インプレスト大倉山PART2

だからどのへんがお洒落なのかと？
具体的な話がいつまで経っても出てきませんね笑

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601さん、それは人それぞれの感性だからね～
何でか分からない人はここは合わないということでしょ？
あなたが好きな街で考えてください。

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594も感性でしょう。感性というか具体的事実ですかね。
まあ大倉山をお洒落だと感じる人も世の中にはいるでしょう。
そういう感性の持ち主が多く住んでるのが大倉山だということです。

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どんな街でも世の中にここが好きだと思う人がいるからマンションは売れるんじゃないの？
何でこんな場所に？ってそこに興味がなければ思うでしょ。

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ここは何故こんなに坪単価が高いのでしょ

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HPに掲載されている2部屋は、大きい方が坪251、小さい方が坪241。人気の東横線港北エリア、駅近物件でもあり、表面的にはそんなに高くないんじゃないかな。でも、物件自体のマイナス面を考えると、買う決断はなかなかつきませんが。

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マイナス面?

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同じくマイナス面知りたいです。
デベ三流、地盤、固定資産税割高ってところですか？

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また同じ話の繰り返しするの？アハッ！

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ここはもうワンパターン討論会です。

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暇じゃないから最初から読み返してられないの

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貧乏暇なし。

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こんばんは。
今日犬の散歩で通ったら、囲いがとれて中が見えるようになってました。

これで完成なのかな？
自分はちょっとびっくりするような印象です。柵とか雨どいとか・・・

取り急ぎ報告まで。

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完成だと思います。普通じゃないですか。

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完成予定は9月だからまだだね。

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8月完成かと思っていました。

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完成は9月ですよ～(^｡^;)

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柵?なんてあるんですか?

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雨どい？普通？

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柵とは　通路（廊下）の手すり、
雨樋は　廊下、屋上の排水竪樋の事と思いますが
表現の違いでしょう。

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プレハブ小屋みてーだなｗ

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タイル貼れば雰囲気が変わるでしょ。

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＞６２１さん　　＞６２２さん
プレハブみたいな・・・意味不明
タイル張れば・・・独立柱はタイル張りですが
想像だけでなく、現場見たら。

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モデルルーム開けてから1年、87戸しかないのに、まだ売れ残ってる。売れない理由は何ですか？

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過去スレ読んで下さい、

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隣の白楽レジデンスも入居が始まったあたりもまだ残ってましたよ。

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こんなページを発見しました。点数が高いのか低いのか分からないです。
http://www.mansion-note.com/mansion/1578910

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リストの方が点数高い・・・。

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621さん、高い金出してプレハブみたいだと思うような物件買わなくて良かったじゃないですかぁ～本当に良かったです！

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プレハブとはどんな建物なのですか?HPのCGを見る限り標準的な建物に見えますが。

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プレハブとかどのような物を言っているのか、
理由のわからぬ事言っている？？？？？僻みですか
しかし残り1住戸だそうです。

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残り1戸。どっちが売れたのですか。デベのHPが機能してない。

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HPではW-Aが残りの様に思いますが。

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HP更新されてますよ、西北の2階角部屋が最後です。

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確かに削れるものは全部削った感じですね。
崖地は地盤改良のコストがかかるので、建物自体が安っぽくなるのは仕方ないんだそうです。
1億超えてもいいならもっとよい感じになったんでしょうけど。

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>プレハブとはどんな建物なのですか?HPのCGを見る限り標準的な建物に見えますが。
休日に実際見てきましたがＣＧとはかなり雰囲気違います。
山を登った道路から見られるので気になるようなら確認してきたほうがいいですよ。

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HPの残住戸２０１号とありますが、２１０号の間違いでしょう。

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CGは修正されて綺麗にみえますね。
見合い（古い・・）写真の修正と同じ様なものですね。
惑わされないように、現物とかなりちがいますね。
完成後の正面どうなりますかね。　いまさら・・・・遅い。

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末長組と同じ感じですか？

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＜６３９さん
末長組と言うゼネコン有りますが。
末長組と同じとはどの様なことを言うのですか。

