山手線の駅力を語るスレ Part5

新橋なんて住むところじゃないだろ

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駅遠は嫌
駅遠なのに、高速沿いで環境悪いとかもっと嫌。

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高速道路沿いは駅近でも無理かな。

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新橋は品川から一駅で行ける

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騒音という点では山手線などのJR線沿いが最悪。絶対に住みたくないわ。

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山手線スレですけど

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騒音という意味で空から聞こえて来たら引っ越しするんですね

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総合点 「新橋駅」8点 「品川駅」6点 でしたね
新橋駅にようこそ

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新橋は品川駅から東海道線一駅だから便利だと思うけど、住むマンションが無いね。

新橋なんか住めるかよ

>>105868 匿名さん

無意味な採点。自分のお金で新橋に住む奴なんていないでしょ。

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買えない妬みですかね

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山手線沿いは騒音に加えて振動もあるからね。山手線だけでなく京浜東北線や他のJRもあったりすると、ずっと騒音や振動にさらされる。

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>>105872 匿名さん

宝くじで7億円当たったとしても新橋には買わないでしょ

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>>105873 匿名さん
駅直結ならではの悩みですね。贅沢な悩みなんですけど

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>>105874 匿名さん
新橋駅から徒歩10分の虎ノ門に坪1200万級のマンションが多数建築中です。

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新橋に駅直結？

>>105876 匿名さん

会社の経費で落とせる人しか住まないでしょ、そんなコスパの悪いところ。

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>>105876 匿名さん

虎ノ門？買ってから言ってね。

虎ノ門なんかいらんわ。品川、田町、他にいくらでもいいのがある。

ツインパークスやパークコート浜離宮も新橋駅近いね。

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虎ノ門買うなら愛宕タワー中古ならアリかな。でも、札の辻(三田)、高輪の新築の方がいいな。

>>105880 匿名さん
いらんというか高すぎて買えないんでしょ。

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>>105883 匿名さん

買える金はあるよ。しかし、坪1000万なら外苑前買うな。

>>105881 匿名さん

ツインパはすぐ築20年、浜離宮は立地が最悪。虎ノ門の新築もいらないが、ツインパ、浜離宮はそれ以下。

虎ノ門なら国際級の高級スーパーできるしインターナショナルスクールも充実。丸の内へも近い。

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>>105885 匿名さん
浜離宮は立地が最高だと思うけど。皆さんどう？？

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高輪ゲートウェイに近いこれの方が興味ある。閑静な住宅地。さすがに坪1000万まではしないだろう。虎ノ門みたいなビル街に何が悲しくてわざわざ住むのか分からない。

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10081/index.html

>>105887

浜離宮が最高立地？また、デカイ釣り針だな

>>105888 匿名さん
虎ノ門は日本の中枢で都心だから高いのは仕方ない

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検討も出来ない外側の方に言っても仕方ないのでは？
また写真撮りに来ちゃいますよ。

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>品川駅周辺に済むなら高輪口でないと意味がない。
>品川駅で降りて「あの人たぶん港南」「やっぱりｗ」と思われるとちょっとね。

そういう事。高輪・白金方面はいいよね。

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>>105887 匿名さん

山手線脇で雑居ビルに囲まれているというのが残念過ぎる。高層階の眺望や都心までの距離はかなり評価高いけど。

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虎ノ門は会社の経費や補助で住む場所。自腹で住む奴いるの？

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>>105894
確かにそれはあるし一方で
実質、会社の経費や補助＝自腹と同じ
これは多いだろうな

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家に掛けるお金を数千万安くして、インテリアや子供や日常生活に回した方が満足度は高いんだよなあ。坪400万程度で住み心地や資産性に問題ないところがサラリーマンにとって理想的。

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>>105896 匿名さん

2億の部屋買うより1億の部屋買って、残りの1億で他のもの買ったり遊んだ方がいいね。
もちろん部屋買う1億も思い切りレバレッジ効かせて低金利を謳歌する。部屋に飽きたら値上がりした部屋を売却。また新しい部屋を買う。
そういうのが理想的。

>>105888 匿名さん

坪600万もいってねぇよ。
品川エリアはそんなに高くない。

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どっちにせよ浜松町なんかいらんわ。

「いらんわ」ではなく「買えませんわ」ですね

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>>105887 匿名さん

線路沿いの緑なし雑居ビルの中でしょ
品川駅にも徒歩圏では無いので
どこが最高なの？って感じ。

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江戸に住むのが東京人としては、最低限の嗜みかと。当然地歴の良い大名屋敷跡がわんさかありますから。
南側は高輪大木戸が足切りラインですね。

