プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

802
ゴミ収拾日の前日でしたら24時間出せると重説には書いてますね。

昨日までの登録状況はどんな感じでしょうか？初日に登録したので気になります。

想像してたより坪単価高い印象受けました。
野村強気ですねー。
1年前だったらあと6％前後安かったのでは？と感じてしまいます。
それだけ武蔵小杉の価値が上がったってことですかね？

アベノミクスの影響？

一期の販売戸数を見る限りでは、GWTよりは売れてるようですね。

>799
現在小杉の他のタワマンの南西に住んでますが
ガラスにフィルムを張ってますし、ペアガラス
なのでそんなに暑くないし、冬も朝から暖かいですよ。

一軒家や昔のマンションではないので快適です。

皆さん今日の抽選会は行かれるのでしょうか?
うちは家で吉報を待ちますけど。

抽選会はしっかり見届けた方がよいかもしれませんよ。
野村の抽選はかなり怪しいという噂を良く耳にします。

他のプラウドのスレに記載ありましたが、統計学的にはあり得ないような玉の出方をするらしいですね。もしものために、結果をメモっておいた方がよいかもしれませんよ。

>>811
統計学なんて、少なくともうん千回は回さないと、確率は収束しませんよ。

無事抽選なしで買えることになりました。

2LDKですがうちも無抽選と連絡ありました(^-^)

球が引っかかっていてシャッフルされないと同じ番号ばかり出ます。
この目で目撃しましたから。

うちも無抽選でした。抽選になったのは何戸、売れたのは合計何戸だったのでしょうか？ 抽選会に行かれた方がいらっしゃれば、教えていただけるとありがたいです。

そろそろ抽選終わったかな？

終わったよー

あのガラガラポンで出玉いじるとしたら、どのような方法があるのですか？磁石とかですか？

キン消しスライムなどガラポンの経験値は
他の予断は許しません。
並びなおす。
でもここはサッシの性能
なんで書いて無いの？
換気も。

でもまあなぜか床が
大理石調だから
許せるけ.うがんむんはっ

日本語でおk

>>822
換気は？後サッシの性能
ＨＰに書いて無いのでっ

キッチンはレンジフードファンによる強制給排気、洗面化粧室・浴室・トイレは浴室暖房乾燥機、各居室は機械式ファンフィルターユニットにより換気を行う（第一種換気方式）
重説より抜粋

入れた球を出すだけなら、回し方でできそうですよ。
既に入っている球を引っけた状態で出したい球を入れ、少しだけ逆回し、順回しして出します。
出なかったら同じ動作を繰り返します。

故意かどうかわかりませんが、某プラウドでそればかりやって同じ数字が連続で出たのでクレームが出ました。

※これを書くと消されてしまうかもしれません。

抽選外れたからといって、ふてくされて営業が呼び止めるのを無視して帰って行く人々なんなん？
中には妊婦の奥さん置いて帰った人いました。奥さん、オロオロして可哀相。
そんな人は、マンションなんか住まない方がいいよ。

>816さん

抽選会場が二カ所に別れてたので正確な抽選数はわかりません。プラウドの出してたボードを信じるのであれば、赤い花が付いてなかったのは310戸中数戸でした。即日完売とはいかなかったようです。
一番倍率が高かったのが45階北東角部屋で6倍でした。後は2、3倍。

>827さん

ありがとうございます。完売ではなかったのですね。それでも300戸売れたなら、かなり売れた感じですね。明日の重説で聞いてみます。

>805１年前が一番高かったんですよ。 三井のグランドウイングタワーは平均で坪290でしたから。

だから地価がひっぱられて上がったのです。

未登録住戸はいくつあったのでしょうか？
未登録住戸は落選者が優先ですか？それとも先着順ですか？

当選しました。今から入居するのが楽しみです。ローンは10年以内に完済することが目標です。

だれもローン完済計画なんか聞いてない。キャッシュで買う人もたくさんいるんだよ。
そんなことは勝手に己の中で計画、実行していなさい。
ローンが悲しいのか、誰に訴えたいのか、馬鹿なことをここに書くのが同じ住民になると思うとトーンダウンだなぁ。

