OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

ここって売れ残りとか叩く人が多いけど、もうすでに608戸-17戸も売れているんだよな。
健闘していると思う。

ルミナリーやプレミストなんかはたかだか200戸くらいしか売れなかったわけだから、
ここがいかに人気で価値があるかと言うことを証明していると思う。

いやさすがに二年たって売れのこりはないわ。

ゲストルームの宿泊費を教えてください。

言えてる。

ラシュレ、ルミナリー、プレミストが600戸くらいあったら、
一生売切れなかったかも。

600戸あるのにゲストルームが1って、どんな計算だよ。まぁフトンが貸してもらえると言ってたような。だから1なのか！ってはならないけど

すみません2つですね。2/300戸でどーすんでしょうね。

というこで、池袋地区で一番の人気物件確定｡

今後、リセール時更に値上がりが期待できます｡

周りの格下マンション住人涙目｡

内覧行って来ました。手元の資料だと販売物件数は17ではなく、16です。ここ最上階と51階にも売れ残りあるんですね。素人考えだとまず先に売れそうなのですが、なんでなんですかね？ここら（池袋地区）のマンションはハイグレードを謳いつつも、グレードが低く内装がチープな感じがしますが、販売価格は強気ですね。アウルも中古（落ち）マンションのくせに強気だからな～

他にも残っている部屋はありますよ。上層階含め。
16～17戸は、現在販売対象になっている部屋です。
できてから何年も経っていたら、普通、残り全部を販売対象で出すでしょうが、ここは違う。

ゴクレの事を知りたければ、クレストプライムタワー芝のスレッドを見ると参考になりますよ。特殊な販売戦略してます。

２ヵ月ほど前に、３２階、東向きの２LDKが、６４９８万円で売られてました。
共用室の下だったので、他に同じ間取りの部屋は空いてないのですか、と聞いたら
「ありません」と言われました。
ところが、今、「SUUMO」のHPで見ると、３６階の同じ間取りの部屋が
６７９８万円で売られています。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/

どこから部屋が出てきたのでしょうか。
２年半前に出来た物件のはずですが。
本当に誠意のないデベです。

私も413さんと似たようなことがあり、不誠実な感じに妻も気持ちが
萎えてしまったことがありました。

なんとなくもっと希望の部屋が残されているのでは？と感じて、結局
今日まで申し込めずにきてしまいました。

売主の態度がどうこうということで、買いたいマンションを見送るのは
筋違いだと頭ではわかっているのですが。。。。。まあ、これも縁かな
と言い聞かせて、別の物件を申し込もうと今は思っています。

ゴクレはあまりいい評判を聞かなかったのですが、実際に接してみて
予想以上にがっかりでした。

413さんのレスを読んで、やはりそうなんだなと妙に納得しています。

おそらく末端の販売担当には売るべき部屋以外の情報は開示されていないようですね。
他のゴクレ物件でも似たような話があって売りに出ている部屋が気に入らないと告げると１０分くらい奥に引っ込んで（おそらく売主側と）協議して、今まで価格表になかった新しい部屋を提案してきました。

すみふも似たようなやり方をしてる気がする。
本当は何戸残ってるか分からない、価格UPされてても分からない、もうちょっとオープンにやってほしい。

この物件、ある程度の上層階からだとあちこちの霊園墓地が見えると思うのですが、お墓ビューってあまり気になりませんか？

まだ販売していることが凄

そして、未だにスレを見ている人も結構いて、注目され続けている物件なのも凄い。
内覧されている方も多いようですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。即入居出来ることが魅力の方も多いはず…。

417さん　　木々の緑が大変　美しいです。

友達が買ったけど、殿様商売だった。

私も421さんのおっしゃる内容のひとりです。
もちろん理由はそればかりではないですが、高額な買い物なので、
嫌な気分になると、買う気が失せてしまったのも事実です。
ちゃんと当たり前に売る姿勢があればとっくに売れる物件だと
思うので、ゴクレは別に急いで売らなくていい、うちは高い
価値のものを提供しているののだから的な。。。。感じ。
まさに顧客視点とはかい離した殿様商売（会社方針）なんでしょ。
そういう趣旨を、決算発表の資料にも書いてるし。
決算内容（業績は実績も今期予想も）は他社と違って全然ダメ
だったけどね。

ここって制震構造なんですね。高層階を検討するとなると、やっぱ免震構造の方がいいと思う。

静震が揺れなくて良いよ。くずれなくても物が落ちてきたら危ないからね。

場所がね…　交通は便利だけど、元刑務所町で、再開発前はスラムのようなゴミゴミした町。豊島区内でも底辺に近い立地。
同予算でもっと良い環境で交通も不便でないところにマンションが買える。

