OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

ここって売れ残りとか叩く人が多いけど、もうすでに608戸-17戸も売れているんだよな。
健闘していると思う。

ルミナリーやプレミストなんかはたかだか200戸くらいしか売れなかったわけだから、
ここがいかに人気で価値があるかと言うことを証明していると思う。

いやさすがに二年たって売れのこりはないわ。

ゲストルームの宿泊費を教えてください。

言えてる。

ラシュレ、ルミナリー、プレミストが600戸くらいあったら、
一生売切れなかったかも。

600戸あるのにゲストルームが1って、どんな計算だよ。まぁフトンが貸してもらえると言ってたような。だから1なのか！ってはならないけど

すみません2つですね。2/300戸でどーすんでしょうね。

というこで、池袋地区で一番の人気物件確定｡

今後、リセール時更に値上がりが期待できます｡

周りの格下マンション住人涙目｡

内覧行って来ました。手元の資料だと販売物件数は17ではなく、16です。ここ最上階と51階にも売れ残りあるんですね。素人考えだとまず先に売れそうなのですが、なんでなんですかね？ここら（池袋地区）のマンションはハイグレードを謳いつつも、グレードが低く内装がチープな感じがしますが、販売価格は強気ですね。アウルも中古（落ち）マンションのくせに強気だからな～

他にも残っている部屋はありますよ。上層階含め。
16～17戸は、現在販売対象になっている部屋です。
できてから何年も経っていたら、普通、残り全部を販売対象で出すでしょうが、ここは違う。

ゴクレの事を知りたければ、クレストプライムタワー芝のスレッドを見ると参考になりますよ。特殊な販売戦略してます。

２ヵ月ほど前に、３２階、東向きの２LDKが、６４９８万円で売られてました。
共用室の下だったので、他に同じ間取りの部屋は空いてないのですか、と聞いたら
「ありません」と言われました。
ところが、今、「SUUMO」のHPで見ると、３６階の同じ間取りの部屋が
６７９８万円で売られています。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/

どこから部屋が出てきたのでしょうか。
２年半前に出来た物件のはずですが。
本当に誠意のないデベです。

私も413さんと似たようなことがあり、不誠実な感じに妻も気持ちが
萎えてしまったことがありました。

なんとなくもっと希望の部屋が残されているのでは？と感じて、結局
今日まで申し込めずにきてしまいました。

売主の態度がどうこうということで、買いたいマンションを見送るのは
筋違いだと頭ではわかっているのですが。。。。。まあ、これも縁かな
と言い聞かせて、別の物件を申し込もうと今は思っています。

ゴクレはあまりいい評判を聞かなかったのですが、実際に接してみて
予想以上にがっかりでした。

413さんのレスを読んで、やはりそうなんだなと妙に納得しています。

おそらく末端の販売担当には売るべき部屋以外の情報は開示されていないようですね。
他のゴクレ物件でも似たような話があって売りに出ている部屋が気に入らないと告げると１０分くらい奥に引っ込んで（おそらく売主側と）協議して、今まで価格表になかった新しい部屋を提案してきました。

すみふも似たようなやり方をしてる気がする。
本当は何戸残ってるか分からない、価格UPされてても分からない、もうちょっとオープンにやってほしい。

この物件、ある程度の上層階からだとあちこちの霊園墓地が見えると思うのですが、お墓ビューってあまり気になりませんか？

まだ販売していることが凄

そして、未だにスレを見ている人も結構いて、注目され続けている物件なのも凄い。
内覧されている方も多いようですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。即入居出来ることが魅力の方も多いはず…。

417さん　　木々の緑が大変　美しいです。

友達が買ったけど、殿様商売だった。

私も421さんのおっしゃる内容のひとりです。
もちろん理由はそればかりではないですが、高額な買い物なので、
嫌な気分になると、買う気が失せてしまったのも事実です。
ちゃんと当たり前に売る姿勢があればとっくに売れる物件だと
思うので、ゴクレは別に急いで売らなくていい、うちは高い
価値のものを提供しているののだから的な。。。。感じ。
まさに顧客視点とはかい離した殿様商売（会社方針）なんでしょ。
そういう趣旨を、決算発表の資料にも書いてるし。
決算内容（業績は実績も今期予想も）は他社と違って全然ダメ
だったけどね。

