インプレスト大倉山PART2

HP更新されて72戸売れたみたいですよ、あと15戸で今までない間取りも紹介されてましたから、最終期で売れますね。

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いつになったら、値が下がるの・・・
おいらの給料では、買えないよ。
一年ぐらい根気よく待ってから
売れ残りを買うのも手だね。
横浜で高台物件だから、無理かな～

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あと15戸だから完売までカウントダウンでは？

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まだまだ完売は遠いと思います。

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また地盤の話か・・・

地盤以前に設計が汚すぎるんだよなぁ

地震以前に経年劣化したときの修繕費のほうが怖い

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設計が汚いとは？あなた設計が分かる方ですか？なんなら何が駄目なのかきちんと説明して下さい。
横浜には丘に建つマンションなんて沢山あるよ。

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>208
早く返事を聞きたいんですが？
出来れば学歴や名前を一緒に名乗ってくれれば、更に信憑性が増すんですけどねえｗ

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＞210
あなたは何号室を契約した何さん？お隣さんにならないことを祈ります。

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ここは契約者なんかいないでしょ。
地盤や西向きをネガりたい人だらけ。
208さんはすごいですね、ここの設計図を知ってるとは、関係者ですか？

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契約者いますよ。ずっと張り付いていて、ネガにすぐに噛み付くのは契約者さん。

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という事は、言葉尻だけで言いがかりをつけようとする
211は契約者を装ってるというわけか
何と卑劣な人なんだろう

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設計図の謎が知りたい。

言い出しっぺの人！早く答え書いてよ。

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契約者なら契約者住民スレにスレすれば
ＰＡＲＴ２にスレする人は検討中かアラシの人か。

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どうでもいけど、検討してる人はこの雪の状況見てきなよ。エントランスまで登れないよきっと。契約しちゃってる人は見ない方がいいかも。まぁそういう私は契約済みですがね。。。

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確かにこのマンションの様な丘上マンションはね。

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雪かきすりゃいいんでしょ。別に問題ないね。

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雪は降った後が溶けないと、アイスバーンだからちょっと危ないけどね。
なんとかなるっしょ！

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丘上の立地なので眼下に広がる風景がさぞや素晴らしいとイメージしておりますが、実際もそのイメージを合致しているといいなあと思います。

特に遮るものも無さそうですのでちゃんと確認して住戸を選べば気持ちの良い視界が手に入りそうですね。
これはギャラリーではわからない条件ですから擬似的にでも実地で体験して来ようと思います。

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ぜひ現地の坂の一番上に登ってみてください！なかなかの展望ですよ。

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大倉山は地震に弱いと話をききますが、地震対策はどうなのだろうか....?

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西向き中心のレイアウトは眺望を配慮した結果？図面を見る限り最上階でないと抜け感は確保できないと考えているのですが。

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前のマンションで遮られるかと。

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224 225 226のコメント同じ人でしょ～
今更なお話、ご苦労さまです。

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ここは完売した?

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眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。

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低層階でも視界が抜けるということ？それとも上階でも抜けないということ？

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眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。

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モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。

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駅近で眺望が良いのは評価高いです。

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ここどれぐらい残っていますか?

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最終期15戸ですよ。

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最終期といっても5次くらいまで残る気がする。

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5次だと値引きの可能性ありますか?

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そうですね。

ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。

大幅な値引きは確実にあると思います。

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値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか？

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小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。

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今のタイミングで値引きは無理では？
早くても竣工後じゃないのかな？

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綱島街道側の住戸はどうですか?

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今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。

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成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。

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成約特典、あるんですね！

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モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは？南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね～綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。

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HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!

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早くもモデルルームの家具を進呈だって（笑）。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね～。

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ここは高いから家具ではなく値下げしないと

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はいはいネガコメThank you!

