ザ・戸塚マークレジデンス

建設地傍のマンションは台風で柏尾川氾濫時に、駐車場が埋没したと聞きますが、
反対側に建つこの物件は大丈夫なのでしょうか？

私もその件については非常に気になってます。
サイトを見る限り駐車場は機械式のようですから、水没の可能性はどうしても避けられませんよね。
まぁ三井不動産のことですからその辺の対策はきちんと考えているでしょうけど．．．

地盤は如何でしょう？
地元の方、情報ありましたらご提供願います。

あの柏尾川は今年のたしか夏頃大雨の時に、脇の高嶋橋を夜通ったら、確かに護岸すれすれの水位で、５ｃｍのところまで
水位があったのを思い出しました。すごくびっくりしたのを覚えています。当時は02さんの言う通り周辺の川沿いマンションの住民が
車をいそいで水没させない為移動していたのを見ました。あそこの立地は、日立の工場かなにかの跡地みたいで、土壌汚染とかは大丈夫
でしょうか。地盤も洪水などが多いと地盤も軟らかそうな感じですね。

スレ主です。
完成予想図を見る限りでは、１階住戸は堤防より低いところに位置しているようですね。
大雨が降った時の周辺の状況をもう少し詳しく分かる方が居たらコメントを戴きたいです。

マークレジデンスと反対側にあるプライズヒルで迷っています。価値にはどうなんでしょうかね？

激戦区なので価格帯はかなり意識したものになるでしょうね。
最多価格帯は4千万円くらいではないでしょうか。
柏尾川ビューの部屋で坪180万位であれば個人的には買いだと思ってます。

マークレジデンスに注目している一人です。
価格情報もさることながら、先日来たＤＭ（封筒に入っていていくつか間取りがでていましたね）以上の情報ってまだないですよねぇ？
間取りもさることながら価格などもきになってて・・・。

これで、駐車場が地下に格納など雨に濡れない構造になっていたらサイコーなんだけどなぁ・・・。

南東角の４ＬＤＫのお部屋（Ｇタイプ）４Ｆくらいで４５００万だったと思う。

あれ？価格がでているところがあるのですか？？？
やっぱりそれくらいのお値段ですよねぇ(^^;

電話して聞いたら値段はまだらしいです。
また、駐車場は、地上機械式みたいです。

>12様
どうもありがとうございます！

10です。
資料請求したら営業から電話がきて
こちらがどのくらい購入の意思があるか確認してきたんですけど
普通に予定価格を教えてくれましたよ。

ちなみに私はＧタイプの１Ｆを検討してました。

１Ｆって完成予想図を見る限りサイクリングロードより低いですよね？
通行人から部屋の中が丸見えにならないでしょうか？

そうですね。
なので、「〜検討してました。」なんですが。
現地を視察に行ってこの物件は見送りました（他にもいくつか気になる点がありましたし）。
私は１Ｆ希望派です。

他に気になった点とはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。
ちなみに私はＨタイプの３Ｆあたりが気になってます。
２Ｆだとサイクリングロードを歩く人の目線とちょうど同じくらいの高さになりそうなので３Ｆがいいと思いました。
あまり上の階になると値段も上がりそうだし。
でもここの場合眺望はどの階もさほど変わらないでしょうから、価格差はそうないかもしれませんが。

１０番さん

　予定価格はどの位でした？
教えて下さい。わかっている条件の価格で結構ですので
よろしくおねがいします。

新年の広告には3900万円台が最多って書いてあった。
東南の角が5000万円強、東も南も3階から上がぐっと高くなりそう。
現地行けば分かりますが、南の低層は木々のせいで日が当たらないでしょ。
3000台前半なら東の低層かな。

前向きに検討してます^^;ネクサスとかなり迷ったんですけど。
三井が絡むことと駅に近くなることでネクサスと比べて価格は上がってしまうかな・・・
とは思ってます。電話してきた営業さんから聞いた予定価格もそんな感じでした。
柏尾川の氾濫も気になるところだし、前面道路（日立側）が拡幅されるので交通量の増加も
気になります。でも駅に近いから仕方ないのかもしれません。
１Ｆだけでなく南側はもろに日立と向き合う形なので向こうから見えそうですよね。

マンション建設地のそばに住んでいました。一昨年の夏の豪雨でT字の信号を中心に三井リハウスや駅に向かう道路は水没していました。水の深さは腰くらいまでだったでしょうか？川を挟んで東側のマンションはその豪雨で１F床上被害があったようです。私もネクサス、プライズ、三井で迷っていましたが、坂アクセスより平坦アクセスの方が良いと判断しプライズは諦め、水没の問題と、目の前開発道路化（騒音）で三井はあきらめ、結局ネクサスにしました。

21です。
あの辺りは地盤は固いんですけどね。
柏尾川の氾濫はここ最近まで絶えて無かったのに・・・という感じです。
東側の方が若干地盤が低いので大体は向こう側の方に大きな被害が出ていたのですが
一昨年は西側も少しあふれましたよね^^;
腰までの深さは無かったように思いますが、
マンションなどは防潮板みたいな浸水対策ってあるんですかね。

