23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62328 マンション検討中さん

俺が子供の頃からずっーとできるできるで今に至る

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>>62328 マンション検討中さん
東京都は大規模開発しなくても全然困りませんが。
困るのは金儲けしたい土建屋やマンション業者でしょ？

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>>62328 マンション検討中さん

いらんいらん。
30年後に地下鉄とかまじでいらん。

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>>62318 マンション検討中さん
つまり、リセール時に駐車場がないことがほぼ確実なのでそんなに上がらないよ。

あくまでも安いから人気なだけ。転売物件とか買う人の気がしれん。

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>>62331 マンコミュファンさん
有明埋め立ては東京都港湾局の事業
土地利用が進まないと都税をドブに捨てたと批判されます

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>>62333 通りがかりさん

新築が安いから人気ってだけで、晴海が人気のわけ無いのに勘違いしちゃってる田舎者が大勢。

普通に都心買えば良いのに。

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買えないからって捻くれるなよ
湾岸はしっかり整備された計画都市
無理なく買えるなら本当にいいところだよ

妬みや僻みはやめようよ

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>>62336 マンション検討中さん

無理しても都心買っとけ。
埋立地買うくらいなら。

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晴海まで行くとどうなるのか分からないが
勝どきや月島あたりは人気が続くんじゃないの
大企業の本社が東京駅周辺に密集しているから
需要はあるでしょう

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>>62338 マンション検討中さん
そら、勝どきや月島、豊洲あたりならね。
晴海とか何もないバス便物件だから。
バス便物件なのに駐車場は足りないとか安く無けりゃ誰も欲しがらない。

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価値と価格に左右されるのが人気なのに不毛な議論を繰り返す暇人たち

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ヒマ人だから不毛同じ話しでも問題ないけどな。
できれば面白い話しか実体験による儲け話やためになる話しも入れて欲しいね

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これからは準都心の時代
つまり文京区、目黒区、品川区の時代

都心を追い抜くって意味じゃなく、
伸び代の長さが魅力

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>>62342 マンション検討中さん
＞文京区、目黒区、品川区の時代
この3区も既にブランド力が高いから伸びしろと言えるのか微妙

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居住地界の都心が
大街区になったんですね。

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[日系企業 時価総額100位までの本社所在地]
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

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東京駅圏 30
丸の内11　大手町10　日本橋6　京橋3

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>>62330 名無しさん
？
緩やかだが実際に開発進んでるじゃん
今後も新豊洲開発や千客万来、有明アーバンパークやテレ朝とKONAMI、築地再開発
青海もトヨタがスポーツパーク作るしな

都心ど真ん中以外にこれだけの開発予定あるのほとんどないでしょ

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>>62345 匿名さん
大企業が山手線東側に偏ってるから今後も勢力図は変わらなそう

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>>62334 マンション掲示板さん
鉄道は運行にコストがかかります。
客もロクにいないような需要のない区間に新線を作っても、借金を増やすだけです。

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>>62343 マンション検討中さん
田町～大井町が大規模再開発がこれからだから、港区・品川区がまだまだ伸び代があるかな。

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>>62350 マンコミュファンさん
田町や大井町は良いけど、品川の海側は嫌悪施設が多すぎて、あまり人が住む環境ではないと思うよ。

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>>62349 マンション掲示板さん
誤爆？ 的外れなレスは迷惑です

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>>62352 マンコミュファンさん
有明に新線なんか負債になるだけだってことです。

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>>62353 評判気になるさん
的外れも甚だしい
社外的不適合者？

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埋立地にはこれ以上鉄道もBRTも拡張する必要はないな
新線を引くなら、恩恵を受ける住民と企業が保守費用を含め、永遠に負担すること。
他の９９％以上の２３区民には一切迷惑を掛けないことだ　都民に使わないから関係ないし。
それが都民の総意だよ

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>>62355 匿名さん

その割には、都民がイベントやライブ等で有明周辺集まってるけど。

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臨海地下鉄は需要調査をすればするほど、要らないことがわかるだけ。
中止になるだろうね。

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>>62357 匿名さん

中止というか、そもそもあれはできないよ。
30年後ってのはそういうこと。

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仮に30年後にできたとしても、今現役世代に恩恵はない

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とうとう白金ザスカイ住民スレにあたおか住人が現れて草
大したマンションでもないくせに、なんだか大上段に構えちゃって正義感ぶってる態度がほんとあたおか過ぎて逆にマンション住人が不憫です笑

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パークシティ中央湊で猟銃自殺。男女2人死亡。
このマンション、以前に買おうかと思って見学したことあるんだけど、こういう事件があると資産価値は下がる？　あまり影響しない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe93587504298c65aea1d712b4d444cd75b1...

