横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-06 23:57:31

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取:
面積:

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2012-10-09 11:38:39

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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    坪300万超えててあの物産フェア的なのぼりじゃ買う方が困っちゃいますね。

  2. 552 匿名さん

    >>542
    貴重な管理組合の収入源ですし、総会では住民大多数賛成で可決してますよ。減らすなんて困ります。

  3. 553 匿名さん

    >>552
    もしそれが本当に事実なら、イーストタワーの敷地内だけに設置されている前提じゃないとおかしい。
    現状では明らかにイーストの敷地外に幟が置かれているのだから、イーストの管理組合に費用を
    支払う必要はないはず。

  4. 554 匿名さん

    >>552
    そう言って押し切ってる理事が数年前までは揃ってスミフ社員だったんだけど今はどうなっているのだろうね。

  5. 555 匿名さん

    つうかスミフは儲かって仕方ないんだろう?
    そんなくだらないところに金使うなよ。買う気が失せる。

  6. 556 購入検討中さん

    幟の事は検討者用の掲示板に書く事ではないので直接、管理組合に言うか、契約者住民スレに書いた方がいいですよ

  7. 557 匿名さん

    うちが買ったら住むまでに撤去していただきたいです。

  8. 558 匿名さん

    担当の営業マンに繰り返し言ったら?

  9. 559 匿名さん

    管理組合に提言する場合、どのような手段を取れば良いのでしょうか

  10. 560 匿名さん

    >>559
    それこそ私たちに言われても知りませんよ。ただ今日は強風のためかのぼりが出てませんでしたが実にスッキリしていて魅力的でした。
    普段から案内のボードだけにした方が見映え良いです。

  11. 561 匿名さん

    ここ3日間、駅側ののぼりが0本→3本→4本と毎日変化してますが。

    スミフは何考えてるんでしょうか?
    少しでも本数を増やすと売れると思ってるんでしょうか?

    アホを通り越して奇妙な人たちです。

  12. 562 匿名さん

    住民を敵に回しても何のデメリットもないとおっしゃる方もいましたが、
    こうしてネット上にスミフの悪評を書かれることがどれだけマイナスになっているか
    スミフは理解できないのでしょうか?
    自分たちが購入しようと思っているマンション名で検索した時に不動産会社が散々批判されていたら
    敬遠する人が多いということくらい想像出来ないというのは、企業体質を疑います

  13. 563 匿名さん

    ネット上に、自分のマンションのマイナスポイント書かないほうがいいですよ。資産価値下がります。

  14. 564 匿名さん

    ちなみに今日はこの強風下で新駅側に3本びしょびしょののぼりを立てましたね。
    雨天中止の物産展じゃ有るまいしスミフにとりつかれた住民さんがかわいそう。明らかに逆効果だな。

  15. 565 匿名さん

    スミフはよほどここを売りたくないんだろうね。

  16. 566 購入検討中さん

    ここは6年半前に建っているんですよね。
    中古ですよね。
    種別が新築になっている・・・

  17. 567 物件比較中さん

    お願いします、幟は撤去して下さい。どうかどうかお願いします。

  18. 568 買い換え検討中

    だれに向けて幟の事書いているだろうか?
    直接的に住民なら言えばいいのに、掲示板に書いてどうする?

  19. 569 匿名さん

    書いているのは住民じゃないと思いますよ。

  20. 570 匿名さん

    ここって希望のタイプが出るの待ってる人が何組かいるんじゃない?
    自分たちが住んでから半永久的にのぼりがズラリとはためくのは嫌だけど値付けで良い条件を引き出したいから直接は言えないでしょうね。

  21. 571 匿名さん

    だいたいすぐとなりにスミフのモデルルームがあるのだから普段はアポイントがない限り人が出入りする必要などない。

  22. 572 匿名

    横にあるのはシティタワーのモデルルームなのでデベが同じという以外に関係ないのでは?

  23. 573 匿名さん

    >>572
    シティハウス平間も売ってる

  24. 574 匿名さん

    特大看板も貼ってあるから普通にシティタワーついでで話に出したら興味があるならどうぞといわれたよ。

  25. 575 匿名さん

    いきなりノーアポでマンションの玄関をピンポンする非常識な人なんてのぼりを下ろせば皆無になるだろうからスミフ合同のマンションギャラリーで待機した方が営業マンも効率的だろうに。

  26. 576 いい

    住民の皆様に質問させてください。

    数ヶ月前にこちらのマンションのモデルルームにお邪魔しました。
    住戸がそのままモデルルーム(事務所)になっているものです。

    洋室で、「小杉はこんなに素晴らしい場所」のような内容のビデオをを見ていると、後ろの部屋からおじさんの大きな声がしていたので、営業の方の声かと思ったら、隣のお宅の住民の声でした。
    (私は、後ろの部屋は、この家の洋室かと思ったのです。)

    隣の家の声ってこんなに聞こえるものですか?

