物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分 南武線 「向河原」駅 徒歩15分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(管理員室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月09日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート口コミ掲示板・評判
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245
購入検討中さん
新幹線の音は全く気にならなかったですよ。横須賀線の方の音は若干気になったけど、個人的には幹線道路沿いの音よりはいいかな。西の土地ってJR社宅の跡地の事ですかね?スーパーとかだといいですが、きっとマンションですよね。。
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246
匿名さん
間取りに関しては和室がある間取りも良さそうです。
ビックウォークインクローゼットはかなり収納が出来そうで使い勝手が良さそう
日当たりも良さそうだし、バルコニーも広めなのもうれしいです
ただ、駅からの距離が悩みどころです。
しかし、武蔵小杉はかなり便利になって、住みやすい町になりましたよね。
アリオも出来るみたいですし、調査では住みたい町3位になっていますね。
その代わり、朝の通勤ラッシュはかなり混んでいるみたいです。通勤のことを考えると
どうなのか検討したいところですね。
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247
匿名さん
人気があるということは人が増えるということでしょうから、街は便利になるでしょうけど、駅や電車は更に混むことになるんでしょうね。電車の本数を増やすのもそう簡単じゃないでしょうし。
こちらはそれぞれの駅がちょっと距離がありますが、複数の駅が利用できるのは強みですね。少し余分に歩いて元住吉から乗るとか、いろいろなルートを試してみるといいかもしれませんね。
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248
匿名さん
ここのHPを見れば見るほど、横須賀線武蔵小杉駅はネーミングの確信犯的詐欺的な間違いで、
正解は横須賀線向河原駅だと思う。
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249
匿名
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250
匿名さん
間違ってるのは駅名ではなくマンション名
正解はクレストフォルム向河原
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252
購入検討中さん
離れてるからこの値段なんだろ。
駅前は買えないけど、小杉より横浜/川崎方面に住みたくない人
にはいいんじゃない。
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254
入居済み住民さん
貨物は速度が遅いからかまったく気にならない。
予算と比較してよく考えてくださいね。
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256
入居済み住民さん
うるさいっていうか、気にならない程度に多少聞こえる。
ただ昼間は家にいないし、夜は静かだし。
気になる人はモデルルームで試したらいいよ。
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259
購入検討中さん
住民からしたら部屋が埋まってた方が良いしょ。
俺は経済的にここくらいがちょうどだから、
もうしばらくあの部屋は残ってて欲しいけどw
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260
匿名さん
新幹線や在来線の音は子守唄程度、結局、マンションの悩みの音は近隣住人の問題だと思う。
(どこのマンションにも共通すると思うが…)
スラブが180しかないのか階下のドアをがんと閉める音は響く、音の関するお願いも出ている。
電車の音なんかこれよりうるさくなることもないので電車音については心配はいらないと思う
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262
周辺住民さん
しかしこの物件の周りの土地は、みんな空き地になって住居やら何かできていくね。
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264
匿名さん
スラブ厚がもう少し厚かったらとは思いますネ...
ただ、ドアを場端を閉めたりドタドタ歩くとあまりそのスラブ厚も関係なく伝わってくるみたいなのでそういうのを気を付けていかないといけないです
外の音もそうなのですが、室内で暮らしていくのにも気遣いが必要かなと思われます
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265
匿名さん
スラブ厚180は一般的な構造と比べて薄い方なのですか?
床のコンクリートの厚みの事ですよね?
スラブの面積が大きくなればなるほど音の太鼓現象で音が大きくなり、
遮音性が悪くなると何かで読んだことがありますが、厚みも関係してくるのですか?
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266
匿名さん
最近ではスラブ厚は200以上が一般的なので新築を考えると薄い気がします
梁の面積の話では…ちなみに太鼓現象は二重床の問題だったかと。。。
ちなみに本マンションは2重床ではなく直だったような…2重天井ではありますが
そんなわけで外よりも中からの音に気を使っていかないといけないかもしれないですね
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267
匿名さん
180って確か最低限の厚さで200で普通、それ以上あると頑張っているなぁという感じです
でもスラブ厚がそうでもなくても二重床にしてスラブと床面の間に防音材をきっちり埋めてあると
かなり防音効果は高いみたいですが
こちらはどのようなしようになっているのでしょうか
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268
周辺住民さん
JR社宅の跡地の取り壊しが終わりましたね。何が建つのでしょうか?
