シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか？他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。

まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。

HPの間取図３LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。

方部屋いくらですかね？
高そう…

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。

田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。

前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。

>>2144 マンション検討中さん

440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは？

狭いベランダにエアコン室外機4台置けますかね？

>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。

>>2157 口コミ知りたいさん
MRでなく営業

どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。

もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか？？？？

品川駅、渋谷駅を抜いて乗車数第5位。
ここ10年で3位くらいまでは上がりそう。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170713-OYT1T50069.html
そのうちデパートとかも出来るんだろうね。

契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか？私は、１期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。

エアコン室外機は２段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって４機置けると思いますが。

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。

臭くていけない

ひどいw

やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。

伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。

いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。

ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね？
コンビニとかあったらいいのにな…

ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。

>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。

保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。

自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

>>2183 通りがかりさん

で？

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。

>>2199
2196です。ありがとうございます。

小児科めっちゃ嬉しいです！
あとは、薬局とコンビニ、スタバ入ってくれたら最高！

いよいよ広町の跡地がとんでもないことになりそうだな。
りんかい線をはずしたエリアは、JR系の商業施設が
できる可能性があるとのこと。もし、これが実現となると
とんでもない東京史上最高の利便性になるのではないかな。
ヨーカドー、西友、阪急、アトレ、ヤマダ電気、新施設と、なかなかここまでそろったエリアはないでしょう。このマンション買えるひとは、ほんとに満足度150-200%
いく超絶なセレブでしょうね。しかし大井町はとんでもない
未来が待ってるな

JR型商業施設とは?

アトレはJR系商業施設なんだが。

>>2203

営業さん　
おつかれさまです。

恵比寿はセレブのまち

大井町は、、、ぷ

昔から、理髪一番は使ってる。下町の良さ。

>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。

JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな？
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。

りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか？

分からん事ばかりですがとても期待はしています。

www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ？カニバるからそれはないでしょう。

うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。

>>2211 マンション検討中さん

契約済の方は住民スレにどうぞ

契約済みの人は余裕だねぇ～。オプションでも検討してるのかな？この土曜日で住戸決めたいものです。

>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ！
今日決まって抽選も回避できると良いですね！

これから検討するのですが、今は２期に入っているのかと？１期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、２期は高めに設定してくるんでしょうね。

大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。

>>2215 マンション検討中さん

全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。

やはり、１期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。

二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。

＋200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。

モデルルームと同じ住戸（西中住戸）まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。

モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。

二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。

それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

階数が上がれば高くなる。当たり前。

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

蒲田の駅前は高いし、、

住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。

大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。

確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。

車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。

まぁ１期の売り上げがよかったようなので、２期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。

駐車場いくらくらいかな？

一番安い駐車場は28000円程度

立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな～。２８階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。

武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな？
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは？

シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか？
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。

2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。

>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。

>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。

>>2247 通りがかりさん

げー
武蔵小山のくせに高杉

これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない

>>2249 名無しさん

自分もそうだからわかるよ、、

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。

隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ！て思ったのは間違いかな？
タワーはこれが標準？

>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。

>>2252 匿名さん

300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。

飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。

>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。

戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。２８階にするのはもったいない気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/338/
3554の写真って、たしか大井町の理髪一番の所ですよね。

阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。

>>2260 マンション検討中さん

シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。

武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。

飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。

>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな

>>2260 マンション検討中さん

高層階ってそんなに魅力的ですか？
生活するのに何か変わりますか？
私には高層階の魅力がよく分からないです。
なので、中層を契約しました。
高層は景色がきれいでいいなとは思いますが、綺麗な景色をみたい時はスカイラウンジへ行けばいいと思ってます。

階が変わっても生活スタイルは変わらないように思いますが、場所が変われば生活スタイルは変わると思います。
シーサイドも検討しましたが液状化の心配と利便性を考え、やめました。

営業さんには少し予算プラスして高層階を勧められましたが、プラスするなら生活利便性の上がるオプションにその分を充てたいと思い中層にしました。

契約から1ヶ月弱、後悔は一度もしていません。毎日間取りとオプションカタログを眺めワクワクしています。

シーサイドは悪くないところだと思いますよ。りんかい線と少し歩いて京急使えるし。イオンがあるし。車で高速使うのに便利だし。自分的には、シティタワー大井町の利便性を取りますが。武蔵小山よりもこっちかな。東南角住戸狙いでいきます。

地震が起こらなくとも羽田新ルート直下で暴落なんですけどね

>>2264 通りがかりさん

いいと思いますよ！ご自身の価値観大切になさってください。

ただ、私は高層階であってこそタワーだと思ってますし、エレベーターホールなどで見かける低層階の方は「それなり」だなぁと感じています。高層階同士の交流も刺激に満ちたものですし、次も高層階を買うつもりです。

年寄りの戯言ですが、あまり背伸びなさらず身の丈にあった住まい選びされた方が幸せだと思いますよ。

随分奢侈な生活を送ってるようだな、爺さんよ

>>2267
足腰立たなくなってボケるのももうすぐでしょうし、それなりな低層階をお勧めしますよ！

>>2267 マンション検討中さん
個々の経済的な事情や家族の事情等から皆さん自分にとってベストな選択をしようとしています。「ご自身の価値観を大切に」と言いながら
高層階がベストなので低層階の人はね？
といった嫌味な差別意識を感じ取ったのは
私だけでしょうか。
貴殿のような方がいると高層階に住む人が全て同類と思われるのでは？
2268さんもそのように感じたのできつい反応をしたのではないでしょうか。

シーサイド、生活環境は住みやすくていいけど建設中のマンション、どれも外廊下だし将来資産価値期待できないので、資産価値も残りやすいこちらに決めました。今後ともよろしくお願いいたします。

シティタワー大井町の良さもここに来てかなり見えて来たようですが今まで誰も触れなかった魅力はマンション周囲の樹木にあると思っています。
多くの物件を見て来ましたが、郊外ならともかく23区の主要駅近で相当規模のマンションでありながら緑に囲まれているところは希少価値ありでしょう。
よって便利かつ癒やされる此処に決めました。