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次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

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ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

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全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

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物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

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物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

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HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

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完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

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普通に見れますよ。

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物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

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安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

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今更な質問がわざとらしいね。

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調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

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250万/坪程度かと。。。。

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そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

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三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

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　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

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不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

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高級な住宅ということを物語っている。

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>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

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↑。くらいつけろ。

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＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

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>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

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今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

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この値段でも売れちゃうからです。

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冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

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>275

中古マンションなら安いよ

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　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

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白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

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環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

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ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

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抽選です、MRへ行きましたか。

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>283

まだ、行けていません。

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ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

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今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

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一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

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イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

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3階からならぜんぜん遮られないよ。

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最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

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最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

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徐々に売れてるみたいですね。

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〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

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最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

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イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

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眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

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イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

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図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

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>298

限界前??

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冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。

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>299
玄関かな

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西向きと言った瞬間に嫁さんから却下されました。。。

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大倉山でこの価格は高すぎる。

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竣工にならないと分からない部分がありますが、イーストサイドコートは、物件の価値を考えるとこの値段でも安いと考えています。

たしかに、西向き等、住宅の一般的な基準からはずれていますが、模型/モデルルームをみると非常に価値があると感じました。
特にモデルルームタイプのE-Jの5Fが間取り、ベランダの広さを考えると素敵です。先月までは、5Fはまだ残っていました。私は、収入が足りずに購入が難しいです。

逆に前の棟は、少し割高な印象を受けます。

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沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、そして完成は秋なのにもう残りわずかの進捗度。
もう最終分譲なのに、今更ながら向きとか価格とか周知のコメントをしたり顔でしてるのもどうかと、、、ｗ。

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↑日本語惜しい。

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＞307
『完成が秋なのにもう残り僅か』というよりは、『販売して半年以上経っているのにまだ売れ残っている』という表現の方が的確だと思う。

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309さんに同感。
だから完売しない理由は何かということでしょ。
高くてもそれなりに納得できるものなら完売するはず。
残っている部屋は向きや価格諸々、何かしら懸念があるからでは？

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＞307
沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、の面で申し分無いとしたら、普通はあっという間に売れるわな。例えば、ここより値段の高かったパークハウス日吉は圧倒的な人気で短期間で完売した。
ここが売り切れないのは、商品の品質と価格が見合っていないからに他ならない。

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そうですね。
マンションに限らず、本当に良い物は高くても売れる。逆に、条件がイマイチでも価格もそれなりなら売れるでしょう。
売れないということは根付けが悪い(適正価格はもっと低い)ということなんでしょうね。

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またいつもの同じ人が連投してるよね。
検討者でも無いのによく飽きもせずに粘着するものだと、逆に呆れて感心する。

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また自演の夫婦漫才来てるのか？
レスが通り一遍なんですぐわかる。
もう少し頭を使ったらそこそこ信用したのに残念。

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情報を取捨選択できないと掲示板を利用するのは難しいのですね。
ところで、夫婦漫才ってどういうことですか？

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>311
>312
残住戸を価格調整して売りにだすのではなく、また、決算時期にも関わらず真摯に市場価格で売りにだそうとしている、事業主に好感が持てました。大手不動産事業者に比べて知名度が低く、広告等に苦戦していると想定していますが、最後まで頑張って欲しいです。まあ、企業なので限界もあると考えています。

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１ヶ月間ホームページ更新しない販売会社って、どうなの？

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白楽の物件は竣工後も売れ残ってましたが、最終的に販売開始後１年強で完売しました。
ここもまだまだ大丈夫でしょう。値下げなんかしなくても売れると思う。

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大倉山と綱島と高田を比較検討しましたが一番住みやすそうなのは綱島ですね。
コストパフォーマンスでは高田ですし、ここはあまりメリットが感じられませんでした。
ちなみに元住吉が一番よさそうですが高すぎて手が出ません。

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319さんお気に入りな街が見つかって良かったですね。綱島も急行止まるし、マンションも沢山ありますよね。

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ここが買えるなら元住吉も買えるのでは？

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綱島は新駅もできますしね

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そうそう。大倉山が嫌いならば、他の駅の物件をご検討ください。急行止まる方がいいんじゃないですか？

