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<title><![CDATA[エステムプラザ梅田ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：http://www.n-estem.co.jp/umeda/outline.htmlエステムプラザ梅田所在地：大阪府大阪市北区曾根崎１丁目25番9、10（地番）交通：地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分　　　阪急京都線・神戸線・宝塚線「梅田」駅徒歩10分　　　JR東海道本線「大阪」駅徒歩9分　　　地下鉄谷町線「東梅田」駅徒歩4分　　　JR東西線「北新地」駅徒歩4分　　　阪．．．]]></description>
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<title><![CDATA[350: &gt;&gt;347 匿名さん何も．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T11:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;347 匿名さん何もかものトラブル原因を作ったエステムに請求せずに組合のお金を使って長期的修繕計画を直すとかは四人で決めてるのではないみたいです。理事長と副理事長だけでわざわざエステム管理の会社で理事会をして、二人で何もかも決めているらしいです。他の理事と幹事に図面の事など説明無く、何もかも理事長と副理事長が作る議題を上げられて、エステムが責任を無視している事も説明が無く、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[349: 理事のネイルサロンまだしてますね。民事．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T14:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事のネイルサロンまだしてますね。民事提訴して営業差し止めしないんですかね?普通に機能している理事会なら、北朝鮮マンションとか揶揄されて資産価値を貶める行為を止めさせていると思います。理事同士の忖度?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[348: 総会に出た方から聞いたんですが竣工図．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T16:28:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会に出た方から聞いたんですが竣工図面の問題を詳しく知ってる元の理事の方が説明をするために、理事会に出席する申し込みをしたら、理事会からああいう騙し討ちをされて理事会に出られなかったそうです。その辺から、マンションの中でしてた理事会をエステム管理の会社まで行って、密室でしてるという指摘があったそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[347: ＞＞３４５前の理事長も告発してましたけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T20:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３４５前の理事長も告発してましたけど、エステムに都合の悪い話を消すのに時間かかってるんじゃ話しされた内容をそのまま書くのが議事録ですがね、、＞＞３４６管理会社とはエステムですが、議事録をかってに書きかえるところに連絡しても、、議事録以前に、理事会をエステムの社内でさせて、ちゃっかりとエステムに長期修繕計画書や竣工図の責任を取らせないような話にしてるじゃないですか長期修繕計画書も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[346: &gt;&gt;345 外部オーナーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T22:48:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;345 外部オーナーさんココの口コミに書かず管理会社に連絡して下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[345: 六月の議事録届いた方いますか？別にオー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T19:57:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六月の議事録届いた方いますか？別にオーナーしているマンションならすぐ議事録届きます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[344: 結局、理事だけがルール違反してサロン営業．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-24T10:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、理事だけがルール違反してサロン営業してるんでしょ？北朝鮮マンションと言われても仕方ないですね修繕計画を修正するのは当たり前として、エステムに賠償させる段取りもしていない？？オーナーに詳しい事を分からないような議題を作成して？竣工図面はこれから調べる？なぜ？時間あったのに？？まともな製図もなしにどうやって修繕計画を立てるつもりだったのか？そして、理事4人誰も辞めずにまたやる？？エ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[343: &gt;&gt;341 匿名さんご心配．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T19:07:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;341 匿名さんご心配なく、心得ております。ココの口コミに書かずに交渉してますから。心配無用。オレンジ色の封筒に電話番号載ってるからそこへ電話して直接言うてます。担当に取り次いでもらってます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[342: &gt;&gt;332 区分所有者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-19T19:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 区分所有者さんこれはありがとうございます。うちの議事録配付はいつも何カ月も先という異常事態ですから。裏を返せば、理事だけが店舗営業を許されている事態は続いてると言う事ですね。最低だと思います。理事会をエステムの会社でしてるそうですが、その結果しれっと出て来たのが、私達のお金で長期修繕計画書を修整する議案だったんですね。この説明を頂けなければ、掛かったお．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[341: &gt;&gt;340.339ここにメ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T09:34:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;340.339ここにメールアドレスを載せるのは投稿マナー違反になるかもです一度ここの運営さんにも注意されてるので気を付けましょう！