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>>62361 匿名さん

湊っていうからスミフマンションかと思ってたけど、パークシティだったんだ？
当然事故物件で当該住戸は価値下がるでしょ。マンション自体もちょっとーって思うだろうし、隣の住戸も微妙でしょうね

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>>62362 評判気になるさん
さすがに事件のあった部屋は住みたくない。同じ階や上下階もなんか嫌ですよね。

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今南青山で出てる物件も数年前に事件あったのたまたまネットで知って、なんか都心の物件でもそういうのたまにあるんだな。
比較的に見たら裕福な層だからそういうのはないだろうと勝手に思いがちだけど。

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大島てるとハザードマップと標高地図を調べて、ストリートビューで眺望と日当たり確認して住まいサーフィンで相場確認すれば内見しなくてもだいたいわかる。

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マンション買うときは皆さん大島てるサイト見てから買うよ。
事故のあるマンションは棟全体が心理的瑕疵物件だから、安くなるのは当然。

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>>62364 匿名さん

大島に乗っていない事故物件も沢山ある。
中古は用心した方がいい。

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>>62367 評判気になるさん

都心の新築一択

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>>62368 匿名さん

大型物件は早ければ１年以内に事故が発生する。
ハルフラなんか入居前から既に転落死亡事故他複数発生

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>>62364 さん

東京は一瞬で金持ちにもなれるが
あっという間に転落もあるからねえ。
こわいこわい。

そりゃ普段公務員馬鹿にしてる連中も
いざ我が子が公務員になったら鼻ヒクヒクさせるわね。

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>>62356 匿名さん

利用するのと住むのは別だからね。

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>>62361 匿名さん

それでも大して影響しないから凄いよね。

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今日はドライブがてらキャンプ場に来ています。
自分はキャンプはしないけどこの後は日帰り温泉に入って帰ろうかと。

暑くない訳じゃないけど日影はちょうど心地いい位。
普段カーテンも開けずに２４時間エアコンかけて部屋に閉じ籠ってるけどこういうのもいいな。

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岸田くん、大方の予想通り外交でやらかした後は、大好きな増税へ。マンション買っている場合じゃない。

★増税検討リスト　税の限りを尽くします
退職金
通勤手当
社宅の貸与
生命保険控除
配偶者控除
扶養控除
生命保険控除
地震保険料控除
電気自動車
ＮＩＳＡの譲渡益や配当
失業等給付
遺族基礎年金
給付型奨学金

https://www.zakzak.co.jp/article/20230719-TIYUII6YCJK5FHHZ7E4KD6EWO4/

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都心で暮らせる十分な金持って、働かずに住民税非課税世帯になるのが最強

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上の方で優良企業・大企業が東京駅に密集しているとあったけど
そこの社員はどこらへんに住んでるのだろう
東京駅に通勤便利な地域って住宅地としては不人気な地域が多いような

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>>62376 買い替え検討中さん

俺は目黒線で目黒乗換山手線で東京駅（上場企業本社）に通っているよ。
丸の内北口から徒歩５分。丸の内は密集どころか道が広いから改札抜ければガラガラだよ。
城南の戸建だし何ら不便は無いなｗ　まあ地方出身者は豊洲とか月島のタワマン、若い独身は千葉や小杉辺りのタワマン買って後悔している人も多いけど、番町や３Ａに買う人もいる。
地元勢は練馬や中野、杉並、三鷹、横浜、浦和あたりからが多い気かな。地元勢は当然だけど戸建が多い。

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>>62377 評判気になるさん
城南どこ

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この物件安い！
と思ったら賃借権だった

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最近の動き見てると、城北城西すら生き残れないような気がする
都心5区が強すぎる

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山手線がトラブルで全線停止
メトロが活躍

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>>62368 匿名さん
そんなバカ高いマンションは金持ちしか買えないから我々庶民には関係ない

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>>62377 評判気になるさん
俺は三田線の志村三丁目から大手町まで通ってる。
電車に乗ってるのは27分。
全然苦にならない。
板橋区はいい住宅地だよ。

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板橋と北は明らかに過小評価されてる
通勤条件次第では城南よりも上

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江戸川区と葛飾区は区全体で見ると評価は低いけど
総武線、常磐線、東西線の駅から徒歩圏は結構人気なんだよな
他の区より割安だからということもあるが
その分朝の混雑は半端ない

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北区は赤羽が通勤最強として住みやすい街の上位になってるし
十条も赤羽に続いてる
板橋は地味

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>>62375　固定資産税取られるから、どこに住んで、どれくらい持っているかにもよる

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荒川の水害マップから離れている板橋地区で、駅近くのマンションは
良い物件だと思います。ただ、これから新規物件が出てくるかどうか・・・
築20年以内、駅徒歩10以内、70㎡で4000万円クラスであれば
手出したいマンションかもしれない。

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交通利便性が高い駅は水害リスクがあるところが多い

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>>62388 匿名さん
独身さんか。羨ましいのう。
独身なら別に見栄張っていいとこに住む必要もないだろうし
今更ローン組まず賃貸で気楽に住む方がええんちゃう？

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>>62378 匿名さん

目黒線沿線住民とだけ言っておくよ。東横線より地味だけど余所者が少なく治安が良くて住みやすい。
目黒線は武蔵小杉や地下鉄直通もあるけど、起点は多摩川駅(大田区田園調布1丁目）で隣が田園調布、次の奥沢は世田谷区で自由が丘迄も徒歩、大岡山と洗足は目黒区、西小山から終点目黒駅は品川区。
多摩川駅から目黒駅迄最短11分。最近武蔵小山にタワマンができたけど、それ以外のマンションは低層ばかりの住宅街で大型開発がない代わり昔の商店街は皆今風に変わった。
公園も田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、宝来公園、洗足池公園、林試の森公園、目黒不動など飽きないし、多摩川土手や東工大の桜も綺麗。一度ググってみるといいよ。
皇后陛下も小中学校時代洗足から田園調布雙葉に目黒線を使い、三田線南北線直通なので幼稚舎や聖心、英和、麻布などの子弟も多く、田園調布小、八幡小、大岡山小など公立小の水準も高いよ。

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しっかしまぁ、
売れない物件って悲しいほど売れんな
ずっとネットで検索してるけどいっつも引っ掛かる
可哀想になってきた