高層階どうしの交流は、刺激あるとか低層階はそれなり
とか言ってる人いますが、誰が見てもばかじゃねえの
の世界でしょう。こんな人に大井町荒らされたくないですね。
できれば、他のそんな人ばかり集まるマンションあるでしょうからそちらへどうぞです。
なんか大きな勘違いしていますね。
ただかなり年配のかたでしょうから他人に対しての気配りもできないし、逆に気の毒な気がしますね。情けないです。

ジジイ大人気w

これから化ける可能性のある街としては品川周辺で大井町がナンバーワンじゃないでしょうか？元々の立地に加えてまだこれからのポテンシャルが半端ない。
天王洲アイルも近くに羽田線が通る予定なのであそこも何か期待できそう。
そもそもリニアを向かい入れる品川まで徒歩可能なのはかなりのポテンシャル。個人的には静かでその分進化がないと街よりも早く、どんどん開発か進んでいく街にすみたい。
この辺りは個人差ですよね。

>>2275 匿名さん

だったら、同じ品川からー駅の大崎、田町の方がおすすめ。
山手線使えるし、再開発計画も大規模。

>>2267 マンション検討中さん

いいと思いますよ！あなたの｢それなり｣の価値観大切になさってください。(^^)

>>2276 匿名さん
2275さんは変化の度合いを言っていると思いますよ。大崎や田町はもう出来上がっているじゃないですか。
大崎の高級マンションの住人が大井のスーパーまでわざわざ買い物に来ていることを知っていますか？

>>2267 マンション検討中さん
あなたが見下す低層階の方は、高層階を買える余裕がありつつも趣味や子供の教育等他のところでお金を使いたいと考えて低層階を選んだだけかもしれません。
あなたより良い方角・プランの住戸に住んでるかもしれません…。

高層階同士の刺激って…マウンティング仲間が欲しいんでしょうか…？

>>2267 マンション検討中さん

エレベーターホールで見かけただけの人のことを考えてらっしゃるんですね。あなたは人の目を気にして日々大変でしょう。。。他人はあなたのことなど片隅にも考えてないですよ。

それにしてもすごい叩かれようですね。
その価値観では高層階同士でもあなたはきっと陰で叩かれているんでしょうね。
マンションでのご近所付合いなんて浅く薄いものなのにそんなに重きを置かれているのですね、同マンション以外にお友達はいないのですか？よっぽど気が合う方がいれば別だとは思いますが。

あなたは大井町はやめた方がいいですよ。
山手線内側のマンションの方々に｢それなり｣だなぁと思われてしまいますからね。

確かに、品川界隈では大井町と天王洲アイルが新線で期待できそうではある。

大井町は、西山手ルートで。

天王洲アイルは、東山手ルートで。これはまあ、東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅(通称「大井」)と汐留貨物駅(1986年11月1日付で廃止、現在「汐留ｼｵｻｲﾄ」)とを
結んでいた、休止中の貨物線「大汐線」を活用するものと思われますが、
東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅～田町駅間の何処かで地下に潜るとのこと。
どうやら、東京ﾓﾉﾚｰﾙと首都高1号羽田線をｵｰﾊﾞｰｸﾛｽする辺りまで既存の施設を活用し、（そりゃあ、現在使用中の橋梁を弄るのは、並大抵のことではありませんからね。）
それから地下に潜るようです。

港区界隈ならやはり山手線新駅の田町、泉岳寺あたり。

大井町とあまり坪単価変わらないよ。

>>2275 匿名さん
賛成です。天王洲アイル今一つ伸びてませんが
リニア駅で恐らく今後の日本のハブ駅になる品川まで歩けるのは魅力です。
その一駅離れた大井町、物価も安いし住むには最高の立地だと思います。
羽田線が開通することに本格的に決まったら最強かと。懸念は飛行機だけですね。あれがなくなったら本当無敵。

>>2281 匿名さん

JR羽田空港アクセス線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...

これですよね。かなり期待しています！

新線なんかできなくても羽田空港なんて、すぐ近くですよ。ずっと昔から。地元にへんな価値観の人が増えるのも嫌ですわ。

品川まで戻るか、青物横丁まで歩くか、バスで行くか。羽田は近いようで遠い。

>>2264 通りがかりさん

スカイラウンジでパンツ一丁で踏ん反り返る訳にはいきませんよね。
タワーならまず高層階からでしょ。

品川まで歩く気にはなりません。
グダグダ批判している奴らは、買えないいからひがんでいるだけですよ。自分の価値観を信じて納得のいく住戸を買いましょう。この土日で、決めたいと思います。

車の動線確認してて、ふと思ったんですけど、このマンション、高層／中層には車寄せらしきものがありますが、低層用は通用口みたいになっていますね。低層階居住者には車寄せは必要ないという、判断の元設計したんでしょうかねえ。

>>2285 匿名さん

いやいや近いですよ。
直行バスで20-30分、本数もそこそこある。タクシーでも都心よりはずっと近いし安い。
なにしろ空港に着いてからすぐにバスに乗って30分で家の近くまで来れるのは嬉しい。

>>2286 匿名さん
2264さんはパンツ一丁で夜景を眺めることより、その分生活利便上がるオプションに価値を見出してるんじゃん…
何に重きを置くかは人それぞれなのだから、自分の価値押し付けるなよ

いきなり出てきた高層階信者は何？
予算的に低層階しか買えない人が抽選回避するために高層階に他の検討者を誘導してるんですか…？

>>2290
タワーなんだからそりゃ高いほうがいいでしょ
バカと煙だとしても高い方が価値あるでしょ、じゃなきゃなんでタワー住むの
管理費修繕費高いし下降りるまで時間かかるし

２LDK探しています。
モデルルームで提示された部屋、坪単価420万円でした。
これだと、大崎のウエストシティタワーズと同等の坪単価になっちゃいます。
向こうは７年落ちですが、仕様は大崎が大分よろしい気が。

大崎は全居室天カセで、台所も、洗面も、トイレも、風呂場も天然石カウンターでした。
オプションで、天井カセットエアコン、選択できないんですかね？

リビングと接する洋室のドアがとり払えたり、間取りはいいと思うんだけどなあ、、、。
天井高も2600はいいと思う。

あともうちょっと安ければ、、。

>>2292 坪単価比較中さん

大崎も新航路飛行機通過予定です。

>>2292 坪単価比較中さん
そう思うなら黙って大崎の中古を買えよ
故障したら高額な修理費用のかかる天カセでも
見かけ倒しの天然石でも気にいったならそうしたらいい。自信がないものだから賛同者を求めてるんだろうが本当に豪華一点主義なら、それで中古を求めるなんてお笑いグサだね。

