ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

キャンドルナイト天王寺七坂に行ってきました。
源聖寺坂、口縄坂、愛染坂、清水坂、天神坂、大江神社の
階段、下寺町各寺院
ノスタルジックな歴史の風情が、とても素敵でした。
他所から天王寺駅を浅く知ったつもりの方とは大違い、
歴史溢れる場所で住まう方々のボランティア活動は
本当に上品で素敵でした。

もう販売3期で価格も決まっているのに
なぜかホームページには未定として、管理費などだけ記載。
価格が高め目の設定だから、現地に来た方だけにオープンにするって感じ?

どこの物件でも、正確な価格情報は、モデルルームに行かないとわからないかな? たしかに、目安となる情報はでているところ多いですけどね。

＞252さん
売主にもよりますが、そう言うマンションは多いですよね。
あくまで住友の場合ですが、現在発売中の第2期7次は販売直前に公開されたみたいです。
戦略なのだと思いますが、ネット上の情報は最小限で、間取りも極力出し惜しみしているようです。

>>253
当方現在検討中ですが、モデルルームでは担当の方が大変丁寧に説明くださいました。

一度行かれてお話を聞かれても良いかもしれません。
おっしゃる通り、HPやスーモには価格や細かいことは載っていませんしね。

天王寺ってこれからまだ発展するんですかね？
天王寺公園の再開発は発表されましたが、
既にキューズモールやhoop、&、ミオがあるので、
もうこれ以上発展の余地がないような・・・
残すはあべのベルタのあたりでしょうか。

まぁ既に十分便利なんですが。

阿倍野側の道路拡張工事が終わったら、人と車の流れがまた変わると思います。片側一車線しかなくてボトルネックでしたからね。残るは、あべのベルタと阪和商店街ですが、なかなか動かないでしょうね。

原因はいくつもありますね。①西側には南北に走る上町断層。②南西には墓地。③共立通・松虫通・丸山通などは区画が細分化。天王寺駅周辺には、大規模なマンションや区画整理された戸建てを建てられるそうな土地が少ないですね。

現地に行ってきましたが、緑もあり、商業施設も多く
なかなか住みやすい街並みだなと思いました。
正直、天王寺ってがらが良くないイメージだったのですが
全く違いました。子育てもしやすそうです。

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。

まつむらさんの敷地は、商業地域と住居地域はざまにありますよね？ 北側には高いものを建てられないと思います。

電話はたぶん部屋を待っている人もいるからですね。たしか一部の最上階や庭付きや角部屋は売りに出していないはずです。そういえば、南棟の南東角部屋がでたみたいですが、名前から入るとダメな例かもです。

もう今年中に竣工するのにまだ半分しか売れてないってヤバくない？
やっぱり割高？

>>272
確かに買おうという人はもう契約してるだろうから、
こっから半分売り切るって大変だわ。
値段かな。

上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれないなぁ～。

しかも先に南向きから販売して残りは西向き。
価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。
立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。

>>274

上から下まで間取りが同じなら同価格って！？
そんな物件見たことないんですが、本当ですか？

結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。
最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
まぁ最初からそういうやり方で急がせるつもりだったんでしょうが。

２６９さん、営業さんの電話はここに限らずですよ。
見込み客には、どんどん営業していくのが彼らのお仕事。

間取りを見ると、割と収納箇所も多いし
駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。
なかなか悪くない物件だと思う。

雨や雪の日に15分近くも歩くのはちょっと…

値段が安けりゃだけど

>>279

15分ってどこからどこまでのことですか？
JR天王寺駅徒歩3分は、さすがに無理だと思いますが。

このマンションやっぱり割高い？

販売中の周りのマンションを考えると安い気がするけど、ちょっとマンション周辺が密集地って感じでここだけが完全に浮いてる気がする。
マンションそのもの気に入ってるけど、周りの雰囲気が自分の中ではかなりマイナスになってる。

なんか物足らないような気がする

まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。

確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。

どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？

ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね

駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。

共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。

(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。

松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？

場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…

阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。

ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？

こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。

間取りはいいですがあまり人気ないようですね

なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。

やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか

築浅なら中古でも出にくい場所ですが

ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？

超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。

あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。

天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。

治安が悪いというのをしばしば見るのですが、
実際どうなんでしょうか？

確かに天王寺公園から動物園前あたりは、
まだごちゃっとした感じはありますが、危険と言うほどではないかと思うのですが。

2年ぐらい前までは23時ぐらいになると天王寺北口にたちんぼ(風俗)が出没してましたが今はどうなんでしょう？

治安の悪いイメージを植えつけてる原因にもなっていそうですが

あと、ドラックストアやブックオフ界隈、街が汚いんですよね
もう少し清掃してもらえないかなぁ…

近隣環境、価格、土地の希少価値、上町台地などの全ての面が魅力的です。
既に2次分まで完売らしく、申し込みをしようとしたら3次まで待って下さいと言われました。
もしかしたら若干値段を上げるのかも。それでもリセールを考えると、今の所、市内No. 1の物件と評価しています。
大手鉄道会社主導で、天王寺公園の再開発は計画決定してるみたいですし、ラブホなどもどんどん商業施設や高級レジデンスに建て替わっています。いずれ天王寺駅北側も再開発されるでしょうから。20年後が楽しみです。

