横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】」についてご紹介しています。
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ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

ご近所さん [更新日時] 2013-09-09 12:27:27
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売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ドレッセ美しが丘ヒルズ

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41

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ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 62 匿名さん

    あざみ野一丁目は半分以上が抽選で、抽選倍率が３倍以上の部屋も１０戸近くあったと思います。
    ペットフォレスト裏の６戸は安い特別価格を設定した二期販売でした。
    しかし、実際に二期販売で出たのはそのなかの４戸だけでした。

  2. 64 タマタマン

    このマンション

    電車の音うるせー

    防音さっし採用

    だけれどもー

    窓開けると

    電車の音がこだますなー



    あと

    大丈夫なんだろうけど

    設計士いわく

    あの造成は

    ちょいやばいかなー

    だそうです

  3. 65 タマタマン

    あと

    高圧線が

    なんとなーく

    だよね

  4. 66 タマタマン

    あと

    あざみ野vsたまプラ


    どこが一番

    地ぐらいがいいのー？

    対決ですが

    もりあがって

    いきましょう

  5. 67 タマタマン

    近年のドレッセ対決ですが

    二丁目に一票でーす

    たまプラーザレジデンスは

    おいといてー

  6. 68 タマタマン

    立地の好き嫌いは

    各々ですが

    データによりますと

  7. 69 タマタマン

    坪単価、グロス価格とも

    供給戸数とも

    二丁目に軍配

    中古成約価格は

    イディオスが牽引するものの

    やはり

    二丁目に軍配

  8. 70 タマタマン

    あくまで

    データ的な話なので


    いやいや

    あざみ野一丁目は

    こんなにもポテンシャルが

    高いんだぞ！

    というご意見は

    どんどんウェルカムです

  9. 71 タマタマン

    じゃ

    二丁目と五丁目

    どっちなのー？

    ですが

    よく分かりません

  10. 72 タマタマン

    5丁目は

    坂の上と坂の下で全く評価が
    違うのと

    線路に面してるか
    面してないかで

    全く評価が違うなー

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  12. 73 タマタマン

    もりもとの

    クレッセントたまプラーザ
    レジデンス

    けやき並木通り沿いの

    坂の途中にあるやつですが

    西向き住戸と東向き住戸

    では成約坪単価が

    違ってるなー

    勿論

    けやき並木通り沿いの

    東向き住戸のほうが

    成約価格が高いよ！

  13. 74 タマタマン

    で、全戸西向き

    前面

    一低層の戸建住宅街で

    閑静な環境ですねー

    というストーリーかと

    思いきや


    東向きにして

    この高台の抜けてる感じで

    商品企画したのかーと

    チャレンジな感じかなー

  14. 75 匿名さん

    データ的な話ならデータを示すべきじゃない？
    すでに完売したあざみ野一丁目の最高坪単価は297万円だったが、二丁目と五丁目のデータは？

    それに、閑静な戸建住宅側に寝室を置き、開放感のある高台側にリビングルームを置くのが商品企画としては普通すぎると思うが、なぜこれがチャレンジなの？

  15. 76 匿名

    目の前に高圧線、下から湧き上がる田都線の騒音で
    開放感のある高台と言われてもな．．．．．

  16. 77 匿名さん

    ただでさえ私の欲しいたまプラはこんなんじゃないのよ！という我儘な主婦の声が聞こえてきそうな上に
    大型電器店ビューじゃあなおさら苦戦しそう
    普通なら電気屋が見えてもいいんだけど　美しが丘な人はそういうの嫌そう

  17. 78 タマタマン

    おはようございやす

    いい天気でございやす

    野村のにっちょめの
    プラウドは
    58戸みたいですよー

    で、です
    データです

    工業市場研究所の
    Kohkendata
    及び
    summaryを
    見れば、30秒位で
    分かるよ！

    あと中古の成約は
    東日本レインズを
    見たら
    分かるよ！

    レインズは
    まちばの不動産屋さんでも
    見れると思うけど

    Kohkenとsummaryは
    デベロッパーの開発
    やってないと
    見れないかなー

    なので
    一般の方には
    データが開示されてないんです

    中古の成約は
    まちばの不動産屋さんに
    行って
    中古買いたいふりして
    教えてくださーいとか
    言えば
    色々見せてくれるかも
    しれないから

