Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

先日、公庫と銀行の相談会をやってました。フラットを勧める売り主は安心だと思います。

やはり湾岸エリア（浦安地域）は災害や震災が起こったときにパニックに陥る危険度が非常に高いですね。その点この川口元郷エリアは交通網（２路線使用）からすると利点は大きいと察しました。川口の人口過密地帯はやはり朝の京浜東北のホーム階段下まで並ぶ情景をみると、はずれた清閑な地域にある路線のメリットは大だと思いました。

購入希望者です。
掲示板の書き込みは本当に当事者かどうかわからないものです。
相手にしないのが一番。
ほんとうにマーキスの住民の書き込みかどうかもわからないし・・・

当物件を検討しているのですが現在何戸くらい売れているのかわかる方いますか？

正確な数は分かりませんが…。
ＭＲに行くと、全戸数に対して何戸販売されているか、
売り主側の情報を確認する事ができますよ。
この前私がＭＲ行った時も、かなりの数が決まっている印象を受けました。

そうですか。有難うございます。今週末ＭＲに行こうかと思います。ビーサイト近くの大型物件も妻と拝見したのですが、二人とも共働きの為、駅から近い立地と利便性を考慮するとビーサイトが有力ではあるんですが、早くしないといい間取りはないかもしれないですね・・・・

>２９さんへ
先日、担当の方に確認したら１３０戸位まで契約されているそうです。
早く完売できるといいですね。

昨日、ＭＲにローン審査の件で担当に会いに行った所、現在で１９１戸売れているとの事です。私はグランドコートはあと残りわずかでした。購入希望の方はＭＲに直接問い合わせた方がいいかもしれないです。毎週１０戸程度の売れ行きだそうです。他と比べてまずまずと担当は言っていました。リバーコート（西側）はまだ未販売だそうです。

どんどん売れているみたいですね。毎週１０戸も売れるマンションなんて聞いたことがありません。
あおられないよう自己責任で購入しましょう。

マーキスの横断幕なくなった！？
反対運動、和解したのですかね。よかった！やはり、これから住もうと思ってるマンションですからね。仲良くいきたいですよね。（＾−＾）

和解したそうです。
紛争記録を示したブログやホームページは、和解に際して閉鎖されました。

ビーサイトを購入した方たちとはうまくやっていけたらいいとコメントされいます。

確かにブログは長谷工への批判というより、
鉄筋の錆だとか雨の日のコンクリ−ト打設だとか
ビ−サイトを欠陥商品のごとく取り扱って
こんな物件買う人かわいそう・・的な批判を
繰り広げていましたよね。

ただ、一部の強硬派の人たちを除いてマ−キス住民も
いいかげんにしてほしいと思っていたかもしれませんので
明確に区別した方が良いと思います。
まあいずれ幼稚園・小中学校で一緒のママさんグル−プの
井戸端会議でどう和解したのかは分かると思います。
当事者でない方々は知る必要もないし知らせる必要もないと
思います。
何処かで長谷工紛争中の人が今後の参考になんて書いてましたが
どれだけゴネ得があったかを知りたいだけでしょうから
無視して反応しないことが一番です。

先週、ＭＲに用事があり営業に反対運動の横断幕がいっせいになくなっている事を問いたところ、このようなケースで示談金が発生することは、かなり特殊なケースだということです。もともとマーキスが売り出される時点からこのスレの中でもさんざん工場の跡地はマンションが建つことは明言されていましたし、マーキスの南側の住民の方は9.9割は承知・納得で買っているとのことです。反対プログの中身もかなり言いがかりの文章が多々ありさぞかし購入希望者もショックを受けたのではないでしょうか。私はこうは思いたくは無いですがやはり世の中お金が一番なのですかね？ただこういうお金を手にしてもうれしくは無いですね。たいした額ではなさそうですが。

>>しかし、反対運動していたのはマーキスの中でも
数人ですから冷静になってくださいね

確かに。
マーキスの住人の方には、親切に情報を教えてくれる方もいらっしゃいます。
ビーサイトが出来ることによって、子供たちとかは友達が増えると思っている人も多いのでは？
ほんとに一部の住人によって気分を害されると言うのは腹立たしいですよね。