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現地をなかなか見に行けないのですが、CGと全く異なる陳腐な仕上がりになっているのでしょうか？色合いとか多少の違いはありえることなんでしょうが、明かに粗悪になっているなら許せませんね。

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>640さん
末永組さんのように傾斜地に独創的なマンションを建てた。 という意味です。
このマンションは、外見からは独創性は感じませんが、解放感は最高だと思います。

現地は見てないですが、吹き付けの部分がCGと違うのですか？確かに光の当たり方で見た目がだぶ変わると思いましたので...
コの字で中庭があるマンションが構造物として興味があり、気になっています。

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いやぁ～今もたいしたデザインの家に住んでますから、普通に生活できればかまいませんよ。外見だけかっこよくても中が安普及マンションも沢山ありますからね。

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修正！～今もたいしたデザインの家には住んでませんから、普通に生活できればかまいませんよ。外見だけかっこよくても中が安普及マンションも沢山ありますからね。

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買わなかった人は、プレハブみたいな物件スルーして良かったんじゃないですか？お金の無駄遣いだよね。

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この思考法だと、買った人はどういうイメージですか？

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大して良い物件でないことぐらいは、購入者も分かってます。

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647さん、ちなみにあなたが薦める良い物件はどういうマンションですか？
大手デベというだけでは駄目です。

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掲示板に参加している方が、HPのCGからどんな物件を想像していたのかが気になっています。
私はCG通りにできていると感じています。

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私も普通に出来てるように見えます。
完成にはまだ２ヶ月強ありますからね。

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CG通りというより、模型に忠実な仕上がりかと。かなりシャビーな印象。

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＞635
地盤の補強にコストをかけたから、建物に回す金が無いってことですか？そもそも地盤の悪い土地なら仕入も安かったのでは？なんか納得いかないな～。

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マンションによっていろんなネガがあって読んでて実に面白い。
完売間近のここは最後には建物の作りに焦点を絞ってますね。
よく見つけますな～

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同じ年に建てられたマンションにどれぐらい差があるのでしょうか。一部を除いてほぼ同じ仕様だと考えているのですが、何かあるとすると興味深いです。逆にプレハブ風の鉄筋コンクリートだとすれば、それなりに芸術性が高いと考えました。実際のところ、プレハブ風なのでしょうか?それとも普通の鉄筋コンクリートマンションでしょうか?　プレハブ風であれば、将来価値がでると考えています。

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>逆にプレハブ風の鉄筋コンクリートだとすれば、それなりに芸術性が高いと考えました。
痛々しいからもうやめなよ・・・

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海の家かいな！

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完成が模型に忠実ならば、なかなかじゃないですかぁ！誰か写真撮ってきて～

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写真ではほんの一部で判らないのでは
あしを運ぶ事です、購入者であれば。

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模型の写真は物件HP内のブログに4月に出ていましたが、数日で削除されました。不評だったと思われます。
＞425、＞426、＞427にやりとりがあります。

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確かに写真が見たいですね…

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「見た目が安っぽい」じゃなくて、明らかに「使ってる建材が安い」んだよね。
建物の横に「A-1」とか書いてある昭和の公営団地に近い。

ここ数年のマンションはどれも大雑把な作りになってきてるけど、輪をかけて酷いと思う。

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>>661
どちらの高名な建材屋さんですかねぇ？
遠目に見て材質や製造ランクが判断できるほどの目利きなら、所属の会社名ぐらい晒しても自信満々でしょう？ｗ

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明らかに建材が安いなんて今の段階で分かるんですか？あなた何者？

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どっかの営業の嫌がらせですかね？

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外装も一部出来上がり見えるこの時点プレハブ見たい、貧弱等の書き込み
うんざりです。あと１住戸不満ある人は検討除外したら。

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ここは、クレーンがはいらなくて機械式駐車場のメンテナンスが難しそう....