  18. 79 匿名さん

    自慢話はいいから、自分でデータ的な話と言ったので、誤魔化さずにデータを出してください。

  19. 80 匿名

    タマタマンの書き込みは参考になります。
    信じるも信じないも、何処まで参考にするか
    読む人の受け止め方次第です。
    為にする書き込みでない事を信じてます。

  20. 81 匿名さん

    80さんに賛成。タマタマンさん来るとおっと思いますし参考になること多いです。
    今回は個別にはツッコミたいところもありますが（あそこのクレセントって本当に今も人気あるかなあとか）
    マイペースで書き続けてほしいです。

  21. 83 匿名

    タマタマンに質問
    １）クレッセントたまプラーザ レジデンス
    　　西側が東側より安いのは西側が嫌われたのではなく
    　　西側が道路に面しているからではないでしょうか？
    　　（このマンションの立地条件をよく知っている訳ではなく、
    　　　地図を見ての単なる推測ですが）　　
    ２）ドレッセ美しが丘5丁目
    　　急な崖の斜面と崖の上にに立つマンションは雑な造成が心配ですね。
    　　なにか情報をおもちの様ですが教えて頂けますか。　

  22. 84 タマタマン

    いやー
    意外とデベロッパーの
    開発って
    忙しいんですね

    これから
    仕事場に行かないと
    なんで
    詳細なデータ報告
    しちゃうぞい


  23. 85 タマタマン

    いやいやいや
    タマタマンでーす

    設計士に
    聞いたよー

    線路側と住宅街とで
    力のかかり方が
    違って
    線路側に過重がかかりやすく
    その圧を抑えるのに
    建物自身の重さで
    抑えるやり方と
    杭で抑えるやり方が
    あって
    杭で抑えるやり方のほうが
    より安全性が高いだって

    但し、杭を打つと
    お金がかかるから
    どちらの方法を
    とるのかなー？

    ということみたいだよ

  24. 86 タマタマン

    またまたタマタマンです

    クレッセントたまプラーザ
    レジデンス
    が人気かどうかは
    分かりませんが
    西側住戸と東側住戸とでは
    成約坪単価が違ってて
    東側のほうが人気だなー
    と思います

    やっぱ
    線路とけやき並木
    だったら
    けやきかな、と

    東と西、
    東向きのほうが
    いいよねー
    という意味じゃ
    ないです

  25. 87 匿名さん

    自分でデータ的な話だと言ったのにデータを持っていないの？

  26. 88 タマタマン

    で、
    あえて

    オーソドックスに
    南西傾斜で
    西向き
    前面が
    第一種低層住居専用
    で
    っていう商品企画に
    すると思いきや

    眺望の良さは
    すごいんだけど
    ネックが出てしまう
    線路向きにバルコニー
    を持ってくるのが
    チャレンジだなー
    みたいな

    オーソドックスより
    あえて
    一長一短を
    選んだみたいな

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  28. 89 タマタマン

    おっ
    アンチタマタマン
    やってきましたー

    タマタマンは
    アンチな意見も
    どんどん
    ウェルカムです

    やっぱり
    意見が一つに
    統制されてしまうのは
    ちょっとねー

  29. 90 タマタマン

    で、
    話を元にしちゃうと

    データは
    一般の方には
    手に入らないんだけど
    モデルルームの営業日マン
    に聞いて
    確認取ってしまうのも
    いいんじゃないかなー？

    タマタマンデータは
    マーケティング会社から
    だけど
    案外そっちのほうが
    納得いくんじゃん

    ちなみに
    マーケティング会社は
    電鉄さんに
    正式に取材を
    申し込んで
    そこから得てる
    情報だから
    間違いないと
    思うけど

  30. 91 匿名さん

    それなら誤魔化さないで、その間違いないデータを出してください。

  31. 92 匿名さん

    オーソドックスかチャレンジかという意味がよくわからないけど。
    この土地に西向きの建物を作ったら鷺沼よりひどくなると思う。
    ワイドスパンと言ってるけど土地の形状上奥行きが深くとれないのではないか。
    東向きを立てるほうがいろいろな面で自然だと思うけどね。

  32. 93 匿名さん

    たまたまんの言うとおり、あえて線路向けたのはチャレンジ企画だね。
    以前も指摘したけどたまたまんは西と東方位間違えてたもんね。
    でも西は下階住戸が切り立った崖見て暮らすことになるから
    必ずしもオーソドックスではないと思うよ。