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269
匿名さん
構造に関してはモデルルームで聞いてみた方がいいと思います。
とても詳しく解説してもらえると思いますよ、
スラブ厚も必要ですが、防音性能って生活音に関して言われています。
上に住まわれるかたがどういう方かにもよってくるかな(汗)
といいつつ、自分のふりも直さないと。
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270
匿名さん
JRの武蔵小杉までは
何とか日常的に歩いて行けるかな?という距離ですが、
他の駅は自転車必須ですね。
でも交通の選択肢が多いのは良い事なので、
その点は評価できるんじゃないかと思われます。
路線バスってこの辺ってありましたっけ?
あれば楽なんですけれどね~。
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271
匿名
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272
ビギナーさん
東横線沿線の別のKマンションと迷っています。
T駅のRマンションは価格が高過ぎて手がでず(;_;)住宅検索ネットでうたってた価格設定嘘っぱちでした。一番安い部屋でも上乗せ一千万くらい。
立地が微妙と仰ってる方が多いですが、駅徒歩15分程度であれば十分すぎるかな、と思っています。
週末MR行く予定ですが、ここは価格設定どうなんでしょう。坪180は本当ですか?行っても買える価格じゃないと、三時間近く拘束されて辛いだけになるので…。
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273
匿名さん
お風呂で、椅子に座って少し動くと、ガガガと音しますよね、あれが聞こえてきます。テレビつけてても聞こえてきます。キッチンでザルのゴミをとるために、シンクにガンガンぶつける音とかも。
そういうとき、うちはクイックルワイパーの平たい方で天井を突きます。相手には聞こえてないでしょうが。
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274
匿名さん
それ位の生活音は住民に問題があるのわけじゃないよ笑
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275
匿名さん
建物に問題があるんだよ。二重床なら聞こえてこないレベルの音
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276
匿名さん
いくらスラブ180ミリだからって200ミリとそんなに変わらんて。
薄いことは間違いないけど。たった20ミリの差でいきなり音が響くようにはならないよ。
「二重床=音が聞こえない」って言う人はあまり構造に詳しくないね。
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277
匿名さん
二重床も聞こえるけど、直床ほどではないことは確か。間違いないよ。
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278
匿名さん
シンクガンガンとかイスのガガガとかは二重床ならまず聞こえない
こういうタイプの音は太鼓現象と関係ないからね
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280
匿名
直床でもペコペコ浮いてこないものがあったりはしないのでしょうか?
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281
匿名さん
フワフワクッションで衝撃を吸収しないと音がダイレクトに伝わりますからね
直床の宿命と思うほかないでしょうね
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282
匿名
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283
匿名さん
スラブ厚2cmは多少の音の響き方の差云々ではなく歴然としたスペックのグレード差です。要はこのマンションはそれだけの量のコンクリートで作りますよ宣言。
それを無視して大差ないで押し切るのはやや強引かなと思います。
ただし契約後に毎日現場に通って突貫やらコンクリート工程の手抜きやらないかチェックする執念があるなら話は別ですが。
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284
匿名さん
その意味で完成後物件は実物で聞けたり見れるたりするからまだ良いですね、と言いたかったのですが文章力が足りずすみません。
ちなみに私のつたない経験ではパッと見てカッチリ小さく締まって見える物件はしっかり作ってある印象です。
何年かするとけっこうはっきり差がでます。安普請や抜いてるなって物件はヨーロピアン調だなんだ飾り付けててもぼやっとくすんで見えてきますよ。
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285
購入検討中さん
近くにフィットケアデポができますね!
食品も扱うみたいなので、ここのマンション検討してる人は嬉しいんじゃないかな。
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286
匿名さん
フィットケアデポってものすごく大きいドラッグストアですっけ?
食品もあるのですか!!
