物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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917
匿名さん
世の中、家を失った方が多いので、自粛気味であることは間違いない。
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918
ご近所さん
階段を昇って降りるのでプラマイゼロだから昇降をなくせるか?
高さだけを考えれば確かにその通りだが、ちょっと短絡的ですね。
線路と乗降客動線の平面交差(踏切)を容認すればの話。
要するにホームの端にスロープがあって地面からホームに上がるだけのパターン。
昔の駅や、のどかな田舎、周囲に土地の余裕がない小規模駅に見られる。
乗車時か降車時のどちらか最低一度は踏切を渡る必要がある。
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919
契約済みさん
>>>No.918
南武線のお話ですね。
反対側に行く場合は現状の立体交差を使い、そうでない場合は「ホームの端にスロープがあって地面からホームに上がる」
を使えればなお便利になると思います。
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920
匿名
>918>>919すまんダブルで難解。
武蔵小杉駅から溝の口方面は高架になっていくけど駅のホームはグラウンドレベルだから地下に潜るか上を跨ぐかしかないですよ。
あと線路沿いに道ができたら高架橋下の南北通路は閉鎖になりコロッケ&たい焼き屋もなくなるはず。
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921
匿名さん
第二期が6月下旬となるようですが、一期の未契約住戸は二期に繰り越すのでしょうか?
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922
匿名さん
HP更新されたけど、やっぱり完売とはできなかったみたいですね
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923
周辺住民さん
川信前の階段道路は三井の3角Mの下を抜けるようです。小杉のメイン生活道路ですから。
コロッケ、たい焼、不二家は不明です。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。
小杉町2丁目中央地区はグランドレベルで歩道が南北に貫いてるよね。
しかし新しい道路が邪魔で、あそこは結構混雑しそう。
本当に歩道が車道の下をくぐってくれると嬉しいんだがなー。
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926
匿名さん
>921
一度販売した部屋を再び新規として販売するのはご法度だから、先着順販売にするのが普通。あと、デベによっては再販売or再登録住戸としてうりだすことも。
モデルルーム来た人にこの部屋ならすぐに案内できますよって売るってのも。
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927
匿名さん
でも、HPに先着順販売とか1期2次とかの表示はありませんねぇ。
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928
匿名さん
一期二次は一期の敗者復活戦。やらないってことは落選者もなかったってことでしょ。
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929
匿名さん
売れ残りをキャンセル物件と言って売っても分からないしね。
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930
匿名さん
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931
デベにお勤めさん
>No.925 ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。
ではなくて、南武線南側の道路高さを北側と同程度に下げるということ。
餃子の王将、農協JAのところから、南武線南側に道路が新設される。
明治安田生命のところの宅地は現況道路から1m以上高くなっているが、
現在の道路レベルまで掘り下げてスリ付く計画で道路整備され、そこが十字交差点になる。
その高さのまま駅の方向に道路が新設される。
階段のところまで低いままで建設されるということ。
マルエツとエクラスの丁字路まで、拡幅整備される。
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932
匿名
>925ひとくちに車道をくぐると言っても狭くて暗い地下通路は防犯上の問題が新たに生まれちゃう。
あの線路脇の新しい道路は元々が防災名目なのだから普段は車が通り抜けできないようにすりゃいいのにね。
人車分離の駅前作りと再開発マニュアルに明記されてるのに西口開発は立体化しないし車優先なんだよ。
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933
匿名
>931そうなると三井の三角タワーあたりから坂道でエクラス前の既存道路につながるのですか?
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934
匿名さん
<931 大変丁寧な説明ですが、(私も頭が悪いので)いまひとつ理解出来ません。ビジュアル的(マップを使った)に説明しているリンク等がありますでしょうか?
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935
契約済みさん
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936
匿名さん
一期即日完売が謳えないもんで、モデルルーム来場件数4500突破なんて宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち登録に至る割合って1割と言われてる。300しか売れなかったということは歩留まりが悪いってこと。お粗末さま。
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937
匿名
>936順調でしょう。
GWTなど当初5000組以上が来たのに確実視していた見込み客が軒並み申し込まずサロンのマダム達が四苦八苦してた。
武蔵小杉のタワーって興味は引くがいかんせん川崎市にしては高いから二の足を踏む人が多い。
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938
匿名さん
4500組の中にまともな検討者がどれだけいたんだろうな。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
販売開始前ならともかく、販売が終わって来場者が多いことが宣伝になると思ってるのが浅はか。
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941
匿名さん
少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね
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942
匿名さん
4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの?
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943
匿名さん
冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。
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944
契約済みさん
どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。
私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組~1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。
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945
匿名さん
複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの?
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946
匿名さん
コップの半分入った水
まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方
事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか
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947
匿名さん
数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。
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948
匿名さん
944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ!(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ!
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949
匿名さん
パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ?シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、1日8枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない?平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。
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950
匿名さん
25ブースじゃ無理だって。
40~45ブースないと無理だって。
1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置?
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。
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951
匿名さん
ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。
あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。
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955
匿名さん
しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。
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956
匿名さん
すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。
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957
匿名さん
4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね(笑)
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958
契約済みさん
すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。
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959
匿名
しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。
駅前に住む最大のデメリットだ。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。
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962
匿名さん
ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。
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965
周辺住民さん
ご存じですか?JR駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む?
考えたくないですよネ!!近寄らないのが一番でしょ!!火災もあるし。
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966
匿名さん
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