シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>9448
税金上は明らかに、銀行から金借りて不動産を買うように誘導されてるよね
不動産業界の政治力？

>>9451 マンション検討中さん
政治的にどうであれ、自分にプラスなら利用すればいい
割り切ることも生き方

西に面した一本橋通りから。

南に面した光学通りから。駅前の阪急ガーデンから向かう車の少ない快適な道。

東に面した道から。メインエントランスとフォレストパークが出来る側。写っていない写真奥の光学通りに出て駅に向かう。

北に面した住友不動産ビルとの間の前から。

>>9458 検討板ユーザーさん

結構近いね。
坪単価は安い？

>>9459 匿名さん
北側の低層階は安いよ

https://manmani.net/?p=7142

第３期の価格のままだと思いますが、マンマニさんからの引用です：

～2018年11月18日追記～

1R　29.20㎡　北向き
14階　4090万円　坪単価463万円

1LDK　41.37㎡　北向き
14階　5990万円　坪単価478万円

1LDK　52.93㎡　北向き
22階　7590万円　坪単価474万円

3LDK　71.04㎡　西向き
10階　9490万円　坪単価441万円
16階　9690万円　坪単価450万円
23階　9890万円　坪単価460万円

3LDK　84.17㎡　南・西角
6階　12190万円　坪単価478万円
16階　12990万円　坪単価510万円

3LDK　71.04㎡　東向き
17階　9290万円　坪単価432万円

2LDK　56.00㎡　東向き
19階　8290万円　坪単価489万円

8月ではなかった
低中層階出てますね

そして
低層階が中層階と同じ価格、
中層階が高層階と同じ価格になってますね
実質的に値上がり

>>9461 検討板ユーザーさん

東の3LDKは2期から2百万円くらい値上がりしている感じか。他のマンション価格が上昇している割にはマイルドな値上げ。

>>9461 検討板ユーザーさん
思ったより値上がりして無いね。坪単価が安かった3ldkが他の部屋と同じ単価に集約されつつあるね。

>>9458 検討板ユーザーさん

高層建築物でこの隣棟間隔はないわー。設計者はこんな配置書きたくない、けどスミフがコスト重視で書かせたのか。5年前ならこんな余裕のない建物配置にしなかっただろうに。

ブリリアタワーズ目黒とかもやばい。

>>9465 通りがかりさん

5年前なら戸数を減らすか、階層を増やして、距離をもっと作ってた感じでしょうか？

北との距離は意外とあるかもしれません。５～１７ｍですね。

>>9469 検討板ユーザーさん

タワマンでこの距離感はヤバイでしょ。北側の中住戸なんて、一日中カーテン閉めて生活する人じゃないと無理。

だから北西角は割安で（それでも高いけど）
北はほぼワンルーム1Kなんでしょうね
どちらにせよ個人的に北は論外

北は各階２部屋で、１LDK
ちなみに宿泊施設も北側。単価が安くないのはすみふだから。

北の低層～中層は、１～６Ｆは防災倉庫・自転車置場・デッドスペース・オーナーズスイート、７～２０Ｆの中住戸は１Ｒ？ｘ３部屋ですね。ＭIとＭＫのほうが、ＭＪよりもアウトフレームが被らない？

現地だと北は意外と開けているようにも見えました。角度とバルコニーあるので中層でもプライバシーは遮像カーテンあれば平気そう。

昼夜問わず、外からの遮像率、中からの可視率ともに抜群のカーテン・ロールスクリーン・ブラインドなどないですかね。

方角を問わず、低層～中層は目隠しあったほうが落ち着く気がします。

５Ｆ北のデッドスペースはなんでしょうか？構造上こういうスペースが出来るのでしょうか？

ここ、管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。

>>9477
前後の文脈なしにいきなり変なこと言い出して何言っているか意味不明。日本語を勉強してくれ。

あなたが知識が無く理解できないだけでしょう

私も理解できません

理解不明とは9477なのか9478なのか意味不明？

＞管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
→管理会社リプレースとは何？管理会社を将来的に変えること？
　管理組合を変えることと管理組合分割はどう関係するの？