お見合い失敗し続ける中年おばちゃんみたい

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マンションは土地の資産がないから、一時的に値上がりしてもそれは一瞬のあだ花。
含み益でニンマリしているうちに、経年劣化で受給バランスが崩れ、価格は下がる一方だよ　https://ieul.jp/column/articles/21197/
これみると価格は築30年で購入時と比べ平均で1／３に下落している。

いつまでも売れないのはそのマンションがいつまでも価値があると勘違いするから。
歳をとればとるほど売れなくなるのは、人間の世界と同じねｗ

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>>62392 マンコミュファンさん
あなたのクリック数が売主さんの励みです！

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>>62391 評判気になるさん
住宅街ぽくっていい感じかなぁ

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>>62390 匿名さん
結婚してますが、私も妻も見栄を張るのはバカのすることだと思ってます。

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正確には大岡山駅は目黒区じゃなく大田区やねん。
ほな！おおきに。

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じぶんも大岡山は目黒区だと思ってた。狙い目の地味駅かと思ったらここも爆上がり。
最近都内で見かけるど派手な黄緑色のでかいインコはここが発祥の地

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失礼！　
確かに駅自体は北千束だったね　駅前の信号（以前は踏切）越えた東急ストアは目黒区だけど(東工大も両方に跨がる）ｗ
因みに自由が丘駅も田園調布寄りに10ｍずれたら世田谷区だし品川駅も港区だからややこしい。

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自由が丘の東横線も南側先端は世田谷区でした。
でもそのまま数百メートル進むと大田区ｗ。　どうでもいいけど

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港区、目黒区、品川区、大田区は城南。
でも世田谷区は城西です　どうでもいいけどｗ

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>>62392 マンコミュファンさん

こーゆう、ミソジニーコメ見るとうんざりだが
実際年を重ねて結婚出来ないのは
男女どちらが大手んだろね？

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>>62396 口コミ知りたいさん

嫁「せめて軽はやめて」

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>>62402 通りがかりさん

こういう問題以上に、ここは難民に対する意識が低いんですよ
なぜ難民申請中の人々の住環境改善に言及しないのか全く理解できません
日本に住んでるのは日本人だけではなく、外国人も含めて地域社会を形成してるんです
国政までの選挙権を与える、住居を多少優遇してあげる、そういう政策こそ今の国際社会では求められており、結果として日本の国力が上がるんです
日本人はまだ住宅価格値上がりを許容できるのだから、彼らに少しでも良い環境を与えるべきなんです
優遇的に彼らに住居を与え、その地域で彼らが活躍すれば、その地域にも好影響なのに
難民支援にもっと積極的になりましょうよ

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少し話が逸れましたが、いい指摘です
日本で早くクオーター制やアファーマティブアクションが根付いてくれるといいのですが
そうなれば皆に恩恵があるんです
多くの日本人は何だかんだ言ってもまだ資金力があるんですから、恵まれない層へ積極的に恩恵を与えるべきです

障がい者、1人親家庭、ヤングケアラー、氷河期世代、LGBTQ＋、我々が手を差し伸べるべき相手はたくさんいるんですよ

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>>62392 マンコミュファンさん

駅にもよるけど1億越してる角部屋とか4LDKのプレミアムプランも動きが鈍い気がする
同じマンション内でも2LDK7000万円台は一瞬で消えたり
高年収より程々の方がお見合いうまく行くみたいな

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>>62404 評判気になるさん
はい、古くなった公営住宅に格安で住まわせてあげればいいです。
郊外には空き家の目立つ団地がたくさんあります。

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>>62405 評判気になるさん
基本は自分でだよ。手を差し伸べられるのを望まない人が大半

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今動きが良いのは、千代田区港区の新築もしくは築浅で80平方メートル以上の部屋。価格は2、3億円より上の物件。

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>>62409 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。湾岸とか嫌悪施設が多くて江東区より安いところもありますよ。

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>>62410
いま港区と江東区の比較の話はしていません。

実際に動いている物件は、千代田区と港区の新築もしくは築浅で、2、3億円以上ですよという話。

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千代田区港区に限らず23区の新築ならどこも売れてる。
築浅も駅遠でなければ基本売れてるね。
10年前ならどこも考えられないような値段で。

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>>62411 通りがかりさん

割と金ある人だとインフレ対策で不動産買うって人多いな。
実需は押し出されて郊外買う人増えてきた。

6000万くらいだと郊外しか買えない。

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>>62411 通りがかりさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとか悪臭が強烈だから、一度行ってみたら良いと思うよ。

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どうなる、日銀政策会合

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千代田港とはいえ2億3億が売れているってのが凄いよな
ひと昔前なら近郊に戸建てを建てられた
まあ今は戸建てよりもマンションを選ぶ金持ちも多いのだろうけど

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あまり話題に上がらないけど浅草線はどうなの
西馬込始発で余裕で座って通勤できる
山手線東側のオフィス街に通勤しやすいし
五反田駅で山手線に乗り換えもできる
価格も安そう

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西馬込から五反田の間は高級住宅地も庶民的な戸建、低層マンション、雑居ビルなどで混とんとしていて、場所によるね。土地単価は比較的安い。
池上本門寺や洗足池の近くは環境もいいし、中延の商店街は便利だし大井町線と繋がり生活も便利。また１号線や中原街道、第二京浜などに近いから車があると便利。
個人的には池上線沿線の方が満遍なく高級感があって好きだけど。