ここって制震構造なんですね。高層階を検討するとなると、やっぱ免震構造の方がいいと思う。

静震が揺れなくて良いよ。くずれなくても物が落ちてきたら危ないからね。

場所がね…　交通は便利だけど、元刑務所町で、再開発前はスラムのようなゴミゴミした町。豊島区内でも底辺に近い立地。
同予算でもっと良い環境で交通も不便でないところにマンションが買える。

近隣にホームレスもいっぱいいるしね。

刑務所あとは気になるけど有楽町線って便利だから良いと思うんだけどな〜

ホームレスとか環境悪いとかネガティブな書き込み大変ですね｡

それは西口や西池袋でしょ？

東池袋、南池袋界隈は環境もいいし、どや街っぽくありません｡

ネガる前に、池袋の地域の特性くらい把握しましょう｡

サンシャインの公園にホームレスはたくさんありますし、サンシャインにはハローワークがありますのでドヤの雰囲気はありますよ。

あとアウルスポットの上の図書館もホームレスが多くくさいです。

着実に　売れてるは確かです。

駅直結＆高級ホテルのようなゴージャスな共用部＆都心方面の眺望

これを見てしまうとマンションの外にホームレスがうようよいようがどうでもよくなります。

ここは、場所が便利でいいかなと思っていたのだけれど、スタンダードタイプだと、仕様がちょっと物足りなく、やめてしまいました。
玄関から上がる段差部分（何と呼ぶのか分からなくてすみません）が、縁の部分からフローリングの木だったのですが、普通は、玄関と同じ石なのになあ、と。

少しずつコストダウンしている感じが、見えない部分はどうなのだろう、と不安になってしまいました。

たくさん売れたのも確かですが、売れ残っているのも確かです。

結局ブリリアとどっちが高いのよ

中に入ったことも何度もあるけどチープな作りだし、高層団地という感じ。
あんな場所でも交通は便利で、都心であることは間違いないから、狭めのファミリータイプで6000万円以上するわけでしょ。坪350万とか出すなら何も東池袋それも4丁目になんか住まなくても、豊島区のもっと閑静で不便でもない住宅地や、文京区の安めの地域(高台高級住宅地は無理だが)、練馬なら高級住宅地に分類できる場所に買えるよね。ゴ▲レとかでなく、財閥系ブランドマンションも買えないことはない。それなのになぜ？そこまでしてタワーに住みたいものなの？
山手線内のタワーなら数億単位のタワーに住まなきゃ意味がないと思う。

あなたはそういう場所に済めばいいでしょ！
ここは検討スレですから

まあ古い価値観しか持てない人は時代の変化についていけないのですよ。タワマンを下克上と感じ自分の権利が侵害されていると思ってしまうのかもしれません。

人の価値観はそれぞれですからね。
438さんの価値観ももっともで、でも、アウルタワーを選ぶ人の価値観を否定してはいい理由になりませんね。

ご自分の価値観と違うマンションの検討スレを荒らしに来るのは、ただの心根の良くない人と思われても仕方が無いかもしれませんね。

私は438さんじゃないけど、検討スレなんだから、別にいいんじゃないかと思う。
438さんみたいに思う人もいるということを知るのも大事じゃないかな。

初期に北西向きの高層2LDK5000万台の部屋と、低層内廊下の角部屋2LDK6000万のを検討し、結局別のマンションを購入しましたが、今売り出している部屋は、この頃に比べて割高な印象です。

今の価格を出すなら、もう少しよいアドレスの物件にしてもいいんじゃないか、という気もします。場所は便利だと思うので、悩む人は多いと思います。

山手線内側のタワーなら数億円のものじゃないと意味がないって意味がわからない。

億ションじゃないと意味がないと言われても、億ションに住める層っていったい
どのくらいいるのか判っているのかな？

年収2000万でも億ションは無理でしょ。

そういう価値観の人は豊島区は選びませんし。

4、5000万円くらいのタワーで満足して幸せに暮らしているのも素敵だと思います。
自分にはそれも無理だけど（泣）

この辺りはホームレスがうようよいるってゆー意見は、ホントにこの辺りを歩いたことがある方なのでしょうか？うようよいるのは中国人で、近所の西友をたまに利用しますが、客質はホントにヒドい。ホームレスのほうが幾分マシです。ウソを書き込むのはやめましょう！

図書館にホームレスが常駐してて臭いよ

図書館はどこでも一般的にいますね。

>446
山の手の図書館には「一般的」には、居ないよ

繁華街を抱える自治体は大体同じだよね
新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file04_00001.html
渋谷区
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/opinion/kyoiku/learn/sasazuka_ho...

