リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

この立地ですからね。

無駄な豪華設備がなくてエントランス回りのセンスが良くて、眺めも良くて実際に部屋を見て買えますから。

お祭りモデルルームやイメージカタログでは曖昧すぎて夢すら見れないですよ。

>97すみません！ 嫁さんに話したら｢あの部屋は7000万以上した！｣

と言われてしまいました(__)。
金銭感覚がいい加減で失礼しました。

１０２さんへ
層でしょう、そのくらいの値段ですよ。
私の感覚でも５０００万台が良いところでとても７,000万円以上は有り得ない物件ですよ。

正直な話、気に入ればいくらでもいいんですけどね必要なものがあって不要なものが無ければ。

やはり横須賀線って魅力的ですよ、丸の内や品川オフィスへのアクセスと住環境の良さならイーストと大崎のスミフが双璧ですからね。

イーストのエントランスロビーって、吹き抜けとバランスよい採光が素晴らしいです。
ガラス越しの緑がものすごく映えて見えます。
そこに鹿島の設計力が表れてるという方がいました。
鹿島のタワーって、評価高いんですね。

私もライズ検討しましたが第一期７０ｍ２で南東高層で8900万でしたよ。
私たちが検討したところですが坪420万で収納も本当に狭く結局辞めましたが大正解でした。
いまはすごく中古値下がりしてるみたいですよ。

そうですよね。ライズは典型的な高値掴みマンションです。

鹿島はオフィスタワーで実績がありましたから、モロそんなかんじですね。

うちもRIZEが転機でしたね、マンションは値段じゃないと知らされた。

大手デベでも平気で変な土地に高値マンションを建てる時代なので実物を見て初期トラブルを回避できるのはメリット。

家も二子に思い入れがあってライズは何度も見に行きました。
でも念のためにと思いリエト見にきてビックリ。
駅近にもかかわらずアプローチから玄関先の佇まいなんかライズよりよっぽど高級感あり、なにここあの武蔵小杉って感動した覚えあります。
結局検討していたライズより一回り大きい間取りにしました。
今は二子の憑き物も落ちて主人と「いやーよかったな危うくひどい物件に引っかかるところだった」と話してます。
不動産ってある種の思い入れが冷静な判断が出来ないんですね。

ライズはあの値段では無理でしょう、実質相当の値下げしてるんでしょう？

パソコンにはいまだに広告メールが来るけどずーっと一億超え物件ばっかりだよ。

そんな訳ないと思いつつ問い合わせる気にすらならずイーストで満足ですわ。

ライズ高値で購入した人が中古で売ろうとしてるのですよ、買値で出してるからずーっと売れ残ってますよ。
たまに売れてるのは指値で大幅値引きしてるのですよ。
貴方も本当に買う気見せればかなりの値引きしてもらえますよ。
私の友人は3割引きで購入しました。

ライズの値引きは有名ですよ。

112私は街って名前でしたか友の会を解約してなくて、いまだに東急さんから残三戸 一億超えって会員向けメールが来てます。

ライズさんで青田買い不信になった方々がイーストを実際に見て決めているのですねなんか納得。

今、東急の線路脇に建設中の物件もサロンで見たイメージと立ち上がりがちょっと違うかな、

東横線と目黒線の往復で朝夕は最大80本が発着し線路の切り替えポイントが目の前ですから南向きでも窓を開けるのは勇気が要ります。。


ライズ→パークGWT→リエトイーストのパターンは多そう。

12月に入居します！ いろいろ物件を見ましたが、環境、利便性の点でリエトが一番自分のライフスタイルに合っていると思い購入を決めました。今からすごく楽しみです！

入居決定おめでとうございます。エントランスの新しいクリスマスツリーが迎えてくれることでしょう。

ようこそ！快適ですよ！

>118クリスマス間に合ってよかった、決めたら早いのがリエトの特長ですね！

我が家も今年は東横園芸でポインセチアでも仕入れて玄関に飾ろうかな？

118です。そうなんです。すごく早くてビックリしました。契約が先週なんでほぼ1ヶ月で入居です。

火災保険は大手数社がやってるアラカルトタイプがお奨めですよ。まず有り得ないヒョウや雪害を外せるので半額ぐらいに抑えられます。

スミフさんの子会社はパッケージ商品なので高いです。

すすめられた火災保険は結構いらない条件がついていますね。火災保険もばかにならないのでいろいろ選んでいますが、保険会社によって一長一短ですね。やはり自分でいろいろ選べるAIUにしようかなと思っています。

