23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

最新型の二十歳代。

虚勢張らずになかなか賢い。

ブランド、不動産、マイカー、全く興味ない。

ついでに金もない。

だから身の丈生活。

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>201
また近郊アパート地帯スラム化論ですか？

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感動を東京から－。東京都が招致を進める２０２０年夏季五輪は９月７日の開催都市決定に向けて、勝負の年が幕を開けた。ライバルはイスラム圏初の開催を目指すイスタンブール（トルコ）、３大会連続で招致に臨むマドリード（スペイン）の２都市。前回１６年招致で敗れた東京にとっては負けられない戦いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130101-00000525-san-spo

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五輪は委員会の不正会計がバレて、大声出せなくなっちゃってるから無理。
億単位の金摘まんでりゃ、表には出られんわな。

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都内の１０年のコメ、野菜、畜産物などの総生産額は２７４億円で、耕地面積は１１年に７６００ヘクタールだった。
いずれも年々減少している。担い手も、００年の１万５４６０戸から１０年は１万３０９９戸に減り、過去１年の売り上げが５０万円以上あるなどの「販売農家」は、００年の４分の３に縮小した。

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五輪開催地。
黒字化したことがない。


以上。

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就職するなら海外展開ができるような人材豊富な会社にすべきだね。円安が基調になると海外での儲けが大きく物をいう時代になるからね。そんな会社に就職できれば給与も上がって行くけど、輸出中心or国内だけ相手にしているような企業の給与は上がらないだろうね。
東京駅周辺のオフィスビル開発が進むと、グローバル企業の本社は情報収集に適した東京駅周辺に集中、集積されるでしょう。グローバル企業の集中と集積は同時に情報の集中を招くからね。
グローバル企業の働き方は国際標準に沿って、男女の給与差もほとんど無くなり、共働き環境も格段に良くなるだろうね。

東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。
こんな将来になるだろうね。

一方、近郊、郊外は地元志向の首都圏出身者が住み、近郊のアパート地帯には、都心部居住が叶わない外部からの流入者が住む。
近郊は混在型になって、人口が増え、人口密度も今以上になるだろうね。
郊外は自然減少型だね。

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現実にはコスト高の街中は避けてる傾向。
ネット社会で分散化ということもある。

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円安が東京の国際競争力を上げてくれる。

グローバル企業本社の家賃も人件費も相対的に割安になる。

すべてのスタートは円安から。

円安基調になる前に企業は内部留保を海外Ｍ＆Ａに振り向け、
海外展開拡大への種まきを急がないといけないね。
乗り遅れればOUT。

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靴磨きの少年が株を語るように
下町の不動産屋の親父がグローバル経済を語る

ここはそんなスレです

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来年の今頃、新築の売れ残り物件が『買い』だな。

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残り物に福はないよ。

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単なる残り物じゃないよ！
3年5年の長期売れ残りがザラ！

しかも311で亀裂だらけ！

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亀裂くらいならいいんじゃない？

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>>東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。こんな将来になるだろうね。

ずいぶん質素でしょぼい共働き夫婦ですね。
坪250、たいした物ありませんね。
都心の坪250なら、リタイアした夫婦にいいんじゃないのかな。

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売れ筋の価格帯なんて地域で違うだろ
アホかと

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ウメタテマンション売り逃げできれば、理屈はなんでもいいのさ。

ねっ！

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>218
23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
市部とか近隣３県はもっと安くて200万円以下で100万円台だよ。

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平均年収が400万円割り込んでヤバいのに。
いつの話？

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>23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。

ざっくりしすぎで笑うわw

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>>216
液状化くらいもいいよね？笑

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深川で＠290？

具体的にどこよ？
それこそ相続までの仮の住まい需要じゃない？
地縁もない奴が深川に270~290なんて出すんかいな

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深川の価値が分かる人なら出せる額だね。
実際はそれより安いからお買い得というわけ。

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23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

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清住庭園高いよ

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女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
　２日午後５時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手（旧姓千野）志麻(しお)さん（３５）（東京都港区六本木）が、歩いていた男性（３８）を乗用車ではねる事故を起こした。

　沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

　横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

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2013年、東京の新・注目スポットはここだ！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』（新潮社：編集、東京国立博物館：監修 /新潮社）などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定（かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している）。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」（キッテ）には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

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坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。

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>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか？何のためですか？理解できません。

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たかがマンション。

無名もへったくれもないわ。

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>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、５キロメートル坪２５０って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、５キロ２５０連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中（苦戦中）の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

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築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

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>>242

確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

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東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。

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内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）

それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

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内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。

時代の潮流は変わりましぇん！

内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。

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上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。

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