パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

浦和のザ・レジデンスとここ、どっちがいい？

どっちも検討して、こっちにしたって方います？

第3期の価格が今週末発表なんですね。安いといいな。
間取りはどんなタイプなんでしょうね。
間取りページにあるのは第3期販売分なんでしょうか？
それほど個性的な間取りはなさそうなので階数と価格で
選ぶことになるのかな。
我が家は子どもが大きくてそのうち巣立ちそうなので
ウォールドアのあるタイプがいいかなと思っています。
巣立ったらリビングを広げて、
戻ってきた時にはまたドアを閉めれば子どもの部屋に
なりますしね。

そもそも価格発表会とはどういうものなのですか？
今担当さんと話をすすめていて、登録するつもりですが、
その時に教えてもらっている価格やスーモなどに載っている価格とは変更があるかもしれないのですか？

担当さんと話している価格はあくまで予定価格なので、多少変わる事もあるでしょうね。
私は第一期契約組ですが、第一期の時は、私の希望部屋は値段が少しだけ（２０万程度）あがってました。
その後、第二期は消費税を織り込んだ価格帯になってましたね。ただ、一期と二期の価格を見比べても
消費税分以外は大幅に変更なかったように感じました。
ご希望のお部屋が、抽選にならないで申し込み出来るといいですね。

>604さん
ありがとうございます。ほっとしました。
抽選になりませんように☆

今日発売のフライデー記事、住友って、三井住友と関係あり？なし？

606　雑誌を読みましたがここの物件とは関係なしのようですね。該当物件はシティハウス道庁前。住友不動産の分譲した物件で、施工は大林組。

いよいよ価格発表会ですね
子供の学校の関係で早いとこ契約したいものです。。

小学校は横断歩道を渡ってすぐの所なんですね。あまりにも近すぎてびっくり
しました。よく学校が近いと砂埃がひどいと聞くのですが、ここも多少は影響ある
のでしょうか。三郷市に住んでいる友人に保育園事情を聞いたら結構入るのに厳しい様
ですね。待機児童解消の為にゆっくりではあるが保育園も増えてはいる様ですがね。

桜小学校はガッコムでクラス構成を要確認。

少ないってことですか？
営業さんの持っている資料で見せてもらいましたよ。

まだ子供が小さいので小学校のことまで考えていませんでした。(近くていいな、位のみ)
クラスが少ないと何かよくない、とかあるんですか？

特別支援学級の割合が多いということのようです。

確かに多い気もしますが、どうしてなんでしょうね。
市内の特支学級が必要なお子さんを桜小学校に集めてるということでしょうか。
それともたまたまこの地域にそのようなお子さんが多いのですか？

かと言って良いとか悪いとかそういうことではないとは思ってますけど。

三郷市のこの近くに特別支援学校があるからですよ。それと、以前は小学校は選択制だったので桜に寄った次第です。特殊学級が無い小学校もあるくらいですから。
差別するわけではありませんが、そこは親の考え方です。

そういうことでしたか。
ありがとうございます。

いよいよ登録の日が近づいてきたので、
本当にドキドキします。
ローンのことや本当に購入していいのか心配はつきませんが。勢いも大切ですかね‥？


抽選後すぐ説明会ですよね？
忙しい。

みなさま希望の部屋が当たりますように。

＞＞６１４さん
三郷市は小学校は平成２４年度入学生から制度を廃止した様ですね。
結構人数に偏りがあったとか。現在、中学校の学校選択制もできるのです
がいずれなくなる方向で行くと聞きました。
人数が多いと抽選になる様ですが、今年は全員希望通りの中学校に入れたみたいです。

特別支援学級、確かに４クラスぐらいあるみたいですね。
全体的にみても１学年１クラス～２クラスの小学校みたいなので
学年全部が特別支援学級ということもあるんでしょうか。
逆に言えば２クラスある学年は
そのうち１クラスが特別支援学級で
１クラスしかない学年は普通学級なのかもしれませんね。

