プラネスーペリア伊丹

MR行きました。
東向きは3000万円台から
南向きは3500万円台から
ということでした。
物件そのものは、非常に良いと思うのですが、
南側の戸建と駐車場の今後が気になるところです。

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最近のJR伊丹駅周辺は感じいいです。こっちのマンションの
北側にもマンション建設予定地ありますよね？
そちらの情報もちょっと気になります。

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近隣商業地域ですよ？
伊丹空港にも近いし、
駅2分といっても普通手を出さないんじゃないでしょうか？

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投資目的の人がたくさんいそうなところも心配です。

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伊丹ってやんきーが多いっていうのを昔聞いたことあるけど、
今でもそう？やんきーは尼っていうのも聞く話やけど..

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ヤンキーが多いのは、伊丹じゃなくて尼崎、正解！！

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はぁ？
ヤンキーなんて今時そんなのいないよ。
それに、伊丹も尼も宝塚もどこにだってヤカラはいるよ。

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どこにでもいるけど、質と量が違うんだよ、尼崎は・・・・

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そっか、質と量か‥‥。
たしかに柄はよくないもんね‥。

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北側のバス通りのバスの交通量は多い？
うるさいかな

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バスは伊丹駅のバスが結構通りますね。
南側の部屋ならそれ程影響ないかもしれませんが、
それより、飛行機の離陸する時の音もけっこうしますよ。
どちらにしても、深夜は大丈夫ですけど、
早朝はうるさく感じるかもしれません。

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１３＞
車の出入りは、それほど気にならないと思いますよ。
というのは、確かに狭いけど、
狭い部分は距離も短いし、他車が進入してくることも
滅多になさそうです。

価格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、
躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。
内装はあまり気にしてみてないのでわからないですが。。。

駅近、角部屋、南側は戸建街っていうのは、非常に魅力的です。
あとは、騒音がどうかって言うところをどう納得つけるかだと思います。

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14>
確かに駅近、角部屋、南側は非常に魅力的です。
内装の割にはと書いたのはグランアッシュ伊丹西と比較してって感じです。
私の内装と言うのはコンロ・調理用の換気扇・ド＊＊ン・浴室テレビ等がグランアッシュに比べて
私見では劣ってるかなって感じでした。
でも洗面所のシンクはプラネの方がいいなぁと感じました。
モデルルーム仕様のバスのガラスドアはラグジュアリーホテルの様でいいなぁと感じました。
しかし子供が大きくなれば嫌がるでしょうねぇ

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15さん>

コンロや換気扇、浴室テレビなどは、
あとから更新可能な部分ですけど、
ド＊＊ンは、簡単には変えられないと思うし、
気になるなら注意した方がいいかも。

ガラスドアは、DINKS世帯ならいいと思うけど、
子供が年頃になると嫌がるでしょう。

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基本的にマンションは土地は戸割り共有なんで一人のシェア率は低いので部屋の装備を重視したいのだが
この装備でこの値段は強気すぎなのでは？？
路線価的にもまだこの場所の値はそれほど高くないと思うので値段は強気すぎだよなぁ。

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確かに・・・大きさの割に高いですよね〜。
戸数が少ないから仕方ないのでしょうけど。
今後伊丹駅周辺って値上がりしていくのでしょうか？？
今が買い時なのかどうか・・・悩む所です

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>>１８
入り口のある通り沿いの路線価は
15年　120D
16年　105D
17年　105D です。
路線価は下がってきているのにこの値段はホントに高いです。
そして部屋の内装もいたって普通、冷静に考えると駅近ですけどコストパフォーマンスが悪いです。

16>
価格が高いのは標準以上のコンクリート？？どこもこんなもんでしょう。
内装をしっかり見ないとは意味があるのでしょうか？
内装を見ないで駅近等だけが目的なら近くの中古でいいのでは？？
部屋の価値が値段に反映がマンションなのだから

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>19

>内装をしっかり見ないとは意味があるのでしょうか？

まあまあ、マンションに求める価値観は人それぞれって事ですよ。
自分は内装は見てないし、あなたは建物は見てない。
私の考え方としては、内装は後からなんとでもできるものだから、
変えられる部分は重視してなくて、
立地とか、躯体とか、事業主の信用度とか、
そういう後から変えられないものを重視しています。

