OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
あそこは金もっている層だから、中古のようなのは選らばない。
グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替えは大いにあると思います。

>クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
自分もないと思います。
>グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替え
今買い替える意味がわかりません。個人的には無いと思います。

アウルには来ない。
ほとんどの人の決め手が区役所が理由とのこと。決して東池袋が素晴らしいからではない。
だったらアウルもとっくに完売。

東口がどんどん高級化して人気がでている一方、西口は不便で治安も環境も悪くなっている｡
西口が廃墟化する前に東口へ住み替えが殺到するのは自然なこと｡

だったらアウルもとっくに完売。

みなさんの口コミをみて、クヤクションを買いたくなりました。
マンション名を教えてください。

あちらは物件価値が上がるとか商業施設とか浮かれた書き込みがあるけど
東池袋の見通しはそんなに甘いものではないでしょうね

地勢がよければここも長いこと売れ残ることは無いですから

池袋の価値は誰かが何度も書き込んでますが
西＞南＞東＞北です

あくまで北よりは悪くは無い程度

はい、そうですね
以上

クヤクションがはずれてもクラックションは検討しないでしょう。

西口、北口はあり得ない。

ここの売れ行きが良いのか業績好調ですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130720095574.pdf

南＞東＞西＞北
これ常識。
西口は闇市で混沌としていた地域｡
高級マンションは全て東口と南界隈。

何だかジワジワ売れてきてるようですね。
中古は1戸も出てないし、出たらすぐ売れてるのかな？

クヤクションを待ってた人が一定数いたんじゃないですかね。で、抽選落ちたか検討の結果、最終的にアウルに決めたと。
お隣のエアライズも500世帯以上の規模だけど、中古で売りに出てる物件は1件あるかどうかですね。
そもそも、これから不動産が上がると言われているこのタイミングであえて買ったばかりのマンションを手放そうというのは、それなりの事情がある人以外は考えにくいでしょう。

Ｓ氏ブログによると中国人が一番多く住んでる地域が池袋だそうです。

エリア的には東池袋、南池袋周辺が多いと感じます。
池袋のタワーには中国人が多く住んでますが、ブリリアのモデルルームも中国人客かなり多かったですね。

>>518

北には北の楽しみ方があるんだよ！

ブリリアに食われたというより、ブリリアが出るずっと以前から、停滞のまま。

あっちが完売したら今度はこっち叩きか。

一度見に行った時、１F保育所の前の道の違法駐車がスゴかった。
通行にも邪魔な長～い花壇があるから、とめ放題。
パイロンくらい置いたらいいのに。

地下のエントランスは、悪くない。

クヤクションからネガが大移動してきましたね。(笑）

簡単に解決できる問題へのアドバイスを、ネガとは言わないよ。
もう少しで完売するんだから、最後まで頑張ってほしいだけです。
完売しちゃったら、デベに施工の追加などの注文をつけられなくなりますよ！

アウルからブリリアへ買い換えされる方は結構いるんでしょうか
ブリリア見に行った時に、近隣マンションのお客さんが結構いるようなニュアンスだったので

買い替えなら、こちらを中古売却しなきゃいけないけど、
売却の自信はあるのかな？

もし、アウルからクヤクションに買い替える人が多かったら、アウル中古の大量供給で、

シナリオ１：買い替え特例の期限切れ間際に投げ売りでアウルが値崩れ
シナリオ２：アウルの中古が売れなくてクヤクションのキャンセルが続出

のどっちかになるかな？

>537
見には行くけど買換えする人はほとんどいないだろうね。
今売ったら残債割れだから。
それにここの方が生活する上で便利だから買い換える意味がない。

>537
クヤクション近隣のという条件だけだと該当物件はかなり多く、
特定のマンションからの住み替えが多いのかすらわからん。
目立つタワーだけでも池袋パークタワー、エアライズ、アウル、池袋イーストプレイス、
ライオンズタワー、シティタワー池袋、ヴァンガード等々。
中低層も入れれば10や20では足りない。

検討した人はいるだろうけど、単価がブリリアのほうが少し上だったし、わざわざ住み替えないでしょう。
造幣局もあるわけだし、その頃には残債も減っている。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの買換えが殺到しそう。
やはり東口が最強。

どこに殺到？？

残りは17戸？

昨日、引越しやってましたね。

しかも　+α　の数のほうが多いんでしょ。

一階？のセブンイレブンが撤退したままになってるの見て、買う気無くした。

ここの商店街全部埋まったことあるのかね。常時空きがある。

608戸中590戸近く売れた人気マンション。
規模の小さいマンションと比較しても何の意味もなさない。
池袋界隈で600戸近く売れたマンションありますか？
ほとんどが、30～200戸　人気物件でもせいぜい300戸。
600戸は驚異的な売れ行きです。