どちらにせよ、普通学級と特別支援学級が
常に合同で授業を受けるわけではないですし
そんなに気にしなくて良いのではないかと思いますが。

障害をもつお友達を時間を過ごすことで
いろいろ学べることもあるような気もします。

支援級一クラスに一学年だけということなないと思いますよ。
困ったことに三郷の支援校はニュースになったりでご存知の方もいるかと思いますが、あまり評判が良くないんですよ。
それを避けるために支援級を選択する親御さんもいたみたいです。
でも昨年、草加に新しい支援校が出来たことで草加市からの生徒が減って、
裁判のせいで県教委のテコ入れもあったから今後は改善に向かうのではないでしょうか。
そうすると支援校に入学を希望する親御さんも増えると思うので、落ち着くのでは。

申し込みされた方いらっしゃいますか？

一週間ドキドキですね。
みなさま希望の部屋に当たりますように。

こちらは長期優良住宅認定住宅なので金利の面で優遇されるんでしたっけ？
住宅ローン控除が100万円上乗せされたり、フラット35の金利が0.3パーセント引き下げというのは大きなメリットですよね。
現在は7日まで第3期の登録期間になっているんですね。
抽選は7日の15時で平日開催ですが、今回申し込まれた皆さんは参加される予定ですか？

>620様
抽選会は特に行きません。
どんな感じなんでしょうね？
気になります。


ところで最近Twitterを見ていたら、新三郷の駅前の広場でラップをし合う集会みたいなものを18時から夜中までよくやっているみたいなんです。
見たことある方いますか？
結構人が集まるみたいなのですが。
治安はあまりよくないのかな、と不安になってきました。

駅前のラップは見たことなかったです。
以前といっても2年前ぐらいですが、自転車を広場で練習してるグループに交番の警察官が注意してるのは
見たことがあります。
あまり、うるさいようであれば注意してもらえるのでは？

子育て環境としては、のびのび育てられそう。
マザーズサンクスデーっていいなと思いました。
ららぽーとやコストコもあるので、お買い物が楽しくなりそうですね。
休日は道路が渋滞したり、混雑しそうですね。

休日が渋滞するのは仕方ないですよね。その分、他から渋滞してもやってきたいという場所にいつでも徒歩で行けるのが利点ってことで。

新三郷の駅も人があつまるのはいいんですがラップはせめて20時までにして欲しいなあと思います。

柏駅なんかはストリートミュージシャンを意識的に集めてると聞きましたが騒音や周辺住民などとはどう折り合いつけてるんでしょうね。

駅も近くて買い物にも困らない立地なので、ある程度騒がしいのは仕方ないかなぁと思います。
これが乗り換え無しで都内に出られたら良いんですけどねぇ。

都心まで武蔵野線で行くのは難しいですからね。大回りになってしまいますし…。

ここまで商業施設に囲まれていて、駅も近いので
週末などの混雑や賑わいは織り込んでおられる方多いのでは？
私は平日にさっと行ってこられる距離なのでいいなと感じています。
平日はイケアのレストランも昼時でもちょっと混むくらいですものね。

IKEAの家具ごり押ししすぎ、安っぽく感じて、リビング、キッチン、洗面所狭く感じたし、ウォールドアでしきれるのはよいけど、エアコン2つはいらないと思ったかな。狭い敷地に無理やり立てとマンションということなんでしょうね。場所は便利そうでいいかなと思いましたが、一生住む部屋にしては残念です。

イケヤの家具もエアコンも別に買わなければいいのでは？どこのマンションも70㎡あたりの部屋ならキッチンも洗面もリビングもごくごく普通の広さですよね。それとAタイプのモデルルームの頃見にいけば、また全然イメージ違いましたよ。
私は反対に駅から3分なのに、周りに高い建物がなく圧迫感のない広々としたところに建っているのが気に入ってます。

ここの立地、駅近なのにあの開放感はいいですよね！
確かにIKEAのモデルルームはちょっとごちゃごちゃしてますけど、
家具込みで買うわけではないですもんね。
間取りは70平米の一般的な作りで、最新設備が盛りだくさんという感じを受けました。

