OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

媚びないのはいいけど、顧客視点とかが全くない営業はやっぱりダメだと思う。
ゴクレの営業って何のためにいるの？
ありきたりの物件説明と連絡窓口＆手続きのため？

高い買い物だから、こいつからは買いたくない、というような気持ちは分かるが、いったん買ってしまえば資産価値はデベとはほとんど関係ない。
物件を冷静に見れば、周辺の相場から考えても決して悪い買い物とは思いませんね。

でも3年も経って売り切れないのも事実。

クヤクション検討者は豊島区３５％、文京区、練馬区、板橋区で２０％
それ以外はほぼ埼玉などだから
宣伝効果の違いはあるが、ここも池袋にモデルルーム作ってれば完売は早かったんじゃないかと思う。
銀座行くのは面倒だよ。
懐具合を探って値段聞いても教えないってやり方は気に食わなかったけどね。

いっそ、販売期間最長記録を作っちゃえばいいんじゃない。

強敵多いよ。王者スミフ物件は多数あるけど、本当の強敵はゴクレの他物件かな。

池袋は再開発もまた始まるみたいだから
ここの資産価値もアップするはず｡
東池袋から2分で池袋からも8分｡
池袋最大かつ最高級タワーマンション｡
最高の物件だと思います。

最高級ではない。

でも 場所がいい。しかし制震で震災経験あり。

リーマンショック前でゴクレじゃなかったら竣工前完売してたと思う。

アウルの価格ありきでブリリアタワーは儲かったようだね

ここは将来の管理費・修繕費の切り回しが不安すぎる。大丈夫？

管理費は別として、修繕積立金は将来相当あがる。

竣工は平成22年12月10日でしたっけ。早いものでもう3年が経ってしまったのですねぇ。
しかしながら、残るところあと14戸ですので、このような超大規模マンションとしては
順調な売れ行きだったと言えるのではないでしょうか。
3年経過すれば住民間のコミュニティもできつつあるのか？と契約者板なども参考に
させていただいております。

順調？（苦笑）
買いたい物件なら、参考にばかりしてないでご自身も早く購入されたらどうですか？

ここは立地の割りに手頃でいい物件だと思います。

池袋でここ数年では一番売れた物件です。

ブリリア、ルミナリー、タワーグランディア、ウエストゲート、
エアライズ、エステムプラザ、立教南
どれもここより売れていません。

600戸 近く売った池袋人気ナンバーワン物件｡

総戸数608戸、うち地権者135戸

池袋で、ここ数年で単に一番戸数が多かった物件、且つ竣工後3年経過で完売しない珍しい物件。
多かったといっても822さんのおっしゃる戸数なので、他地区ではこれより多いところも当然あるけど。
821さんの内容は、過去に何度も同じ書き込みを繰り返し書いていますが、ゴクレの方ですか？
大晦日もお疲れ様です。

池袋の人気ナンバーワンは間違いなく
ブリリアタワー池袋だよ

ブリリアは今後も長きに渡ってランドマークとなるし
日経の『2013ベストマンション』で選ばれた
ベスト3のうち筆頭で選ばれたのがブリリアタワー池袋だったから
東池袋は凄いよ。
再開発で価値上がりそうだし、礎築いたのは
アウルタワーだと思う。

＞＞８１９　ここの売れ行きは近くの物件を検討している人にとっても参考になることだと思いますよ。
だって町の便利さ等も評価の対象になるはずですからよく売れていれば「あ、やっぱり便利なんだな」と解釈する人だって多いと思います。

東池袋というよりは池袋を意識しますよねココ。

てか、あの首都高の高架、再開発でなくならないかな。
圧迫感ありすぎるし、空気が悪い。

↑
都心環状線を無くする話があるので、その時は５号池袋線の熊野町JCと竹橋JC間も廃止になるかも。
同じように４号新宿線、３号渋谷線の中央環状線の内側も廃止になるかも。