ビーサイトを検討していて久しぶりに板をのぞいたら、
購入者の方は、かなり怖い人が多いのですね。
ビックリしました。

ブログみましたけど、理事会として長谷工と合意したって
書いてありますから、つまり個人的に金を受け取っている話では
なさそうですね。
それなのに、反対していた人が陰口言われるとかって
変な話だと感じました。

こういう文章がでると思ってましたよ。ただこの件に関してマーキスの住民の中でこの最初から金ありきの反対運動に対して９割のがた不快に思ってるのは周知の事実。それお理事会という大切な住民のコミュニティーの場を傘にしてストレスの吹き溜まりが集まる井戸端会議場にしてしまった少数の人間に私は非常に怒りを感じる。理事会の存在とは何か？私が思うに全ての住民が住みやすい住環境を享受して行く為の大切な場でなくてはいけないと思います。それはビーサイト検討者・購入者のみなさんにもかんがえてほしいです。

１１月中旬（第二期3次）にリバーサイトを購入予定なんですけど、１２２号の車の騒音は平日はかなりうるさいですかね？先週末ＭＲに行ったったときはそんなでも無かったんですが。

９割が反対なら理事会は動かないのが普通では？

ＮＯ４４さんへ
プログのＵＲＬ教えてください

マーキスの住民です。小生、反対運動のことはわかりません。西棟に住んでいるのでNo４６さんへの回答です。西棟角部屋（角部屋は１００平米超で価格的に高く購入不可でした）ではありませんが、１２２号の車の音は思ったほどありません。ただ、消防署が近くにあるので、火事等で出動する際、サイレンが気になりますね。毎日ではありませんが。暴走族も今のところきになりませんし・・・リバーサイドは日が当たって明るくてきっといいですよ！

それだけ反対派の怒りが常軌を逸していたということでは？
ブログ担当者はあの性格からしてもう書きたくて書きたくて
仕方なくイライラしていると思いますので
この話題は終わりにしましょう。
購入検討にあまり関係ないので・・・

ＮＯ４４さんへ
ブログのＵＲＬ教えてください

５３さんへＵＲＬ開きましたがみつかりませんでした
再度ご教授ください

ＮＯ．４９　マーキス様へ
ご教授ありがとうございました。参考に致します。なんか反対運動のスレをみてますけどだいたい購入に踏み切る方はあまり気にしないで買うもんですよね。私は気にしませんけど。

『長谷工　川口』がNGワ−ドならこのスレ成り立たないから削除しないでね。

市役所近くにすんでいるがどうも１２２を超えると途端に行く頻度がさがる。
荒川を隔てる次ぐらいに地域は分断されているような・・・
荒川といえば１０／２９日は荒川まつり。
例年、豚汁やおでん、フランク等の模擬店やざりがに釣りやミニＳＬ等のイベント
もありたのしいですよ。

住みたい地域は人によって色々考えがあると思うので、
自己基準でいいのではないでしょうか？
交通量が多い地域でも利便性をとる人もいれば、
多少不便でも、落ち着いた地域を選ぶ人もいる。
それでいいんじゃないでしょうか？
生活のスタイルはそれぞれですからね。

↑同感です。私も現在の勤め先が都内でまさに雑踏の中にいるのでせめて休みのときくらいは静かな所でくつろぎたい派です。川口駅周辺は商店街も便利なのですが、人口と車が密集しすぎで疲れそうですね。賑やかなのが好きな人は良いですが。遊ぶ空間と住む空間は分けたいので。

ＮＯ．４９　マーキス様へ
122号は夜もうるさいと思うのですが実際どうなのでしょう？

追記
中央道路や産業道路はたまた川口駅周辺の一般道と比べると
うるさいと思いますが・・・
16号や環7、環8等幹線道路に比べて思ったほどではないということで
そんなにうるさくはないということではないと思うのですが
静かな所でくつろぎたいとおもっていらっしゃる方には
キャップがあるのでは？