>>2294 検討板ユーザーさん

天カセってどういう意味ですか？？すみません、、…>_<…

>>2291 マンション検討中さん
確かに高い部屋からの眺望もいいでしょうね。
最初のうちは...
また20階程度確保できたら30も40も大同小異
そしてやがて飽きてきますよ。
このマンションの売りは生活の利便性と気の置けない町の雰囲気
「住む」というのは毎日生活をすることなんですよ。とはいえそれぞれの趣味趣向があるので選択は自由でしょうが

>>2294 検討板ユーザーさん

なんで喧嘩腰？

>>2295 通りがかりさん
天カセとは天井カセットエアコン
事務所などで天井の四角い隙間から冷気が出ているのを見ますがあれです。
快適なんですが設置費用が高いし、故障したら
天井裏から工事をしなければならず設置+メンテで100万は覚悟してね

>>2292 坪単価比較中さん
大崎はJR駅ですからね〜
気に入った中古物件であればその方がいいかも

>>2286 匿名さん

高層階の魅力は｢パンツ一丁で綺麗な夜景が見えること｣と言われても、私は魅力を感じませんでした。
パンツ一丁夜景に重きを置かれる方は高層階を買われたら良いと思います！

>>2299 eマンションさん
大井もJR駅なんですけど

まー大崎の方がそりゃ大井町より上ですよね。
私は大井町に住んで3年でとても大井町気に入ってますが大崎の方が立地の優位性はあると思います。ただ、住環境は大井町の方がいいのかも。うーんでもやっぱ大崎かな。

高層階の眺望なんですが、ある程度の期間たてば
飽きてくるというのが一般論です。
前に新宿パークハイアットや六本木グランドハイアット高層階
とまりましたが、確かにいいですけど、毎日見てもすぐ
飽きるだろなと思いました。
街の楽しみかたに重点おいたほうがいいような。
初めて来たときは、おもちゃ箱ひっくり返したような
なんか活気あるし、しれっと品あるような気もしましたし、
高揚感ひしひしと感じましたけど。
仕事終わって、駅に着いたらなぜかみんな楽しそうだし
品川区民公園の日本庭園にもたまげたし、コンビニも
すざまじいし、100円ローソンもある。
元気がでる街ですね。

>>2302 匿名さん

隣の芝生は青く見えるものですよ。
慣れ親しんでしまえば刺激のあるところが
キラキラ見えるものですが疲れて戻ってくる
ことも
私は仕事から帰ってホッと出来る場所を探していますので大井町ですね。

大崎の方が住環境が良かったので真っ先に検討していたんですが、予算オーバーだったので諦め、今はここを検討中です。

>>2305 匿名さん

大崎の住環境が果たしていいのでしょうか？
犯罪件数は大井より遥かに多く女性の一人住まいなのでやめました。

スミフの物件のなかでは、ここがまだ売れてるほうか。
他のは壊滅的みたいだから、↑みたく営業の書き込みでも構わないので、盛り上げてほしい。

>>2307 匿名さん

最近は三井、三菱、野村は自分達のアピールよりスミフを叩くことに必死だね〜
そんなにスミフが悪いなら何故一番売れているのでしょう？
消費者は馬鹿では無いので販売実績は結局需給
関係の結果と思いますが。

>>2308 名無しさん
確かに。スミフを落としたいのが見えすぎちゃってて見ててイタイですよね。

>>2306 マンション検討中さん
現地視察をすればわかることです。
購入をされるのであれば、ネット情報や営業からの情報だけでなくご自分の目で確認された方がいいですよ。

>>2310 マンション検討中さん

大崎もここも、2020年からの通過飛行機騒音は、現地視察してもまだわかりません。

>>2311 匿名さん
騒音のことではないですよ。
騒音は仰るとおりその時にならないとわかりませんね。

本日は、雨のため、飛行機がかなり高度をさげて
飛んでます。雷のような音連発です。が
逆にこの何とも言えないゴーと言う音
僕は、何か自然現象のような感じできらいでは
ないです。

あばたもえくぼ、ですね。

飛行機、飛行機って言うけど日中の4時間程度やろ？そんなん生活音になるって普通に。
よっぽどしょうもない嫁の小言の方がうるさいわ。あと長いし。

マン点さんが、新航路への対策方法あげてますね。

契約しちゃった人は、見ないほうがいいかも…

>>2315 マンション検討中さん
15時から19時なので
子供が学校から帰って、宿題などをしなければいけない大切な時間帯です。子供の教育環境は守らないと。

15時から19時ってなっていますが、航空局(というよりアアメリカ政府)としては午前中にもバンクを作りたいはずです。現にあれだけ揉めた成田でさえ、開港時より段階的に運用時間が延びています。あくまで現時点で15時から19時ということです。

>>2317 匿名さん

防音設備もある中でその程度で勉強できひんとかって集中力なさすぎちゃいますか？
甘やかしたらだめでっせ。

飛行機の音が気になる方は品川区は買わない方がいいですよ。大井町の利便性を期待する人はこの物件買いだと思います。

>>2318 匿名さん
確かに、一旦始めてしまうとなしくずし的に時間延長していきそうですね。

あははは
笑ってしまいますね！
伊丹と福岡の空港真下で暮らしてきた者からみればこの程度を空港騒音なんて
1月もすれば全く気にならなくなります。
むしろこんなことしか不安にならないマンションて羨ましい。

笑って騒音に慣れなけばいけない場所。に子供を住まわせるかどうか、は親の責任です。子は住む場所を選べません。

>>2323 匿名さん

それなら辞めなさい

>>2322 通りがかりさん
慣れって本当に恐ろしいですよ。新大阪駅の北がわ、伊丹空港の進入経路に学生時代に住んでいました。私は慣れてしまって、上空を通過しても気にならなくなっていましたが、遊びに来た友達はジェットエンジンの音に非常に驚いていました。お住まいであれば、当時、周辺住民のなかで、特に子供達にある影響が出ていたことはご存知でしょうね。