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ひゅー

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品川は江戸ではありませんね。
港南と勝どきは海の底でした。
西側は野武士が出るような修羅の国でした。

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＞坪600万もいってねぇよ。
＞品川エリアはそんなに高くない。


↑この人ほんとに知らないアホなのか？それとも単に悔しいだけなのか？


4F - 北西 3LDK 84.66 平米 17000万円台(予定)
4F - 北西 2LDK 68.82 平米 13000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 141.06 平米 28000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 100.12 平米 21000万円台(予定)
4F - 南 3LDK 124.20 平米 27000万円台(予定)
4F - 南西 3LDK 97.27 平米 19000万円台(予定)
4F - 西 3LDK 92.44 平米 19000万円台(予定)
4F - 北西 3LDK 91.03 平米 18000万円台(予定)



ブリリア高輪レフィールの価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南角 3LDK 100.01 平米 18980万円 627万円
2F - 南 3LDK 94.43 平米 17280万円 604万円
2F - 南 3LDK 91.99 平米 16780万円 603万円
2F - 南角 3LDK 110.59 平米 20980万円 627万円
3F - 南 3LDK 94.43 平米 18280万円 639万円
3F - 東 3LDK 89.13 平米 16280万円 603万円
3F - 東角 3LDK 102.02 平米 18780万円 608万円
4F - 西 3LDK 89.53 平米 18480万円 682万円
4F - 南角 3LDK 100.01 平米 21280万円 703万円
4F - 南 3LDK 94.43 平米 19780万円 692万円
4F - 南 3LDK 91.99 平米 19280万円 692万円
4F - 南角 3LDK 110.59 平米 23480万円 701万円
4F - 東 2LDK 71.55 平米 13980万円 645万円
4F - 東角 2LDK 73.25 平米 14380万円 648万円
4F - 北 2LDK 73.78 平米 13380万円 599万円
5F - 西 3LDK 89.53 平米 18980万円 700万円
5F - 南角 3LDK 100.01 平米 22280万円 736万円
5F - 南 3LDK 94.43 平米 20780万円 727万円
5F - 南角 3LDK 150.17 平米 32980万円 726万円
5F - 東角 3LDK 100.03 平米 21480万円 709万円



ジ・インプレスト高輪の価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 29800万円 747万円
1F～5F - 東 3LDK 115.55 平米 21300万円 609万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 24800万円 648万円
1F～5F - 西 2LDK 84.83 平米 15500万円 604万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 31900万円 799万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 26500万円 692万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 34500万円 864万円
1F～5F - 西 2LDK 94.31 平米 19200万円 673万円
1F～5F - 東南角 2LDK 122.58 平米 31800万円 857万円

立派な山手線内側価格ですね。

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＞品川は江戸ではありませんね。


そんなこと言ったら渋谷や新宿なんて、もっとずっと現在に近くなっても東京でさえない

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ちなみに渋谷や新宿が東京になったのは昭和になってから。

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＞品川は江戸ではありませんね。


それは間違い。品川は江戸朱引のなか。北品川までが江戸。

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>>105909 匿名さん

黒線は何？

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>>105905

値段も立派だけど、部屋の㎡数がさすが高級物件。どっかの線路脇の６０-７０㎡の狭小部屋だらけの自称高級物件とは違う。

関所の外側ですから、江戸じゃないですよ。

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あ、付け加えると、勝どきと港南は海の底でした

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＞南側は高輪大木戸が足切りラインですね。


この日と渋谷には住めないね。

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銀座も海の底だったんでしょ？

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高輪大木戸は関所じゃないだろアホか。

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江戸時代は武家屋敷が立ち並んでいましたね。
これを使えば地歴がわかりますよ。
結構おもしろくて、ハマっちゃいます。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

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江東区は江戸ですか?

