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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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31
匿名さん
>26
>とううん(←なぜか変換できない)
「しののめ」で変換してください。
とマジレスしてみる。
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33
匿名さん
今日の日経新聞に東京駅関係の新鉄道構想がいよいよ。実現時期に来ました。丸の内の地下に新東京駅作るみたい。
羽田と成田56分で結ぶようだ。
有楽町線延伸も触れている。豊洲の混雑が激しく緩和の為、押上まで延伸。大企業の本社も続々江東区に移転しているようだ。晴海には触れていないが、RLTとゆりかもめ延伸で決まると思う。有楽町線はこれから益々混雑が激しくなる。
友達の、商業系、繁華街豊洲駅乗車では、殺人的な混雑になるだろう。閑静な住宅街は、殺人メトロは来ない方が良い。
LGT/ゆりかもめ・バス、自転車が似合うしそうして欲しい。
江東区は、大規模マンションの為、人口大爆発だそうだ。航空写真見ても、晴海は湾岸最後の閑静な住宅地。タワマンも多数あるから当然LRTは来る。静かで座って有楽町。ゆりかもめら、新橋こちらも座っていきましょう。湾岸閑静住宅地晴海。工区写真見ると勝どき、月島辺りは、商業系繁華街になりそう。晴海で良かったと今思います。
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34
匿名さん
豊洲をターゲットに悪レスすると危険と判断した契約者が標的を東雲に変えたんだね。なるほど。
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35
匿名さん
晴海を閑静な住宅地だなんて思う奴いるのかなぁ。。。
ただ何もなくて不便な場所を閑静とは言えない
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36
匿名さん
>24の契約者は悪賢いのう。だれが東雲って?
まあ、中央区僻地ってのを気にしてるのかな?
豊洲はスルーしてね。
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37
匿名さん
何もないけどさ 都心に近くて
眺望が保証されたあれだけの開放的な空間ってそう無いからな~
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38
匿名さん
>>33
未来予想図としてはまあいいんじゃない?
妄想図と言われても仕方ないけど・・・
文中の『晴海には触れていないが』ってのが泣けるね
路線新設や延伸は何一つ決まってないから、決めつけは程々に・・・
>>37
南はもっと万遍なく売れると思ったけどねぇ・・・
最近MRいってないから良く分かってないんだけど、実際はどうなんだろう?
花とか付けてんのかな?
久々にMR行ってみっかなぁ~冷やかしだけど
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40
匿名さん
10年前から動き出すって言われていたのに、コンビニ1つできない現実・・・
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41
匿名さん
ショッピングセンターって、閑静なトリトンの事か?
区立ジムプールって、お年寄りが多いほっとプラザはるみか?
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46
匿名さん
労働力を補うために外部から23区への人口流入は永遠に続くから
都心部中古マンションに関しては売りの心配はないよ。
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49
匿名さん
MRオープン初日に勝どき駅からMRまで寄り道しながら歩いてみたけど、埠頭側は何もポイント的なものはなく、殺風景な雰囲気でした。多分ここに住んでもそちら方向に出向く事はないだろうな。
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50
匿名さん
埠頭側にほっとプラザや大きな郵便局があるから
行きたい人が行けばいいんじゃないの。
チケット貰って食事したホテルもあるけど。
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51
匿名さん
そういえばでかい郵便局あったね。でも郵便専用で配当金とかやってないみたいだから縁がないなあ。
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52
匿名さん
コンビニマップ。
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53
匿名さん
豊洲と仲良しの晴海、やたらローソンだらけになって来た。ここの440ヘクタールは、三菱と東京都・国交省・都市機構URが裏でしっかり談合している。警察官舎。超高級。出来ます。安全です。田園調布などいつもパトカーがゆっくり走っています。晴海も湾岸の田園調布。パトカーがゆっくり、三菱商事系ローソン前を走る。緑の公園湾岸一(海の森除く)晴海は閑静な、警視庁に守られた唯一の地区。金持ちや要人、セレブの街。中高年中心。友達豊洲は、ヤングセレブの街。道路も」55Mもある。歩道12Mもあるよ。晴海にして良かった。
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55
匿名さん
ここはプールなくて良かった。プールってランニングコスト膨大。お金かかる。ホットプラザ晴海も世田谷砧の焼却センターより次元が違う。お金持ちのクリーンセンター付属温水プールだ。住みたい街NO1吉祥寺2位横浜抜くのも10年以内だろう。素敵な街。憧れの街。東京まで6分。銀座まで10分。世界が憧れる、日本の玄関HARUMI最高~~~
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56
匿名さん
セレブの街なのに北側のオフィスビルの飲食店はサイゼリヤとすき家。
すごいセレブな街なんですね!今度はゆで太郎か富士そばあたり来て欲しいな。