>内装を見ないで駅近等だけが目的なら近くの中古でいいのでは？？
私の考えでは、内装は何とでもリフォーム可能なんだから、
内装重視の人ほど、中古を買って
好きなようにリフォームしたほうがいいんとちゃいます？

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>20
>まあまあ、マンションに求める価値観は人それぞれって事ですよ。
これはまぁそうだと思います。

>私の考えでは、内装は何とでもリフォーム可能なんだから、
>内装重視の人ほど、中古を買って
>好きなようにリフォームしたほうがいいんとちゃいます？
リフォームだけでいくと予算にあわなくなるから初めについてるものを探したいわけです。
20さんの様にお金がある方なら可能なんでしょうけど・・・・
予算があわないなら去れって言う事かもしれませんが。。

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話が脱線しましたね。
価値観の話はカテ違いなので。。。

とりあえず、コンクリートの話をすると、
パンフレットに何も記載がない物件なら
18Ｎ/mmくらいが標準ですよ。
24Ｎ/mmでも誇らしげにパンフレットに載せるマンションが多い中
この物件は27Ｎ/mmです。
手入れさえ良ければ90年は持つということで、
永住志向の私には気になるポイントなわけです。

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≫22
90年もってくれたら頼もしいですね。伊丹は地盤も固いみたいだし、地震には強いかな？

ところで、売れ行きってどうなってるのでしょう？
Ｂタイプがかなり好調だったようなんですが・・・Ｃタイプって人気でるかな〜
みなさまどう思います？

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>23
Aタイプは、３ＬＤＫで角部屋なのが珍しいと思いました。
一般的なようかん型（短冊形？）のマンションだと、絶対角部屋は４ＬＤＫを持ってくるしね。
売れ行きは。。。どうなんですかね

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>22
私は15年程度しか住む予定が無いので（田舎に帰る）部屋の内装を重視していました。
それで永住思考の方とは価値観が違ったようです、ご無礼すいません。

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先日モデルルームへ行ってきました。私はＡタイプがいいなあと思い検討中なんですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
周りには割りと古めの戸建が多くありますし、少し行けば工場もあるようですが・・・
駅近が絶対条件の私には好立地なんですが、割高なんですか？今後も同じような条件の物件は出る可能性は？

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27N/mm程度で90年持つは誇大過ぎでしょう。
結局ここは極端に高い

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>28

それは、住宅性能評価制度を認めないということ？
27N/mmのほうを「ほんまか？」っていうのならわかるが、
90年の方にケチつけるのは、理解不能や。
なんか意図的に批判してるようだ。

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結局ここは高いのでしょうか？
それとも適性相場価格でしょうか？
皆さんの意見は？

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価格は適正やと思うけどな。
駅2分でダイヤモンドシティも使えるし、南側の視界は抜けてるし、
ただ、バスや飛行機の音が気にならなければ、買いやと思うな。

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やはり路線価の割には高いのでは？
駅近で便利かもしれませんが環境の面は良いとはいえません

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>32
環境わるいの？

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近くに工場もあるし、
バスや飛行機の排気ガスも
影響ないとはいえんかな。
音も気になる人は気にした方がいいけど。

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工場地帯に近い、駐車場に入る為の道路が狭い（子供にとって危険）
マンション南側がどこと無く雰囲気悪い、駅に近い以外はメリットがないと

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ダイヤモンドシティが使えるのは大きいと思うよ。
それに、全戸角部屋だし。
悪くないと思うけどなあ。
工場地帯に近いって言うってもJRの向こう側は
また世界が違うからあんまり関係ないと思うんだが。

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確かに全戸角部屋は大きいと思います。
しかしダイヤモンドシティが近いのはいいことばかりではないと思います。
週末はダイアモンドシティ渋滞で車で外出が面倒などと。電車メインの人はいいと思いますが。
工場地帯が近いと街の雰囲気が悪いです、南側にも工場がありますし。
商業的には便利だけど住宅環境性は良いとは言えないのでは？
子供が学校に行く場合不便ですし。それに値段的にも高いですよ

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で結局買った人いるの?？
特に標準以上のコンクリートが魅力と言っていた人どうなんでしょう？

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伊丹でオール電化のマンション知ってますか？

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詳しいことはわからんけど、
そこそこ売れてるんでわ？
公式サイト物件概要を見ると
第1期販売が７戸ってなってる、
この後に第２期が決まってるとしても、
優先分譲などでまったく売れてなければ、
一期分はもうちょっと多くなるやろうし。

