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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9318
評判気になるさん
>>9297 評判気になるさん
人気がある証拠です。荒れている理由を考えてみてください
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9319
マンション検討中さん
>>9317 ご近所さん
2年後に安くなってるといいね。
ちなみに、この前の日曜日20時頃に羽田空港の滑走路が急遽閉鎖されて、都内を低空で飛行機短時間に4機通過したけど騒音のクレームした人いなかったよ。というか、室内にいる人で気づいた人もいなかったみたい。
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9320
検討板ユーザーさん
>>9319 マンション検討中さん
一応リアルタイム検索でツイッター投稿ないか確認しましたが、飛行機の通過に気付いた人は多くても両手で数えられる程度しかつぶやきがなかったです。
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9321
検討板ユーザーさん
>>8038 通りがかりさん
画像をアップで見た感じだと、ここはセルボイドスラブなのでしょうか?あまり球体には見えません。部屋や位置によってバラつきあるかもれませんが、床の厚さが気になります。
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9322
マンション検討中さん
>>9320 検討板ユーザーさん
でしょ。飛行ルートのこれが実態。
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9323
検討板ユーザーさん
>>9322 マンション検討中さん
新大阪駅から420mくらいのマンション住民の口コミ掲示板も見ていますが、短所についの投稿は、道路の音やスーパーまでの距離などが多く、飛行機はほぼ問題にされていないようです。やはり航路の真下と少し離れている物件だと大きな差があるようです。
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9324
マンション検討中さん
>>9323 検討板ユーザーさん
普段騒いでるネガが、日曜日の話になると沈黙するのがいい証拠です。
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9325
匿名さん
私はMRに直接確認して球体ボイドと聞いています。スラブ厚も全部既出です。
暇をもて余していらっしゃるのでしょうが、何度も何度もご苦労です。
そろそろお帰りください。
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9326
評判気になるさん
>>9321 検討板ユーザーさん
頭の悪いおまえは同じことしか書けないようだな
能力のない人間の代表格によくある書き込み
それでいて自分がどれだけ馬鹿なことをしているのか気がついていない憐れなやつ
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9327
マンション掲示板さん
>>9326 評判気になるさん
9321のような
自作自演を繰り返すノータリンに何言っても無駄ですよ
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9328
マンション検討中さん
>>9326 評判気になるさん
お手数ですが、スラブ厚再度共有願います。
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9329
マンション検討中さん
>>9323 検討板ユーザーさん
420メートル離れたらやっぱ大したことないってことね
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9330
匿名さん
スレッド内検索ですぐ見つかりました。
9/9
シティタワー大井町は260mm,310mm,320mmの中空スラブ(ボイドスラブ)を利用していて厚さは場所によるそうです。
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9331
匿名さん
ラインから少しズレてる!!良かった!!
マクロ視点過ぎかと。肩を叩き合う営業さん&購入者ネットワークにしか見えませんよ。。
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9332
検討板ユーザーさん
>>9330 匿名さん
260~320なら最近のシティタワーシリーズのボイドの中では厚みがありますね。
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9333
検討板ユーザーさん
同じ西松建設のシティタワー恵比寿が来年春に引き渡しのようなので、そちらのボイドスラブ生活音の評判を確認してからの検討もありかな。その頃の価格はどうなってるか。
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9334
マンション検討中さん
>>9331 匿名さん
残念ながら、航路下から距離が離れること、航路との間に複数の建物があることで、音は更に軽減されてしまいます。ちなみに航路下から420メートル離れてることも重説対象ですよ。
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9335
検討板ユーザーさん
>>9331 匿名さん
ルート真下なのか距離があるのかのマクロ視点、物件そのものの遮音性のサッシュとスラブのミクロ視点の両方語られているけど、もしかしてまだ語られていないトピックあります?