天王寺駅から近いと便利ですが、子どもの環境にはあまり良くないかと思います。暗い商店街が近くにありますが、再開発されますかね。
シニア世代では駅から近く、便利かと思いますね。

天王寺駅の北側は再開発検討中ですよ。

JR天王寺駅北地区の活性化まちづくり調査検討報告書
http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html

まあ、最低価格が4000万円ですからねー。
それなりに安定した高収入の方しか、そもそもローンが下りないんじゃないですかね。
誰でも買えるような物件じゃないと思いますよ。
買う人を選ぶハイグレードレジデンス。
私はそういう物件だからこそ、買おうかと考えています。

なので、買う気も無いといいますか、買いたくても買えない方々が、無責任な事を投稿するのはどうかと思いますよ。
本気で買いたい方、買える方々が利用するサイトですよね。

>>312
はぁ…、本気ですが、まぁ、3戸目探しなんですよ。
1住戸目は売る事になりますが、キャンドルナイト書いたのは私ですよ。

モデルルーム素敵でした。
高層階から売れてるみたいです。

初期に契約していたら間取りやオプションが選べたそうです。

コンセントも多くあり、あまり必要性がかんじなかったのですが、オプション付けられた方、何を付けましたか？

>>315
オプションは特に考えてないです。
建具も標準色が一番良かったので、変更なしです。

オリンピックが決まる前に建築工事の契約してるんですかね。
標準でも結構グレード高いと思いました。

モデルルーム素敵ですね
高層階　契約しました
ベランダの透明ガラスの手摺が気に入りました
ハルカスが近くで入居が楽しみです
天井が高いので　オプションは
モデルルームと一緒のダウンライトを頼みました

>>316
私もモデルルームの色が気に入りました。
オリンピックに伴って、これからはマンションの値段が上がると言われていますね。

>>317
ベランダの手摺、ちゃんと見てなかったです。

高層階今ほとんど残っていないです。早めに契約されたのですね。

天王寺、阿倍野と本当に近いので便利ですね。

モデルルームのダウンライト、すごく素敵ですね。
よろしければ料金教えていただけますか？

ベランダで椅子に座って景色が見れるのは気に入ってます。
ベランダ側のはめごろしの大きなガラスも気に入ってます。

ダウンライトは一箇所３００００円位でした

モデルルームと同数だと５０万以上？
モデルルームと一緒だとセットで６割くらいの料金でした

>>320
高層階なら夜景が綺麗でしょうね。
私は山側の方が好きなので、イーストの購入を検討しております。
ただ、高層階は売れていました。低層になるとガラスのバルコニーから洗濯ものが丸見えになるのでは？と不安です。

ダウンライト、なかなかのお値段ですね。
しかし素敵な空間作りのためには必須です。

>>315さん

建設前オプションはおわっていますね。室内空間を有効活用するために、オプションで引き戸にしました。最近は引き戸が標準のところもありますが、ここは開き戸かな？

>>321さん
東の山といえば、生駒山や信貴山ですね。山岳信仰があつければなおさらでしょう。東棟ならば、場所によっては洋室から海側も見渡せるはずです。南棟は陽当たりが良いと思いますが、なにぶんハルカスが。

ここは開き戸でした。掃除と音の面を考えると開き戸かと。しかし、室内空間の有効活用なら引き戸かな。

私もガラスのバルコニーが気になりました。　
前を通ってみましたが、やはり外から丸見えでした。
購入後に透けて見えないようにガラスにシートを貼ったりしても良いのでしょうか？

昨日、仕事帰りに周辺を見てきましたが、たちんぼと思われる女性がマンション周辺に3人ほど立っていました。
マンションが出来たらいなくなるかな…。

そもそも、セキュリティ体制万全すぎるのは、安全ではないからということなのでしょう。

>>325さん

なんでもありですからね。四天王寺へ行き交う人、進学校や塾へ通う子供、送り迎えをするお母さん、サラリーマン、夜の街の人たち。ま、多少の治安の回復は見込めても、深夜は外に出ないことですね。

