大江戸タワーレジデンスってどうですか？

住友不動産はよく205さんのように言われていますよね。
ですので、本当に住みたい物件なら、値下がりを待っていても下げられることはないと…。
欲しいときに契約してしまった方が吉のように言われますよね。

駅まで徒歩1分って本当に便利ですよね。
ただこの戸数でタワーとなると、結構修繕費がかかってくるんじゃないかと思いますが
実際どうなんでしょうね？

その可能性は高いと思いますので、長期修繕計画をよく聞いて判断材料にしたらと思います。

駅まで徒歩1分にひかれて、モデルルーム、現地にと行きましたが、大江戸線のホームは深いので実際に電車に乗るまではかなり時間かかりました。
ほとんどの地上出入り口はエレベーター、エスカレーターなしの階段のみなので、荷物の多いときや、歳をとっていったら厳しいと思い、ここはやめました。

駅まで徒歩１分＝地下鉄の入口まで徒歩１分ということですね。
実際には浅草線の蔵前駅の方が早くホームに着いたりして。

>203

202です。
私は関係者ではありません(笑

住友不動産は中央区では月島あたりに完成在庫いっぱい抱えていることは知っています。
台東区の板を見る限りでは他の地域でもそうなんですね。
他のマンションに比べて高めの設定をするという印象はあるので
私も価格面ではネガティブなイメージを持っています。

平米単価90万くらいか？という質問は、中央区ばかり見てると
それくらいで良い物件を見つけられたら良いなという希望でした。
ただ台東区のこの辺りだと割高ということですよね。

で、話が戻るのですが家の中の仕様について意見のある方いらっしゃいますか？
価格が「高い！」と言われない物件は結局仕様や間取りがイマイチなんですよね・・・

ディスポーザーと食洗機は最初からあった方が良いと思うけど、床暖房はガス代かかりすぎるため使わなくなった。

その他設備については、その設置費用が物件価格に何倍にもなって乗るならば、最初は無くていいんじゃないかと思う。欲しけりゃ後からつければいいんだし。

床暖房はガス代が嵩むんですか。
ランニングコストは電気よりもお得なはずですが、それでも高くなっちゃうんですね。
価格が安いマンションで、ひどいところではシャワートイレもオプションになってしまう
ようなものがありますが、標準的なものが装備されていれば満足です。

床暖房は、部屋の広さにもよるが、１０畳程度だと毎朝３時間付けてもガス代１万円程度。
一日中つけても４万はまずいかない。駐車場代の方がよっぽど高い。

ただ、シャワートイレがオプションになってしまうマンションが購入検討範囲に入っているのであれば
スミフのマンションは、非常に割高に感じると思う。完成前に完売するような価格設定はしないから。

スミフは販売費を削減するよりは、価格転嫁なんだね。

ガスの温水式床暖は温まるのがゆっくりでも効果の持続が長いと言いますよね。
なので電気式よりは良かったのでは？
価格転嫁されていても、やはり標準で付いているのであればいいなと思います。
オプションで床暖だと電熱タイプになることが多いですから。

床暖では部屋全体は暖まらないでしょう。
エアコンの方が割安。

エアコンだけだと暖房の場合は上ばかり暑くて足元寒いなんてあるので、
扇風機つけて空気を循環させると良いなんて言います。
よくマンション購入雑誌で床暖は使わなくなる設備なんて書かれていますけどそういうもんみたいです。
でも自分はあればあったでつかってしまいそうかな。
どうしても床暖が欲しい場合はその電気パネル式を使うのですね。
段差が床にできてしまうんでしょうか。

うちは逆。床暖房で足元暖かいし、暖気が上がってくるから
エアコンはあまりつけません。10畳程度の狭い部屋ですから
かもしれませんが、キッチンと隣の部屋と合わせると18畳位
になりますが、それでも暖かいです。エアコンの方が省エネかも
しれませんが、ついつい床暖が気持ちよくて使ってしまいます。