ブーメラン・・・

当選された方はおめでとうございます。私は残念ながら落選しました。。。ご連絡を頂いた際、条件が近い部屋（今回販売対象）複数挙げながら、「一期二次でご案内出来ます」と勧められました。当物件に限らず、どこでもやっていることだと思いますが、「即日完売」と言いながらも、何割か未登録住戸が残っているようです。うまく落選者を誘導して二次で空きを埋めるのでしょうね。良い物件なので二次以降ですぐに完売すると思います。残念ながら、私は希望していた部屋以外はどうしても要件に合わず、購入を諦めることにしました。残念。。。

「即日完売」というのは、売りに出した住戸すべてに申込登録が入った状態を言います。
申込登録が入るだけで売れた扱いになるので、一部の住戸が実際に契約されなかったとしても、完売を取り下げることはありません。

野村の場合は顧客に要望書を出させて買ってくれると約束した住戸だけを売り出すので、客に裏切られない限りは基本的に「即日完売」になります。
マンション１棟だけで１０回以上連続で「即日完売」になる事例もあります。

一期一次の販売対象住戸が「即日完売」しているのに「一期二次でご案内出来ます」はおかしいですね。
いくら「即日完売」を絶対条件にしている野村とはいえ、それが本当ならマズイのでは？

>829 不動産価格は駅からの距離が大きなウェイトを占めるので、
GWTは駅直結1分だから坪単価が高くて当然ですが、
平均290は行ってなかったと記憶してます。
今の世情からすると安いくらいだったかもしれませんね。
ここの平均は280くらいでしょうか？

>836, 837
プラウドタワー武蔵小杉がいつ即日完売だと言ったのですか？もしや落ちてネガに転じた方？

売れ残りは何戸ですか？

>839

>834に
>物件に限らず、どこでもやっていることだと思いますが、「即日完売」と言いながらも、何割か未登録住戸が残っているようです。
とあったので。

どなたか重説行きましたか?
営業担当が話すのでしょうか？

野村の完売商法にも翳りが見え始めたというところですか

のむのむのＨＰ
見ても杭基礎の情報書いて無い
サッシもね
駅4分つってっも
直結ではないんで
実質6分カナ？

832と同じ集合住宅に住みたい奴はいないだろう！

トーンダウンの意味間違ってるしな

そう、マンションは所詮、集合住宅なんです。
キャッシュで買うのは、そこに住む、のではなく投資目的なんでしょうね。
あー、羨ましい…。

登録が埋まった段階で完売宣言するのって野村とか一部のデベだけ。契約の前に重要事項説明があるから、それを聞いて止める人も少なからずいるのに。

>847他ならぬ私のお袋がマイホームはキャッシュって人で節約節約で辛い思いをして買ったものの近隣住民をバカにしてしまい折り合いが悪く結局また買い替えてたよ。
振り回される息子的にはたまったもんじゃなかった。
２軒で一億円以上かかったが今もたいしたとこに住んでないからね。
ましてや集合住宅だから似たような考え方の人が住む物件を選んだほうがいい。832は悪いこと言わないから中古でも都心五区が向いてる、どうみても小杉はあんたの住むとこじゃない。

>838いえ間違いなく三井のGWTは坪平均290越えてましたよ。

坪単価が安い線路沿いの西向きやお見合いになる東向きが長く残っていたから勘違いしてませんか？

プラウドタワーは三井の三本目より安いです。

グランドウィングは坪単価300くらいでした。目玉物件が、270くらいからありましたが。グランドウィングは、すでにキャンセル待ちしている方がいらっしゃるほどで、HPを閉じたのもその余裕からだと推察されます。
ただし、そろそろ三井はデザインテックが出てきて、購入者をがっかりさせている時期なので、キャンセル出るかもしれないですよ。デザインテックの対応は、すでに購入したお客様にさらにインテリアを買いたい方に売るだけなので、誠意も営業努力も皆無な態度です。どちらがお客様かわからなくなるくらい。
プラウドはどんな対応してくるのか今から楽しみです。
売ったらあとはと言う、釣った魚に餌をやらない三井方式と同様でしたら、がっかりですが。

