エステムプラザ梅田ってどうですか？

去年の総会資料アップします
一応ほかの方も見るかもしれないんで、おかしい部分の具体名は消しときました
区部所有者さんは去年大量に頂いた資料で持ってると思うので見てみて下さい

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>198 匿名さん
差し支えなければ教えて頂きたいです

お詳しいですが、お立場はプレサンスの関係の方ですか？
それはそれで色々な情報を頂けて有り難いです

プレサンスコミュニティさんとは別の管理会社は、管理組合自らが選定するんですか？

もし別の管理会社の選定にまでプレサンスさんが関わっているのであれば、それはズブズブの関係ではないですか？

加えて、管理組合は、プレサンスコミュニティさんと、別の管理会社に委託料を支払うことになる
また、問題が発生した場合の責任の所在の押し付け合いになる
そのようなデメリットも、管理組合にあるように思います

せっかくですので、この辺りをどう整理しておられるか教えて頂きたいです

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>>202
プレサンスマンション所有です
別の管理会社は新築時に決まってます
もちろん組合で変更も可能ですが今のところ問題ありません
委託料はプレサンスコミニティに支払い、そこから別の管理会社
（合人社、グローバルコミニティ、その他物件によって違います）に支払い
ウチの物件では問題が発生したことは現時点でありません

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>>201
これです?
こんなので修繕費と管理費毎月払わされてます
なぜ直さないのかと思ってます？
メンテが心配です??


>>194
北朝鮮マンションみたいになったら本当に困りますね?

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>>201 さん

これですけど、わたし思うんですが、うちのマンションはたまたま計画と図面の変な所に気付いてくれた方がいただけで、エステムの余所のマンションも同じじゃないですか?
だって、この計画書、無いものまで修繕するように計画されてたり、あからさまに使い回しの形跡じゃないですか?
うちのマンションだけこういうのでダメージを受けてますけど、余所のエステムのマンションも調べて貰えば変な所出てくると思います
うちだけ計画も図面も変でダメージ受けるのはちょっと違うと思います
あと、対応がおかしい
去年の議事録だと、エステム何も保証もしないって言い張ってるじゃないですか
まあ、こんな計画と図面を作ったエステムに修正させても信用なんか出来ないから、別の所で修正してかかったお金を払わせるのがいいと思います

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同感です。
うちでこんなトラブルを起こして、よそは無事って事はないでしょう。
よその修繕計画も適当に作ってる可能性が高いし、図面も同じ。
深刻なトラブル起こして何も説明しない、対応しないみたいですが信じられない。
理事会は何をしてるんですか？
嘘をついて会議を傍聴できなくした、議事録を読ませなくした、修繕計画と図面を隠してるっていうのは本当に怖いです。

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205、206、
エステムの修繕計画と図面はあてにならないから他所で作る事
エステムに損害請求する事

他所のマンション役員会はエステムの修繕計画と図面をチェックする事

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総会で管理会社替える提案出せば？

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>>203 匿名さん
教えて頂いて有り難うございます

管理会社2社制と仰るんで何かと思ったんですが、それはよくある元請け下請けの関係ではないですか？

管理組合が、プレサンスコミュニティに管理を委託
プレサンスコミュニティが、業務（工事とか管理人の派遣）を下請けに委託
管理組合はプレサンスコミュニティに委託料を払い、責任はプレサンスコミュニティが持つ

普通はこれでうまく回るんですけどね

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>>208 匿名さん
管理会社変更は当たり前で、損害賠償とか責任を取らせる話だと思います

修繕計画も図面も修正してないでしょう
問題が分かってから修繕積立金の改定ないですもん
修繕計画が修正されたら修繕積立金の改定がある筈です
この問題1年以上も理事会は何をしてるのか疑問です

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皆が言うように、うちのマンションだけじゃないというのは全くその通りに思います
他のエステムマンションも同じ事をされてると思います

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長期修繕計画を変更するには総会決議が必要ですが、この件で総会は開催されていないのでまだ修正されていないと思われます。

理事会を傍聴していましたので、知っていることをご説明すると
去年春頃、エステム管理サービス社から理事長さんに対して、実在しない項目を書き込んだ部分についてだけ修正すると提案があったみたいです。
私、不足する項目が沢山あるのに、その修正に何の意味があるんですか、と意見を出しました。

去年10月の理事会も30分ほど傍聴したのですが、長期修繕計画修正の議題はなく、私が、早く対応してください、とお願いをしたところ、理事長さん副理事長さんは押し黙られました。
その後のことは、議事録を長期間閲覧させていただけず、また1月理事会に関してはルール通りに傍聴を申し出たところ前日になって突然断られた経緯に繋がり、理事会がエステム管理サービス社で開かれていることもあって、一体どうなっているのか知る術がありません。

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208さんの、総会で管理会社を変えてはということについて
国は、管理会社の変更を、出席者の１／２以上の賛成があればできるとする手本を示しています。

ところが、このマンションでは、エステム管理サービス社が持ってきた管理規約によって、区分所有者の３／４以上の賛成がないと、管理会社をエステム管理サービス社から変更できないルールになっています。

この場合問題になりそうなのが、>158のことです。
委任状等を適切に保管するように意見を出して以降、なぜか投票数が50前後に激減したことが影響するかもしれません。

また、理事長さん以外が総会に提案をするには、区分所有者さんの一定数の賛同が必要なのですが、区分所有者さんに連絡するには組合員名簿が必要です。
実は、私、別の目的で組合員名簿の閲覧も請求したのですが、>189の状況です。
理事長さんから長期間閲覧を許されず、また先日はじめて許されたときには、それぞれが何十ページもある他の書類とひっくるめて“30分間”しか時間を与えていただけませんでした。

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前誰か書いてましたが、一部の方に都合良いように仕組まれてますね。

このマンションだけとは思えない。
エステムのマンションは計画と図面チェックすべき。

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役員が勝手な事をしています
渋谷の北朝鮮マンションの様に成ります
暴落します

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212、
役員は何故修繕計画と図面をだめなままにしておくのか
エステムに損害請求する事

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>>215
余談だけど渋谷のマンションは理事長変わって今はまともらしいです

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>201 205 206 212
皆様資料とか情報ありがとうございます！
理事会も何してるか分からないですが、エステムはあり得ないですねこれ^^;
説明しない、保証しない、対応しても意味のない対応しかしない
本当にそんなこと言い張ってるんですね？
ま、今まで修正されてないからそういう事ですよね^^;

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>>217 匿名さん
ここも交代しましたが悪化していってると思います。
>>218
修繕計画やら図面やら使えないレベルは致命的な事だと思いますが、私もエステムが説明しない対応しない、対応しても要らない項目を消すだけしかしないと主張してる事が理解できません。

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管理会社をエステムから変え難くするように規約細工してたとか最初から仕組まれてますやん
理事長と副理事長2人だけを自分の会社で会議させて
理事長も理事長で、傍聴者はだまし討で排除するとか
総会書類、何も対応しませんって主張してるんでしたっけ？？
どんな会社かと思いますし、その会社の言う通りに理事長がしてるとしたらこんな茶番はないですね

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