うちも床暖メインで使ってます。今度引っ越すときも床暖は絶対欲しいと思ってます。
エアコンより部屋全体があったまるし、風もおきないし、ジワーッとあったかくなるのが心地いい。

エアコンより床暖房の方が気持ち良く温まるってのは確かにそう思う。電気代とガス代の問題だけ。気にせず床暖房使ってたらガス代は庶民的な感覚では大変な額になる。うちが床暖房使うのはここ一番だけ。

床暖は本当に気持ちいですし部屋が温まると思うのですけれど本当にランニングコストがかさむのですよね。

1月2月のものすごい寒い日だけ位しかうちも使わないかも。

でもいざという時にあるのは本当にいいと思います。

温かい空気は上に、冷たい空気は下にいくので、床暖だと暖房の効率としてはいいのでしょう。

購入検討してる方いますか？

床暖房の光熱費ですが、1日中つけて4万円弱として、その他にサブ的にエアコンを利用するとしたら暖房費用だけでかなりの額になってしまいますね。
現在我が家の光熱費は、冬場の電気代がMAX1万5000円程なので床暖房メインのスタイルは無理かな、と感じます。
これまで床暖房のある生活に憧れていましたが、コストが嵩むと認識してコントロールしなければいけませんね。

この物件に特化した話題もないから検討してる人も居ないでしょ。
すみふだし入居後しばらくは販売してると思うよ

3～4年はかかるでしょう。

床暖ってランニングコストがものすごくかかるって言いますが
そんなにしてしまうのですか（泣）
床暖があったらついつい使ってしまいそうになりそうですが
必要最低限でいかないと～
でもこうも寒いと毎日つけてしまいそう

>>床暖

あれって年月を経るとメンテナンスとか必要になるんですかね。
あと効きが悪くなったりとか?、このあたりどうなのかなあ･･と。

床の下にある製品なんですよね、修理が必要になった時はどんな手順で行われるのかなあ･･と。

最近書き込みが少ないですが、どんな状況なんでしょうか…

マンションギャラリーへ行ってきましたが、まだ上層階は販売していない部屋もあるみたいですよ。
思ったより素敵だったので前向きに検討しようか悩んでます。
検討されている方がいたらお話聞きたいです。

小さめなプランが多いように感じました。
ちょっと手狭な感じがしますがどうなのかなって思いました。
バルコニーは、奥行きも少しあるので開放感がありそうに思いました。
やっぱり上のほうがいいところですよね。

花火が楽しめる手頃な広さの物件はとっくの昔に無くなってます。
あとはたいしたところはありません。

マンションギャラリーに行って見せてもらって、候補にもあげ、悪くはないと思いました。若干狭い感じはしましたが。角はもう売れてしまってたので、最終的にやめましたが。。

>>233
どちらの 契約済みさん ですか？

結局、同じスミフの別エリアの物件の済みさんです。部屋の日当たりができるだけいい方がよかったので。エリアは特にこだわってなかったんで。。手当たり次第探しました。

日当たりを最重視で選ぶ方もいるんだね！

今、賃貸の南向き（東角）の田の字？に住んでるのですが、壁2面（窓）がそれぞれ北向きと東向きの面する部屋が、冬になったら、極寒の寒さだったんです。南のLDのを比べると、日差しもあんまり入らないと、暗さも気になり。。。ちょっと気分が滅入って。。それで、日当たり大事なんだなと（＾＾；）

大江戸タワーレジデンスの契約者専用スレッドを立てました
よろしくお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415185/

普通、北向きの部屋でも東側にも窓がある角部屋だと午前中は

日差しがあるんですけどね。

建物に囲まれていたら、それは寒い部屋になるでしょう。

花火大会が屋上から見えるのも、非常に捨てがたかったのですが、多くの場合は、抽選とかがあるから、必ずしも。。っていうのも気持ちが下がった理由でした。でも、昔近くに住んでいたのですが、下町の人間臭さが好きな人には、台東区って、いいところですよ。子育てするにも、ママ友同士もツンケンしないし、鼻につくような人も少ないので。