>851三井の釣った魚にエサは与えずはその通りです。
悪気はないのでしょうがパーク南側のSC立地には見向きもせずに北口をせっせと買収してましたから。

結果的にMSTの下層階が市役所から勝手に商業地に地目変更させられる事になってもすっとぼけですからね。

832は831が10年以内のローンで買えることを自慢気に言ってるから、キャッシュで買う人もいるし自慢にならんと言ってるんじゃね？そこで832自身がキャッシュで買うとは言ってないしさ、むしろあんま金無いかもよ。

831の方が感じ悪いって、832が攻撃されてんのおかしいって、35年で買うおれがそう思ったんだからきっとそうだ！！

＞850
GWは角部屋３０階の北東角が坪単価２７０円でしたよ。
そりゃ３００戸即日完売しますよね。
駅直結でこの値段と今のプラウドの値段を比較すると…

>854本当にGWTの物件見てます？
グランドウイングタワーの北東角ってミッドスカイタワーとステーションフォレストタワーにダブルで丸かぶりなため日照も殆どなく眺望０どころかお見合いが近すぎてカーテンもろくに開けられませんよ。


まさかプラウドタワーの北東と比較してるとか？

グランドウィングもピンキリだと思いますよ。

①【坪単価/245万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1096.html

②【坪単価/245万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1183.html

③【坪単価/270万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1182.html

ちなみにそのすぐ東隣の2LDKは第一期一次では除外され二次から出てきましたがずっと何室か残ってました。

>856なつかしい、一時期その素人モデルルーム評論家のブログってマンション名で検索するとよくヒットしてましたね。
その人って最初の頃はちゃんと訪問してましたが段々雑になってきて図面とどこからか価格表を入手して想像で書き込んでましたね。

何しろモデルルームの３タイプとすら合致してないですが三井が大好きみたいですよ。

プラウド安いですね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1774.html

竣工まで2年残っている段階で300/450戸が売れたのですから
早期の完売は確定的でしょうね。早くも次のタワマンに興味が移っていくのかな。

売れなかったのは10戸ってこと？いいペースですね

武蔵小杉のマンション需要はすごい！

即日完売至上主義の野村が即日完売しなかったってのがポイント。250/450なら余裕だったでしょ。読み違えたのかな。野村って即日完売ってのを次期以降の宣伝文句に使うんだけど、それができないってのは痛い。

落選者の倍率優遇なんてエサをぶら下げたのに、一期で申し込みを集められなかった。致命的だったりして。

本当に二子小杉ってすごい需要ですね。
ある意味小杉ブランドが全国区的に確立されたのかも。

＞865
『二子小杉』って言っちゃってる時点で、ブランドどころか地名すら世の中から全く認知されてないってことじゃん。残念！

865は新手の釣りですかね？

>866別によいのでは？

明治の初頭まで多摩川は両岸とも同じ村でしたから交通網の発達と道州制で再び合体するんです。

同じ村だった、とか、そういうのはどうでもいい。
ここは川崎市中原区です。
武蔵小杉、駅近マンションということをどう評価していくかが問題。
三井のツインはデッキで先々新しく改築されるJR駅ビルと繋がるらしいし。
ここの立地と価格を良しとするかが問題。

>869道州制で世田谷区や大田区と同じ南関東州(仮名)に再編されるって発表が近々あるってホントかな？

手付金払いました！
道州制になれば、小杉は爆上げ必至ですね。

名ばかりの都内アドレスは要らない。

供給がとてつもなく増えるんだから需要が増えないとなぁ

アリオ以後の商業施設次第かな

832は多分、一生借家暮らしだと思うよ！

確かに８３２さんのような言い方をされたらいやですね。
別にトーンダウンはしませんし、逆にそんな言い方をされた方が同じ住民では恐いです。

それとこちらの地域に好感を持たれていない方が何故検討を？とても不思議です。

そうですか？
ローンの完済計画宣言をこの板に書く人の神経の方がよくわかりません。
832さんはそう的外れではないでしょ。
まだまだ入居は先ですが、建物は日増しに高くなりますね。早過ぎな感じもありますが、しっかり建設してほしいです。

