シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

えー！
まだ価格でないんですか。
となると今回アップデートされた情報は何でしょうか？ 来週予約入れてますが、やめようかなあ。

>>930 匿名さん
隣にタワマンできるんですか？
どこのデべなんですか？

>>935 マンション検討中さん

こちらです。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2696.html
この辺、築10年未満のアパートがあったりするなど、かなりエグい交渉があったのではないかと思います。（それとも建築主さんはそれを見越して建てたのかな、立退き料倍々で

とのろで、近くにあるデザイナーズマンション・リシェ大井の住民にとっては残念ですね。
あの位置関係だと西側の窓から富士山が見えていたはずですが、それも終わりの時と。

先週武蔵小杉に行きました。
ものすごいタワマンの数ですね。
タワマン同士の格差がありそう。
あのタワマン達の中で生活はしたくないな。
人が多いから駅前のスーパーは便利そう。
住んだらいい街なんだろうけどね。
大井町も東側はそうなるのかな。

武蔵小杉みたいな、電車の本数が少なくて新宿に行くにも東京に行くにも発車時刻を気にしないとならない場所と比較しないでください。

>>938 匿名さん
場所の話ではありません。タワマンが増えていったらああいうタワマン街になったら嫌だなって話ですよ。

ここが坪400万円からで売れたら、タワマン化が一層進むだろうけれど、あまり心配ないのではないでしょうか。
小中規模の物件は、チョコチョコ作られていますが。

>>937 匿名さん

武蔵小杉は住んでましたが、最早、野暮ったさ顕著ですよ。見上げればタワー

土日の駅ビルとか容積超えた人でウゲっとなります。
所詮は川向うです。そしてまだ社宅がいくらでも売却されてもっとタワマン乱立でしょう。
確かに交通の便はそこそこ良いですが、増改築ばかりで駅は使いづらく、人気だった東横線も最早、埼玉まで繋がるイモ電車になり乗客の客層も変わりました。

あくまで首都に近い方が便利な方には大井町です。府中やら立川とか横浜の先～に用がないならね。
メーカーの工場とか研究所がそっち方面だからこそ、武蔵小杉は社宅街だった訳です。

誰か書いてましたが、りんかい線の関係で深堀りはしないとの事。あの線の工事中も地下水に苦戦して、予定遅れてましたね。

大井町はタワマン銀座にはならないとおもいます。

そんな武蔵小杉の社宅に住んでいた有名大手メーカーマンたちはある一定年齢で社宅を追い出され、困り果てた彼らは横浜線や相鉄線沿線、東海道線藤沢駅界隈〜以西に引っ越して行くのであった。
武蔵小杉のタワマンを手に入れることは愚か、大井町なんぞ夢のまた夢。

大井町に住んで3年になります。
個人的には利便性と物価を考えると大井町最強かと思ってます。もちろん山手沿線内は別格なのかもしれませんが。コスパ重視の人は大井町は正解かと。

2012年頃大井町は新築70m2前後3LDKが7000万円弱で買えたよね。まさかそこから1000万以上も相場が上がるなんてー。みんな多少予測してた？
頭金をもう少し貯めてからと思って見送ったけど、貯めた頭金そのまま価格上昇分で消えるよー。。

>>944 匿名さん

この物件は大井町でもランドマーク的な感じになりそうですのでそのぶん値付けも強気になってしまいそうですよね〜。週末スミフに行ってきますので値段の雰囲気だけでも聞いて来ますよ！

大井町は今後　飛行機の騒音が・・・

>>944 匿名さん
ゼームス坂上のパークハウス、仙台坂途中のブリリア、ラヴィアンタワーくらいまでですかね。当時は高いと思ってましたが。。。中古も含め、今の相場でどこまで需要が続くかですね。

>>946 匿名さん
そこは正直不安です。こればっかりはどうしようもないのでしょうがないと割り切るしかありません。線路の近くなどよりはマシでしょうしね。足し算引き算で完璧な場所などありませんからね。

３年後、５年後の大井町のマンション価格がどうなっているか？
が、一番の関心事です。

今回の売り出し価格より安くなっていれば、いま、買うことはないですね。
７パーセント以上高くなると思えば、今買っても損はしないですが。

>>949 マンション検討中さん

>>949 マンション検討中さん
この辺りは品川の大開発が2030年頃までは続いて行くので中期で見ると下がる事はないかなと思いますが逆に短期のに3年、5年は読み辛いですね。

大井町駅前中央通り地区でも、タワーマンションか商業施設が立つらしいので、

タワーマンションか商業施設がどっちかが増えそうです。

>>951

デべは、不明ですが、

タワーマンションか、大規模商業施設ができるみたいですよ。

 

大井町駅前中央通り地区は、まだ計画はこれからかもです。

大井町駅前中央通り地区は、『スーモ』で知りました。

大井町駅前中央通り地区にタワマンか商業施設ができるらしいのですが、

正確な場所は書いていませんでした。

大井駅前中央通り沿いの建築情報でいうと、
考えられるのは以下３点？
・飛騨牛焼肉真向かい
・光学道路入口の角っこ
・現在解体に向けて調整中と思われるパソコンスクール・アビバの入ったビル

中長期で見ると、飛騨牛焼肉向かいの団地もスクラップANDビルド候補では？
あの団地の下歩いていると、時々水の入った紙コップとか落ちて来たりで（完全に故意）、今日は大丈夫かな？ってヒヤヒヤしながら歩いていたよ。
水が入った紙コップ、お冷だけにヒヤヒヤさ。

今日も晩杯屋で呑むかな。

大井町、今あちこち工事でホンット空気悪いよね。
このスミフ物件工事も、側を歩くともうもうと砂埃が舞ってるのが分かるよ。かなん。

晩杯屋側は大丈夫。

え？商業施設の可能性あるんですか？
タワマンより商業施設希望です。

今週末こそ、価格帯が発表されるんですかね？(^^;)

品川埠頭や区民公園脇が不調だから、先に延ばすと思う。
ここを坪400万以下で出したら、あちらは全く売れないよ。

今の情勢で大井町（西側）を坪400万以上で売り出す勇気はないだろう。

比較的早めに価格感を聞けた身としては、いろいろな判断があったのであろうことを想像しながら購入するか否か検討している。

言うほど釣り上げてこないな〜という印象だったよ

武蔵小山駅前再開発のモデルルームが準備に入ったようですが、あちらは坪500万との噂。
ブリリア目黒坪600万を基準に一駅隣の三井の再開発と考えるとあり得なく無い数字ですが、ここも同じ品川区内再開発タワーで山手線品川駅から一駅で駅前ではないですが大井町駅も利便性では負けてない。
妄想ですが、ここが坪400万ぐらいで買えて、武蔵小山が好調に推移すれば入居するころには1〜2割の含み益という可能性も。。。

>>964 匿名さん

>>964 匿名さん
武蔵小山高っ！！！！
そんな価値はないでしょ。いい街とは思うけど。果たして目黒の即完の様になるのか。。。
やはり目黒ブランドとあの駅前の立地は希少だよね。なんだかんだ大井町も武蔵小山も簡単に売れちゃうのかもね。

武蔵小山坪500万は考えられないが、競合がないから売れちゃうかもしれないね。
ここだって、３０戸位なら坪400万でも売り切れるだろうね。

坪400は切らないんだろうね。
他の近隣在庫とバランス取れなくなるでしょ。

武蔵小山で500万。。。大井町の方が圧倒的にバリューあると思う。

羽田への深夜早朝便が大井町も通るようになる。
http://www.traicy.com/20170326-HNDbus/bus-2
これなら格安深夜便を活用するのも辛くないですね。