＞わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
→わざと住民が分断されているのはなぜ？何を根拠に住民が分断されているの？価格？
　住民が分断されると、管理会社がいないとダメな状況になるのはなぜ？

＞ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。
新住民と高層階の住民層は別の分類？

あんた、文章がわかりにくい、何言ってるかわからないとよく言われるでしょ。
というか、周りにそう思われてるからね。

>>9482 マンション検討中さん
ここのネガは文章が下手なんや。すまんな。普段インターネットばかりみとるさかい、だんだん文章書けなくなるねん。ネガを代表して謝るわ。

>>9476
5F北側は自転車置き場の屋根？みたいな記載があったよ。ようわからん。

>>9482マンション検討中さん

管理会社分割→管理会社は将来的に変更することができますが、分割されていると変更がやりづらくなります。そういうことではないでしょうか？

>>9484 マンション検討中さん

そういうことですか。では特に気にする必要ないですね。情報ありがとうございます。

分譲の割合も、階層による価格差の度合いも、住民の分断に繋がる確率は低そう。

マンションの管理会社変更などに必要な議決は過半数の印象があるので、実需での購入が多そうなシティタワー大井町なら、適切な委託先や費用で修繕を行うための議決の確保に支障はないのでは？

3287：マンション検討中さん
2017/09/23 09:22:24
マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。

全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。

この話か。

>>9488 匿名さん

そうなるとシティタワー大井町の管理形態は、低層にある店舗の選別などは従来からの地権者さんの意向が通りやすく、中層や高層の修繕における管理会社や修繕費の運用は、分譲購入による新規地権者さんの意向が通りやすい仕組み？

タワマンの管理や大規模修繕を分かってない人が多いということはよく分かりました
住不管理会社の利益の源泉ですね

さすがにここはザ・タワー横浜北仲のような管理者管理は採用してないですよね？
そもそも大規模修繕、管理組合ごとにバラバラにやれると思いますか？
マンションの共用施設はそれぞれの管理組合用に分かれてるのですか？
それぞれの管理組合の間でトラブルが起きた時、だれが利害調整するの？
入居のタイミングは地権者優先なんですよね？住不はマンション内に意図的にヒエラルキーをつくりだしてませんか？

これからのトレンドは「タワマンは十数後にはスラム化！地権者や住民が多くて自治会は昨日不全！」ですね。

いろんなハイクオリティ雑誌で特集されてます！

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念　週刊新潮
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1&page=1

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性　プレジデント
https://president.jp/articles/-/25974

タワーマンション　東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖　NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170329_505647.html

タワーマンション購入の悲劇…25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か　ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_4.html

いよいよ23階になってきた。もうすぐだな

タワマンがスラム化するっていうなら実例出して欲しいよ。不安煽るだけじゃ根拠不足。いつもの流れで反論材料出されまくって、「でも、疑惑は深まりました」で終わっちゃうでしょ。
団地だと、蕨のUR団地が外国人だらけになってるけど、立地やスペックが違うしね。

>>9488
この書き込みは嘘ね。
そもそも区分所有法の議決権は、部屋数じゃなくて所有面積割合。
そして、CT大井町は地権者の所有面積が小さい。この事実を無視している。

重説を見ないと何が本当か分からない

この掲示板って、検討者じゃないひと多いですよね。
そもそも興味あるひとは、モデルルームいって、不安なところちゃんと聞きますし。ディスりたいひとや、不満を持っている人の憂さ晴らしの場所に感じます。
マンションっていい点悪い点絶対にあるし、仕方ないんでしょうね。完璧はないですもんね。

しかし、会社が王子に移転し、たまたま、道路でちらしで宣伝してた営業ウーマンさんと話ししたところ、大井町の人気は、凄いらしい。アド街の影響なのか、キャッツシアターの影響、はたまた人工サーフィン場なのか。それでスーモの雑誌に70平米8860万になったのかな！まあ交通便最高だし、新駅にもすぐいけるからかもしれないな。