1期で東向の3LDK高層階を狙っていましたが、8千万超えだったためビビって申し込みを見送りました。中層階はお値段どうなんでしょうか。やはり8千万超えてますかね…？

>>2325 匿名さん

知ってますよ
でも あれは一部の人が賠償金欲しさに騒いだと言うことを知っていますか？

>>2325 匿名さん

ここを将来転売するときも、内覧客の大半は音に驚くことになりますね。

航路問題は、マン点さんが言うようにすれば問題ないと思います。

>>2328 匿名さん

どうでしょうか？
その頃には品川区一帯だから どの程度のもの
かは皆さん知ってるのではないでしょうか？

確かに航空騒音の問題は小さなお子さんや受験生を抱えている家庭は不安でしょうね。
私達は年寄りなので決めても良いかなと思っていますが。

>>2332 ご近所さん

ひょっとして第二期の競争相手を排除しようと
しています？

現地の近所に住んでますが、飛行機の騒音なんて、しれてますし、かわいいもんです。
よっぽど、パトカーや拡声器の声、マフラーはずしたバイク
のほうがうるさいですよ。今もピーポーとウーと拡声器
の音の最強ミックス音、そしてタイミングよくブルブルとマフラーはずしたバイク音。
東京住もうと思う限り、騒音に対して神経質な人は、厳しい
かなと思います。多摩ぐらいだったら静かかもしれません。
後、二重サッシとかでもかなりましになるかもです。

先日の成田近郊での落下物事故、被害はどのようであったのでしょうか。
マンション破損などの物的被害だけで済んだのであれば御の字ですが…。

２期の競争相手は減ってほしいですよ～。抽選なりそうですもん。

無知なのでお聞きしたいのですが、地権者の戸数が多いと具体的には何がデメリットになるんでしょうか？営業さんが、地権者さんが比較的多いんです、と言ってたのですがそれ以上こっちもつっこまなかったもので。

賃貸が多くなると予想される
マンション理事会運営に支障をきたす

こんな感じ？

>>2338 匿名さん

それは言い過ぎですね
購入者だって地権者だっていろんな人がいます

最近のスレを見ていると騒音だの地権者だのと
騒がしいですね。2期募集が始まるので競争相手を出来るだけ減らそうという魂胆が見え見え
1期募集のときと同じ状況が見られて面白い。
1期販売完了で暫く静かだったんだけど

>>2339

競争相手がでるようなマンションとも思えないけど
注目はされてるみたいだね

その通り注目されているようだ。
最近気がついたのだがスレの件数が圧倒的で
人気ありと言われている武蔵小山の2倍以上
その内容は多岐に渡っているがアンチも含めて
皆さん気になっているようですね。
アンチ巨人も巨人ファンの例から見ても人気の対象なのかも。購入したいから不安や不満な点を解消したくて書き込むのかな？

確かに、１期の時も飛行機騒音、風俗店、反社会勢力事務所などなどのマイナス要素が情報としてかなりありましたね。でも、抽選になったら、多い住戸では１０倍以上。やはり人気物件であることは間違いはありません。買う気があるなら、はっきりと希望住戸を決めて、営業さんに伝えたほうがいいですよ。１期では、抽選になるべくならないように、営業間で調整しているとのことでした。抽選になりそうな住戸は教えてくれるようです。

>>2343 マンション検討中さん

営業目線の一般論ですね。

>>2344 近隣のものさん
上手いこと言いますねw
ただ、実際の購入可能者はこんなマンコミュなんて見ずに即決する方達が多いんだと思います。利便性重視の富裕者と方達かなと。
ここで吠えても届かないユーザーでしょうね。

twitterにこんなアカウントがあります。＞羽田空港離発着機に注目
https://twitter.com/haneda__rjtt

一昨日の夜中央区、豊洲あたりを低空飛行した飛行機があり突然のことで住民がざわざわしていたようです。
多分こんな感じの飛行が毎日繰り返されるんだと思います。

>>2346 マンション検討中さん
飛行機騒音くらいでガタガタ言うやつは、このスレから出て、静かな場所求めろよ。

>>2346
離陸時のエンジンフルパワーの話しで騒ついててもしょうもないと切り捨てますが、着陸やり直しの時のゴーアラウンドの時の音はそんな感じかもです。

>>2347
2346ですが、もう契約済みなんです。
なんで怒ってるんですか？笑

大井町は、地価でみると、実は品川区であの高輪台駅の次でなんと
第５位なんです。武蔵小山なんぞは、軽く置き去りにしてます。
住みたい街ランキングでも、今年は少し落ちましたが、去年は
30位以内にランクインなんで、多分このシティタワーをゲットするのは、至難の技だと思いますよ。
おそらく、宝くじに近い感じになるんじゃないですかね。
とにかく飽きない街です。
先月まで賃貸でしたが、この街の高揚感、ワクワク感じがたまらないんで
いったん中古で狭いですがマンションゲットしました。
品川新駅もじわっと土台できつつあるし、広町も
かなり取り壊し終わりましたね。
オリンピックからリニアまでの間に間違いなく
とんでもない超絶な変貌する街になるでしょうね。
一般人の僕らは歩きにくくなりますね。
こんなマンション買える人が羨ましい限りです、

>>2350 マンション検討中さん

庶民感覚バリバリで一般民が短パンランニングシャツで歩けるよ

高輪台は微妙に港区かな。ちなみに品川駅は港区。目黒駅は品川区。多い町は再開発で発展するのは確実だけど、庶民の町の良さは残りますよ。東口の横丁、飲み屋小路は不滅です。

大井町はセレブ的になることはなく、いい意味でこれからも一般人の町ですよ。

さよう、庶民的なのがよいのでごぞる、大井町。1期は抽選落ちしましたが、今度は抽選無しで、いけそうな気がする〜。

>>2352 買い替え検討中さん

高輪台、品川駅、目黒駅、大井町、飛行機通過仲間....

>>2355

馬鹿?

