レーベン北千住エアクロスタワー（Tokyo 52 Colors project）ってどうでしょうか

ここは平米数が広いですね。
現地いかれた方いかがでしたか？
だいたいおいくらぐらいの価格の住戸が多いですか？

>>63さん

私も検討している一人です。ご一緒になるかもしれませんね。
まだ契約前で、よく物件の前を通り、地縁があるのでコメントします。

近隣にも、同じ千住地帯で、同価格帯が続々作られてますが、
相手にしていないですね。ある物件は、「バスで北千住」ありきですが、
朝の墨堤通りは、渋滞で前に進みません。
乗れずにそのままということもあるらしいです。

歩いて北千住駅、余裕で千住大橋という面で、この物件は一利ありますね。
あとは、千住大橋の開発に期待大です。2年後くらいには、人の流れも変わりそうです。

>ちなみに、こちらの土地は前は何があったのでしょうか？

Googleマップで見てみるとわかりますが、正和自動車の本社がありました。
タクシー会社も不景気か何かで、土地を売却したようです。

>>64 さん
土地勘のある方のご回答、助かりました。
ありがとうございます。

「バスで北千住通勤」のリスキーさは気になっていました。
とはいえ、なかなか平日休みを取って、朝晩の通勤の様子を見に行くこともできず。
だとすると、提示の参考価格帯はそれなりに魅力のある価格なのかもしれませんね。

千住大橋の再開発への期待値価格ともとれます。

前向きに検討を続けます。

>>63さん
正和自動車教習所の跡地です。
私は10年前その教習所に通ってたので。
中は自販機ぐらいしかなく、その頃からかなり古い教習所だったので気づいたらなくなってましたね。

2LDKが広いマンションだなぁ。サービスルームがあるから当然ですけどその面積が大体のサービスルームみたいに狭くないんですよ、窓サイズの事情でこの扱いだけど普通に部屋として使える広さですよ。3LDKと総面積は何ら変わらないし表記上の違いだけで3LDKより安く購入できるのなら考えたいです。特にDタイプはグッドですね、角住戸だからサービスルームの窓が通路に面してても誰も通過しないから問題ナシです。

サービスルームとはいえ、普通に居室として利用できるのがいいですよね。

北千住駅までは歩きでも十分自分の場合は通えますが、
やはり千住大橋も便利なのが良いなと思います。
山手線利用者なので
京成利用でも日暮里にすぐ出れて乗り換えができるのが良いと感じてます。

私はモデルルームができたばかりのころに行きましたが、
その時は人は結構いました。

今はどうなんでしょうね？

欲しいと待っていた人はもう結構既に来てしまっているのでしょうか？

３月１７日(日)にモデルルームに伺った際には...
もう８割以上のお部屋が契約済になっていましたよ

8割ですか、それは早いですねー。
営業の方も完売確実と仰っていたので、人気なんですね。
まあ、戸数も多くはないですし。
急いで検討したいところです。

64さん
朝の墨堤通りの混雑はすごいですよね。バスは時間が読めないので困りますよね。
この徒歩１３分なら、駐輪場へ行って自転車を出してまた駐輪場へ行ってと考えると
歩いてしまった方が早いですよね。北千住の駐輪場も混んでいますからね。床暖房、
食器洗浄機、ディスポーザ－などほしい設備もついていますし前向きに検討中です。

64です。再登板です。まだ検討中、ほぼ心の中では決めている者です。

71さん、近況をありがとうございました。8割ですか…

73さん、土地勘で、また「うんちく」をお知らせしますね。参考までに。

徒歩で北千住駅13分はいいですよね。
特に、途中、商店街もあるので、北千住から日光街道までは、時間を感じさせません。夕方だと、買い物の寄り道をついついしちゃいますよ。野菜はこっちが安いとか比較したりして。
日光街道を渡ってからも、5分程度歩くのは、そんなに苦にならないと思います。