武蔵小山付近は、競合無いから高く売れると思う。
ここも少しだけなら坪400万でも売れそう。

鹿島神社前の三井は、駅から遠いけれども30戸位で競合無いから坪350万で売り抜けそう。

>>968 匿名さん

その飛行機、武蔵小山は通らないんでしょ。静けさを求めるなら武蔵小山。

>>970 匿名さん
どうぞどうぞ。でも静けさに500万か。。

自分だけではなく、妻子も静けさを得ますから。

すごいなー 武蔵小山に坪単価500万払えるなんて。自分には到底無理です。資金的にもバリュー的にも。目黒ブリリアの600万の方はバリューは感じますが。そう考えると大井町の400万ってリーズナブルにさえ思えてきますね。

＞964以降、武蔵小山パルム検討者をターゲットにした誘導に腹が立ちます。スミフの営業と勘繰られてもしかたないですよ。

パルムの検討版をよく見てください。「噂で坪500と聞いた」というコメがあり、それに対して「500でも売れるかも」「今500で売っても売れ残るだろうから、まだ売らないんだろう」などのレスが続きます。公式情報は一切でておらず、坪500というのは出所不明のただの噂です。それも去年の11月の話です。

それを「武蔵小山は500」を既成事実のように紹介し、「だから坪400程度のスミフ大井町の方を買うべき」と示唆するのは、どうなんでしょう。武蔵小山も実際には400程度かもしれませんよ。まだ分からないんです。

さらにいうと、スミフ大井町を中古で売って含み益というのも現実的ではないと思います。値上がりを期待して購入検討されている方がちょっと信じられないです。

974さんの言うとおり、スミフの営業だと思ってみています。

坪500って70平米で1億超えですよ。千代田一番町でも400万台の物件が出てきているのに武蔵小山の600戸をすべてを売り切れるとは思えません。このご時世とっくにその価格について来れる顧客はもういないのでは？

973です。勘ぐりすぎかと。。私はスミフ営業ではありませんし多分スミフの方ではないと思いますよ。武蔵小山の500はさすがに高すぎですよね。

大井町は街は地味だけど、利便性は高い。今の地価は安いので、スミフはここを高く設定してきても何ら不思議ではない。高くても売れる場所、ここは。なので、高いと言ってる人は諦めるか、もっと格上立地のマンションを買う。結果、マーケットに合った層が幸せに住まう幸せな物件になると予想。

「今の地価は安い」って、色んなスレでポジさんが使うフレーズです。

価格、意外と書き込まれないね。
あんまり今週末聞きに行った人居ないのかな。

週末にモデルルーム行ってきましたよ。
はっきりとした価格ではありませんでしたが、
およその価格が提示されました。
坪400万円弱の感じでしたよ？ただ、方角によっては、400万円強もありました！

結局(一部の人が)大騒ぎしてただけで、予想はスレ当初通りじゃないの、というよくある展開。

早く名前決まらないのですかね。

すみません、正論をいいます。

普通に考えて武蔵小山500はないでしょ、煽りに狼狽しすぎですよ大井町と同じかむしろ安いぐらいでしょう(複数タワー供給ということもあり)。

武蔵小山周辺のマンションや戸建ての価格感を見れば自明です。。。

モデルルーム行くと間取りって全部見せてもらえますか？

間取りは見せてもらえますよ〜設計図みたいな資料ももらえます

75平米でおよそ8000万
階層や間取りのパターンが豊富なので判断しずらいけど、欲しいなぁと思う部屋の価格とか見てみるとやっぱちょい高めに感じる
すみふはサービス良いし考維持費もそれなりのお値段だからねぇ、購入後の月々の支払いは厳しそうだ

安い！スミフ、やるな！

住友は１期１次が一番安いので、みなさんお早めに！

予想より安そうだな。やはり住不も市況をみてきたね。
これは買いかも。

>>986 匿名さん

売れ残り在庫を叩くのが一番。

今日外出で大井町を通りがかって思ったのですが、
結局仮称のままで、駅構内や外のビルに大きな看板かけていたりして、名前が正式に決まったら
張り替えるのでしょうかね。。。

名称決まらないだけで発生するコストが販売価格に乗っかるのかと思うと悲しい。

物件名はシティタワー大井町じゃダメなんですか？

グランドタワー大井町
なんか良さげなきがする
スミフっぽくないのか。

東京日本橋タワーに激似‼︎
同じ住友不動産だからかなぁ。似てませんか❓

シティタワー大井町でよい。
かっこいい。

品川シーサイドもお忘れなくよろしくお願いいたします。

間取りをみたら、ワイドスパン＆柱の食い込みが殆ど無くて良い造りだと思います。大崎のツインタワーとくらべるまでもない造りでしょう。

でも、配置図を見たら1ルームや１ＬＤＫが沢山。管理が難しなること、ほぼ確実ですね。

１０数年で買い替える予定の人向けかな。

１ルームなんて今時あるのかー。
じゃ、投資用ですね。安い訳ですね。大井町は学生とかにも人気ありそうだし、実需向けは品川シーサイドかな。

シーサイド推しですねw
品川シーサイドはこれからどうなるんだろうね。
伸びしろはまーありそうだし青物横丁にも近くイオンあるからそんなに悪くない気もする。
楽天がいなくなった時は終わったと思ったけど。
大井町買えない人が流れ着く感じかな。

シーサイドは手堅そう。ここは投資・チャレンジ物件になってきますね。んー、悩む。

流石に落ちぶれてもシーサイドは勘弁被りたい。

大井町だね。
日本橋タワーに似てませんか？

マンション名はシティタワー大井町で良いよね。

何か無理に品川って入れてきそうで怖い。

シティタワー品川大井町とか格好悪いしやめて欲しい。

そうそう

スミフってネーミングセンスゼロなんだよな〜

わざとか？！ってぐらい

三井を見習ってほしい

写真の背景も暗いもの多い

大井町を入れない可能性もあるか。グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。

グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。＞
とか恥ずかしいから、絶対やめて欲しい。

シティータワー品川大井

希望！品川は入れてくるよ。大森ですら、入れてきているだから。

大井町は品川区役所あるしまあいいけど、大森って大田区じゃないの？

大森海岸ですね。

シティタワー品川パークフロント

最近はどこもかしこも、「品川」。東京の次に品川アクセス何分を売りにする物件の多いこと。
ここは、

シティタワー品川セントラルフロント

とかどうでしょう？

>>1005 匿名さん

いい加減にせい
そんな名前になるわけがない

セントラルパークタワー・ラ・トゥール大井町で

「シティタワー品川サウス」は？
それか「シティタワー品川第２」とか・・・
大井町とか庶民的な町名入れたら安っぽいような気がしますが・・

シティタワー品川第2はちょっとな。定借激安の2番手みたいになってしまう。
WCTも地名入れてないから、きっとここも地名入れないとみた。

ゴージャスタワー大井町に一票

シティタワー品川って、借地の激安タワーとみんな知ってるよ。一緒にするのはおかしい。

グランシャトー大井町


ってここは大喜利スレですか

グランドタワー大井町

大井町集合住宅

>>1004 マンション検討中さん

>>1004 マンション検討中さん
確かにと思って物件概要みたら住所が品川区でした。
大井町は品川の名前頼らなくてもいけるとおもいます。

>>1014 匿名さん
ちょっと笑っちゃった。
でも買いたいと思ってるからやめて！

大井町集合住宅w
優勝

御殿山の方がいい

グランドメゾン大井町の杜ザタワー

大井町なんちゃってセレブ団地

パークマンション大井町

大井町荘

サンクレイドル大井町ザ・タワー

商習慣上は珍しいが、販売時点では名前決まってないというオチもあるのでは。

話の流れをぶった切って恐縮ですが、もう仮審査出された方いらっしゃいますか？
価格が提示されてないのに仮審査って可能なんでしょうか。

モデルルーム参加された方、管理費っていくらくらいでしたか？
この物件、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなど管理費が高くなる要素がだいぶあるのですが。