実は600戸近くは売れてない。残っているのは17戸だけじゃないから。
万が一、売れていたとしても、池袋でそれだけの戸数が出ていないだけで、別に驚異的じゃない。

まずは賃貸で住んでみようと思って探してますが、ほとんど空きはないですよね？
一部屋だけあるけどウチとは間取りが合わないし。。。

池袋界隈では
ライズ＞ブリリア＞アウルの順で人気です。
西口界隈は寂れていて話しにならないし、北口は治安が悪杉。
やはり東口の高級マンションに人気が集中していますね。

セブンイレブンは無くなってしまったんですか？
営業開始がアウルタワー竣工後半年後だった筈なので、まだ2年も経っていませんよね。
立地的に集客率が悪いので、存続はアウル住人の利用度にかかっているとは
思いましたが、閉店してしまいましたか～

店舗の面積が小さくて、品揃えがイマイチだったんですよね。もう少し広ければ、もっと利用されたんじゃないかと思います。
ちょっとした買い物をする分には超便利な場所にあっただけに残念です。

>561
セブンの営業時間は２３時までだった。駅から店への通路は、営業時間中は通行可能。
サンシャイン方面は２２時だが。

問題は、マルエツがあるから厳しいのと、
なんと言っても地上からも地下道からも死角になってるため。

最近引っ越しのトラックがやたら停まってますが、急に売れ出したのでしょうか。
アベノミクス効果か、クヤクションの募集終わったからか。。

分析能力が高ければ、どっちが正解かは言うまでも無い

大塚家具のトラックもよく停まってますね。

そろそろ完売かな。
さすがですね。

タワーグランディア、エアライズ、ライオンズタワー、ウエストゲート、ルミナリーのみなさん。
買い替えはお早めに。　なくなったら悔しいでしょ。

無くならないから大丈夫です。

知り合いで先月購入した方知ってますので少なくとも残り戸数は減ってます。
実際の残戸数は知りませんけどね。

普通は1戸売れるたびに販売戸数更新しないでしょ。あるタイミングで17戸売り出したってだけ。確かなのは、その時点では少なくとも17戸以上の在庫があったってこと。
現時点で何戸残ってるのかは、ホームページからでは判断できないと考えるべき。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

先着順だから17戸売り出したのでは無くて、17戸売れ残ったってことです。
これから住友のもくるし、値上げが本当ならますます苦しいのでは。

ブリリアタワー池袋が、あの勢いで売れているのに、こちらはどうして売れないのですか。

ブリリアは駅直結があるにしても東池袋だし、区役所と
合体している話題性も相まって過剰人気だったと思いま
す。デベ側としては売り切ったので完勝ですが。
ここもスミフもブリリア見て、強気価格でも売れると踏
んでいるなら痛い目を見る気が。

ブリリア購入者のほとんどは区役所と一体だったからが理由のようです。
駅直結、建物作りや仕様、東池袋の立地、池袋駅に近い、価格、入居時期などはあまり関係ないとのこと。
ゴークレさんもこれから売り出しのスミフさんもこの点を勘違いしないでほしいね。、

誰かが書いてるように、周囲の状況からはちらほら売れているように見えますよ。HP閉鎖されていない以上、まだ完売はしてないと思いますが。
一時期近所でモデルルームの看板持って立ってた人もいつのまにかいなくなってるし、在庫少なくなってきているのでは 。

東池袋駅ってあまりユーザーいませんよ。
ここら辺にいる人は皆、池袋使うと思われ。

だね。
ゴクレは完成在庫1000戸抱えてんだから、ここが数十戸売れようが業績にさしたる影響はないよ。

ゴクレも１０年前は飛ぶ鳥を落とす勢いだったけど。
今は落ちたね。

何で急にネガが増殖？
クヤクション完売したからこっちに移動してきたのかな？？

クヤクション人気による池袋プチバブルでここも注目されそう｡

更に東高西低が進むから、西口界隈のマンションからの買い替え組も殺到しているみたい｡

どうしてそんなデタラメを。

常識的に考えて、わざわざ西口から東口に引っ越す人がそんなにいるとは思えないのですが。

目的がよく分かりませんね。

>561さん
そうだったのですか。やはりコンビニ売上げは人通りの多さにかかっているのですね。
通路が閉じちゃったらそれはダメですね。。。
ちなみに現在は空き店舗のままなんですか？
住人専用ミニショップに生まれ変わったりする予定もないのでしょうか。

東池袋はコンビ二激戦区（特にファミマのお膝元）。しかも、徒歩1分で24時間営業のSEIYUがあるし、B1に降りればマルエツプチも近くにある。住民専用といってもしょせん600世帯ちょっとしかないから、難しいと思う。場所も地下通路からはほとんど見えないし・・・・

店舗の所有者がいるんだから住民専用にできるわけないです。

ブリリアは完売しましたが、ここは残り戸数に変化あるんでしょうか？

営業に聞かないとわからないよ