山手線の駅力を語るスレ Part5

>178432

子供達の「わー　でかい！　でかい！　でかい！　でかい！」という声。
現実に飛び始めると、ウルサイ！ウルサイ！ウルサイ！に変りそうですね。

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子供には正直ですね。やっぱり大きく見てるんでしょうね。

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>>178449 匿名さん
787か350が使用されたようですね。品川駅のはスカイマークの737小型機のようです。

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音どうだったの？
答えないのが、何時もの港南か

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高さはこんな感じ。450ｍって結構高いね。
飛び始めてしばらくすると誰も気にしなくなる感じでしょう。

ちなみに我が家からは飛行機は見えませんので音も全くしません。
　
　

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＞そこから150m下降

450ｍから、一気にそんな急降下したら墜落するｗ

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↓住民ポータルのこと答えられないので、やはりこれは
　住民なりすまし確定だね。品川の発展をそこまで妬むなって。笑
　

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178441ですが私はwct民では無いので悪しからず。

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どんなに騒音がないと主張しても、某政党の人達が騒音で騒いできますよ。

WCT住民は新航路反対にハンターイってシュプレヒコールでもあげますか?

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>>178455 匿名さん
これどこですか？低空飛行してますね。手が届きそうです。

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>>178456 匿名さん
大井町の悲鳴

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>>178457 匿名さん
無視すれば良いのに。資産価値が心配ですね。

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>>178461 匿名さん
上空300mぐらいか。
天王洲も同じくらいかね。

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>>178455 匿名さん
今まで飛んでなかったんしょ。心配ですね。

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大井町の横から。
TYハーバーとWCTの位置関係と同じ？

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すげーな　海岸通りのトレーラの音より煩いじゃん。

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>>178465 匿名さん
ほんと、飛行機が煩くないとか、運河が臭くないとか、早く耳鼻科行けよ。

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>>178467
吹いたw まさに正論。

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試験飛行初日とか住民から文句出づらくするために、なるべく煩くない機体でなるべく高度上げてるに決まってるじゃん。本格運用したら、さらに煩い機体もあるし、本来より低めで飛行してしまうこともある。このツイッターの動画見ても、これで煩くないってマジで耳鼻科行った方がいい。WCTなんか、E滑走路出来たらさらに真上だよ、マジ騒音地獄になる。

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再開発ゼロ地帯で約束された未来は新航路の爆音、再開発祭で輝かしい未来に満ちた浜離宮。資本主義ってまさにコレ。

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ワールドシティには耳鼻科ないのか。遠出しなきゃだから面倒だな。

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>>178471 匿名さん

豊洲まで行かないと無いらしいよ

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>>178472 匿名さん
自慢の水上タクシーで行けばいいね

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この騒音で気にならないって耳と鼻が詰まってる疑いあるんじゃないですか。感覚がどうかしてると思う。数分おきにこんな騒音があって周りは嫌悪施設のバス物件とか、今絶賛値下がり中だけど、年内坪300割れが見えましたね^_^

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これはキツいわ。
https://twitter.com/nora_zakura/st...

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こんばんわ。品川エリア検討中の者です。今日はワールドシティタワーの見学は
居住中の売主さんの都合でキャンセルになり、シティタワー品川のみを見学しました。
低層階でしたが、やはり坪単価250万は破格に安いですね。交通は品川駅徒歩10分
ですし、都バスやちいバスもマンション付近に停まるのでそれは利点だと思いました。

見た部屋はフルリフォームされていて新築と言われても分からないレベルでした。
間取りも非常に良かったのですが、ただ、真ん中が空洞になった筒状のタワーに
ありがちですが、3LDKのうち寝室の2部屋は廊下向きの行灯部屋で昼間でも非常に
暗く照明必須です。

やはり、部屋の採光はパークホームズ品川やワールドシティタワーズのような
全部屋外向きのワイドスパンが可能な板状マンションには劣りますね。
あと、マンションが安いものの、定期借地なので借地料を管理費修繕費に足すと
月々の維持費は逆に高くなるのが難点。
もし売却しなければなら無い事情が出たときに、定期借地がネックになるリスク
も気になります。

