レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)　契約者向け

シルフィア契約者です。
来年の３月に向けて資金計画を考えているのですが、
ここはフラット３５Ｓの適用は可能か不可能か分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。宜しくお願いします。

↑モデルルームに電話して聞いたほうが良い

あー早く住みたいですね〜。

フェアリアは入居開始してました。
シルフィア棟はあと半年ですね。

>>201
こちらの物件はフラット35Sの適用は不可です。
適用基準の項目を1つも満たしていないからです。

11階まで進みました

今日も現場は工事中です

＞No.206さん
写真有難うございます。

だいぶできあがってきて楽しみですね。
ところでバルコニータイルを検討しているのですが
フェアリア棟の方でオプションでタイルを入れた方がいたら
どのくらい費用がかかったか教えていただけませんか？

ここの集合ポストって、どんな形？
鍵って付いてます？

最近のマンションで、鍵なしはほぼありえません。
その鍵の形は自体はさまざまですが、
ダイヤルを合わせる方式か、数字のボタンをいくつか押す方式がほとんどです。
あと、おそらく投函口はオートロックの外。
取り出し口はオートロックの内側という感じでしょう。

フェアリアに入居したものです。
今は、引越しが終わったばかりで、整理中ですが、ゆっくりやっていこうかと思います。
で、バルコニーのタイルの件ですが、オプションで購入するのはかなりおたかくなるかと。
ネットで探すか、川口の島忠で買うかがいいかと思います。
島忠は、１２２号線ので、マンションから鳩ヶ谷方面にいって、オオクラという健康ランド？のところを右に曲がり、300m先の信号を左に行った右側にあります。

シルフィアを契約したものです


以前、フェリアに入居された方の書き込みに、共用部分などの仕上がりに雑なところがあったようですが、その後どうなったのでしょうか？

２１１です。

フェリア→フェアリアでした。失礼しました。

ここの物件を検討している者です。
フェアリアは、もう入居が始っているようですが、住み心地はどうですか？

住み心地ですが、私的にはとても満足ですよ。
思ったより、芝川のにおいも気になりませんし、玄関側から入ってくる風もそこそこ入ってきますので。
しかし、この暑さ＋引越し中の影響？もあって、エントランスがもわってするのが気になります。
あと、マンションの周りに植えられた植物が、かなり枯れてきていますね。
あれは、なんとかならないのかな？

確かに枯れ木がありますね。
この暑さでやられたのでしょうか。。。

植物の枯れは気に掛かりますね。
私は、近所のマンションに入居してますが、同じ状況です。
半年も経ってないのに葉の色が緑から茶へ変色していってます。
（元気な植物もいますよ。）
植栽の入れ替えもやってたみたいですけど、今後どうするのか？

天候・土壌・植物（病気等）、いろいろと問題はあると思いますけど。

もし、そちらで原因の説明がありましたらおしえてください。

こんにちは。質問があります。

Ａオプションの支払いは終わったのですが、Ｂオプションや頭金の用意っていつごろになるんですかね？

フラット３５って優遇金利ってないですよね？

共有名義にしたときは、一緒に契約に行かないとだめですよね？

よろしくお願いします。

＞２１７さん
共有名義の場合、金消会の時に同席が必要だったはずです。
スケジュールは契約時に重要事項説明書などと一緒にもらっていると思いますよ！

＞２１４さん
植栽は１年間は施工会社で枯木保証がありますので、
半年点検の時に植替えると思います。

> 219さん
214です。
そうでしたか！安心しました。ありがとうございます。

ただ、今日もう1点気になるところが。。。
1回の非常階段のてすり？部分の塗装が少しはがれてきています。
これも、点検で直してもらえるのですかね？

シルフィア契約者です。川口元郷駅を使うことになるのですが、
ヤオコーって夜9：00までなんでしょうか？他に駅からマンションに帰るまでに立ち寄れる（歩き）スーパーってありますか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

218さんありがとうございます。
今から準備できるものはしようかなと思っているのですが。

ヤオコー＝ミエル川口は夜９時までですね。
元郷駅近辺で遅くまでやってるスーパーは、エルザタワーのサミットかな。
でもちょっと遠いですよね。

＞221さん
ドラッグストアになりますが、ウェルシアという大きな店があります。
23時まで営業していて、若干の食料もありますよ。
お仕事帰りに寄るとすれば、122を使わない経路になりますでしょうか。
この経路だと122利用より200メートルくらい遠回りになります。

