物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
-
101
匿名
すみふは僻地で大規模開発が板についてきたな。
リバーと何ら変わらんw
育ちの悪い鉄くずや
-
102
匿名さん
-
104
匿名さん
看護師や理学療法士、作業療法士、言語療法士は、それぞれの免許証の範囲で、医療において医師の補助業務に従事することが法律で認められている。
医療法の許可を受けた医療施設(*1)と、患者の居住する場所に限って医療を提供することができる。
(*1)
医療法で規定する医療施設は・・・1.医療機関 2.老人保健施設 3.助産所 の3つ。
ちなみに療担(リョウタン)規則は健康保険法に属する。
-
105
匿名さん
ひょっとしたら
ハルカスの影響でアートアルテールみたいに
即効売れるかもしれませんね!!
-
107
匿名さん
今日、あべのハルカスを強調した新聞チラシ。
文教地区とはまったく縁のないエリアだが、駅近だし、住友だから、結構いい値段か。
19階。確かに震災以降、高ければ高いほどよいという風潮は相当薄れた。
価格次第では、案外、将来性市内随一とかの阿倍野・天王寺人気に乗れるかも。
-
108
物件比較中さん
全然情報が更新されないですね。
こういう状況が続くと、計画性がないようで、大丈夫か?って気になります。
-
109
購入検討中さん
最初は7月販売予定だったけど延期しているみたい。地価も上がったし、当初の価格より値上げを企んでいるのかもね。
-
110
匿名さん
何でなかなか販売にならないんだろう?と思っていたのですが、
そういう背景があるのかもしれないですね。
工事自体は進んでいるのでしょうか?
現地を通りかかる機会がなくて、状況が良くわからないんですよね…。
立地としては2路線使えて駅近のでかなりいいんじゃないでしょうか。
-
111
購入検討中さん
-
112
匿名さん
9月21日から優先案内会始まると、お知らせがきました。
価格など含めて、やっと謎のベールが少しはずされそうですね。
-
-
113
購入検討中さん
9/21-23、9/28-29先行説明会があります。近くに住んでいるので現地見てきましたが、かなり土地が大きく、建物は2棟(-1字)に立てる予定図がはってありました。電話で確認しましたが、間取りは70前後のみだそうです。車はたぶん、谷町筋から、一通ではない交差点道路が、敷地前(約100M)まであるので、谷町筋の南北から入ってこれる感じですよ。天王寺駅北側は再開発が進んでいないので、「ウラ」のイメージがありますが、後は値段と広大な敷地にどれだけ付加価値をだせるか?ですね~。でも事前登録して説明会の案内が届いた夜に9/21-23で希望だしたら、もう一杯でした。。けっこう注目している人は多いみたいですね。
-
114
購入検討中さん
-
115
匿名
ここはやめたほうがいい。登記した瞬間にドンガラドッチャンドーーンになります。
松崎町の中古を待つのが賢明。
-
116
匿名さん
このシティタワー天王寺よりシティタワー梅田の方が良くない?
価格しだいだけど。
-
117
匿名さん
この週末にモデルルームが開いたのに価格の書き込みが無いということは、
そこそこお手頃で皆さん前向きに検討されているのでは。
高ければ高いって書き込みがあるのが大阪ですよ。
-
118
匿名さん
優先案内会に行って来ました。
T字型の2棟の造りで値段は~4000万位とやや安め?で、違う階数でも同じ値段設定でした。
部屋は70平米が中心で、部屋タイプはバリエーションが少なかったです。
駐車場は屋外の機械式で屋根はありませんでした。
今までの住友さんとは印象が違い、値段を抑えた仕様に感じました。
一番南の角部屋に興味が持ちましたが、来月にはモデルルームがオープンするようでそれを見てからですね。
-
119
匿名さん
118の訂正です。
値段は~4700万の間違いでした、すいません。
-
120
匿名さん
最近の住友はほんま手抜き。
どこも間取りワンパターンの量産体制。
実際、もう高級仕様やめるらしいよ。
建設費も抑えて、立地も難ありところを安く仕込んで、
値段はソコソコに中間層から利益を吸い上げる。
そういう方針みたい。
いままで建物にカネをかけてきた住友のイメージがあるから、
仕様の善し悪しがわからない人にとっては住友に住んでいるという満足感を与えられる。
これからの住友は供用部が少しきれいな団地マンションを供給するデベに変身です。
今福鶴見でシティテラスがいい例。
ブランドイメージをフル活用して安物を高級に見せかける。
ここも大規模だし『シティテラス天王寺』で来るのかな?(笑)
-
121
物件比較中さん
ザ天王寺レジデンス
価格帯は、4000万からです。
-
122
ビギナーさん
この広さで4,000万円以上なんですか?