仮審査は、次回の4月にしましょう。ということで、4月に再度必要書類を持っていき、お願いする予定です。
はっきりとした価格はまだでしたが、審査は可能なようですよ。

管理費は平米355。

>>1027 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

共用施設は過不足ない感じですが、管理費結構しますね。まあ安けりゃいいってもんでもないですが。

すごい楽しみ〜
大井町便利だもんな

スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか考えてみました。

1. 飛行機が飛び始めて、騒音のヤバさを目の当たりにしたら売れなくなるから

2. 飛行機が飛び始める少し前から、にわかにメディアが騒ぎ始めるから（某「噂の現場」的な扱い）→街のイメージダウンで売れなくなる

3. ラヴィアンタワー南側の免震タワー、むさこパルムなど、近所のライバルが売り出す前に売り逃げたい

4. マンションバブルがはじけた後では大井町で坪400なんて見向きもされなくなるから →コスト回収できなくなると困る

こんなところでしょうか。2のイメージダウンは必至と思います。メディアは視聴率を稼いでなんぼですから、面白おかしく騒ぎたてるのでしょう。

例えば「沖縄の普天間に別荘持ってるんだ〜」などと自慢されても負のイメージが強すぎて全く羨ましくないでしょう？むしろ「うわぁ…」と思われてイタい人認定されます。
大井町もそうなる可能性ありですよ。

>スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか

竣工がH31年7月でしょ。あと2年3か月。
この戸数捌くなら、今からでも遅いぐらいだろ。
ほぼ同時期竣工のブリリアタワー上野池之端は昨年5月ぐらいから販売始めてすでに完売してる。

逆に>>1032匿名さんがなぜこれほど焦って必死の書き込みしてるのか考えてみると面白そう

この人の書きぶりは普天間の方にも失礼。
もし本当に、うわぁ・・・とかなる人がいるとしたらそんな情弱とは端から付き合いたくないです。

そもそも、今の時代にタワマン買おうとする人なんて情弱の人くらいだけどね。いいリトマス紙だよ。

考えすぎですよ。

>>1036 匿名さん

>>1036 匿名さん
1032と1035は同じ人だと思いますが子供ですよね。大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街だと思います。
あと1032は削除されます。ネガの思惑外れて可哀想ですが。

いやぁ、普通に協力者と品川区の意向と在庫抱えすぎな事情の複合要因でしょ。

1032さんとは別人だけど、
1032さんへのまともな反論が無く、個人攻撃で返しているだけですね。

>>1039 匿名さん
1032さんでしょw

違いますよ。

>>1041 匿名さん
違いました？？
すいません、それは大変失礼しました！！

>>1039

1033だけど、確かに反論ではない人格攻撃はよくない。
が、1033で指摘したように「なぜ売り急ぐのか」という認識自体が事実誤認なので、1032の「説」はただの妄想に過ぎない。
繰り返すけど、デベロッパーとしてはごく当たり前のスケジュール。

軍事施設である普天間と同列に語ってる時点で悪意があるか相当な無知か、残念な人のいづれかであること明らか。別に人格攻撃ではないでしょう。
普天間飛行場の存在是非は別として、軍用機は騒音レベルが全く違うし、当然有事を想定した訓練を行うから事故も発生しうる。いざ有事となれば当然一年中いつでも時間に関係なく稼働する。

羽田と同じに語るとかまともではない。

>>1044 匿名さん

相手にしない
彼らは後数年に渡り同じこと繰り返すからね。

普天間？ワロタ

マンションコミュニティの基本的なフローですよね。みんなで熱を上げて上げてある程度上がったら一気に熱を冷ますネガくん登場。またみんなで上がる。意外にこれが楽しかったりするw
でもイタイとか恥ずかしいとか笑い者とか言葉の使用はやり過ぎ。ネガるのももう少しオシャレにお願いしたい、センスが悪すぎる。あとネガるなら新しい視点でプリーズ。ネガポイント要約しても、はぁまたこれか、頭悪ってみんな思うだけよ。みんな案外分かってますから。

カレーが食べたい。

普天間の話で盛り上がっているようですが、ここはオスプレイとか関係あるんですか？

>>1048 名無しさん
阪急とこのセルフ酒場のカレー食べてあげないと、そろそろ閉店の危機かも

>>1050 マンション検討中さん
ありがとうございます。
福神漬マシマシでテンション上げて、契約に踏み切る勇気を出そうと思います！

＞1037様
「大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街」

大井町の住民ですが、これはちょっと誤解というか過大評価かと。。。
どれ位かと言えばアイドルヲタが「アイドルはトイレに行かないのだ！」と信じているのと同じ程度の誤解です。なんかすみません…

＞１０３７

私も、そのような浮ついたキャッチフレーズに踊ることない、地に足の着いた人向けの場所だと思います。
賃貸募集のコピーなら、分からなくもないですが。

昼間からワンカップか競馬新聞持って歩きタバコしながらフラフラ歩いているオヤジもよく見るケドねえ。やーさんともたまにすれ違うし。あの人たちも地に足のついた本質が分かるおとな（）だったのか。人は見かけによらないぜ。

競馬新聞とワンカップ両方持ってるやつはモグリだな
ベロベロで勝てるほど競馬は甘くないぜ

>1054さん

そんな方々こそが、タワマン林立地帯でローン地獄を味わっている高級サラリーマンよりも、地に足が着いていると感じるのが大井町住民です。

ネガくん達は買わずにスルーしたらオッケー。
買いたい人は買えばいい。
正解かどうかは数年後にわかる、大井町の真価は。

大井町は、高級感は無いけれども住みよい街です。
ただ、この物件は狭小物件が多いので、賃貸に出される物件が多くなり管理が悪くなる可能性が高いと思います。大規模修繕の検討が始まる十数年後に、真価が現れるでしょう。

>>1054 匿名さん
そういう人本当に見かける？？
3年住んでるけど見た事殆どないけど。
随分前の情報かそういうイメージに踊らされてる気がしますが。。

目安価格を聞いたが強気だった。ラヴィアンタワーより、7-10mmくらい小さい間取りなのに、値段は5・600万は上・・・。販売時期の差があるとはいえ、将来売る時に値下げ幅が大きそうで怖い。

こちらのマンションの購入を前向きに検討している者です。
西向き、東向きの部屋で迷っています。
西向きは西日がキツそう・・。
（だけど若干南に寄ってるしLow-eペアガラス使われてるし言うほどでもないのだろうか・・？）
東向きは将来の再開発により眺望が塞がれそう。
（高層階なら問題ない・・？将来このマンションより高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？）
うーん、迷います。

西向きの方が眺望が開けているし、階によっては富士山も見られるので良いと思います。東向きは、将来前に商業ビルが建つので下層階では視界が遮られます。その分販売価格が安くなるかも。

>>1062 年金生活王さん

将来前に商業ビルが建つので

↑確定情報でしょうか？知りませんでした。

東側に将来何か大きいのができるのは確定です。いつか、何かはまだわかりませんが。東側一帯は準工業地域ではなく、商業地域なので、日照制限や高さ制限など無く、バンバン何でも立てられます。パチンコや風俗含めて。

東側は階数が高ければお台場辺り見れたらしないのかな？

>>1064 マンション検討中さん

パチンコや風俗…大井町ならあり得ると思ってしまう。既に大井町にあるパチンコや風俗は潰れる気配がないですしね。

大崎高校のトンネルが開通すると第二京浜まで抜けやすくなるので利便性がさらに高くなりますね。いつできるんだろう。

>>1066 匿名さん
大井町なら品川郵便局の裏側にある住宅街が一番いいんでしょうね。風俗はしぶとく残りそうかなと。

>>1068 匿名さん
その辺りに住んでいますが、古い一戸建が多く、道が狭く電線等ごちゃごちゃしていて1番では無いかと。ここよりは仙台坂界隈、ゼームス坂周辺、三又の交差点先辺りが住環境はいいエリアかと。もうマンションは一通りたってしまってますが。