南向きであっても冬は暖房必要ですよ。
南向きは北向きと比較して部屋干し洗濯物の乾きやすさを感じます。

３LDKで65平米って結構狭いように思いましたが、でも間取り図を見ている限り居室が確保されているのでそこまで悪くないのかと思いました。配置がいいからなのでしょうか。水回りの変更が無料でできるのはすごいなと素直に思います…。恐らく変更しないですけど（汗）

タワーにこだわらなければ，立地，値段などでシティハウス秋葉原が断然お得。　　秋葉原は，もう数邸しか残っていませんが・・・

３LDKの65平米はやっぱり狭くないですか？
収納も結構寂しい感じがします。要らない持ち物を捨てられれば
意外とスッキリ暮らせるのかもしれませんが、どうでしょう。

260-280万くらいではないでしょうか

ここって全然盛り上がらないし、人気ないね。

掲示板で盛り上がってないから人気ないと断じるのは、いささか強引ですね。

坪300万円前後ではないでしょうか、下はもう少し安いかもしれませんが

2Lで、4000万ジャストで買えるよね？

2LDKで、4000万で、買えますよね？

4500~5000万の間ですよ。4000万円では買えないと思いますよ。

4000万ジャストでは、やはり予算合わないですよね
川崎駅の駅前分譲と迷っており、若干、川崎駅の分譲の方がお得なので、迷います

神奈川と比較されてもね～

川崎も高くなってきたのですね。。ここら辺でも十年前はもっと安く買えたのに。二、三年前からぐぐっと相場があがりましたよね？

どなたかエレベータの台数をご存知でしょうか。

平面図を見ると１台+スペース（追加）にみえるのですが。
１２０戸以上で１台は出勤時を想像すると、、

１２０人近い人が毎朝エレベーターを利用しることになりますね。
朝はエレベーターもラッシュと言うことになるんですか。
出来れば、もう一つエレベーターが欲しいですよね。
もう１つ増やすと販売価格にも影響が出てしまうのかな？
でもエレベーターが１つだけでは足らない気もしますね。

普通に2機あります。
低層部と高層部で分けてるだけです。

公式サイト＿デザイン＿グランドデザインに配置図/１階平面図の記載があります。
これを見る限り２基あるように見えます。
エレベーターの適正設置台数は交通量計算で検討できます。

２基でもギリギリかなぁと思いますが、
数を増やしても将来的なコストを考えるとね。
これ位がちょうどいい落としどころなのかもしれないです。
朝だけかなり混み合いそうな。
１２０人以上の人が同じ時間帯に出ていくのですから。
低層用EVがあっても
階段の方が早いとか出てきそうです。

エレベータの数は、通勤時間帯では、少ないですが、最悪３階、４階辺りの住人さんは、
待ち時間が長いと思ったら階段で下っていくんじゃないですかね。
下へ行くなら階段を選ぶことくらいしても可笑しくはないのかなと考えます。
そのくらいはするんじゃないですかねぇ、時間が無い時程。

階段利用の場合、平置き駐車場に出るようになるのでしょうか。
そうだとすると、自転車で出かける場合やゴミ出しの時は少し面倒ですね。

エレベーターの数は2基なのですね。
以前マンションにおけるエレベーターの適正台数という記事を読んだところ、80～90人に1基が適正であると書かれていたので、こちらの60人/1基は最適ではありませんか？
朝の出勤では時間もずれていますし、住人全員が出勤・登校している訳ではないですよね。

工事現場を見てきました。下から順に積み上げていく工法なんですかね？

お写真のアップありがとうございます！！
10階以上はもうできてきているのかしら。

普通に下から上に作っていっているという事でいいのですよね？？
柱を通したりするので、
継ぎ目がないようにみたいにこんな風に造る？
ごめんなさい、全く詳しくないのでよく判らないですが。