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さぁ、始まるぞ
今はマンションなんてどうでもいい

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勝った

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>>62420 名無しさん
井上勝ったか、見てないけど。完全なスーパースターだね
スペンス対クロフォードもチョー見もの、クロフォードかな

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naoya　inoue　凄かった。
何もさせず完封でKO！
みんな知ってるだろうけど



尚弥はワシが育てた

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>>62413
おっしゃる通り、2、3億円以上の千代田区港区物件は、ほぼ資産家のインフレ対策ですね。

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>>62416
そうですね、近郊戸建てがお好きな方もまだいるのでしょうが、2、3億円以上(5、6億ぐらいまで)でお金持ちが新規に取得する場合、基本的には千代田区か港区のマンションが多いと思います。
日本は今後、単身者世帯が増えますから、戸建て需要は減ってきます。そのことを認識していて選んでいるのでしょうね。

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>>62412
ごく最近は、築年数と駅距離とのバランスで、以前よりも築年数重視になった気がする。
新築の供給が絞られて希少性が増したためか、リモートワーク定着した会社に勤めている人が一定数いるためか、山手線内の駅であれば、駅徒歩5～6分築20年より、駅から10～11分歩く物件でも築浅がいいというように。これは一つの例だけど。あと、80㎡以上のニーズが以前よりも全然高い。これもリモートワークが一定程度定着した影響だろう。

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>>62425 通りがかりさん
港区の山手線沿いとか地歴あまり良くないですよ。どちらかというと嫌悪施設が集まっているエリアだよ。

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>>62426 マンコミュファンさん
それはウメタテチだけだろう。
ウメタテチばだめだよ。

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>>62427 通りがかりさん

東京湾直撃の台風とかが来た時が怖いですよね。。
満潮時に台風による高潮と大波が重なれば、特に運河の向こうの埋立地の浸水リスクは高まります。

暴風雨の時に橋を渡っての避難は危なくてできませんし、地下鉄も下手したら水没しますので、海の真ん中で孤立するリスクがあることは頭にいれておいておきたいものです。

最近マンション価格が高騰していたり、立派な湾岸マンションが増えてきて、こうしたリスクによる価格のディスカウントが効いていないように思います。

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だからそういうのは一度湾岸エリアのハザードマップ見てから言えよ
何故有明に災害対策本部が置かれてると思ってんだ

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>>62429 マンション検討中さん

もちろんしっかり確認しています。
有明の丘基幹的広域防災拠点施設は海抜8mです。
湾岸タワマンは海抜1-2メートルですよね。

もちろん湾岸が水没した時に、エリアの司令塔として現場状況把握をするためじゃないですか？内陸からだとカバー範囲としても状況把握できないかもしれないですから。

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>>62429 マンション検討中さん
台風時に波が地面を洗う姿を何度もテレビで見てますが。

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>>62429 マンション検討中さん

高潮時は湾岸は真っ赤ですね。勝どき、晴海は1-3メートル浸水？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

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中古マンション在庫の増加に伴い、郊外の新築マンションの価格低下が迫る。一方で都心部は需要が依然として高く、さらに価格上昇の見込み

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住所が港区だろうが江東区だろうが江戸川区だろうが
湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。

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>湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。
＋中国人。

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戸建てなんて、若い時だけ、都内・近郊は3階建てが支流だろ。
階段だと老後膝にくるから、結局2階、3階は使わなくなる。
となると狭い1階での生活。　であれば、同じお金出すのであれば、
マンションの平屋広さがある方が老後は住みやすいのだ。

マンションはゴミ出しの管理、修繕管理
理事会がしっかりしていれば、建物の美化にも努める
老後のことも考えると、絶対都内、近郊であれば、
マンションの方が住みやすいと思うよ。

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>>62436 匿名さん

それは言えてますが、毎日階段上り下りすると足腰鍛えられますよ。
半分冗談ですが。
あと管理費かからないのと、固定資産税が戸建ての方が安い場合も。

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>>62430 通りがかりさん

>エリアの司令塔として現場状況把握をするため

内陸は火災の海になるからだよ。

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>>62434 匿名さん
東京に住めば都民ですよ

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>>62437
固定資産税は戸建ても土地に寄るのではと思いますが。
確かに管理費は毎月払うけど。　ゴミは管理されたところに捨てれば
いつ捨ててもよいし家の中にゴミを放置しなくてもよいし。
庭や、エントランスが綺麗であれば、気分もいい。
自宅を自分で毎日掃除するのはつらいですよ。
老後になるとなおです。　行きつくところは
ジャングルのように家になってしまいます。

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>>62436 匿名さん

ゴミ出し、セキュリティはマンションに分がありますね。
でも階段の件は、80歳以上のことを心配しすぎて若い頃の何十年を犠牲にするのはどうかな？
不慮の事故とかで80歳まで生きてないかもしれないし（笑）
だったらその時住みたい家に住むのが一番。

キリギリス的思考かもしれないけど。

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子育て無ければ資産価値、お手軽、安全でマンションかな。

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うちの両親は子供が独立してからも戸建で色々楽しんでいるよ。
庭やテラスでお茶したり、ハンモックで昼寝したり、秋刀魚焼いたり、
縁側でビール飲んだり、車をメンテしたり　ゴルフ練習したり
布団干したり、花を育てたり、家庭菜園したり
ピアノも発声練習も気兼ねなく弾けるし
無趣味な人には関係ないかｗ