東側の前一帯は同じ住友不動産が地上げしていると聞きました。マンションではなく商業ビルを建てるとも聞きました。

>>1067 匿名さん

スミフ西側の道路も交通量が増えて洗濯物なんて干したら真っ黒ですよ。

東側マンソンの高層階から見える特徴的なもの
・ゲートブリッジ
・コンテナ運搬タワー？（キリンみたいなオレンジ色の鉄塔）
・八潮団地、しながわ区民公園の木々
・京急線
・羽田空港離発着の飛行機（夜は着陸待機中の飛行機の明かりがUFOに見える）
・東京タワー
・富士山
・東京湾華花火（もう終了したけど）
といったところ

>>1072 マンション検討中さん

お台場はラグナタワーと品川火力の煙突で隠されちゃいますね。
船の科学館あたりなら見えそうです。
東京タワーは北側なので、東からは見えないでしょうね。

>>1071 匿名さん
洗濯物真っ黒になる程の交通量になるってどんだけ車通るんだよw と突っ込み渋滞中です。

大井中央公園界隈のマンションに住んでるけど、各部屋に開けられた換気口周り真っ黒だわ。

そこ黒くならない地域って東京23区にあるの？

東側はともかく、西側は低層階でも洗濯物は外に干せないってことですね。仮に入居時に大丈夫でも10年後、20年後は分からないですね。

洗濯物なんてベランダで干さないだろ。

今は浴室乾燥機とかドラムの乾燥機あるし。

景観も損ねるから外干しはやめて欲しいね。

全自動洗濯機か浴室乾燥機じゃないの？キャパ超えたデカいものだけは外欲し…
タワーは洗濯物の外干しうるさく言われるから。
そもそも干す場所が見えなくなる様に低く作られるもの。

>>1076 マンション検討中さん
ないでしょ。
1075からの返答もないでしょ。

禁止じゃないんだったら、洗濯物はバルコニーに干すよ。

>>1081 匿名さん

我がタワーは20階以上外干し禁止。

おいおいそんなに交通量増える訳ないでしょって思ってましたが大崎までの163号線と大崎トンネルと第二京浜が繋がったら確かに交通量は激増しそうですね。。。その分大崎行きとか五反田行きのバスが通る様になったりしたら嬉しい。

>>1075 マンション検討中さん

普通は、換気口にフィルター入れるけど。ケチッてるのかな。

こちらのマンションに限っては、禁止だろうが何だろうがおかまいなしにバルコニーに干す人いそうですね。あとタバコも。
皆さんがおっしゃる管理の難しさってそういう事なんでしょうね。

>>1085 マンション検討中さん

私はタバコは嫌いです。

>>1085 マンション検討中さん

いそうですね〜。誰とは言いませんが1人2人じゃなさそう！窓を開けたらタバコ臭いとか本当に嫌です。

ルール違反でないのなら洗濯物は構わないけど、ベランダ喫煙は絶対にやめてほしい。

タバコのベランダ喫煙は絶対反対です！部屋で吸ってください。迷惑です。
ちゃんとしたタワマンは厳禁ですよ！

ベランダタバコが本当に嫌な人は、ココに住まないほうが賢明ですよ。理由は明白です。これまでも散々コメントされてきましたから言うまでもないですよね…
1億近く払って毎日ストレスフルな生活なんて、滑稽ですよ。

ベランダでの喫煙、うちのマンションでも問題になりましたが、管理組合で根気よく注意を喚起したところ、吸う人はいなくなったようです。。

ベランダでの喫煙もできないほど世知辛い世の中になってしまったのですね。
喫煙マナーとか色々といいながら、結局は、非喫煙者の都合の良いように価値観を押し付けているだけではないですか？
まぁ、そういう自分も、自分が吸うタバコはいいけど、他人のタバコの臭いは嫌いなんですけど。

タバコは1日3本まで、と決めています。

タバコは辞めたほうがいいですよ。マンションのためにも。最近は賃貸でも喫煙不可を条件にしているところ多いですよね、分譲系は。
先進国でこんな状態なのは、日本だけです。だからオリンピック前にやっきになってるんでしょうね、国は。
中国がオリンピック前に色々やっていたのと重なります。

タバコなんてベランダで吸われたらこっちらはBBQやって煙撒き散らすよ笑。

そんなマンション住みたくありません。大井町は路上喫煙も多そうですね。いやですね。早く国が対策をして欲しいです。

非喫煙だけど、温む季節の夜風に当たりながらベランダでビールを呑んでいると、微かに漂ってくるタバコのフレーバにデジャブを感じるけどね。
村上春樹的な。

クッ。笑

ベランダでの喫煙は普通禁止でしよ。

>>1096 匿名さん
大井町路上でスパスパしてる人は見た事ないよ。

>>1099 匿名さん
どちらの大井町ですか？（笑）
私は毎日3回以上見ますよ。駅の東口の時計の辺り、駅の南の踏み切りの辺り（パチ屋近く）は遭遇率高いです。本当に嫌です。

訂正、東口は時計じゃなくて時を告げる鐘です。

なんか大井町歩いている人って冴えない、くすんだ人が多いですよね。なんでなんでしょう？
タバコとかもそうだけど。交通利便性はとてもいいのに。地歴が悪いのでしょうか？

>>1100 匿名さん
西側は多いのかもね。きゅりあん側は見た事ないですね。

>>1100 匿名さん
大井町でも安い方ね。

身なりに気を使うのは大切ですね。

大井町にスタイリッシュは求められないよ。
ただ、タワマンがこれから乱立してくるとエセレブと混じり合って薄まるのかなと。

5月にモデルルームがオープンしますね

大井町はこの物件をきっかけに垢抜けてくれればいいですね。大井町は住みやすそうなイメージなので。

まぁ、ここは実需オンリーだろうね。それもちょっと無理して買っちゃう感じのサラリーマンが多そう。
家に金を使わず、グルメや旅行やその他に使いたい人は品川シーサイドにするだろうし。

小さい部屋が多くて、坪単価が予想より安い、駅近、大井町。投資で買う人も多いのでは？

勤務先の場所によるんちゃうん？
丸の内勤務とかやったら京浜東北一本で15分とかやから便利やん。
スーパーとか家電量販店とかもあるし、必要以上にオシャレなイメージとかを求めなかったらそこそこええとこなんちゃうん？

地方から出てきて大井町住みの新橋通勤だけど、京浜東北線で行って帰ってくるだけの味気ない生活してる。ルルルルル…（ホタル

地権者は知らんが、一般販売版は9.5割自己住居用だってさ。

大井町はすごく便利で住みやすい街。知る人ぞ知る街だからね。
でも知名度が低いから、大井町に住んでいるって言っても自慢にならない。
せっかく高い金だして住むんだからもっと「わぉ」って言ってもらえる街がいいわ。

>>1113 マンション検討中さん
？？買ってから貸す人沢山いると思うけど。

この辺の賃貸相場は品川シーサイドよりも低いから…
そもそもここは投資には向かないです。

大井町便利で、イメージも最近はいいですよ。
普通に大井町に賃貸で住んでいる若手社員いっぱいいます。今の世代の人は利便性がよければ、地歴だの地盤だのパチ屋など気にしません。大井町は他路線使えて、どこにも行きやすく、若い人で特に私鉄沿線の不便な駅に住んでいる人達にとっては、憧れさえあります。

>>1116 マンション検討中さん
シーサイドの方が賃貸高いんだ？
新しい街だから新しいマンションしかないからかな。

シーサイドは不便だし、中古も賃貸もじゃぶじゃぶで論外。
大井町便利だよ。
できれば大崎がいいけど、４００はするからな。
あとは子供がいるなら、品川五山。
学区もよく由緒ある土地柄だけどこれまた高い。

>>1114さん
大井町在住ですが、大井町は蒲田とイメージがかぶると複数の人に言われたことがあります。蒲田を悪く言うつもりは毛頭ありませんが、そうかあ…蒲田っぽいイメージか…と少し落ち込みました。