図書館と言えば、池袋図書館で女性優先席が作られているとか？
電車の女性車両は痴漢の被害を防ぐ目的であるので賛成ですが、
図書館で女性優先はどのような目的があるのか｢？」ですね。
女性利用者から、図書館でも安心して読書がしたいなどの声が出たのでしょうか。

マンションの話ではないけど、女性専用車って、どうして中間車両にしないんだろう。
利用する駅の関係で、端の車両に乗りたいんだけど・・・・

あと、女性専用車をつくるなら男性専用車も作って欲しい。全体の利用比率から、６：４とか７：３で男性専用と女性専用を交互に入れてくれたほうがスッキリするんだが。

そうやってくっきり男女で分けられると、１．乗車効率が下がる　２．カップルが困る　３．都営新宿線が困る　のでしょう。きっと。

>451さん
１と２はわかるけど、３の意味を教えて・・・（by 都営新宿線を利用していない人）

豊島図書館にはホームレスの方はいないと思いますよ。
エレベーターであがらなければいけないですからね。

>>452
シャレだと思いますよ笑

図書館で女性優先って・・・。
単にフェミニストが煩かったんでしょう。

区役所も大変だね。

ホームレスさん、別にエレベーターを苦にしないと思いますが。
別な街のエレベーターであがる図書館にはいますよ。

>455違う、椅子が汚れてたり隣に臭いのが座るのがＮＧ。
高齢者のじいさんとか浮浪者じゃなくても加齢臭がすごい人いるからね。
婆さんは臭い消し使うし長々と新聞や雑誌読まないから。

都営新宿線は新宿二丁目絡みでは？

図書館ホームレスいるじゃん
トイレで体洗うの禁止されてるぐらいだし

クヤクションと比較してどうでしょう？
価格
便利さ
立地
などなど。。。

＞460
どこに価値を持ってくるかでしょう。価格はどっこいどっこい、便利さは、サンャインやSEIYUが良いならアウル、池袋駅や西武を良く利用したいなら、クヤクションのほうが若干近いです。区役所好きなら、クヤクション一択でしょう。
あとは、自分の好きな間取りがあるか否か。個人差だけど、自分の場合は間取り優先です。

どちらも完売はムリポそう…

ブリリアのほうが先に売り切るだろうけど、完成してから2年半経過の物件と
完成まで2年ある物件で、どちらが先か比べるのにあまり意味はないと思う。

ここいいと思うんだけど。

消費者の見る目がないのか。

プレミスト、ガーラ、ルミナリーが値段を安くしすぎたとばっちり。
タイミングが悪かったな。

内容的には前述の物件の倍の値段でも価値はある。

何が良くないという点が無い、と自分は思うので466さんと同じく価値を感じています。
池袋って9分歩いてもまだ喧騒の中という感じ、徒歩15分弱でも良かったぐらいですよ、遠過ぎは困りますけどね。
眺望良し、面積そこそこ、魅惑の共用の数々・・これ以上価格が高いとうちは検討すらできないマンションになりますが、設定価格より上の価値はあると思っています。

クヤクションってやっぱりアウルより高いのでしょうかね？

正式な高さは知りませんが、ブリリアは49階、
アウルは52階ですからアウルの方が高いと思いますよ。
あと地盤の海抜高もアウルの方が高いと思います。

あ、高さってお値段のことなんですが。。。

＞466
ルミナリー、プレミストならアウルとは比較にならない｡
アウルの1／3の価格でもアウルを選ぶはず｡
西口や北口は廃墟化している。
東と南は比較的高級｡

>471さん
坪単価で考えると、こことクヤクションはほぼ同じぐらいでしょうか。
アウルのデベの販売スタイルが、竣工前完売を全く気にしないこと、値引きをしないことから、まだ結構在庫があるように見えます。
このデベのやり方のせいで、随分と人気が無いように取られていますが、立地はクヤクションより良いと思ってます。

>466さん
消費者の見る目が無いというよりも、デベの売り方が原因だと思います。（ゴクレは客を選びすぎ（笑））
逆の視点で考えると、2年以上たった今でも、比較的間取りの選択肢がある。