Ｃ１撤去案なんてとっくに立ち消えたよ

今は東京オリンピックに向けて具体的な修繕策が出て動き出そうとしている所

今週のスーモに珍しく広告が出ていた。
まだ多量に残っているのでしょうか。

たぶん追跡広告じゃないですか？

スーモの雑誌の方のマンションレポートに2ページにわたり載っているね。
今は物件も少なくなっているので、ここまだ売ってますよとアピールしたいのでしょう。

今日の16時頃、隣の公園で70代と思われる男性10人くらいが（サンクンガーデン前の道路に3台路駐して）一眼レフカメラで
20代の女性ひとりを撮影してました。（ブランコで）
撮影会か何かですかね？

先着順残り10戸になりましたね。
最高価格も下がってますが、売れたんですかね。

ん、どこ残り10戸と書かれてますかね？

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html

ここですね

今売りだしてる分の　先着順の残りが10戸　ってことでは？

お互い同じ駅同士、ブリリアが人気で良かったですよ。
これからもこの周辺が発展すれば嬉しいです。

再開発で新築タワマンの供給が続くなら、喜んでばかりはいられませんが。

今後この辺りでタワーマンションの建築予定ってあるんですかね？

南池袋２丁目B地区、C地区もあるね。
事業者はB地区が丸紅、C地区が野村、住友、UR。

東池袋４丁目には、かんぽ跡地が住友、造幣局跡地も可能性ある。

Ｃ地区の住友は、マンションじゃなくてオフィス。

結構建つんですね。これは東池袋駅は混雑しそう。

早速いま東池袋駅の改札口を改良工事してる。しかもこの工事は「１次」らしいし、
造幣局に商業施設ができて駅直結になったら、２次、２次と拡張するんじゃないかな。

改札口の工事はとっくに終わってますよ。

３月までの工期で、駅長室あたりをやってますね

駅直結を含めた駅徒歩１分マンションの数は
東池袋が日本一かな？って、ここは駅徒歩１分ではないんだね。

駅直結数が日本一多い駅、東池袋駅といった感じか。

ここは駅直結じゃないしね。

まーほぼ直結って事で。
改札まで計ったら徒歩1分30秒でした。

ちなみにサンシャインシティまでは地下直結で徒歩1分でした。
ここが駅直結出ないとしたら、エアライズはサンシャイン直結ではない事になるね。

個人的には直結じゃないほうがいいと思ってます。エントランスの位置によっては直結万歳ではあるんですけどね。うちの最寄に直結マンションあるんですけどね、エントランスが改札のすぐ近くなんですよ。けっこういいマンションなんで地域ではそこそこ注目度高し。それだけにエントランスの出入りの際のその人に対する視線といったらけっこうなもの。こういうの、嫌う人のほうが多いかなあと。逆にそれがステータスという考えもあると思いますけど。

そのほぼ直結の導線上にスーパーがあるのは評価できるな

2ヶ月くらい前の家庭の医学って番組にアウル奥様でてなかった？
直結で隣にスーパーがあるのから運動不足になり飯田橋のクリニックで検査受けたら高脂血症って女性が出てたけど。
駅から10分くらいの距離ある方が健康にはいいよ。

駅とマンションのそれぞれの敷地が接しているなら直結

地下道を通って行ける場合は普通つながってるって言うだろ。
屁理屈うざいな。

ダイレクトタワーの駅への近さは最強。
ここと違って複数路線ってのもいいね。

そうですね、駅に地下で繋がっているダイレクトなタワーマンションは良いですよね。

そうそう、土砂降りでも大雪でも傘いらないですしね。
改札口から自分の部屋まで屋根があったらホントいいでしょうね。

あと8戸。
もうすぐ完売でしょうかね？

ですね。

ところで最上階だと思っていた、億のお部屋は５１Fのお部屋ったようですね。
最近ご入居されたようです。すごい。

年内には完売するでしょう。

このエリアに住むなら高層マンションですね。
しかも上の方の階。
池袋はサンシャイン60などもありビルも結構建っていますし、ある程度高さがないと眺望は期待できないと思う。
都会派にはいいマンションですね。
池袋だと遊ぶには困らないですが治安はイマイチ。

