ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水（旧称：三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ)千代田区猿楽町1丁目）

都心にセカンドハウスが欲しいと思っている地方在住のシニア世代の者ですが、
本好きでもあるので古書店街に近いこのマンションは大変気に入ってます。
広さも手頃で交通の便もよく、正に希望の物件です。
ところが皆さんおっしゃるように坪単価３５０万円から４００万円だと
すると販売価格は6,000万円台から7,000万円台になるんですか？。
６０㎡に満たない広さで。
これは少々きつい。
予算オーバーで購入は無理。
諦めるしかないなぁ～。

>>45さん
こちらの物件は千代田区とは言え旧神田地区ですので、2年ほど前ですと300万円/坪以下で買うことができました。
現在の相場ですと400万はいかないにしろ、坪単価は350万円ほどになると思います。

古書店街から少し離れて自転車で15分程の浅草橋駅周辺の物件ですと300万円/坪以下で買えるようです。

千代田区にこだわりがなければ、周辺の台東区や中央区もターゲットになるかと思います。

本に囲まれてって生活贅沢ですね、、、おしゃれなお店もいろいろあるので休日は退屈しないでしょう
このあたりは一方通行の道が多いようで道が細いんでしょうね。マンションならセキュリティもあるので少しは安心ですが

ここのマンションは、立地にこだわりのある人には良いと思います。
そもそも住戸数が少なくて、専有面積も狭いので普通の方は、他に行くのではないでしょうか。
日本人は、その他大勢に賛同する国民性がありますが、マンションは自分の個性にマッチしたセレクトでいい。

場所は最高。
普通の都心暮らしを楽しめる。
6000以下をお願いします。

まぁこのアゲアゲムードの中、いくらで来るか？
東急の九段北、大和の麹町、ともに高いので、同程度で来るのでは？
そうなると仕様がどうか。
東急、大和より、仕様が高くて、価格が低ければこっちを買うだけ。
仕様が同程度ならば、好みかな。
ここの極立地は得難いけど！
東急はオフィス街、大和はロードサイドだからね。
まぁ好みだね、好み。

麹町や市ヶ谷と比較するような物件じゃないと思うけど。
そこよりは明らかに安くなるでしょ

この物件の方が１割安くても、間違いなく麹町か九段下を選ぶと思う。

どれも微妙。

ここは淡路町より文教の香りがして、好みです。
設計もデザイン賞を受けた方のようで、違いを感じます。

三つのプラン、どれも優劣同程度なので悩みそうです。
自分は子供たち夫婦用に検討しております。
値段は前に４３０万程度/坪と聞いていたので、結構しますね。

なぜ、どの間取りもこんなに窓が小さいのですか？

坪単価高すぎます。現地みましたが価値の源泉が全く理解できないのですが。

外堀通りの内側、つまりかつては城内にあったという立地ですし、交通の便に加え食・趣味・歴史・文化・学等周りには
魅力あるスポットが多い。こういう場所に価値を感じる人には得難い立地なのでは、。坪価格に見合うかはそれぞれの
捉え方と思います。確かにちょっと高いような。

窓の大きさはデザインコンセプトと周りの環境、各間取り間の関係と思います。

仮に完成前に購入価格+諸経費より高く売れるとしたら、いつから転売可能ですか？引き渡し後に仲介会社を通して転売になりますか？

＞＞５７さん
ここら辺って結構隠れ家的なお店があってなかなかいいんですよね。歩いているだけで
楽しい街です。お店の発見ってすごいうれしいですよね。もちろん、たまにはずれも
ありますが。学校も近くにあるせいか、都内にしては周辺は緑が多いですよね。
子供がお茶ノ水小学校へ行ってくれたら学校までも近いしいいですよね。ま、そう簡単に
入れる様な簡単な学校ではないですがね（笑）