>124うちはアラカルトタイプではAIUと日新火災と日生＊＊損保を比較して選びました。
年数も30年ではなく15年完済予定なので15年後に再更新することにしたらかなり現実的なプランにできました。
各社それぞれ微妙に特長があるものですね。

ホールのクリスマスツリー　綿の雪をやっぱり乗せたんだ・・・野暮ったい。

>126元気いっぱいな点滅具合といい、盛ってますよね。

ロビー奥の方も綺麗ですね。

ニトリで買ったのかな？

知り合いがMSTに住んでいるので訪ねたんですが、やはりツリーが素敵でした。ソファーのそばで暖かく家庭的です。でも空間的には狭い感じが…イーストが広すぎるのかな。イーストのツリーは幻想的に見えますね。
赤い囲いのリボンが残念。

ツリー本当に綺麗ですが、囲いが残念ですね。
去年のツリーを酔っぱらいが壊したからですね・・・
弁償させればよかったのにね。。

>131住人ですが管理費と積立金を合わせるとエクラスやGWTの半分近い額でしたよ。
それでぜったいに大丈夫という保証もありませんが、スミフの管理会社はコスパに優れているからと住まいサーフィンの人気投票で３位に入ってました。

私は今年から引っ越してきましたが、ツリーに癒されてます。リースもいい感じですね。

ロビーでオルゴールでも流したらいかがですかね。

>133人感センサーのやつとかにしたらたぶん子供が何往復もして遊ぶから目の前にあるスミフカウンターのお姉さんが病んでしまいますよ(笑)

こちらの修繕費っていくらコスパが良いといっても安すぎる気がするのですが、
タワマンの修繕費はできる業者が少ないので価格競争がないぶんコストは変わらない
と聞いたのですが大丈夫なんですかね？今更ながら心配に。

ここってダイレクトウインドウがなく全面バルコニーなので外壁がベランダ内なんですよ。

バルコニー壁もガラス張り。

それなりに上がって行きますよ。

ツリーですが、昨年はツリー前でお子さんを中心に写真を撮っている方が多かったです。
我が家も来客が喜んでくれるので、撮ってあげたりしました。
なんか今年は、そんな光景が見られず……囲いのせいですかね。
せっかく今年の方が綺麗なのに残念です。
他のタワマンにはツリーに囲いは無いですよ~
イースト住民はモラル低いみたいな感じでがっかりします。

低くて悪かったな。あんたはどんだけモラル高いねん。

まぁまぁ…クリスマスですから穏やかにおねがいします。
今年は気をつけて大事にしましょう。

今日も新しい入居者の方が引っ越して来てました。

それにしてもツリーの点滅激しいですね。

いい天気だったので元住吉まで散歩してきました。

住吉平和公園の垣根が真っ赤に紅葉しててびっくりしました。
中丸子まるっ子公園側も歩いて来ましたが子供たちが寒さにめげずボールで遊んでいて、とても駅前とは思えない穏やかな夕暮れの光景でした。

綱島街道の向こうとは違ってリエト以南の東部エリアは緑にめぐまれて穏やかです。

みなさま、今日の地震は大丈夫でしたか？
エレベーターが短時間止まりましたね。
その後、少し音が変わったような気がします。

>143ちょうどその時間には不在にしていましたが安全確認のために一時止めたのは適切な行動ですね。

7時ぐらいに上がったり下りたりしましたが音はまったく正常でしたよ。

ここってめちゃくちゃ安いですね、今日の住み不の売り出しチラシ４８ｍ２　３，４９０万　７５ｍ２で４９８０万　８７ｍ２で
なんと　５９８０万です。ｇｗｔなら８７ｍ２７５００万ぐらいです。
なんかからくりがあるんでしょうか？

