区内陸新築に住むには、
情報商材屋・投資家・風俗・パチ屋・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
を目指すべき、
ってこと？

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学歴は新卒まで、
肩書きは定年まで、
金は一生、
ってこと？

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目黒川が氾濫危険水位に 2023年8月1日 13時30分 NHKニュース
国土交通省によりますと、東京 目黒区を流れる目黒川は、
青葉台観測所で午後1時10分ごろ、氾濫危険水位を超えたということです。

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目黒川の悪臭が酷くなってる

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>>62795 匿名さん
別に金持ちになる気はないよ。
死ぬまで普通に生活できればいい。
高級品にも高級車にもまったく興味ない。

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目黒川より高浜水門の方が悪臭は酷い。

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目黒川の汚臭は昔に比べればマシになった方
それでも夏や大雨になると臭いわな
そもそも川の傍に住むというのは・・・というんだよ

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世田谷杉並の落ち着いた場所にマンション買いたい

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ビッグモーター社長宅は、
ドブ川沿い？

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猛暑から一転して豪雨になったから驚くわ

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高い時計が正確なわけでもなく
高い車が都内で大して速く動けるわけでもないが、
マンションは価格と、広さ・利便性が比例するから
合理的に考えると、ここに金をかける、
ってこと？