価格発表のハガキが届きましたね。
最多価格帯は3900万円とのことです。
一番安い部屋で3000万円から設定されているので、だいぶ周辺の競合物件を意識した値段になっているようですね。

私のところにも、価格のハガキとあと電話が来ました。
南向きは4000万付近になりそうですね。
道路との位置関係が見えづらいのですが、何回ぐらいからがいわゆる景色が抜けるようになるのですかね・・・。

あと、心配なのは柏尾川の水害というところでしょうか。
駐車場はできれば地下駐車場（もしくは地下に潜る機械式駐車場）など雨に濡れない構造がよかったのですが
ここでそんなのつくったら水没ですね・・(^^;

マンションの構造で話題になっている中、住宅性能評価書を取得しないのは気になります。
三井の他のマンションはどれも取得しているのに・・・なぜ？

モデルルームを見に行ってみました。
駐車場は地下に潜る３段のものでした。
気になる洪水対策ですが、水が入らないように60cmの柵を全体的にもうけるなど作りはよいです。
トイレもタンクを隠す構造のもので、タンクレスほどではないですが高級感あります。

唯一の欠点はディスポーザーが無いことかなぁ・・・。
駅からも歩ける距離でなかなかよい物件だと思いました。

モデルルーム案内が始まったみたいだね。
戸塚に住んでいる人ならあの場所は見送りだね。
柏尾川の氾濫は気になるし、南側は環状線が通るし。
液状化も気になるし、環境はあまり良くないもんね。

確かに南側が道路がいずれ４車線になる計画らしいね。今土地の買収を進めてる状態で
それがいつなるかはまだはっきりしてないみたいだけど。４車線になったら
マンションの南向き側は車道にすごい接近することになるし、うるさいだろうね。
その為にペアガラスにするみたいだけど排気ガスも気になるね。駅から近くて便利だけど
環境はダメだね。

私もモデルルーム見てきました。
戸塚駅からマンションまで信号がないって話をしてました。確かに・・・
近くに幼稚園と戸塚小があるから、中学になるまでは子育てには安心な環境かしら。
水害の心配はあるけど、柏尾川沿いの東向きが日当たりも良さそうだし気に入りました。
子供が2人いて、プライズヒルは坂で諦めたので、どうしようか検討中です。

階高が足りないためか、いまどき直天井なのは気になります。
天井もかなり低かったです。かなり強気な価格だと思いました。

階高の件は確かに気になりました。天井も２３８ｃｍと低めですし、直天井ですし。
あの地域は建物の高さ制限があるそうで、２０ｍ以上は建てられないそうです。
２０ｍに無理矢理７階を押し込んだという感じでしょうか。

モデルルームで見た感じでは、意外と天井の高さは気にならなかったですね。
窓が大きかったからかな？日立の建物が気になったけど、日影にはならないそうです。
リビングの真ん中から両サイドに開ける窓はお気に入りです。
値段はちょっと高かったかな。予算だと２階までしか買えなさそう・・・
徒歩９分で坂がないから戸塚ではしょうがないんでしょうか？ヒルクレストもいい値段でしたし。

>>28さん
戸塚に住んでいらっしゃるのですか？
目の前の道路は環状線ではないですよね。環状３号はもっと南だし。
柏尾川は大船から河床を掘り下げているし（確か戸塚区役所近辺は18〜19年度だったかな？）、
液状化は区役所までですよね。
戸塚に住んでいるならおわかりかと思うのですが。

ちなみに私は検討中です。
確かに南側の道路は気になりますね。よって東側を検討しています。
南側は、排気ガスやＰＭ粒子や騒音というよりか、横浜名物の暴走族がちょっと心配かなと思ってます。

価格ですが、いまさらですけど、東側７５㎡程度で、３５００万からって感じでした。
確か４階あたりで３７００万かなぁと（メモってこればよかったです）。
南側も１００万円高で同じような間取りのものがあったと思います。

　価格ですが、東で７０㎡で２０００万円後半（３０００万円弱）からありました。
でも、１階・２階は水、人目が気になって購入したくないですね。
せめて４階以上でしょうが、私にはちょっと高いですね。

購入を検討しています。アクセスは抜群で町の雰囲気も非常に気に入っています。
ネックはやはり、水害の問題と南側に計画されている四斜線道路の影響でしょう。
まず水害については、平成２０年度に完了する治水工事によって、時間雨量50ｍｍに対応し、
柏尾川は２０〜３０年に一回起こる程度の洪水にも対応できる予定です。
マンションとの関係を考えますと、まず、６０ｃｍの壁をマンションの周りに巡らせたことで安全度はさらに高まると思います。
しかし、相手は自然なので、「洪水・浸水が起こってしまった」場合、ということも考えておいたほうがいいと思います。
ただ、万一洪水や浸水があったとしても、マンションが壊れてしまうということは非常に考えにくく、共用施設部分などが浸水する程度で済むと思います。
むしろ、新しく出来る予定の道路の方が私には気になります。でも、東側（柏尾川側）なら、その問題も無いかな、というのが私の印象です。
長いメールになりましたが、要は考え方。許容できるかできないか？割り切りなんでしょうね。
まあ、私もそれで悩んでいる一人なのですが・・・。