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9336
マンコミュファンさん
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9337
検討板ユーザーさん
>>9336 マンコミュファンさん
ニュースになるはずですし、警察で発表している事件一覧にも必ず含まれるので、なければ嘘ですね。大井町駅前の交番で聞けば確実かも。
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9338
マンション検討中さん
>>9336 マンコミュファンさん
2020年2月の投稿になってますよ。ニュースになってないのでこれは予言者さまですね。
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9339
匿名さん
>>9338 マンション検討中さん
それはさすがに掲示板のバグでしょう。
ただ、 Googleでいくら探しても該当しそうな情報は出てこないですね。
事実であれば一度くらい報道されそうなものですが。
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9340
マンション検討中さん
>>9338 マンション検討中さん
これどういうことやねん!w
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9341
マンション検討中さん
注意の男性殴り死なせた疑い、○○歳の男逮捕 東京・品川
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG24028_U1A221C1CC1000/
東京都品川区のJR大井町駅前で11月、赤信号を無視して横断歩道を渡った男を注意した無職、
○○○○さん(○○)が男に殴られ死亡した事件で、警視庁捜査1課は24日、
同区東大井○○、自称会社役員、○○○○容疑者(○○)を傷害致死容疑で逮捕した。
同課によると、○○容疑者は「相手の言葉に腹を立てて殴ってしまった」と供述している。
逮捕容疑は11月12日午後7時35分ごろ、大井町駅前の路上で、
○○さんから信号無視を注意され、「うるせえんだよ」などと顔面を殴って転倒させて
12月20日に脳内出血などで死亡させた疑い。
現場の目撃情報や防犯カメラの映像から付近に住む○○容疑者が浮上。
同容疑者は息子と買い物に行く途中だったという。
これと勘違い?
数年前の懐かしい事件だけど
違うか
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9342
マンション検討中さん
>>9339 匿名さん
時をかける掲示板
大井町を舞台に映画化決定!
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9343
匿名さん
買えない人はネガを必死に入れてきますが日本人としての貴方自身の恥を晒しているのですよ
開けた都会には何処にでも付いて回る事件をことさら大袈裟に書く意味があるのですか?
貴方の悪い頭でも少しは整理出来るはずですけど
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9344
検討板ユーザーさん
ポジトークさんはファクトを必死に叩いていますが大井町住人としての貴方自身の恥を晒しているのですよ
大井町という街に住んでる人なら誰でも知ってるファクトの書き込みをことさら大袈裟に叩く意味があるのですか?
ついついマナー違反の煽りコメントをしてしまう貴方でも少しは整理出来るはずですけど
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9345
名無しさん
>>9343 匿名さん
その通り
100歩譲ってマンション検討に関係あると主張する連中は都会などやめて田舎に住めばいい
田舎特有の人間関係があなたを歓待してくれるはずたから
もっとも真面目に検討などしておらず仕事がないため暇潰しに書いているだけだろうけど
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9346
匿名さん
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9347
口コミ知りたいさん
>>9344 検討板ユーザーさん
書く意味のないことを書いて楽しいのか?
誰かが反応してくれると嬉しくて仕方ないようだが寂しい人生だね
と相手にしてくれる人もあまりいないと思うよ
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9348
検討板ユーザーさん
またポジトークさん恒例の自作自演ですね
貴殿の書き込みを見るに、掲示板慣れしていない感じがします
ここが検討板という事も忘れておられるようですし
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9349
匿名さん
>>9344 検討板ユーザーさん
ここで書かれている類の事件て、品川区ではよくあるもの。武蔵小山なんかも事務所関係の発砲事件やら、喧嘩から発展した傷害致死やら大井町よりも酷い状況。
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9350
匿名さん
いろいろな人が参加してますね
今一番脚光を浴びているマンションだからでしょう
同じエリアにありながらクレヴィアは閑散状態
改めてシティタワーの力を感じます
そろそろ検討してもいいかも
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9351
マンション検討中さん
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9352
マンション検討中さん
>>9350 匿名さん
たしかにクレヴィアどうした盛り上げていこう。
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9353
マンション検討中さん
みんな大好きスラブ議論のまとめです。
・HPにスラブ厚が掲載されていない(CT大井町だけではなく、CT恵比寿、CTs東京ベイなども掲載なし)
・建築計画変更があり、建築基準法上の“高さ”が98.10m→97.15mへ0.95m低くなった。
