ルネサンス梅島ってどうですか？（旧称：マックスレジデンス梅島）

玄関ポーチのあるのもいいな～って思っています。
もちろんキッチンカウンターもあると便利ですよね。
お料理するのも楽しくなるし、リビングとか見えるのがいいです。

梅島と西新井だったら梅島の方が近いですね
梅島の辺りはかなりおいしい個人のレストランが多いらしいので
色々な店に行ってみたいと思っています。
食べログ見てると楽しいですよ。

カウンターなどの台所まわりについて書かれている方が多いですね
自分もいいなと思います

あとは玄関にポーチがついているのもいいですね
やはりついていると自分たちのスペースって感じがしますから

全戸ポーチはいいね。
ただおそらく消防法上通路に当たるので物は置けないですけど。
でも門扉がついていることで
プライベート感はますかな。

ポーチがあるのがウリみたいですね
防犯的にはどうなんだろう？と思いますが
プライバシーが守られていていいと自分は感じます
ポーチ内も物を置いちゃいけないんですか！？
ベビーカーも家の中に入れないとですね。

全戸ポーチですか？
公式ＨＰではＢタイプにポーチはありませんけど・・・

ポーチ内に物を置いても、ルールやマナーを守れと言われるだけでしょう。
消防署の査察は無いと思いますよ。

そうですね、Bタイプにはないですね。
ポーチ内に物が雑然と置かれているのは
あまり印象は良くないですよね。
どちらにしても置かない方が吉かなと思います。

ポーチの使用にも色んな考え方があるんですね。
共同住宅ですから、どうしても許容出来ない性格の方は戸建てが無難だと思います。
http://sutekicookan.com/%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%81%E3%81%AE%E4%BD%BF%...

こちらのマンションの規約がどうなっていくか…ですね。
でも私は基本的に置かない方がいいんじゃないかと思っている派です。

こちらは本当に区役所が近いんですね。
区役所の屋上のレストランが美味しいらしいので
今度行ってみたいです（テレビで取り上げられていました！）

「都バスで飛ばすぜぇ～」という京本正樹と柳沢慎吾のコーナーで紹介されていたのを見ました＞足立区役所レストラン
一度行ったことがあるのですが、とてもおいしかったですよ～。天気が良かったので私が行った日は富士山が見えました！

石焼きあんかけ炒飯、ジュージュー熱々でおいしいですよ！しかも安い！
かなり食べ応えあります（笑）

区役所のレストランってかなり穴場ですね
全然知らなかったし
行こうとも思っていなかったです。
次に現地に行った際には寄ってみます。
MRから区役所すぐですし！！

先日現地に行った帰りに、荒川の河川敷で行われていた足立区のお祭りに行ってきました～
こちらからだったら自転車でも行けるかな？と思います
いろいろと屋台が出ていて面白かったですよー
足立区って今年で80周年なんですって

こちらからだと荒川の河川敷まで自転車で行ける距離なんですよね。自分はジョギングが趣味なので、往復で５キロ弱、普段のランニングにはよさそうな距離だと思います。日光街道沿いは歩道が比較的広いので走りやすいですしね。ちょっと川に近くなってくると狭い部分もありますけれど。

住宅情報サイトみたら、販売戸数6戸とありました。これは残り戸数のことでしょうか？あと残り６戸のために
完成してからのモデルルームは必要なのですか？広告に、モデルルーム使用住宅は現金サービスと、ありましたので。

>>84さん
ここの販売方法は、公式ＨＰを見ても契約済みの戸数は分かりかねます。
西〇井アークタワーは、入居してから売れ残りが約2/3と気付いたらしい。
現在、販売を止めて賃貸に出し始めています。

ありがとうございます。他のところと違い、何期とかで戸数を決めてるわけではなさそうなので
あと残りの戸数のことかと思っていました。HP見てもよくわかりませんね。
陸橋横で駅から距離ありなので、なかなか販売は難しいのでしょうか。

MR前を通ると駐車場に車が結構停まっていますが
売れ行きがよくわからないですね
価格面ではよいですし、
陸橋には背を向けているような形になるのですが、
やはり気になる方が多いのでしょうか？

