23区内の新築マンション価格動向(その59）

高額物件は新築も中古も厳しくなってる。

好調なのは都心に近くて坪単価で250万円前後のところだけになりつつあるね。

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＞人口が増えているけど住む人が増えているだけです。
えーと、住む人が増えずに人口が増えるって、ありえるんでしょうか？？？

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>好調なのは都心に近くて坪単価で250万円前後のところだけになりつつあるね。

具体的にどこ？練馬あたりか。

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中央区、江東区、台東区、墨田区の4区だよ。

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そっちは埋立地ばかりなので無理ですよ。

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価格動向からみると、湾岸・タワマンは忌避されつつあるな。
地震後しばらくは様子見だったが、脱出が始まった。

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>>304
>特に、江東区と荒川区の下落基調が強い
荒川区は湾岸エリアではないんですけど〜
タイトルに間違いあり。

湾岸エリアではない隅田川沿い荒川区の下落傾向の理由は何でしょう？

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川沿いも、海沿いと同様に地盤や浸水といった問題が大きいからでしょう。

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>304さん
既出ですが、
江東区については、
昨年に築浅の成約が出尽くして、今年は築年が古いものが多いのが原因のようです。
いわば、人気の裏返しみたいです。

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東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた5月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、首都圏では価格が弱含んでいる地域が、都心近郊から郊外エリアへと広がり始めていることが分かった。

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>307
川沿いって事で荒川区を言うなら、中央区や世田谷区だって川沿い。

首都圏出身者の地元需要が減ってきて、
いよいよ近郊、郊外がこれから下がって行くのかな？

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下がる下がるっていいますがどこまで下がるんですか？
２３区で駅から２０分歩くエリアはどこまで下がりますか？
７０平米１５００万とかになるならローンがない生活が
実現できますので買いたいです。

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>312
外周区は70平米で家賃13万円が将来の基準になりますから、
PER25で考えると、
新築坪単価185万円が将来の目安でしょう。
さらに郊外は140万円くらい。

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坪１４０万だと７０平米で３０００万もしますよ。
ローンなしだと買えないです。

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>314
結局家賃レベルが目安になるからね。

それに、マンションだと建築費だけでも70平米で2千万円はするから、
それに土地代が加わると新築で3千万円くらいが限界かもね。

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>>308

大幅な下落に影響するほど平均築年数は変化してないので、
やはり、価格の下落は単純に不人気のあらわれのようです。

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2015年にはキャッシュの価値が5％減価する。
消費税前の駆け込み需要はあるのかな？

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