私個人的には340さんとか皆さんが言ってることに同感で、信用できない部分がありますが&gt;&gt;332で教えて頂いた通りに、理事長の対応待ちですかね竣工図面と長期修繕計画書が直って、それの損害賠償請求をして、理事の違反営業がなくなるように．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[340: &gt;&gt;339 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T07:47:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339 マンション検討中さん1つ、わざわざエステム管理会社まで行って会議してる理事長副理事長に、管理会社に責任を取らせるように連絡して意味ありますかね？理事長副理事長は管理会社に囲われて図面も長期修繕計画書も、エステムに責任取らせてないです。どうして組合の資金で長期修繕計画書を直そうとしてるんですかね？この人達は？図面はこれから保管状態を調べる？図面が狂ってるのは昔から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/339/">
<title><![CDATA[339: &gt;&gt;338 匿名さん総会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/339/</link>
<dc:date>2026-07-16T14:13:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;338 匿名さん総会に参加されてのこちらのコメントでしょうか？参加されていないのであればこちらに書き込まず、管理会社経由で理事長、副理事長にメールで申し出されてはどうですか？管理会社の共有アドレスへメールして下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/338/">
<title><![CDATA[338: 図面と修繕計画が直ればよいというものでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/338/</link>
<dc:date>2026-07-15T10:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[図面と修繕計画が直ればよいというものではない。なぜ管理組合の金で直そうとしてるのか！？きっちりエステムに請求するものでしょう、こんないい加減なものを押し付けておいて。理事会の議題には、図面がいい加減なまま放置されてるとか説明なしに管理組合の金を使って修繕計画を直そうとしてました。責任をとらせるような議題もなかった。おかしいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/337/">
<title><![CDATA[337: 図面も修繕計画も、時効になったらエステム．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T15:37:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[図面も修繕計画も、時効になったらエステムに法的な責任追及できなくなるのに、理事長と副理事長は弁護士相談したんですかね?今回の議案では、何してるのか全く不明でした。エステム管理の会社で理事会をしてるというのは問題にならないんですかね?区分所有者を騙して傍聴を排除したのが気になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[336: ＞332図面の話ですけど、去年の総会で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T11:08:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞332図面の話ですけど、去年の総会で指摘があったみたいですし、これとは別の臨時総会の議事録でも竣工図面がおかしいと説明あるのを読みました。今回理事会は図面の事を説明なしで長期修繕計画を作り直す議題を出しましたが、図面がおかしいままとかそんな事は区分所有者に説明ありません。＞334同じ様に不思議に思います。図面がおかしいのを知ってて長期修繕計画を作り直そうとしたり、今回言われたから？保．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[335: ＞332有難うございます。去年の議事．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T10:53:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞332有難うございます。去年の議事録を探したら、長期修繕計画作成の負担と責任の件がありました。責任の所在がエステム管理サービスにあると理事長が説明したのに、議事録で消されてるということですか？あと、弁護士に相談すると理事が言っていましたが、どうなったか分かりますか？その事が今回総会の議題にのってません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[334: &gt;&gt;332 区分所有者あり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T20:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 区分所有者ありがとうございますわたし、この話は納得いきません理事長と副理事長には去年の８月から繰返して竣工図面に問題ありと説明あったんでしょう？それなのに問題のある竣工図面で修繕計画を作りかえようとしたのは意味がわからない理事長が竣工図面の保管状況を調べるのは今から？そのフィードバックに１月かかる？不思議な事ばかりですねわたしもここの区分所有者で無関係．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;&gt;332 区分所有者参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/333/</link>
<dc:date>2026-07-07T09:49:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 区分所有者参加者ですがこの通りです竣工図面のあることも無いことも騒がれ過ぎないようにお願い致しますここは無関係の方が来られて、変に騒がれ過ぎているように感じます理事会さんがちゃんとしてくれると申してます]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[332: 私たちは6月29日第12期通常総会出席者．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T17:42:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私たちは6月29日第12期通常総会出席者です。総会では、想像を含む悪評の伝播による資産価値への影響についても話し合われました。措置が講じられることになりましたので、この場をお借りして、出席されなかった方に急ぎ添付でお伝えさせていただきます。特に、竣工図面と現況建物に違いが判明しているのは、現時点で排水管ですので、管理組合の皆さまは問題を矮大化することのないようにお願いできたらと思います。理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[331: 修繕計画修正案の説明に竣工図面の説明ない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T15:31:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕計画修正案の説明に竣工図面の説明ないですね設計会社に竣工図面を送るんだと書いてある割りに理事会は私達に判断基準を出してくれていない。それと、、竣工図面も修繕計画も正しくないという話がひろまった事が大問題だと理事会は理解されていないんですかね。。。なぜ配管が違う（ほかも何が埋まってるか怖い）竣工図面をそのまま使おうとするのか。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/330/">