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>>105915

浜松町も海の底。日比谷入り江の真ん中。浜松町エリアが港南よりも土地が低いほぼ海抜ゼロメートル地帯なのはそういう地歴が原因。
　

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>>105918

深川あたりは江戸も江戸。

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江東区でも江戸なんだあ～。
何だかなあ～。

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>>105917 匿名さん
浜御殿（現 浜離宮）周囲はそうそうたる顔ぶれの御屋敷街ですね。
渋谷に大名は誰も住んでいないようです。
勝どきと港南は海でした。

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増上寺の山門より東側は海。浜松町あたりは完全に海の底。
　

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渋谷に逆転されちゃったってこと？

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江戸時代の江戸の区域が明治維新後、東京市になった。これは昭和まで続いた。この東京市のエリアが江戸と考えて良い。
　

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＞「いらんわ」ではなく「買えませんわ」ですね

買えるだろ。１億未満の部屋がゴロゴロ。
芝浦港南の中古より安いぐらい。さすが大衆マンション。


10F - 南 2LDK 61.92 平米 9140万円 487万円
10F - 南 2LDK 53.05 平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10 平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6200万円 479万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29 平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61 平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90 平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6370万円 492万円
11F - 西 2LDK 62.40 平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70 平米 8650万円 522万円
12F - 東北 2LDK 63.62 平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10 平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40 平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70 平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50 平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36 平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01 平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10 平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70 平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31 平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92 平米 9330万円 498万円
14F - 南 2LDK 59.08 平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01 平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51 平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6470万円 500万円
14F - 西 2LDK 54.70 平米 8770万円 530万円
15F - 南 2LDK 60.57 平米 9310万円 508万円
15F - 東 2LDK 52.00 平米 8390万円 533万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 42.34 平米 6400万円 499万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.74 平米 6710万円 495万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.55 平米 6700万円 497万円
15F - 西 2LDK 58.01 平米 9310万円 530万円
15F - 西 2LDK 54.70 平米 8810万円 532万円
16F - 南 2LDK 60.57 平米 9330万円 509万円
16F - 北 2LDK 59.38 平米 8580万円 477万円
16F - 西 2LDK 58.01 平米 9330万円 531万円
16F - 西 2LDK 54.70 平米 8830万円 533万円
17F - 南 2LDK 60.57 平米 9350万円 510万円
17F - 東 1R・1DK・1LDK 41.91 平米 7520万円 593万円

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>>105926

こんな線路脇の浜松町マンション、DINKS向け賃貸が関の山。
下手に坪単価が坪500とか中途半端な分、浜松町の賃料では利回りも悪そうだ。

安すぎてお茶吹いたわ

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＞浜御殿（現 浜離宮）周囲はそうそうたる顔ぶれの御屋敷街ですね。

有名どころでは松平家でしょうか。将軍家の別邸の周囲ですから当然の地位でしょう。迎賓館にも用いられていました。

＞渋谷に大名は誰も住んでいないようです。

確か野伏せり、って言うんでしたっけ。荒ぶれ者の民度が現代にも継承されている土地柄と言えるかもしれません。

＞勝どきと港南は海でした。

正直 しりませんでした。タダみたいな土地ってことですかね。これを見れば、詳細がわかり大変勉強になりました
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

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＞増上寺の山門より東側は海。浜松町あたりは完全に海の底。

正直 しりませんでした。
だから、1週間以上も数ｍ水没するエリアに指定されてるんでしょう。
タダみたいな土地ってことですかね。

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品川でも港南４丁目だけは高潮浸水想定区域になっていませんね。
同じ低地でもこういうところを選ぶべきでしょう。

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>>105929 匿名さん

あまり地歴の事で見下すのは良くないです。
地位のヒエラルキーは、今さら変えられないのですから。
勝どきや港南は海でしたから、そういう価値さえ存在しないので、良かったです。

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>>10929
地歴とか昔のことはさておき、いまでも水没危険地域指定の浜松町はカワイソウではある。

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>>105929 匿名さん
マップファン楽しかったです。
URL保存すれば個人的にいつでも利用できますから、そうさせてもらいますね。

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>>105932 匿名さん

何もない港南4は身動き取れずに取り残されちゃうわけね
マルエツで食糧の奪い合いだね

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>>105926

そりゃ浜松町線路沿いのあの周辺は容積率600％なのに地価130万くらいだから
港区でも最低の1種単価。そんなに高くなりようがない。

>>105936

残念でした。ワールドシティタワーズの桟橋は災害時は支援物資海上輸送拠点の防災桟橋として開放され、食料等の荷揚げ拠点となります。つまり、一番早く支援物資が届きます。