    また、上の階の足音や生活音はどのくらい響いてくるのでしょうか?ピアノの音なども。

    実際に住まわれてみて、音に対する感想を是非教えてください。

    よろしくお願いいたします。

  27. 577 入居済み住民さん

    室内で窓閉めて生活している場合、うちは隣の声聞こえたことないです。
    皆さんどうですか?
    もちろん窓を開けているときに隣家の子どもがベランダで遊んでいたりすれば聞こえますが!

    上の階の音は上にどんな人が住んでいるかにもよると思いますが、ジャンプしたり走ったりする音は聞こえるかもしれませんが、普通の生活音はあまりしません
    もちろん人によって感じ方はいろいろだと思いますが私は気になりませんよ✨

  28. 578 匿名さん

    隣の住戸でなく、部屋では?

  29. 579 匿名さん

    隣に赤ん坊がいたけどまったく鳴き声は聞こえなかったよ。上下左右も大丈夫。

    むしろ最近流行りの廊下を切り詰めたタイプの内廊下まんはリビングの声が内廊下までよく聞こえてくるときいたことがあります。

  30. 580 マンション住民さん

    我が家も全く隣家の生活音は聞こえません。
    お互いに「TVの音大きくないですか?」「子供が煩くないですか?」とお会いする度に聞きますが、
    全く問題ありません。
    廊下を歩いていても聞こえません。
    それより、お友達が遊びにくると「駅に近いのにすっごい静か」と驚かれます。
    緑が沢山あって、買い物も便利で羨ましがられます。

  31. 581 匿名さん

    モデルルームに行ったとき、上から足音ははっきり聞こえましたよ。階によるのかもしれませんが。

  32. 582 匿名さん

    ごめん、うちはモデルルーム同様に角住戸だけど生活音は聞こえないね。
    モデルルームの床や天井だけハリボテってこともないでしょうから気にしすぎでは?

  33. 583 匿名さん

    実物を見られるのだから、こんなところで聞くのではなく、
    現地に行って気が済むまで自分で確認すれば良いだけのことだと思うけど。

  34. 584 匿名さん

    音のプライバシーに関してはリビングの位置と廊下の形状を図面で確認しておいた方がいいです。ここは間取りがゆったりしていますからまずないですが

    内廊下でリビングが玄関からすぐだと笑い声やオヤジギャグが廊下に丸聞こえだと思います。

  35. 585 匿名

    リビングのドア閉めとけば大丈夫です。

  36. 586 いい

    お返事、ありがとうございます。

    皆様の快適に住まわれている様子がよくわかり、感謝しております。

    声が大きく聞こえたので「隣の部屋」だと思ったのですが、そのビデオを見終わってからリビング(いわゆる事務所)に戻り、改めてこの家の間取りを見ると隣の部屋では無く、「住戸」でした。

    もともと賃貸用のマンションだった。と説明があったときに「なるほど」と思ったのですが、皆さんは気にならないようですね。


    モデルルームに行って実際に確かめたいのは山々なのですが、そう長い時間粘れるわけにもいかず、実際に住んでいらっしゃる方に聞くのが一番確実と思い質問しました。

    引き続き、情報をよろしくお願いいたします。



  37. 587 入居予定さん

    分譲用として建設し、リクルートコスモスの事情で賃貸に出したが正しい。賃貸用に鹿島建設使ってコンシェルジュやゲストルームがあるタワーマンションはつくらない

  38. 588 匿名さん

    榮倉奈々主演してはのドラマ舞台になるみたいですね。

  39. 589 匿名さん

    >>586
    鹿島がオフィスタワーで培った耐震技術をタワーマンションでもPRするためトップダウン指示で落札したタワーマンションだから。
    6勤2休という理想的な労務管理で建ててある物件だと鹿島の入社式で紹介される様子をネットで見つけたため安心して購入。

  40. 590 匿名さん

    >>588
    そうなんですか?エントランスが洗練されてますからね、

  41. 591 匿名さん

    ドラマの撮影が始まったら看板やノボリは当然撤去されるのだろうけど、
    ずっとその状態が続いてほしい。

  42. 592 匿名さん

    同感です。早く幟は撤去して下さい。
    マトモな感覚の人間ならあの幟を恥ずかしいと思うはずです

  43. 593 匿名さん

    >>592
    本当にあなたは住民なのでしょうか?組合の総会にちゃんと出席されていますか?満場一致で承認されている事ですよ。

  44. 594 匿名さん

    >>593全会一致?