広告は入ってました。
価格、結構高額ですね。
予想外です。

今日、別件でモデルルームに問い合わせしてわかったことです。第１期の登録期間は４月１日から８日まで。重複住戸は抽選だそうです。要望書が既に重複している住戸もあるそうです。やはり、抜群の立地の物件で抽選になってしまうことは避けられないようですね・・・。

割引は、普通するよね。
社員じゃなくても数パーセントの提携法人割引あるよ。

売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で宣伝して売る可能性はあるかもしれませんが、
仮に日立の社員が多かったからといって、特に問題ないのでは？

戸塚ではこのところすでに日立の跡地マンションが1000戸を越える規模で分譲されているので、
いまさら「右隣も日立、左隣も日立、上も下も日立」状態にはならないと思いますが。

キッチンがしょぼいのが萎えるんだなー。
ディスポーザー付いてないし、天板の質感も良くないし、オプションのIHも日立の在庫処分品だし。
う〜ん、悩み。

日立に勤めていますが、売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で案内なんて
回ってきませんよ！
販売前に提携法人割引はありますが、ＭＲに行く前に紹介状のようなものを
関係会社からもらっていかないと割引の恩恵をうけられないことがあります。

特に優遇されているわけではないです。

日立の社員さんが多いのはむしろ歓迎ですけど^^
>43さん
キッチンしょぼいですか？今の家に比べるととてもいいように見えてしまいました。
ディスポーザーは、個人的には余計な設備だと思っているので、この辺は価値観の違いですよね。
中華鍋をジャカジャカ振りたい派の僕としては、IHもいらないって感じですね。
公式HPにでていましたけど、ネット回線結構早そうですよね。
敷地まで１Gbps、詳しいことは知りませんけど、１２０世帯で割り返すと、１世帯あたりのシェアは
多いかなと思うのですが、詳しい方いませんか（日立の社員さん、お願いします♪）。

私も購入を考えてはいるのですが、価格の割に内装面がちょっとしょぼいかなぁと気になっていま
す。キッチンコンロやシンクも通常のグレードのモノですしね・・。キッチンの引き出しもゆっくり
閉まるものでもないし、やはりどことなく「普通」な印象です。

どこか一つ後押ししてくれる部分があればナァというのが感想です。
もちろん、普通なので、まぁいいといえばいいのですが・・・。「おおっ」って驚くことが無いのも
また事実で・・・。

価格は、立地条件でのものであって、
あの価格で豪華さを求めるのは難しいでしょう。
　これは良いと思うところは、やはり立地でしょう。
戸塚で、平坦徒歩９分は、今後出ないでしょう。
日立の施設もこれ以上駅近にはないですし。

立地は確かにいいですね。
駅からの近さという意味ではね。
戸塚で駅から平坦10分圏内の物件はそう出ませんから。
ただ、水害の可能性と南側の計画道路が織り込まれた価格ではないですね。
ヒルクレストと比べても、坪単価が高いのでは？
内装に関してはまあこんなものでしょう。
天井が低いので、ちんまりとした印象はまぬがれませんが。

購入を検討している者です。私も皆さん同様に立地については良いと思っているのですが、
特に水害については気になります。営業の方は大丈夫だと言っていましたが、
実際にお近くに住んでいる方で、ご存知の方がいたら教えてください。
また、日当たりを考えるとやはり南向きが良いと思うのですが、
東向きというのはどんな日当たりになるのでしょうか？
東向きに住んだことがないので・・。
友人に聞くとかなり早めに日が当たらなくなるので、寒いし暗いと
言っていました。
価格を見ると東向きの方がいいんですけど。

>49さん
戸塚近辺で物件を探してる者です。
戸塚に住んで早10年以上経ちますが、あそこは水害浸水エリアだったような気がします。
詳細は戸塚区役所で貰える防災マップ？だったかなに色分けで出てるはずです。

また、私も昔（10年くらい前に）南面に雑木林で東向きの賃貸に住んだことがありまし
たが、朝しか日差しが入らず部屋全体が暗く、冬は朝から晩まで一日中ストーブを点けていた
記憶がありますよ。

>49さん
水害に関しては柏尾川の氾濫は平成16年の台風の時も、あの辺は氾濫しませんでした。もっと下流の
栄区であふれましたけど。
ただ、下水管からの逆流で道路は水浸しになりました…。
下水管の逆流ではそうそう水かさも上がらないので、個人的には楽観しています。
というか柏尾川の氾濫のこと考えたらあの辺には住めないです。

日当たりについては南側の計画道路を考えると、悩ましいところですよね。
将来の交通量（騒音・排気ガス）vs日当たりの天秤になると思います。
他のマンションほど東と南向きの価格差がないと感じるのは、僕だけなのかな？
もしそうなら、南側の価格は計画道路織り込み済みかもしれないです。
ちなみに我が家は共働きなので、日当たりなんて気にしない、です。日中誰も家にいないので。
子供ができて、学校に通うまでは気になるかな、という程度にしか考えていません。

が、購入については微妙なところですね。