そうかな？ 10年で完済できる範囲でローン組んでさあ武蔵小杉に住むぞって、楽しみにしちゃいけないの？

そりゃまネガから見れば前向きなコメントは何だって忌々しいんだろうけど。

ホームページが更新されませんが、第１期の未登録は何戸だったのでしょうか？抽選落選者向けの優先販売はあるのでしょうか？

登録入ったのは、310戸中300前後です。
で、まずは落選者に対し第一期売れ残り物件を先着順で販売すると営業さんが言ってました。
ちなみに第二期は7月だとか。

既出ですが、落選者は次期抽選会で三倍の優遇が付きます

ホームページですが、第一期完売しない限り更新されないのではないでしょうか。

売買契約会が終了して第一期の正式な数字が出てから更新とおもいます。

南武線の武蔵小杉駅は階段を一度上がって改札口を通り、今度は階段を降りて電車に乗る仕様となっていますがフラットに出来ない理由があるのでしょうか?非常に無駄を感じます。

即日完売だと、速攻で完売御礼ってHPを修正する。ここは登録期間が終わって四日もたってるのに、まだ登録中ってなってる。完売しないといとこんな仕打ち。

>883高架線にしたら東横線にぶつかるでしょ。
かといってわざわざ地下改札にする理由もない。

いずれは武蔵小杉〜矢向も高架線にする計画はあるみたいですよ。

>>>No.885

階段を10段上がって10段下がるような造りなので、高架にしなくてもフラットに出来るような気がしますけどいかがでしょう？

いみわかんね。

落選者の次回抽選倍率優遇って、確か船橋のプラウドでもやってましたね。
コストを掛けずに客を繋ぎとめておけるので効率的ですね。

掟破り手法だけどね。

一期で登録すれば、落選しても二期で倍率優遇というエサをまいたのに、完売しなかったというのはかなり重症かも。二期から検討する人は、倍率優遇にぶつけられたらたら当選確率が極端に低くなるってことで敬遠するでしょ。

一期で申込んだ人がここから去るとネガ比率が増えそうですねぇ

三井･野村は即日完売なんて、逆効果だからHPに掲載しないよ。

逆効果って意味不明です。

逆効果って？　即日完売を演出して、次期販売の宣伝に使うってのが野村のパターン。いつぞやは登録最終日を待たずに即日完売を宣言してた。

>892

一・二・三・五街区全1259戸即日完売！プラウド船橋四街区

http://www.proud-web.jp/funabashi/

即日完売お知らせをすると、お客様が来なくなる単価の物件であるということ。
船橋と比較しても仕方ない。
即日完売で人気です！なんて宣伝しても買い主が騙される時代じゃないからね。

310戸の完売はしないよね。即日完売のお知らせ作戦なら270-280戸くらいにするでしょ。
最近は野村も三井も攻めかたが変わってきていると思いますよ。

＞896
即日完売すると何故客が来なくなるのか、意味不明。

野村は要望書を含め事前の営業活動で、登録確実な間取りを第１期で出したはず(その結果が310戸)。検討者の中で直前にひよった人が出ただけ。ある意味、野村の読み間違い、誤算でしょ。

即日完売お知らせをすると、お客様が来なくなる単価の物件

ってのが意味不明です。

もう一歩詳しい説明お願いします(笑)

＞897

あなたが一番正確ですｗ
即日完売話がこれくらいにして、重要事項説明書や補足資料の中身の話がききたいなぁ。
契約会前までに全部読み込むのがつらい。

野村って重要事項説明を登録前にやる物件もあって評価してたのにな。また、もとに戻っちゃった。

意味不明な方はそのままでいいですよ。
これ以上コメントすると、野村の社員かとか不動産屋か
とコメントされるだけですので。

でも60%売れてれば、人気マンションだよね。

登録(当選)はしたけど契約までにひよってキャンセルしちゃう人も出てくるんだろうね。

いるだろうね、男がだらしない世の中だから。
決断できないチキン旦那。恥ずかしい。

ひよったとか言われたくないね。。

勢いで申し込んだら、当選した方！
一生の買い物ですから、よくよく検討してね！

今日から契約会ですね。
どなたか行かれましたか？

905さん 契約してきました。手続き自体は難しい説明もなく、スムーズに終わりましたよ。

906
ファミリー層が多かったですか？

907さん
契約会にいらっしゃった方でお子様を連れていらっしゃっていた方は少数でした。ただ、連れてこなかっただけなのかは分かりませんでしたので、何ともお返事し難く。
私よりも年齢の高い方が多い印象でした。まぁそれもたまたま私たちが参加した会がそうだっただけかも知れませんが。

