ライオンズ西新井グランフォート

モデルルームと現地をみてきました。再開発エリアなので、綺麗な街並みを売りの一つにしていました。仕様も良いのですが、西側に高いマンションがあり、15時に現地に行った際は日陰になっていました。その辺りを考慮された価格であれば良かったのですが、強気の設定となっている為、見送る予定です。

何でこの周辺の物件は高いんですか？駅も伊勢崎線というマイナーな路線図だし

再開発で西新井も本当にきれいになって、
価格は上昇しましたね。

今週末からモデルルームオープンなんですね。
事前案内会などはあったのでしょうか？

事前説明会ありましたよ
土日は全て満席だったので平日に行ってきました
3時間半滞在しましたがうち1組だけでした
事前希望の部屋かなり埋まってました(あくまで希望)価格はかなり強気ですね
最高値は1件
6100万弱でした
他も高いですね…
立地はいいですからね

行ってきました
半分位が契約希望者でうまっていました
4階以下はまだまだ空いてました
うちは希望の部屋がすでに他の希望者がいて抽選になるので他の物件探します
来週だったかな
価格決定でホームページに載せるそうです

発売からどれくらい経過すると値下げしますかね？？
うちも値下げまってみようかと思いますが

そんな発表してすぐ値下げするんですかね？黙ってても売れそうな物件ですよね。もう少し価格が下がるなら欲しいですけど、諸費用に引っ越し費用、エアコンやら何やら揃えたらとてもじゃないけど、手が届かなそうです。

値下げがあるかどうかは、その物件の価格設定の是正みたいなものなので
ここみたいに順調に売れそうな雰囲気の時は値下げはあまり期待しないほ
うがいいと思いますが。
リライズとは全く規模も違うし、値下げがあるかどうかの要素では比較
対象とならないのではないでしょうか？
リライズのように売れ残った時はありうるけど、ここはそうならないでしょう！？

値下げ無理みたいです。
まだ、第一期ですし。
契約順調そうですし。
西新井にこの価格ってどうなんですかね？
再開発地域最後の新築分譲マンションということで、かなり割高感があります。
今が西口価格のピークなら見送ろうと思うのですが。
売れ行き次第で、第一期二次や第二期で価格調整（値下げ）が入るみたいです。
期待はできないですが、待ってみようと思います。

週末登録に行ってきます
まだ購入決めたわけではありませんが…
値下げは前回聞いてみましたが、現時点では出来ないと言われました
どれくらい成約したのか見てきます

価格発表行かれた方
いらっしゃいますか？

私も価格聞きたいです。3000万円台のお部屋ってありましたか？

公式ＨＰに価格等が発表されています。

　総戸数 68戸（住戸）
　販売戸数 28戸
　専有床面積 68.57m2～ 84.55m2
　間取り 2LDK+S～4LDK　　　　　　　　　　　　
　販売価格 4,150万円（1戸）～6,090万円（1戸）
　最多販売価格帯 4,500万円台（7戸）
　

3000万円台の部屋ありましたよ
低層階 角部屋以外 東向 南向きの低層階にもあった気がします

南向きで四階以上は4000万以上です。
第一期での最安値は東向き一階の3790万円。
1～3階で方角や日当たり、景観を期待しないなら、まだ発表されてない部屋を含めて3700万台が最安値と思われます。

希望の部屋があるなら、明日には決めないと間に合わないって言ってました。
抽選も何部屋かあるようです。

道路整備はあります。どこを通るのか詳しくはわかりませんが、梅島方面から亀田小の南側を通る道の整備があるようです。このマンションの東側の空き地は、道路整備での立ち退きした
方達の代替地とのことです。

第一期ほぼ成約？
登録ずみのようです。
3階以下は空いてました

ちなみに3500万以下のお部屋もありました
目の前のシーサーが気になりますが周りに高い建物無いので日当たりもそんなに気にならない感じ？！

手付金は本体の20％
これ普通ですか？

あれはシーサーだったんですか。
ライオンズマンションだから、ライオンだと思っていました。

西側にある大きな賃貸マンションのことを言っているんでしょう。

ロイヤルパークスシーサー

3500万以下あると書きましたが
手元にある価格表にはありませんでした
すみません

>>75さん
　＞このマンションの東側の空き地は、道路整備での立ち退きした方達の代替地とのことです。
３階建ての戸建てが建設される可能性がありますね。

>>76さん
　＞手付金は本体の20％
　＞これ普通ですか？
ス〇ージオは記憶では10％でした。
20％ とは？
　
　＞3階以下は空いてました
３階以下の日当たりは、ゼロ～？時間ですかね。

80さん
私もよく10％ときくのですが
こちらは20％を振り込むように指定されました
いきなりかなりの大金(1000万近く)振り込まなくてはいけない状況です
最終的には払う金額は同じですが
一般的にどうなのかなと思いまして。

ＭＲに来ていた方の年齢層はどうでしたか？

手付金の件ですが（ネット検索情報）、
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2
＞代金の1～2割が一般的。
＞売買代金の2割以上の手付金を受け取ってはならない。
手付金20％は上限であって違法ではないようです。

公式ＨＰのスケジュールを見て感じたことです。
受付時間が最終日3/28（木）11:00AMまで？？？　
おそらく、年度末決算に間に合わせるデベ事情だと思いました。

＜新発売＞3月23日（土）より　第1期登録受付開始！
■登録受付期間 平成25年3月23日（土）～平成25年3月28日（木）
■登録受付時間 10:00AM～6:30PM（最終日3/28（木）は11:00AMまで）
■抽選日時 平成25年3月28日（木）正午～