設備はいいけど、駐車場が機械式なのと春日部ナンバーかぁ～って感じですね。
それと徒歩3分の駅近ですが、その駅が武蔵野線ですからね･･･
それなら10分歩いてでも１本で都内に出られる駅のほうが良いと思ってしまいますね。
妻は気に入ってますが、向こう30年の通勤地獄を考えると迷いますね。。。

630さん→人それぞれですね〜。私は炎天下や土砂降りの中を10分歩くなら、駅近くがいいなーと思ってました^ ^
奥様と納得のいくいい物件見つかるといいですね！

乗り換えが増えると思った以上に通勤時間伸びますよね。
武蔵野線がもうちょっと便利ならねえ。

不便と言われる武蔵野線だからこそこの価格で済んでいるのでしょうか。相場的にどうですかコチラは。
私的には武蔵野線はたまに使う路線で、例えば府中本町からディズニーのほうまで乗って行ったりします、東京都内を通って行ったほうが時間的には早いのですけどグルりユルりと外を回って行く武蔵野線が気分が落ち着くんですよ。

とまあ休日のお話です。
通勤目線ではやはり不便という声はあって仕方ないですよね。
合計往復時間が短ければ乗り換えありでもそんなにストレスないのでは。

＜＜630
＜春日部ナンバーかぁ～
駄目ですか？

駅からこれだけ近くて大規模なショッピングセンターが徒歩圏内に
あり子供が通う学校も近くにあるのなら通勤が多少不便としても
物件価格が抑えられているのなら悪くはない物件です。
ですがこれだけ駅が近くて大型ショッピングセンターが近くにあると
それなりの騒音などありそうですね。
ただショッピングセンターなど充実していますが駅周辺にない
お店も複数あるので物件駐車場は確保したいです。

総戸数250戸という大規模マンションで機械式駐車場とはいえ
よくこれだけの駐車場を用意できたなと思います。

検討していて止めた理由は駐車場60％です
車は必需品な為、手放す事は考えられないし敷地内に当たらなければ
不二家裏の民間駐車場に・・・と言われ検討止めました
あの敷地に250戸と60％の駐車場・・・詰め込み過ぎです。

100数十台の巨大機械式駐車場の修繕費って、月々の積立で足りるんですかね？
経過年数で壊れたときの修繕費とかは考えてないですよね。

駐車場は稼働が高いから（戸数分用意ないのも稼働を高めるためでしょう）、駐車場収入で管理費用や修繕費はまかなえるでしょう。耐用年数後の費用は修繕積立金を別に積むので問題ないのでは？
駐車場問題は空車率が高いと発生する問題かと思います。

細くて高いですよね。倒れないか心配。。。

さすがに倒れはしないと思いますが、
本当に高いので実物をみるとビックリします。

日本中にこのようなタワーパーキングはたくさんありますが、倒れません（笑）

敷地いっぱいに建ってる所為か凄い圧迫感が有ります
倒れる事は無いでしょうが実際に見ると確かに怖い
タワーマンションやタワーパーキングが林立している所ならまだしも
此処だけが上に飛び出してる感じで周りの建物になじんでない

それが逆に目立つから良い～～っと言う見方も有りますけどね

数年前に大規模商業施設が出来るまでは、ホームと改札があるだけの寂れた駅だったのです。
駅前には古い団地、反対側は空き地と畑が広がるのみで何もない。その部分は今も変わらないから開放感があるのは当然。

武蔵野線の不便さはモデルルームを見に来てる時は気が付きません。
新居購入の高揚感で、案外便利じゃないかなどとポジティブに考えてしまう。

住んでみて生活が始まって、沿線駅の利便性の低さ、どこへ行くにも乗り換えて一時間かかるフットワークの悪さ、電車本数の少なさ...等に住み替えを考える時があります。

残り40戸って成ってたパネルが外されましたね

3月31日に通った時に、34戸ってなってるのはみたけど、その後外したのかな？

コストコが近いのはいいです。本当に安いので。
ウチは、男の子2人なので食費が凄い。
安い食料品店で大量買いしないと、エンゲル係数があがってしまって。
他にも大型スーパーがいくつかあるので、立地的にはいいですね。