908さんは何歳ぐらいなのですか？30台前半ですか？

>909
いきなり他人に年齢聞くかな。
まずは、自分がどういう立場で、自分は何歳で、どういう理由で契約者の年齢が気になるのか、等は伝えるべきでは？

歳って、聞くほどのこと？
気になるのであれば、自分で行けば！

事務所フロアとか商業テナントとかは決まってるんでしょうかね?

再開発だから地権者でしょ。新規にテナントとして入るのは入居まで多分分からないよ。

解体されたビルに入っていたテナントさんなので相模大野のプラウドみたいにいきなり地権者が雀荘を始めてしまうようなことはないと思いますけど、
そんなに期待できるような感じではなかった記憶があります。

即日完売という表現は業界として自主規制してるはず。最近の野村物件は言い方が変わってます。

普通に即日完売使ってるよ。

http://www.proud-web.jp/funabashi/top.html

世の中、家を失った方が多いので、自粛気味であることは間違いない。

階段を昇って降りるのでプラマイゼロだから昇降をなくせるか？
高さだけを考えれば確かにその通りだが、ちょっと短絡的ですね。
線路と乗降客動線の平面交差（踏切）を容認すればの話。

要するにホームの端にスロープがあって地面からホームに上がるだけのパターン。
昔の駅や、のどかな田舎、周囲に土地の余裕がない小規模駅に見られる。
乗車時か降車時のどちらか最低一度は踏切を渡る必要がある。

>>>No.918

南武線のお話ですね。
反対側に行く場合は現状の立体交差を使い、そうでない場合は「ホームの端にスロープがあって地面からホームに上がる」
を使えればなお便利になると思います。

>918>>919すまんダブルで難解。
武蔵小杉駅から溝の口方面は高架になっていくけど駅のホームはグラウンドレベルだから地下に潜るか上を跨ぐかしかないですよ。


あと線路沿いに道ができたら高架橋下の南北通路は閉鎖になりコロッケ&たい焼き屋もなくなるはず。

第二期が6月下旬となるようですが、一期の未契約住戸は二期に繰り越すのでしょうか？

HP更新されたけど、やっぱり完売とはできなかったみたいですね

川信前の階段道路は三井の３角Ｍの下を抜けるようです。小杉のメイン生活道路ですから。
コロッケ、たい焼、不二家は不明です。

>923
それどこ情報？

ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

小杉町2丁目中央地区はグランドレベルで歩道が南北に貫いてるよね。
しかし新しい道路が邪魔で、あそこは結構混雑しそう。
本当に歩道が車道の下をくぐってくれると嬉しいんだがなー。

>921

一度販売した部屋を再び新規として販売するのはご法度だから、先着順販売にするのが普通。あと、デベによっては再販売or再登録住戸としてうりだすことも。

モデルルーム来た人にこの部屋ならすぐに案内できますよって売るってのも。

でも、ＨＰに先着順販売とか１期２次とかの表示はありませんねぇ。

一期二次は一期の敗者復活戦。やらないってことは落選者もなかったってことでしょ。

売れ残りをキャンセル物件と言って売っても分からないしね。

先着順とかすみふの物件よくあるよ

>No.925 ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

ではなくて、南武線南側の道路高さを北側と同程度に下げるということ。
餃子の王将、農協JAのところから、南武線南側に道路が新設される。

明治安田生命のところの宅地は現況道路から１ｍ以上高くなっているが、
現在の道路レベルまで掘り下げてスリ付く計画で道路整備され、そこが十字交差点になる。

その高さのまま駅の方向に道路が新設される。
階段のところまで低いままで建設されるということ。
マルエツとエクラスの丁字路まで、拡幅整備される。

>925ひとくちに車道をくぐると言っても狭くて暗い地下通路は防犯上の問題が新たに生まれちゃう。
あの線路脇の新しい道路は元々が防災名目なのだから普段は車が通り抜けできないようにすりゃいいのにね。