    イースト部会の理事は3年前の時点ではスミフの社員ばかりだったよ。
    スミフ所有比率もかなり下がって変わってるのかな?

    その議決案って更新だったから理事会がその場で決めたよね?
    来客用駐車場だの受付カウンターだのも含めいずれキチンと見直さなきゃいけないな。

  45. 595 匿名さん

    あの事務所も常駐する意味が分からない。アポイント準備がない限りスミフ営業は出入りする必要ないから閉めて自宅待機していて欲しい。

  46. 596 匿名さん

    >>593
    ここは住民専用板ではないからルールを守れば書き込み自由でしょ。
    看板や幟の設置について、敷地を共有するクラッシィ側の同意は
    ちゃんと得られているのかな?

  47. 597 匿名さん

    同意が得られなきゃ立てられないです。
    住民は良心的に協力してあげてるけど販売面では逆効果なんですよ。

  48. 598 匿名さん

    住友財閥は良くも悪くもケチ命なのだから無駄な出費は常に見直さないとね。通勤定期も不要、リエトのスミフ営業は基本的に自宅待機でネットとファックスで仕事したらいい。
    無駄が目立ちます。

  49. 599 匿名さん

    住友財閥は良くも悪くもケチ命なのだから無駄な出費は常に見直さないとね。通勤定期も不要、リエトのスミフ営業は基本的に自宅待機でネットとファックスで仕事したらいい。
    無駄が目立ちます。

  50. 600 匿名さん

    住友のケチというのは洗練された無駄のない状態ですからむしろ美しいんですよ。社章の通り升でキッチリ量り売りする無駄のなさ。
    安っぽいのぼりを並べて売るのは高いものを安く見せるだけ、ケチではない愚行です。

  51. 601 匿名さん

    >>594
    ププッ すぐバレました。
    あなたはここの住民ではありません。

  52. 602 匿名さん

    昨日はのぼりがでてなくてスッキリしていましたね?
    てことはチラシの2LDKはオーナーが決まったのかな?
    景色良い部屋ですね!

  53. 603 マンション住民さん

    >594

    残念ながら総会/部会への参加召集が無い「賃貸住民」もいるのですよ!

  54. 604 匿名

    大家には議決権がある。

  55. 605 匿名さん

    え?ここってまだ賃貸で住んでる人がいるんですか?

  56. 606 匿名さん

    >>603
    痛すぎる人発見。
    だからスミフ社員が戸数分の議決権を持ってるんでしょが。


  57. 607 匿名さん

    >>605
    定借の他に前オーナーのみずほ投信からスミフが引き継いだ普通賃貸が残ってますよ。普通賃貸でも出してた時期があったそうです。

    2013年で定借組が出たあとはあまり空きがでないとかつてスミフ営業が言ってましたけどね。

  58. 608 匿名さん

    >>607
    てかスミフ買取から3年経過して定借がみんな出たはずなのにいつまで幟立てて売るつもりなの?売れ残り?というのがそもそもの誤解の源なんだろうね?

  59. 609 匿名さん

    今ちょうど榮倉奈々主演のドラマ撮影やってますよ。

  60. 610 契約済みさん

    売れ残りって言うか
    賃貸人が退去したら販売するの繰り返しだから
    だだ賃貸人が退去してない部屋は販売できないだけなんじゃないかな
    モデルルーム見に行ったら
    いつも5組ぐらいはお客さんいるよね
    100平米の部屋待ちしてるんだが6月に一度だけ販売になったけどすぐ売れたみたいだし

  61. 611 匿名さん

    >610

    クラッシィーで以下が売りに出てますが、こんなにするんですかね?
    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

  62. 612 匿名さん

    >>611
    プレミアムフロアなら内装が充実しているはずです。
    それで30坪超で坪300の高層階ですから気に入ればありじゃないでしょうか。
    しかしクラッシーの南東には小杉タワーがあるので実際には内見してからの判断だと思いますよ。