そんな価格帯で400戸以上も売れるのかな・・・
-
123
買い換え検討中
-
124
匿名さん
-
125
購入検討中さん
今日行ってきました
値段高すぎ!
4000万は下らないです
住友家の土地でどこから手に入れたわけでもなくもともと住友の土地です
料亭にはどいてもらえなかったようです
ほぼ全部同じ間取りにしたのは金額を安く抑えるためですって
どこが安い??
建物も団地みたいで安っぽい
T の字に建てられるようで南向きからの販売
売れ行きによって金額は上げるみたいです
最高が4700万でなく平均が4700万なので坪単価220は予定してますとのことでした
-
126
ご近所さん
先週、優先案内会に行ってきました。
確かに、ちょっと高級な団地ですね。
全部同じような広さというのも、嫌ですね。
-
127
周辺住民さん
ココは駐車場でっせ。
以前はね。
松村は昔からありまっせ。
-
-
128
購入検討中さん
駐車場でしたよ
銀泉でしたっけ
もともと住友家代々伝わってた土地なんですって
貸してたのかな?ってかんじでした
-
129
購入検討中さん
料亭まつむらさんにも食べに行ったことありますよ
まつむらさんは100年越える歴史があったらしく買収失敗したとおっしゃってました
だからあんな変な形になったんです
まつむらさんもかなりお金積まれたやろなあ
-
130
匿名さん
-
131
購入検討中さん
-
132
匿名さん
天王寺公園(動物園)に行ってきたけど、良かったよ。
気候がちょうど良かったからだろうけどね。
入口に浮〇者が数人いたけど、中に入ればファミリーとカップルで盛況だった。
-
133
購入検討中さん
ただ、身体売ってる女性の人達がわんさかと道に立ってるのがいつも気になりますが…ホテルがまわりにたくさんあるので仕方ないですけど
今度建つ場所のまわりは駐車場のときもたちんぼさんが立ってましたけどね
天王寺のわりに風紀の乱れが目立ちます
-
134
匿名さん
天王寺のわりにというか、それが天王寺クオリティ。
松崎町は常盤小学校様々。
真田山や夕陽丘は住居系なので町の構造からして別モノなわけです。
ここは風俗店舗のほか飲食店舗が供給する残飯などがあふれかえる生活資源豊富な商業一等地ですから
住環境が犠牲になるのはやむを得ませんね。
一部のエリアで再開発が進んだからといって住民層が根本的に変わることはありません。
-
136
ビギナーさん
ところで上町台帳ってそんなに良いのですか?
上町断層の上だから危ないのじゃなくて??
-
137
マンコミュファンさん
-
138
購入検討中さん
シティブランドでは、出せないコストダウン物件な上に、坪単価220予定では。。。。
-
-
139
匿名さん
そんなに安っぽいのですか?
敷地の広さと立地はかなり魅力なのですが。
-
140
ビギナーさん
先週先行案内会の2回目行ってきました。皆さんにお聞きしたいのですがあの住友さんの売り方は普通なのでしょうか?
1回目より200万の値上げ、そしてまだ値段を確定せずに100万近い値上げの余地を残し、こちらを値踏みするようなよく意味のわからない要望書なるものの殆んど強要に近い提出案内。
同じプランなら低層階までを最高値でどこまでも売ろうとするやり方、さらに最上階を値段を吊り上げるための馬鹿にしたようなオークション形式での販売方法。天王寺で受け入れられるのでしょうか?