ＮＯ．４９マーキスです。
角部屋の方は１２２号に部屋が向いているのでうるさいのかも知れませんが、我が家は気になるほどは感じません。以前にも書きましたが、消防署の消防車や救急車が出動したときは初めはビックリしてベランダに飛び出してしまいました。マーキスの前には横断歩道もないので、車の発進音もないですしね。それほど気にはなりません。

西側の棟からは芝川の橋下に住んでいる浮浪者が見えます。西側の棟を検討するなら部屋からどんな風に見えるか確認したほうが良いと思います。

ここの物件は地震に対しての構造をどのように説明していますか？
もし知ってる方がいましたら、よろしくお願いします。

MRでどのような説明をしているか分かりませんが、
HPではこのような説明があります。

http://www.be-361.jp/structure/main.htm

近所にミエル川口がオープンするようですね。
あと何戸くらい残っているか、ご存じの方がいたら教えてください。

まだ１００戸ぐらいはありましたね。

↑激戦区の大規模マンションなだけになよほど人気が無ければ３月末入居前に完売になることは有り得ないでしょう。私もビーサイトの売れ残り住戸を待って叩いて購入しようかとも思いますが、やはり中身（条件）は売れ残りですからね〜　難しいです。ただこの川口地域で探している方にとってはここは駅近最後の立地大型物件でしょう。都内通勤の旦那もそこが気に入ってるようです。

今日行ってきました。
あと４ヶ月で竣工なのに、1/3くらい残ってましたね。
多分、かなり売れ残るんじゃないかと思います。
１２月になれば、ＭＲに行く人も減るでしょうし、１月早々に動く人も
少ないと思います。
数週間前にも行って、今日は２回目だったのですが、その時に売り出してた住戸が
まだ残ってたりしましたし…。
出し惜しみしてたのが、ここにきて仇になってる気がしますね。
うちは、やはり夫の都内通勤に魅力を感じて、買う方向で検討しているのですが
売れ残りがありすぎなのは、ちょっと心配です。

↑その通りです。私は５月に購入したのですが正直小出し戦略に不安を感じていましたよ。思ったとおりみたいですね。よほど下馬評が高く人気がある物件で無いとこの戦略は通用しません。せっかく
条件が良い物件なのに残念ですね。ただ、後ろのマーキスも完成間近になって結構売れたみたいですよ。もちろん値下げもしたと思いますが。

ちょうど1ヶ月前は200戸程度売れていました。
いまは1/3くらい残っていると言うことは、240戸ほど売れているということでしょうか。
1ヶ月で40戸。
このペースを維持できればちょうど完売くらいだと思いますが、
やっぱり12月、1月は動く人、少ないですかね。
今後の長谷工の戦略次第ですが、
そんなにたくさん売れ残るということは、無さそうです。

ご無沙汰してます
先週、モデルルーム行ってきました
夕方帰るころには
すごい人になってましたよ
外観もわかるし、雰囲気みてから買う人もいるのでは？？？
販売員の方に聞いたら
ここにきて、他物件との比較でお得感が出てきたと
言ってました

ミエルいいですよね
楽しみです
本屋など、川口駅まで行かなくとも良いですし

中庭は、、、日当たりが良くないので心配ですね
薄曇の日に行ったのでなんとも言えませんが、、、

まあもう買ってしまったし
とにかく、楽しみです！！

身近に購入者発見したので
物件に自信も持てました

このあいだ早朝の首都高川口線鹿浜橋付近からビーサイトが一望できました。エルザ55と一緒に大きく構えてましたね。東棟も冬の時期でも朝は日が眩しいくらいあたりますね。

私は最終的に諦めました。
元郷ならもっと安い他の物件が出していて金利も良い条件の所があるので最終的に狙った
部屋を諦めたのですが、その後、ローン金額が高い物の川口駅近辺の物件にしました。
今が埼玉の地価高騰の影響を受けているので、暴落していくことを長期的に考えますと
気をつけた方がいいのでは？という判断で川口最寄にしました。私の読みが正しかった
かもわかりませんが、この物件は商品券を配り続けているのがそのまま購入者に
乗っていると思ったのも正直気になりました。本当にいい物件であれば配らなくても
作り終わる前に売り切れるだろうなという本音があります。