お茶の水小学校は区立です。旧錦華小学校。国立のお茶の水とは別です。

早く出ないかな！楽しみに待ってるのに！

小学校に関しての記載も多くこのスレでは見受けられますね　子どもさんがいらっしゃる方もご検討されているのですか
子育て環境的にはどうなのでしょう　小学校は近いですけれど子供が普段使いで遊ぶような公園ってあるのか？なんて思って
ここだとどちらかというと交通の便重視のディンクスや単身者が多そうなイメージを勝手に抱いていました

＞＞６２さん　　ここだとどちらかというと交通の便重視のディンクスや単身者が多そうなイメージを勝手に抱いていました

自分もそういう認識でしたが、ときどき赤ちゃんや幼児連れの若夫婦に会ったりしますよ。
それほど多くはないですが、最近変わりつつあるようです。

62です。63様、そうなんですか！
最近、若いファミリーの都心回帰なんていう新聞記事を見たばかりなのですがこの辺りもそういう動きが見られるのですネェ　親御さんも仕事が終ってすぐ家に戻れるので子どもさんといられる時間が長くなるからいいのかな
それはそれでまた街の雰囲気が変わっていきそうですね

週末モデル行って来ましたが、デザインよし、仕様よし、値段が少し高いかな〜！でも、周りに出物も無いし、迷うなぁ…

立地だけで、ものすごく興味ありますが、相当強気な価格なんでしょうね。
標準仕様もかなりリッチなようですし。
とりあえずＭＲ見てみたいですが、先週末は予約でいっぱいだったので残念ながら見送りましたので。

〉〉67 神田と麹町が違うことなんて自明。誰も混同して語っていません。下町の定義を教えていただけますか？

66です。
番町と比べて検討しているわけではありません。
自分はマンションを売買するつもりもなく、あくまで住む家として考えたときに、自分にとっては、番長よりもこちらの方が便利で仕事にも通いやすいし、目の前が小学校で眺望も確保されていて住みたいと思うので、このマンションを賃貸するくらいなら購入してもいいのかな、という観点です。
67様のおっしゃるとおり、複数のマンションを売買することを検討するのでしたら、ブランドも含めたいろいろな観点での比較は必要でしょうし、そういう意味で、番町ブランドは根強いでしょう。
マンションを購入する理由が、それぞれ違うのですから、観点もそれぞれ違ってて良いのでは？と思うし、そういう意味で、自分と異なる観点でご意見をいただける、この掲示板には、価値を感じる次第です。

なんで山の手がブランドで、下町がそうでないのか、イメージだけで決めるんじゃなくて
地盤がどうとか、関東大震災などの被害がどうだったとか
そういうの自分で調べてるのが資産価値として重要だと思うんだけど
みんなそこまでしないのかな

最近では珍しい大きめの本屋さんが有るのはなかなかいいですよね
おしゃれなお店が沢山ありそうなのは住む側としては魅力がありますよね
駅からの距離も10分圏内ということなのでリセールする時にもそこがデメリットになることはなさそうですね

>67さん
エリア的に子供が少ないところなのですね。
しかしそれならば保育園の待機児童が無く親は働きやすい環境ではないでしょうか。
子育て環境はよくないというご意見もありますが、周辺の教育機関を見てみると
進学には非常に良い環境ではないかと感じます。

　神保町で生まれ育った４０代会社員です。「番町と神保町は違う」。そんなことわざわざご指摘いただかんでも分かりますよ（笑）。マンションの価格だって比較にならんでしょうが。でもこの立地はなかなか捨てがたい。風流な古本屋は多いし、病院は近いし、飲食店は多いし。都営三田線、都営新宿線、半蔵門線の３線がクロスする神保町駅へは、平坦な道ですね。子育て世代よりも、高齢者に住みやすい地でしょうね。この物件に問題があるとすれば、やはり値段ですかねえ。