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うちの親は使わない物を全て2階にあげて、
結局1階のみで生活をするようになったよ。

足腰は80歳からではないよ。70歳からもう、
布団をもって2階に上がるのは重労働になって
私がたまに実家に帰るときに手伝っていたよ。

であれば、無理に戸建て買わなくてもっておもったよ。
私が遺産相続したら、結局取り壊すことになるし。
そうなったら、別荘的な平屋でも狭いけど立て直すか検討するかもな。

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どうして今平屋が人気か。
階段なんかいらない生活が快適だと、周知されてきたからだよ。

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>>62434 匿名さん

確かに横浜市民や都内の山の手育ちで、敢えてわざわざ環境の悪い都心や湾岸エリアに引っ越す物好きは聞いたことないな(笑)

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いいかい、学生さん、
80過ぎても階段登れるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

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うちの両親は子供が独立してからマンションで色々楽しんでいるよ。
バルコニーでお茶したり、景色楽しみながら昼寝したりビール飲んだり、
ラウンジでコミュニケーション取ったり、
メンテで車を営業に取りに来させたり、ケータリングしたり、
ジムで筋トレしたり、ジョグしたり、花を生けたり、本を読んだり、書道練習したり、
無趣味な人には関係ないかｗ

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>>62445 匿名さん

田舎は土地があるからね。
でもマスコミの話題にはなってもトレンドにはならない。

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>>62449 マンコミュファンさん

トレンドとはどういう意味ですか？
傾向，趨勢，動向

時代の流れ。平屋建設、増えてるよ。

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>平屋建設、増えてるよ。

割合でいうとどれくらい増えてんの？
ちなみに割安になるの？割高になるのかね？

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>>62436 匿名さん

うちの母はエレベーター付きの戸建に長年１人で住んでいたけど、階段の方が早いと言って全然エレベーターを使わなかった。
そうこうするうちに、月50万のホームの世話になって今に至る。
世の中そんなもんだよ。

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井上はライト級でデービスと戦って真のスーパーチャンピオンになってほしいね。統一チャンピオンは楽勝だろうしファザーは強いのいない。

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電車での交通利便性だけを指標にすると
赤羽、新小岩など総武線、武蔵小杉
の住宅価格が急騰するはずだけど
そこまで高騰はしてないね

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赤羽とか江戸川区なんて年寄と貧乏人しかいないもん
小杉は若い世代が多いよ

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>>62450 匿名さん
全国で見れば増えてるのかもしれないが、23区内では平屋が増えてるようは全然見えない。狭小3階戸建は増えてると思う。データに基づかない個人の感想ですがw

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中長期的な資産価値を考えるなら千代田区の番町・?町・市ヶ谷が良いと思う
このエリアは希少価値が高い

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番町は高い

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どこの路線沿線エリアを買うかも大事だね
安いから買うというのは危険

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浄瑠璃坂の
雰囲気がええで。

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番町は希少性あるからな。3Aと面積を比較すると一目瞭然。

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>>62457 周辺住民さん

ファミリータイプだと月50万とかでしょ？
無理くね。

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>>62451 匿名さん

・国土交通省の建築着工統計調査によると、平屋の建築着工棟数は年々増加しており、2021年には約55,000棟の平屋が建設されている。
2011年は平屋の着工棟数は約28,000棟なので、2021年までの10年で約2倍の着工棟数となった。また、新築戸建て全体に占める平家建築の割合は、2019年に初めて10%を超えた。

・現場レベルでは、2018年ごろから『平屋人気』を多く耳にするようになった。「特にこれまでメインだった高齢者世代ではなく、20代や30代の若いファミリーから注目度が高くなっているように感じます」

・2023年住宅トレンドは「平屋回帰」　コンパクト・耐震性・低コスト、今こそ見直されるメリット

・災害で資産を失うことや、終活、実家じまいなどでモノを多く持つことへの課題に直面し、“ミニマルな暮らし”が注目

ま、そーいう事。

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井上対デービスが実現すればファイトマネー100億は超えると思う

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>>62448 通りすがりさん

貧乏クサ　ダサ

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井上はしばらくSバンダム級にいると言ってるんだから無理じゃない。
デービスは現状３つも階級上だし、絞る気もないだろ。

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>>62463

平屋ならせめて上にもう一つ作って二階建てにしたいね。
上に作るならそれ程金掛からないし、使わないなら物置き場や帰ってきた時の子供部屋にすればいいじゃん。
平屋は土地だけ食ってもったいない気がしちゃう。

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>>62454 マンション検討中さん

世の中の全員が丸の内や大手町に会社があるわけじゃ無いんだよ
都心の利便性を享受する人は日本全国でみたらほんの一握りに過ぎない
大企業だと海外含めて全国どこに行くか分らない。席だけ東京でも横浜にも席があったり、品川、渋谷、新宿、みなとみらいとか名古屋、大阪、研究所や大工場は地方か海外。
俺は丸の内に20年いたけど週の半分出張だったし、今は横浜に近い方が利便性は高い
残り少ない会社人生よりリタイヤ後30年を考える歳だし
そもそも人数比較でも大企業は3割程度その従業員すら都心に通う人は一部。リーマンの7割は中小、独立系だから都心なんか関係無い。
都心の利便性だの立地優位性なんてのは、インチキ不動産屋の常套殺し文句でマヤカシだよ　