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>661
建材は昭和の建物の方がおしなべて立派なものを使ってますよ。
フローリングの床材も今のマンションではちゃんとした木を使うことなどほとんどないし。
風呂もユニットバスですから。

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>>664
残り1戸で嫌がらせとか、さすがにもう無いでしょ。
過去スレ見れば分かるけど、同一人物と思われる粘着の荒らしがずっと貼り付いてる。
女性を装って有ること無いこと書き込んで、突っ込まれるとすぐ逃げるチキン野郎ですわｗ

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これだけ叩かれる物件も珍しい。手付金放棄でキャンセルする人も出てくるのでは？

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残り1部屋の検討をしようとギャラリーに予約の問合せをしましたが、申込完売と言われました・・・。
建材が安いとか不人気なのかと思いきや、完成前に完売なんてやっぱりいい物件だったんですね。

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おめでとー！キャンセルが出ませんように！

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ここよりパークホームズのネガの方がすごかったと思います。

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今日見てきました。外観は普通です。
高級な感じではないけれど、大倉山の駅近が故のあの値段なのでしょうね。
大倉山は住みやすいので、買った人は良かったと思いますよ。

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完売！

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おめでとうございます。さすが大倉山。

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完売おめでとう！やったね！

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パークホームズもそうでしたが、大倉山って、駅近100戸未満の小規模マンションを売り切るのに1年かかるんですね。人気がある街とは言い難いな～。

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>>677
パークホームズは100戸以上あるよ
それにここではスレチな話（販売開始してから1年経ってない）
あんた、もう、うざいだけだから余所へ行け

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677さん、人気ないと思っているなら、ここのスレをわざわざ見にこなきゃいいじゃん。

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＞678
火消しに必死だね。ただ嘘はいけない。去年の今頃はモデルルームでバリバリ営業してましたよ。完売するのに1年かかってます。まぁどーでもいーけど。

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それにしても新築マンションって、実物見ないで購入判断するのが一般的だけど、二流デベだと怖いね。外観ショボいと気付いても手付金払ってしまっているから後戻りできないもんね。

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ここ、数年にできた駅近物件。グラメ、パーク、モダビ、リスト、そしてこのインプレスト、全て引き渡し前に完売です。パークなんて、あの立地でも大倉山だから売れたんですよ。
完売、本当におめでとうございます。

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駅近なんだったら、普通は完成前完売くらい当たり前ですよ。

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大倉山住民ですが、この立地いいとこですよ。私は中古を購入しましたが、全く関係ない大手不動産営業マンがインプレストを誉めてました。

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＞684
地盤が弛い土砂災害警戒区域でも、よい立地と言えるんですか？

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685、しつこい。

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＜　６８５
　そのような場所は基準に合わせ対策をして工事している。
　今更取り上げるのは、どうかしつこいと言われるの当たり前だ。
　次元が低いよ。

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＞６８６
火消し君は文脈の流れも読めないのかな？＞６８４は、＞６８３が「この立地いいとこ」と述べたことに対して、事実（土砂災害警戒区域であること）を用いて疑問を投げかけただけ。別に地盤対策が施されていないとは言っていない。
予想以上に地盤対策に費用がかかったから建物をケチったということを書いている人もいたが、その真意はわからないね。

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同じ話のエンドレスゲームですね。

管理人さん、完売したならこのスレはもう閉めてくださいな。

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割高マンションも何とか完売したんだ。おめでとう。

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火消しとか言ってる連中は何者？
買えなかった要領の悪い人か貧乏人かのどっちかだなｗ

いずれにしろ、大倉山の新しいランドマークの誕生だよ

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プレハブとか言われているマンションがランドマーク？大倉山ってそんな街？

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近所なのでよく見ますが、全然プレハブなんかじゃありませんよ。
シンプルな素敵なマンションです。

完売したんですね。良かったですね！

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ネガさんたちは、そろそろ違う遊び場を探したら？

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なんだかんだで、話題になるのはいいことですね！
話題にすらならないマンションは沢山あることを考えると…

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確かに、コメントがあまりないマンションも寂しいですよね(^^;)

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完成前に完売ということは、値引きなしで売り切ったということですね。
後は、キャンセルがでないことですねっ!

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デベのページでは完売とはなっていないようですが何か理由があるのですか?
ただ更新が遅れているだけですかね?

ところで、大倉山の今までのランドマークってなんだったのでしょうか?大倉山ヒルタウン?