利便性が高い場所に、郊外並みの安全性を求めるのはなかなか難しいです。最近は郊外も族が走っていたりするみたいですが。

モデルルームを見たら、ココにしようと感じる人多いでしょうね。
夜景を楽しみたい人は、少し高くても高層階を契約するのはわかります。
少し周辺の治安だけは心配ありそうなのかな？

どうも皆さん治安が悪いというイメージがあるようですが、
実際にはそれほど治安は悪くありません。

これは大阪市24区の犯罪統計を見ても明らかです。

ラブホテルが近くにあるからという理由なら、
布施など住宅街のど真ん中にありますよ。

恐らく天王寺公園から動物園前あたり（新世界）のイメージが根強くあるように思いますが現在は青空カラオケと撤去され、きれいになっています。

ちなみにあちらは天王寺区ではなく浪速区です。
天王寺に住む者として、そこまで治安が悪いというイメージを持たれていることには、非常に残念な思いです。

上町台地にあるので、イースト棟なら5階以上でそれなりのビューが期待出来るんじゃないかなぁ。
今近くの賃貸の9階に住んでますが、上町台地の下の15階と同じ目線で景色が楽しめますよ。

夜には中国人の立ちんぼさんが3、4人いつ行ってもいます。近くのラブホテルから男性と左右反対方面に出てきていました。
サウス前のスナック前におばさん〜おばぁちゃん位の女性が座っています。前に通った時にもいました。お店の人で、その女性達と関係があるのか？という疑問に繋がりました。
マンションが出来たらいなくなることを祈ります。

駅近で利便性良さそうですね。
ただあの辺りの住環境は・・。
子育て環境を重視する方は夕陽ヶ丘から玉造の間を選択するでしょうね。子育て終わった世代がターゲット!?

立ちんぼさん、そんなに気になるかなぁ？
だったら、田舎行った方がいいよ
うちは下の子が子供が教育大附属、上の子が星光なんで、ここにするつもりだけど。
立ちんぼいても、それなりに育ってると思うので、全く気になんないけど。
逆にそれぐらいの刺激ないと、社会出てからやってけないんじゃないですかね。笑

嫌悪感があることに変わりない。

ほんとそんなに気になるかなぁ
嫌悪感あってそんなにきになるなら
どうせ検討もしない買えない人でしょ
そういうコメントすることが不思議。。
谷九あたりの違和感カップルのほうが変だと思うけど
僕はﾘﾋﾞﾝｸﾞの大きなＦＩＸ片引き戸黒いサッシが気に入ってます

買えない悔しさから環境が悪いということで自分を納得させているんでしょうね。

嫌悪感？笑
だったらこのサイトに来なけりゃいいじゃん！
匿名の方、余計なお世話ですよー！！
ハイグレードの大型マンションの管理組合って、結構発言力あるので、地元警察に働きかければ、あっと言う間に立ちんぼさんはいなくなるので、全く心配無いと思います。

無くしますよ。
マンションの資産価値上げるためなら、所有者は団結して何でもするんじゃないですかね。

ドキドキが止まらない

マンションが建てば、人の流れが明らかに変わりますので、環境も良くなるでしょう。

このマンションの最大のメリットは、4駅7路線何処へでも行けるアクセスの良さです。

また、天王寺自体もショッピング施設や医療施設等、
充実しており、これだけ恵まれた立地はなかなか無いかと思います。

マンションの立地良さそうなので検討中なのですがネットで調べてみると、
大阪市天王寺区（おおさかしてんのうじく）は人口69,775人、面積5km2の地域です。犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1947地域中13位、大阪府内で74地域中4位です。

ブラジル人比率ランキングでは、全国全地域で1284地域中1166位、大阪府内で69地域中66位です。

韓国人・朝鮮人比率ランキングでは、全国全地域で1800地域中7位、大阪府内で74地域中4位です。

治安が良いとの書き込みございましたが、実際のところいかがなのでしょうか？地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

なるほど、治安は問題なさそうですね♪

パンフレットで見るより実物は迫力がありますね。

うちは2人で入居予定ですが、みなさんは何人くらいで住まれるのですか？
ファミリー層、新婚、シニア世代と営業さんから聞いています。

ここを買うなら少し待って阿倍野の松崎町も検討したいな

御堂筋の天王寺へ徒歩１、２分だし常盤校区でかなり高いだろうけど

検討コメにめっちゃ怒ってますやん…

契約済みでしたら検討版より住民版に行った方がイライラしないですみますよ＾＾

>子供が走り回ってにぎやかなのは嫌ですから

ここはキッズ・パーティールームを設けてるぐらいで
小さい子供がいるご家庭も多いでしょうし子供ははしゃぐものですから
もし騒いで賑やかでも怒らないであげて下さいね。

>>349
関係ない外野の匿名が口挟む問題じゃないかと。