売れ残り物件がどれくらい出るかが心配だなぁ。

玄関ポーチがあるタイプ、いいですね。
ところで、玄関ポーチって専有部になるのでしょうか？
それとも共有部になるのでしょうか？
規約で物を置いてはいけない規約があれば、
共有部になるのでしょうか。
こういうことに詳しくなくて・・

梅島陸橋の反対側にできるローソンですが、
薬局も併設みたいですね。
薬局部分も２４時間対応みたいなので、
なんだか安心です。
前はドンキホーテも薬の扱いがあったのですが
いつの間にかなくなってしまいましたよね。

パウダールームの仕様が何気に秀逸で気に入りました。

引き戸だしヘルスメーターやその他床に置くものをしまえる隙間あり。
パウダールームって開けっ放しで使うこと多くないですか??

今の我が家だとドアだから家族の行き来がしにくいんですよね、だから引き戸というだけでも条件が好転します。

入浴時以外は閉める理由もないですから換気にも持ってこいですよね。

本日たまたま区役所に用事があったので
現地に行ってきました。
こえもん町のバス停のところで写真を撮りました。
かなり大きくなりましたね。
日当たりは本当によさそうです。

南西側からの写真ですよね？
日当たりがすっごくいいですね．

でも環七の音はどうなんだろう？とも思ってしまいますね．
窓をピッチリ閉めておけばさすがに大丈夫かな!?

北側の洋室が寝室になりそうですね。
環七沿いだから、窓は閉め切り。
近年の夏は暑いのでエアコンはフル稼働になりそう。
節電協力どころではありません。
それでも、電気料金は大したことはないと思いますけど・・・

南側に高い建物がないのが大きいですよね
日光街道沿いの建物も比較的できたばかりのデイサービスと
あとは低層のビルだけですので。

北側を寝室って冬は寒そうですね。
夏も家の中では涼しそうですが、
締め切りと考えると冷暖房に工夫が必要かも。

ここからだと皆さんは梅島と西新井の駅、どちらをお使いになりますか？地図で見るとあまり距離に違いがないように感じます。準急はとまるし、イオンで買い物もできるから西新井かなぁ？と思っていますが、少数派的な考えでしょうか？梅島の方が駐輪場がある印象ではあるんですけれどね。

私も歩いていくよりもバスの方がいいと思いますよ。
終バスが22時くらいなので
それよりも早く帰ってこれるならいいのではないでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>101さん
公式ＨＰが
ただいまコンテンツ準備中です。(Now Under Construction)

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それに、売主（マックスリアルエステート）のＨＰにマックスレジデンス梅島はありません。
101さんの情報で納得です。
管理会社のスレをみても良い印象はありません。
立地も悪いし契約は慎重にした方が良いですね。

マンション名が「ルネサ〇ス梅島」に変わるんですか？
売主は（株）新日本〇物？

不安な物件です。
20％引き位で再販しないですかね・・・

前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
営業マンも怪しかったし。

「ルネサンス梅島」にマンション名が変わりました。

ＭＲと建設現場の看板が、”ルネサンス梅島”と書き換えしてありました。

新しいHPはここみたいですね
http://www.umejima41.jp/

別にデベが変わったわけじゃないみたいですし
なんなのでしょうね？

資金計画の問題なんでしょうね。

マックスレジデンスよりはネーミング的には良いかな…とは思います。
でも途中で変更ってあるんですね。
デベも変わらないのに…。
この間、たまたま車で近所を通ったら、
ずいぶん大きくなっていてびっくりしました。

売主は変わっています。
旧名：マックスレジデンス梅島
・売主：マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社、マックスリアルエステート株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

新名：ルネサンス梅島
・売主：株式会社新日本建物
・販売提携（代理）マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

なお、株式会社新日本建物は、”事業再生ＡＤＲで経営再建中”らしい。
ttp://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2010/101125_01.pdf

デベは川口土木建築工業株式会社ということでしょうか？

そうだったんですか・・・・。

建物自体は隣のマンションよりも高くなっていて

もうすぐ完成！って感じなんですが・・・・。

どの程度の売れ行きなんでしょうね！？

＞＞110さん
そういうことでは？
新しい名称でここの掲示板が新しくできているみたいですが、
こちらのスレのままでいいですよね？？

こちらでいいんじゃないでしょうか。
今までのログもすごく参考になりますから。

そういえばこの辺って皮膚科を見かけないんですが
みなさんどこまで行ってらっしゃるんですか？

今のところは話は聞いたことないですが、
将来的にはあり得るかもしれないですね。
あくまで可能性の話ですが…。

そういえばこちらのチラシがポスティングされていて、
１戸キャンセルが出たので、
ディスカウントする旨が書かれていました。

>>104さんのレスですが・・・
>前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
>営業マンも怪しかったし。