地方から出てきて20年近く住んでいますが（本籍は出身地のまま）、特に街の色気的なもの・憧憬感的なものに変化は無いですね。

結局引っ越して来た者から見れば、地元っ子意識も薄いわけで、細々とスクラップされては別の何かに置き換わるそれも、瞬間話題になるだけでスグに忘れてしまう。

大井町初のタワマン（ブリリア）ができる時に、風景も人も一変するかと思いましたが、相変わらず大井町は大井町のままでしたね。
（そもそも商業屋が進出して来ない。りんかい線で渋谷〜新宿、京浜東北線で有楽町にでも出てくださいと割り切られている感じ

それからこの板でしばしば書き込まれる反社会なんたらとか、風俗なんたらとかも住んでみれば何の害も無いことが分かるでしょう。
まぁ、匿名ネットなので思い・考えを叫ぶのは自由なワケですが…このカキコミ然り

まーそんなものですよね。
凝視すると課題はありますが立地は最高ですからね。
広町には期待してます。
東海道線停車駅になってくれたら尚嬉し。
東京駅まで10分くらい、川崎駅まで5分くらい、横浜駅まで15分くらい？
JR車庫をうまく活用すればホームを作る事、出来ない事なさそう。そして新宿羽田線の開通。京葉線の乗り入れ。合計6線が通る大型ターミナル駅。妄想と期待ですがw

武蔵小山の物件と比べていたら、あちらはバカ高！一部価格が公開されましたが、駅から近いとはいえ、東急目黒線１本だし。大井町のほうがJR、東急、りんかい線、そして京急。あの値段見たら、ムサコ狙いの人は、大井町に切り替えるよ。あとは、伊藤忠三菱物件がどの程度で出すかですね。

今日 武蔵小山の価格が発表になって大騒ぎ
してるが所詮は都心から外れた田舎にポツンと
たつタワーマンション...と非常に悪く言えばね
目黒線しかないけど駅近で商店街のある閑静なタワマンで老後は墓も隣にあるので便利...と言えばそれなりに惹かれる

大井町より高いようなのでどちらを取るかは人それぞれ
私はどこに行くにも便利で大化けする大井町を
買うことに決めた

また広町の団地、一等解体済みが追加されてた。半分ぐらい終わったかな？

そろそろ何できるか発表してほしいものだ。

広町はあまり期待しても良いことないでしょう。

伊藤忠三菱物件は、敷地狭すぎです。あそこにタワマンはちょっと考えられない。

>>2360 通りがかりさん

おお化けする…断定的に書くね～

>>2358 匿名さん
ターミナル駅はあまりいいことないと思いますよ。無駄に混みますし駅の大型化に伴ってホームまでの道のりも長くなりますから。ターミナル駅にほど近いこじんまりした駅がいいと思います。

>>2362 by 契約済みさん

キャッツシアターは決定でしょ。
その他付属施設、商店、区役所も移動してくるとか 低層マンションもあるかも

>>2364 匿名さん

ムサコの回し者さん
貴方も小山の優位性を書いてみなよ

>>2358 匿名さん
大井町に東海道停めたら東海道線の混雑に拍車がかかるからな。

>>2353 マンション検討中さん
大井町がセレブの街になったら、その街はもう大井町ではない。

飛行機低空飛行の街にセレブが移り住みたいかどうか

契約した者です。
大井町はセレフの町ではなく、良い意味では一般人の町です。これでも十分です。
セレフの町は必ず子育てによいとは思わない。

セレブな町に住みたい人は大井町を選ばないでほしいね。庶民の街ですから。２期の人気は東住戸、東南住戸ですね。

今の工事技術があれば下に地下鉄があっても、新宿のバスタみたいに立派な建物をつくってくれるはず（希望）

広町はオフィスビルがメインになりそうな予感。そして低層階にテナントがいくつか入る。
ターミナル駅から一駅であれだけ駅近の土地なら、オフィスビル運営するのが一番利益が出るんじゃないかなぁ。
大きな商業ビルがドーンと立っても今の大井町にはtoo much感。
敷地の一部にマンションは立ちそうだけど。

既出ですが、私も区役所移転、図書館新設してくれたら嬉しいな。
あと、地味にカフェが欲しい。駅前のカフェが常に混んでる。

事務所ビル賛成
大きな商業ビルが出来ると治安が悪くなる
もう買い物には十分なエリア
静かな環境整備が望ましいので2374さんの希望のように図書館いいですね
区役所の移転は聞いていますよ。

広町の計画はうわさでは、避難場所となる大きな公園、区役所の移転、マンションなどが、できそうです。図書館はできたらうれしいですね。

>>2376 ご近所さん

キャッツシアターが出来ることは決定
2018年からこけら落としのロング公演とか
隣の劇団四季と並んで芸術エリアの特性も
備えそうです

タワーマンションが出来ることで大井町が発展することは嬉しいですね
子供を持つものにとっては広町には保育園を
作ってもらいたいです

すみふよ、部屋の外の内廊下の高さと幅をもう少し何とかしてくれー！まじで。

>>2379 マンション検討中さん

あまり段差の無い方が気にいってるんですが
戸建てじゃあるまいし、浸水の心配もないので
貴方の要望は何故？

>>2379 マンション検討中さん
廊下の幅広げると部屋が狭くなるね
広いほうが良いがすれ違えたら、ま〜いいか

>>2380 評判気になるさん

2379さんの要望は段差ではないと思いますよ
廊下の高さでしょ
高いに越したことはないが廊下の天井に配線を
巡らす為ではないかと
私はあまり気にならないですね

内廊下の幅と高さはもうどうにもならないと思いますが、そんなに狭くないし、圧迫感はないですよ。モデルルームは短い範囲の廊下しかないけど、この物件は東と西の廊下は長いのでモデルルームより広く感じますよ。別に廊下に住むわけではないし。自分的には玄関が狭いなと思います。

内廊下は、壁や床の材質のほうが重要だと思います。
高級感があるかないか。

私も玄関の狭さが非常に気になっている一人です。たとえリッチな内装でも窮屈な玄関では高級感は感じられません。玄関は家族も来客も必ず通る場所ですし、トランクルームにベビーカー等は収納できるのだから、ゆとりのある空間にしてほしいです。オプションで良いので通常の上部開放型下足入れを選択できるように働きかけてみませんか？