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58
匿名さん
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61
匿名さん
まず無理。
中央区でヴィンテージになりうるのは佃のセンチュリーなど三井物件ぐらい。
湾岸ではあと汐留ツインパークスくらいかな。
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62
匿名さん
>60
マンションに希少価値を求めちゃだめだよ。
希少価値を売りにした高額マンションは希少性が無くなったら暴落。
まとまった数のマンションがコンスタントに供給されている地域なら
変な希少価値も無くてお値段も割安だよ。
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63
匿名さん
稀少価値はなくても資産価値はないとね。すぐに30%減は勘弁ですね。
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64
匿名さん
武蔵小杉なんてまとまった数出てくるのに割高、だが。
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65
匿名さん
武蔵小杉は駅近くが多いからね。駅1分とか、ちょっと状況がこことちがうかも
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66
匿名さん
これほど駅遠のタワマンは日本最後か?これからは内陸駅近にシフトするからな。
普通、タワーってのは高利便性エリアに建つはずなのに。
東雲野村も晴海も、防災公園にするのがちょうどいいような場所だ。
派手に宣伝して売り切った後は下落必然。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
田園調布の駅前に、ドトール有ります。賢そうな両家の子女が勉強していました。ファストフードやファミレスは良いが富士そばは晴海にあいませんね。セブンイレブンの赤と緑のどぎつい色が少ない。ローソンの白とブルーが圧倒的に多いのは、三菱商事。頑張ってる証拠。ローソンこそ晴海のコンビニに相応しいね。
吉野家の牛丼だって、北千住で食べると不味く感じる。が銀座の吉野家で食べると立派なディナーになるから不思議だ。
ここは長期優良住宅都内初認定=ビンテージマンションです。値段は落ちない、このクラスのグレードは、落ちませんよ。上がる一方。天井知らずですね。ワインと同じ、古くなるほど高くなる。コンクリートが良いから、良い物を長く残そう。良質なストック。鹿島・地所=完璧。 三井住友建設・三井不動産 下落
清水建設・三井不動産 現状中立 前田建設・住友不動 緩やかに下落、
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69
匿名さん
ヴィンテージマンションの条件は坪300以上ですよ。ここがヴィンテージマンションになるのは厳しいよ
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70
匿名さん
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
築後10年で坪300 万円。ここは順調に値上がりすれば自然と超えてる?
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74
匿名さん
以下引用
「やはり一番の目安は立地です。まずその住宅をとりまく街の雰囲気、次にそこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識、そして文化や歴史が熟成された土地。こういった地域の物件は、十分にヴィンテージになり得るでしょう」
ランキングに入った坪単価300万円以上の物件はすべて都内の一等地に立ち、サラリーマンにはそうそう手の出るものではない。ならば身近な地域で、自分にとってのヴィンテージマンションを見つけるのもひとつの方法だろう。
「高級住宅地の物件だけがヴィンテージマンションではありません。その地域のランドマーク的なマンションは、値下がりする可能性が低く、ヴィンテージといえるでしょう」(中山氏)
駅に近い、大型スーパーが近い、周囲に分譲物件が少ない、といった特徴をもった地域の一番物件ならば、価格が大きく崩れず、資産価値が保たれるという。
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75
匿名さん
ここは
駅に遠い、大型スーパーが無い、周辺に幾つも分譲計画あり。
残念。
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76
匿名さん
あれ、安くてもビンテージなんだね。
説明が違うような。
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77
匿名さん
>63
都心部でそこそこお安いマンションで資産価値の下落は有り得ませんよ。
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78
匿名さん
そもそも地域一番マンションがヴィンテージマンションだったら日本中ヴィンテージマンションだらけ
ヴィンテージマンションは都心だけだよ
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79
匿名さん
10年20年後において「地域の一番物件」であること、これが重要と思われる。
駅近はさほど重要でないのでは(広尾GHも駅近ではない)。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
池尻の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセント下落とのこと。渋谷から一駅なのに驚異的な下落ですね。
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82
匿名さん
ここ晴海タワーは10年すれば判ります。坪360万以上(平均で)します。国策ですから。ぎょ!!!!ローマのコロッセオの近くの1000年前の住居150㎡2億から10億すごいね。晴海1000年後、」跡形もなし。200年住宅なので躯体が持ちません。売るなら100年後5億くらいかな。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