近くに住んでいるので竣功を楽しみに毎日見ています

そろそろ12階の施工に入る頃だったと思います

このマンションのアピールポイントの一つでもある外観については、写真でも分かりますが色も付いています


住友、よくない話題がありましたが気を引き締めて施工会社としっかり作ってほしいですね

大江戸なんていう名前が好きです。

タワーマンションの良いところは、最上階の眺望なんでしょうね。
バルコニーからの眺めは、公式ホームページにも画像がありますが、あんな風に見えるんでしょうね。
最上階は２６階なんですね。
販売価格はまだ未定のままですが、いつ決まるのかな。

タワマンだから超高層（26階建て）なのは解るとして、2階層を1階層に見せるようなデザインやカラーリングによって周辺環境への圧迫感をなくす工夫をしているんだそうですね。
ここは一般的なタワマンと比較しても、外観のデザインが割と個性的だと感じましたが、そのような気配りが生かされているとは知りませんでした。

外観デザインかっこいいですよね！
和洋が融合した感じがします
生地の織りのような匠な印象（笑）
住友でも画一的ではない見た目の物件を企画できるんだって衝撃うけてます！阪急なら数棟ありそうですけど

間取りも収納スペースを極力設ける努力が見えますし、南西向きリビング＋洋室＝15畳になる広さや幅6m×奥行2mのバルコニーもワイドかつ室内目隠し効果ありで工夫されてて好きな間取りです

ここ、立地最高。
駅激近なのに大きな通りに面してないし15階以上の住戸は全戸かなり眺望がいい。
隅田川沿いを散歩したり、すぐ横にあるMIRRORや向かいのNuiでゴハンやお茶したり、いい時間を過ごせそう。
友人がしょっちゅうあそびに来てくれそうな環境でステキです。
花火大会のときは屋上テラスで満喫できそうだし。

ここのEタイプ、Fタイプってまだ残ってますか？
すみふに直接聞けって言われそうですがご存知の方いましたらお願いします。

各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

布団レンタルサービスや布団丸洗い保管サービスがついているのは良いですね。
ウチはよく実家や友人が遊びに来るので、こういったサービスはありがたいです。

>272さん
公式ホームページのQ&Aに建物内に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるとは
書かれていますが、各階にあるとはどこにも出ていませんね。

各階のごみ捨て場がある場合はごみ捨てようのＥＶがある場合が多いようですし、そもそも記載がありますが
そういうのはないので、おそらくないのでしょうね。
24時間ゴミ出しＯＫなら、特段不便もないのではないだろうと思いますのでこれでよろしいかと思われます。
朝、ごみ袋を持ってＥＶに乗るのが抵抗あるなら、夜のうちに出しちゃってもいいんですよ。

ええ～っ！
各階ゴミ置場無いの？？
そんなタワマン住みたくない！！
朝のエレベーターでゴミ袋持ったオヤジが
満載なんて！！
臭～い　(￣▽￣;)

最近は各階ゴミステーションがないタワーマンション増えてますよ。
あった方が便利に決まっていますがどうゆう意図なんですかね？

管理費削減以外に考えらえれないと思いますが？

各階にごみステーション作るとその分回収するための人員が必要になってきます。管理費が今よりもあがってしまうなら、自分で持って行ってもいいんじゃないでしょうか。２４時間捨てるのがＯＫなのであれば夜のうちに出しておくことができますし。忙しいと中々それも大変…と言えば大変ですけれども。

24時間捨てるのが可能なら、夜のうちに捨てればいいことですね。
もしくは、時間のあるときに。
それくらいで管理が将来、値上がる事を抑える事が可能ならいいかと。
この立地の魅力は、毎年、行われる花火大会がマンションから見れることかな。

年に１度の花火大会だけが「売り」のマンションですか！？
ここは修繕積み立て金のアップ幅が半端ないね！
買いやすくするために、長期修繕計画が歪められているのでは？

んー、別にそういうのではないのでは…花火が見られるのは嬉しいオマケみたいなもんでしょう
どちらかというと、蔵前の駅に徒歩1分という方がよっぽどメリットだし宣伝効果があるんじゃないかなぁと思いますよ
駅に近いと純粋に便利であるし、資産価値が落ちにくいと言われますし。
後はごく普通のマンションですけれども。