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>>105935 匿名さん
皆さんもいつでも使ってください。URLを再掲しておきますね。
大名屋敷跡などの地歴が全てではありませんが、昔からの東京人にとっては外せないポイントなのです（お上りさんが多いので叩かれそう…、彼らはなぜかこのURL地図の海の場所を好みますね…
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

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>>105910 匿名さん

江戸の範囲を示す朱引図（江戸御府内図）には朱線と同時に黒線が引かれていたが、これは墨引（すみびき）と呼ばれ、町奉行所支配の範囲を示している。

＞お上りさんが多いので叩かれそう…、彼らはなぜかこのURL地図の海の場所を好みますね…

大名屋敷跡があるような内陸部にヨソから突然入ってくると、気おくれするのでしょう。
結果、東京住まいの方に素性を知られないように、海に好んで住みますね。

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>>105941 匿名さん

海はいいよ。江戸の昔は高縄(高輪)の高台はオーシャンビュー大名屋敷の一等地。埋め立てが進んだいまは港南がオーシャンビュー。

住めば分かるこの開放感、この気持ち良さ。

>>105840
Ｖタワーか高輪住民だったらの話だな。
港南４が品川駅までバス利用という不便地域というのは永遠に変えられない。
阿保だな

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所詮山手線外側はいつまで経っても外側です

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港南WCTの人のPC浜離宮への憧れは永遠のようですね。昨日は誰にも相手されなかったから自覚自演までしてた（笑）

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芝浦港南の中古より安い、しかも線路際の大衆マンションには永遠に1ミリも憧れはない。むしろ買ってはいけないマンションの代表格。


10F - 南 2LDK 61.92 平米 9140万円 487万円
10F - 南 2LDK 53.05 平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10 平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6200万円 479万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29 平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61 平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90 平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6370万円 492万円
11F - 西 2LDK 62.40 平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70 平米 8650万円 522万円
12F - 東北 2LDK 63.62 平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10 平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40 平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70 平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50 平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36 平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01 平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10 平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70 平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31 平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92 平米 9330万円 498万円
14F - 南 2LDK 59.08 平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01 平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51 平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6470万円 500万円
14F - 西 2LDK 54.70 平米 8770万円 530万円
15F - 南 2LDK 60.57 平米 9310万円 508万円
15F - 東 2LDK 52.00 平米 8390万円 533万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 42.34 平米 6400万円 499万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.74 平米 6710万円 495万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.55 平米 6700万円 497万円
15F - 西 2LDK 58.01 平米 9310万円 530万円
15F - 西 2LDK 54.70 平米 8810万円 532万円
16F - 南 2LDK 60.57 平米 9330万円 509万円
16F - 北 2LDK 59.38 平米 8580万円 477万円
16F - 西 2LDK 58.01 平米 9330万円 531万円
16F - 西 2LDK 54.70 平米 8830万円 533万円
17F - 南 2LDK 60.57 平米 9350万円 510万円
17F - 東 1R・1DK・1LDK 41.91 平米 7520万円 593万円

>>105946

これって自称憧れのマンションのリビング？ちっさいリビングだなｗｗｗｗ
しかも天井低いし、壁掛けエアコンで超絶お見合い。

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>>105948 匿名さん
こんなん別にどこにでもある賃貸じゃない？なぜWCTの人そんな興味があるのか不明。WCTを売って買える部屋が都心ではこのクラスになるのか？

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>>105947 匿名さん
またまたご冗談を（笑）いつまでも粘着されていますのに（笑）

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＞大名屋敷跡があるような内陸部にヨソから突然入ってくると、気おくれするのでしょう。
結果、東京住まいの方に素性を知られないように、海に好んで住みますね。


同意

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>>105947 匿名さん
確かにパークコート浜離宮は安い。しかし港南なんてWCTは坪300万ですよ。WCTを売却して浜離宮を買うと部屋が半分になると言いたいのでしょうか？

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>こんなん別にどこにでもある賃貸じゃない？

パークコート浜離宮ってどこにでもある賃貸だったのか。

嫉妬って怖いね

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>>105953 匿名さん
3階から9階の地権者住戸の事だと思います。

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>>105955 匿名さん
WCTが検討しているのは浜離宮の低層階の賃貸だったんですね。

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大名屋敷跡のパークコートザ・タワーに
海底跡地（笑）の底辺が嫉妬するスレ

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パークコート浜離宮住民はモノレール隣駅だけどWCTなんて古いし眼中にないと思いますけど。