>>1121 匿名さん
私は違いますが、普通の人だとそうかも。大井町、蒲田、大森ってみんな一括り。あの沿線じゃない人は順番わからないと思います。

公開開始すぐに言ったけど、価格はドゥトゥールと同じくらいって言われた。

まぁ、住友だから高いんだろうなという予感はしてる。

JRもあるし、大井町線がある。この大井町線は地上にあるし、使い勝手がいい。

交通利便性はとてもいいですよね。隣は品川駅だし。なのに、この場末感・・・。それがいいのか、大井町は！笑

えー普通に大井町住みって、いいとこやん！ってなるけどな〜
赤坂とか六本木とかいう人より親しみやすさもあるし、かなり良い！

超都心の赤坂六本木と、品川区の大井町とを比べること自体が筋違い。

非分譲物件が多すぎる。賃貸で出される部屋が多いようです。駅近だし、しょうがないか。

>>1128 匿名さん
以前大井町住んでましたが利便性と物価は抜群でした。週末は朝食しにバスでお台場が気に入ってました。アクアラインで千葉までゴルフも快適一時間で着く。川崎も自由ヶ丘も10分もあれば行けちゃうしね。駅近は車は要らない。

大井町はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

ある程度高いのは仕方がないが、パークシティ大崎より高く、シティタワー目黒と同じくらいの価格設定はちょっとなぁ、という気がする。

>>1131 匿名さん
簡単に買える値段ではないですよね。
これからの地価と住宅ローン金利は読めないから決断難しいですよね。金利は安い今の内に固定で支払いできる人はありでしょうけど。

>>1133 匿名さん

金利が決まるのは、ここが完成したときでしょう。「安い今の内」ではなくて。

これでも10数年前と比べると、再開発が進んで駅から5分位のところにマンションが沢山出来て、サラリーマンの方が増えたので、下町感の中にに郊外住宅地的な雰囲気が漂い出てきました。
東口の飲み屋さん街にもワインを進めるお店が増えましたし。

でも、基本は下町で早朝には歩きタバコの人も見かけます。さすがに道路で宴会している姿は桜の時期や夏のお祭りの頃しかみかけません。

そうですね。大井町はもっとよくなると思います。場所、立地、交通利便性は抜群ですもんね。
でも過去の歴史からかガラが悪い人を多く見かけてイメージを悪化させているのもの事実。
どんどん、再開発して欲しいです。

>>1134 匿名さん
あ、そうでした。引き渡しの時のレートですよね。ではリスク度上がりますね。黒田さんが辞めてる可能性高いしトランプ政権の流れ的に今の時点での想定レートと実金利はかなり変わりそう。頭金しこたま貯めないとw

大井町で一番の長者どんって誰なんでしょう？f^_^;
やっぱりカン◯家ですかね。

やっぱり金利上がりますかね？

昨夜（4/7金）午後8時ごろの飛行機爆音。
大井町掲示板でも話題になってる。
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1485093274/l50

我が家も聞こえたけど、何事だー！？と身構えましたね

早く間取り見たいよ～

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
大井町もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

よいマンションだけど85平米1億1000万台72平米8000万以上するので見送ります。

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

>>1139 匿名さん
上がってくると思います。
黒田さんが辞めて次の人は大抵同じ政策は取らないでしょうから金利政策も逆の方向に舵を切りそう。というか今以上下がりようがないですもんね。。無理して買うのは禁物ですね。

これからマンション買う人はたいへんだなー、、
今契約したら、今の高騰のマンション価格のまま、実際の金利は2〜3年後が適用されるんだからなあ

概容を見ても分からないのでスがこちらは何階建てなのですか？

>>1147 匿名さん
29階です。めちゃめちゃ基本的な概要資料などどこにでも載ってますよ(^^)

5月頭にショールームが見えることになるみたいですが、"事前審査しないとショールームは見れない（見せない）、買う気がないなら5月の後半に（30分だけなら）見れる"と言われました。買いたいと本当に思ってもらってる人に買ってもらいたいんで、が口癖のように連呼してました 笑
問い合わせがたくさんあるが故にかなり強気な姿勢のようですが、果たして実際そんなに買う人がいるのでしょうか？
魅力的な街ですが、値段も実体からかけ離れてるような気もしますし、リスクの方が高いような気がします。この値段なら大崎の築浅タワマンの方が価値があるような気もしますが如何でしょうか？

>>1149 マンション検討中さん
私も営業から同じ趣旨のことを言われました。
ローンの事前審査が通り、且つ、購入を強く希望する場合にはモデルルームを見せてやる、と。

一般的には、モデルルームを見る→購入の意思→事前審査だと思うので、なんじゃこのプロセスは！？と驚きを通り越して呆れてしまいました。本当に強気ですよねえ・・・。
それでもいいから、何でもいいからココを買いたい！！という客が余程多いんでしょうね。私はそこまででもなかったので、一気に冷めてしまい、検討をやめました。

＞1150さん
スミフの殿様商売っぷりには今更驚きませんが、まぁ…やり過ぎですよね。最初の100戸、200戸はいいかもしれないけど、500戸近くを完売させたいなら、もう少しお客様を大切にする姿勢を持った方がいいですよね。客を舐めんなと。

私は事前審査したので、モデルルーム見てきますね。1期が一番安いのでしょうから、気にせず淡々と進めております。

立地はいいけれど、地権者や賃貸向けの物件が多いから資産価値を気にしないお金持ち向けですね。そこらねんを気にせずに買える方がうらやましい。

問い合わせが多いのは、似たような時期に近場に1800戸ものマンション供給があるから、比較のために問い合わせている人も多いからじゃないかな。問い合わせ数＝購買者数と思っていると、誤差がすごい気が。
ただ、スミフは、売れ残っても未入居なら、3年たとうが5年たとうが「新築」と言って売る会社ですから、竣工時に空き室が多くても表向き気にしないのでしょう。
＃まぁ実際に、完売までに時間がかかった大○の某タワマンのことを「失敗した」と営業が口を滑らしていましたが。

いや、そんな対応で買うほうもすごいよね。
だってろくに部屋見ないのに買うってことでしょ。しかもオプションゴリゴリで間取り変更された1タイプのみを見て。
よくそんな勇気あるなと。

>>1155 匿名さん

それ言ったら環境だって、街を飛ぶ新航路飛行機をまだ見ない内に買うんだよ。

その対応の理由はコスト削減ですね。買う気の少ない人に限りある営業マンを割いていられないのでしょう。

>>1150 マンション検討中さん

1149です。私も一気に冷めて、買うの辞めました。営業もとりあえず頑張って売り抜いてババを掴ませようという感じがしてしょうがないので。
こればっかしはどうかるかわからないことですが、様々な事が辞めておけと言ってる気がしますし。
買われる皆様には、wish you all good luck!

だったらさっさと価格とMRの写真をHPに乗せろって話ですよね。

そしたら無駄に行かなくて済むんだから。

こんばんは。
マンション初心者の者です。

ここの物件は人気がありますね。
立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

>> 1157
人件費が一番高いですしね。
予想したより少し価格を抑えてきたあおりなのかも知れませんが、それを気にして買う買わないに繋がるのは自由ですね。

私も、ここは検討していたけど辞めました。世帯年収は高い方だからなのか、明らかに買うだろうと思われたからか、営業が上からの態度なのと、やはり風俗やパチンコ、暴力団事務所がすぐ近くにあるので、子どもがいることもあって辞めました。
それに今後どんどん都内の人口も減っていく中で、ここに坪400とかで家を買うのはリスキー過ぎると思いました。
330くらいで広め、環境が良いエリアを探します。

>>1163 マンション検討中さん
世帯年収高いから、明らかに買うだろうから、上からって笑
どんだけポジなのか頭悪いのか、、

不動産業は人海戦術・人件費ビジネスだからな〜。

ここのコストを削げるために、ワトソンによるコンシェルジュ対応やバーチャル・リアリティでまだ無いものを仮想体験させるなどのロボット（IT）営業を置けばいいのに。
んで販管費を下げて、分譲価格低減に努めて欲しいものだ。