>>2371 契約済みさん
セフレと空目

玄関について書き込んでる人はこのマンションが買いたくて最終チェックをしていると理解していいですね？
私も気に入っている一人ですから

高級感とか来客の目に触れるとか、そんなに気になります？
狭くて生活しづらいからとかなら理解出来ますが、そんなにひと目を気にしてるとハゲますよ

>>2388 検討板ユーザーさん

悪かったね。
もう既にハゲてるわ！

ここは低層、中層、高層でエレベーターが分かれてますが、中層二基は何人乗りですか？
広さは大丈夫ですかね？ベビーカーだと何台くらいいけますかね？

>>2390 マンション検討中さん

ベビーカーはたたんでいただけますか？

>>2391 マンション検討中さん

あり得ない。
何のためのベビーカー？
マンションに住んだことないの？
玄関でたらマンション内は使っていいに決まってるじゃない。
禁止してるマンションなんかないだろう。

マンションのエレベーターでわざわざベビーカーたたむ人みたことないw

>>2390
営業に聞かないとまともな答えないと思います。

中層階エレベーター１３人乗りだと思います。ベビーカーはたたむ必要はないと思いますが。１３人乗りは結構狭いから、４台プラス大人４人でぎゅうぎゅうでしょう。
ベランダ窓に網戸がない１６階と網戸がある１５階で迷ってます。

ベビーカー当たり前にオーケーですよ！
たたんでなんてよく思えましたねww

エレベーター降りて部屋までの廊下が狭い（幅が狭くて天井も低い）、そして玄関に入ったら玄関が狭いと「しょぼ」って思えへん？
こんな高いタワマンやのに、友達呼んで口に出されずともそう思われるのが嫌や。
やからすみふよ、もう少し何とかしてくれー！

廊下ってそんなに狭いんですか？

>>2397 マンション検討中さん

それなら買うのを再考した方がいいかも
廊下はあの広さがあればことたりるし、
玄関を広くすればシューズインクロゼットが単なる下駄箱になる。私はそんなことは望まない

>>2397 マンション検討中さん
無理です。
日建さんに委託した構造設計FIXしたんで。

>>2400 マンション検討中さん
日本一の設計会社 日建設計が綿密な計算をしてるんですから私はこれがベストだと信じます

ここ、検討してる人はスペック妥協して利便性重視の方が多いと思うので、友達とか呼んで「スゲー」って反応期待したい方には向かないですよ。

>>2403

その通りだと思います。個人的にはスペックは十分、利便性は十二分

>>2399 マンション検討中さん

私もそう思います。廊下の天井の高さは十分ですし、シューズインクロゼットにベビーカー等を入れて靴を脱ぐ場所をスッキリさせたい。
友達のために高い天井や広い玄関より自分の生活が一番です。

大井町の利便性を重視するだけなら、中古も含めて駅近マンションはたくさんあります。あえてシティタワーの購入を検討するのは、それなりに「しょぼくない」住環境を求めているからでしょう？？構造上変更不可能なものは仕方ないとして「こうなったらイイよね」という前向きなコメントは、たとえそれが大井町に似つかわしくない「高級志向」だったとしても、いちいち揚げ足を取って封じてしまうのはどうかと・・。希望者の声が大きくなって、もし選択できるオプションが増えたら、みんながより一層満足できる住居になるでしょう？

TO　2402
貴ｺﾒﾝﾄは大賛成です。正にその通りです！

タワマンに住まれたことのある方、教えて下さい！
共用図面集によるとＥＶは全部で１０基あります。内、専用ＥＶは５基。
低層用２～８（７フロアー）：２基
中層用９～２０（１２フロアー）：２基
高層用２１～２９（９フロアー）：１基
これって、中・高層階は大変じゃありませんか？
低層階には１Ｒが多いとしても３ＬＤＫに４名住むこともあるわけだし。１フロアーに４０人入居するとしたら、２４０～３６０人あたり１基になりますが、大丈夫ですか？朝の通勤時は１５分近く待つとか？非常用ＥＶ２基はどう活用する？・・不安がよぎっています。

>>2407 検討中さん
専用だけではなく非常用も便利な場所にあるかどうか。
フロアー数や人数ではなく戸数で考える。EVの定員数も重要。

非常用って普段使っていいんでしょうか。私も不安です。

使っていいですよ。火事などの非常時には消防隊がそれを使用、ってだけの意味ですから。

>>2409 マンション検討中さん

非常用の1基は高層階用になるそうです。

タワー2棟に住みましたが、いずれも、非常用エレベーターは通常時でも使用できました。
私の住んだマンションは非常用含めてエレベーター１基あたりの戸数が85位でした。運用も違うので単純には比較出来ませんが、その状態で最長でも5分程度の待ち時間と言った感じです。朝でも概ね２分位と言うところでしょう。

非常用EV１基が高層階専用になるのなら、残りの1基は中層階専用にならないと、戸数に比例しませんよね？
高層階は高価格だから、その分優遇されるんでしょうか？

共用図面集のエレベーター停止階一覧に非常用EV(1)の停止階が地下1階、1～4、21～29階と明記されています。非常時以外は高層階用ということになるでしょう。

>>2413 マンション検討中さん

あなたは中層階は既に2基あることを承知の上で1基しかない高層階用に非常用が準備されることを批判しているのですか？
もしそうだとすれば中層階を買いたがっている利己主義者か確率計算のできない馬鹿ということになりますよ。
そんなはずは無いと思いますので勘違いでしょうね。図面を再度ご確認下さい。

ざっとの計算だけど、高層階～１８０戸、中層階～２６０戸、低層階～２１０戸、で各２基ずつ。
う～～ん、やっぱり中層階は分が悪いような・・。こんなものですかね？

>>2413 マンション検討中さん
優遇されてもいいんじゃないでしょうか。
なんで低層階より高い金払って安い部屋より不便を我慢しなきゃならないのか....
まぁ自分は高層階買えないですけどね。

>>2417 匿名さん

当然ですね。
このマンションなんかは高層階と中低層階の差があまりないぐらい公平な設定にしているようですよ。

非常用は中層階も使って欲しいです！
中層階だって安くはないと思いますけど。

>>2419 マンション検討中さん

中層階にも止まったらほぼ各停になってしまいます。非常用エレベーターはもう1基あるので、それは中層階も使えますよ。

>>2419 マンション検討中さん

2415さんの書いた内容がわからないのですか？子供でもわかる理屈だと思いますよ。
貴方は鉄道はすべて各駅停車が良いと思いますか？貴方だって急行にも乗るでしょう。
貴方の言い分は「私の乗車駅には急行は停車しないので世の中から急行を無くしてくれ」と言っているようなもの。非常に身勝手
こんな輩と一緒に住みたくないなあ