81さん
手付金は10％以上なら問題無いようです。
あるなら、なるべく多く出して欲しいという感じでしたが。

82さん
年齢層は20代から60代、平均年齢は30代後半とのことです。
幅広い年齢層のようですね。実際見てきた時は、30代らしき人が多い感じがしました。

ちなみに現在足立区在住の人が多いみたいです。

75さん
だから戸建てができるという話が出ていたのですか。
マンションにしちゃえばいいのに～なんて思っていたのですが
納得いきました

ＭＲ行くのが遅すぎました…
半数以上、分譲済になってました。
残りは西向きか
3階以下ですね
3階以下もぽちぽち
日当たりも思ったより良かったですよ
値段も上層よりお手頃にはなるので検討します

74さん　
75です。
追記します。
南側の道路ですが、Googleマップ航空写真をみるとわかりやすいです。旧 4号のエルソフィア前交差点から尾竹橋通りの関原小入口交差点がつながりそうです。
東側地区は再開発は関係なさそうです。

http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/produce/renovation_pdf/03_nishiara...'ur+%E6%97%A5%E6%B8%85%E7%B4%A1'

ちなみに、昔は南側はバタ屋地区と言われてたみたいです。
今はわかりませんが。

地域柄、田舎臭い粋がった中高生が集まって来ます。
ノーヘルで原付暴走したり、喫煙してたり、アリオ付近にたまってますが、特に害はありません。

アジア系外国人や在日朝鮮人も多いです。

HPで謳ってるように、街並みは建物規制や地中電線ということで、すっきりしてます。
夜も明るく、歩道も広く、歩きやすいです。
車は週末はアリオ渋滞が起こるので、裏道を知っておくと便利です。

HPのPRだけでなく、この辺の地域柄を理解してる人なら問題ないと思います。

個人的にはこのエリアは好きです。とても住みやすいと思います。
ただ、このエリアだけ周辺と比べて坪単価が50万位高いです。
よって、私は購入はせず、安くなるの待つことにしました。

ス○ージオは分譲時坪単価170万円とのこと。ス○ージオを買っておけば良かったと後悔してます。

>>86さん
74です。
情報有難うございました。
ス〇ージオの抽選は外れました。
以下、参考までに書きますが興味の無い方はスルーして下さい。

今、Yahoo不動産・中古マンション掲示板にパークフロントタワーの中古物件が出ていました。
価格表と比べましたところ、販売価格4,380万円が中古価格4,850万円で売り出されています。
ちなみに、パークフロントタワーの平均販売価格は、南向きは坪約180万、東向きは坪約150万でしたね。
ガーデンフロントタワーはさらに安かったです。
不動産価格ですから仕方ないですね。

連投です。
ガーデンフロントタワーはパークフロントタワーの東向きより高かったかもしれません。

87さん
86です。
ス○ージオ4800万円で決まったみたいです。購入には諸費用含めると5100万円程。
仲介手数料だけで157.5万円。
私はグランフォート購入の方がいいかもと思いました。

最近、購入を諦めMRに行ってないのですが、まだ諦めきれない思いもあります。
まだ契約が決まってない部屋の情報があったら教えてください。

89です。
訂正します。
ス○ージオ購入者決まったかはわかりません。購入希望者がいる程度の情報です。

思っていたよりも動きは早いみたいですね…
あっという間に分譲済みになっていて。
この利便性で、かつ昼間はあまり家にいないので
日あたりはそこまでこだわっていないので
低層階でもいいかなと考えています。

89さん
西側のお部屋はすべてあいていましたよ(2〜4階)
東は4Lがまだ1つ残っていてあとは低層階
南も3階以下だったかなぁ
低層階も角部屋はちらほらって感じで
全体では半分以上分譲済みでした

個人的にはもう少し
共用スペースの充実が欲しいですが
管理費高くなりますよね

あと４戸のみということでいいのでしょうか？
なんだかとてもペースが速いですね。
駅近くでそこそこ便利さを求めるなら
日照はこだわらなくてもいいかなと感じ始めてきました。

大末建設ってどうでしょうか？
あまりいい噂聞かないので。

まだ先の事ですが
こちらのマンションから通うならどこの幼稚園がいいでしょうか？
同じくらいのお子さまいる方いらっしゃったら
教えてください
よろしくお願いします

＞＞95　近辺、そんなに数はないようです。幼稚園だけに絞ると更に少ないようで。

ザッと西新井という広めで調べると、、

黒田幼稚園、西新井幼稚園??

す、少ないですね。
保育園の数はすごいんですよ。

足立区役所の方の
「つくし幼稚園」はこの辺りまでバスが来ていますよ。
西新井の方が最近幼稚園に入るのが大変なので
そちらまで行く方が多いようです。
園バス・自園給食・自然体験などで
とても人気のある園です。

96さん
97さん
ありがとうございます
調べて見ますね
来年からのプレの参考にさせていただきます

駅から近いのはいいですね。西新井あまり行かないのですが、敷地面積が広いなと思ってみていました。
公園やアリオもありますし、警察署も近いようなので安心性は高いですね。
子供を遊ばせられたり、親も満足できる施設が近くにあるのはいいと思います。
セルフセレクトシステムも非常に興味があります。
色々な意味でこのマンションでなくとも、こういったタイプのマンションが今後も増えてくれればなと思いました。