ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

キャンドルナイト天王寺七坂に行ってきました。
源聖寺坂、口縄坂、愛染坂、清水坂、天神坂、大江神社の
階段、下寺町各寺院
ノスタルジックな歴史の風情が、とても素敵でした。
他所から天王寺駅を浅く知ったつもりの方とは大違い、
歴史溢れる場所で住まう方々のボランティア活動は
本当に上品で素敵でした。

もう販売3期で価格も決まっているのに
なぜかホームページには未定として、管理費などだけ記載。
価格が高め目の設定だから、現地に来た方だけにオープンにするって感じ?

どこの物件でも、正確な価格情報は、モデルルームに行かないとわからないかな? たしかに、目安となる情報はでているところ多いですけどね。

＞252さん
売主にもよりますが、そう言うマンションは多いですよね。
あくまで住友の場合ですが、現在発売中の第2期7次は販売直前に公開されたみたいです。
戦略なのだと思いますが、ネット上の情報は最小限で、間取りも極力出し惜しみしているようです。

>>253
当方現在検討中ですが、モデルルームでは担当の方が大変丁寧に説明くださいました。

一度行かれてお話を聞かれても良いかもしれません。
おっしゃる通り、HPやスーモには価格や細かいことは載っていませんしね。

天王寺ってこれからまだ発展するんですかね？
天王寺公園の再開発は発表されましたが、
既にキューズモールやhoop、&、ミオがあるので、
もうこれ以上発展の余地がないような・・・
残すはあべのベルタのあたりでしょうか。

まぁ既に十分便利なんですが。

阿倍野側の道路拡張工事が終わったら、人と車の流れがまた変わると思います。片側一車線しかなくてボトルネックでしたからね。残るは、あべのベルタと阪和商店街ですが、なかなか動かないでしょうね。

原因はいくつもありますね。①西側には南北に走る上町断層。②南西には墓地。③共立通・松虫通・丸山通などは区画が細分化。天王寺駅周辺には、大規模なマンションや区画整理された戸建てを建てられるそうな土地が少ないですね。

現地に行ってきましたが、緑もあり、商業施設も多く
なかなか住みやすい街並みだなと思いました。
正直、天王寺ってがらが良くないイメージだったのですが
全く違いました。子育てもしやすそうです。

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。

まつむらさんの敷地は、商業地域と住居地域はざまにありますよね？ 北側には高いものを建てられないと思います。

電話はたぶん部屋を待っている人もいるからですね。たしか一部の最上階や庭付きや角部屋は売りに出していないはずです。そういえば、南棟の南東角部屋がでたみたいですが、名前から入るとダメな例かもです。

もう今年中に竣工するのにまだ半分しか売れてないってヤバくない？
やっぱり割高？

>>272
確かに買おうという人はもう契約してるだろうから、
こっから半分売り切るって大変だわ。
値段かな。

上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれないなぁ～。

しかも先に南向きから販売して残りは西向き。
価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。
立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。

>>274

上から下まで間取りが同じなら同価格って！？
そんな物件見たことないんですが、本当ですか？

結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。
最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
まぁ最初からそういうやり方で急がせるつもりだったんでしょうが。

２６９さん、営業さんの電話はここに限らずですよ。
見込み客には、どんどん営業していくのが彼らのお仕事。

間取りを見ると、割と収納箇所も多いし
駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。
なかなか悪くない物件だと思う。

雨や雪の日に15分近くも歩くのはちょっと…

値段が安けりゃだけど

>>279

15分ってどこからどこまでのことですか？
JR天王寺駅徒歩3分は、さすがに無理だと思いますが。

このマンションやっぱり割高い？

販売中の周りのマンションを考えると安い気がするけど、ちょっとマンション周辺が密集地って感じでここだけが完全に浮いてる気がする。
マンションそのもの気に入ってるけど、周りの雰囲気が自分の中ではかなりマイナスになってる。

なんか物足らないような気がする

まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。

確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。

どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？

ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね

駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。

共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。

(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。

松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？

場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…

阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。

ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？

こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。

間取りはいいですがあまり人気ないようですね

なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。

やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか

築浅なら中古でも出にくい場所ですが

ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？