総合的に考えるとやはりマンション自体としては港南ではパークホームズ品川か
ワールドシティタワーズに絞られてきています。しかし、中古なので検討できる
売出し物件が少なく選択肢があまり無いので、まだ見学していない部屋を見学し
つつ、範囲を北品川や青物横丁、品川シーサイドにも広げてもう少し探そうと
思っています。

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[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

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>>178476 匿名さん
予算限られてるならワールドシティタワーは諦めたほうがいいですよ。坪単価300万はします。

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>>178476 匿名さん
シティタワー品川は品川駅徒歩で可能。ワールドシティタワーズは品川駅へはバスアクセスが必須だけど天王洲アイルからモノレールで通勤する人が多い。

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>>178474

検討中の178476です。絶賛値下がり中の根拠が良くわかりませんが、今日お会いした
営業の方からレインズのデータをいただきました。売出し価格ではなく、成約価格の
データだそうです。

港南エリアの平均坪単価推移の半年間ごとの推移で、直近は昨年12月までです。この
データにはVタワーは相場が他のマンションと別格なので傾向が分からなくなるので
除いているそうです。
　　
このデータによると確実に上昇基調が続いていて、値下がりはしていない様子です。
購入検討者としては下がってくれるとありがたいのですが。
なお、成約事例数も載っていますが、この成約事例の約半分がワールドシティタワーズ
だそうです。住戸数がダントツに多いからでしょうね。
　

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そう。実はWCTは浜松町物件なのです。

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>>178480
はい、また新航路の騒音で都合が悪くなって、自主作成の偽造データの貼り付けが始まりました。わかりやすいよね。

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>>178478

いや、坪350万までは予算範囲内です。坪300万ではワールドシティタワーズは
買えないことは分かっています。そのレインズ資料もいただきました。
ワールドシティタワーズは2019年に最高値を更新して平均坪単価334万円
だそうです。ただ、あくまで平均であって、あまりにも大きいマンションなので
階によって幅があり低層階では坪310万から高層階では坪360万くらいが直近の
通り相場になっているようです。
　

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航路下物件なんていらない。

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>>178482

なんで自主作成ですか？そんなことしませんよ。

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ちなみに、私には関係ありませんがVタワーはこんな感じだそうで、港南エリアは
全マンションともに2019年に過去最高値になったそうです。
リニア新幹線の駅になって発展が期待されることとか、高輪ゲートウェイの話題で
注目が集まりだしたあたりから、どのマンションも一段高になったそうです。
　
しかし、2013年ごろはVタワーでも坪320万円くらいで買えたんですね。
タイミングですからしょうがないですが、このときが検討時期なら良かったのにとは
思います。
　

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>>178486

不動産屋ではありません。不動産屋さんにいただいた資料です。

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コスポリは?

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[No.178486と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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天王洲アイルエリア、テスト飛行でこの騒音は、、、本格開始で騒音アップ確実なのに。これで自称アーバンリゾートって。。。

https://twitter.com/nora_zakura/st...

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>>178489 匿名さん

いただいた資料にはコスモポリス品川はデータはありませんでした。もしかすると成約事例自体が非常に少ないのかもしれません。

Vタワーを除いた港南エリアの成約平均坪単価の過去24ヶ月分のデータも載っていますがみたいですか？

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アテにならない不動産屋だな。

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読売新聞の速報記事

「想像より機体と音大きい」　大型旅客機飛ばし騒音測定　羽田新飛行ルート

2日の飛行確認は、午後4時20分ごろから午後6時ごろまで行われた。品川区の臨海部・天王洲地区では、大型旅客機が「ゴー」と音を立てながら、高層ビルをかすめそうに見える高さで数分おきに通過した。近くに住む30代女性は「想像より機体と音が大きくて驚いた。小さな子どもがいるので落下物が不安」と話した。別の男性（61）は「毎日の生活の中で我慢できるレベルではない。ルートの見直しを」と訴えた。

この別の男性って次長課長ですか？

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自称不動産屋のK4の1人猿芝居が始まったよ?w

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>>178493

ちなみに、資料をいただいたのは野村不動産さんですが、アテにならないですかね？

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>>178495 匿名さん

自称ではなくて私は不動産屋じゃないですよ。野村不動産の方から、もともといただいたレインズの資料はこれです。これでは小さすぎると思ったので部分部分を拡大しています。

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また真面目な検討者まで嘘つき呼ばわりしてるの?さすがにそこまでやると単なる妬みんにしか見えませんよ。笑笑笑

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>>178488 匿名さん

妬民を相手にしてはダメですよ。

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>>178497

へー、これは貴重なレインズ資料。アホネガどもの願望で値下がり値下がり
うるさいからダウンロードさせてもらうわ！Thanks!