増税前に完売しませんでしたか・・・

マンションの価格って3月31日と4月1日で変わるんでしたっけ？

引き渡し日で変わりますね

池袋が住みたい街ランキング3位になったそうですね。
池袋のヤマダ電機裏辺りにWaccaという商業施設ができるそうですね
区役所もアウルから近くなるのでいいですね

管理費が下がったみたい。

マまじですか。管理会社変えたのかな。

管理費が３９８→３１４円に下がって
修繕積立金が３倍の平米１２４円に上がってる。

なんだ。じゃあ特に何も変わらないんだ。
情報ありがとうございます。

管理費が２割以上、何もせずに下がる訳ないのでは？
何かのコストを大幅カットしない限り。

ここって売れていない部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担してるの？

当然デベでしょ。

売れてない部屋の管理費修繕費はデベが払うのがどこのマンションも普通です。

埼玉のほうに行くと
売れ残りの管理費修繕費は、期間限定でしかデべは払わない、と
契約書に書いて売るデべもあるそうです。

修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。

ナイスな話ですな。意外と良い管理してるんですね。

だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
クヤクションは平米３０９円だそうですから。　

じゃあもうちょいで区役所んに追いつくな

マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。

その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。

長期修繕計画は、国交省が「マンションの状態を健全に保て」と法的に課しているもので、
管理費が溜まってるから修繕費に移してしまえとか適当な運営は許されていません。
そのため、敷金のように最初は一定の額を入れさせて最低限のストックをしておきます。
もちろん、敷金とは違うので転居しても返金はありませんが。

新築で買うときには余計な出費があるって事だね。

中古価格にはたまった修繕費がオンされているわけで別に余計な出費というわけではない。

中古価格にオンされてる実感は無いけど。
修繕費に関係なく人気物件は高くなり、不人気物件は安くなる。

ここと同時期新築分譲の勝どきゴクレタワーは、分譲価格より値下がりしていると湾岸のスレに書かれていた。

勝どき値下げしてるんですか〜良いですね！

五輪会場近くなのに悲惨ですな。

残り8戸ですね。

>>864
51階の売れた部屋は、8000万台後半なので全然、億なんてしません

勝どきも武蔵小杉も
乱立してるエリアは学校やスーパーや駅が混んでる。
そして何より公園が混んでるのが一番嫌

良かった、マンションじゃなくて！クヤクションはまわりをマンションで囲まれるから

897をよく読むと、造幣局の約半分は、だから、残り半分はビル。

>>898
そんなにブリリア気にしなくとも。
向こうは全く気にしてないだろうところが余計悲しいわ

>>900
まわりをマンションで囲まれるのは、誰だって気にするだろ
囲まれる前は気にしなくても

そういうことじゃなくて、898の書き方に毒があるということでしょ。

それと、レスにすぐキレる人は、是非アンガーコントロールを。

>>901
事前にわかっていたのに気にならなかったから、またはそれ以上に良い物件だからと、瞬間蒸発したということ。

倍率も高いから、リセールも安泰
まぁ、ブリリアのことは気にしなさんな

>888さん
修繕金も入居が始まる前にある程度のストックが必要なのですね。
転居しても戻ってこないと言う話はショックですが大変参考にさせていただきました。
OWLは総戸数が608戸なのでかなりの額がストックされる事になり将来的にも安心ですね。
1世帯あたり平均50万として、3億以上が入る事になりますよ。

積立金は返金されずに次に住む人に継がるので、売る時に提示価格に盛り込む感じです。
もちろんその提示価格で相手に売れればですが。
税金も戻らないし、すぐ住み替えたり転売は割に合わないということですね。