働き方改革が叫ばれている時代なんだし。

クッ。笑

>>1165 マンション検討中さん

それは年間コストいくらなんですか？

>>1163 マンション検討中さん
なんか思考が浅すぎる。。
年収高い人とは思えないなと。。

>>1167 匿名さん
営業もこの人買わない、いや買えないなと悟ったから上からだったのでは？

住友不動産の営業は上から目線てのは昔から変わらないよ笑
不人気物件でもその姿勢は変わらず。
三井とか三菱はスマートだよ。

第１期が一番安いみたいな、話が出てましたが、本当でしょうか？１基の様子を見て２期の値段を調整してくるのではないでしょうか？南側の２部屋が気になります。どなたか情報有りますか？

>>1163さんは旦那様が稼いでいる家庭の専業主婦ってかんじでは？そんなに責めないであげて。笑

スミフって、年収が高い人はスミフを選んで当然（スミフが選ばれて当然）、って態度なんだよね。イラっとするわ。

>>1169
いやいや、三菱も大概でしょ
ここのマンションも検討対象だって伝えたら三菱の営業とか「住不さんは〜XXX」って滅茶苦茶貶してきたし(笑)
三菱の人からは「三菱に非ずんば人に非ず」的な思想が垣間見えるよ
東京海上とか三菱商事とかと同じだね

週末、田町行きました。
狭い。約70平米の部屋がメインだと。

営業は、予算は予算はとうるさいし。
例えば予算9000万までと決めてても
どの物件にも適用するかといったらそうじゃなくて
買いだと思ったら１億も出すかもだけど
8000万でも気に入らなければ出さないわけで。

83?平米で1億超えと聞いたから
大井町でそれは割高感あるなって言ってみたところ…

『でも注目されていて問い合わせ多い物件です』だって。
営業に当たり外れあるのかなーー。

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

>>1174 マンション検討中さん

どこでも現れるな。あと3年繰り返すのか？
付き合うよ俺だけは。

>>1174 マンション検討中さん
過去スレで何十回も議論してますよー！
さらっと読んでいただき貴方のご意見を聞かせてくださいませ。

10年後に売るときに1000万〜1500万値下がりしたとしても、大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし、ピカピカの最新の設備の部屋に住めるしと思って買おうとしてる。色々不安はあるけど。やっぱり新築が良い。

>>1177 マンション検討中さん

＞大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし

↑私の弟夫婦が、大井町徒歩5分以内に賃貸で住んでますけど、60m2で年160万くらいですよ。ちなみに静かな住宅街にある築10年程度の小奇麗な賃貸マンションです。ご参考までに。

大井町はそんなにお金かけなくても上手く探せばそれなりのトコロにちゃんと住めます。
坪400でも安いって言ってるのは売りたい側の人くらいでしょうし、お金をかけないと住めないと思っているのは頭の弱い人くらいでしょう。

>60m2で年160万くらい
月13万ぐらい？さすがにそんなのあるのかな。

>>1179 匿名さん

盛りすぎですね。
築古のアパートの間違いじゃないですかねw？
むしろそんな安い賃貸マンションあるなら教えて欲しいくらい。
大井町徒歩5分以内、築10年60㎡で家賃13万ねぇ〜。。。

頭が弱いとは言い過ぎですね。

管理費って７０平米で３万と言われたのですが、戸数の割に随分と高めですね。修繕入れると４万超えは確実か。

大井町は恐ろしく貧富の差がある街。
もちろんここが買える人は大井町ヒエラルキーの頂点付近であることは言うまでもない。
下々のものを見下ろせ優越感に浸れる最後のチャンスかと思えば安いものです。

>>1177 マンション検討中さん
10年後に売る時1,000万〜1,500万円値下がりって⁈
そんな生易しいものでは無いですよ。
1年後に不動産屋に売却相談すれば、簡単に購入価格から1,000万円程度値下がりした売却広告を打つように進言されますよ。

>>1178 周辺住民さん

築20年までで50㎡以上、アパートもありで検索しても月20万以下なんて出てこないんだけど、違う次元のご近所さんですか？

大井町13万って賃料ねぎらせたんじゃないの？ウチも賃貸だけど交渉して毎月の賃料ねぎらせたよ。あと貸主と知り合いだとコネでちょっと安くなったりね。

それと、>>1185さんも言ってるけど、10年後に売って含み益とか考えてると痛い目見るんじゃない？スミフだけで600、ラヴィアンや仙台坂スミフ、三菱地所のタワマンも出来る予定だし、供給の方が多すぎて売れないっしょ。中古で売り出すのはあなた1人じゃないんだよ。

>>1186 匿名さん
同じく探したけど45m2徒歩6分築12年アパート13.5万とかならあった。小綺麗と言えばそうかも。でも30代40代の子供いて大井町を選択できるファミリーの選択肢に入るものはそんな金額では無い。

早くから説明会に来て第1期申し込むと抽選倍率5倍まで優遇するって言われた。ホームページにそんなこと書いてないけど本当なの？

それは本当だ。住友の常套手段。どこの住友のマンションでもやつてる。

駅前大通りに立つ深緑色のスミフビルで賃貸暮らしでもいいかなと思うが、その賃料２０万円以上が払えないというね。泣

あ〜あぁ〜、大井町♪

>>1191
え、あそこレジデンス付きだったの？オフィスだけかと思っていた。。。

地権者が多いし賃貸も多くなりそうだから、管理に問題は発生するリスクが高い物件。資産価値を重視するなら避けたほうがいいのでは。
利便性は飛んでいるので、十年住んで売り逃げる手はありそうだけど。

水曜日ってスレ伸びませんね。笑

大井町住人だけど、たま〜に川崎駅前とかアゼリア歩くと、田舎っぽいな〜と感じちゃう。
川崎駅の方が規模も人も多いけどさ。

>>1194さん
水曜日はすみふの営業も競合物件の営業も定休日ですからねえ。営業さんのコメント率の高さが分かりますね。笑

>>1195 マンション検討中さん
川崎と大井町の街の雰囲気はそこまで大差ないような・・・あちらも庶民の街の雰囲気ですよね。

違いと言えば、川崎の方が車が多くて道幅の広い道が多い。それに伴って比較的排気ガスも多い。ってとこでしょうか。
あと大井町は不良の高校生とかヤンキーっぽい人をほとんど見かけない気がします。
その代わり、プロのヤ○○さんが多くいらっしゃいますが。

>>1197 マンション比較中さん
あ〜ぁ、不良の高校生やヤンキーが田舎っぽさを演出してるのかも。
あとＪＫリフレやってそうなＪＫが一杯歩いていることとか。笑

ここに入る店舗はまだ未定ですか？

かなり高めなので…大井町そこまで価値があるか…かなり悩みます。

価格ってもう出たの？

京浜東北線と、東急大井町線が使えるのが大きい、阪急などの百貨店もあるから、高くても僕には価値があります。
銀行も窓口が、大手は揃ってる。
りんかい線は使い勝手がよくなく料金も高いからマイナス。
品川区役所がある、品川区の中では使いやすい駅なのかな？
御殿山と悩んでいましたが、さすがに御殿山になると高すぎて。
子供が小さかったら無理してでも御殿山にしたかもしれませんね。
今はもう私立に通ってるので、学区はあまり関係ありません。

御殿山価格でたんですかね？

>>1201
匿名さんってお名前でマンション検討者のような口ぶりのあなたは誰でしょう？笑

＞銀行も窓口が、大手は揃ってる。
みずほと三菱東京UFJが駅前にあるのは知ってます。三井住友やりそなもあるんですか？ATMしか見たことありませんけど。

あとご存じないかもしれませんが、区役所は遠くないうちに今の場所ではなくなりますよ。建物古いですから。

御殿山はさすがに高いですよ。ちょっと次元が違う感じ。小学校は名門で小さい子がいると憧れるのはわかります。
大井町はごちゃごちゃしていますが、便利な町ですよ。

そんなあなたは誰でしょう？
ネガにしたいあなたの目的とは？
区役所はこの前耐震強化してましたしもう少し大井町の駅寄りになるという話もあります。
どちらも不確実なので挙げるべき内容ではないですけど。