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残念だけど綱島街道の東側は鶴見区のイメージが根強い。大倉山のランドマークだなんて思い上がりもいいとこ。ま、自由だけど。

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何気ないランドマークだ！発言だけ見ていちいち思い上がってるとか意味不明。

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HPは更新遅れですね、スーモでは該当しなくなりましたよ。

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〉700
港北区役所は綱島街道の東側なんだがｗ
東横学園跡地だから、どこからも見えて見栄えが良い。

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と思ってるのは住民だけ

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大倉山を象徴するような場所ではないわな。大倉山＝綱島街道沿いの風景 ではちょっと残念すぎやしないかい？

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3、4丁目でしょう。人気があるのは。

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大倉山のランドマークは港北区役所でしょ！ 区役所より知られている建物は無い！

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あえて言うなら、大倉山記念館では？

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大倉山のランドマークは、オリンピックでしょ。

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要はランドマークなんか無いってことだな。

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大倉山ヒルタウン

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築35年の集合住宅がランドマークかー。他のマンションは情けないね～。

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ヒルタウンの平米単価はここと比べてどうなんですか？

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前日銀総裁が住んでるか、住んでたところだよね。ジャイアント馬場さんも住んでたって聞いた

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ちい散歩でちいさんも散歩してたね

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日銀総裁が大倉山を選んだ理由が知りたい。

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村上ファンドに投資していた福井さんでしょ。
横国大の総長は妙蓮寺だし、このへんは意外と住んでるよね。

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>713
築35年の超中古マンションの単価と比較してどうするの？

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>718
ただの興味本位です。統計学上、築年数以外にも揃えないとなんら意味はない結果しかでませんしね。
ここが35年後にどうなるのかなという想像の元にしたいと。

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何だい？興味本位って？？？
最早、インプレストと何の関係も無いぐだり話ばかりだな。

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HPが完売になったので、本当に完売のようですね。

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とても素敵なマンションができたようですね。
購入者のかたがうらやましいです。

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数週間前まで外観ショボいと言われていましたが、どんな変化があったのでしょうか？

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完売効果！でも、長い間、きちんと販売し続けたことに何か意義がある気がします。

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完売効果！でも、長い間、きちんと販売し続けたことに何か意義がある気がします。

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>>723
自分で見なよ

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毎日通るので見てますが、ショボい？
全然ショボくないですが…
素敵なマンションですよ。
近所なので嬉しいです。

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本当にすばらしいマンションだと思います。

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どの辺りが素晴らしいのですか？

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＞７２９さん
それぞれの人の感じ方の違い
絵画、彫刻，映画、建築物何を見ても
つまらないと感じる人がおられる様で
いちいち上げ足取る人もいる、他の書き込みを
探したらどうですか。

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＞２７９さん
　人生楽しく生きて生きましょう。
　上げ足ばかりとらないで、感じ方
　それぞれです。

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そうそう。感じ方はそれぞれ。納得した人が87組何とか集まりました！よしとしましょう！

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>>732
生まれが悪いのか貧乏が悪いのか知らないけど、いちいちトゲが有るカキコミするよね。
完成前に完売したマンションって、この周辺では最近無いのでは？
何とか集まったｗ87組の割には随分スレが賑わったわけで、それだけ注目されてたってことでしょう。

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住むには、賃貸にでるのを待つか、売りに出されるのを待つしかないですね。その時の価格もそれなりに高いのかな…

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綱島以北は立地が良ければ早期に完売することが多いけど、大倉山以南は立地が良かったとしても販売苦戦する傾向にあるね。ここが人気エリアの境界線なんですかね。

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ここ買えた人はいいですね～！羨ましい。我が家は予算オーバーで中古を買いました。
それでも仲介手数料込めると約10年おちでも5000万弱でしたよ。やっぱり人気なんですね～大倉山は。

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お隣の菊名は人気なしですかね？

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＞736さん
駅徒歩何分、築年数、平米、参考までに教えて頂けませんか？

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完成率が上がって来ると、やっぱりかっこいいですね。
エントランスの雰囲気が街の雰囲気に大きく影響しそうなので期待！