122の歩道を利用したくない人がいるとしたら、この道もありだと思いませんか？
3分程度の違いですからね。

ウェルシアに行くならその通り渡ったローソンのほうがいいと思う！
24時間だし。基本的には気軽に歩いていけるところはマンション周辺では
ないですよ。

3分程度の違いなら、遠回りして9時以降はローソンに
いくしかなさそうですね〜前もってわかっている時は自転車を駅に置いていくしかないか・・
しかし川口市で今時9時までのスーパーって・・働いているものに取っては結構きついですねー

私としてはフェアリー内のミニショップに期待しています。

ミニショップにせめてコンビニ並におにぎりやお弁当があればいいんですけど。。。パン屋といいこのミニショップといい、何時までやっているのでしょう？？どなたかご存知ですか？

ベーカリー＆ミニショップは夕方までだった気がします。

シルフィア契約者です。

バイク置き場の台数がとても少ないと思うのですが、もし抽選に外れたら
空いている駐車場などにバイクを置けたりするのでしょうか？

２３０です。

もちろん、月極料金は払います。

＞２３０さん
管理組合が発足してから決まるんじゃないですかね。
ここを買う人はほぼ１００％近く車所有者だと思うので、
駐車場が余るとしても少ないと思います。
他のマンションのスレを見ていますと、駐車場１００％のところで２台所有している場合、余っていれば２台分月極料金を払えばOKというところを見かけます。
ただ、新たに駐車場を契約しようとする人（１台目）が出てきた場合は、
１ヶ月以内とかに明け渡さないとならない場合が多いようです。

あーあー家は二人とも共働きだから夜はサミットエルザ店まで足運ばなければならないですね。しかも最寄が元郷駅だし。そう思うとまあ確かにビーサイトの方が利便性ははるかに上かもしれないね。

232さん

親切に答えて下さいまして有難う御座いました。

>>233さん
残念ながら遅くまでやっているスーパーは近くには無いのは
確かですね。
しかし、普段の食品は土日に買い置きするつもりなので
気にしてません。
お弁当はコンビニを利用する手もあるし。
給与振込みが新生銀行なのでセブン銀行のATMのあるセブンイレブン
がもう少し近くに欲しいところです。

これだけマンションが増えればコンビニが出店してもおかしくないですよね。

過去に近隣にファミマがありました。でもやはり潰れてしまいました。
やはり住人が多くても、駐車場の広さが確保できないとやはりコンビニ経営は難しいと思います。まして122号線なので尚更、駐車場はほしいところです。しかし、122号はほんと車関係の店ばかり。ファミレスなどの
予定はないんでしょうかね。

近所にガストあるよ
テイクアウトも出来たので
弁当はガストで
サンクスもあるよ

十二月田交差点に空き地ができましたね。
あそこに、コンビニできないかな〜
でも、駐車場の確保までは厳しそう。。。

検討者スレは荒れて炎上しそうですね。どなたか火消しお願い致します。

↑悪意を持った人の書込みが残念でなりませんが、抜け番が出ない程度でまだ良い方じゃないですか？

すみません・・・契約者ではないのですが、ここは機械式の駐車場があったのですが、使い勝手はどうですか？どなたかお使いの方教えてください。

フェアリアの方に質問です。
熱感知器はどこについてますか？
図面集には、載ってないので教えてください。

↑モデルに電話してレーベンに聞いたほうがはやいですよ

皆さん住宅ローンはもう決まりましたか？
お得なローンがあったら教えてください。

全期間1.4%優遇の提携ローンにしようと思ってますが、変動にするか固定にするか悩んでいます。
いつ頃変動金利が4.0%台になるのか予想できれば、決められるのですが、予想は難しいですね。

東日本が９月金利を一気に下げましたね。

公定歩合を上げるのは4月以降にしてほしいですね。思いっきり自己都合ですが。

>>249

ほんとかどうかは自分でモデル行って確認しては。

＞末端営業も企画に参加してるってことだろ？
その言った営業が末端かはわからないが、マンションの企画に営業が
参加するのは、普通です。逆に営業（現場）の意見を聞かないデベの
ほうが不安。