隅田川花火は屋上テラス以外だと、
各部屋の廊下側から見る感じになるですかね？

そうだと思います

一部の部屋はベランダから見えるようですね。
もう売れちゃったみたいですが。

花火の時は、屋上テラスは飲み食い禁止だろうから、缶ビール片手に外廊下から見るのが良いだろう。
でもメインに見えるのは第二会場だから不満が残るかも。

なんだかあんまり盛り上がってませんね。
通勤コースなんで毎日見てますが、今は22階の施工に入っているようですよ。

あらかた売れちゃったのでは？

すみふの物件でこの段階であらかた売れちゃってたら責任者の首が飛んでますね

はっはっは。No.288さんに座布団１枚！

プラウド両国と競い合って、お高く設定してあるんじゃなかったでしたっけ？

東南の花火の見える高層階は去年の早い時期に無くなってましたよ。
営業の女性がウソをついてなければ。
そこしか検討対象にできませんでした。
他は興味がなかったので覚えていません。

いくらぐらい、ここ？
まだいい場所残ってる？

>>292 夏に営業に聞いたときはあと一部屋って言ってたような....？

春に聞いた時もあと一部屋ですと言われ、高層階は売れてますと言われたような。気になるのは、だいたい同じ間取りの低層階の部屋が出る度に値上がりしてること。すみふは、最初に契約した人勝ち？後は様子見て、値上げしてるのかな。後ほど、絶対値下げしないとか。値上げするのは、人気があるからですか？場所的には、好きなとこだけど。

まあ駅前ですからね、できるだけ上の階を選びたい、というより人気があるのは頷けます。
タワーだけに高層階から見下ろす城下町、的な感覚は想像しただけでも中々いいものだろうなと思いますよ、しかもここは大江戸。材料が揃ってるなという感想です。

部屋の面ではやっぱり広い75F-1が人気ですか??。

結局、残り一部屋？

駅からとても近いこの環境であればやはり
サラリーマンなどの仕事がある方にとってはとても良いですよね。
周辺環境もそこまで寂しい感じがありませんし、
残りの部屋がどういう感じなのが残っているのか気になります。

何気に便利ですよ、蔵前。

もともと城東地区在住でなじみもあるため、1年以上前、こちらを検討したものですが、
その時点でもすでに75タイプはほぼ残っていませんと、なんとか65タイプに目を向け
させようと必死な感じがしました。
こちらは冷やかしではなく、結構真剣だったんですが。

完売しているのでなければともかく間取りを見せてくれといって、やっと資料を
もらったという感じです（何だかデッドスペースの大きい間取りだなぁというのが感想でした）。
その後、インターネットなどでもほぼ75タイプはないものとされているようですね。
場所からして住友とはいえそれほど高額ではないので、もう少し広い部屋を望む人が多いと
思うんですけどね。

蔵前は実は都心にも結構近く便利なのは確かですが、地下鉄は2路線とも都営線なので
東京メトロより利便性は少々劣ります。
それと、日々の買い物（生鮮食料品）が割と不便です。
私が検討から外した決定打はこのあたりですかね（営業さんの熱意がいまいちっていうのもありましたが）。
通勤だけでしたら結構いいと思うんですが。

いまさらなに言ってるのやら（笑）

たしかにここは日々の買い物は不便な場所ですね～。
ただこの駅前立地はすばらしい。
リセールも価値落ちないでしょうね～。

ここは車寄せがあるのがいいですよね！　雨の日はタクシーで帰れば濡れなくてもすむし・・。
大雨の日はたとえ歩くの１分でもびしょ濡れですから。

まもなく内覧会ですね。

内覧会は、1月下旬以降でしょうね。竣工がそのくらいですから。引き渡しが3月下旬みたいですね。

内覧会が１月ならもう少しですね。
まあ、１年の経つのは早いですから、もう１０月も半ばですからね、
１１月や１２月もあっという間に過ぎて、直ぐお正月になってしまいますよ。
その１月だってあっという間ですからね、内覧会も直ぐですよ。
でも３月は、まだまだ先ですね。（笑）