ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

日照面で考えれば、東・西はあまり良くない。
パーク青砥の場合は、南向きには正面に送電線・鉄塔があるから、
それを気にする人には（南向きも）敬遠されるだろうし…
ここは、大規模の割りに突っ込みどころが多い。
売り方も疑問。売れるトコだけ、さっさと売ってるね。
残りは、安くて条件の悪い部屋ばかり。今後、なかなか売れないと思うな。

>20
普通に考えて、よほど高層階で無い限り、
バルコニーと反対側の部屋には日がはいることはないよ。

ここの建て方、大いに問題ありです。
青砥に建てるならこれでもいいかという感じがします。

アーバンとリバーサイドは完全に平行に建っているわけではなく、
アーバンが16階建て、リバーサイドが20階建てで間が30～40mくらい離れており、
駐車場が7階建て相当と考えると、冬場は厳しそうですが
太陽方位が北に振れている時期で、かつ駐車場より高い階は日が入ってきそうな感じがします。

アーバンよりリバーサイドは高さがあるので、フロントに近い方は若干入りづらい？

パンフレットの後ろの方の夕暮れの建物予想図を参考に考えてみました。

＞23

じゃあ、いいんじゃない？書き込まなくてもｗ

ここは検討板ですから誹謗中傷はしょうがないにしても軽いネガ意見には書き込むななんて言ってはいけませんよ

自己解決してるからか

＞27

はい。どっちやねん！的つっこみです。

＞26
ネガコメ自体は問題ないです。むしろクリティカルな指摘は
（駐車場の重さ制限もこれに入りますかね）検討の助けになるので、
むしろ喜ばしいです。

私も午前中に見に行って、12さんの写真の件気になりました。
まあ、11時過ぎには東向き全て日が当たってないので、あまり差がないような気も…
東と西で迷ってましたが、西かなぁ〜と思いはじめたとこです。

夏に日が当たるとカーテン閉めますけどね。
そもそも普段は紫外線や日焼け等で日光を避けるのに住居になると日を求めちゃうのは不思議ですね。
電気をつけなくていいから？世間で価値あるとされているから？
自分は東でも西でもいいじゃないかと思います。
ちなみに現在南東向きなのでいざ住んでみると辛かったりするのでしょうかね。

ちなみに我が家もこの物件の西南と同じ方角ですが、午前の直射は無いものの、晴れの日は午前でも室内は結構明るいですよ。

12です。

一応、アーバン側にも環七の音がどんなものかと思いまして22時くらいに行ってみましたが、思いのほか静かでした。
ただその日が静かだっただけかもしれませんが。

現地に行くと分かりますがアーバン側には、そこそこ高い電柱が植木の前にあります。目測ではありますが
5、6階以上でないと電線が気になるかもしれません。

20年後の青砥は過疎化してそう

>34は何を根拠に？
23区で利便性も良い。
土地があればすぐに建物ができる状態。
ここは検討スレです。適当なノリでなく理由をつけて投稿するべきですよ。

周辺住民です。
現地徒歩数分に住んでますが環七はあれだけ距離があれば影響ないと思います。
夜は交通量少ないですよ。
昼も混雑するのは土日の午後のアリオ周辺だけですね。

この辺は電線の地中化はしないんですかね。

不愉快な思いをさせてすいませんでした

日本人は人口減少してる
その中で東京都の人口は増大していくだろうと予想されている
しかし23区では早くも葛飾区の人口数が去年に比べて減っているので
20年後の青砥は過疎化してそう

人口減少＝過疎化ではないよ

適切ではない語句を使ってすいませんでした

20年後の青砥はさびれてそう
このほうがよかったですかね

今も栄えてはないんですがね(笑)
20年前もこんなもんだったので、
20年後もこんなもんだと思います(笑)
下町の地元愛って強いですよ。

去年減ってるから毎年減っていくと予想するのはちょっと安易すぎませんか？

34.38.39.40同一人物。
ヒマなんだね。

葛飾区は二年連続人口減少ですね
あと65歳以上の比率が23区中5位ですね
多分パークハウス青砥以上の人口増加は今後見込めないと予想します
それで40さんの言う変化のない街になると今後は人口減と老人率の増加で活気なく20年後はさびれてそうと予想しますね

あくまでも検討板で予想を述べてるだけですから皆さん怒らないで落ち着いて下さいね
この予想が真理ではないのですから
あくまで一つの意見です

暇ですねって嫌み言われましたが39は別の人です
僕の38のレスに対して誰かがレスしてるのです

過疎とかさびれるとかどこを基準に言ってるんでしょうね。

>44さん
検討の為の視野の広い意見、ありがとうございます。
確かに葛飾区のホームページを見ると、
2月現在、前年同月比で葛飾区全体で1654人減少
してますね。
ただ、青戸1〜8丁目の地区に限って見れば、
700人程増加してるみたいです。
パークハウス青砥以降、若い人が入ってこないと
ちょっと残念ですね(^_^;)

これからはどこの区も高齢者の比率は高くなりますよ。それにどう対処していくのかが今後の地域行政の課題でしょう。町を寂れさせるのか、高齢者がいても活き活きとした町を作り上げていくのか、これは地域自治体の手腕と私たち一人ひとりの心がけです。それと、他の市町村と比べると特別区って強いですよ。23区のそれぞれの区で、特色の違いや収益の差はありますが、かなり繋がりの強い特別区というひとつの自治体でもあるんです。あとは、ご自身と家族の状況や考えでもっと都心に住みたいとか考えれば良いのではないでしょうか。