  63. 613 購入検討中さん

    新しくでている41階の北東向きの角部屋92m2ってどうでしょう?眺めは良さそうですけど。

  64. 614 匿名さん

    リエトイーストの北東角は人気高いですよ。
    気になるとすれば冬場の日照ぐらいですかね。

  65. 615 匿名さん

    賃貸ははっきりいって成り立ってなかったよね。
    空き住戸が100数十もある状態から進まなくなってた。
    これどうすんのと思ってたら、いつの間にか再販に切り替わってた。
    再販の進捗状況はすみふだけに隠されているが、いったいいつになったら終わるのだろうか?

  66. 616 マンション住民

    定期借家はもういないけど、普通契約がまだかなり
    いますから。。。難しいですね。

  67. 617 匿名さん

    それにしてもここの強気の営業は
    どこからその自信が出てくるのか
    不思議ですね。

  68. 618 匿名さん

    年明けに見学に行く予定ですけど、
    どんな感じでしたか?
    来春入居が希望なのですが。

  69. 619 匿名さん

    >>617
    本当に気に入ったこと人が買う価格。つまりシティタワーのめどが立つまで塩漬けにしてるだけですよ。

  70. 620 匿名さん

    >>615
    その情報かなり間違ってるから、修正しとくね。
    横須賀線新駅ができるまではガラガラだったけど開業と同時に一気に満室になった。
    定期借家以外にふつう賃貸の募集があったというのも影響したかもしれないけどね。

  71. 621 入居済み住民さん

    一般賃貸が退去しない限り、販売する住戸がないのが実情。
    こんないい場所ないから、出ていく人いないですよ。

  72. 622 匿名さん

    >>618
    嫁からの情報ですがイーストタワーの再販は16階の北東角が6500万ぐらいで出てきたと思ったら瞬間消失し今は東向きの18階が6980万だそうですよ。
    あとはリアルな中古仲介物件でクラッシィタワーの20階北西角が6580万ですね。

  73. 623 匿名さん

    >>620
    間違ってないじゃん。
    横須賀線新駅ができるまではウォッチしてないけど、それまてずっと成り立ってなかったんでしょ。
    KENコーポレーションで調べるといつ見ても100戸以上あって大変だなって思いながら生温かく見守っていたことが懐かしい。
    あ、現在も空いてるからドラマで使えたのか。

  74. 624 匿名さん

    >622さん

    ありがとうございます。年明けに訪問してみます。
    多少高くても学校の事情で、3月入居を希望しています。
    賃貸が退去されると、空住戸をリノベーションして販売とのことで、
    供給が極めて少ない状況らしく、好みの向きや間取りは選べませんね。

  75. 625 匿名さん

    >>623
    あなた、間違ってるよ。あと、文章読解できる?620さんの情報がただしいよ。

  76. 626 周辺住民さん

    >>623
    しかしまあ、当時賃貸やってたKENコーポレーションは三井系、買い取ったのは住友不動産、クラッシータワーは住商と三井レジの併売、シティハウス、シティータワーは住友不動産、パークシティ3本が三井レジって東口開発は三井と住友の系列ばっかりだな。

  77. 627 購入検討中さん

    中古でこの値段とはすごい。
    余裕のある年収2000万円層なんだろうねぇ。

  78. 628 匿名さん

    >>627
    この立地は貴重だね。あの公園みたいな緑地も半永久的に確保される訳だからそりゃスミフが高値でふっかけても買い手は現れるよ。

    シティタワーを二年待ってあの価格ならすぐ住めるこっちだよ。

  79. 629 匿名さん

    >>627
    年齢にもよるけどフルローン組んで200万ぐらいの年払いができる人なら買えるよ。

    困った時にもこの立地なら売れるし貸せるし。

  80. 630 匿名さん

    将来建て替えが必要になったら、あの立地と敷地の広さは魅力。
    グランツリー側は路面店に変更出来れば、資金捻出も容易だと思う。

  81. 631 物件比較中さん

    >>630
    まあ60階とかで3本に建て替えれば負担は少なくていいのかもしれないけど2年ぐらいかかるね。
    タワーで建て替えまで考えるなら現状高さ制限で33階までになってる埋立地の制限が解除になるのを狙った方が良いですよ。

  82. 632 匿名さん

    あのころはバブルだった
    とか
    なる心配はないでしょうか?