抽選住戸で、相当な倍率になります。言わば客寄せ用で、
それ以外の住戸の価格はGWTに近いと思います。

>146同一階ならGWTの方がお高いですよ。

NEXや横須賀線をよく利用される方には本当に良い立地と思います。

145さん
確かに本日のチラシに出てました。あれって抽選住戸じゃなくて普通の販売じゃないんですか？
毎回出てますよ。

ご興味があれば、一度現地で説明を受けましょう。

>148さん、住民です。
ここの売り方はホントに変則であれはいつやるかわからない抽選価格です。
10月に抽選会やったばかりで今の3住戸は10月末から出てますがスミフさんには年間の販売計画ってのがあるんだそうで抽選時期はそれ次第みたいです。

本格的に検討されたければほかにも販売住戸はあるのでスミフさんと予算の相談ですね。
みんなそうやって買いましたよ。

いずれにせよあんな値段で客引きしないと売れないんでしょうね。

サイト見て、再販中古？あまり期待感なく、でも立地的には興味もちました。
内覧にきたら…素敵さに引き付けられ購入。
興味ある方は、見に来る価値はありますよ。

効率のいい販売方法だと思いますよ。抽選に申し込むにあたってローンの審査が必要なので、おのずと予算が決まってきます。抽選に申し込む方は購入を本気で考えているので、不特定多数を勧誘するよりも効率がいいと思います。抽選に申し込んで外れたら、新丸子あたりにと考えていましたが、立地と環境が大変気に入って購入しました。

あのしつこいぐらいの広告戦略は近所に予定されているスミフタワー向けのアンテナ広告って意味合いもあると聞きました。
たしかに掲載されている部屋タイブと価格では釣り針にしては無駄が多いです。

でもスミフタワーは敷地を掘り返すばかりで発表も延び延びですから来年以降どうなるんでしょうか？


ずっとこのままなのでしょうか？

ここってメチャクチャ安いじゃん。

荒らしでしたか。もうスルーで。

スミフタワーはもともと3年後完成の予定ですからね
販売開始は来年の後半じゃないですか

>157夏前までは年内に発表予定だと他ならぬスミフ営業が言ってました。

ツリー含め　ホールのクリスマスの飾りが垢抜けない。特にコンシェルジュデスクまわり。安っぽい。

クリスマスツリーも装飾の花も賃貸の頃から何も変わっていません。
賃貸の頃は、季節ごとに花も変わっていたのですが、今では一年中黄色の花。

さすがに剥げていた芝生は修繕したけど、あれもクラッシーと共同作業だからね。

>160さん、借りてる身なら我慢してね、管理費払ってるの私達だから。


賃貸→購入の方なら管理組合に提案したらいいよ。コンシェルジェに書面で提出だから。

自分たちの住まいを良くするのは自分たち以外にいないって自覚しないとダメですよ
全て他人任せにしたいなら一生賃貸暮らしするしかない

深夜、警備員さんがホールのソファーの裏まで懐中電灯を照らして点検してくださっているのを見て感動しました。
また、廊下やゴミ置き場、もいつも清潔で塵一つないのがあたりまえで、すごいです。
各スタッフの方々に感謝したいですね。
ホールのクリスマス装飾も昨年より工夫されていて中々がんばってくれた感もあり、いいと思いますよ。

最近入居しました。管理体制には大変満足しています。部屋の不具合で連絡したのですが、すぐに来ていただけました。ごみ置き場も廊下もいつ清掃しているのかわかりませんが、いつもとてもきれいです。クリスマスの飾りつけについて不満をおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、そのようなことは管理のおまけ程度ではないですか？　入居してまだ日が浅いですが、ほんとに管理の行き届いたよいマンションだと思います。購入してよかったと思っています。

