パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

地元ではあの辺りは冠水、水はけの悪さで有名ですよ。
うちの主人が現地近くの一戸建てですが大雨で１階が冠水してしまい
修理に行きました。マンションならそんな事はないと思いますけが・・・
現地に行った際に近所の方に聞いてみれば分かると思います。

営業さんご苦労様。

そんな根も葉もないことをいうと日本化薬さんから怒られますよ
あくまでリストラによる売却でしょ

隣のパークシティに住んでますけど以前はそんな話があったらしいですが、
最近は鴻沼川の排水対策が進み、いまでは感じたこともないですが、なんか感じ悪いですね
自分が住んでるところをこんな言われ方するなんて。

日本化薬は、８７億円で住友不動産に土地を売っています。
http://www.nipponkayaku.co.jp/ir/kessan.html
１８年５月期の「決算短信（連結、個別）」から、４６ページを見てください。

５００戸の、このマンションが、どれくらいの値段が適正価格なのか、自分で調べてみてください。
はたしてあのチンケな仕様で満足できますか？

水の件については、私も心配になり色々とホームページで調べてみました。さいたま県土整備事務所のホームページでは、過去の浸水エリアの地図が公開されておりましたが、日本火薬の社宅の辺りは浸水エリア外でした。又、国土交通省の発表資料も見つけましたが同様であり、どうやら心配なそうで安心しました。

近所に住んでいる人から聞いたのですがかなりこの物件反対している
人がいるみたいです。地盤工事の影響で戸が閉まらなくなった家も有るとか・・・
ご近所さんたちの目が厳しいかも。

＞54さん
チンケでない仕様とは具体的にこの辺りの他のどの物件のどの部分の仕様でしょうか？

同坪単価で物件名を入れます。
プラウド浦和岸町マークス、ダイアパレス浦和岸町、レジデンススイート武蔵浦和、など。
この辺りでは、比較できる物権はありません。
フォーサイトもまた仕様が悪いし、キララは徒歩圏内で無いので比較対象になりません。

上記の物件は駅から近く、階高が高いため二重床二重天井となっており、容積単価で言うとお買い得です。
開放感で言うなら、直天井だけどグランシティ浦和シリーズもなかなか。ウッドデッキが標準装備というのが良い。

二重床 二重床って・・・

＞５８さん
具体的に二重床以外のどの部分ですか？

私は二重床にはそんなにはこだわってませんが
それより、天井が高いほうがいいと割り切ってますが。

あと、エリア的には新都心近辺で考えたいのですが・・・　

二重床にこだわらないと、資産性に劣ります。
もっと端的に言えば、中古として売り出すとき買い叩かれます。

二重床のメリットは・・・営業に聞いてください。
都内では住友不動産の売り出されている物件のすべてが二重床です。

ちなみに直床にするメリットはずばりコストです。
そこまでして売主の利益に貢献しなければならない理由があるのか、
逆にお尋ねしたいです。

二重床と資産性がそれほど結びつくとは考えられませんが・・・

＞６１さん
今度、二重床の物件を売り出すのですか？
中古物件が直床ということで、買い叩かれるという話は聞いたことがありませんが・・・

そうそう、スカイレジデンシャルタワーズも直床ですよ。
買った時より高く売れてる見たいですけど

いつもの荒らしだからあんまり相手にしないほうがいいよ
テラスでもずっと同じことを熱く語っている

シティテラスの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
31: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/18(日) 21:15
２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

と同一人物だと思いますが
シティテラスで相手にされなくて今度はこっちを荒らしにきたらしい

なるほどね。
それより来週から登録開始ですが、ご検討の方プラン・カラーはいかがなものですか？
うちはビンテージブラウンの落ち着いた感じにしようかと考えています。

またこっちも荒らされそうですね

自分たちの都合の悪い話は、荒らしと決め付けいかがなものでしょう。
私も都内の住友の物件を見たことありますが、直床がいいなんて話
一回も聞いたことありません。

二重床の方がやっぱりいいです。
無論値段がリーズナブルなら我慢するけど、
足裏の長谷工センサーが働くと二の足を踏みます。

２重天井だけのマンションはどうなんですか？

２重天井だけでもリフォームや防音の問題はおおむねは大丈夫だと思いますよ。
ただ２重床・２重天井だとそれらの効果が２倍+αになり、よりよくなるだけです。

>70さん
参考になりました。

>71
・・・。住宅質問スレ等でよく研究されることをお勧めします。

参考になれば・・・。私も最初は直床には抵抗がありましたが・・・。

http://72.14.235.104/search?q=cache:yvWM325QOLoJ:www.mainichi-msn.co.j...

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html

要は割安であれば、ここまで騒がれないということですな。

割安、割安って…
不動産購入に割安なんて訳あり物件以外ないですよ。
訳ありの段階で割安とはいえないし、結局割安な物件なんてないということです。

でも割高物件は間違いなくあるよね。

そうえいば今週の「読売ウィークリー」に首都圏の
値上がりマンションランキングの記事がでてます。

その中で近場の物件でアリーナガーデンが出てましたよ。
値上り率ゼロなので、正確に言えば「値下がりしないマンション」
ですが、それでもどこの辺ではめずらしいと思います。
アリーナガーデンは確か直床のはずですが、それでも「買い叩かれた」
のですかね？

確かに二重床に越したことはないかもしれませんが、「直床＝ダメ」
という短絡的な評価基準ってどうなのでしょう？
住宅の評価ってあくまで「立地」や「建物」の総合的な判断で決まると
思うんですけど。