>>906
OWLの何が問題点ていいたいのか。
意味不明なコメ出してたのしいのかな

簡保跡地の計画あるなら知りたいな。

野村も東池袋直結か。東池袋は日本で一番マンションの直結が多い駅になるんじゃあないか？

豊島区消滅のニュース、どう思いますか？

クヤクションにしなくてここにして正解でした

豊島区アドレスですから、まぁこの程度でしょ。

豊島区がなくなったら、板橋区か文京区か新宿区のどれに合併かで
今後の資産価値も変わってくるのでは？

新宿区と文京区は拒否しそう。

もしや、足立区か荒川区？

埼玉じゃないですか？

>>913
誤植してますよ。
正しくは
正解でした→不正解でした

>>915
板橋区東池袋になりそうだな。
荒川区や足立区とは隣接してないからないだろ？
飛び地か？ｗ

豊島区がなくなるなんてありえない。
あの記事は、将来 女性がいなくなるって記事。
読解力がない人もいるんですね。

直ぐ目の前にサンシャインが建っているんですね。サンシャインは６０階建てで、このアウルタワーは５２階建て？
どうせなら６０階建てにしてくれれば良かったのにね。
そうは言っても最上階の部屋は買えませんねどね。殆ど９０００万円ですからね。
でもこれだけ高所なら、眺めは最高なんだろうな。

冷静になれば分かる事実
①高所の眺めは2週間で飽きる。人も車も小さ過ぎて景色に動きが無い為
②地震列島ニッポンでは上階ほど揺れがでかいから不安もでかい
③タッチの差でエレベータが下に向かったら次に来るまでにだいぶ待つ
④風が結構強い。

買えない人の負け惜しみだと思ってくれて構わんですぞ

下の階で安ければほしい。老後にね。

駅近いし、雨の日も傘いらないから老後とか脚が悪くなってきたら良いマンションだと思うよ。サンシャインにも行きやすいのが良い。プリンスホテルまでいけてらリムジンバスでほとんど濡れずに空港にも行けるよね。

結構なご身分の人（士業っていうの？）が、事務所に使ってたりするんで、
イメージがあがった。
西側の、丸井近くなんかのほうが周囲が雑然としてる。
東池のほうが、風景が静かだね。ホテル街や西武近いのに。
もう少し、護国寺よりの南池袋のほうになんかいい物件あったらほしいなあ。区役ション以外で。

はいはい、スミフのアレね、お疲れ様です。

>>925

それ何？スミフであるの？
スミフってなんかうまく検索しても引っかからないからしらない。

早く造幣局も再開発して欲しいですね。

豊島区なくなって、板橋へ編入なんだ。
目白駅と雑司ヶ谷駅あたりだけ文京区へ編入だね。

昔の西武のデパ地下はよかったな。
今はほかのとこのがいいや。
へんなスイーツ屋ばっかりで客も中国人ばっかり。
不便だった日本橋や安っぽかった東横のほうがずっときちんとした物が増えた。

>>930
なるほどね。デパ地下の店も外人頼みか。　

池袋の中国人は観光客じゃないでしょ。

東口は中国人の店が北口にあるよね。
中国人だらけなのは埼玉から押し寄せてくるから。
池袋が中国マフィアだらけになったのは周知の事実でしょ。
ネガって。デパ地下使ってればだれだってわかるでしょ！中国語書いてあるんだから。

西武で季節の器や関西のうどんや京都の錦のお好みのセット買いにいくのたのしかったなあ。
衣類も渋谷西武と同様に日本のデザイナーのあか抜けたものが多かった。
今は香港西武のような品揃えにみえる。アランチャンだっけ、あれはまた素敵だけど
残念ながら今の池袋はただの埼玉からくる手頃な繁華街で
＊＊＊と蛇党とアジアからの売春婦ばかり目立つわ。
だからキンカ堂も消えたんでしょう。あんなのは、平和な日本の学生や主婦しか行かない店。