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>>62463 匿名さん

エリアは？　あと23区内着工数は？

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>>62457 周辺住民さん

土地を持つならそうだけど、区分所有じゃ老朽化して修繕費が賄えずお終いだよ
広尾ガーデンみたいなのは例外。それでも老朽化(人とモノ）で住民は苦労している
新宿の高層ビルみたいにタワマンじゃ建替費用も捻出できないしね

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丸の内や大手町とかレガシー日系大手のイメージが強い

これからは高年収でおしゃれな外資系企業が多い港区に好アクセスのところが注目される

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クラス9：大街区

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>>62471 マンション検討中さん
好アクセスってどの辺のイメージですか？
港区に住めばいいだけの話だと思いますが。。。
（隣接区でもいいけど）

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クラス6：都心環状線内側

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湾岸は、クラス1

クラス1：23区
クラス2：山手線内側

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人生が二度あれば・・・

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>>62443 匿名さん

貧乏クサ　ダサ

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無理して高い家を買うよりも、余裕をもって購入する方が結局QOLは高まるんじゃない？

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>>62479 名無しさん
そう、ギリギリローンでタワマンを買うなんて、見栄っ張りな田舎者だよ。

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>>62454 マンション検討中さん
武蔵小杉は汚水に浸かる街だってバレちゃいましたから、もう上りませんよ。

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>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンに限らずさ、実需として買うなら少しグレードが落ちたり郊外であっても、ゆとりある暮らしの方がいいと思うんだよね。
今は資産価値に囚われすぎてる人が多いように思えるよ。
自分は都心まで通勤1時間圏が実家だったから、郊外にそれ程嫌悪感がないのかもしれないけどさ。
ギリギリローンズの生活見てると、幸せそうにはとても見えないよ。

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>>62466 匿名さん
バンタムのもう1人のチャンピオンは弱いから4団体統一チャンピオンは間違いないと思う。
フェザー級にも強いチャンピオンはいないし、ライトに行かないとメジャーになれないから井上のポテンシャルと真面目さからライトまで上げるんじゃない。あの感じだとライトに行かないとモチベ保ってないと思う。デービスに勝ってオータニ様に続く真のスーパーチャンピオン

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>>62483
それは誰もが望んでる事だけどリーチも全然変わってくるし、パンチ力も桁違い。
年齢的にも難しい。本人も今のバンナム級が一番合うと言ってるし。

ただもしライトまで上げたら本当の漢だね。
素質がずば抜けてるとはいえ本人は荷が重いだろう。

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>>62484 匿名さん
パッキャオの例もあるし弱い挑戦者に勝ってもね。本人も今回の勝ちは通過点でしかないって言ってたから上げるつもりだと思う。フェザーまではほぼ日本フィリピンメキシコだし

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>>62474 通りがかりさん
すべてが最高の区はないだろ。当然どこもぴんきり。都心3区以外の区はやばい地域がたくさんある。ちなみに、湾岸埋立地は顕著な例。逆にやばい地域のない区があるなら挙げてくれ。

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>>62486 マンション掲示板さん
強いていうなら千代田区が最も少ないのかな。やばい地域で例えば港区は港南が挙げられるが全体の5%にも満たない。逆に江東区は全体の90%以上を占めている。江東区にかぎらず東側エリアは似たようなものだが。

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どんどん賃貸も分譲も都心から上がっていくと、都心に分譲を持って値上がりを享受できない人は、どんどん郊外に追いやられる、と色々言われてることではあります。

本当かは、そうなるかは分かりませんが、
お金持ちでなくなる人は都心には住めないというのはありうる話。

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>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても、ギリギリローンは見栄っ張りの港区民だよ。

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ここって都心は勿論湾岸エリアさえ買えない人達が鬱憤晴らしてるだけのスレだよね

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竹ノ塚ギリギリローンの
都民は？

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>>62488 匿名さん
それは当たり前でしょ。
金持ちじゃなければ、昔から都心に住んでる人以外は都心には住めるわけないです。
都心に住もうなんて考えたこともありません。

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>>62492 通りがかりさん

築古とか、少し辺鄙なところであれば都心に近い所はいけるかもですけど。江東区・江戸川区とか、大田区・品川区の南東側とか

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>>62491 マンション検討中さん

そんな人いない

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城西城北辺りのタワマンって
築20年くらいになると管理費修繕積立金合計5万とかイッちゃうのかな？

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板マン、板状マンションって何て読むんですか？

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>>62495 eマンションさん


そんなに安くないでしょ　俺のマンションなんか75平米しかないのに最初は2万で
じわじわと値上がりし、今は倍の4万。
タワマンは全てが特注だから単価は更に普通の板マンの倍掛かる。なので10万以下じゃ難しい
30年経ったら15万以上はいくと思う。
プラス駐車場代最低3万　

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>>62497 周辺住民さん
月にローン以外で18万もかかる古いマンション、誰も買わないね。
永住するしかないな。

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>>62497 周辺住民さん
築何年？

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>>62496 マンション検討中さん

いたまん
ばんじょう

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みんなはまだ30後半から50手前くらいだと思うけど、(一応3人家族と想定）
55歳以降の生活設計してる？
ホント大変だよ
マンション買うよりもまずは積立でもいいから投資する方が先だ
税金も高いし子供はとにかく手も掛かるし金も掛かる
50半ばで給料は下がるし退職するとホント悲惨だから、皆は今の会社を辞めちゃ駄目　
家については今焦る必要は無い　不動産屋や銀行の勧めに乗らないこと。
今は賃貸、それも無理しないで郊外でいい。
毎年80万人減っているし黙ってても家は安くなる。すると不思議と都心に全く用事が無くなるよ
20年丸の内本社に勤めた俺が言うのだから間違いない
今まで皆そうしてきたし、これから家買っても時すでに遅し、儲からないことは確かだからね

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>>62497 周辺住民さん

75平米程度しかないのにそこまで高くなるのかぁ

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>>62501 評判気になるさん

コロバブ前に都心に滑り込めた私はギリセーフですか?