人車分離の駅前作りと再開発マニュアルに明記されてるのに西口開発は立体化しないし車優先なんだよ。

>931そうなると三井の三角タワーあたりから坂道でエクラス前の既存道路につながるのですか？

<931 大変丁寧な説明ですが、（私も頭が悪いので）いまひとつ理解出来ません。ビジュアル的（マップを使った）に説明しているリンク等がありますでしょうか？

道路の高さの情報は見つけられませんでしたが
お隣の再開発については以下に情報がまとまってます。
http://shinkosugi.jp/
あと、ちょうど今週末、公聴会もあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046500.html

一期即日完売が謳えないもんで、モデルルーム来場件数４５００突破なんて宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち登録に至る割合って１割と言われてる。３００しか売れなかったということは歩留まりが悪いってこと。お粗末さま。

>936順調でしょう。

GWTなど当初5000組以上が来たのに確実視していた見込み客が軒並み申し込まずサロンのマダム達が四苦八苦してた。

武蔵小杉のタワーって興味は引くがいかんせん川崎市にしては高いから二の足を踏む人が多い。

4500組の中にまともな検討者がどれだけいたんだろうな。

ここを見てる人以外の人なのは確かだろうな…

販売開始前ならともかく、販売が終わって来場者が多いことが宣伝になると思ってるのが浅はか。

少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね

4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの？

冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。

どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。

私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組～1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。

複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの？

コップの半分入った水

まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方


事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか

数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。

944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ！(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ！

パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ？シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、１日８枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない？平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。

25ブースじゃ無理だって。
40～45ブースないと無理だって。

1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置？
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。

ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。

だってリエトのほうが立地いいからね

釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。

あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。

しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。

すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。

4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね（笑）

すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。

しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。

駅前に住む最大のデメリットだ。

どこ住んでるの？

他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。

ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。

ちっちゃい、959(笑)

何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。

ご存じですか？ＪＲ駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む？

考えたくないですよネ！！近寄らないのが一番でしょ！！火災もあるし。

ヨーカドーのとこじゃなくてよかったー

>965ドンキホーテのグループ会社は不動産事業もやってるよ。

必ずしもドンキホーテの用地取得ではない。
何年か先にそうなる可能性がまったくないとは言わないけど。

まあいいじゃん。南武線の向こうだし

南武線の向こう側は二流ですよ。

第二武蔵小杉です。

あちら側は南武線武蔵小杉、こちら側は東横線武蔵小杉。

２４時間営業の店がいつ進出して、開業されても文句は言えない。商業地域のマンション買うってのはそういうこと。彼らには営業権がある。

これだけ駅近マンション、駅前マンションが建つとここの立地も微妙な感じになりますね。
駅までの道がいつ、どう綺麗に再開発されるか、それにかかってくる。とにかく、イトーヨーカドーや並びの古いビル、図書館跡がどうにかならないと…。

そこにかかってくるって何が？

3丁目東地区の再開発の都市計画は今年度中になってるから
すでに出てる情報からそう変わらんのじゃないの？

>974デベが説明してないのでは？

1線路沿いに車道


2ヨーカドーの北側からエクラス隣にかけて三角タワーマンション

3小杉プラザの廃屋んとこに広場


でおしまいだと

単に973が外野なだけじゃ？
もしくはプラウドに限らず今後の小杉再開発全般に対して言ってるか。

今日見たらタワー棟がかなり高い所まで出来てきたように
見えたけど、今で何階にまで達しているの？

>976たしかに野村の営業トークは上記1と2のあと3についてはもっと抽象的に西口はガラリと変わりますよ〜と説明してそのまま北口再開発の話に流れていきますもんね。

ただ今、３３Ｆ位で増殖中！

３丁目東や北口再開発は、ＷＥＢで公開されていますが、
確実に再開発があり、見えていないのが３丁目南地区（府中街道沿い東横線ガードから南武線ガード位まで）。
これは来春がコンペですが、ＰＴ隣のＮＴＴや保健所、区役所などの改築や移転があって、どのように変わるか？
誰にもわかりません。地権者も非常に多く、まとまる話かどうか？ですネ。