644さん 645さん
確かに壁ごと無くなってましたね。
思ってたより１階が高いところにあるな～って思いました。

1階の位置が高いのはプライバシー的にもセキュリティ的にも目の前の道路から視線が遮れるからいいですね。

大型スーパーが幾つかあるのは、人気も高そうですね。
今は何処まで出来上がっているんでしょうか。
いつ頃外観が仕上がるのかな。
というより、かなりの高層に見えますが、何階建てのマンションなんですか。
これだけ高いのなら眺めも気持ち良いでしょうね。

ここは19階ですよ。
60mの高さで20階建にしないのは、さすが三井と思いました。
躯体は立ち上がっていて、今後外構及び内装工事。
七月に内覧会みたいだから、ぼちぼち外観も仕上がってくるのでは？

新三郷で19階はスゴイですよね。とても良い物件だとおもいます。

売れ行き後一歩・・・お疲れ様営業さん↑↑↑

小さい子供がいるのですが、公園(小さくてもいいです)、児童館などは近くにあるのでしょうか？
駅前の公園はスケボーとかをやるような広場みたいなので小さい子向きではなさそうですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？
次の休みにモデルルームを見に行くので楽しみです。

うちも小さい子供がいます。
徒歩10分弱のところに　北児童館というのがありますよ。その近くに図書館などもあります。
あと　公園的なものは　団地内にも点在していますし、lalaシティの戸建てゾーンのほうにも公園があったような。

653さん
次の休みにモデルルーム見学ですか？
検討されている割にごゆっくりですね～～
良いお部屋まだ残ってると良いですね

Hの最上階がキャンセルで空いてましたよ

653です。

>654さま
北児童館は割と近いんですね。
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！

物件にモデルルームの案内の垂れ幕は「売れ残ってます
早く売り切りたい」って言ってるようで惨め感が出ます
無い方が良いのでは？
三郷中央で竣工後も中々完売しない物件にも垂れ幕がかかってます
残り7戸ってなってから数カ月が経過・・・
此処は後どれくらい残ってるのでしょう？
モデルルームには何時も車が止まっているので検討者はいると思うのですが・・・
竣工時までには完売して欲しいですね

ここの残りは25ぐらいと聞きました。すでに残り1割で
竣工が10月なので　売れるのでは？

マンションって売れ残ってるというより、まだ売りに出してない部屋があるので仕方ないですよね。
一気にすべての部屋を売り出すのではないので余ってるのではなく、まだ残しているんですよ。

このマンションの最上階は本当に3800万円台で買えるのでしょうか？
もし、本当であれば三郷中央のライオンズより1000万円以上安いからビックリです｡
駅近で同じ免震マンションですが三井の長期優良物件だし、利便性も高いにもかかわらず、なぜ安いのでしょうか？

駐車場や東京駅までの時間の差だけですか？

>661様
やはり秋葉原まで直通すぐは便利ですよねー。
あとは広さはどうなんでしょう？
ここは4LDK以外はどこも狭めですよね。
その分やすいのではないでしょうか？

