ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

まぁ、23区内にしては「安すぎ」かもしません。

普通は城東エリアでも坪200万（70ｍで4200万）くらいですが
ここは坪160万前後（70ｍ3400万）ですから。

とはいえ、ここは
　・同じ分譲地域の新築マンションが1年売れ残ってた負の実績
　・500戸という大規模。早く捌きたいデベの気持ち
　・駅遠。環七向こう。
　・アベノミクス前で景気は悪化傾向。消費税も上がりそう。

ということで価格を決めた背景もあ瑠ト思いますし、
好意的に言えば良いタイミングのバーゲン価格とも言えるかと。

※注意：決して高い良物件が安くなったというよりは、
　　　　普通の物件が普通より安くなってるだけ。
　　　　ユニクロがたまたま在庫余って3割引してた感じですかね･･･。

中川側はかなり暗いね

冬場はもっと暗い感じなんだろうね。。。

最終期を迎える残の少ないマンションだよねぇ。

今になってこんなレスを書いてくる方は、
ユニクロがたまたま在庫残して３割引きのマンションも買えない方？今だに賃貸？

それともよっぽど名のしれた場所で欠点の無いマンションに住んでいる方？
それとも一軒家の方？暇な方？

住む方はみなさんちゃんと解っていて契約してるよ。

そりゃ今になって検討し始めた人だっているだろ。
もうさ契約者はここ無視しろよ見苦しいからさ

検討しない人も無視しろよ。

暇な人、ネガティブなことしかいわない・結局なにも決められない人、様々いらっしゃいますね。
戸建思考ならマンコミ見なけりゃいいし、検討するに値しないと思っているのなら、書き込みしなきゃいいのに･･･。
世の中本当に不思議だあ。
まあ、もうすぐ完売、鍵の引渡しまでちょうど1ヶ月なので、そろそろ書き込みも終わるんだろうけど。
愚痴ばっかり言ってたり、真剣に検討しない人は結局何も決めれないか、余り物を手にするんでしょうね。

では逆に私達が契約者の荒らしさんを無視しましょうかｗ

検討項目に震災対策は重要ですよね。30年以内に震度7の地震がくる確率は70％だそうです。
ここは耐震1ですね。耐震基準の中では一番低いグレードですね。
震度7が来たら全壊はしませんが、恐らく一部損、半壊するでしょう。というレベルです。
土地の液状化で言えばもともと危険地帯であることとロッカクローム対策で土壌を入れ替えて2年あまりしかたってなくてさらに危険ですかね。土手も補修済みといってもどこまで耐えられか不安ですね。
でも借金できる範囲と、そこそこの広さで都内に住みたいと思ったら、そこは妥協せざるえないでしょうかね。思案のしどころですよね。
基本、川沿いの物件て安いのですかね。

まあまあ落ち着いてw
土の入れ替えはせいぜい2mくらいで、基礎はそれよりもっと下にぶち込んでるから、たぶん問題ないでしょう。
ここが安いのは、駅からの距離と総戸数じゃないかな。
いずれにしても震度7レベルの地震がきて想定外に大丈夫だったり、想定外にダメだったりがたくさん出てくるでしょうね。

液状化マップ見ると、東京都の東側は地盤が弱から仕方ないのでは。
千葉は総武線より南側は真っ赤。地震考えると中央線か埼玉かな。

補修済みの土手で不安なんだったら、どこに住んだって不安ではないですかね。
地盤改良済みとか耐震補強済みとか、いろいろありますけど。
いろいろ言われてカチンときたんでしょうけど、納得できる物件が見つかればいいですね。
私もまだまだ探し続けますが、ここはひとついいのがあればぜひこちらに書き込んでください。

地震保険は必須でしょう

全壊して死ななければ個人で入る地震保険＋管理組合の地震保険でなんとかなるよ多分。
まぁ首都直下地震で保険会社潰れなきゃね。
浦安のマンションは液状化による修繕はどうやって支払ったんだろう？

それこそ、浦安の方からも買い替えでマンション見に来る人多いみたいですけど、結局、元の家の方が全然値段がつかなくて大変だそうです。地名にネガティブイメージがついちゃうともう終わりですね。そういう意味では青砥はある程度安定した地名ではあると思いますよ。

京急沿線で育ったから、
青砥ってもっと都会かと思ってた

駅としては青砥はそこそこですけどね。青戸になると面白みのない住宅街です。
隣の立石、お花茶屋行くと葛飾区は昭和から時間がとまってると印象を受けます。
隣の家より良い暮らしがしたいとか、向上心持っている人には向かないかも、何かを諦めちゃった人向きかな。

欲を捨てれば、本当に住みやすい場所だよ。

何かを諦めちゃった人向きってw
地元住民に失礼すぎるだろw

葛飾区の学力が低いのは決して環境が荒れているからではないからな
いわゆる教育パパママみたいな家庭が少ないからなんだよな

え、それって最高やん。

犯罪発生率もこのあたりは低いですよ。亀有・錦糸町は高いですが。

ホームページを見ると、7月28日時点で先着順販売が13戸、最終期販売6戸、つまり残り19戸って事なのかな？？
と言う事は全体戸数の96.4%は売れた事と解釈出来る。