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イーストサイドの残り、2住居でした。ハイルーフ対応の駐車場が少ないのもネック。

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今は大倉山より元住吉の方が高いのか…時代が変わったな

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ここは川崎好きとか、ごちゃごちゃした下町好きの連中しか集まらないのかな？
綱島の新駅って相鉄線でしょ。　しかも駅前にロータリーも無いから離れて作られるとか。
どうも他の地域のステマ臭が強くて、結局なにが言いたいんだかスレチの話ばかり。

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あと9戸ですね！

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9戸からなかなか進捗がありませんね! 徐々に売れていくのでしょうか。

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9戸も残ってるのか・・・
これは営業さん、厳しいね。。。

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大倉山にしては高すぎるね。
値段を安くしないとわざわざ大倉山選ぶ理由がないですよね。

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大倉山は街の雰囲気、交通利便性のバランスがとれていていい立地だと思います。たしかに、少しバブル気味な部分があるとかと思いますが、武蔵小杉、日吉に比べればまだましだと考えています。ここは、初来、価値あがると思います。たしかに住みたい間取りがないとなんとも言えないですが。

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やっぱり、バブル気味ですか？

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その通りです。

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小杉も元住吉も高いのは分かるけど、大倉山まで高いのは？？
バブルですかね？

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大倉山は、昔から高いのよ。小杉がバブルね。

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大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。たしかに、横浜の山手、田園調布などの高級住宅街と呼ばれるところは、電車は不便です。高いか安いかは、購入する人の気持ち次第かと思います。気に入った家に住むのが一番です。

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Suumoを見たところ、残り6戸になっていました。やはり、徐々に売れていますね。3月末完売となるか?

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>338
残り６戸となってないです。

まだまだ、たくさん売れ残ってます。

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>338.
私もスーモの部屋一覧を数えてみました。残り、7部屋？

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なんか、売れないのが嬉しい人が張りついてるな。

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ネガの火消しも張り付いてますね。

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野村元住吉のプラウドアベニューは40程度の戸数だが約三倍程度？で即完売らしいです。私は横浜にやっぱりこだわりたいんだけど、、、そういう人間は少数派になりつつあるんですかね？

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いいんじゃないですか？好きな場所に住む方が、元住吉は別の意味で人気のある場所ですからね。でも横浜の方が好きですよ～

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どう見ても小杉、元住吉の方がいいでしょう。
ここは多少の不便に目をつぶるのだから同じ値段じゃ厳しいわな。

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一般常識では横浜より川崎に住みたいと答える人の方が圧倒的に少ないのでは？

ここのところもの凄い建設バブルで、この先の過当競争と値崩れが怖い小杉と
普通の小規模マンションなのに駅まで10分も離れてるブランド頼みだけの元住吉。
営業の人もライバル叩くためにわざわざここにまでネガキャンするんだから大変だよね。

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スーモに残り住戸の部屋番号が出てました。五階のE Kは良さそう。

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E-Kは、間取りが変更できるといいなと感じました。
私は、金利の底が今年の後半にくると予想しているので引渡し時期が非常に魅力的です。
でも、ここのマンション用地は高かったのだろうなと。

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　３４８さん
どのタイプも購入時点で一部変更プランが3案ほどありましたから、MRで相談したらどうですか，変更出来る
期限があります、当然大幅は出来ませんが、洋室を和室、小さい部屋を広く少しリビングを狭くとか、
希望どうりには行きませんが、コンクリート工事も上がってきたので期限が限られますね。

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横浜もぴんきりです。
場所によっては、川崎の方が良く地価も高い。

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自分も横浜に住んるから、こだわりがあったんだけど、よそから見たら変わらないというか、川崎の方が人気見たい。
横浜＝みなとみらい、なイメージが強くて、それ以外は交通利便性が重要なんだろうな。

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俺は都内育ちだけど、ダントツで横浜だな。
横浜とかハーバーライトのイメージが良いし。
ハマっ子というだけで羨ましい。