販売員の話を聞けば聞くほど初めは顧客の為にと聞こえた販売方法が、本当の真意は違うのが透けて見えてくるのでがっかりでした。
はじめから値段ぐらいつけて売り出して欲しかった。そのリスクを担保しているのが販売時期を、一期、二期,三期と分けるる理由なのではないの。住友さんには高級ブランドのイメージがあったけど今回の物件本当に大丈夫ですか。割高に顧客につかまそうと考えてるように思えてなりません。商売だから高値で最大限の利益を出そうとするのは理解するけど、「住友の中の人」ご意見いただけるとうれしいです。
さて来週の土曜日仕事を休んで朝から並ぶとするかな。
-
141
購入経験者さん
前代未聞のオークション方式で、団地タイプの2棟を高値づかみさせようと企む住友不動産大阪の ぼったくり物件ですね(笑)… 間取りも古典的団地タイプだし、撞木型の歪な2棟の配置、露天の駐車場 … etc. 2年2ヶ月待つ程の物件とは思えない。投機目的や相続対策などでない限り、魅力無い物件ですね(嘲)説明会は無駄足だった(怒)
-
142
匿名さん
住友不動産は安い金額で物件が売れると根付けを間違えたと怒られるらしく客が買うか買わないかのぎりぎりの値段から金額をあげていき、さっと売れるととばされれてしまうと営業の方に聞きました
他の営業マンから聞いていた話だったので確認のため天王寺で聞くとよくご存じですねと苦笑いされていたので間違いないです
住友不動産は売れ残ってなんぼの会社です
痛くもかゆくもないんだって
現に2年も3年も売れ残ってる物件がたくさんあります
業界では有名な話
-
143
購入経験者さん
No.140,141さんに同感です。
説明を聞けば聞くほど?が・・・。
土曜日は仕事で並べないし、この物件は止めました。。
-
144
いつか買いたいさん
結局、駅か徒歩2分しか魅力ないし、おっさんが昼間から酒飲んでるような立地で、あの仕様で行くあの価格で買うような人はいるんでしょうか。焦らした割にはくだらないので、がっかりしました。
-
146
匿名さん
住友は、売れると思えば、細かく、細かく期数ごとに値上げするので、第一期が意外にに安く感じる場合もあります。
他の不動産会社は、そこまで細かく期数分けしないですが。
ただ、その販売方針が気に入らなければ、物件が良くても購入しなくても良いのでは???と思います。
シティの三宮や天満でも、実際に値上げしてます。
他の天王寺区や阿倍野区の物件や販売状況を見た上でも、変更してきます。
天王寺区や阿倍野区で、この規模のマンションは、今後出にくいと思いますが、あまりに天王寺駅に近過ぎると思います。周辺環境を、昼と夜の違いは是非、確認してください。
-
147
ご近所さん
最上階のオークションは聞いてあきれます。大阪で受け入れられるのでしょうか。
他の階もまだ値上げする可能性あるみたいで、値上げした場合は要望書の取り下げも可能と説明していました。そして南向きは値段を出してしまった以上あまり値上げできないから二期、三期の東向きで値段をかなり上げるような話もちらっと聞きました。
ここにこれだけの値段出すなら近くの中古マンション買ってリフォームした方が安上がりかなぁ
-
148
匿名さん
この物件の営業、販売の仕方を知って驚いています。
それに、これだけの規模のマンション建てるなら、いろんな間取りや広さの物件を作らなきゃ売り切れない気がします。
70平米前後の3LDKだと購入検討される方も偏りますよね…
単身の方用からファミリー向けまで作ってこそ、多くの方が見に来られると思いますが、これじゃ魅力無いです。
物件、立地、営業方法…これだけ引っ掛かりを感じる物件で、一体どこまで売れるのか、ある意味楽しみではあります。
-
149
匿名さん
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では 「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、 そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、 私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」 という風に歓迎を受けることが常であったので 住友は「ひと味違う」と思ったものだ。
-
-
150
ご近所さん
もうすでに、南向きの角部屋や、上層階は要望が出ているそうです。
今から、要望を出してもほぼ当選しないといわれました。
実質、早いもの勝ちみたいな感じですね。
でも、下の階も値段的にほぼ変わらないなら、上のほうが得ですよね。
なんだか、販売の仕方に納得いきません。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件