＞472
価値的に3倍以上の物件が売れ残り、価値のない物件が売り切れたのですね(笑)
世の中わからないですね。
そんなに優良物件ならすぐ売れそう。

部屋数が多ければそりゃ売れ残るわな。
問題は何戸出たか。

ベイクレストタワーは築8年でまだ売ってる

ゴクレからするとここはまだまだヒヨッコ

建ってからもう随分と経ちますが、衰えることのない存在感はすごいとしか言えず、
これは池袋のシンボル的マンションの一つぐらいの力の入れようだったのでしょうか。

時が経って本当に中古のマンションとして見るようになっても、
新築でなくとも住みたいと思える住まいは珍しいかと思います。

駅へのアクセスにしても10分以上かかるという条件落ちがない点も価値の維持になっているように思います。

クヤクションの値段と売れ行き、人気度によってどんな影響があるかどうかですね。

９割がた売れて、ラスト５０戸切ってるんだっけ？
第１期２次まで即日完売してたのに、新庁舎の建設で売れ行きが落ちた。
ブリリアが完売したら、抽選落ちの検討者が返ってくるだろうな。
消費税が上がる前に。

ぶっちゃけここを買うなら中古を買い叩いた方がいい

タワーグランディア、エアライズ、ルミナリー、ウエストゲート
みんなアウルくらいの規模なら売れ残っているはず。

売れた件数が人気のバロメーターだよ。

悔しかったら500件売れたマンションに住めば？

早く完売してくれないと、不人気物件のレッテルで中古価格がだだ下がり
中古価格を維持するには希少価値が必要

ここのデベは住民の事を全く考えていない

ブリリアの締切間近なので、ゴークレさんから毎日電話がかかってきます。

生活圏を考えると立地はアウルの方が上、仕様はクヤクションの方が若干上、エレベーター乗り換えを考えると便利さはアウルの方が上、値段はクヤクションの方が上。

そう考えると築2年でもアウルの完売は近いと思うんだけどなー

そんな条件比較の話以前の問題で、、、良いなと思って見に行ったら外壁に割れ目？みたいなのがあってやめました。

建物の角の柱、５階あたり？に縦に割れ目が、その上の階のバルコニーのタイルも光が変な反射の仕方してました。

地震の後遺症ですかね、、、クヤクションにします。

あと１７戸ですから間もなく完売でしょう

タイルが割れる事はあるでしょう。
488さん、そもそもあなたクヤクション買えるんですか？

万が一買えたとしても、あなた見たいな嫌みな方がいるクヤクションは住みたくありませんよ。

タイル割れを修復しないのは問題。落下してきたら危険極まりない。

もうチャイナマネーに期待するしかねえな

アジアマネーが都心タワーマンションに流入　円安追い風で割安感
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

間もなく完売。。。。なかなかそうはいかない気がします。
竣工後2年半たってもなかなか残戸数減らないし。
価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。
（営業マンとかとやりとりした勘ですが。）

２年半住んだだけで築５年

頭が悪く無いとこんな物件買いません

>価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。

某ブログに値上げしてると書いてあったよ。

　　　　　　　　　クヤクション　　　　　　　アウル

　　　　　　　　　　免震　　　　　　　　　　制震
　　スラブ厚　　　２５センチ　　　　　　　２０センチ
　　食洗器　　　　　標準装備　　　　　　　　標準装備でない
　高層棟の網戸　　　あり　　　　　　　　　　　なし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築２年半

　　これで、アウル値上がりしているなんて、信じられない……

今時、タワーマンションで制震構造の物件を検討している時点で不動産購入は辞めてたほうがいい、賃貸だって恥ずかしくないよ（その知能では、住宅ローン破産がみえみえ）免震・制震の違いくらいはしっかり勉強しましょう。高層階ならなおさらなわけで。かく言う私もここの最上階が空いていることを知り、値段交渉次第では、と検討していましたが、このサイズでまさかの制震構造だと知り目を疑いました。まぁ3～4年後には免震なんてっていうくらいの新技術ができてたら、何時まで経っても買い時がこないから、個人の勝手な好みなのかな？

クヤクションハズレ組が殺到｡
タワーグランディアやルミナリーからの買い替え組も殺到｡
すぐに売り切れそうですね。

少々テコ入れも必要でしょうな。ここは、動線等、空間の設計がなってない。
地下の花壇は設計ミスで日光が届かないからすぐ枯れてくし、セブンの後ずっと空室だし。

・地下のフクロウの並びが邪魔でテナントが見えない(駅側のフクロウを撤去して動線を作るべき)
・１Ｆテナントに行くにも、道沿いの長い花壇が邪魔＆簡単に違法駐車される(部分的に花壇を切るべき)
・オフィスの入口がわかりにく過ぎて、企業は借りるのに躊躇する(地下と地上の動線確保)