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736です。あまり詳しく書くと特定されてしまいますので言えませんが、大倉山で中古に売りにでると買い手があまり時間がかからず見つかるらしいマンションです。人気あるみたいですよ。

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＞やっぱり人気なんですね～大倉山は。

売り出してから完売までこんなに時間かかったのに？
大倉山の人気の無さを証明するものだと思いますが、ポジティブすぎて笑ってしまいましたｗ

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また、お・ま・え・か

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いつまでも、はりついてるな。

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>741
大倉山が人気が無い訳ではなく、ここの物件が…

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まもなくモデルルームも閉鎖されます。
色々中傷スレありましたが、
このコーナーも閉鎖ですね。
　寂しくなりますね？？？？？？
　ご苦労様でした

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過去に日本一汚いとされた鶴見川のほとり、地盤ゆるゆる、大型車の交通量も多い綱島街道、環状２号、空には新幹線高架に東横線高架、隣は綱島、個人的には凄く落ち着かない街に感じてます。。本当に人気なんですか？この物件も完売まで凄く時間かかったし、ちょっと信じられません。。

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信じなくて良いよ。もう買えないから。

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＞７４６さん
　あなたは、よほど良い天国の様な所にお住みなんですね。
　うらやましいですね、そのような完璧な所はどこにあるか
　教えてください。

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もうすぐ終了だからか、ネガが最後にすごいですね。このネガが読めなくなるの寂しいです(笑)面白かったから。

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定番の「急行が停まらない」最後にネガらなくていいんですか～？(笑)

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完売おめ。けど徒歩５分というこれ以上ない好立地でなかなか売れなかったんだから、大倉山が不人気がないのは自明の理でしょう。これは認めなければなりませんねえ。

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大倉山は、ややマイナーで特別人気があるわけではないけど、そんなに不人気というわけではないでしょう。
生まれも育ちも近隣である自分が思う、東横線神奈川エリアのランキングは以下の通りですが、どうでしょう？
Sランク・・・武蔵小杉、日吉
Aランク・・・元住吉
Bランク・・・新丸子、綱島、大倉山、菊名
Cランク・・・妙蓮寺～反町

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妙蓮寺が最下位とは…
無知って怖い

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人気ランキングなんて、急行が止まるかってことと、後は都心に近い順ですから意味ないですよ。
人気と実際の住みやすさは違いますよね。日吉は生活圏に学生がうじゃうじゃいて邪魔くさくてしょうがないですよ。

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人気(＝需要)は価格に反映されるのが常なので、752は案外的を得ているとは思う。
ただ、大倉山・妙蓮寺・白楽辺りを選ぶ人は、利便性よりも閑静な環境を優先しているんだろうから若干価値観違うだろうけどね。

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駅周辺の町別の１世帯人員

日吉

日吉本町１丁目　1.74
日吉本町２丁目　1.86
日吉１丁目　1.97
日吉２丁目　1.72
日吉３丁目　1.59
箕輪町１丁目　1.80


綱島

綱島東１丁目　1.84
綱島東２丁目　1.77
綱島西１丁目　1.76
綱島西２丁目　1.72


大倉山

大倉山１丁目　1.92
大倉山２丁目　1.97
大倉山３丁目　2.00
大倉山４丁目　2.13
菊名７丁目　1.63
大曽根台　1.99
大曽根１丁目　1.83
大曾根２丁目　2.04


菊名

錦が丘　1.66
篠原北１丁目　1.81
篠原北２丁目　1.78
菊名４丁目　1.85
菊名５丁目　1.86


妙蓮寺

篠原東１丁目　2.12
篠原東２丁目　2.09
富士塚１丁目　2.16
富士塚２丁目　2.17
菊名２丁目　2.10
仲手原１丁目　2.02
仲手原２丁目　1.87


結局誰に人気があるかということなんだよね。単身者に人気があるのかファミリーに人気があるのか。
一人暮らしの人間が多い街は治安が良くないのはだいたい想像つくと思う。ごみ出しマナーとかも悪いしね。