2415=2421さん、

2419さんは、非常用２基の内、残りの１基は中層用にしてもらいたいな、と言っているだけではないですか？中層階は１基あたりの人口比率が他より高いから。別に身勝手な意見とは思えませんし、いちいち噛みついてくる面倒な輩のほうが同じマンションに来てほしくないなぁ。な～んて、ごめんね！

いろんな考えの人がいるよね。タワーマンションだからエレベーターは重要ですね。営業さんに今一度エレベーターのことを確認してはいかがでしょうか。私はこのマンションの間取りも立地も気に入りましたので契約するつもりです。廊下の幅も気になりませんし、自分が快適に住める住戸を選ぶつもりです。２８階のパーティルームと屋上デッキが楽しみです。マイナス要素ばかり気にしてもしょうがない。プラス要素を考えたい。

>>2419 マンション検討中さん

私も多分中層に住む可能性が高いのですが、
2421さんの主張も解るような気がします。
低層や中層の人に各階止められたら長くEV内に留まらなくてはならないし、乗ろうとしてもいつ迄待ってもEVが来ないということに。
中層はそれなりに支払うが高層は更に高額
数も中低層が多いことからして無理な要求しない方がいいかも

2419=2422
言葉たらずを自己正当化
皆さんのスレは面白いね

2415さんは規則を重んじ住人がいい加減なことをしてると注意をして来る単純な人

2422さんは狡猾で人の上げ足をとって影口を叩きながら私は良い人オーラを振りまく人

私はどちらとも一緒に居たくないが高層志望としては2415さんに1票

現在タワマンの35階に住んでいます。
低層高層というようにエレベーターがわかれてなくどの階にも止まりますが、混み合う時間でも各停にはならないです。
1基あたりの世帯数はこちらの中層と同じくらいで、待ち時間は長くて2分ほどです。

今の若い夫婦はあれこれ主張する人が多いですね。それはそれでいいのですが決まっているものまで主張で覆そうとすることは如何なものか？
何もかも全員の満足する物件などある訳がない。
希望通りのものでなければ辞めなさい。

>>2427 マンション検討中さん

基数が多ければそうかも知れませんね
ただここのエレベーターの止め方はこれも
スミフの売りだからこれでいいと思います

34階のタワーマンションに住んでますが
上層階と低層階で分かれています
やはりスムーズで上層階の人は待ち時間が少ないと言っていました
私(低層階)も上昇幅が少ないのですぐ来ます

エレベーターの速度にもよるのでは？
遅いのありますよね

居住者向けが、低層と中層に多いからね。

低層と高層に地権者が多いからじゃね。

それにしても2419と2422は夫婦で書き込んでるの？
こんなのが入ってきたらマンション荒れるだろうなあ

マンションによくいるタイプ
集会のたびに一悶着起こすやつ

2428さんのおっしゃる通りだと思います❗

使ってないときのEVの待機フロアを中層階で待ってて欲しい。
自分が購入したフロアで常に待機してほしいのですがスミフに言えばそうしてもらえますか？笑

2434のコメントは面白すぎ、笑

自己主張夫婦？
そんな人は買わないでね
折角買いたいマンション出てきたのに
評価落ちたらイヤです

共用図面集によると、

高層～１７７戸
中層～２６２戸
低層～１９１戸

みんな２基ずつ、日建さんの設計。

>>2440 匿名さん
正確には
高層階 1基+非常用
中層階 2基
低層階 2基
ですね

>>2441 マンコミュファンさん

高層階の非常用は1基のみです。
他の非常用は全層に開放です。

図面集を見ると非常用のもう１基はクリーンステーションの横にあって管理人さん専用に思います。

どちらにしても妥当な配分でしょう。

高層EVは27階以上でええんちゃう？？

臭ってもいいなら同じエレベーターに乗ってもいいのかもしれませんね。

どっちにしろ中層エレベーターが一番混みそうですね。
明らかに戸数が多い。

みんな何を勝手なこと言うかな
自分の都合がいいものしたければ
自分でマンションを作れば！
私達は出来上がったマンションを買う立場だよ

>>2447 マンション検討中さん

それなら中層買うのはやめましょう
高い金払って高層を買いましょう
どっちを買おうとあなたの自由です

みんな想像力豊かですね
私は高層マンション2ヶ所住みましたが
エレベーターの問題なんかほとんどありませんでした。

>>2450 マンション検討中さん
そうですね
いつまでもこんな話題は終わりにしましょう

エレベーター論争はもういいかな。どこのメーカーか知ってる人～。
３５階に住んでる人ここ買うの？

やっぱり資産家や資金ある方は、庶民的な感覚とは、
少し違いますね。私なんかは、エレベーターとかは、
ホテルなどで乗るように、既にシステム化されたものに、
普通に受け身で乗るものだと思っていました。
ここでは、いろいろ変えれる意見もでたりで凄いですね。
庶民的な街大井町に、あまり合わないような。
二子玉ぐらいのほうが、セレブ集まるようだし、
大井町には、庶民的な人にきてもらいたいです。
おしゃれな店もないですし、武蔵小杉とかも
検討してもらいたいものです。

いやいや、タワマンに二度住みましたけど、
どちらもスレでエレベーター問題が話題になりましたよ。
色々なんですね。

>>2453 マンション検討中さん
同意です。エセレブの方は大井町は向いていないと思います。オシャレなカフェは？と聞かれてもパッと答え出ませんw
でも美味しい実利主義の方には合うと思います。
あとムサコあたりと比較すると車の便が圧倒方に良いかなと。ゴルフやる方はどこ行くにも便利ですよ。

あの場所に写真みたいなシティタワーがどど～んと建ったら、かなり浮きますよね。大井町っぽい庶民的なマンションは他にもあるのに、それでもシティタワーに住む人々は皆エセレブなんじゃないかな？地元住民からしたら。別にエセレブでも結構なんですけどね。

ここを買う人はみんな庶民派だから廊下の広さだったりエレベータの混雑だったりセコイこと気にしているんですよ。大井町民らしいじゃないですか、心広い方はぜひ二子玉あたりに行くべきです。

