エステムプラザ梅田ってどうですか？

理事が違反営業してる、図面使い物にならない、長期修繕もできない
大問題ばかり理事会はどうしてくれるつもりか

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賃貸分譲不動産の掲示版からです
上の方で渋谷の北朝鮮マンションの事が書かれていましたが、ご存知の様にあそこは理事会の悪評が流れたせいで、相場の半値近くまで価値が落ちました
こちらは竣工図面と長期修繕計画が使い物にならないとの事なので状況はもっと深刻だと思われますが

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298さん、昨秋に請求した長期修繕計画や竣工図面、会計帳簿、議事録等について、現時点で未だ閲覧させていただけていません。
また、別の区分所有者の方が5月6日に議事録の閲覧請求したのですが、この方もまだ閲覧させていただいていないと伺っています。

理事経験者の方だけが管理規約に違反してお店の営業をしている問題ですが、本日時点でＨＰで先々の予約を受け付けており、営業を止める様子は見受けられません。

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図面おかしい、修繕計画もおかしくて、一部の理事だけに都合良い運営をしてるとかそんな話しは資産価値が下がります
＞301
うちが渋谷の北朝鮮マンション的だとかの話しが他でも言われてるんですか？

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やっと長期的修繕計画作り直すと言い始めましたね。
多額のコスト掛かりますが責任あるエステムにちゃんと請求するのか。
万一月々の修繕積立が値上になったら、不足分をエステムに請求するのが次の課題です。
我々事情を知らないオーナーに負担はお門違い。
こんないい加減な長期的修繕計画を黙認してきた歴代理事会にも請求すべきです。
この人達善管注意義務あったでしょう。
法的な対応を。
ひとまず長期的修繕計画の件だけは解決するか。

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>>304 オーナーさん

少し考えが甘いのではないでしょうか？
修繕計画を作成するには、その土台である竣工図面が確固たるものであることが大前提です
竣工図面を修正しないで修繕計画の作成に多額のお金をかけるのはとんでもなく無駄遣いになりますし、世間の悪評も払拭されません


※ChatGPTに質問
マンションの建物実体と竣工図面が違う（分かっているだけで、排水管の敷設が違い、排水不良もあった）場合、修繕計画をこの竣工図面をベースに作成することは良いか？

また、建物実体と竣工図面が違うということがネット等で広まってしまった場合、資産価値はどうなる？

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※ChatGPTの回答
そのまま長期修繕計画の前提資料にすることは不適切です。

1. 理由
排水系統が図面と異なり、実際に排水不良が発生したのであれば、その他の部分も図面と異なる可能性があります。
不一致箇所を調査して正確な現況図を作成したうえで長期修繕計画へ反映すべきです。

2. 法的な観点
管理組合の理事長には、共用部分を適切に管理する法的な義務があります。
あなたが理事長なら
「図面が違うことを知っている」
にもかかわらず、
「そのまま計画を作成した」
結果、大規模修繕工事時に図面の再確認や工事のやり直し等が起き、追加費用がかかった場合、重過失責任を問われる可能性があります。

3. 資産価値への影響
このマンションは「管理リスクの高いマンション」と見なされ、「何が埋まっているか分からないマンション」という印象になります。
信頼性に疑義のある竣工図面をベースに長期修繕計画を作成すると、将来の建物更新への懸念から、買主から嫌厭され、大幅な指値を受ける等資産価値の下落を招きます。

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>>301 懸念ありさん
Googleマップに私は営業やめさせられた
役職の人は違反サロンしてるのにってレビュー

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>>303 匿名さん
関西圏中古マンション購入の掲示版
名指しではないですがxにも多分ここの修繕計画とか図面の話題のポスト

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早くから広まってます

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早く図面と修繕計画を何とかしないと

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>>304 オーナーさん

不動産関係の仕事してます
ここのスレは興味があってよくみてます

長期修繕計画ですけど、竣工図を基に作るので、竣工図が正しくないと作り直しは意味が無いですね

>>306で言われてますけど、こちらのマンションはすでに竣工図にどんな問題が埋まっているか分からないマンションというイメージが付いています
排水管の設置齟齬が判明しているので、他もチェックしてから、正確な現況図を基に長期修繕計画を作成しないと、イメージの問題だけでなく、また実際の問題が起こると思いますよ

長期修繕計画を作り直すから安心というのは早計で、基になる竣工図の確認と更正をしないといけないと理事長さんにお伝えしてはどうかと
このままですと、また遠回りしたり、ムダづかいが起こると思いますよ

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>>307 名無しさん

この問題も深刻ですね

先週FLASHの記事に、大阪のマンション管理組合の理事長がどんどん自分に都合いい規約を作るとかして、渋谷の北朝鮮マンション化してしまった
結果、周辺相場2,000万円の部屋が500万円で出しても売れず300万円まで値下げした事例がスクープされてました

無役の区分所有者の店は止めさせて、理事の店だけ続いてるとか、もうそういう好き勝手運営のマンションというイメージが付いています

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>>312 部外者ですがさん
フラッシュじゃなくてフライデーのスクープです。
変な人が役員したらマンションが崩壊します。
うちのマンションも理事の店舗だけ平然と営業してるとか悪評です。

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規約違反して、ここの管理不全を拡めて、資産価値に悪影響してる入居者には、まともな組合なら法的措置で対応するんですが
規約違反してる方が役員で組合を牛耳ってる構図ならどうしようもないですね
ずっと管理不全のイメージ付き纏います

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＞305＞311
配布資料で作成に必要な書類竣工図面あります。
だめな竣工図面で計画作らないように会議言って下さい。

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＞305＞311
配布資料で作成に必要な書類竣工図面あります。
だめな竣工図面で計画作らないように会議言って下さい。
※資料付いてなかったので

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>>307 名無しさん
マップのクチコミは個人情報の事で滅茶苦茶ですやん

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入居者さん大丈夫？

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図面変なのわかった上でまた長期修繕を作り変えるというのは
作成業者、コンサル、管理会社、理事に癒着してる関係者がいるか調べる
食い物にされてるマンションの典型です

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