さすがに生鮮はないにしても、牛乳や卵みたいな日配品の扱いがあればいいなぁ。
たしかすごく安かったような気がするので
ご近所にできるのはすごく嬉しいです。
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287
匿名
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288
匿名さん
フィットケアデポは、位置づけとしては「ドラッグストア」となりますが
このドラッグストアという言葉が使われていなかった昭和29年から
薬だけではなく雑貨や食品まで扱う店として、日本中から注目された
お店です。特に生活必需品と食料品の品揃えは子規模のスーパーと
同じぐらい充実しています。このお店にくれば必要なものはほとんど揃うので
とても便利です。
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289
匿名さん
和室がある部屋は、両親が遊びに来た時にいいかなと考えています。
やはり洋風の生活の時代ではない両親は、畳が落ち着くみたいで。
DINKSなので、3LDKで生活は十分成り立ちます。
お互いにプライベートを重視するタイプなので、Hタイプの間取りはいいですね。
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290
匿名さん
フィットケアデポってそんなに昔からあるのですか。
知らなかった。
一度入ったことがあるのですが、かなり安かったように記憶しています。
本当に目の前なのでこういう店があると助かります。
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291
介護経験さん
お年寄りこそ洋室、ベット寝のほうが楽ですので、すこし先の事を考えて洋風生活に慣れて頂くことをおすすめします。
逆に和室は、ちいさなお子様のいるファミリー世代の方にお勧めと思います。
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292
匿名さん
宣伝費ケチるゴクレが来場者プレゼントとはかなり苦戦してるね。
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293
購入検討中さん
小杉のタワマンや元住吉のプラウドは高すぎてとても手が出ない。そんな中「庶民に手が届く価格帯」、そこがこのマンションの最大の魅力。共同住宅なんだから多少の騒音は当たり前だし、立地もそんなめちゃくちゃ悪いという訳では無い。私はアリですがね。
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294
周辺住民さん
アリなら早く契約すればいいじゃん。
残りわずかでしょ。
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295
匿名さん
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297
入居済みさん
別に線路沿いだからといって電車だから排ガスでないしそんな問題ないと思う。
言うほど電車の音は不快ではないしそこまで気になる音でもない
問題は上下階の衝撃音だと思う、気にするところは、そっちが重要
宣伝費ケチいているのは別にいいと思う、販売管理費を上乗せされるくらいなら
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298
匿名さん
まだ売ってんの?
この物件が、今まではお買い得だったかどうかわからないけど、
資材価格高騰とか、職人不足とか、
今後竣工するマンションの値上がり要因はたくさんあるんだから、
うまく消費者を煽ればいいのにね。
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299
匿名さん
既に中古もでてますし、賃貸も募集中です。かなり苦戦してますな。
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300
周辺住民さん
いまどき即完売の物件なんてあんまり無いでしょう。
ところで何部屋残っているのだろう。
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301
匿名さん
でもたった91戸ですよね。竣工1年以上たってますよね。
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303
匿名さん
買えないというより近辺に良い物件がこれから続々売れ出しますよ。
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305
匿名
>303
それってタワーでしょ?今の価格より高くなりそうだしあかん
ここのマンションは小杉に住みたい人にとっては金額的に良いですが割り切りマンションじゃないですか?
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306
周辺住民さん
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307
匿名さん
駅までは若干距離あるけれど、この価格で小杉だったらいいんじゃない?という感じのことをおっしゃりたいのでは?>割り切りマンション
駅まで近いに越したことは無いですけれど、そうすると価格がすごいことになりそうですし。
歩けなくはない距離・・・ですし。もし賃貸に出そうとするときにはこの距離は不利になってしまいますけれど
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308
匿名
目の前にドラッグストアできるんですね。
便利だな。
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309
匿名さん
この間、武蔵小杉の町がテレビで紹介されてました。
高層マンションやら商業ビルやら、ここも都会の一部みたいなところですね。
この町も少しづつ発展していくことでしょう。そう思います。
今では、この武蔵小杉まで、高崎や宇都宮から、成田からも直通で来られますしから
便利なところですよね。
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310
入居済みさん
308さんの言うドラッグストアですが、店内は大きく食品や日用雑貨など一揃いあって便利ですよ。
ただ武蔵小杉の駅からだとマンションを行きすぎないといけないのでその辺は不便かも。
ちょっと買い忘れとかあった時には便利です
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312
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
ドラックストアって最近は食品も置いていたりするので便利ですよね
調剤薬局もあれば、薬をもらっている最中に買い物できますから薬局付きのドラックストアって便利ですよね
武蔵小杉は人気がどんどん出てきているようで、住みやすくなりましたよね
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316
主婦さん
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317
匿名さん
>>316
一つは新幹線の振動
次に工事現場みたいな周辺環境
そして商業施設からの遠さ
振動以外はいずれ解消されます。
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319
住民
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320
匿名さん
>>314
ゴクレは新川崎に広大な用地を抱えているのでここは昨年度のうちにサッサと完売させる予定だったのですよ。
それゆえすでに黒字が出ているため利益を一旦確定させたのでしょう。
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321
匿名さん
>>319
残っている部屋も大丈夫かな?音が聞こえるな程度なら大丈夫なのですが、というか値引きしてくれないかな?