いずれにしても、覚悟して、ご購入を。

北口って具体的な計画図とか出てた？

具体的？

基本的なコンセプト段階の大計画だと思います
ツインタワーにしても、コンベンションセンターを併設とか、
話題だけは有るようですが。

北口はエルシーとＮＥＣの地権者が変わってますから、
具体化は？です。

スムーズに行くのは日本医大病院の移動だけでしょう。

区役所やNTTの移転という話は検討中の話？それとも噂ですか？

これっ、野村のこと。

「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

＞９８２さん
９７９さんが仰っているのはこのことだと思います。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2254/
夢のある将来像が描かれるといいですね。

風問題で計画修正の声が高まってる北口のツインタワーとエルシイ一帯の用地は三井が押さえてますが肝心の駅前ビルをドンキホーテグループが買っちゃいましたからペテデッキ計画が見えない。

三丁目東の三井タワー計画も下手したら嫌がらせのように遅れまくってプラウドの周辺環境は今のままですね。

武蔵小杉は三井住友銀行系が強すぎて野村プラウドが孤立しなきゃ良いけど。

>984あそこは後回しにされた問題地区。

向こう10年はゴタゴタし続けるでしょう。

グランドウイングがほぼ外観は出来上がってきましたね、
あそこは間取りが気に入りませんでしたが、外側から見たデザインは
おしゃれですね

パチンコビルのレクサスはタバコ臭に汚染され、
メディカルビルのＧＷＴはアルコール臭とバイキン族に汚染される。
ここは？
大きな保育園の送迎ママチャリに占領でしょうか？

988、あなたGWTの板にも顔を出してますね。
自分の住処がタワーにうもれて、さびれて、虚しくてしかたないのでしょう。ご愁傷さまです。
タワーの住み心地を知らない人間の悲しくわびしい性ですね。あなたがいくら喚いても、タワーに住まう人間は何とも感じませんよ。
自転車にうもれようと、アルコール臭だか知らないけれど、一歩エントランスに足を踏み入れたら別世界になるのですよ。周辺住民は周辺をウロウロしていて下さい。

タワーに住む人間からすれば989みたいなこと言う奴が同じタワーにいることの方が衝撃的だわw

所詮、小杉のタワーなんだから仕方ないんじゃない？

いや>988の独特の言い回しはあいつだよ！



カマタ!ハウス!!

失礼、>989がカマタです。また成り済ましでタワマン住民を貶めようとしてる。
最近は豊洲スレを荒らして迷惑がられてるタチの悪いゲス野郎です。

989です。本気でプラウドを検討している者なんですが。
都内タワマンには予算が足りず、利便性、タワマンの魅力を考え購入に至るわけです。
ママチャリの影響とかよくわかりませんが、本人が納得して、住み心地が良ければ良いのでは？周りがいろいろ中傷するのは僻みしかないような気がします。

ハァ？もうここは都内のかなりの部分より高いんですが。。パークタワー板橋にでもするかなぁ(笑)

板橋…嫌だな。。

>994住む前から周辺住民を小馬鹿にするような人間は小杉に住む資格も検討する資格もなし。

すでに近くに住んでます。
東横線から離れて暮らしたこともなく…もう購入してしまいましたしね。
中目黒あたりに住みたかったのですが多摩川越えるのは無理でした。

>998そうですか、ならいい加減にしなさい。
>>989のタワマン住民へ成り済ましての周辺住民を貶めた書き込みを認めたのですね。

１Ｆの保育園入口と住民用自転車ＥＶが接近しています。
巨大保育園用の駐輪スペースは、図面からは解りません。
周辺住民さんの、おっしゃる通りかも。

エントランス、一歩入ったら、あとは知らない？
自己中の人がいるのですね。
やがて、迷惑は自分に降りかかる。

何かと仕切ってリーダー気取りしてる人がいますが、理事長など目指しているのかな？
嫌な雰囲気のタワマンになりそうですね。
購入する前に、いろいろ調べた方が良さそうな物件ですね。