>161
また始まった…
購入者と賃貸者を分けようとするネガ…

↑そういう書き込みがネガを煽るんです。
もしや、荒そうとしてます？
だーれも乗ってきませんよ。

色んな種類の花が季節ごとに咲くのは確かに魅力的でしょう。

ただし私は当時を知らないためなんともわかりません。ぜひコンシェルジェに提案してみては？

私もエントランス流水は機械的に定時でやるのではなくお天気と相談してほしいと提案するつもりですよ。

お天気を誰と相談するの？誰がチェックして決めるのか、あなたの一存で決められるならいいのでしょうが人それぞれ感覚が違うのだから現実的ではないですよね。だから定時でルール化する必要があるんですよ。コンシェルジュに提案しても解決しないしね。組合入って、勉強されては如何でしょう？コンシェルジュの役割も勘違いされてますよ。

検討者の方はご存じなくで当たり前ですがここのコンシェルジェカウンターには提案ボックスがあるんですよ。

冷え切った大雨の日にザーザーと音を立てて水盤ていうんですかね？から水が流れ落ちていて決めた通りやっているからよし！なのか？

いやいやそんな寒い日は水量が減らしてあって自然な感じで流れ落ちてる方がほっとする、そんな管理人さんの心配りが暖かいと感じられるのか？正直いちいち話し合うことでもないとは思いますが。
今年の夏から主にクラッシー組合からの要望で再開した流水。
晴れた夏の日には打ち水に心地よいですが大雨の日には止めるような人の手を介しているからこそできる自然な心配りを否定する住民はいないと思いますがね。

つまりコンシェルジェカウンター横の
提案ボックスに提案書を投函するのであって
コンシェルジェに提案する訳では無いんですね。

寒い暑い、雨にせよ小雨、大雨
人それぞれ受けとめ方が違うのだから
やはり基準が必要だと思うんですが。
雨の日は止めるという決め事をすると
管理人が雨に気付かなかった際には
クレームでも入れますか？

なんだか面倒くさい人がいますね。水道の開閉の係に立候補すればいかがですか？(笑)

確かに面倒な人ですよね〜提案してないで自分で天気チェックして開閉する係に立候補したらいいんですよ(笑)

小杉駅の６店舗嬉しいですね。
フツウのお店ですけど（笑）和みます。

アリオはネガる人もいるけど期待してます。
イーストは益々の立地天国になりますね〜。

リエトイーストは良いマンションです。そして自分の住むマンションを守るのは自分たちだとよく理解しています。


荒らしはスルー。

ネガティブな意見の方がいらっしゃいますが、本当に住人の方ですかね？不満を持ちながら住んでるとしたらすごく不幸だと思います。決して安い額ではない買い物をして、もしかしたら何十年も住むかもしれないのに、すごくかわいそうです。自分は購入前に色々考えて購入して、すごくいいマンションだと思っているので、すごく幸せです！

私も決断して本当に良かったと思います。最近は毎朝日の出を眺めるのが大好きな日課です。


先日ビューラウンジを少し行ってみましたが、寒くないですか？暖房かかってましたがとても寒かった気がします。

ネガティブも貴重な意見だと思いますよ。
みんながポジティブだったら、北朝鮮みたいで気持ち悪いです。

提案ボックスに意見しても意味が無いことは住民なら御存知の通り。
コンシェルジュには何の権限も無いですから。

匿名の掲示板ですから、顔が見えない分書き手の自由が保証されています。
だからこそ、意見と中傷の違いを心に留めたいと思っています。
たまに意見とは言い難い書き込みがありますが…読み手の自由として、耳を傾けるかスルーか選択するしかないですね。
荒らしはどこにもいますから。