しかしこんなにも叩かれっぱなしのマンションも珍しいな。最悪のマンションなのか、嫉妬なのか。
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85
匿名さん
成城や浜田山や横浜に住みたいですか?私は、東京駅6分の晴海に住みたい。便利。高級(今はギャング出そうな倉庫)だけどここは大化け必至。平家物語の世界だね。買いそびれて後悔しないように。豊洲も棒上げだね。ヤング金持ちの街、勝ち組の街。HARUMIの友達の街。
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86
匿名さん
>81
渋谷駅とか新宿駅とかの郊外相手のターミナル駅に近いかどうかが何の意味も持たない時代になったってこと。
要は東京の中心東京駅までの利便性だよ。
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87
匿名さん
下落幅大きいのは、高い時に買ったから、3・11 リーマンショック・ギリシャショック・デフレの中のデフレの今、大安売りだ。作るのを控えているのは、此れから高くなるからだそうです。それも半端じゃなく2倍3倍・・・当たり前田のクラッカー
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88
匿名さん
86に大賛成です。この人は真実を知っています。86さん素晴らしい人。日本人の鏡
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89
匿名さん
目黒区のタワマンは売れなくて困ってるみたいよ。
東京駅中心で見ると近郊の部類なのに高過ぎるって事なんだな。
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90
匿名さん
「やはり一番の目安は立地です。まずその住宅をとりまく街の雰囲気、次にそこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識、そして文化や歴史が熟成された土地。こういった地域の物件は、十分にヴィンテージになり得るでしょう」
条件1:の住宅をとりまく街の雰囲気
条件2:そこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識
条件3:文化や歴史が熟成された土地
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91
匿名さん
ヴィンテージなんて業者の戯言だよ。
騙されずに
利便性と住環境から単純に適正価格を考えれば良いんだよ。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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95
匿名さん
>94
需要の中心が地方出身者に移りつつある端境期だからデベの営業もどっち中心でやれば良いのか悩みどころですね。
将来は地方出身者に目を向けた営業になると思うけど、今は難しいね。
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96
購入検討中さん
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97
匿名さん
心理学の初歩ですが、一般的に自分よりも下と見なした人に対しては心の余裕から人は寛容なものです。ここまでこの物件に対して否定的な物言いをするのは、自分の居住地あるいは居住マンションより格上と見なしての嫉妬心ということになります。格上と見なさないまでも同等と認めての競争心の場合もあります。あくまでも心理学の見地からですが。
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98
匿名さん
目黒は、エンペラーの街。風俗街。目黒雅叙園。湯ばーばの世界!。湾岸が一番発展しますよ~中でも晴海。別格です。大化け必至。何もないから、何でも出来る素晴らしい土地。日本の中心に成る運命を背負ったな街。晴海
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99
匿名さん
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100
匿名さん
ここは、資産家以外、サラリーマンなら年収1200万円以上無いと買えないぶっけですなー
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101
匿名さん
俺、年収2000万円有るが、トテモ買えない。ランニングコストが高杉新作だ
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102
匿名さん
残念ながらここのポジ、契約者らしき方に削除されてしまいました。本当の事はネガだと削除されてしまうんですね。
不快な言い方なんてしてないし、疑問に思った事をコメントしただけなのに…
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104
匿名さん
>100
サラリーマンで年収1200万円以上なんていっぱいいるよ。
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105
匿名さん
豊洲に媚びて東雲を蔑む言い方ってどうなんでしょう。ここの契約者の人格が問われています。
さあこのレスをいつものように削除依頼してくださいな。
私は記録しています。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
ここの買い煽りにひっかかるようなマヌケはいつまでたっても損ばかり。
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109
匿名さん
No.108、ここ買う人は貴方以上の頭を持っているから、ご安心ください。
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110
匿名さん
建設風景
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111
匿名さん