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ここを選んでる人ってどんな世代？
小学校世代の子供が居る家庭も居ます？
周囲環境の関係で通学に不安です。

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通学にどう不安なの？

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>42
一度マンション建設予定地から学区の小学校まで歩いてみてください。
自分で問題ないと思えば問題ないでしょうけど私は道路ルート的に不安です。

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標準以上のコンクリート最高！！
これだけでここは買い♪
マンション買うならコンクリートにはこだわろう！！

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しかしチラシには27/mmの記載は無いのはなぜ？？
コンクリートにこだわる人にとっては大事な情報なのでは？？
どうなんでしょう

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>>45
プラネスーペリアのHPには載っているのでいいのでは？
チラシに載せない理由は知りませんが

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コンクリートは確かに標準以上だと思うけど、
それより、駅近と全戸角部屋なのがもっと魅力だと思うねぃ。

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良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質
○　全戸角部屋
悪い点
×　ヤンキーが多い
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い
×　子供の通学路が心配

等かな？求めるニーズで完全に意見が別れそうな感じですね。
子供が小さい家庭は見送り！？

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ここの物件を含めて最近売り出してるマンションで、
相場より安いとか相場相当っていう物件ってないと思わん？
結局、マンション自体の相場が急騰してるような気がするんやけど、
俺の気のせいかな？
なんかほかのスレに行っても高い高いっていう書き込みしか見ない気がする。
スレ違い？

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>>５０
確かに相場が急騰している様な感じです。
建設ラッシュも続いているので本当に相場価値のある物件でないと後で大損しますね。
将来的に値上がりしますからみたいなマンション側の意見を聞くとバブル期の二の舞で首をつる運命になると思います。

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最近近くのマンションを購入したものですが一言。
以前は西宮北口駅の徒歩圏内に住んでいたのですが現在のほうが圧倒的に便利に思います。
うちもダイアモンドシティが近いは売り文句でしたが、買い物は近くのビバ伊丹に行きます。
なんせ安くて品物がいいです。
後、24時間対応の郵便局、三井住友も近いですし。
引っ越すまではヤンキーのイメージはありましたが、住んでみるとあまり見かけないですね。
飛行機の音は全く気にしたことはないですね。

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>>52さんはこの辺りの相場が上がる前に買ったのでいい買い物だったのでは？
近くの物件を買った側の人間としてこの物件の値段はどう思いますか？
適性？？

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>>53適正かどうかは、各人によるでしょうけど、マンションの価格はやはり
立地に一番左右されますからね、しかしながら㎡から考えると正式な価格はモデルルーム
に行ってないので解りませんが上記の書き込みの感じの価格なら割高かな？
という感はあります。（あくまで我が家との比較です。）
のんびりしていて良い所とは思いますけどね。

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>>54
やっぱり高いんですね。このプラネを含め伊丹地区のマンション価格が暴騰気味なんですね。
価格はやっぱり大事なんで迷います。コンクリートもやっぱりここは抜けているんですかね？
９０年も居る気はないんですが（まあ死んでいますし）

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27N/mmコンクリと強調してますが、神戸の灘では32階建てのタワーマンションは、120N/mmコンクリを使っていますよ。施工も六本木ヒルズ・丸の内ビル等建てた大林組ですし、コンクリなどで買うならそこを買えばよいのでは？
駅徒歩１分三宮まで３分ですし。

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なんか、コンクリ大好き野郎がいてるんかと思ったけど、
よく読んだら
>価格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、
>躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。

ただ単に、躯体がしっかりしてるって言うことを言いたかっただけなんじゃないの？
で、「は？コンクリ？」ってあおりいれられて、説明してしもうたもんだから余計に
そんなイメージやけど、、、
普通コンクリがいいからってだけで買う奴もおらんやろ。

べつに13のことを擁護しようとしてるわけやなくて
もうそんなコンクリ野郎はほっといて、
もうちょっと普通に情報交換しようやぁ

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良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質（普通程度！？）
○　全戸角部屋
○　買い物に便利（ビバ伊丹）
○　金融機関利用に便利（24時間郵便局、三井住友銀行）
○　のんびりとした住みやすい雰囲気の街並み
悪い点
×　ヤンキーが多い　（それほど多くないとの情報も）
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い（それほど気にならないとの情報も）
×　子供の通学路が心配
×　値段が高い