難しいですね。マンション選びは。でも最後は

自分がどうしても欲しい

って思えるかだと思います。
購入検討の皆さんの参考になれば幸いです^^皆さん頑張ってください

↑今が地価高騰の影響を受けているので、暴落していくことを長期的に考えますと？？？
よくわからんが、俺なら金額の高い川口駅周辺の物件を買う位なら橋越えた都内で購入するけどね。
所詮、同じ川口なら何処買っても将来的な資産価値は変わりません。この方のように将来の資産価値を中心に考えているなら、都内の方が良いかも知れません。自分はビーサイトは立地・利便性は良いと思えるから購入しました。十人十色ですよ。

ＮＯ77さんへ
将来郊外の地価が暴落する予想をされているのだったらむしろ今買うより１０年位待った方が良いのではないでしょうか。元郷地区は少なからずとも将来は利便性については更に良くなっていくと思いますよ。先日、元郷２丁目エルザタワー北側空き地について市の教育委員会指導課に問い合わせた所、近い将来教育施設（生涯学習館）が建てられるそうです。施設内には図書館やコンサートホール・温浴設備などを兼ね備えた施設だそうです。私は個人的には非常に楽しみです。
気になる方は　市役所の教育委員会指導課に問い合わせてみたらいいと思います。

エルザタワーの空き地、生涯学習館の構想があるのですね！
私も個人的にはとても楽しみです〜
しかし、市の仕事はとてものんびりですので、いつ出来るんでしょうね・・・（笑）

ビーサイト、部屋ごとの工事も進んでいるようですね。
購入を検討されている方は、お子さんがいらっしゃる世帯も多いでしょうから、
近隣の学校の受け入れ状況も調べた方が良いと思います。
マンションの乱立により、生徒数があまりにも増え〜
地域によっては既に兄弟などが居る場合を除き、
学校選択制による学区外からの入学を認めない学校も出てきました。

以前、隣のマーキスを検討した時長谷工の担当者が、
学区内の小、中学校を選択するより、私立の選択や教育レベルや親の意識が高い
本町小や、設備の整ったダントツ人気の南中を希望する家庭が多いと言ってました。

最近ではどんな感じでしょうか？

ＮＯ．８１さんへ
今年度までは、１２２号向こうの隣接学区となる
本町小学校や舟戸小学校へは(抽選で)行けたようですが、
来年度の新入生は学区内だけでいっぱいの為、
学区外は上の兄弟姉妹が在学中でない限り、
受付はしないと通知が有りました。
新たな小学校が出来るとは思えませんので、
この状況はまだ続くように思います。

舟戸小学校と南中学校は、小中一環のモデル校なので、
舟戸小から上がる子でほぼいっぱいと聞いた事があります。
学区外からの受け入れが厳しくなってますので、
そちらを希望するのであれば、学区内のマンションを買うのが一番早く
そして確実な方法かもしれません。


舟戸小学校、本町小学校、南中学校を希望するのでしたら、

このサイト久し振りだけど落ち着いたね！
契約者は良かったね！

以前ここを検討していたけど向いのマンションののぼりと
誹謗中傷のサイトを見てやめました。
あの景色を見て生活すると思うと気分が悪くなって！

子供が多くて良いなと思ったのですが・・・・・
他のマンションを契約した今となっては・・・・・・・・

契約者は楽しく過してね！

↑私はビーサイトを購入した者ですが、正直誹謗中傷のサイトを半信半疑でみてましたが、よく考えてみると３分の２以上はでたらめなものとわかってきましたので諦めないで購入して良かったです。
でもどの物件でもあの手の悪戯サイトは多いですね。

基本的にマンションを購入する場合、反対運動がない方が珍しいですよね。
都心よりかなり離れたところや、駅からバスなどという物件は別として。
マンションを視野にいれた場合、やっぱりそれは覚悟の上だと思います。
反対運動の大小によって変わってくることもありますが。
ただ、マーキスさんの中には前の暗くて臭う工場よりもマンションになることで、
景観もよくなるとおっしゃってる方もいます。
ネットに書かれてることが全てではないので、難しいところですが、
客観的に自分で選択すれば、それですむ話だと思います。

”埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？”
っていうスレに名前が挙がっていました。
実際値引きってあるんでしょうかね〜。
ビーサイトは他よりも坪単価は高めのように感じました。

↑値引きがあっても東側（グランドコート）は低層階以外はほぼ完売だ南側の相場はやや高いと思いますので低層階なら少し値引きはありそうですね。ただ埼玉物件でも都内に近い立地ですから強気ですよね。

モデルルームには商品券目当てのお客さんどれぐらいいるんでしょうね？
そりゃいっぱいお客さんいますよ。

売れ残りに焦ってなかったら商品券配らないで頑張るとは思うんですがどうなんでしょうね。
買うのどうしよっかなー

↑やめれば〜　住宅購入は主婦が旦那に高価なブランドおねだりするのと訳違うからさ〜　そんなノリじゃ購入後おそらく後悔すると思うよ。安物買いの銭失いにならないようにマンション選びに際してはちゃんと旦那とコンセプトを建てて検討してほしいものです。

ゴミ出しがいつも出せるのがこの規模では当然と思ったのですが、違うので残念。
あと直床も気になっています。

>89さん
やっぱりそう思いますか。気持ちの整理がつきました！ありがとうございます

かなり候補に挙がっていて検討中なんですけど、最近ＭＲ行った方おりますか？売れ行きはどうなんでしょうかね〜

先週MRへ行きました。今日問合せたところ日曜にはあった東側は売れていましたよ。
我が家もかなり候補に挙がっていて検討中です。
東側がいいなと考えていますが、窓は特別な防音仕様ではなく25db下げるくらいの窓と聞きました。
希望が低層階なので車の音とか大丈夫なのでしょうか？

↑私もグランドコート低層階の購入検討者です。ＮＯ９３様のような懸念が私にもありましたので、
　先日、グランドコート前の道路の交通量を自分なりに調べました。結果は交通量は非常に少なく
　大型車などはむしろ南側の方がとても多いですね。また夜は怖いくらい静かです。その反面日照時　間はやはり南側と比べると冬至の一番南中高度が低いときで午後２時位で日は射さなくなります。　営業さんに日照図を見せていただきました。ただ私は朝型人間なので朝日が燦々と射せば満足です　けど。ちなみに私はこの点が納得したので来週契約しようかと思います。

検討してるものです。

荒川が氾濫した場合の対策は何かあるのでしょうか？

荒川が氾濫した場合の対策。。。氾濫してしまったら何も対策はないのでは。

荒川が氾濫しないような対策は何かしら取られているとは思いますが。

マンションの横は芝川です　荒川が氾濫しても大丈夫です　なお大雨が降ると芝川の斜めの土手まで川の水の量がきます

>マンションの横は芝川です　荒川が氾濫しても大丈夫です

荒川が氾濫するのはまず滅多な事では無いとは思うが、
氾濫しても大丈夫という根拠は何だろう？
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/map_index.html

９９です　説明不足でした　１年に１度くらいは荒川は氾濫して河川敷のゴルフ場とかは水浸しになりますがそのときでも芝川は氾濫したことがありません

本日、完成物件を購入希望で見に行きましたが、結構エントランスもウッド調の扉で質感がありましたね。私はリバーコート希望なのですが上層階は中々眺望が良かったです。ただ商談部屋はごった返していて結構要望書が出ていたのでビックリしました。販売の方は当初から完成物件待ちのお客がここに来て決めているらしく良い部屋は少なくなっているとの事です。また埼玉新都心や浦和からの戻り客も多いらしいとの事です。ただ私はまだ決めかねているので来週また訪問する予定です。最近契約した方はこの物件の決め手は何でしたか？良ければ教えてください。

最近の購入者の傾向は青田買いを嫌う人が増えているそうですよ。耐震偽装や販売会社の不信感から
完成してから自分の目で判断して購入する形はある意味得策でしょう。私の購入した時期は新価格がどうのこうのとマスコミが吠えていた時期ですから。

変な話ですが。
内覧会の際に業者の方に同行をお願いしたのですが、
今までと違ってよくできているとおっしゃってました^^;
おかげですごく安心しました。
他のコミュを見ていて心配していましたが、満足な仕上がりでした☆