それに水まわりまで変えるようなリフォームって普通やるんでかね？
バスの配置変えただけで何百万ですし、やったとしてもその後
下の階からクレームが来るのは目に見えてますが。

アリーナガーデン新築時の値段をご存知でしょうか。
少なくともこちらよりは安かったように記憶しています。

少なくとも割安物件でないこの物件で、中古価格が暴落しないわけがないと思ってます。
同じく中古になったときアリーナガーデンと同じ値段だったらどう感じます？
私は、これらのことも含め当物件は割高であると判断し、他物件を買うことにしました。
まぁ、そちらも直床ですが価格メリットが大きかったのが決定打です。

78さん　どちらを購入することになったのですか

７８さん
確かに知りたいですねー。割安な物件、７８さん（笑）

78さ〜ん！具体的にお願いします！！！ｗ

78さん
もしかしてキラキラガーデン？確かに価格メリットはありますね

78さん
失敗しちゃったね
どこかの営業マン、バレバレですな〜
悪口誘導なら、もっと上手にやらないとね

というか、本当にお得と思ってるのみなさん？
何かあると、営業！営業！って購入者のホンの一握りが
「思わず契約して失敗した」と思えばこその脊髄反射だね。

マジで高いよこの物件。ちゃんとダイヤモンド見ましたか？

見ましたよ！
パークスクエアもシティテラスも両方載ってましたよ。
それに新都心周辺は坪250万地域が形成されつつあるって書いてあったでしょ？
あなたこそちゃんと読んだの？

週末に申込してきましたが、他に申し込んだ方いらっしゃいますか？
うちは、ビンテージブラウンがいいかなと思いつつも、カラーセレクトに悩み中です。。

うちも申し込みましたよ〜。
今後よろしくお願いしますね♪
86さんとおなじくカラーはまだ悩み中なんです。
でも契約時までに確定しないといけないようで、どうしようかなぁ…

>>73さん

直床問題をぶり返して申し訳ありませんが（自分はあまり気にしない方です。値段が同じなら、２重床の方がいいけど。）
このコラム書いてる「櫻井幸雄」さん。住まいサーフィンでは、かなり異なる見方で記事を書いています。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html

７３でのコラムが５月２５日で、住まいサーフィンの方は５月３０日に記事を書いていますね。たった５日しか離れていないのに、初めに「直床でも気にしない。」と思われるコラムを書いて、手のひらを返したように「２重床を採用しない欠点の方が重大。」と言っています。

？？？ですね。結局どっちがいいねん？

>>88さん
床については「ｅマンション」の中ではこちらで議論されています。
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/
「今時直床でスラブ２０センチ＠マンション購入掲示板」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

簡単に言えば、二重床も直床も工法や使う材料に種類があり、
簡単には両者を比較できないということらしいです。
遮音に関しては二重床の方が優れていると思われがちですが、
工法や床（フローリング）の材質や、
床そのもの以外の梁、床スラブ、壁や天井の状態によっても違うようです。
悪い作りだと、むしろ２重になっていて空間がある分、
太鼓のように音が響いてしまうのだとか。
直床も現在ではいろいろな工法や材質があり、一概には言えないようです。
リフォームに関しては、水回りを動かすのならば二重床が良いですが、
そうでないのなら直床でも問題ないようですね。
要するに直床か二重床かではなく個々の建物で考えた方が良さそうですね。
以上、このひと月、マンション購入のためネットでいろいろと読み漁った者の感想でした。
（おかしい点がありましたら、どなたか訂正してください。）

＞＞８９さん
８８です。
ありがとうございます。
掲示板読みました。マンションを買っていいものかどうか悩んでしまいました。

>87さん

　こちらこそ、宜しくお願いします。

　カラーセレクト悩みますよね。。
　今住んでいる部屋より収納がかなり増えるので、キッチンの吊り戸棚を外すというのは
　あっさり決められた（オプションで下地はつけておくつもりです）んですが、部屋の
　カラーセレクトとキッチンの面材はとても悩ましいです。

　どなたかもうカラーセレクト決められた方いらっしゃいますか？

素直に住まいのサーフィン読んだら？

>92
なるほど、場所的にもアリの物件ですね。
中古ですが参考になりました。
竣工段階ではいくらくらいで分譲されていたのでしょうか？
ある程度の値下がり予測ができるかと思います。

うちは昨日契約しました。
カラーはビンテージブラウンに決定。落ち着いた感じにしたかったので、
床は濃い色がいいかなと。ちなみにキッチンは名前は忘れたけど白（艶のある）にしました。

本日、契約しました。
色は迷った末、スイートナチュラルにしました。
持ってた家具が会うものが多かったもので・・・

いろいろよろしくお願いします。

はぁー、迷った末に契約してしまいました！
ちょっと予算オーバーな物件だったのですが、やはりゼロ金利解消での「さいしん10年固定2.1％」の魅力は大きくて…
こうなったらがんばってローン返済します。
ちなみに皆さん月々の返済予定額はどのくらいなのですか？

>>98
人の返済予定額聞いてどうするのですか？
あなたとは所得も借入金額、返済期間も違うでしょう？
金利やボーナス払い有無やその金額でも異なるでしょう？
仮に「私は１０万円です」と言ったところで、それになんの
意味があるのですか？
大体、その手の質問をするならば、せめて自分がいくらなのかを
先に記載するのが普通ではありませんか？

>>>99さん

288: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/16(日) 10:22
同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。