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他の伊丹の板でも拝見しましたが、改めて見ると>>57さんや15や19のコメントもプ○パ○ィーズの方の感じは拭えないですねぇ。

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残戸いくらかわかります？

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>>63
最近届いた案内で、４戸追加してました。
あとどのくらいかは、わかりません。

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残りがかなり少なくなりましたね。
購入世帯はどんな感じなのでしょうか？

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お値段も妥当なので北側の物件を購入しようかと思っています。
ただ将来、北側の一戸立ちがマンションに建て替わるかもしれないので、少し心配です。

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買い物は徒歩２分駅近に関西スーパー、サンブレッド、コンビニ２件、徒歩５分にダイヤモンドシティ、ニトリ、７〜８も歩けばビバイタミやイカリスーパーなどがあり、商業施設の充実度では群を抜いていると思います。

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部屋の装備がイマイチとの書き込みがありますが、ディスポーザー、ミストサウナ、浄活水器、アイルス、床暖房、光インターネット、キーレスエントリーなど一通りのものは揃っています。
あとオプションなのは食洗器くらいだと思います。
（食洗器はいらない人も多いからとの説明でした。）
全室角部屋構造の上、全ての浴室に窓が付いていたり、外壁の大部分を二丁掛タイルで覆っているなど、専門家から見ても高級感がある仕様と思いますが、如何でしょうか。

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現地の近くに住んでいるものですが、一言。
駅前の割には、落ち着いた住環境だと思います。
私も、飛行機や電車(JR)の音はそれほど気になりません。
但し、北側の部屋はバスの音が気になるかも。
難点と言えば、週末の夕方は周辺道路が混みまくり★
＞ダイヤモンドシティの集客力はスゴイわ....

興味があってモデルルームに行ってきました。
比較的若い世帯が多いみたいですよ。

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施工が東海興業となっていますが、信頼できる業者でしょうか。

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東海興業ってキングマンションがよく使ってますねえ。

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購入を検討しているものです。
北側のタイプの低層階はお値段も安くて
間取りも魅力的なのですが、
日当たりが悪いので冬は寒いかもしれないですね。
やはり南側の高層階がいいのかな。
価格はそれなりにしますが。
購入された方のご意見を伺いたいです。

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工事の進捗状況、ＨＰで知らせてくれるとうれしいな。
他の業者はほとんどやっているのに、
なぜ住友不動産販売はやらないのかなあ。

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残り２戸！
竣工までに完売か？

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残戸は５〜６件ほどあるみたいですよ。

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外観だいぶ出来てきましたね。
１階部分は大理石とか張らないのかな。
高級感があっていいと思いますけどねえ。

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角部屋だけど、間取りはイマイチかな。
阪急ジオに期待。

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購入者だけど、このマンションは販売員がとにかく不親切だね。
建物の登記をするのに、自前の司法書士を使わないと契約違反だとか、
個別融資だとつなぎ融資がいるだとか。
訴訟を起こしてやろうと思ってしまうわ。
あー気分悪い。

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やはり２階の価格の高い物件が残っているようですね。

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建物のすぐそばに電柱を立てていますが、無粋ですね。
なんとかならないのでしょうか。
せっかくの外観が台無しになってしまいます。

阪急ジオなどと比較して購入を決める人は、
その辺の印象も大事にしますからね。
植栽・外溝も含めて、
新星和不動産のスーペリアシリーズに
ふさわしい外観にしてほしいものです。

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新星和のプラネスーペリアシリーズ、芦屋、甲子園、宝塚の物件は
本当に良いのに。最近、手抜きになってきてる。
高級ブランドとして、質を落としちゃいかんぜよ。

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大阪・住吉のプラネスーペリアも本当にすばらしいのに、
（但し値段もすばらしいですが）
同じシリーズとは思えないくらい、
エントランスとか外回りが貧弱です。
今後、この程度の物件に
スーペリアという称号はつけないほうがいいのでは。

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所詮は阪急ジオより格下の物件っていうことですかね。

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では、プラネのほうが上？
こういう会話はどっちでもいいことでしょ。
好みによって選ぶマンションは違うわけだし。

伊丹のマンションのコミュニティは、ここだけでなくセレッソもエステムも阪急も全部荒れています。
おそらく業者同士で、けなしあいをしているのでしょう。
どこかの業者が情報開示請求すれば全部ばれるんです。
伊丹のマンションサイトが、もっと建設的な意見交流であることを望みます。