川崎？　まぁガンバレｗ

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南武線と横浜線だったら、う～ん横浜線かな？

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そこはどっちもどっちだろ！まぁ横浜も川崎も広いからな、好きな所にすめたらいいね。

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このスレで横浜、川崎・・・どちらが良いか、書き込み議論してどうするの
色々事情、好み、懐具合、住みたいところに住めば良いのでは。

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高いね。

ここ買うなら戸建て買った方が良い。

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一概に高いとはいえないと考えています。
マンションの良さ、戸建ての良さ、それぞれあると思います。

たしかに、戸建が高いからマンションを買いますという人には、ここは向いている物件ではなさそうですが…
ゆとりがある暮らしがしたい人の物件かと。

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>>357
文化住宅や昔の長屋なみにギッチギチに接近した薄い壁どうしの戸建てかい？ｗ
てか、あんた、暇に任せていつまでも粘着して、なんの役にも立たないネガキャンうざいよ。

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また黒猫メール便で価格表送ってきたよ。残り８軒、商談中３軒くらいだったかな。

＞３３７大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。

　勝手に噂しないでくれよー。（涙笑）馬鹿にされてるとしか思えん。

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1邸売れた!残り、7ヶ月あるから完売できそう！

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>>360
つttp://house.biglobe.ne.jp/magazine/town/index.html
太尾町時代の記事だけどね

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最後まで強気でのりっきったね。（デベとしては、あっぱれ）
値下げを待っていたが
縁のないマンションだったなー
待てばいろいろな物件が出てくるからね。
まあ金持ちは、タワマンでしょうけれど。

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完売?

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まだまだ残っていますよ。

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>363
掲示板の情報から判断する限りまだチャンスはあると思います。

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物件HPで副都心線への乗り入れをアピールしていますね。

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最近マンションギャラリーへ行かれた方いますか?
なかなか、行けないので情報をシェアして頂けますか。

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>367
人によっては大きなメリットですからね、実はまだ知らない人もいるのだと思いますし、
知った途端に「ヨシ買うぞ」なんて展開も。

それにしても神奈川アドレスで池袋や銀座が30分台で行けるとはまるで都内に住んでいる気分になりそうですね。

境なんて気にしなくていぐらい東京都神奈川が一体化した生活を送れそうで便利過ぎですよ。

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残戸数は幾つくらいになったんですかね。
リストの方も残り数戸みたいです。景気のいい話です。

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アベノミクスとかで状況が景気も上向き地価公示もこの近辺あまり下がらず小杉が上がり
消費税が上がる前にと動き出したのではないでしょうか。

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>360

深さ２ｍの浸水想定区域で、地盤も良くない大倉山が高級住宅街とはどういうことなんでしょうねえ。

今でも鶴見川はイメージ良くないですが、特に鶴見川が日本一汚い川だった時代の流域はイメージ悪かったはずですが・・・。

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↑アホだね

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大倉山が世間的に微妙なのは鶴見川のほとりのせいだとは思う。

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そんなとこまで歩いたら綱島になる

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微妙なのは各駅停車だからでしょ。

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>373
アホじゃないでしょ

たまに高級住宅街と言う人もいる大倉山３丁目だけど、たしかにあのへんは深さ２ｍまでの浸水想定区域
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

それと、地盤はこれ見れば一目瞭然
http://kie.nu/SpT

東横線神奈川側の表層地盤増幅率
防災科学技術研究所によれば、1.6以上は地盤が弱いとのこと
2.0を超えてるところは・・・

昔から暴れ川と言われ氾濫を繰り返した鶴見川
氾濫原は沖積地であり地盤が良くないのは当たり前です
綱島も大倉山も土地の性質はほぼ同じ

でもここは大倉山というか、綱島街道の外側だし丘陵地に乗ってるしマンションだから浸水も地盤も関係ないでしょ

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鶴見川のイメージが悪いのは過去の汚れた川のイメージがあるから仕方ない
まあ今でもそんなに綺麗じゃないみたいだけど（苦笑