>105
>今までと違ってよくできているとおっしゃってました^^;

内覧業者が「この物件の出来は悪い」って言うと思う？

↑言い方によるんではないでしょうか？　率直に出来が悪いですねとは言わないまでも重大な欠損や施行ミスがあれば正直に内覧業者はお客に指摘するでしょう。無償できて頂いてるわけではないでしょ。

105さん業者でしょ

業者ではありません。
購入した者です。
正直そこまで期待をしていなかったものですから^^;
確かに安心させることを言ってくれた部分はあるかもしれないですが、
天井裏や配管なども見て、丁寧でキレイに仕上がってると内覧業者の方がおっしゃってました。
ご参考になればと思い、書き込みました。

他物件で内覧業者をお願いした友人に感想を聞いたことありますが、
↑と同じようなことを言われてます。
本当なのかもしれないけど、
重大な欠陥がなければ
内覧業者も少々媚へつらってそう言うのかも。

やっぱり買った物件けなされるより
褒められたほうが嬉しいだろうから。

そのとおり悪くはいわないのが業者

モデルルームいったらすでにマンション完成してて入居近いのに80以上残ってる。。。
何かあるんじゃないかと疑いかけました。どうでしょうか？
ちなみにあのモデルルームの部屋購入したら備品全部つけてくれるんでしょうか。。。

西側（リバーコート）を売り出したのが遅かったですよね。
そんなに焦って売ってる感じでもなさそうです。
あのモデルルームは購入者の方のを借りてるという話です。
引渡し後は違う部屋になるのかもしれませんが。

東側の更地に何が建つのか気になります。知っている人いましたら教えてください。

あの空き地は川口市のものみたいです。
学校や生涯学習センターなどいろいろ話は出てるみたいですが、
まだ正式に決定はしてないそうです。

昨日MRに行ってきました。
通りかかりにふらっと立ち寄ったので、あそこにマンションが建っているなんて今まで全然しりませんでした。
中庭がすごくきれいで、あそこを見ただけでも購入意欲がわきますね。
購入希望の方たくさんいましたよ。
今は空きがあるけど、今後はすぐになくなりそう。
ただ西側にある芝川って、においは気にならないんでしょうか。
それが心配です。
私が一番気に入ったのはフローリングの色です。
暖かみのある茶色で、汚れも目立たなそうだし部屋のコーディネートもしやすそう。
休日でもずっとお部屋にいたくなるような、そんな感じのお部屋でした。

↑フローリングは肌に易しい天然素材のメーカー（朝日ウッドテック）だそうですよ。業者によってはビニール張りのフローリングにして安く上げる所もあるので、買ってから後悔する方も少なくないそうです。

東側購入者は安いからですか？
以前東向きに住んでいましたがお昼前に日がかげります。
午後は電気をつけないと真っ暗ですよ。

マーキスの東側も午後から電気をつけているお宅が多いですよね。
安易に東向きを購入しましたがあまりの暗さに耐えられず引越ししました。
戸建と違ってマンションは窓が少ない為、向きは大事です。

↑もちろん東向きのメリットは価格的にも安いのは大きなメリットですよね。まあ人それぞれ生活の形態が違うので終日部屋にいる方には暗さは酷に感じる時があるかもしれませんね。でも南側も裏の部屋は北向きになり終日、日照は厳しいですからね。まあ南向きの裏の部屋は北向きですからね。どっちもどっちですな。ちなみにビーサイトはマーキスさんより東棟は見た目でもわかりますが南に振ってますから、冬至期でも14：00時位までは日が差しますよ。これは自身で確認しました。

先日ＭＲ行ってきました。
東側は確かに１４時くらいでも明るかったです。
でも、サンライトコートに近い部屋（Ｇ-Ａ）は暗かったけど…

部屋とベランダの段差や玄関側の部屋がアウトフレームじゃなかったり、
気になるところはあります。
希望にぴったりの物件なんてないんですかね？

パーフェクトな物件っていうのはなかなか難しいですよね。
間取りや造りにこだわるなら、戸建の方が・・・。
ウチは価格、立地、100%駐車場でここに決めましたよ。
条件をいかに満たしてるかじゃないかと思います。