匿名さん
[更新日時] 2012-11-22 10:53:10
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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708
住民さんE
340mmあるのは窓側で、内廊下側は薄いということ?
上階の凹みに合わせて下階の天井も下がってるのが普通と思っていたけどここは違うようだね。
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709
匿名
たしかスラブ330-340って書いてあったから水回りが330かな?
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710
匿名さん
ボイドスラブ330~340mmか。
250~300mmがよくある厚さだから少し厚めなのかな?
従来のスラブよりボイドスラブって剛性や強度や遮音性に優れてるからいいよね。
スッキリした部屋になるし。
最近ではボイドスラブって多いのかね。
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711
住民さんE
結構段差があるから水周りはかなりうすいのでは?
ちゃっかりしっかり一部を除くと書いてあるし。
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712
匿名さん
DFS構造だから横にかかる力をダイレクトに伝えるためにあの形なのかな
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
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717
匿名さん
2012年11月2日現在
<販売戸数>
1期1次150戸 2次30戸 累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸 累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸 累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸 累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455
契約戸数:353戸
先着残り戸数:29戸
5期2次:2戸
未販売戸数:71戸
A棟販売数に対する契約率:92.4%
A棟全戸数に対する契約率:77.6%
>>716
憶測ですが、
契約したい人がいた為に、
2次として販売する可能性はありますね。
全て憶測ですが今週末で355戸売れ、
あと100戸という所ですか。
大師線を盛り上げるために、
港町駅も頑張ってもらいたいところです。
今川崎のマンションは過剰供給な感じがします。
あちこちに1000戸以上の大規模企画があり、
即完売が中々厳しくなってる様です。
リヴァリエも良いマンションだとは思いますが、
完売まではまだ時間がかかりそうですね。
B棟が仮に今月着工し2年後に竣工するのならば、
それまでにはA棟は完売しておきたいところですが、
周りのマンション状況を見るとそれも厳しい期間かもしれません。
※現在は竣工後何年たっても完売しない駅前タワマンがちらほら出始めています。
川崎区が盛り上がるのは歓迎なので、
どこの企業も頑張ってもらいたいところですね。
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718
匿名さん
因みに入居開始しても完売していない場合、売主が管理費や修繕積立金を払ってくれるとのこと。
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719
匿名さん
>>718
まぁそれはどこでも当たり前の事ですね。
あとは空き駐車場を今後契約する人の為に確保するのに、
その分の駐車場代を毎月払ったりしますね。
確保しておかないといつ埋まるかわからないし、
駐車場あり、で売りたい場合もあるしね。
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720
匿名さん
リヴァリエアヴェニューを歩いて踏切から多摩川に抜けられるようになってました。
エントランスもはガラス張りなのでよく見えます。
綺麗に仕上がってきました。
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721
匿名さん
角住戸や低層階は外から結構見えますね。
はじめは川側で残っている中〜上層階は低層階と眺望がほとんど違わないのに値段の傾斜がそれなりにあるなと感じていたのですが、見られる心配がないことの価格差だと思えば、まあそんなものかという気がしてきました。
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722
契約済みさん
入居説明会で新たに説明を受けた事項です。
検討中の方の参考に。
・棟内モデルルームをつくって早期完売を目指す
・B棟はH24.11月着工、H27.3入居予定
・デイリーヤマザキ 焼きたてパンだけでなく、野菜・豆腐なども販売、ヤマト運輸と提携
24時間営業、店内外に防犯カメラ、セコム
・ファームカフェ 厳選した野菜、果物、水、米(玄米を店内で好みに精米)、調味料も販売
キッズスペースを広く設置、コミュニティ形成に役立ちたい、料理教室や食育教室も
住民の意見を聞いて改善、一緒に成長したい
・保育園 60名定員、保育士募集中
・共用部分で無線LAN、Wi-Fiの利用ができる
・1Fのインフォメーションタッチボード 掲示板、施設予約等の情報確認ができる
・管理費削減 事務方一人を減らし、平均1300円の管理費削減、コンシェルジュ・警備員は変更なし
(この2年で新しい会計ソフトを導入したことと、大規模物件の経験者を責任者にするため)
・共用施設の相互利用 スポーツスタジオはA~C各棟に作るので他棟からの利用はない
ライブラリだけは他棟住人も使える
逆に音楽スタジオ、ゴルフレンジを他棟で計画しているが、これはA棟住人も使える
(聞いたら他棟への出入りはその棟の住人と一緒か、受付を通さないと入れない(自由に出入りはできない))
口頭で説明があった点をまとめました。
あとは個人的にいろいろ細かく聞いてきました。
京急の挨拶で「3棟1400戸」と話していたので3棟作る計画ではあるらしい。また入居を楽しみにしていて欲しいとも話していたので結構自信があると感じました。
線路を背負って、隣にギャラリー、しかも最初の棟、品質は手抜きできない条件ではあるがはたしてといったところです。
内覧会は建築士同行で冷静に見てこようと思います。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
契約者は基本的に全員聴いている情報です。
但し、
検討者にとっては参考になる情報かもしれません。
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725
匿名さん
722さん
完成物件で棟内モデルルームを作るということは、モデルルーム使用住戸を理由にとうとう値引き販売が始めるということでしょうか?どれくらい値引きできるか聞いた方はいますでしょうか?始めは100万円位で最終的には300~700万円位値引くというイメージですが如何でしょうか?
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726
匿名さん
モデルルーム使用住戸ってのは、モデルルームとしての役割を終えてから売られるものなんです。
しかもいろんな人が入って設備をパカパカ動かした後の状態のまま引き渡しとなり、キズ、汚れ、設備の故障などがあっても基本的に直しません。
中古に近いものだから割り引くのです。
たまたま希望の住戸がモデルルームになり、それが希望する価格になるまで残ることのに賭けるならどうぞ。
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727
匿名さん
売主の視点で考えてくれ。
モデルルームや営業を開放してコストを浮かせらるのか、お金に困っているのか、等々。
B棟を建設しようとしているのにお金に困っているとは思えないし、モデルルームや営業が要らなくなるとも思えない。
つーか、契約者に聞くなんてどうかしてるぜ。
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