>>1206 マンション検討中さん
そうだよ、営業が書き込んじゃあダメなのかい？ここは公共なんだから、誰が書き込んでも良いだろう！

>>1207 匿名さん
書き込んでも結構ですが、嘘はだめですよ。営業としてお客様に「大手銀行の窓口は揃っている」と説明されているのでしょうか？売るためなら何でもアリなんですね。

営業かもわからないのにうける

ここの第1期ってお得意の9戸？

子供まだ小さいですけど、ここは微妙ですかね⁇

微妙ですか？って人の意見ばかり気にするんですね苦笑

子供が小さくて子供優先なら中央区か千代田区、文京区。学区がいいところが多い。
どうしても品川区なら、それこそ御殿山とかいいほうでは。

>>1212 マンション検討中さん
うちも子供小さいです。この近くは習い事や塾、公立校はそこそこのところが揃ってます。御殿山や港区、目黒区よりは庶民的で気楽です。

ここ以外に検討してるとこってどこですか？

いいね！大井町
買い物便利、通勤便利、出張便利。

大崎までのりんかい線２００円ケチるような人はここは検討すらしてないでしょ。
ただのご近所さんですよ。
しかしまぁここは野次馬ばっかりですな。まちの掲示板みたいです。

りんかい線便利ですよ。ほぼ座れますし新宿、渋谷からの帰りもがらがらです。湘南新宿ラインに乗る人が
気の毒なくらい快適ですよ。

>1232

現時点ではその通りだが、シーサイド物件が完成すると、座ることは難しくなりそう。

とはいえ、便利なところです。

まさかりんかい線を不便だと言われたから騒いでいたんですか？
なぜ？苦笑

ちなみに埼京線直通は少ないから時間帯によるけど、
新宿方面行きたいなら大崎で乗り換えが多いよ

ライバル？な武蔵小山のマンションがオープンになりましたね。
富裕層ならこちらですかね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0724/

ライバルと言えば、野村不動産が芝浦の再開発で立てるタワマンが坪370～400ちょっとと噂されていますね。同じ価格だったら大井町よりこっちかな。まだ不確定情報だけど。

http://skyskysky.net/construction/202308.html

>>1238 マンション比較中さん

殆どのフロアがオフィスで300戸ちょっとの構成なんだから賃貸に決まってるじゃない。
分譲したとしても借地だろうに

>>1237 マンション検討中さん
スミフより販売開始が遅くて入居が早いんですね。年度末入居だとタイミングが良いですね。
以前どなたかがスフミは売り急いでいない！！とおっしゃっていましたが、武蔵小山と比べると、やはり売り急いでいる印象がありますね。

まぁ大井町は新築物件は坪３００万ってとこに４００万で販売しようとしてるからじゃないですか？

まだ入居まで３年もありますから、そりゃ色々な物件も出てきますよ。
タワーマンションでなければ１年で建ってしまいますからね。

>>1237
テレビでも取り上げられたけどほぼ駅直結でしょ。
価格が高くなりそうですね。

同区内で同時期分譲、どちらも山手線駅まで一駅のタワーマンション。駅徒歩はこちらの方が遠いですが価格差どれくらいつきますかね〜。

高層階も非分譲が多く、いい部屋は抑えられてますねぇ。2期はいつからなんでしょうね。

>>1241 匿名さん
シーサイドですら300超えてるご時世にいつまで寝惚けた事言ってるんでしょうかね。
お爺さんは何時までも買えないままですね。

>>1242

造りはここよりいいですね。利便性を選ぶか、居室の良さを選ぶか迷うところ。
ただ、ここと同じく地権者物件が多いのが難点ですね。

武蔵小杉より大井町のほうが断然便利そうですけどね。川崎市ですよね？あちらは。

>>1247


武蔵小杉ではなく、武蔵小山の話だと思います。
コスギは、渋谷・横浜方面以外は電車の本数が少なくて便利とも思いまっせん。

武蔵小山なんて私鉄沿線の駅なんか余計住みたくないですね。なんでここで話題にしてるんでしょう？不思議です。

>>1249 匿名さん
ほんとですね。
全然比較対象じゃないと思うけど。
JR利用、湾岸エリア、空港、神奈川エリアに行きやすいだけで十分です。

>>1250 マンション検討中さん
大井町は湾岸エリアじゃありませんけど。またそうやって細かいウソを・・・。正体ばれるし逆効果じゃないですか？懲りないですねぇ・・・

>>1251 マンション検討中さん

湾岸エリア＝お台場
りんかい線あるからという意味ね。
武蔵小山と比較すればの話

たぶん武蔵小山も大井町スミフと同程度の価格でしょう。なぜならあちらは「スミフ補正」と呼ばれる水増し分がないからです。
そのうえ駅直結（ほぼ）でヒコーキ問題も気にしなくていいなら、QOLとしてはお得では？あっ、私はエイギョーじゃないですよ、念のため。

私鉄武蔵小山と立地比較ならないでしょう。
断然こっちが便利だし。

これからのご時世、私鉄沿線なんかの物件は資産価値なくなってくると思いますよ。
迷ったら、大井町にしておけば間違いない。

資産価値を考えるなら、賃貸物件が多くなりそうな物件は見送らないとね。
賃貸専用なら、話は別だけれど。

販売分の98%の客は自己住居用とみている、ということでした。まだ買ってないから来訪者の割合でしか言ってないと思いますが。

本日、住友で話を聞いてきました。かなり高い値段設定のようで、ちょっと無理かな～って印象です。ここの情報を参考にもう一度考えてみたいと思います。現地にも行きましたが、北側の住友ビルが気になりますね。

いくらくらいでしたか？

南西角は中層部でも1億越え～。西中住戸でも8千中盤。高層階は9千から1億越え。東も同じようなものかな。北に住友の高層ビルがあるので、あまりメリットなし。南物件、東南角物件は第2期以降のようです。でも、いい部屋は非分譲で抑えられてるので高層階はあまり期待できないようです。それに高層階はかなり割増しになるとのことです。

シーサイドあたりのタワマンと規模はあまりかわらないのに、ここのスレって全然伸びないですね。情報も全然出てこないし。住友さん売る気ないのかな。

通勤場所によりますが武蔵小山と大井町なら大井町の方が交通利便性は高いですよね。隣駅が品川と言うのが大きいかなと。
でも住環境住は武蔵小山の方がいいのかな。
にしても高い。。高すぎる。。年収2000万、頭金3000万円とかないと厳しい感じですよね。

武蔵小山は確かに住環境いいですからね

迷いますね

日曜日に住不に行きましたが、まだまだ全戸の値段は決まっていないそうで、対応べきる物件も限られてました。角住戸狙いなので、東南角物件がでるまでは様子見ようかなと思いました。担当さんは早く意向シートを出してもらおうといろいろ提案してくださいました。南側がいいのですが、中層階で考えてますが。
北西の住戸はまだ大丈夫とのことでしたが、値段が高いのと、目の前に高いビルがあるとのことで中層階ではそちらからの視線が気になる気がして・・・。今の住まいも、前のマンションで落ち着かないので。
早く南側の住戸のねだんでないですかねぇ。

武蔵小山タワマンを買えない層がここを買うんでしょう。こっちはJRだからとか、＊＊＊の遠吠えもいいところですよ。街の雰囲気はあちらの圧勝です。資産のある方は迷わず武蔵小山へどうぞ。

>>1265 マンション検討中さん
交通の便はどう考えても大井町でしょう(笑)