確かに4LDKの部屋は4千万以上してたから、めちゃくちゃ安い感じでもないと思います。
免震とか設備などからするとお買い得な感じはしますよね！

免震は安心だけど、駐車場と免震装置の維持費が莫大になりそうな感じが致します。免震装置の交換は出来るのでしょうか？

4LDKは完売してしまったのでしょうか？
Ｊタイプの3LDKが一番広いようですか…

4LDKは第1期でほとんど売れてたと思います。

狭さ・管理費の高さ・駐車場については個々の意見があると思うけど、そこが気にならなければマンションだけとればいい物件だと思う。
ただ、かれこれ２０年位住んでいるけど、都内に通っているのであれば、新三郷という立地は他所からわざわざ越してくるほどの魅力はない。武蔵野線の本数の少なさ、終電の早さは大きなストレス。ＴＸができてかなり緩和はされたけれど、運賃は高いし本数も多くはない。
逆にこの近辺限定で探している方にとっては悪くない立地。
車中心の方は外環と首都高のＩＣが間近なのは大きなメリット。
治安や小中学校の質は、郊外のこれ位の規模の街としては極々普通。そこを気にするのであれば、このグレードのマンションの購買力しかないのであれば、新築マンションは諦めるしかないのでは。安全や民度の高さは無料ではありません。
結構書かれている休日の渋滞は、今はかなり緩和されています。周辺の道を覚えて、特に混む時間帯も把握できるようになれば、さほど気にはなりません。
日常の買い物については、まず困ることはないでしょう。ららぽーとに加え、レイクタウンも電車の時間に合わせて家を出れば、２０分後位にはレイクタウンでショッピングが可能でしょう。日用品・食料品なら徒歩圏内にメガドンキもあります。生鮮はちょっと？ですが。車を出せば、他にもゴールデンストア、業務スーパー、マミーマート、カスミ等の中小規模のスーパーがありますので、お好みで選べると思います。
その他、１００円ショップ→ピアラシティー内のセリア、ワオシティー内のダイソー。ホムセン→ピアラシティーのスーパービバホーム。リサイクル関連→ハードオフ、ブックオフ、ワンダーグー。家電→ララ内のエディオン、ヤマダ、ケーズ。本屋→らら内のは名前失念、ピアラ内の文教堂、タケシマ書店。等々、いずれも車で１０分以内程度では行けます。
飲食については、飲み屋も含め、駅前にはららシティー以外は殆どありません。車を利用するのであれば、殆どのジャンルのファミレス系の店はあります。個人の美味しいお店は、そもそも数が少ないし、中々探しづらいですが、ネット等で探せば、思わぬいい店もあります。
以上、参考までに。
マンション自体の良し悪しは専門家ではないのでよく分かりませんが、地域情報であれば多少知ってますので、ご質問いただければ、分かる範囲でお応えできると思います。

>>667、668さん
長文だと読むのが大変きついので､もう少し短くしていただきたいのですが…

東京駅近くから帰宅する場合は、深夜バスという手があります。
私は終電逃した時は八重洲南口から00:00発の『ミッドナイト号 松伏行き』に乗っています。
「五街区」で降りれば、桜小隣りの三郷団地前に約00:35に着きます。マンションまで徒歩数分です。
料金は1100円。もう少し早い時間に出発するのもあったと思います。

南越谷終電の後、新三郷まで行くバスがあるらしいと聞いたのですが、詳しく知っている方いませんか？

→671さん
670です。
お問い合わせの件、恐らく東武バスの「ミッドナイトアロー吉川・三郷」だと思います。
新越谷駅東口ロータリーを25:00出発となっています。
詳細は以下をご参照下さい。
http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/04.html

http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/02.html
有楽町からも深夜バスがあるみたいですね。
私はそもそも　そんなに深夜にならないけど　なんとかなるものですね。

>670様
大変助かりました。ありがとうございます。
たまに長めの残業になってもなんとかなりそうですね。
本当に参考になりました。
ありがとうございました！！

深夜バスなんてあったんですか。
知らなかったです。
帰りが遅くなる方は選択肢があるという事なのでいいですね。

武蔵野線沿線勤務だったり、県内勤務だとわざわざ新三郷に越してくるってアリなのでは。
近所に住んでいるとコストコもIKEAも飽きちゃいそうですが
でも近いのは何かと便利だと思います。