<title><![CDATA[330: &gt;&gt;203 匿名さん得意げ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;203 匿名さん得意げにプレサンスの宣伝しに来られてた方、最近見かけませんが？そちらの長期修繕計画はきっちり30年で作られてるか確認しましたか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/329/">
<title><![CDATA[329: あんな使い物にならない長期修繕や図面は全．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あんな使い物にならない長期修繕や図面は全部調べなおす必要あると思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/328/">
<title><![CDATA[328: エステムに図面を修正させたから、それをも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/328/</link>
<dc:date>2026-07-05T12:42:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エステムに図面を修正させたから、それをもとにして長期修繕を修正する議題が出たんだと思ってました私も委任状だしましたが反対します]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/327/">
<title><![CDATA[327: エステムプラザの非居住の区分所有者です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/327/</link>
<dc:date>2026-07-05T09:46:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エステムプラザの非居住の区分所有者です総会のペーパーには正確な図面がない等と情報が一切なく、ただ理事会を信用して委任状を提出しましたがこんな事が許されるとは思いません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/326/">
<title><![CDATA[326: 配管のせいで他にも変な物が埋まっているイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/326/</link>
<dc:date>2026-07-04T21:03:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配管のせいで他にも変な物が埋まっているイメージが付いていますし、実際その可能性高いでしょう。それを放置してお金かけて修繕計画書を作るとかまた理事会おかしいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/325/">
<title><![CDATA[325: &gt;&gt;322 匿名これです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/325/</link>
<dc:date>2026-07-04T11:47:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;322 匿名これです都度まともな対応をしていただいていれば騒ぎになっていないし、プレサンスとか無関係の所にチャチャ入れられる事もなかった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/324/">
<title><![CDATA[324: 配水が違う図面、ずさんな修繕計画で、図面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/324/</link>
<dc:date>2026-07-04T07:28:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配水が違う図面、ずさんな修繕計画で、図面の信頼性など無いです。他も全部確認して正しい図面引いてからしないと修繕計画もまためちゃくちゃになります。もうそのレベルで悪評だと言う事を分かってて、違う図面で修繕計画作ると言ってるんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/323/">
<title><![CDATA[323: 会議でた方、間違いの図面で修繕計画作る議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/323/</link>
<dc:date>2026-07-03T22:26:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会議でた方、間違いの図面で修繕計画作る議題は通りましたか?こんなのでまた私達の管理費とか無駄ずかいされますけど間違いの図面で漏水以外ほかにどんな問題あるか判らないですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/322/">
<title><![CDATA[322: 竣工図の話ですけど、作成した会社の責任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/322/</link>
<dc:date>2026-07-03T19:33:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工図の話ですけど、作成した会社の責任漏水か事故あった時に竣工図が間違っていると知りつつ放置した理事長の責任去年か指摘があったのに、今の今まで放ったらかしにした理事長の責任でしょう竣工図を直すタイミングなど幾らでもありました。何故今の今になってこんなに揉めてるのか理解不能責任者に賠償させる話です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/321/">
<title><![CDATA[321: &gt;&gt;319 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/321/</link>
<dc:date>2026-07-03T14:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 通りがかりさん図面が少なくとも配管が違うというのは前から判明してました。わたしも瑕疵の図面使い長期的修繕計画書をまた作るとゆうのはやはり異常だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/320/">