モデルルーム使用住戸限定300万円プレゼントとのことですが、
現金が上限100万円分で、
あとは200万円分サービスとのこと。
このサービスとはオプションなんでしょうかね？

きっとオプションのことでしょうね。
あとあり得るのは電化製品プレゼントとか？
どのみちMRに行けば
詳しいことを教えてくれると思いますよ。

栗島小はともかく栗島中はやめた方がいいですよ。
暴力ふるう教師もいましたし、評判良くないです。

>119
栗島中って環七沿いの学校ですよね？
それって現在進行形でですか？
それとも過去の話なのですか？
マンションの場所からだと中学校の選択肢はいろいろとありますよね。
越境も足立区はできるみたいなので、
実際に見学していろいろと決めていきたいです。

この辺りは通える中学校が
かなりあるみたいですよ。

14中だけはかなり人気で、
抽選になってしまうみたいですが、

あとは基本的には抽選なしで
越境できるみたいです。

その年の状況によるのでしょうが。

こちらのマンションはコンシェルジュがいるんですね。
必要なんでしょうか？
クリーニングの受付とかしてもらえるのでしょうかね？
保安上、人の目があるのはいいと思いますが…。

近所を通りかかったら
足場が一部外れて、
覆っていた幕が取れていました。
天気が悪かったから写真を撮ってこなかったのですが…。
いよいよだなって感じになってきましたね。

>>113
少し離れていますが、梅島診療所でしょうか？
昔からある人気の医院で（特に皮膚科）
時間帯に関わらず、常に混んでいるので受付は早目がいいです。

向かいの角にラブホがありますよね。。
子供が居ると気になりますね。。
いい物件なのですが。。

日光街道を挟んで梅嶋陸橋のあちら側なので
直接は影響はないのですが、
窓から見えるお部屋もあるかもしれないですね＞125
西側の部屋でなければよいのでしょうけれど。

＞122さん
仰るとおりコンシェルジュサービスがあるようですね。
しかも、24時間応急対応は珍しいと思います。
ただし、曜日指定ありと書かれているので稼動日が限定されているのかもしれません。
サービス内容はカギの紛失や水、ガラス、エアコンなどのトラブル対応がメインのようです。

>126 位置的に、エントランスでたら右手にドドーンと見えるようですが・・・

最上階にキャンセルが出て、
３００万円引きとのチラシがポストに入っていました。
竣工前ですよね？
竣工前なのに結構なディスカウントですね。

昨日、現地前を通ったら、植樹と駐輪場の設営をしていました。
もう大分出来上がってきた感がありますね。

最上階のキャンセルですか。
日当たりはすごく良さそうですね。

何階位から荒川の花火見えますかね？

何階から見えるんでしょう！？＞花火
方向的に高い建物もあったりするので
見当がつかないですね。
最上階は間違いなさそうなんですけれどね！

この辺りで救急のある病院はあさひ病院でしょうか？
他にはありますか？？

ラブホは気になりますね…。

ドンキホーテがありますが
深夜に影響はあまりなさそうですね。

キャンセル住戸ではありせんが、モデルルームで使われていた部屋を
契約すると300万円がプレゼントされるキャンペーンも開催中ですね。
まあ、現金ではなく300万円相当の住宅購入に関するサービスだそうですが
(オプションでしょうか？)それでも、多少なりとも助かる事に違いないですねぇ。

2階と最上階って価格差どれぐらいありますかねえ。

2階でも南向きでその南は戸建エリア、日当たりは何ら問題ないように思います。まさか3階建ての戸建がたくさん建っているなんてことはないですよね(汗)
お日様は斜め上から差してくるわけですから、これで上のほうの階と価格に開きがあるなら得なあって思ってるんですけど。
2階からでも富士山見えそうな感じですよね。