鶴見川が清流だったら大倉山も綱島も、住みたい人が多くて高級住宅街だったかもね？

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10年位前のイメージだと高級住宅街って駅の北側の大倉山２丁目とか大曽根台の辺りかと思ってた。確かちょっと広めの一戸建てがかなりあったような。
3丁目の方は確かに高級っぽくはない気もします。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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昨日のイベントで成約は増えたのですか？

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>>380
特に無いでしょ。
地元の人が来場者の約7割を占めていると聞きました。
やはり大倉山は住環境が素晴らしいみたいですね。

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地盤緩くて、浸水想定区域の大倉山の住環境が素晴らしいと？

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>383
また、おまえかっ！ｗ
ここは大倉山全体の掲示板にあらず！
わざわざちゃちゃを入れるなら、どこと何を比較したのか公的証拠で示せ。

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> 384
冷静な対応をお願いします。

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お掃除浴槽ってどうなんでしょうか。
ちょっと便利そうに感じたのですが、良い点悪い点など教えてください。
浴槽以外は掃除しないと行けないんですよね〜

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浴槽も結局は手で洗う方が衛生的ですよ。
使ってるうちに、手で洗いたくなる衝動に駆られます。
まぁ、２日に１回ぐらい手を抜ける感じかなぁw

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余分な機能がつきいずれは故障もあるだろうし使い方と思い
付いているからと信頼できないのでは、身体の油脂など完全に落ちないのでは。

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↑何が言いたいのかよくわからないのですが、まぁあればたまに使うくらいの便利な機能って感じ良いのでは？

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近くに建設中のリストレジデンスは完売したようです。
ここも競争率があがりそうですね…

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競争率がないから完売してないんじゃ？
やはり各停がマイナスなんですかね。

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リストレジデンスも同じ立地条件なので、各停はマイナス要素ではないと考えます。

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じゃ、単純に物件そのものの価値と値段が釣り合っていないってことじゃね？

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>379 お詳しいですね。
大曽根台は今も立派なお家が多いですよ。二丁目はもともと土地持ってる地主さん。
三丁目は町工場跡地にマンションが建ったくらいで昔から大きい家はなかったんじゃない。
地下水位が高くて昔から水捌け悪るいからそりゃあ地盤は緩いよ。

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>393
サラリーマンは価格的になかなか手をだせる物件ではないかと。
やはり、地元の地主さんの引越が多いのですかね。

生活に余裕がある人が購入するマンションかと考えています。
私は厳しいですが。

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＞395
もっと値段の高いマンションでも魅力のあるものはサラリーマン層が買っています。近くでは武蔵小杉・元住吉・日吉とか。ここが売れ切れていない理由は、値段の絶対額が高いからではなくて、値段に見合う魅力がないからなんでしょう。リスト並みまで引き下げれば売れるはずです。

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当初から判っていることですが

インプレは傾斜地で土留め工事、法部分の工事も多く一階床下のピット部分も多く
戸数も他より少なく工事費用が掛かり割高と思います。
リストが完売したからリスト並みの価格にすればは違うのでは・・・・
敷地一杯で余裕、緑地も僅かな所と比較はどうかな、

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感じる魅力は人が決めるものかと。時間をかければ、どのマンションも、こだわりさえあれば、どんな価格設定でも売れるかと考えています。

が、期日内に売り切って、多くの利益を稼ぐということをしようとすると、マーケット調査をきちんとしてマスのニーズにあった商品を提供したマンションが売れるんだと考えています。売れているマンションは日本人の平均的な考え方のマンション、売れていないマンションは何か突拍子もないことを考えているという感じです。

どちらがいいかは、個人が決めることかと。

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大倉山に限定して探している人が検討しているのかな。別の駅でも良いのなら、明らかに割高なここを選択する理由が全くわからん。

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最近は元住吉が終わったので、武蔵小杉関係者のカキコミが多いようですねｗ
それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる。
買えないのは自分のせいで、ここを検討している人達には全く関係の無いことでは？
例えば、>>399はそもそも何が目的で、わざわざここに書込んでるのかな？

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