＞ＭＲ見学に行ったら４時間拘束されたよ。
缶ジュース買う訳じゃないんだから１５分やそこらってことにはいかない
でしょ。数百万の車を買うのにだって１〜２時間は交渉するのに、何千万の
一生ものの買い物で４時間くらいかけたっていいのでは？
買う意思もないのにグダグダと営業を断れない方のほうが、どうかと思う。
４時間も時間を無駄にされた営業君がかわいそうだよ。はっきりと買わ
ないと言って帰りましょう。

＞営業も頭悪そうなのが多かった。他の物件の悪口ばかり。
人のことを「頭悪そうなの」なんて言う人が、よく言うね。

と思います。検討されている方は直接、掲示板の批判的な意見に惑わされ
ないで、興味のある物件は直接モデルと現地に行ってみて自分で確かめる
のが後悔しないと思います。

契約者向けも荒らされ始めてますが、個人の主観の書き込みにはスルーするようお勧めします。

購入者としての内容の書き込みを期待します。

特に元郷近辺の物件はフェアリーに限らずマンション建設飽和状態の中につけて販売激戦区ですからね。近隣の販売しているマンションでもスレは比較的に荒れていますね。ただ私の友人は某マンション営業なのですが聞く話しによるとタカラ営業はスレ専門チーム（契約社員）がＭＲに常駐していると聞きました。まあそれだけ販売戦略は良くも悪くも徹底されているのでしょう。ただそれが時たま購入検討者に対して暴走を起こし反感を買うのかもしれません。

今日マンションズを拝見したのですがここはいつも管理費や修繕積立金などを公示していませんよね。どこもある程度販売時期が進めば公示するのは購入者にはとても親切だと思うのですが？近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

>>２５５

＞近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

私は、ルイシャトレの抽選まで行きましたが、ルイシャトレよりは安いですよ。

建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？
教えてくれないか？

十二月田の交差点の空き地は、コンビニには狭すぎますね。
駐車場かな。

>>２５７
＞建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？

なんの日程がしりたいのでしょう？
週間の工事予定なら現場にいけば掲示してありますよ。

＞２５８さん
空地に何ができるかを知りたいのでしょう。

空き地は売り出し中です。

↑そこは、以前はうなぎ屋さんでしたよ。そこの前の横断歩道を渡って
斜め右にファミマがありました。でも残念ながら潰れてしまいました。
酒屋さんもあったんですが、やっていません・・・コンビニは残念ながら
期待しないほうがいいですよ。

台風中の芝川の様子ってどんなんでしたか？どなたか教えてください。。

> 262さん

芝川ですが、大きな増水はなかったですね。
※写真があればよかったのですが、どなたかとっていましたらお願いします。

ちなみに、芝川沿いに住んで20年以上たちますが、一回も水があふれたことはないですね。
その分、荒川に放流していますけど (^^;

私も今朝、川口元郷駅周辺を確認しましたが、遊歩道を越える程の増水はありませんでした。
この台風で大丈夫なら安心ですね。

シルフィア棟は何階まで工事が進んでいるのでしょうか。

どなたかご存知でしたら教えて下さい。

裁判の行方も気になりますね。
無事建つといいですね。

お昼頃の芝川です。
やや水が引いたあとですかね。
上流の水門でコントロールされたのでしょう。

現在１２階に入ってます。
自分も今日昼ごろ芝川も気になったので見に行きましたが、
芝川は水が引いてましたね。
シルフィア棟ではエコキュートの装置の取り付けが行われていました。

ところで、芝川の北寄りにある大きな木はあのままなのでしょうか？
うちは位置的に関係ないのですが、ちょっと気になったもので。

とても気になっているのですが、敷地内の植栽がどんどん枯れていませんか？？？原因はなんでしょうかね？夏の暑さでやられたのでしょうか？
それともあれは夏には枯れるのが普通なのでしょうか？

芝川は思ったよりも増水しないでよかったですね。
水量が多くなったことで少しは川が綺麗になったのではないかと・・・
昨日くらいの水量が常時あれば、気分もよいですね。
↑写真だけ見ると、緑が多いいいところと思ってしまうのは私だけ？

元郷は、マンションの激戦区ですが、何故色々なマンションがある中
あえてこの物件を選んだのでしょうか。やはり設備ですか?正直
この近辺は、何もないし駅からも近いわけではありませんよね。
他物件に比べ価格も高めです。よかったらご意見下さい。