  33. 94 タマタマン

    まー、まー、まー
    そうかっかしなさんなよ

    特別に写メしてあげたよー

  34. 95 匿名

    う～ん
    杭を打つと金が掛かるので
    杭代りに建物を建てる。
    それが駐車場とコミュニティ施設なのかな？
    想像をたくましくすれば。

    崖っぷちの建物なので大地震の時
    基礎ごと崩れ落ちやしないか心配ですね。


  35. 96 タマタマン

    写メ

    1. 写メ
  36. 97 タマタマン

    わかりづらいから
    もう一度ね

    1. わかりづらいからもう一度ね
  37. 98 タマタマン

    で、解説すると
    写メにもある通り
    あざみ野一丁目が
    販売戸数
    41で
    平均坪単価
    257
    平均専用が
    73.14
    平均価格が
    5689

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  39. 99 匿名さん

    地盤次第だが杭は入ってるだろ。ほんとに入ってないのかな？適当ですね。

  40. 100 タマタマン

    で、問題の？
    美しが丘にっちょめが

    販売戸数
    123
    平均坪単価
    266
    平均専用
    75.12
    平均価格
    6048

    だそうだ

  41. 101 タマタマン

    野村プラウドの
    にっちょめは

    販売戸数
    69か

    訂正しとくね

    にっちょめ、にっちょめ

  42. 102 タマタマン

    全戸西向きかと
    思いきや
    東向きでしたー

    まったく間違えでした
    タマタマンの

    近隣で
    ちょっともめてた
    感じもあったからかなー

    東向きにしたのは？

    行政によるんだけど
    近隣の同意が得られない場合
    建築確認を行政が
    出してくれないからねー

    中高層に関わる紛争防止条例
    ってやつだよー

  43. 103 タマタマン

    で、
    建物の杭や造成関係について

    どうなった場合に

    あまりよろしくないのか

    で、今回ＰＪでは

    どういうことが想定されるのか

    詳しく聞くから

    パソコンの前のみんなは

    ちょっと待っててくれよな！！

  44. 104 タマタマン

    ちなみに

    タマタマン
    おすすめのマンションは
    こちら

    http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/?banner_id=yahoo

  45. 105 タマタマン

    決して、

    Ｔグループを
    ダメとかじゃなくて

    データを
    おりまぜつつ

    タマタマン的な
    考えを織り交ぜつつ

    にこたまのブランズ

    ほしいなー

    買えないとおもうけど・・

  46. 106 匿名さん

    ８７＝９１
    しつこいよな。
    あざみ野一丁目なんかもう完売してるんだから、どーでもいいんだよ。

    結局、今売り出してる鷺沼〜あざみ野間ドレッセ限定の中では美しが丘二丁目
    が一番なわけね。まあ鷺沼が続々と新築出してきてるから、ランキングは
    また変わってくるかもしれないけど。

    おすすめマンションは、地権者満載だし高いだろうね。

  47. 107 タマタマン

    あと

    あんまりちゃんとしたデータ

    だしちゃうと

    各方面から

    怒られそうだから

    今回限りね

    特別な写メでしたー


    あと、わかんないことがあれば

    なんでもきいてや！！

  48. 109 匿名さん

    107

    そういうことなんだろうなーと思ってましたけどね。
    まさか写メ張ってくれるとはね。
    ありがとう。

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  50. 110 タマタマン

    あー、あと

    不動産業界じゃー

    土地がねー、

    土地がない

    と、用地取得競争

    激化しておりますが

    たまぷら・あざみのにかんしては

    ゆうせい

    にっせい

    こくがくいん

    三菱の研修所とか

    その他大規模な借地権とかが

    あって、

    潜在的な

    開発の素地はたくさんあるような

    気がします。

    あと10年位以内には

    どれかがマンションに

    なるんじゃない？

    えーと

    たまだんは、

    2100年くらいだと思うけど

  51. 111 匿名さん

    国学院って、新石川の方の？

  52. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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総戸数 99戸

ブランズ中央林間

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間１-4179-1

5240万円～8100万円

2LDK～4LDK

53.64m2～92.2m2

総戸数 132戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5000万円台～1億2400万円台（予定）

2LDK～4LDK

54.61m2～100.66m2

総戸数 304戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目

3600万円台～7900万円台（予定）

1LDK～3LDK

36.63m2～64.84m2

総戸数 132戸

ブランシエラ川崎大島

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島５-24-2

3700万円台～5800万円台（予定）

3LDK

68.51m2～70.72m2

総戸数 104戸