エステムプラザ梅田ってどうですか？

渋谷の北朝鮮マンションでも、嘘の貼紙で区分所有者を騙すとか無かったと思うんで、それよりひどいのでは？

一部役員に管理会社との個人的な付き合いがあったのかは分からないですが、癒着しててわざとこの問題をスルーした役員と、無知だった役員のパターンがあると思います。
無知な役員は管理会社の誘導に乗ってしまうのは素人だから仕方ない面もあるかと。
癒着してわざとスルーした役員は責任追及を受ければいいと思います。

図面や修繕計画、議事録を見せないというのは管理規約で問題がありますね。
騙して理事会傍聴させない、書類を見せない、二人で管理会社まで行って囲われて会議してる、これには注意が必要かと。

いつも理事会に出ていただく183等傍聴の方には感謝です。

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>>184 eマンションさん
誰の責任？と、ここで言われても、事実を見極めるためにも総会へ出て下さいませ。
因みに値上げは、承認か否認か皆オーナーが投票もしくは委任して出してます。何人か否決とされてましたが、、、。
そして、今日1階の掲示板に貼っていた傍聴希望の紙はもうありません。傍聴希望すら出来ない。
どこまで話しが出来ているのか確認が出来ません。議事録の閲覧も直ぐには出来ません。事前に申請が要ります。もし申請して、承認されないことがあったらどうなるのか心配です。
是非今度の総会に出席してください。

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186、
オーナーの承認は役員会の作る議案に対してします
議案作る役員会は、図面と長期修繕のシミュレーション見て資金が不足するとチェックをしたから値上げ議案作りました　
役員会は図面と長期修繕がだめとチェックしていない責任があります
一般区分所有者は役員議案に間違いある等疑う事なく承認します
ですので役員の責任は重大と言ってます
傍聴してた方も一緒にチェックして戴きたかった
議事碌見れないのは問題です
こういう渋谷の北朝鮮マンションはこういう役員のせいで暴落しました

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>>186 マンション検討中さん

シンプルに思うのですが、いろいろ隠してた理事の方が部屋を売って出ていかれたとゆう理解でいいですか？
たまたま追求を受けたタイミングで？
私には理事をする方が元から部屋を売るつもりだったとは思えません
いろいろ隠してたのが明るみになって売ったのでは？

それと、傍聴も閲覧も昨日から出来にくくされたとゆう事でしょうか？
中がどうなってるのか？？
他所を北朝鮮マンションだと笑えない状況のように思ってます

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119で、議事録等を長期間見せていただけないと投稿した区分所有者です。（186さんとは別です）
進展があったので投稿させていただきます。

私、実は、議事録、図面、長期修繕計画だけでなく、会計帳簿、管理規約の原本、備品台帳も閲覧請求していました。（全て管理規約に基づく請求です）
いっぺんに請求すると対応する方が大変だと思い、11月中の各別の日、個別に請求しました。

請求から3か月近くを経過して先日、理事長さんから2月のある日の“30分間”を指定して、これら全てを閲覧するようにと指示がありました。
書類は、それぞれが数十ページあったり、会計帳簿は付属資料を含めると100枚単位になるように思います。
これら全てをひっくるめて“30分間”の閲覧しか許されませんでしたので、このことに関して、それぞれ中身を確認するのに必要な時間を確保してくださいとお願いをしたところです。
よって、未だ閲覧できていません。

一昨年にこれらの閲覧請求をさせていただいた際は、即日その場で、十分な時間を確保していただいたのに、現在このような取扱いに変わったことに困惑しています。

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179さんへ
理事経験者の方のお店は、本日時点で2週間先までHPで予約を受け付けています。
営業を止める様子が見受けられません。

理事経験者の方のお店への対応ですが、理事長さんから「注意“喚起”をした」という説明しかいただいていないままです。

なお、同じ頃にお店を営業していることが判明した別の方については、何重にも“直接的な注意”をしたと説明があり、こちらの方はお部屋を退去されたとのことです。

やはり、私には、理事経験者とそうでない一般の方の部屋への対応に濃淡があるように思えてしまいます。
理事経験者の方のお店を守るために、これから管理規約を変えようとしないかなど注意してみていく必要があるように思います。

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>>189
30分で見れる量じゃないですよね?
わざとしてませんか？？


>>190
理事さん達だけで好き勝手してるように思います?
ありえないです?