武蔵小山はどんな所がいいんでしょうか？
商店街？住んでる知人は確かに住みやすいと言ってました。

>>1267
とにかく武蔵小山は商店街がでかすぎるんですよ。そして、シャッター街感じはなくて回っている印象。

大井町ももちろん大きいのですが、大きい店の存在感に対して、商店街部分はすこし寂れた感じがします。

ただ、交通面では大井町の方が私の生活圏には一致しますが、そこは人それぞれかと。

武蔵小山は林試の森が近いのもいいですね。
大井町であれば中央公園で子供の遊び場としてはかなり良いと思うので、両者良いです。

>>1268 マンション検討中さん

>>1268 マンション検討中さん
なるほど。街としてコンパクトながら回ってる感じなんですね。確かに大井町は街が広く薄いかなと思います。個人的には商店街で買い物して回るより一箇所でサクッと買い物したい方なので大井町の方が合ってるかと思います。好みによりますね。

>>1265 マンション検討中さん
吠えてるのは貴女かと。

先週、住友さんに行ってきました。
5月からリアルなモデルルームが出来るみたいなので、それをみてから、決めたいと思います。
やはり、安い買い物ではないので、悩みます

>>1269 匿名
確か、武蔵小山にも東急ストアやオオゼキといったスーパーがちゃんとあったような…。大型（中型？）店も活気と賑わいのある商店街も駅前にあって一体となっていて、歩いていて楽しいし勿論便利ですよ。駅の2Fにある東急ストアでさくっとまとめ買いもできます。
大井町の商店街は…武蔵小山と比べるのは酷かと。

>>1272 周辺住民さん
大井町を検討している人が武蔵小山を比較の対象にはしないと思います。

おっしゃる通り。
大井町はJRが使いやすく主要駅へのアクセスが抜群。羽田にも行きやすい。買い物スポット・飲食店も周辺にそこそこ揃ってる
対して武蔵小山はデカい商店街や個人商店・居酒屋・レストランに囲まれ近くに大型の公園もある。

要はどっちも強みが違うんですよ。両物件を見てる人は大井町と武蔵小山の中間にでも職場がある人か自分の物件に対する嗜好が定まってない人かのどちらかですww

このマンション、パーティルームがあるそうですが、そういう部屋の階や下の部屋は騒がしくないのでしょうかね？結構、北西や東も進められましたが、パーティルームなどの近くの部屋に住んでた方いましたら、情報ください。特に子供の声は響くかなと思いますが？あと、禁煙なんでしょうかね？

>>1275 マンション検討中さん
私はパーティールームに住んでいましたが防音がしっかりしていて音漏れや、振動は特に気になりませんでした。

>>1276さん
脱線して恐れ入りますが、なぜパーティルームに住んでたんですか？笑
お風呂ってないですよね？

>>1277 マンション検討中さん

教科書みたいなあげ足とりやな。笑

>>1277 マンション検討中さん

わたしが前に遊びに行った湾岸のタワマン、パーティールームにお風呂あったよ。ベッドルームもあった。

>>1279
まー、サウナや温泉やプールあるぐらいですからね。個人的にはほとんど不良債権でしかない(という考え方)と思うので、パーティールームとゲストルームぐらいでいいです。勉強スペースとかいらん。

この物件を買って後悔することはありますか？

やはり、羽田空港へ着陸する飛行機の爆音ですかね。どの程度戸内への影響があるのか。２９階だけに高層階は爆音直撃は避けられませんよ。

1281,1282 自作自演ご苦労様です。
1283 非常にオールディーなイメージですが同感ですw

飛行機の音ですが、スミフの営業に言わせるとそんなの気にしたら品川以外の飛行ルートである目黒、港区、渋谷区などどこにも住めなくなりますよ？だそうです。反論ありますか？

販売開始スケジュールって６月上旬に延期した？
登録開始・抽選って５月下旬だったと思うのですが。

>>1285 マンション検討中さん
念のために聞くけど、冗談で言ってるよね、、？
営業さんの言う事を真に受けるなんて、よっぽど純粋な人かアッパッパな人くらいだよ。ここの購入に関して利害関係が一切ない人の意見なら耳を貸す余地はあるけどさ。営業さんの全ての発言は客にマンションを買わせるための発言に過ぎないんだよ。それが事実かどうかなんて彼らにとってはどうでもいいの。
それとも研究者ばりの完璧な理論と具体的なデータで1時間くらいかけて自説を披露してもらったの？

そうか2019年には消費税上がる可能性はあるのか。

オリンピック後まで待てば消費税が上がっていて、待たなければ高掴みor大きな下げ戻しは可能性薄。

留まるも進むも、わからないことばかりです。

住んだことない人にはわからないよな～。あの飛行機の音。ま、５０年前よりは窓ガラスなどが進化して、防音対策がなされてると思いますが。

>>1289 ご近所さん
50年前？飛行機の進化もしてますよ。

なんかこのマンションにしよー！と思っていたのに…このサイト読んでると悩んで来ます…

>>1291 マンション検討中さん
このスレには予算オーバーで買いたくても買えない人が多いのでネガ優勢なんですよ。あと昨今の世界情勢でリスク回避思考が高まってきてますしね。私も躊躇してます。絶対に買い物件って訳ではないですしね。

利便性は最高級。建物もよい。

ただし、下町地域だし、スミフ価格だし、地権者・賃貸が多そうなので管理が悪化しそう。

飛行機の音は、北風の時に勝島団地に行けばわかる。自分には高速の方が煩かった。

以上。

高値掴みリスク・地権者（管理）リスク・飛行機リスクに加えて、ろくにモデルルームも見せずに買えと迫ってくる営業に辟易して、私はこちらの検討を辞退しました。賢明な方は2020年頃まで買い控えるのが良いかと思います。

>>214 匿名さん

今度のスミフ物件数m直近には、某◯◯会系事務所(地元で知らない人はいない)があります。
ソープラン◯や、性的マッサー◯も数m。
いずれも部屋向きによってはバルコニーからすぐ目の前に見えます。

ディープな横丁も点在してます。
夜に駅まで行けば今どき珍しいくらいに多くの売春婦が立っています。
周辺の地元住民は歩きタバコ自転車タバコは常識です。
でもこれが良くも悪くもいわゆる大井町で、従来の区民は割り切っています。

お子さんの環境を第一に考えられている方なのでしたら、正直オススメは全くできませんし、割高過ぎます。
よっぽと目黒区の方が良いのではと思います。
とは言え私は子供がいないので不便なく住んでいます。

>>1295 地元の本当の意見さん
確かにすぐ近くのブリリアでは、禁止してるのに今でも地権者たちがベランダで喫煙する人が多過ぎて手を焼いてると言ってました。

周辺でも歩道やコンビニなど至る所に灰皿が設置されていて地域全体の喫煙率の高さは明らかですね。

＞1296さん
こちらのすぐ近くの大井中央公園、たまに子どもを連れて遊びに行きますが、タバコを吸って寛いでいるおっさんがかなりの確率でいるので嫌になります。
公園タバコ、どうして全面禁止にならないんでしょう？子どもが大勢遊んでいる目の前で平気でプカプカする人が多すぎます。大井町は全体的にそうですよね。路上喫煙も禁止のはずですがお構いなしです。

近所に住んでますが確かに駅西側、北側は喫煙者とか多いのかもしれませんね。私は東側ですが遭遇した記憶はありません。エリアによるんですね。大井町で住むなら東側がオススメです。

>>1295さん以降

その通りだけれど、逞しい子供を育てられる環境でもあるよ。

自分には暮らしやすくて、いい街。
気取りたい人には似合わない街。

このスレ見てる人は全員庶民。大井町に住んだら利便性、生活のし易さにすぐにベタ惚れしますよ。

>>1300 匿名さん

何の害にも合わず逞しく育てばいいですけどね。
子どもだけで近づかないほうがいいエリアとかリアルに点在してますからね。土地勘がない方は気をつけたほうがいいですよ。

>>1301 ご近所さん
なるほど。うちの子はまだ一歳なので本当の子供に対する住環境への意識が高くないのかもしれません。特にソープは宜しくないかもですね。

>1301

今は、さすがにそんな場所は無い。少なくても昼間は。
深夜から早朝にかけて、気勢を上げている若者たちにチョッカイだすのは危ないだろうが。

感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時よほど運がよくないとガクっと値下りしそう。