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>>178500 匿名さん
確認すると値下がりしているのは航路騒音問題でしょうね。

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>>178501 匿名さん
なるほど可能性ありますね

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>>178501
まったく値下がりはしていないどころか、最近半年で大きく上がったようです。
私は仕事の関係で新幹線や空港に近い品川駅に近い場所にしなければならない
事情があり、航路問題はさほど気にはしていません。
　　

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15分以上も歩かされて　羽田線も越えなきゃならないから

そうなでしょうね

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>>178503

このデータ、Vタワー除きだとすると直近の坪380万はワールドシティタワーズの
高層階の事例でしょうね。

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>>178498 匿名さん

素晴らしい水辺公園ですね！

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>>178506

ありがとう！！港南検討者さんも気に入る物件が見つかると良いですね。
でも、最近は売り惜しみ傾向で物件数が減ってるからね。
　

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>>178503

なるほど、直近の12月が成約レベルの史上最高値ですね。値下がり値下がり
プギャプギャうるさいから、このノムコムの成約データをペタペタさせてもらいますわ。笑

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天王洲アイルエリア、テスト飛行でこの騒音は、、、本格開始で騒音アップ確実なのに。これで自称アーバンリゾートって。。。

https://twitter.com/nora_zakura/st...

リアルに死活問題ですよね、これ

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>>178509

野村不動産作成のレインズ成約データ資料Vタワー除きだそうです。
もし、値下がりしたら君にも買えるかもよｗ
　

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値下がりどころか史上最高値じゃないか。とりあえず、真面目の検討者がノムコムの面白い情報をくれたのに中傷したやつらは、前向きな情報交換を阻害として削除依頼してやったわ。

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騒音は予想通り全く気にならないレベル。夕焼けの空に機影が見えて、
むしろ動きがある面白い景色が加わりそうです！！
　

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>>178512

飛行機は品川駅の真上450ｍである上に、品川駅から水平に1kmも離れた場所は
少なくとも室内ではほとんど影響でないでしょうね。

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>>178510

これ見ると昨年の3月から潮目が変わった感じですね。3月といえば高輪ゲートウェイの駅名発表の3ヵ月後。さらに、高輪ゲートウェイの完成が近づいて報道が増えた10月以降グイグイ値上がりしてる。まあ、382万はプレミアム物件混じりの瞬間風速で、飛行機が飛び始めたら多少の揺り戻しはありそうですが、暴落は無いでしょう。

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誰しも信じないでしょう

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>>178510 匿名さん
月ごとの数値がかなり上下してるのを見ただけで、
精度がある資料ではなく単に平均とっても意味ないと分かります。
毎月かなり条件が違うからでしょ

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>>178516

半年単位なら良いんではないの？
　

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半年ごとなら毎回40-50成約事例くらい入ってくるからバラツキは抑えられるでしょう

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傾向として2015年末ごろをピークにいったん下がったけれど、2017年ごろから再び上昇で2015年にピークを抜いてきたっていうのは私の認識と合ってます。

いずれにせよ、このマンション群の分譲時点は坪180万から240万くらい。もう分譲価格になることはありえないので、オーナーにとって少々の値下がりは誤差の範囲でしょう。

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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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そのデータでもダウントレンドに転換したとは言えないな。2015年ピーク、2017年まで若干下落、そこからまた上昇で2015年のピーク以上というのは、提供されたノムコムの資料と傾向も合っている。

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両方ともレインズデータをもとに計算してるんでしょうから、傾向が一致するのは当たり前と言えば当たり前ですね。

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WCTの成約レベルは坪310万から360万まで幅があるそうですから、単月のデータだとその月に成約した住戸の値段によって波打ちますよね。