新築でまあ規模もあって、元郷地区よりも静かで環境がよい。
駅からは近いですよ！ミエルもあるし。
小中学校も近いし。市役所も近いし。市役所どおりには何でもあります。
でも設備は普通ですよ。

>>No.270

わたしのきめてです。

立地：JR川口駅に近い方が利便等よかったですが、どうも駅周辺の環境が悪く思い。将来子供を育てるのには少し繁華街から離れたところが良かった。
しかし122号線より内側がよかった。

配棟：西向き（やや南に振れているが）はマイナス要因でしたが、前面が川であり将来建物が建たないこと。122号線より1本入っているので、車の騒音もそれほどでないこと。期待だが、芝川が整備されてきれいになれば良いなと。
以前の芝川を知っていますが、今でもだいぶきれいになって匂いもしなくなっていたので、川についてはあまり心配しなかった。

構造等：当たり前だが性能評価を取得している。2重床・2重天井だったこと。ライバル物件の直床仕様はどうもフカフカして嫌いなので。雑壁もダブル配筋の150ｍｍの壁であること。ライバル物件は100ｍｍシングル配筋であった。

住戸内部：オーソドックスな田の字プランであり。可も不可もなくバランスがよかった。住宅設備についても、目新しい設備はないが、ライバル物件より新しい機種であったりしてそこそこ良かった。

ほかにも駐車場が自走式であったり、各階で4戸ずつにくぎれているので住戸数が多くてもエレベの待ち時間の心配がないことやプライバシーもそこそことれていること。（廊下側を走行する人が少ないので）ただエレベ点検時は階段かな。年に数回程度だからそのくらい我慢。
価格については、早期だったからか今よりはまだ周辺より割高の感じは低かったです。それでもライバル物件よりは高かったので割引を使ったりしました。今は周辺物件も値上がりしてるみたいですね。（マンションズ調べ）

いらない施設もありますが、カフェとか。しかしないものを後から設置するのは不可能に近いですが（増築出来ない）、止めることは出来るので、運用してみてで良いかなと思って気にしてません。1階にこういった施設があると部屋にあげたくない客をここでストップ出来るので便利と思うが、パンはいらないな。

不満な部分もありますが、川口限定で少なくとも当時販売されていた物件の中では総合的に自分の許容範囲内であった（予算についても）

こんなところです。長々すいません。

具体的にありがとうございました。確かに122に面してないので騒音は問題なさそうですよね。EVの件ですが、例のシンドラーの問題以降、EVの点検が増えてますよ。現在住んでるマンションは月2回くらいあります。土日にはなく平日中心なので、お年寄りや小さなお子さんがいる人は、大変だと
思います。上階の方は点検中と知って部屋に帰る方もいることだと
思います。うちは四機あるので、どれか三つは乗れるので、特に不便を
感じてません。再度考えてみます。

それから市役所ですが、キュポラの中（東口の新しい施設）にもあります。
土日もやっていますので便利そうです。

本日ＭＲに行く前に芝川沿いを散策いたしましたが、さすがに普段よりも大雨や台風で増水した翌日は臭いから非常に臭いの感想に変わりましたね。ちょっとカミサンと鼻をつまんでしまいました。やはり川沿いのマンションはみんなこんな感じですかね？

臭いましたか？
今日は特に感じませんでしたが・・・

＞No.267

情報提供有難うございます。
なかなか足を運んで現地を見学にいけないので助かります。

周辺住民ですが普段よりも川は臭いませんよ？

昨日、秋の保育所入所手続きに向けて、保育所の立地や物件からの経路確認のため、現地へ行ってまいりました。工事は着々と進んでいますね。

検討版で書かれている様な芝川の臭いはほとんどしませんでした。
むしろ、暑かったせいか、１２２号からの排ガスの臭いが少しだけですが気になりました。
ただ、向きの関係上、お昼ぐらいまではリビングに日が当たりませんね（涙）。共働きなので許せる範囲ですが・・・。