あと、墨堤通りは諸刃の剣なんですよね…

日光街道や千住大橋にもつながって、都心にもつながりやすいです。
上野から物件を寄って測ってみましたが、タクシーだと割増でも3000円以下でした。
夜のお付き合いや残業の多い方だと、「終電過ぎても、3000円で収まるの？」と感じるかもしれません。これが、荒川を越えて、西新井あたりになると5000円、草加や川口になると8000円超えますし。それだけ、都心勤務にはロケーションはいいと思います。

ただ、同じような人たち、タクシーやトラックなど、深夜でも墨堤通りは通過量もなかなか多いです。
仕事からの帰宅が遅く、24時くらいに物件近辺を通り、私のその通過量の一員です。
墨堤通りは、便利で裏道な所があるので、ついつい使っちゃいます。タクシーの運転手さんも、「墨堤通り経由でいいですか？」とよく聞くくらい、好んで使います。
二重サッシの出番で、遮音の効果が気になるところですね…

あと、意外と盲点なのが、明かりです。
街灯と、横の倉庫の明かりが、深夜でも煌々と点いております。賛否両論だと思います。「深夜でも明るい→安全」と取れますが、夜はそこそこ暗いのがいいと個人的には思います。パンフなどで、ダウンライトで落ち着いた佇まいのデザイン、内装を謳ってますが、元々周囲が明るいのです。

そこは、元々住宅地ではなく、準工業地帯ゆえ、当たり前かもしれません。
夜景などは期待が薄そうです。低層階ですと遮光も考えないといけませんね。
建って住んでみないと思うところで、賭けですね…

ただ、ここの売りは、徒歩で北千住駅は許容範囲。当たり前のように千住大橋駅に行けることです。あと、繰り返しになりますが、千住大橋は化けると思います。期待値でもあり、賭けですね。常磐線の東京駅直通も期待大です。新幹線や羽田空港へのアクセスも飛躍的に上がります。

利点＞不安点を考慮して、決めようと思います。

千住大橋の大規模な再開発を見込んで検討しているものです。
やはり私も千住大橋は化けるのではないかと踏んでいます。
これからが楽しみですよね。

ＭＲで販売の方がそんなにガツガツしつこくないんですよね。
結構売れているから、その余裕なのでしょうか？

74さん
ありがとうございます。今色々な場所の物件を検討しているのですが、夜タクシーを利用する事も
視野にいれておいた方がいいですね。上野から３０００円で帰ってこれるのはいいですね。
丁度西新井の物件も検討しているので５０００円というのは参考になります。灯りに関しても
盲点でした。ま、カーテンを閉めればそう気にはならないだろうしかえって明るい方が帰宅時には
安心かな。高校生の娘がいるので暗い道を帰らせるのは不安ですからね。

駐輪場は駅から離れているんですね。
そう考えると駅から遠いのはちょっと難点ですね
自分的には徒歩13分だったら歩いても苦ではないかなと思います
良い運動になってよさそうですけどね

>>77さん
駐輪場は駅からすぐの所にもありますよ。ここからだと西口駐輪場が
一番近いのではないかな。ただ西口の駐輪場は一時利用のみなんですよね。
定期利用がなくて、一日１２０円です。２４時間出し入れ可能の様ですね。
１３分とは書いてあるけど、おそらく１５分ちょっとは歩くのではないかな。

丸井とかに無料の駐輪場はないですかねぇ。

今住んでる地域は無料が至る所にあるんですよ、でも無料だけに並び待ちの時もあるんですよね。。

うまく有料と無料を使い分けることができるような地域なら助かるのですが。
たしかにこここに住むと自転車移動がほとんどになると思いますから行く先々で停めるところがない、待つ、とかなると辛いですよねぇ。

マルイは買い物をすると無料になります。
北千住の無料の駐輪場だと、
宿場通りに2時間無料の公営の駐輪場がありますよ。
私はそちらをいつも利用しています。

マルイにもありますし、
商店街にもありますし、
ルミネのところにもあります。

探せば結構いろいろとみつかりますよー