なんだかんだ言われてたマンションだったけど、結果的に人気があるマンションだっんだね。蓋を開けてみないと分からないもんだね。

やや駅から距離があり環七を渡らなければならない
上階の生活音が結構聞こえてくると思う

難点はこの2点、良いマンションだと思います。

直床だから上階の音が聞こえるという単純な話じゃなくて、何か理由はありますか？
ちなみに二重床に長らく住んでますが、こちらも硬いものを落とすとカラカラーンと太鼓のように響いてしまう独特の音の聞こえ方があります。

タワーは検討した事無いけれど、
床や天井から音の聞こえマンションってあるんですか？

高級なマンションなんですか？
そんなマンション住みたいと思うけれど、
庶民には手が届かないよね。

そうですよね。
７億円のマンションを買える人は別として、
一般庶民は限られた予算内でマンションを選ばなくてはならない。

となると、理想のマンションは永遠に手に入れることはできない。
理想を探し続けて一生を終える人生も、それはそれで結構ですけど。

予算が限られているのだから、マンション品質はどこかで妥協するしかない。
たとえ駅から遠くても、コンクリートの厚さが薄くても、日陰で騒音があっても、
今すぐに住居を探さなくてはならない事情がある。

一般庶民としては、少しでも今の住居よりも改善された住居に住めれば、
理想は得られなくても、それで満足するしか、ないんじゃないかな。
それが人生じゃないですか。

＞656
いや単純な話です。見学した感想ですよ
ギャラリーの断面図とモデルルームの床を歩いてみた感想ですね
ちなみに直床だから音が響く、二重床だから音が響かないなんて先入観持たないほうがいいですよ
見学したときの直感が大事です

ぜひ見学してみてください、騒音や駅距離への耐性なんて十人十色ですからね
通勤通学で疲れちゃう人や神経質な人でないなら暮らしやすいマンションだと思いますよ

長谷工の施工した物件は、上層階の音がよく聞こえると耳にするのですが、本当にそうなのでしょうか？
それで住民通しが、トラブルになることはないですよね。

長谷工は直床が安っぽいので悪く言われますが、
二重床の他会社物件でも騒音は問題になってるのであまり長谷工だから一概に悪いとは言えないのでは。

そもそも安いんだから、上階からの騒音が聞こえやすいとか、駅から遠いとか、、
仕方がないと思うけど。
安い＝それなり　と納得するべき。

平成の貧乏長屋ですかｗ
確かにパークハウスブランド都内最低レベルだけど、、そう卑屈にならなくとも
葛飾区唯一のパークハウス、この物件でパークハウスは２３区すべて制覇したそうですよ
施行はともかく、なにより川沿いでまわりに何もなし開放感抜群ですよ、これだけで買いじゃないですか
ではこれにて失礼します、お騒がせしました。

何もなし　は、東向きだけ。
南向きの前には、鉄塔・電線。西向き前には15階マンションがある。
安いんだから、仕方ないけど…

この辺で家具の買い取りで良心的な店あれば教えてください。

>>665
なんで検討スレで？
まぁマジレスするとものによるけど、
大型家具以外はハードオフ＆オフハウスが松戸にあるのでうちはそこに持っていってます。

663さん

マンションはみんな長屋ですね。
上手いことをいいます。

>>666
お門違いの質問しましたね。でもありがとうございます。ブックオフのグル－プがやっているなら安心です。

最終期の申し込みは9月中旬からなのですね。
先着順と併せ、まだ選べる間取りが多く残っているようです。
ところで少々お伺いしたいのですが、24時間有人管理、共用施設の充実を考えると
管理費が嵩みそうですが、費用はおいくらになっているのでしょうか。

部屋の大きさにもよりますが
1.1万～1.3万/月　だったかと思います。大規模物件は母数が多いので
設備に対して、比較的管理費はリーズナブルになりますね。

スーモやHPは見ましたか？
書いてあるはずですが。
管理費修繕費あわせて17000円程度です。
共用施設の割に管理費が安いのは大規模のメリットですね。

>>668
自宅まで査定・引取りをお願いできるのは近隣店舗だけですからね、近くにあればインテリアを入れ替えたい時期にスムーズに事が運びます。

ついでに家具店が近くにあるかも情報を貰いたいところ。あるのかな??
Ario亀有の中とか??

家具屋は前アリオにでかい店があったんですが、
今は無くなってしまいました。
Foranewっていう小さい店はありますけどね。
うちは松戸のニトリか新三郷のIKEAによく行きます。

島忠もそれなりに

ディスカウントショップですが上野の多慶屋さんはブランドの食器棚が安かったです。

竹屋は安い、確かに

大丈夫。だから買いなよ。

公園の木々が徐々に枯れてるのは何故？　
ホータイ巻いてる奴以外のも枯れて来ている。
木そのものを完全取り替えしない限り再生は無理ですよね？
見てて気分悪い。

ファミリアムフォレストの植物が枯れているのですか？
水撒きとかしてないのですかね