メガドンキもお忘れなく

団地突っ切れば、マンションからコストコに行くのと変わらないくらいに着きそうですね。

メガドンキは生鮮食品も置いてますよね、ヨーカドーに飽きたら行くかもしれないですね。
荷物を持って歩いて帰ってくるのはちょっと辛そうですが。

メガドンキって何気に冷食ものすごく安くないですか？
冷食はお弁当の隙間を埋めるのになかなか役立つので、安くあると結構いいんじゃないかなと。
普通に日用品（洗剤やらブラシなど）も安いのはいいと思っています。
ドンキぽさもありつつ、
ふつうのディスカウント店的な感じもありつつで、安くていいですよね～。

私もメガドンキがある地域に住んでますが、安いです！
なので野菜、肉以外はなるべくメガドンキで買うようにしています。
ついでにシャンプーや洗剤なども購入してます。

たぶんヨーカドーは急いでいる時や野菜で、普段はたぶんメガドンキやコストコで買うようにするかもしれませんねー。

三郷のドンキは広々なのでしょうか？
うちの近くは広々ですが、都内はせまくてベビーカーでは厳しいですよね。エレベーターとかあるんでしょうか？
知ってる方いますか？

エレベーターもベビーカーが乗せられる平らなエスカレーターもありますよ。地下と一階二階があるのでそこそこ広いですよ。

>681様
ありがとうございます。
それは助かります。よかったです。

６８０さん
三郷のドンキよく利用します。結構広いですよ。地下が食料品になっています。
エレベーターもありますが、カートも乗せられるエスカレーターの様なものがあるので
皆利用しています。ただ２階から上にある駐車場が狭いかな。家は外にある駐車場
をいつも利用しています。地下の食料品売り場は本当安い！週末などは時間によっては
かなりレジが混みます。

松戸にある有名なパン屋さんのツオップで修業した人が新三郷でパン屋さんをやっていると
聞いて行ってきました。ここからだと、不二家の横の道を通ってまっすぐの所です。
丁度ゴールデンストアの並び。ベッカライサカツジというお店で、お店の中に入って
まずツオップににていてびっくり。そして味もすごくにていました。
ららぽーとの中のドンクもいいけど、こういった個人の美味しいパン屋さんが近くにあるのも
いいですね。

２５０戸でエレベータが２基しかないのは少なすぎると思うんですが、その辺は気にならないですか？
その分すごく価格が抑えられてるとは思いますが、ちょっと悩みどころですね。
私が時間ぎりぎりに行動する性格なので待たされるとかなりストレスになりそう。。

エレベーターは3基ありますよ。よく調べてから書き込みましょうね。

>>686
一台はたしか緊急用なので実質二台では？

違います。緊急時用の一台は緊急時も動かせるという意味で普段も使えます。そんな事も知らずに契約したんですか？

＞684さん
そのパン屋さん駐車場有りますか？

>>688
はい！そんなことも知らず契約しました！！

パン屋さん駐車場あるみたいですよ。

688さん、カリカリしてはいけないよ。

＞691さん
有難うございます
早速行ってみます>^_^<
松戸のツオップはテレビにも取り上げられていましたよね
何回か買いに来ました

近いので嬉しいです～～～

自分が何か被害受けてる訳でも無いのに、カリカリしてるのはなぜ？

>690さん
開き直る前に謝ろう！

６８９さん
パン屋さんの横に駐車場が何台かあります。ただ台数がすごく少なかったです。
月極の駐車場の中にパン屋さんの駐車場があるといった感じです。
もう少し広い駐車場があればいいのですがね。朝は６時半から営業していた様な。
ただ朝一で行くとパンの種類は限られているみたいですがね。
どっちにしろ、ここの物件からは本当車で行けばすぐなので、頻繁に買いに行かれそうですよね。

検討者ですが、誤情報を平然と書き込むのはいかがなものかと思います。真剣に検討している者にとっては迷惑です。

>>697
その通りですね。申し訳ありませんでした。
これからは確実にわかることのみ答えるようにします。
すみませんでした。

>>698
同じ勘違いしてたんですね。
ねー、そう思いましたよね？？
うちは下の方だし、私はあまりせっかちがじゃないから特に
気にしていませんでした。
親切ぶってしったかぶりするもんじゃありませんね。
怖い怖い。
かばってくれてありがとうございました！