・一方で、当初は「最高104.15m」の記載があったので、104.15m→97.15m(△7m)となったと誤解する人が続出。“最高”は建築物屋上に取り付けるエレベーター棟などを含むもので、建築基準法上の“高さ”と比較するのはおかしいが、荒らしには無視される。
・いずれにせよ0.95mは低くなったので、エントランスかスラブ厚を削った疑惑は否定できず。
・仮に、スラブを薄くしたとしても95cm÷29階=3.3cmなので、ほとんど変わらない計算。しかしながら、最高と高さを比較した700cm÷29階=24.1cmのスラブが薄くなったと主張する人が続出。
・荒らしが発生し、議論が泥沼化。いつの間にか、スラブが薄いことが規定路線の印象へ。
・モデルルームで聞いた情報としてボイドスラブ260mm、310mm、320mmという書き込みあり(厚みは階によって異なる)。
・低層階のスラブが削られて95cmを捻出した疑惑が出てくる。
・低層階だけではなく、CT大井町全部のスラブが薄いとの説を唱える書き込みが消えない←イマココ
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9354
匿名さん
>>9353 マンション検討中さん
シティタワー恵比寿は公表されてますよ。
MRも行きました。
基本300m一部250m。
ここも公開すればいいのにね。
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9355
検討板ユーザーさん
>>9353 マンション検討中さん
シティタワー恵比寿は公式サイトに、ハーフプレキャスト70の上に中空ボイド180~230、合計250~300の記載ありました。
営業さんから普通スラブと聞いた投稿もあれば、ボイドという投稿もあったので、もしかしたらシティタワー大井町も、ハーフプレキャストの普通スラブの上に、中空ボイドが乗ったハイブリッドの可能性もあるのかなと想像していました。
設計図?を見せてもらえば素人でも分かるのかな。
ドゥトールみたいに、MRにスラブの断面モデルを設置してくれたら分かりやすいので、少し期待しています。
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9356
マンション検討中さん
新航路スタートしてからで検討は間に合いそうです。希望の間取りなければ他検討すればいいし、中古も出るでしょう。マンションも下がり始めてるようですし、いまは頭金積み増し時期と割り切って、焦って買う必要なさそうですね。
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9357
マンション検討中さん
>>9356マンション検討中さん
しれっとマンション価格は下がり始めてるとか書いてますけど根拠ありますか?
無いなら削除対象ですけど。
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9358
匿名
すみふは間違いなく下げないと思う…
この先JR沿線の城南で駅近で大規模なマンションは建たないと思うので尚更下げる必要はないだろうな
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9359
匿名さん
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9360
マンション検討中さん
土地の仕入れ値が上がってるからねえ。土地の値段が下がっても、マンションの値段が下がるまでには数年のタイムラグがある。
人口減ってるとは言え、東京はまだ増えてるし品川区は当面流入が期待できる。
駅前の大きな土地はホテルや商業施設とも競合するから、タワマンで採算取れなかったらホテルになるんじゃない?インバウンドあるから東京のホテル代高いよ。
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9361
名無しさん
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9362
匿名さん
>>9360 マンション検討中さん
土地、建築資材、人件費はすべて供給側のコストの問題。価格を決めるのは常に需要者。都内マンションの成約率がずっと低調なのは分譲価格が高くなり過ぎたからです。需要側にもう余力がないのに、供給側のコスト増が原因で分譲価格をさらに上げて売れるのですか?
売主は自分の利益削るか建築資材の質と量を落として分譲価格を下げ、買主が買える価格に合わせざるを得ない。
供給側のコストばかり話題になるけど、決定的に大切なのは需要側の購買力です。これはプライシング理論の基本ですよ。
金利上昇は供給側コスト増、需要側の購買力低下というダブル要因で影響は強烈ですよ。
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9363
マンション検討中さん
>>9362 匿名さん
わいも年収低いから、すみふに「値下げして!こんな値段や買われへんねん。うちの年収知っとるやろ」って泣きにいったけど、あかんかったわ。価格を決めるのは需要者さまやのにホンマにすみふは頭おかしいで
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9364
マンション検討中さん
>>9362匿名さん
す、すみません・・・。荒らしさんですよね??正気だとしたらあまりにも経済学に無知すぎて学歴を疑ってしまいます。
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9365
マンション検討中さん
>>9364 マンション検討中さん
荒らしじゃなくて本当にこう思ってるんじゃないかな。営業やってるんだけど、「資材価格が上がってるから値上げしたい」とお願いに行ったら「予算がないから値上げには応じられない。貴社には供給責任があるから元の価格で契約してもらわないと困る」って会社ばっかりだよ。まあ、そういうときは丁寧に断って契約しないけどね。
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9366
匿名さん
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9367
匿名さん
>>9363 マンション検討中さん
現場て重要なミクロの話しではなく、経営で必要なマクロな話してす。
ご近所マンション
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