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322
匿名さん
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323
周辺住民さん
>>322
周辺に新築なんてないけどね。それよりここ駅までまっすぐ歩ければ10分もかからないんだけど何とかならないですかね?
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324
匿名さん
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325
住民
>>321
建物内モデルルームがあるので、足を運んでみたらいかがでしょう。多分振動は大丈夫だと思うけど。
値引きはどうかな。
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326
住民
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327
匿名さん
ゴクレの営業って後々電話勧誘とかしつこくないですか?
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328
匿名さん
>>326
新川崎は創造の森の先はクレストアクアグランデまでずっとゴクレさんの所有地です。
ちなみにここらへん一帯も周辺はゴクレさんのマンションだらけです。
ここよりさらに横須賀線側にはクリオが建つと看板が出ていてその奥はマイキャッスルやアーバンキャッスルが元住吉の果てとして何年も前に販売済みです。
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329
マンコミュファンさん
マンションを買いませんか?という電話も多いですよ。
ホント、しつこいですから。
今は武蔵小杉や新川崎は人気があるんですかね。
なんとなくですが、そんな気がしてます。
まあ、人気の場所に惹かれて決めるんじゃなくて自分に合った場所を見つけたいですよね。
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330
匿名さん
>>329
このマンション立地より奥になるとクリオですからもっとしつこいです。
さらに奥にはあまりのしつこさで銀行から取引停止になり潰れちゃったアーバンキャッスルのリノベ物件が売られてます。
この2社の営業電話と比べたらゴクレ様は仏様に見えてくるはず。
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331
匿名さん
>>321
今日行ってきましたが、音や意外と気になりませんでした。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
明らかにサウスステージの時より強気な価格設定ですよね。
原因は、土地の値上がり?建設コスト増?
増税で値引きするかと思ったけどダメか(涙
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334
匿名さん
>>332
横須賀線側はグランドツリーができるので期待できますよね。横須賀線側の方が開発多いので期待できるんではないでしょうか。川崎も今はラゾーナ側の方が価値が高いですし。
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335
匿名さん
>>333
今は武蔵小杉に限らず何処も高くなってますよね。単純に市況の問題も大きいと思います。秋口には不動産はもっと高くなるなんて記事も見ましたよ。そういう意味ではそれでも割得なのかもしれませんね。
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336
購入検討中さん
ルフォンもローレルコートも高杉・・・
武蔵小杉から都心や横浜へのアクセスが良いのは理解してるけど、シティタワーも高すぎ。
唯一ここが買える価格だけど・・・川崎だよ?
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337
匿名
>>336
でも、それが現実だからしょうがない。愚痴る気持ちもわかるが、無理なら他のエリアにすればいいじゃないか。
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338
検討中の奥さま
しかし、小杉に一度住むと他の場所は考えられません。
主人が横須賀線使うので、ルフォンは駅から遠いなぁ。
ブライトコートの近くは、マンション多いので、夜も人通りはあるのでしょうか?
ドラッグストアができたのは、助かりますし、明るいですよね。
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339
匿名
>>338
ドラックストアができて明るくなりました。
もう空きがあまりないと思いますし、気になるなら建物内モデルルームを見学されたらいかがでしょう?
営業ではありません^_^
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340
検討中の奥さま
やはり、明るくなりましたか。
ずっと気になっていたので、3連休中にモデルルームに行ってみようかと思います。
ありがとうございますm(_ _)m
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341
購入検討中さん
新しく出来たフィットケアデポの隣の空き地、
戸建て用に土地販売してたはずだけどクリオ武蔵小杉(35戸)が出来るみたい。
ここも強気に出てくるのかな?
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342
匿名さん
本日、小杉のモデルルーム行きましたが、大変混んでました。
新川崎のほうにもマンションがあるらしいので、また行ってみたいと思います。
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343
いつか買いたいさん
線路沿いと聞いていたので不安でしたが、実際は音も気にならず静かなところだと思いました。
近くにフィットケアデポもあって便利そうです!
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344
ご近所の奥さま
フィットケアデポの隣は、横須賀線の線路の真横ですよ…。
音は、どうなんでしょうね???
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