そうですね。

話はかわるのですが、マンションの南側の都市計画公園ってどのようなものになるのでしょうか？

わかる方いれば教えてください。

東京都都市整備局「都市計画公園・緑地の整備方針」の公表について

■ 整備方針の概要

(1) 事業化計画の作成
　 ２０１５年までに、優先的に整備に着手する予定の「重点公園・緑地（１７２箇所）」を選定、及びその中から「優先整備区域（約４５０ｈａ）」を設定。

(2) 長期未着手区域への対応
　優先整備区域以外の区域において、「２階建てまで」の建築制限を「３階建てまで」に緩和。

(3) 新しいみどりづくりの取組
　 優先整備区域以外の区域において、早期にみどりのオープンスペースの創出を図る「民設公園制度」を創設

①　水と緑のネットワークの形成を図るとともに、首都東京の防災機能を強化
都区市町全体で154か所、433ヘクタールの優先整備区域を設定

平成23～32年度の10年間に優先的に事業を進める区域

○ 避難場所や防災拠点となる公園・緑地の整備促進

　176ヘクタール（区部　108ヘクタール、多摩部68ヘクタール）

・ 和田堀公園や篠崎公園等、環状七号線周辺の防災拠点となる公園を重点的に整備します。

・ 現在避難場所に指定されており、今後もその機能を確保すべき練馬城址公園、高井戸公園の整備に着手します。

・ 今回設定した優先整備区域が整備された場合、区部において、約22万人分の避難場所が確保されます。

○ 丘陵地、崖線、河川沿いの緑等、東京の骨格となる緑を保全、創出し、水と緑のネットワークを形成

　257ヘクタール（区部　28ヘクタール、多摩部　229ヘクタール）

・ 中藤公園、三輪緑地等丘陵地の緑や、成城みつ池緑地、川越道緑地等崖線の緑の保全等を推進します。

② 民間の力を活用し、まちづくりと公園・緑地の整備を両立する新たな仕組みを創設

・ 開発ポテンシャルの高いセンター・コア・エリアにある都市計画公園・緑地を対象に、民間開発により緑地を拡大します。

・ これにより、地域の防災性の向上や緑豊かな都市空間の形成など、公園機能の早期発現を図ります。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/kaitei_koen_ryokuti/pdf/s...

このPDFをみると42,43がのところです。
黄色の印がついているので非難場所等になる公園・緑地を示すとなっていますのでほぼ空き地に近い公園になるなと思いました。

以前、友人が近辺に住んでいましたが、夜間はかなり寂しいと言ってました。
金額的には、ＯＫなんですが地域的に悩んでます。
後、川沿いも気になります。地盤とか大丈夫ですか？

夜は静かなほうがいい。

そうですね、夜は静かな方が確かにいいです。

No.49、50さんの資料から、他の地域の避難所等になる公園は既に公園であるところが多く、なかなか良いところですよね。
遊具等はあまり無く、緑が程々あるといった感じになるのでしょうか。
しかし、夜なんか人がたまったりしないかと少し不安です。

「東京の液状化予測図」で検索

「日本シームレス地質図」で検索

近くに城址公園がありますが、夜間に人がいる(若者がたむろしてる)事はほぼ見かけないです。
ただ夏場はたまに土手で花火やってたりしますね。
夜中までうるさいとかは経験ないです。

地盤はよくわかりませんが、少なくとも3.11の時は被害は特にありませんでした。
一応ご参考までに。

　現地と病院の間に交番はありましたが、無人の交番っぽいです。
　常駐してくれれば、数年後に公園ができたときの治安が保たれるんですが。
　そもそも大病院の近くの公園で騒ぐ人っているんですかねぇ。

無人の交番ではないですよ。
パトロール中はいませんが、駐在所なのでお巡りさん自宅=交番です。

駐在所ってことは24時間365日稼働ではないですよね？
確か友人がそんなこと言ってた気がします。

＞60さん

駐在さんが非番の時は、確かに事務所スペース？には誰もいないことになりますが、自宅部分にいたりします。
うちの最寄りの駅前の交番なんか、朝6時から夜10時まで！しか、お巡りさんがいません。
それにくらべれば、駐在所のほうがまだよいような気もします(^-^;

常識ハズレの迷惑さんは、
警察に通報すればよいのでは。
自分達のマンションの若者だけは、
迷惑さんにならないでと思う。

住民に被害が及ぼされる場合は警備員さんが警察に通報してくれますから、治安面ではそんな不安には思ってないです。

管理会社は三菱地所コミュニティですかね？

10年前に戸越銀座から青砥に越してきて、あまりに住みやすい街なので、また今度も青砥に住むことにしました。（つまり、ご近所さんでもあります。）
割安で購入できたのはラッキ－でしたが、人気がないのは悲しいです。528世帯もあるので、みんなでさらにいい街にしていきたいですね。
ちなみに現在はもろ環七沿いですが、うるさいと思ったことはありませんよ。

６５さん
私は今まで青砥ってノーマークだったのですが、以外にも連れ合いの職場に
直通で行けることに気づき、急きょ検討することに・・
何度か現地に赴き、歩いてみたらなんだか楽しそうな町だなあと。
駅前はごちゃっとしていますが、安くて美味しそうな飲食店や昔ながらのお店もあり・・
マンションは駅から少し歩きますが静かでいい環境ですね。
営業さんに教えてもらったルートは歩きやすくていい運動にもなるし。
ここに決めようと思います！

売れ行きをご存知の方はいないですか？

何となくスレの進行具合でわかりますね。。。

2月にMR行った時の情報です。
アーバンサイドはまだ未販売が多く、
フロントは9割、リバーは8割程度埋まっている様子。
これが多いか少ないかはわかりませんが。

思ったより結構売れていますね。
手が届きやすい価格と環境（ファミリー向け）のせいでしょうか。

今度MR行ってくるので、新しい情報を報告したいと思います。