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大概、掲示板てものは、匿名で投稿されていますね。
ということは、あまり信用できない、無責任な発言が多いということでしょうね。
確かにマンションに上も下もないと思います。
自分の好きなものを好きな時に買えば良いわけで・・・
あくまで自己責任でですけれども。

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＞７９
え？買ってからこんなこと言う人がいるんだー。
なんのための契約なんだか…。
販売員さんも大変だね。
こういう人が管理組合にいると、みんなで決めたことも
「聞いてない」とか言っちゃって大変なんだろうね。やだやだ。

このスレってまったく建設的じゃないなぁ。
ほんとに購入考えてる人ほど避けたくなっちゃう気がするよね。
自分の買ったマンションなんだから自信もって、おすすめしてよ！！

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これから購入を考える人は良く考えたほうがいいかも。

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＞８８
あなたが購入されていないことを祈ります。

何も物件に問題があると言っているわけではなく、
もう少し販売会社が顧客の立場に立って動いてほしい
というだけのことです。
契約書に書いてあれば、何でも通るというのは、
アメリカ型のドライな訴訟社会のようでイヤなのです。
保険契約でよくトラブってますよね。

でも、いいんです。
入居してしまえば、販売会社の人と会うこともないですから。

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ごめんね！購入しております。
といっても両親なので、私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。
うちの親は販売会社の人にとっても良くしてもらったって言ってるから
担当さんとの相性もあるのでしょうけれど、
自分の思うようにならなかったからって
こういう場で文句言うっていうのはどうかな〜って思いますよ。
聞くだけでいやな気分になる人もいるでしょうから。
自分が購入したマンションの価値を落とすようなこと
書き込みしないでほしいです。

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７９さんへ
火に油を注ぐようで、申し訳ありません。
個人融資を利用する場合は、どこの不動産会社でも同じことを言われます。他のマンションで、個人融資を相談したときに、同じくつなぎ融資のことは言われました。司法書士の件は、その段階まで話しが至らなかったのでわかりませんが、おそらく同じことを言われるのでしょう。
大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。
私は入居者ではなく部外者です。よけいなお世話でした。

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＞大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。

それが事実だとしたら、あまりに悲しすぎます。
担当者個人の資質によるところが大きいと思いたいです。

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＞９２　私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。

関係なかったらツベコベ言わないのが、ご両親のためではないでしょうか。

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皆さん、冷静に話をしましょう。
感情的になったら話がこじれますよ。
79さん、私は他デベで仕事をしていますが、やはり登記や融資関係の
手続きは全てこちらで手配させてもらえないと融資承認の確認や、引渡し前の
手続き等の管理が大変なんですよ。
なんとかご理解頂きたい問題です。

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登記はまだ理解できるとしても、
ローン関係は譲れないところですね。
だって、提携ローンの金利、あまりに高すぎますもの。
（ちなみに私の場合、０．６〜０．８％違ってました。）

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不動産会社も譲れないんだから、つなぎ融資使って金利を安いの借りるか、
提携ローンにするしかないじゃないですか。
もしくは金融機関にいって登記前の実行をしてもらえるように頼んだら？
金融機関がリスク負いたくなくてしてくれないなら、不動産会社だって同じじゃないのでしょうか。
お金を借りるのはあなたの都合であって、不動産会社も金融機関も条件を満たせば使ってもいいよ、
てスタンスだからリスクは負ってくれないと思います。

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やはり貧乏人のお客は弱い立場なんですね。

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95の方。

つべこべ言うなって…何様？
楽しみにしてて、隣がこんな人だったらかわいそうだなって思いますよ。
心配されるのが普通の感覚なんじゃないでしょうか。
親に言ってるわけでなく、困ったサンに注意してるだけ。
自分だけが正しいって思ってる人ってどこにいっても何しても幸せな気持ちに
なれないんだろうとお気の毒です。

貧乏人というよりも、自分の都合でみんなと違うことをするのだから、
ある程度の譲歩は必要でしょう。

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98さんの言われるとおりです。
自己都合で借り入れを行うんだから、リスクは負うべきです。

個人融資をするしないで、こんなにこじれているのはここだけです。
ほかでは、こんなことで議論すら起こらない内容です。

住友不動産販売も最初の段階で、この人に納得できるまできちんと説明すべきでしたね。

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