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タワマンの場合、修繕積立金が30年後で４倍以上になると営業から聞いたことがあるけど、管理費はそこまで上がらないでしょ。

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日本の人口が約80万人減、日本人は全都道府県で減少
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230725-OYT1T50422/

東京は男性の３人に一人が生涯未婚だからな。
結婚した人はマンションを諦めてでも最低3人子供つくれよ。頼んだぞ。

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>>62500 名無しさん
ありがとうございます。
そうだと思っていたのですが【板マン⇒ばんまん】って書いているサイトがあったんですよね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/
デベにお勤めの方や営業の方などプロの方はどちらで読んでいるんでしょうか？

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>>62503 匿名さん
これ以上無い高値掴み

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>>62505 匿名さん
富裕層しか子供が作れない時代になっている。都心住みで子供3人ってめちゃくちゃ金持ちだよ。

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3人目産んだ家庭に1000万与えるとかじゃないと人口増えるわけないな

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>>62505 匿名さん
東京弱者男性多すぎだろ

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>>62509 マンション検討中さん
給付金は要らないから子育てに掛かる費用を経費計上したい。これなら高所得層は喜んで子供作ると思う。

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>>62508
都心住みでそんな子沢山見たことない。精々２人な気がする。
都心じゃなくとも今は２人いて頑張った方じゃないか。

>>62509
そのくらいしても良いね。
産んだ方が得と思わせるくらいじゃないと増えない気がする。

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家族5人で沖縄旅行するだけで200万超えるからな。未来の納税者育ててるんだから経費にさせてくれ。

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>>62513 匿名さん
沖縄なんて1人予算5万で十分でしょ？

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家に金かけるべきじゃないよ
売れ残ったおばちゃんが高い家住む必要もないだろうし

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>>62514 匿名さん
飛行機もホテルもかなり値上がりしてる。現地のアクティビティとか考えたらもっと高い。

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今の自民党は、「退職金に対して」　税金をあげようとしている。
一定期間勤め上げて出る住宅ローンの最終支払いの要に対して
メスをいれようとしている。　卑劣なやり方だ。

確かに若い子は年金や一定の会社に対して長く務めるということが
無くなってきているが、住宅ローンを組んでいる人に対しては
非情でしかない。
-------------
あ、あと、住宅の修繕費と管理費は、大型マンションと小型マンションでは
差が出ると思われます。大型の方が比較的に割安になる
但し管理会社に修繕を任せっきりだとどんどん修繕費は上がってしまう。
理事会でしっかり修繕管理をしていないダメですね。
ちなみに　うちは　20年で5000円upくらいで　17000円くらいかな。
これからも管理しつつ1万円以内で抑えるように理事会は修繕箇所を割り出しながら
考えている　管理費は　7000円前後　500戸くらいのマンション

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>>62513 匿名さん
どんだけ無駄遣いして豪華旅行するんだよ。
そんな奴らに補助してやる必要は皆無だな。

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>>62516 通りがかりさん
俺はヨーロッパに家族三人で10日くらい旅行しても60万くらいで済ませる。
往復航空券はマイルで入手するから諸経費だけ。

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>>62518 名無しさん
良い遺伝子が残った方が日本の将来のためだろ。サラブレッドの世界を考えれば分かる。

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サラブレッドは、
それで金儲けしてるヒトの役には立っているが、
サラブレッドたちは幸せなのか？

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金儲けのために、
骨折しただけで○にいたる
イビツな遺伝子を持たされて幸せなヒト、
いる？

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持ってる商社株はこの１年で1.8倍になったよ。
マンションなんか買ってもこんなには稼げないだろ？

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>>62487 マンション掲示板さん

港区はヤバイベスト3に入るのは確定。
集合住宅だらけだし、田舎者ばかりだし、事務所だらけで流れ弾は飛んでくるし、半グレのアジトだし、一種低層住居は皆無だし、戸建のある場所は大概不便だし、殆ど低地だし、首都圏最大の下水処理場や屠殺場はあるし、新航空ルート直下だし、そもそも、名前通り港湾労働者の町だよ
港南だけじゃ無くて海岸も芝浦も浜松町も芝も環境が悪すぎて、良い場所は五反田や渋谷に近いほんの一握りの戸建しかない。

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>>62525 名無しさん
>庶民の反応からすると
庶民買えませんがな

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俺は港区で生まれたから分るんだよ。物価高いし遊び場ないし、絶対止めた方がいいぞ
今は限りなく目黒区に近い世田谷区民だが子供は3人何とか育てられる。
でも一人10万で22年、3人なら月30万を22年我慢。
それされクリアすれば老後は安心。　
6千万のマンション買うのとコストは変わらんが、あなたはどっちかな

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>>62524 評判気になるさん
五反田は品川区

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沖縄200万もヨーロッパ60万も両極でいいね、このスレらしくて。オレは沖縄3泊2人で50かな。
オータニ様の応援するぞ

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オータニ様大リーグ初完封、バッテングは第二試合に期待。早起きの甲斐があった

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日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