>>934
>東口は中国人の店が北口にあるよね。

意味がわからない。

>東口は=東武側は


まちおかの前にあるよ。

でもよい面をみるとしたら、
亀ゼリーが帰るし、熊の手やツバメの巣のような食材に恵まれてる、
そのうち中国マッサージの店ができそう、なんてこともあるかも。

つまり、西口だろ。

いや、北口っていうのがあるよ。
西口はマックの前でしょ。
北はまちおかの前で風俗街からウィロード抜けたとこじゃないの？
そこが一番危険だと聞くよ。
最近極東会とかいうところがあげられたよね。警察に。

全然噛み合わないな。

まず、東口方面には北口はない。
東武は西口にあって、北口は西口方面。
意味わかる？

じゃあ北口はパルコのところ？
地下のプロントのすぐ上は何口なの？中国人と風俗のスカウトだらけのとこ。
西口は東武デパートの前の、浮浪者のいる公園のところでしょう？

何を言ってるのか全然わからないけど、とりあえず東口には北口はない。
あとはどうぞご勝手に。
東は西武で、西、東武。

妄想で書いてる奴がいて面白いスレだな。伝聞だけで書いてるクチか。
東口方面に北口があるところなんて地球上にはない

じゃあ北口っていうのはどこにあるの。

伝聞って、だれだって池袋は中国人だらけだと聞いてるよね。
でも自分が中国人なわけじゃない。つまり伝聞でしょ。

じゃやめよう。どこにもないとこなんでしょう

>下げレスしても、ネガがわざわざチェックしに来ることは判った。

何語？
マジでわからないからせめて公用語の
英語で書いてくれ。
レスやらネガやらチェックやら、辞書引いてもわからない。
会社で通用する程度の一般の日本語使ってくれ。

直接連絡先を交換して、やり取りすれば？

その発想さえなかったよ。

まあそんな細かいこと気にするなよ。ストレスたまるだろ？

いや、逆だ。
神経太くて細かいことを気にしない人がマンションに住む。細かいことをずっと気にする人は集団生活はストレスだろうから戸建ての方がいいだろう。

こんなに路線が使えるのは池袋ならではだなと思いつつ、
実際に通勤で使うのは、山手線と有楽町線、丸ノ内線かなぁ。
あとは他から通勤で池袋とか新宿渋谷に行く人が利用する路線のイメージ。
逆に池袋から下りだとさすがに朝はスイスイなのでいいなと思います。

結局今のところは先着8戸という認識でよろしい？

戸建てもマンションもこうやって皆さんの記載を読んでいると、どっちもだなぁ～と感じます。
今、販売されているのは8戸だけど、これで最後ではないかもしれませんね。
最後の場合は、最終とつくので。
確かに、強気の金額ですね。
どれだけ残っているんでしょう。

池袋でも5本の指に入る人気物件だし便利。
値下がりしないかな？

この会社は値下げしない
買える人はお客様。買えない人はお邪魔様。
埼玉にしなよ

　クヤクションも外観が完成してきましたが、出来上がってみると造りの差が明らかですね。
アウルタワーは値段は高いが外観には相当お金がかかっている。
築年数の差も大してないし、値下げしないで売っててもお金のある人はここを買うんでしょうね。

ここって東日本大震災の時、外壁剥がれ落ちたんだよね？

外観のどの辺がクヤクションより豪華なんでしょうか？
素人目でも分かることですか？

中身はクヤクションの方が豪華では。

値下げがないというのはすごいと思います。
先に入居した方の気持ちを思と下がるのもっていうのは思うし。
でもざっと読んだ過去スレによると、
最初から値下げは無さそうなんて話が出ていたようですよね。
マンションのブランド価値もあると思いますし、
ゆっくりとその値段でという方向性なのでしょ。