南側は戸建の住宅街が広がっているのですよね。
この辺は周りに高層の建物がなさそうですが、周辺から反対運動などはおきていないのでしょうか。
周辺環境の立地概念図を見るとマンションの影が落ち、日影になる家が出てこないか心配になってしまいます。

私も反対運動が気になっていて、
建て始めた頃に近所を回ったのですが、
特に反対運動はなかったですね。
もしかしたらなのですが、
梅島陸橋の影響がこのマンションでさえぎられるからかもしれないですね。
向きとしては住宅街側からすると北なので
日照にも影響がないですし。

ＭＲ住戸を選択する場合は特典が魅力ありますね。使用された部屋ですから神経質だと気になると思いますがうちのように余程ひどくなければ気にしない家庭には選ぶ価値があるかなと。３００万と別にインテリアが付いてくるという解釈で間違いないでしょうか。入居後はしばらく節約生活かなと腹を括ってましたが随分と気が楽になります。

ＭＲ使用住戸って家具までついてくるのでしょうか？？
最上階の部屋もキャンセル発生でディスカウントがあるようです。
竣工が近いので
色々と購入するのはお得になってきている感じはします。

なんか見た目はもうかなり出来てます。
入居はもう少しなのですか？？
最近マンション探しを始めたばっかなのであまり情報がない自分です。
結構割引してるんですね。

ＨＰを見ると、竣工済みで即入居可です。
先日、外から見たところ入居済みは少ないようでした。
残り戸数がどれくらいかＨＰを見ても分かりませんね。
販売戸数：５戸＝残り戸数とは限りませんから
契約済みが50％未満だと慎重に検討したほうが良いかも。

少し前に北側に出来た物件のスレを覗いてみればいい。

どこ？
見たいけどわからない

>>143さん、>>144さん
この物件のことですかね？
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176541/
売れ残り物件を賃貸に出していますよね。
ttp://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm

あーあそこか！
見てみます。ありがとう。

チラシに残り5邸とありましたよ。

>>147
直近のチラシは見ていません。
マンション名変更後のチラシには、販売戸数/４戸と記載してあります。
現在の公式ＨＰは、販売戸数 5戸 となっています。
”販売戸数＝残り戸数”では無い場合もあります。

売れ行き好調な物件では、残り戸数と表現する場合もあるようです。
この物件に関してはＭＲに行って聞かないと分かりませんね。

これまでのＭＲは閉鎖されていました。
入居を開始している現地建物にＭＲオープンののぼりが立ててありました。

騒音はひどいでしょうか？

梅嶋陸橋の交差点のところですが、
騒音はまあ普通にあるという感じですね。
おそらく窓を閉めれば大丈夫な範囲。
バルコニーは環七とは反対側にありますし。
でも個人差があるでしょう、感じ方は。

所でＧＵの脇の社員寮っぽいところが取り壊しになっていますね。
今度は何ができるのでしょうか。

家具つきモニター住居とは？と物件概要に目を通したら、
入居後4年間は年に1度住み心地をレポートしなければいけないんですね。
キャンセル住戸は300万円の値引きをしていますし、残り物には福があるでは
ありませんが、なかなかの好条件だと感じました。

家具付きモニターなるものを
初めてこちらで耳にしたように感じます。

おもしろいですね。

単なる値下げとは違うのですね…。

現地に行った後、
区役所の裏通りにある「つけ麺　みむろ」に行ってきました！
つけ麺はこの辺りだと
業務スーパーの並びのお店が有名みたいですが、
こちらもとても良いですよ。
辛さと酸味のバランスがとても良いつけ汁でした。

>>147
マンションの売行きは信用するな！
ttp://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html
>入居してからもマンションに「モデルルーム公開中」とか「分譲中」の看板が
>あるのはあまり気分の良いものではありませんね。

モニター住戸って具体的に何をするのでしょうね？
管理費や修繕費も含めてこの価格って
スゴイナって思うのですけれど。
家具までついているんですね。

>>156
3大キャンペーン、実質的な値下げをカムフラージュ？
ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20120120

実質的な値下げかなと私も感じます。
どちらにしてもお得ならいいかなとも思います。
へやはどのあたりの部屋が今のところはあるのでしょう。
出来れば西側よりも東側の部屋の方がいいかなと思います、眺望的に。
あと日光街道の音も東側だと気になってしまうかな…とも感じています。