写真を見ると大分できましたね。晴海フロントと同じくらいの高さ。早く完成して、オリンピックで選手村の世界の若者に、日本一の素晴らしいマンションを見て貰おうではではないか!コルビジェの作品より美しく機能的で高品質、高寿命。マンションオリンピック世界一位金メダルHARUMIツインタワーズ。
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112
匿名さん
この写真、少し古いのでは?3か月程度前の写真。契約者サイトレジデンスクラブの現場写真はもっと高くなってますよ。
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113
匿名さん
大体2000戸近いマンションの管理組合って、そもそも成立しますかね。田舎の村より大きいよ。第3者管理が良いのではと思う。48階の住民と3階や低層北側の住民の価値観が全く違うと思います。ケンカせず仲良くやろう。
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114
匿名さん
ここが本物か?豊洲が大発展を遂げるか、やはり内陸高台中野、吉祥寺、渋谷、新宿、等か?10年単位で反証しないと、判らない。ここ湾岸タワーマンション地帯が、大発展!東京の玄関。東京の中心になるのか、場末の倉庫ギャング街のタワーマンション廃屋銀座に終わるか。誰にも判らない。私たちには、現在と言う資料から考察する事が可能である。日本、東京の玄関になると思い、ここに住みたいと思えば(お金が必要だが)買うべきだ。陸の孤島のギャング街で終わると思えば、買うべきでない。
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115
匿名さん
画像を見ると、海面スレスレに感じる。
南側の水面は、運河でなく湾の広さだな。太陽反射は湾岸のどの物件より厳しそう。
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116
匿名
ギャング街ってテレビドラマじゃあるまいし、晴海より豊海なら確かに倉庫は多いけどね。
ギャングなんていないよ!
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117
匿名さん
>114
都市構造変化の歴史を調べれば行く末は予想できるよ。
そもそも内陸部に広がって行ったのは戦後の高度成長、人口増加時代。
経済が発展し、持ち家比率が増加、西側郊外に人口が拡散。
こうした中で、都心部の西側の結節点である新宿、渋谷が発展。
また中間地点である吉祥寺も郊外文化の中心として人気化。
首都圏出身者の人口が右肩下がりで減って行き、
それを補うための人口流入が2000年以降定着した。
ただし、差し引きとしては減少。
その流入人口が郊外に拡散して行く兆しは見えない。
つまり、都心部を中心に集まる傾向を強めている。
このトレンドが変わり、郊外に人が流れ出ることがあり得るだろうか?
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118
匿名さん
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119
匿名さん
晴海は昔から不便な場所だったんだね。ウィキに書いてある。
今でも不便な場所だよね。開発するんだったら官民協力して先に地下鉄とか走らせて駅を作ってから動き始めればよかったのになあ。駅があれば強烈な人気エリアになったと思う。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
10年後、緑の植栽は成長し、森になります。20年後、日本の気候亜熱帯化進む。晴海はジャングルになります。豊洲はアマゾンデルタ地帯。晴海はコタキナバル(ボルネオ島)でも庭師が入って剪定しますから。すごくいい感じのクラシカル高品位マンションになります。古くなるほど高くなる。多摩センター今悲惨みたい。皆都心回帰ですね。
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123
匿名さん
ジャングルの秘境?
現地見学会で使ったクルーズ船が再び活躍しそう。
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124
匿名さん
ヴィンテージの条件
条件1:その住宅をとりまく街の雰囲気
基本無理。頑張れば何とか。
条件2:そこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識
無改行ポジを見る限り無理。どうしようもない。
条件3:文化や歴史が熟成された土地
完全無理。
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125
匿名さん
>>118
「間違いなく」とか止めて><
詐欺師の常套句ですよ・・・
ヴィンテージとかランドマークとかフラッグシップとか結構垣根が曖昧だけど、
湾岸(事情を知らないので港南除く)だと、
タワーズ台場なんかは分譲価格も安かったしエリア内の新規分譲禁止だし可能性ありそう
PCTは15年後のららぽ次第だけど資産価値維持の観点でいくとこれも可能性あり
問答無用は佃だね
ここはどうだろう?
オンリーワンだったり希少性だったり何かあるかなぁ?
まあこれからに掛かってるのは言うまでもないけどさ
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126
匿名さん
そんなに悪く言わなくても。買いたい人だけ買えばいいんだよ。
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127
匿名さん
そうそう。あなた様のお住まい地域とは比較にもならないとこですから、こんなところは放っておいて、地元へお帰りください。
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128
匿名さん
文化・歴史がないというのは痛いね。もちろん由緒ある神社仏閣もないし…
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129
匿名さん
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130
匿名さん
>>129
価値観に拠る
個人的には門仲周辺は大好物だけど、
なんせ土地が余ってなくて新規分譲ってか気になる物件が皆無・・・
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