>>2457 マンション検討中さん

あなたは大井町を買いたいのですね。
他の人を二子玉に誘導しておいて

>>2456 マンション検討中さん
新築は近年目立った供給もなく、出たと思ったら70平米8000万超の定期借家。
中古もなかなか出なく、出たと思ったら高いか古いか1階か。

大井町で探してきた自分にとってはエセレブ呼ばわりなんてどうでも良いですw

セレブの町でセレブのマンションに住んで
背伸びして無理な生活をするやつは最悪
庶民の町でややセレブのマンションに気楽に住むのが最高 庶民からみればシティタワー大井の中層も充分セレブ ましてや高層なんかは最高
高層角部屋はVIP羨ましい限り
予算不足につき隣駅のマンションを買うが
大井が評価されればこちらの評価もUPか

ひとまず2020年には、飛行機が通過する街、の評価となりますが。

>>2461 匿名さん

それも 又いいさ

飛行機好きにはたまらないネ
気が向いたらラウンジからのんびりと

私はこの物件の駅近の立地と湾岸地域より地盤は確実にいいことが気に入ってます。やはり、地震による土地の流動化は怖いですね。最近地震も多いし。晴海やシーサイドよりもここでしょ。北西角が気に入ってますが、高層階もう１期で出たみたいだし、キャン待ちしてみようかなと。

>>261

それは大井町だけではないでしょ。大崎だって、目黒だった同じこと。
いい加減、もう飽きたよ。

スレ読んでたら、つま楊枝くわえたジジイが浮かんだ。

何か　いよいよこの掲示板も盛り上がってきましたね。
セレブが来ようが来まいが、まあこの大井町は
そんなに変わらんでしょう。
心配なのは、セレブさんがマンションから
一歩出たとたん、こんなはずではなかったとショック受けられ
ないかなとかね。私たちが大好きな吉野家、すきや、日高や、富士そば
なんか行かないだろうし、イトーヨーか堂や西友も無理でしょう。アトレの成城石井ぐらいでうろちょろしてればいいかも
だけどね。まあ、セレブがどうだの、庶民が
どうなの言っても時代は確実にうごいている。
なるようにしかならんでしょうね。
いったいどうなってしまうのかです。

>>2461 匿名さん

2465さんの気持ちはよく分かる
皆んな飛行機は承知の上で検討しているんだ。
いつまでも飛行機を持ち出してネガるな！

飛行機は懸念事項ですが、購入者みんなで反対の声を上げれば飛ばなくなると信じてます。みんなで頑張って国に訴えかけていきましょう！

>>2469 匿名さん
懸念しすぎ
大した問題じゃないが受験生を抱える家族はやめてくれ ヒステリックになられたらマンションの雰囲気悪くなる。

>>2466
激しく同意します。

誤り2466➡正>>2469

２４６３さんに一票。私も飛行機好きなんです。ですからあえて北側の角住戸希望しました。東か西か。やはり、風水的には北西かな。

>>2473 マンション比較中さん
大人よりも子供が飛行機好きのお宅向きです。飛ぶのは下校時間から夕食時間までなので。
子供が学校から帰宅して、宿題そっちのけで飛行機を眺めていられる時間帯です。

エレベーターのことでかなり盛り上がってるようですが、
エレベーターのこと心配するならタワマンやめたほうがいいのでは？

そう言えば居たね
エレベーターの身勝手主張したバカ夫婦が
どこ行ったんだろうね

超高級低層レジデンスなら自分ち専用エレベーター使えるから、バカ夫婦はそういうマンションに住めば解決ですね。

タワマンの方が低層よりも資産価値は保たれるともっぱらの評判なので、
エレベーター待ちながら資産価値のためって我慢すればいいと思います。

バカ夫婦なんて書き方をする人と同じ物件に住みたくないな。

>>2479 契約済みさん

さては
あなたが馬鹿夫婦のかたわれ？

バカって言うやつがバカだろ？
いい加減にしろお前ら。

2481の言う通り！

さてさて 品川シーサイドのスレが荒れているが貴方たちによって大井も同じ？
真剣に住みたいと思っている人同士でも主張の相違は当然
議論することでこのスレが盛り上がるのは嬉しいことです。
ただ↑のようなやり取りはやめましょう。
ましてや買う気も(ないとしたら)真剣にスレを参考に検討している人への冒瀆です。
私はシティタワー大井の擁護派でありネガられたたくなく、意見を出してきましたが(主張は違っても)できれば常識のある方に入って欲しいと思っています。(年寄りの愚痴ですが)

2483に賛成。これ以上の人身攻撃をやめよう。

シーサイドのスレ何であれてんの？

>>2485 マンション検討中さん

多分 グランドメゾンのことではないかな？
最近は落ち着いてきたようだけど

>>2485 マンション検討中さん
分からないけど 何故かギスギスしてる

ゴミの上に建つマンションなんて相手にする必要ないやろ。
豊洲、晴海、有明含め。特に豊洲はないやろ。
ゴミの上に加え、あの潮風とかありえへん。

豊洲、晴海、有明、みんな新航路の下と関係なし。

バカとか言うワードがけっこうでてきてますが、まったく情けない話しで幼稚すぎます。お金もちの方なんでしょうから、
庶民的な大井町に来ず、もっと高級マンション街や
外車普通に走ってるエリアあるんでそちらが絶対に
似合ってると思います。
何もわざわざこっちには来てほしくないような。

改めて2483さんの書き込みを
確認してみませんか

>>2488
しかしながら湾岸民は潮風などないと言い張っている模様です。
現在は塩害のことはスレ上からはもみ消された状態となっています。

シーサイドグランドメゾンのスレを見てみました。確かに少し酷いかな
人の振り見て我が振り直せ ですね

本物件の東側の土地の買収が完了。スミフが約25階のオフィスビルを建築するとのこと。
やはり、東側はだめか。

>>2494
重要事項説明でも言っていましたね。思ったよりも少し朝が早いですが。

>>2495 マンション検討中さん

重説では言ってなかったですよ。資料にも載ってないですし…

>>2490 マンション検討中さん

それでも大井のスレにはこういう良識スレがたまに書かれるからいいですね
小山や品川シーサイドはストップかける人が
いないようです。

>>2494 マンション検討中さん

東側に25階建オフィスビル？！
ほんまか？！