匿名さん
[更新日時] 2012-11-22 10:53:10
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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789
匿名さん
>787
その通りですよね。野村は売り方や演出が本当に上手い。
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790
匿名
786
価格プラウド船橋のが安いですが、仕様やブランドなどプラウド船橋のがグレードは上ですよ。
プラウドは高級マンションブランドですから、なもなきデベのタワーよりは上です。
大林の選択は良いですが、全体計画と仕様、価格のバランスが悪いのではないかと。価格だけやすくても全体計画と仕様が低いから安くはない。という感じです。
ユトリシアは、価格が安いけど、仕様が低いし立地も悪い。
ブリリア磯子は、仕様は普通で全体計画もまずまずだけど、価格が高すぎる。
そう考えると、全体計画も良く価格もお手頃なブリリア多摩ニュータウンが成功してるのも分かります。
なんかわかってきませんか?
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791
匿名さん
>788
要するに、B・C棟をA棟より安く良い仕様で狭くせずに売り出せということですか
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792
購入検討中さん
凍結と言っても、作らないという話ではないと思いますよ。
C棟にもジムは作るが、A棟の住民もC棟のゴルフレンジを使えると先日わざわざ発表したので。
勝手な想像では、
B棟は小ぶりな部屋が多いことと、
A棟より駅から遠くなってA棟C棟に挟まれるということから坪単価も抑えて、
非常に買いやすい値段を演出し一気に売ってC棟販売に繋げていくのでは。
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793
匿名さん
>790
プラウド船橋は住戸の仕様はそこそこ良い(というか気が利いている)ものの、建物の仕様はそんなに良くはなく、眺望は全く良くないですよ。
グレードが上と感じさせるところも野村の上手いところですね。
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794
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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795
匿名さん
とにもかくにも、大規模な他物件をみると、地震等の他責理由だけで、BC竣工延期の理由にはならないということですかね?
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796
契約済みさん
リヴァリエは発表を小出しにしてるからね。
と言うより、実際に決まってないからだと思うけど。
最初から決まってたのは、コンビニと保育園、あと港町駅のリニューアル。
その後にカフェ、これは食糧備蓄する結構画期的なタイアップなんだけど、発表が遅い。震災直後の最初から決まってれば注目度も全然違ってたんじゃないかな。
それとB棟前の店舗予定スペース、噂では病院か京急ストアみたいな話だけど、今だに発表なし。
それと一番気になる、モデルルーム跡地。これは三棟売れ行き良ければマンションにしようかな、ぐらいの青写真だった様だけど、今は流石に無理だと思って商業施設として練り直してるみたい。ただここは小型SC並の敷地面積、今からの企画じゃ販売期間までには間に合わないんじゃないかな。
とにかく大規模経験の少なさからか、誘致に関しては行き当たりばったり感が見え見え、最初に全部の周辺施設決めてから計画発表してたら、A棟はとっくに完売してたんじゃないかな。そしたらBC棟も評判で勢いに乗ってたかもだけどね。
B棟の販売開始はまだ決まってないみたいだけど、その辺は学習してくるのかどうか。まあ逆に言うと京急は余裕がある売り方なのかなとも思うけどね。
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797
匿名さん
仕様が低い、安普請との意見が聞かれますが、本来建物の仕様とは構造であり、内装については、床壁天井の下地を含めた仕様、加えて、竣工後には個別には更新し難い基本的な設備(電気、ガス、上下水道、そして最近は通信設備)、また最近注目せざるを得ない防災、防犯機能だと思います。
オプション機能的ないわゆる便利なアイディアは流行り廃りがありますし、付いていれば便利かもしれませんが、必要が無いという人も多い(というか付いているからうれしいと云った程度)と思います。
本件については建物の基本的仕様は(スーパーゼネコンである)大林の注力物件であることもあり、十分だと思います。もちろん安普請であろう筈もありません。
但し、大手のブランドマンションに比べると床暖房を含めカタログを飾る(しかも素人が価格を想像しやすい)設備が比較して少ない事は事実です。この様な設備は本当は(床暖房は難しいですが)リフォームやオプションで何とでもなるのですが。
仕様が仮に販売が不振の営業が仕様の低さであるとするなら、マーケティングの失敗かもしれませんが、それは安普請なのではなく、購買者の心理を見抜けなかったというでしょう。
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798
匿名さん
この立地、建物の構造・仕様は他にはない。
でも港町駅なんて川崎市住民や大田区住民すら知らない。
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799
購入検討中さん
駅から何百メートルも離れた町名より
港町駅の方がよっぽど知名度あるかと
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800
匿名さん
港町13番地~ってね。
ここを指すわけではないみたいですけど。
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801
匿名さん
港町は京急マニアには有名だぞ。
全駅中、最も乗降客数が少なく、全体の0.2%程度で3000人/日程度だから。
たとえ1400戸増えたとしても、0.4%程度か。
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802
契約済みさん
そんな港町駅を全面リニューアルしてリヴァリエ向きとし、エスカレーターとエレベーターまで付けてくれるんだから泣ける。
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803
匿名さん
むしろリヴァリエ専用駅で良いと思うくらいだなむしろ
他の非居住者がバンバン乗り降りされたらうるさいから
駅前栄え過ぎてパチンコ屋なんかできたらたまらない
住宅地に自分が購入したマンションが徒歩1分 最高だな
有名な駅かどうかなんか関係ないかな。バス停すら目の前にもなく
駅まで何十分も歩きたいならお台場や東雲の高層マンション選ぶよマジで
京急の物件なら隣接駅くらい全改装して当然エスカレーター、エレベータまで付けていただかないと
駅構内のトイレもキレイなのかな?
購入者には川崎駅迄の無料パス又は川崎駅迄の定期半額特典ぐらいきっちり欲しいくらいですよ
駅前もキレイになるし、認可保育所やゆくゆくはB棟前の店舗や
商業施設まで B棟売り出しの頃には間違いなく港町駅は変わっている
京急のメリットもっともっと出して欲しいね
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804
匿名さん
ごめん、土地区分は住宅地(住居地域)じゃないの、工業地域。
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805
匿名さん
工場跡地の大規模再開発だからね。
前に出たプラウド船橋やユトリシアも工業地域だ。
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806
匿名
京急ストアは出来ないよ
商業施設も期待薄、かりに出来てヤマダ電気やヨーカド周辺みたく休日に近所が渋滞じゃ無い方がいいよ
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807
匿名さん
競馬競輪専用駅が競馬競輪リヴァリエ専用駅に変わる。
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808
匿名さん
競馬競輪が趣味なのでリヴァリエを買うって
選択もありですよね。
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