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いい耳鼻科紹介してもらえよ

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>>178480 匿名さん
あのさ、こういうデータは不動産会社の営業資料なんだから、ネットにアップしちゃダメなことくらい常識で分かるよね。
内見の書き込みが事実なら、不動産屋からは本人特定容易だろうし、訴えられても知らないよ。自分で削除依頼しときな。
まぁ平均価格を棒グラフにして成約件数を折れ線グラフにしてる時点で、ショボい不動産屋なんだろうけど。そもそも右軸の一番下が-10って(笑)

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試験飛行の騒音問題ですが、私も昨日(日)の16:30頃にシーズンテラス近辺を歩いていました。
結論、かなりうるさいですね。
記事にもあったように｢ゴゴー｣というかなりうるさい音がして上を向くと、10秒後くらいにビルの間に突如巨大な機体が現れます。それが3分おきくらいに続きます。ビルが高いだけに機体が近く感じますし、ビルに反響して音も大きく聞こえるようです。
道行く人も音が聞こえる度に立ち止まり上空を見上げ、驚く様子で、スマホで写真を撮る人もいました。
野村不動産アーバンネットでシティタワー品川を内見した方は音はどうでしたか？

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野村の資料は、全体のトレンドが分からんと何の意味もなさないよ。
強いて言えるのは、WCTは高輪・白金の相場より大幅に安いって事ぐらいだね。
立地の差だね。

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読売新聞の速報記事

「想像より機体と音大きい」　大型旅客機飛ばし騒音測定　羽田新飛行ルート

2日の飛行確認は、午後4時20分ごろから午後6時ごろまで行われた。品川区の臨海部・天王洲地区では、大型旅客機が「ゴー」と音を立てながら、高層ビルをかすめそうに見える高さで数分おきに通過した。近くに住む30代女性は「想像より機体と音が大きくて驚いた。小さな子どもがいるので落下物が不安」と話した。別の男性（61）は「毎日の生活の中で我慢できるレベルではない。ルートの見直しを」と訴えた。

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こちらのスレッド、天王洲の話題も多いですね

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>>178520
大暴落じゃんw

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港南ってブーメラン多いよね

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バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

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今日騒音の測定結果が出ますけど天王洲アイルがパチンコ店内と同じくらいと予想されてましたがだいぶマシではないでしょうか？ただ予想よりも低空飛行だった印象はあります。

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港南エリア上がってますね

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>>178528

まあこんなモンですから。

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>>178535 匿名さん
できれば飛ばないでほしいね。国の発展には仕方ないけど。

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>>178526 マンション掲示板さん

焼き芋行ったんだね！笑笑

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>>178536 匿名さん

品川の発展は羽田の増強とセットだからね。

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>>178533
試験飛行でこの煩さ。本格開始となったら間違いなくもっと煩いし、これより高度低めで通過する機体もバンバンでてくるよ。

羽田新航路試験飛行始まりました。北品川から
港南4だとどうなる? 将来的にE滑走路が出来たらWCTの真上を通過して現状の試験飛行より騒音は大きくなると予想されます。
https://twitter.com/reopa_sharkun/...

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>>178538 匿名さん
羽田増強で発展するのは何も品川だけではない。浜松町だって目に見えて発展している。

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>>178539 匿名さん
リンク切

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>>178537 匿名さん
何が楽しいか不明ですが、ただの散歩です。焼き芋はオフィスビルの横でやっていましたが横を素通りしました。
>>178535は本当に試験飛行の写真ですかね？実際に見た印象はもっと大きいのですが。角度的にかなり手前で撮影してそうですね。この後、轟音を立てながら接近してきます。

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そもそもゴミ埋立地なんだから、もう今更何だって良いじゃん
地歴が大事とか言い出す、拘りのある住民だけ気にしてれば良い
そんなやつは、そもそも住んでいないか

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野村のデータ？　　港南エリアだけじゃなくて、他所はもっと上がってるけど？

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築１５年以内と１５年以上のデータもあるよ。

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>>178540 匿名さん
パークコート浜離宮ができたのは羽田が再国際化したのも理由の一つだろうね。

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家は、港区の虎ノ門エリアのデータが送られてきますよ。

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２０１８年、坪８１７万円、坪６９４万円・・・・とか出てますけど。

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港南は音どうだったの？
何時も常駐している方々の感想が聞きたいのだが
こんなときこそ書き込んでほしいな

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港南エリアは上がっても坪４００万円もいかないっていうネガ投稿なんでしょうか？

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