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>>62527 評判気になるさん
君は生活が苦しいんだな。
貧しい生活を強いられる3人の子供が気の毒だ
君はたまに参考になることを書くが基本は愚痴だ
社会に対する鬱屈した不満と憎しみを感じる
今の家を売ってもっと安い地域に引っ越した方がいい。

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3人の子育てをして世田谷の戸建に住んでいるらしい(おそらく本当だろう)
一見すると勝ち組のように思われる人でも社会に対する不満と愚痴で溢れてる
お金が無いというのがいかに人の心も体も貧しく卑しくしてしまうかという怖さを感じる
世田谷戸建てに住めるスペックではないのに無理して見栄を張って世田谷戸建てに住んでる
貧しい生活を子供3人にさせながら、世田谷戸建てに住んでいることを心の拠り所にしているのだろう。哀れ。

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サザエさん一家みたいにサラリーマンでも世田谷に広い戸建てが買えた時代がいちばんよかった。
今は夢も希望もないね。

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ねぇねぇ、
変動ギリギリローンズさん、
今どんな気持ち？
上がる物価
上がる維持費
上げるローン支払い

そして下がる物件価格


ねぇねぇ、今、どんな気持ち？

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>>62535 匿名さん
変動ギリギリローンの人はまだ高い今のうちに早く売ってしまうこと。
住む場所は郊外のやすい場所に無理のないローンを固定で組む。

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>>62534 匿名さん
上に書いた人は　”世田谷に広い戸建て”　ではなくて
狭い路地の極小中古戸建かもしれないな。しかもギリギリローンで
だから売りたくても売れないのかもしれない
それで3人の子供がいてそれが”コスト”に思えるほどヤバイ精神状態になってる
サザエさん一家は幸福なんだよ。上の人とは違ってさ。

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世田谷といっても立派な家が立ち並ぶ地区じゃなく
〇〇線〇〇駅が利用できる地区なんでしょ
田舎者や上京者が憧れる〇〇駅ね

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>>62538
どこ？

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やだよ　サザエさんの時代なんて。
もっと時代はすすむ。200年後の東京に住んでみたかったな。

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完封の次が連続ホームランなんて、想像していない事をするのがスーパースター
ジャジ超えの63ホーマーに近づいたな

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>>62532 匿名さん
>君は生活が苦しいんだな。

リーマンはみんな苦しいよ。
大企業、上場企業って言ったってたかだか年収1300万程度の部長。
もちろんがっつり税金取られる。
その部長だって今じゃ無理で生涯かけて課長になれるかどうか。

若いゲーノー人、スポーツ選手、インフルエンサーがやれ外車だ、やれタワマンだってはしゃぐ中、
車を諦め、趣味を諦め、嫁を働きに出し、子供の学費を捻出し、塾の夏期講習代に白目を剥きながら満員電車で会社に行ってるんだよ。

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>>62543 匿名さん
そら一般リーマンはな
都内タワマン買える一般人は医者や弁護士や経営者や外資の人達なのに勘違いした一般リーマンが悪い

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生活が苦しいなら無理して塾に行かせる必要はない。
教育費も収入の範囲で出すようにしないと破産する。

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自分の身の丈にあった地区に住めばいいんだよ
イメージやランキングに踊らされて超割高な〇〇線や〇〇駅に住むからおかしくなる
田舎者や上京者、もしくは情報弱者の典型だよ

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YouTuberの最大手事務所も赤字になって株価も4年前のピーク時の10分の1に激減
先行き明るい企業だと株式投資した個人が全員大損している

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>>62544 マンコミュファンさん

ご参加

ブリリア目黒は、会社役員、経営者、医師で7割

1-2割葉パワカやエリサラの可能性はあります。

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投資と転売目的の物件だったね

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日銀がＹＣＣ運用を柔軟化、長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01?sr...

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>>62550 匿名さん
ここから本格的な逆回転の始まりですか。

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さあ、金利が上がりますよ。
ギリギリローンズのおバカさんたちは夜も眠れませんね。

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>>62548 評判気になるさん
購入年齢層と職種からして大半が実需では無い気がするけど
山手線の内側高台で駅徒歩数分の好立地だから資産価値は高いわな
開発が進む品川駅へのアクセスも良好だし

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>>62551 デベにお勤めさん
固定金利は来月から上がりそうだけど、ギリギリローンでなければ、大して影響ないでしょ。
本番はマイナス金利が解除されてからだから、来年以降。

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>>62548
やはり子無し層がほとんどなんだな、こういう物件の購入層は。

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>>62554 匿名さん

その読み賛成だ
ガードが高い変動ギリギリローンズは、これから短期金利引き上げに備えてマンション利確に走るだろう

となると、売れる物件売れない物件の差がいよいよ本格化する

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>>62519 名無しさん
子供の休みが取れる期間は大体ピーク期なのでマイル航空券は厳しい。というか子供小さいうちはヨーロッパは無理だな。歴史遺産とか子供は興味示さない。それこそ出張ついでに観光した方が良い。

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>>62554 匿名さん
今からローン組むならどっちがいいですかね…
正直買うのも躊躇われますが…

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>>62558 マンション検討中さん

youtubeチャンネルのモゲチェック塩澤さんが教えてくれます！
今日のYCC解除の予想は外されましたが……。。

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>>62559 マンコミュファンさん

そこの前提が崩れてしまえば、どんな予想もイmがないだろう

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>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

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変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

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[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

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1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

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>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

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金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

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>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

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植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

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>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

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>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

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>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

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>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

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>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

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