昨日現地の前をたまたま通りかかってきました。
もう既に入居されている方がいらっしゃるのですね。
駐輪場のラックに結構自転車がとまっていました。

これから内覧する場合は実際のお部屋が見れるのでしょうか？
そうすれば懸案の梅島陸橋の音を実際に確認できますね。
日当たりは外から見る限り南側は高い建物が全くないので
とても良さそうなのはよくわかります。

綾瀬のアトレ掲示板の引用ですが
＞やっぱり、北側は鉄道の音が気になります。特に早朝と夜。
ここは陸橋ですが、北側の部屋を寝室する方が多いのかなと思います。
昼間は内外の生活音であまり気にならないかもしれませんね。
無理だと思いますが、検討する部屋で１泊出来ると良いですね。

業者としても今値下げとかキャンペーンをするという事は、相談すれば
1泊体験させてくれるかもしれません。
現地見学だけでは、1日の騒音は時間帯によって違いますから
1泊すれば騒音がどの程度かわかりますからね

＞156さん
具体的には入居後4年間、年に一度住み心地のレポートを提出しなければいけないようです。
もしこのキャンペーンが値下げのカモフラージュだとしたら、モニターのレポート結果が
今後の建物やシステムに反映される事はなさそうですね。

1泊体験は面白い企画ですよね。
以前どこだったか…実際の部屋に宿泊することができるMRがありました。
1つは高尾のポレスターマンションだったかな？
入居済のマンションなら、上下階の騒音もチェックできて合理的ですね！

1泊体験良さそうですが、
誰かが宿泊した後の家を買うのもなぁという感じもします…。
大分入居は進んでいるみたいですね。
駐輪場にかなり自転車がとまっていました。
住み心地などお聞きしたいですね。
やはり陸橋の車の音がどうなのかがすごく気になります。
特に早朝・深夜が。

車の音って時間によって聞こえ方が違いますからね。
朝晩など、いろんな時間帯で確認しておきたいって思ったりします。
でも、検討してるお部屋で1泊できると良いですが、
モデルルームなら意味ないですけどね。

入居者様はここは見てらっしゃらないのでしょうね。
いろいろお話が聞けると良いのですが。

入居されたばかりでまだネットまでする余裕がないのかもしれないですね。
私もぜひ入居された方のお話を伺いたいと思っています。

先日現地に行った帰り、気になっていた業務スーパーに初めて行って見ました。
業務サイズの大きなものがやはりたくさんありました。
でも以外にも普通サイズのEU系の国の輸入食品も多かったです。
カルディにありそうな感じのものでした。
結構楽しいかもしれないです。

スーパーはベルクスがいちばん品揃えや生鮮食品が充実しているように感じます。
が、行くまでの道のりがちょっと危険ですよね。
どのルートも車と人と自転車の通りが激しいのですが、
道が狭くて車道と歩道の差があまりない感じで…。
好きなスーパーなのですが行くのが億劫になってしまいます。

入居者です。
入居して２ヶ月ほど経過し、居住してみての感想を書かせていただきます。
階数などはお知らせできませんので悪しからず。

みなさまが懸案されている梅島陸橋の騒音。
階数にもよると思いますが、入居後１ヶ月は相当気になりました。
深夜も交通量が多く、入居したばかりの頃は内窓をつけたほうがいいのではないかと悩んだりもしました。
前に住んでいたエリアがが夜になるとまったく音がしない閑静なところだったので、
余計そう感じたのかもしれません。
※すべて過去形なのは住まうにつれて「慣れてきた」ため、気にならなくなってきた、という理由です。
あまり参考にならないですよね、すみません。

音、といった意味では梅島陸橋より気になることが２点。

①足立消防署からの緊急車両
不謹慎ですが、深夜鳴り響くサイレンは目が覚めるレベルです。
こんなに火事や救急要請があるのかと、驚きました。

②日光街道を走る街宣車
かなりのヴォリュームで活動されています。今月（５月）は毎週末活動されていたように記憶しています。
５月だからでしょうか・・よくわかりません・・・。
前住んでいたところではなかったことなので、正直驚きました。

その他、上下階からの音はまったく気になりません。

落ち着きましたらまた書き込みさせていただきます。