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>>189 マンション検討中さん
３ヶ月も閲覧させずにわざと溜めて、全部を３０分で確認しろとか…やる事がえげつない。
図面諸々管理組合全員のものですよね?なぜ理事会はこんな横暴をしてるんですか?
しかも、エステムが滅茶苦茶に作ってる事が明らかになった書類をなかなか開示しないとか…
理事会経験者だけルール無視でお店をしてるのも許されない事では?
一部の理事会だけを優遇する運用だと、北朝鮮マンションと呼ばれても。って感じですね…

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>>189 マンション検討中さん
半時間しか貰えないのは殆ど確認などさせないようにしようとの意図ですね。
エステムが作成したデタラメ書類を隠して、エステムと何を話してるかを見せなくして、何をしてるんでしょうか？
これで理事長が本当に、エステムorエステム紹介のマンション管理士に第三者管理委託するとか言い出したら、もうダウトですね笑
理事長ここの掲示板の事見てませんかね？笑

元理事の部屋だけ違反しても許されてるのは、絶対にあってはなりません！
理事こそ襟を正せ！です。

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189、
嘘の騙し紙張り出して役員会傍聴させない、議事碌書類も少ししか見せない
こんな役員会は聞いた事がない

190
役員会で勝手な事をしています
渋谷の北朝鮮マンションの様に価値が暴落します

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エステムの修繕計画は、壁とか天井とか設備でしたっけ？本当は計画しないといけない物が全然欠落して、逆に建物に無い物を修繕計画してるとかのあり得ないいい加減さがもうバレてるし。。。
図面が、昔の理事長さんが建物のチェックの時に違う部分があるのを隠したんでしょ？
もっとチェックしたらもっと変なのが出てくるから隠したい？？
でも、理事長さんとしたら、エステムに責任取らせるだけの話なのに、なぜ理事長さんが隠したがる？のが分からないんです。
理事長も修繕計画とか図面がいい加減な事に関わったんですか？

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>>189 マンション検討中さん
区分所有者が書類を閲覧できないように規則変更しないか警戒要ると思います。

>>195
判明してる範囲だけで修繕計画は使い物にならないレベルですので,竣工図についても現在判明している箇所だけでは無く,おかしな部分がどんどん出てくる可能性はあると思います。

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あれない。これない。不要な物は入ってる。この計画でどう長期メンテするのか・・・・
図面もボロボロでどう建物を維持するのか・・・・
作成したエステムに損害賠償協議でもしてるのかね

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ちなみにプレサンス物件は管理会社2社制をとってる
プレサンス傘下のプレサンスコミニティーと他所の管理会社
修繕など日々の管理は他所の管理会社が決めてプレサンスコミニティが
最終チェックしてきちんとなってるか精査する

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>>195 196 197
会議の資料あまり見てなかったんですが、エステムの修繕計画そんなに違うんですか？
資料どこかへやってしまってて^^;

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>>199 おーなーさん
私も今手元にないんですが、かなりいい加減な修繕計画でしたよ。
計画しないといけない物を幾つも欠落させてて、建物に無い物を幾つも計画に入れてるとか。。。

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去年の総会資料アップします
一応ほかの方も見るかもしれないんで、おかしい部分の具体名は消しときました
区部所有者さんは去年大量に頂いた資料で持ってると思うので見てみて下さい

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>>198 匿名さん
差し支えなければ教えて頂きたいです

お詳しいですが、お立場はプレサンスの関係の方ですか？
それはそれで色々な情報を頂けて有り難いです

プレサンスコミュニティさんとは別の管理会社は、管理組合自らが選定するんですか？

もし別の管理会社の選定にまでプレサンスさんが関わっているのであれば、それはズブズブの関係ではないですか？

加えて、管理組合は、プレサンスコミュニティさんと、別の管理会社に委託料を支払うことになる
また、問題が発生した場合の責任の所在の押し付け合いになる
そのようなデメリットも、管理組合にあるように思います

せっかくですので、この辺りをどう整理しておられるか教えて頂きたいです

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>>202
プレサンスマンション所有です
別の管理会社は新築時に決まってます
もちろん組合で変更も可能ですが今のところ問題ありません
委託料はプレサンスコミニティに支払い、そこから別の管理会社
（合人社、グローバルコミニティ、その他物件によって違います）に支払い
ウチの物件では問題が発生したことは現時点でありません

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>>201
これです?
こんなので修繕費と管理費毎月払わされてます
なぜ直さないのかと思ってます？
メンテが心配です??


>>194
北朝鮮マンションみたいになったら本当に困りますね?

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