  83. 633 匿名さん

    マンション全体の土地がそれでけ広いということは、ほぼ同じ金額の武蔵小杉の中古タワーマンションと比較すると、建物より土地の評価額の割合が大きいということになりますよね?それですと、資産価値としても魅力があるように思います。

  84. 634 匿名さん

    >>633私もマンションは立地がすべてだと思います。
    けど建て替えまでに残された時間はこれから建つ多少立地が劣る物件より短い。

    では決め手は?
    迷ったとき最後は自分が気に入った方を選べば正解かなと思います。
    恋愛と似ていて実は分析をするよりはるかに早く自分の感覚は答えを出しています。
    理屈はそれを正当化させるための後付けにすぎません。

  85. 635 匿名さん

    634さんへ
    同感です。
    マンションを購入検討するなら最低限の押さえておきたいポイントがクリアできていれば、あとは縁ですよね。
    まさに恋愛と同じだと思います。
    上手く言えないけど、ビビットくる感じですね。

  86. 636 匿名さん

    縁、

    この言葉はスミフの営業に言われました。

    枕詞みたいですね。

  87. 637 周辺住民さん [女性 40代]

    友達が住んでて行ったけど立地がよくてうらやましい
    おしゃれな友達だから中もよかった
    うちみたいな庶民には無理だ

  88. 638 購入検討中さん

    立地がいいので気になっています。ちなみに、こちらのマンションは免震ですか?

  89. 639 入居済み住民さん

    >>638
    耐震ですいよ!

  90. 640 匿名さん

    おばちゃん演者さんは、このスレでも大活躍ですね。
    おばちゃん演者さんは、スミフ関係者のようにも思えてきますね。

  91. 641 匿名さん

    ここは賃貸マンションでしたっけ?

  92. 642 購入検討中さん

    ありがとうございます。
    耐震ですか。。。
    免震か、せめて制震ならと思ってました。。。

  93. 643 匿名さん

    超高層タワーだと、実際のところ耐震、制震、免震ともに大して変わらないと思うけど。

  94. 644 匿名さん

    耐震なのに今出ている1LDKは坪300万円以上している。売れるのかな?

  95. 645 匿名さん

    >643さん
    そうなんですか?
    高層であればある程、免震が効果的なのだと思い込んでいました。
    資料で免震・制震・耐震による揺れ方の違いを見たことがあるのですが、
    揺れを抑える力は 耐震>制震>免震 となり、 
    耐震は揺れが高層になればなる程強くなり、家具の転倒、躯体が損傷する
    可能性も高くなっていたように思います。

  96. 646 購入検討中さん

    一戸建てならともかくとして、関係ありますよね?
    タワーマンションで耐震はかなりデメリットに感じますが。。。
    うちは高層階を買うつもりなので尚更気になるのかもしれませんが。。。

  97. 647 匿名さん

    購入者スレ見て来ました。安かったけど、ここ買わなくてよかった〜。

  98. 648 買い換え検討中

    >>647

    購入者スレでどの様な会話があったのかはわかりませんが、誰もが参照できるオープンな場で、特定の物件に買わなくて良かったなどと心無いコメントを書くような方がご近所様にならなくて良かったです。

  99. 649 購入検討中さん

    >>646
    ここはお薦めだよ、あの鹿島が突貫ゼロで頑丈に作ったから耐震性能は高い。
    何しろ鹿島さんの新入社員研修でモデル事例に取り上げられた優良施工物件。

    ちなみに鹿島はあの耐震なのに制振より揺れなかったので有名なトリトンスクエアを作ったゼネコン。タワーの耐震技術では日本一。

    簡単な物件は丸投げしちゃうけどな。

  100. 650 購入検討中さん

    >>645
    この国では耐震だろうが制振だろうが建築基準クリアすれば良いのね。
    それ以上無駄に頑丈には作らない。

    ちなみに超高層の揺れってとてもゆっくりしてる。
    制振ダンパーで揺れを逃さず躯体が吸収するとそれはそれでダメージが残るリスクはあるよね。

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6268万円~7848万円

2LDK~3LDK

53.67平米~63.00平米

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

4490万円・4890万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

未定

3LDK

73.16平米~83.61平米

総戸数 74戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6998万円~8278万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

[PR] 神奈川県の物件

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3900万円台~5200万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~6298万円

3LDK

70.2m2~78.09m2

総戸数 158戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