インプレスト大倉山PART2

はいはいネガコメThank you!

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次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

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ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

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全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

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物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

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物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

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HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

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完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

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普通に見れますよ。

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物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

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安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

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今更な質問がわざとらしいね。

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調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

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250万/坪程度かと。。。。

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そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

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三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

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　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

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不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

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高級な住宅ということを物語っている。

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>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

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↑。くらいつけろ。

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＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

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>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

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今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

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この値段でも売れちゃうからです。

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冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

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>275

中古マンションなら安いよ

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　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

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白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

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環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

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ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

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抽選です、MRへ行きましたか。

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>283

まだ、行けていません。

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ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

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今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

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一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

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イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

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3階からならぜんぜん遮られないよ。

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最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

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最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

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徐々に売れてるみたいですね。

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〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

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最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

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イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

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眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

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イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

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図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

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>298

限界前??

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冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。

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