>>968
外壁タイル貼りは修繕費が相当かかるから最近は採用しないマンションが増えていると聞きました

>>971
かなりのコストダウンになるしね。
南池袋のスミフも吹きつけだしね。

ブリリアはアウルと並んでいるから、コストダウンしているのがすぐ分かりますよ。
外観は圧倒的にアウルがカッコイイ。

どちらも目立っててイイよ。多角形のヴァンガードやルミナリーやライズも、池袋のはお世辞じゃなく割とイイ。

ブリリアとアウル
管理費はどうなんですかね

連投は、住民の方ですか？
外観に関する主観を検討板に主張されても、外観の好みは検討者それぞれですから住民版で。

住民の方なら、テナントが入らないことについてなにか教えてください。
物件オーナーの勝手ではあるでしょうが、空き店舗について組合は動かないんですか？
他物件の批判より、ここの詳細情報が書かれることを検討者は望んでいます。

＞977
何が入ったら購入してくれるんですか？

>978
でした。
何が入ったら購入してくれるんですか？

地下一階のテナントは場所が悪いですよね。あれでは人が通らないですよ。セブンが撤退したのでもわかりますが。

979
980
もう少しまともな回答を

ブリリアはこの建築費高騰の中建設しているんですから、コストダウンされるのは仕方ないでしょう。
外観は確かにアウルの方が立派ですし、入居者数やビルの高さなど考えても東池袋でNo.1のマンションだと思います。

私はどこがNo.1でもいいとは思っていますが、
制震、スラブ厚200mm、食洗機なし、高層階網戸なし。
隣りにブリリアタワーがある中、この仕様でNo.1と胸をはって言える勇気が素晴らしい…感服します。

ブリリアは室内の柱梁が圧迫感あるが、アウルはスッキリしてていいよね。まあ耐震性高めるためなんでしょうけど、震度7が来たら被害は大差ないだろうしね。

高層階に網戸必要ですかね？
毎日暴走族が走るし窓開けてたらうるさいですけど。

ブリリアはエレベーター乗り換えがあり得ないでしょう。
毎日毎日のことですからね。

で、アウルが完売してないのは何故ですか？

乗り換えくらい余裕を持っていない方はアウルがいいじゃないですか

良いマンションなら何億円でも即日完売ですが。。

>>991
何もわかっていないならコメントはお控えになった方がよろしいかと。

いかなる物件も，完売するかどうかは値段次第。
アウルはそのままの値付けだと完売しそうになったから値上げをしてそれを防いだ，ただそれだけです。
建設費が高騰する前に建てたため，現在作っている近隣マンションより高仕様なので，そのままの価格ではかなり割安になってしまうのですよ。

デべは常に在庫を持っておかないと商売になりませんからね。
資材、人件費が高騰しているこの時期に完売させない方が後々良いんですよ。

>> 984
> 私はどこがNo.1でもいいとは思っていますが、 制震、スラブ厚200mm、食洗機なし、高層階網戸なし。
> 隣りにブリリアタワーがある中、この仕様でNo.1と胸をはって言える勇気が素晴らしい…感服します。

どこがNo.1でもいいと言いつつ，ブリリアタワーを持ち上げているのが滑稽ですね。
アウルで今販売されている部屋は食洗機が付いていない部屋の方が少ないし，高層階に網戸は不要。
どうしてもアウルを貶めたいようですが，クヤクションが外観吹き付けの墓石マンションと言われているのは事実ですよ。
事実を書き込まれたからといって逆上するのはみっともないです。

検索されても別にいいだけど、周りのマンションと関係なくここの仕様は古いのは事実 値段と価値は合わない

最近必死に書き込んでるネガさんは、ブリリアタワー池袋の契約者だったんですね。
東池袋でアウルに対して古いと言えるタワマンなんて、ブリしかありませんからね。
深夜４時まで懸命にライバル物件のネガを投稿する熱意には、頭が下がります。

ただ、ここはアウルタワー検討者用の掲示板ですので、早々にお引き取りください。

大塚方面から東池袋の高層ビル群をいつも見ていますが、見た目アウルもパークタワーも同じ様にみえます。
やはりサンシャインが圧倒的ですね。
このマンションもシティテラス目白のようになってますね。