川口駅までも以外にすんなり歩け、ミエル川口のヤオコーもお野菜の種類が多く、安値だったことも嬉しい発見でした。ちなみにヤオコーは夜９時まで空いています。

いろいろな書き込みで不安な気持ちになっていましたが、また入居が楽しみになりました。

芝川、氾濫しなくて安心しました。
ちょっときついニオイがしたのは橋を渡る時だけでした。
さすがに川の上はニオイがありますね。

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

すみません、アップがだぶってしまいました。

今日、はじめてフェアリーヴァカンスの新聞折込がうちに入ってきた。
今まで(今でも)、ビーサイトやリハート東京は、
よくポストにチラシが入ってたり新聞折込でも見るが、
フェアリーは初めてです。
苦戦してるのか、それともターゲットを広げたのか？
ビーサイトみたいに入居が始まって半年たってもまだ売り出してるってのは勘弁してほしい気がします。
ちなみにうちは埼玉に限りなく近い東京です。

東日本のローンを申し込んだ方、その後、何か連絡きてますか？私も、仮押さえのつもりで申し込んでいるのですが、他に条件がいいところがあれば、最終的にそちらに申し込んでもいいんですよね。どなたか、教えて頂けませんか。ソニーにしようかなあと思っています。

当家も仮押えで東日本です。ソニー以外では新生・ろうきん・ＪＡ・住友信託なども検討中で、１０年固定あたりで考えています。

うちも東日本です。
３５年固定と１０年固定のミックスで考えています。

東日本でもミックスができるのですか？それより、東日本に申し込みをしてから何かのリアクションありましたか？４月に申し込み後、何もないのですが・・。

２８９です。
昨年の１０月に申し込んで、一度問い合わせがあったくらいですよ。
金融機関はひとつだけですよと言われましたので、
東日本に聞いてミックス出来ると聞きましたよ。

うちも東日本です。
最終的な手続きで2007年の源泉徴収が必要になるので、年末か年始くらいにまた連絡します、というように伺っています。

ミックスできるとは知らなかったのですが、10年固定のほうでも何か優遇があるのでしょうか？ 店頭金利そのままだと逆に高くなっちゃいますよね？

りそなの優遇金利ってどうなのでしょう？
りそなで最終決定しようかと思っていましたが、
こちらに来ている方は東日本が多いんですね・・・。

うちもりそなで考えています。
ろうきんでも見積もってもらいましたが、
今のところりそなのほうがいいかなって思ってます。
東日本は保留しました。

35年固定と10年固定のミックスでは、金利が接近しすぎて
あまり組み合わせのメリットがないように感じていましたが、
この組み合わせでいく方って結構いらっしゃるのでしょうか？
自分も10年固定あるいは35年固定の利用を考えていましたが、
10年なら10年一本、35年と組み合わせるのなら変動〜3年と考えて
いました。
まぁ、他人のローンの組み方が自分にも当てはまるわけでは
ないのですが、これからの参考にさせて頂きたいと思いました。

金利が上がろうとしている現状で、優遇金利って銀行が仕掛ける罠としか思えないのですが、変動を選ぶ人は理由を教えてください。

ローンは悩みますね・・・
うちの場合は、フラットと変動のミックスです。
比率は５０：５０。
ミックスにする理由は、固定の安心感と変動の低金利の両方の恩恵を受けられると考えたからです。
変動１本だと、やはり今後の金利の上昇の不安があります。
しかし、変動の低金利の恩恵も受けたいなと・・・
現在の金利は、フラット2.751％（優遇-0.1％）、変動1.225％（優遇-1.4％）
変動金利がフラットと同じ程度になるには、店頭変動金利が4.1%になった時になります。（4.1％-1.4％＝2.7％）現在の日本の状況を自身なりに考えてみてもすぐには4.1％までは上がらないかなと。（あくまで私見です）
仮に数年後に５％になったとしても優遇で-1.4％で実質3.6％です。これくらいまでの金利の上昇であれば、上がったとしても対応できると考えています。まあ金利が上がっていく段階で出来るだけ変動の方を先に繰上げ返済していきたいと思っています。
変動の方が終わってしまえば後は心配ないですし。
とにもかくにも３月までは金利が上がって欲しくないですね。

＞297さん
フラットと変動の比率こそ違いますが、私も同様の事を考えています。
残念ながら私たちが契約するまでに１回は利上げがあるかなと思っています。

フラット2.751とはどこですか？　良い金利ですね。

２９７です。
フラット３５は埼玉りそなです。
りそなのHPではタイプBで9月1日現在、2.851％になっています。
優遇-0.1％で2.751％になります。

フラットの場合、団信が別になるので0.2%くらいを足して考えなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ。

なんだか、ローン板の様相を呈してきましたね(笑)