<title><![CDATA[320: ネットにあったサロンのサイト見に行きまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/320/</link>
<dc:date>2026-07-03T14:06:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットにあったサロンのサイト見に行きましたが、本当にうちのマンションで営業してますよ。うちのマンションはサロン禁止のはずです。ずっと予約取ってます。何故理事の部屋だけ営業できてるのですか？そんな話ばかり書き込まれて理事はここの評判が落ちた責任とれるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/319/">
<title><![CDATA[319: 図面変なのわかった上でまた長期修繕を作り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/319/</link>
<dc:date>2026-07-01T09:20:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[図面変なのわかった上でまた長期修繕を作り変えるというのは作成業者、コンサル、管理会社、理事に癒着してる関係者がいるか調べる食い物にされてるマンションの典型です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/318/">
<title><![CDATA[318: 入居者さん大丈夫？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/318/</link>
<dc:date>2026-07-01T09:19:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者さん大丈夫？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/317/">
<title><![CDATA[317: &gt;&gt;307 名無しさんマッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/317/</link>
<dc:date>2026-06-30T14:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 名無しさんマップのクチコミは個人情報の事で滅茶苦茶ですやん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/316/">
<title><![CDATA[316: ＞305＞311配布資料で作成に必要な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/316/</link>
<dc:date>2026-06-27T13:51:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞305＞311配布資料で作成に必要な書類竣工図面あります。だめな竣工図面で計画作らないように会議言って下さい。※資料付いてなかったので]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/315/">
<title><![CDATA[315: ＞305＞311配布資料で作成に必要な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/315/</link>
<dc:date>2026-06-27T13:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞305＞311配布資料で作成に必要な書類竣工図面あります。だめな竣工図面で計画作らないように会議言って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/314/">
<title><![CDATA[314: 規約違反して、ここの管理不全を拡めて、資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/314/</link>
<dc:date>2026-06-24T10:41:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約違反して、ここの管理不全を拡めて、資産価値に悪影響してる入居者には、まともな組合なら法的措置で対応するんですが規約違反してる方が役員で組合を牛耳ってる構図ならどうしようもないですねずっと管理不全のイメージ付き纏います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/313/">
<title><![CDATA[313: &gt;&gt;312 部外者ですがさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/313/</link>
<dc:date>2026-06-23T13:37:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;312 部外者ですがさんフラッシュじゃなくてフライデーのスクープです。変な人が役員したらマンションが崩壊します。うちのマンションも理事の店舗だけ平然と営業してるとか悪評です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/312/">
<title><![CDATA[312: &gt;&gt;307 名無しさんこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/312/</link>
<dc:date>2026-06-21T08:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 名無しさんこの問題も深刻ですね先週FLASHの記事に、大阪のマンション管理組合の理事長がどんどん自分に都合いい規約を作るとかして、渋谷の北朝鮮マンション化してしまった結果、周辺相場2,000万円の部屋が500万円で出しても売れず300万円まで値下げした事例がスクープされてました無役の区分所有者の店は止めさせて、理事の店だけ続いてるとか、もうそういう好き勝手運営．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/311/">
<title><![CDATA[311: &gt;&gt;304 オーナーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/311/</link>
<dc:date>2026-06-19T20:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;304 オーナーさん不動産関係の仕事してますここのスレは興味があってよくみてます長期修繕計画ですけど、竣工図を基に作るので、竣工図が正しくないと作り直しは意味が無いですね&gt;&gt;306で言われてますけど、こちらのマンションはすでに竣工図にどんな問題が埋まっているか分からないマンションというイメージが付いています排水管の設置齟齬が判明しているので、他もチェック．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/310/">
<title><![CDATA[310: 早く図面と修繕計画を何とかしないと]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/310/</link>