近隣にホームレスもいっぱいいるしね。

刑務所あとは気になるけど有楽町線って便利だから良いと思うんだけどな〜

ホームレスとか環境悪いとかネガティブな書き込み大変ですね｡

それは西口や西池袋でしょ？

東池袋、南池袋界隈は環境もいいし、どや街っぽくありません｡

ネガる前に、池袋の地域の特性くらい把握しましょう｡

サンシャインの公園にホームレスはたくさんありますし、サンシャインにはハローワークがありますのでドヤの雰囲気はありますよ。

あとアウルスポットの上の図書館もホームレスが多くくさいです。

着実に　売れてるは確かです。

駅直結＆高級ホテルのようなゴージャスな共用部＆都心方面の眺望

これを見てしまうとマンションの外にホームレスがうようよいようがどうでもよくなります。

ここは、場所が便利でいいかなと思っていたのだけれど、スタンダードタイプだと、仕様がちょっと物足りなく、やめてしまいました。
玄関から上がる段差部分（何と呼ぶのか分からなくてすみません）が、縁の部分からフローリングの木だったのですが、普通は、玄関と同じ石なのになあ、と。

少しずつコストダウンしている感じが、見えない部分はどうなのだろう、と不安になってしまいました。

たくさん売れたのも確かですが、売れ残っているのも確かです。

結局ブリリアとどっちが高いのよ

中に入ったことも何度もあるけどチープな作りだし、高層団地という感じ。
あんな場所でも交通は便利で、都心であることは間違いないから、狭めのファミリータイプで6000万円以上するわけでしょ。坪350万とか出すなら何も東池袋それも4丁目になんか住まなくても、豊島区のもっと閑静で不便でもない住宅地や、文京区の安めの地域(高台高級住宅地は無理だが)、練馬なら高級住宅地に分類できる場所に買えるよね。ゴ▲レとかでなく、財閥系ブランドマンションも買えないことはない。それなのになぜ？そこまでしてタワーに住みたいものなの？
山手線内のタワーなら数億単位のタワーに住まなきゃ意味がないと思う。

あなたはそういう場所に済めばいいでしょ！
ここは検討スレですから

まあ古い価値観しか持てない人は時代の変化についていけないのですよ。タワマンを下克上と感じ自分の権利が侵害されていると思ってしまうのかもしれません。

人の価値観はそれぞれですからね。
438さんの価値観ももっともで、でも、アウルタワーを選ぶ人の価値観を否定してはいい理由になりませんね。

ご自分の価値観と違うマンションの検討スレを荒らしに来るのは、ただの心根の良くない人と思われても仕方が無いかもしれませんね。

私は438さんじゃないけど、検討スレなんだから、別にいいんじゃないかと思う。
438さんみたいに思う人もいるということを知るのも大事じゃないかな。

初期に北西向きの高層2LDK5000万台の部屋と、低層内廊下の角部屋2LDK6000万のを検討し、結局別のマンションを購入しましたが、今売り出している部屋は、この頃に比べて割高な印象です。

今の価格を出すなら、もう少しよいアドレスの物件にしてもいいんじゃないか、という気もします。場所は便利だと思うので、悩む人は多いと思います。

山手線内側のタワーなら数億円のものじゃないと意味がないって意味がわからない。

億ションじゃないと意味がないと言われても、億ションに住める層っていったい
どのくらいいるのか判っているのかな？

年収2000万でも億ションは無理でしょ。

そういう価値観の人は豊島区は選びませんし。

4、5000万円くらいのタワーで満足して幸せに暮らしているのも素敵だと思います。
自分にはそれも無理だけど（泣）

この辺りはホームレスがうようよいるってゆー意見は、ホントにこの辺りを歩いたことがある方なのでしょうか？うようよいるのは中国人で、近所の西友をたまに利用しますが、客質はホントにヒドい。ホームレスのほうが幾分マシです。ウソを書き込むのはやめましょう！

図書館にホームレスが常駐してて臭いよ

図書館はどこでも一般的にいますね。

>446
山の手の図書館には「一般的」には、居ないよ

繁華街を抱える自治体は大体同じだよね
新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file04_00001.html
渋谷区
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/opinion/kyoiku/learn/sasazuka_ho...

図書館と言えば、池袋図書館で女性優先席が作られているとか？
電車の女性車両は痴漢の被害を防ぐ目的であるので賛成ですが、
図書館で女性優先はどのような目的があるのか｢？」ですね。
女性利用者から、図書館でも安心して読書がしたいなどの声が出たのでしょうか。

マンションの話ではないけど、女性専用車って、どうして中間車両にしないんだろう。
利用する駅の関係で、端の車両に乗りたいんだけど・・・・

あと、女性専用車をつくるなら男性専用車も作って欲しい。全体の利用比率から、６：４とか７：３で男性専用と女性専用を交互に入れてくれたほうがスッキリするんだが。