ちなみに割愛している新丸子、武蔵小杉、元住吉、白楽、東白楽、反町はどこも2人を大きく割り込んでいます。
東横線神奈川で唯一２人を上回ってる妙蓮寺は単身者人気はなく、ファミリーに人気があるということでしょう。

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妙蓮寺さん。貶されたからっていちいちムキになって出てこなくていいよ。

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ん？俺は大倉山在住なんだけど。

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＞756
単身者に人気があるとファミリーに人気がないのかい？かなり強引な持論だね。
賃貸で住む人(単身者)は利便性を求めるだろうから、商業施設が揃い暮らしやすい街ということでしょ。そういう街を好むファミリーも多い。
一人暮らしが寄り付かない街ってどうなんだろうね。若い世代に人気が無く高齢化が進んでいるってことか。

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たしかに、妙蓮寺とかは高齢者比率高そうですね。若者の流入が無ければ街は廃れていく。

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ご心配なさらずに。

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結局756で言いたいのは、大倉山と妙蓮寺が高齢化の街ということか？

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各駅と並んで、高齢化も大倉山ネガで定番ですよ。

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たしか妙蓮寺は子供の人口比率高かったと思うよ。大倉山もまあまあだった気が？

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>764
たしかって？ソースをプリーズ。

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盛り上がってるね笑

大倉山より妙蓮寺からのほうが渋谷までの所要時間が短いという盲点はもう出たかな？
妙蓮寺からだと菊名で特急乗れるからね。駅自体も改札とホームが近くて、階段なしで便利だよね。

＞若者の流入が無ければ街は廃れていく。

これは大倉山のことだな。近年撤退する店多すぎるorz

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>>766
週末の大倉山商店街歩いたことが無いのがバレバレ
ベビーカー率高いぞ

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大倉山も妙蓮寺も白楽もどっちもどっちでしょ！
都心に近いなら大倉山だけど、地盤がしっかりしてるなら妙蓮寺や白楽のほうがいいんでは。

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妙蓮寺はパークホームズ？敷地は広いですか？

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妙蓮寺の駅近でマンションって出てます？

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クオスかな？ⅠとⅡ、西側・東側全く違う場所で２種類売り出してますね。

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先週、この間完売したパークホームズ妙蓮寺がもう売りにだされてたけど今見たらなかった。すぐ売れたんだね。

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↑すみません、パークハウスでした。まだありました。

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>768
白楽は駅前ガラ悪いのが多くてなあ。今日も湘南の風みたいなイカツイのが葉巻吸ってたり、
汚い髪の色したジャージのねえちゃんが＊＊座りしてた。
マック、パチンコ、牛丼屋みたいなのがあるとああいうのを呼び寄せちゃうんだよな。
大倉山や妙蓮寺とはやっぱちょっと雰囲気違うわ。
駅徒歩3分のみなとみらいを一望できる戸建てを見に行ったんだが、白楽はかなり後ろ向きに考えることにした。

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＞775さよなら。

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>>776
さよならって、あんたここ白楽スレじゃないから！

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ここは土砂災害警戒区域。今日のようなゲリラ豪雨は心配でたまらない。

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ゲリラ豪雨対策でよう壁をきちんと設置しているような…!お金はかかりそうだけど

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インプレストも完売、モデルも閉鎖され
このスレも落着きよかっつたですね。
もうすぐここも終了ですか

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大倉山シャンツェか？

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大倉山って新横浜に近いのがメリット。インプレストは近いとは言いづらいですが、大倉山４丁目や大豆戸の少し奥あたりは静かだし羽田（プリンスホテルから高速バス）に行くのも、大阪、名古屋、乗り継ぎで仙台に行くのも超便利。

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高級感はないかな・・・

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西側より

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外観なんて普通でいいんですよ。快適に過ごせれば。

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値段の割にしょぼいですね。
廊下の手摺りなんか、ちょっとぶつかっただけで傷ついて、すぐに錆びてきそうでメンテが大変そう。

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共用部手すりは傷がつき直ぐ錆びてくる様な材質の物は使用していないと思いますが。
写真で判断は如何な物ですか。

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共用廊下に、ベビーカーや傘とか置いたら、外から丸見えなので、団地のような光景になりますね。

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