ＭＲ見てきました。
立地・グレードは良いですが、高すぎて買えない。
真ん中より上の階で、坪４００超えくらいですかね。
この界隈や丸の内あたりでお仕事をされてて、お金がある方、であればいいかなぁー。
３ＬＤＫだったら高すぎて売れなそうだから、２ＬＤＫにしたみたいな話があったのですが、１ＬＤＫでないと自分には手が出ません（泣）

そんな話があったんですか。でもこの辺りだと２ＬＤＫ１ＬＤＫの方がなんとなく需要があるんじゃないかっていう感じの地域だとは思いますけれどね。３ＬＤＫも価格が高くなってしまうというのはあるかもしれないですが、需要としてはこれ位で良かったのでは。

地所ブランドと立地が相まってそれなりの価格設定となりますか。交通も買物も飲食も便利な地域ですし、そうなんだろうな、という風には思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/detail/MMSUvh000018092014/
神田猿楽町へ？

地名が変わるかもしれないんですね。
地元を良く知っているわけではないので正直どちらでもいいかなという感想ですが、神田が付くと街をイメージしやすいかもしれないですね。
書き込みを読んでいると価格は高そうですが、間取りは狭いですね。
ファミリーだと子供が大きくなったら引越しが必要になるのではと思います。

一番価格の低い部屋でいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

中旬に販売になるのに公式サイト上は販売額が未定になっています
説明会なり何なりに行って実際に足を運べば教えて貰えるのでしょうか
ここだと最低額でいくら位になるのか想像がつかないですね、、、
安くはないだろうなぁと。

三崎町も猿楽町も神田がつくのかもしれないのですか
何故かご近所はみんなついているのにあそこはついていなかったですから

一番安いのは、3Fの2LDK（全タイプですが）で、6000万円くらいだったと思いますよ。
うろ覚えですが。

【２ＬＤＫプラン・価格】
　Ａタイプ・・・５５．４６平米
　　　　　　　　６,６５０万円～７,７７０万円

　Ｂタイプ・・・５９．９７平米
　　　　　　　　６,８８０万円～８,１６０万円

　Ｃタイプ・・・５９．２３平米
　　　　　　　　６,９１０万円～８,１６０万円

意外と安いですね

坪470万ってことですか。
かなりの強気価格に見えるのは気のせいでしょうか。
便利で良いとは思うのだけど、超が付く程高級な場所でもない。
不動産バブル？

コンパクトながら窓が多く開放的なのがいいですね。Bタイプの一部は北側になるかもしれませんがリビングは南東向きですね。防災にも力を入れているのが最近の主流でしょうか。24時間ゴミ出しや宅配ボックスなど忙しい主婦にはありがたいです。

>83
坪@470万円ではなくて、@420万円きるくらいではないですか？
このご時世なので、もう少し高いかなと思っていたのですが…。

>85
そんなもんですね。

高いけど良いとは思う。2LDKしかないのが残念。

　専門家筋の評判はなかなかよろしいようですね。

　参照ブログ　「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」　　

　　

その人は専門家じゃないだろ
金もらって記事書く専門家よりは参考になるけど

全戸一斉販売だから明らかに人気でしょ
事前申し込みが多くなきゃそんな販売にはならないもの
まあもう抽選も終わってるけどな

この人のマニアぶりは、下手な専門家を凌駕してますよ。

経済的な利害関係のない、単なる趣味の論評だから、参考になります。

全戸完売。これだけマンション市場の売れ行きが落ちて、ここは価格が高いのに、一期で全戸販売終了は素晴らしい。
なかなかの価値のあるマンションと思います。

７４です。

即完売だったんですね（驚）
安いと思う人が多かった結果だと思うので「高すぎて手が出ない」と見送った自分が情けない。

　下町の神保町界隈で、あの立地は得がたいということでしょう。

　南側が小学校の校庭で半永久的に視界が抜け、しかも春には桜並木を楽しめます。

　坪単価４００万円は少々お高いとは思いますが、あの規模のマンションでは最近のピカイチではないかと。