ビューラウンジの禁煙の掲示をやめて欲しい。貧乏くさいし、あんなとこで
パーティしたくない。

喫煙したいの？
貧乏臭いとは思いませんが、あんなとこでパーティーしたくないと思ったのなら、しないでください。

品のある掲示にすればいいんじゃないかな。
一階の注意事項も普通の人なら守るべきことが書かれていて恥ずかしい。住民の質が疑われる。賃貸住民の人？

>180
何でこんなに喧嘩腰なのでしょう。したくないならするな、って他人の意見を聞く姿勢じゃないですよね。

↑そうですかね…？こんな書きこみの方が、上手く荒そうとしているように感じますけどね。

賃貸住民がどうのという方がスルー。

さすがに180さんの言い方は、喧嘩腰と言われてもしょうがないかな

こんな公の掲示板で、自分のマンションを「貧乏臭い」「あんなとこで」という言い方をされるレスのほうが気になります。
本当の住民なら意見としても書き方に気をつけるべきでは？

ところで、禁煙の掲示はやめてほしい？どうなんですかね？

どっちもどっちですね。

禁煙っていうけれど、このマンションはベランダも禁煙。敷地も禁煙。
換気扇の下で吸ったらベランダから排気が漏れる、と言う。
喫煙者は住むなってことなんですかねー

バルコニー禁煙ってマンション規約に書いてありましたっけ？

バルコニーは共有財産なので禁煙です。

あの掲示は貧乏くさいと思うけど。ラウンジが豪華なのにもったいない。

ベランダは共有部分だけど、専用使用権がついています。マンション規約に特に規定がないので厳密に言えば喫煙禁止ではないのでは？程度とマナーの問題ですよね。

ベランダは風が強いので、喫煙は危険です、おやめください…みたいな掲示が張られたことありましたよね。
その時も意見が堂々巡りして、結局どうなの？で終ったような気がします。

クラッシーのほうはベランダ喫煙が規約で明示的に禁止されてるそうですが…

そうなんだよねー。ベランダ喫煙って明示的に禁止されてないよね。
なんか別の階の友人の旦那がベランダで吸ってたら、隣の人が何度もコンシェルジュに苦情言って、あの張り紙出たらしいんだけど・・・確認したけど、禁煙じゃないよね

クラッシーさんは元から分譲なんで、しっかりしてますね。イーストはまだ三分の一ぐらいは賃貸人？

入居時に明確にベランダは禁煙とスミフさんに言われたはずですが？

いわゆる文言の拡大解釈ってやつだと思いますが防災上の観点からタワーマンションに住む以上火の扱いはお互い慎重になりましょう。

オーナメント責任がある大人同士でこのやりとりになるのは違和感ですがこっそりでも絶対に吸っちゃだめとか議論しても仕方ない反面、
それが防災上許されるものでもないことぐらいはこのマンションを大切に思うかたなら十分認識されてると信じたい。

>185同意です。購入賃貸に関係なく私たちが気に入って住んでいるこのマンションを貧乏臭いと思うのは勝手ですがこんなとこに書き込む住民がもし実在するなら速やかに転居したらよい話。

なぜ議論になるかが理解できない。
そんな暇があれば貧乏臭くない次の家を早く探しましょう♪



ということで終了。

一応リエト愛があるネガの方をフォローするとこのマンションて多少の欠点もあるがそれを補って余りある素のポテンシャルがあるから気に入ってるという感じなんじゃないかな？

じゃなきゃ住まないし書かない(笑)



以上

ちょっとでも批判めいた住民は退去しろなんて、ここは北朝鮮ですか？
居住移転の自由を謳った憲法にも逸脱する発言ですので、見逃せません。

そもそも、この人はマンションが貧乏臭いのではなく、禁煙の掲示が貧乏臭いと言っているだけですよね。
こういった掲示を行わなければいけない住民の精神的貧困さを訴えていると思います。
クラッシーには同種の掲示があるのでしょうか。

このスレは…なんなん？
検討版ですよね。

禁煙の掲示が住民の精神的貧困さを訴えてるのですか？
それは住民の喫煙マナーが悪いということですか？

それは危ないマンションだという内部告発になりませんか？