<dc:date>2026-06-18T11:35:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く図面と修繕計画を何とかしないと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/309/">
<title><![CDATA[309: 早くから広まってます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/309/</link>
<dc:date>2026-06-18T11:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早くから広まってます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/308/">
<title><![CDATA[308: &gt;&gt;303 匿名さん関西圏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/308/</link>
<dc:date>2026-06-16T11:32:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;303 匿名さん関西圏中古マンション購入の掲示版名指しではないですがxにも多分ここの修繕計画とか図面の話題のポスト]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/307/">
<title><![CDATA[307: &gt;&gt;301 懸念ありさんG．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/307/</link>
<dc:date>2026-06-15T14:54:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;301 懸念ありさんGoogleマップに私は営業やめさせられた役職の人は違反サロンしてるのにってレビュー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/306/">
<title><![CDATA[306: ※ChatGPTの回答そのまま長期修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/306/</link>
<dc:date>2026-06-13T21:39:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※ChatGPTの回答そのまま長期修繕計画の前提資料にすることは不適切です。1. 理由排水系統が図面と異なり、実際に排水不良が発生したのであれば、その他の部分も図面と異なる可能性があります。不一致箇所を調査して正確な現況図を作成したうえで長期修繕計画へ反映すべきです。2. 法的な観点管理組合の理事長には、共用部分を適切に管理する法的な義務があります。あなたが理事長なら「図面が違．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/305/">
<title><![CDATA[305: &gt;&gt;304 オーナーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/305/</link>
<dc:date>2026-06-13T21:38:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;304 オーナーさん少し考えが甘いのではないでしょうか？修繕計画を作成するには、その土台である竣工図面が確固たるものであることが大前提です竣工図面を修正しないで修繕計画の作成に多額のお金をかけるのはとんでもなく無駄遣いになりますし、世間の悪評も払拭されません※ChatGPTに質問マンションの建物実体と竣工図面が違う（分かっているだけで、排水管の敷設が違い、排水不良も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/304/">
<title><![CDATA[304: やっと長期的修繕計画作り直すと言い始めま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/304/</link>
<dc:date>2026-06-13T20:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと長期的修繕計画作り直すと言い始めましたね。多額のコスト掛かりますが責任あるエステムにちゃんと請求するのか。万一月々の修繕積立が値上になったら、不足分をエステムに請求するのが次の課題です。我々事情を知らないオーナーに負担はお門違い。こんないい加減な長期的修繕計画を黙認してきた歴代理事会にも請求すべきです。この人達善管注意義務あったでしょう。法的な対応を。ひとまず長期的修繕計画の件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/303/">
<title><![CDATA[303: 図面おかしい、修繕計画もおかしくて、一部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/303/</link>
<dc:date>2026-06-11T17:25:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[図面おかしい、修繕計画もおかしくて、一部の理事だけに都合良い運営をしてるとかそんな話しは資産価値が下がります＞301うちが渋谷の北朝鮮マンション的だとかの話しが他でも言われてるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/302/">
<title><![CDATA[302: 298さん、昨秋に請求した長期修繕計画や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/302/</link>
<dc:date>2026-06-10T11:14:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[298さん、昨秋に請求した長期修繕計画や竣工図面、会計帳簿、議事録等について、現時点で未だ閲覧させていただけていません。また、別の区分所有者の方が5月6日に議事録の閲覧請求したのですが、この方もまだ閲覧させていただいていないと伺っています。理事経験者の方だけが管理規約に違反してお店の営業をしている問題ですが、本日時点でＨＰで先々の予約を受け付けており、営業を止める様子は見受けられません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/301/">
<title><![CDATA[301: 賃貸分譲不動産の掲示版からです上の方で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/res/301/</link>
<dc:date>2026-06-09T18:43:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸分譲不動産の掲示版からです上の方で渋谷の北朝鮮マンションの事が書かれていましたが、ご存知の様にあそこは理事会の悪評が流れたせいで、相場の半値近くまで価値が落ちましたこちらは竣工図面と長期修繕計画が使い物にならないとの事なので状況はもっと深刻だと思われますが]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>