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>>105958 匿名さん

こっちもビルに囲まれたマンションは眼中には無いから、別に眼中になくて結構。むしろ眼中にあっていろいろちょっかいかけられるとウザい。

>>105955 匿名さん

地権者住戸って賃貸なの？

パークコート浜離宮ってオリンピック後も値上がりするのでしょうか。分譲価格にもともと折り込み済み？

オリンピックは不動産にどれくらい影響するのかからスタートする気の長い議論になります

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>>105959
おいおい星の数ほどマンションがあり中でピンポイントでパークコート浜離宮にちょっかいかけているのはあんただよ。もうやめると言いたいのか？

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WCTが坪単価2倍強のパークコート浜離宮ザタワーに挑戦するところが間違いでした。無謀でした。負けを認めて去って行かれました。

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WCTさんにとってPC浜離宮の存在は目の上のたんこぶなんでしょう

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>>105923
日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ。江戸城造るため１６０３年頃埋め立て出来たくらいの場所。完全な海の底とは大違い。

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＞日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ

知ってるけどそれを広めるとネガを釣るエサがなくなるからマジ勘弁。

てかこれ使って海だった場所探すの楽しすぎww
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

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>>105966 匿名さん

湿地帯だったのか。港区で一番土地が低いエリアだからさもありなん。

WCT不動産は専属選任ですか？
売れないから必死なんですか？

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パークコート浜離宮のこと書くと、妬んで写真撮りに来ちゃうから気を付けてね。

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港区内全体で見れば浜松町のタワマンは安い
しかし、港南はもっと安い最底辺エリア

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WCTと浜離宮では全く趣旨、立地、価格、年数等々違うのに
そこまでライバルしする理由ってなんですか？

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>>105971 匿名さん
浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

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安い価格帯だけ調べてるから、それすら買えなかった妬みなんじゃないの？

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105973 匿名さん
>>105973 匿名さん
浜離宮はまだ安い方だよ
港区他地域の新築マンションの価格に比べれば可愛いもんだと思う

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このスレッドではなく
「山手線のマンション力」なんて出来たらそちらに行って頂きたいですね。

先週の駅力（移動数、時間、ポイント）の話題はとても良かったのに
またWCT写真と浜離宮悪口ばかりになってつまらないです。

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あそこ2016年の販売だから、今の新築物件とは相場が合わないのでは。

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その浜松町が高潮被害想定時の江東５区はほぼ全域の２５０万人の被害です。
あまりちゃかすような書き込みは不愉快ですね。

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品川駅の話題は興味あるけどWCTとか個別物件の話題は止めてほしいですね。はっきりいって迷惑ですね。

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品川駅のスーパーを自慢していた芝浦の人でてこなくなったね

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オフィス続々　TOKYO大変貌
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO4051488026012019K15200/?n_cid=SNS...

都心オフィス街の地価は下がらないぞ

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同感です。品川駅、高輪ゲートなどの情報は楽しいですが、WCTと浜離宮の争いは迷惑
WCT等の写真もうんざり、同駅のイメージ図も飽きましたので新しい情報で語りましょう

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そういえば
新線の話題、羽田アクセス線などは着工とかしたのでしょうか？
蒲蒲線などは頓挫したのでしょうか？

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WCTのマルエツの話とかここのスレでは関係ない。

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>>105981 匿名さん

今年は渋谷がガラッと変わるのかな。
ウィーワークは渋谷スクランブルスクエアに国内最大規模の拠点を作るみたいですね。

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>>105983 匿名

JR東日本の発表だと最短で2028年。
品川には恩恵が無いからここでは話題にならないです。

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渋谷はオフィスってイメージがないから、なんかちぐはぐな気がする。
一気にすたれる可能性もあるから、東京ー新駅間のプラチナ路線に追いつけるように、がんばってもらいたいものだ。

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なんのこっちゃ

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なんか恥ずかしい

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>>105987 匿名さん

いや渋谷はオフィスの空室が都心5区で1番少ないよ、、

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品川～東京間で渋谷より魅力的な場所ってどこがある？
少なくとも外国人観光客が一番多く集まるのは渋谷でしょ

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渋谷は入札までいっちゃってる

渋谷駅徒歩数分で築39年の地上10階建て「渋谷第一生命ビルディング」の２フロア計230坪。第一生命の後藤敬・不動産部部長は６日、「渋谷はテナント需給が非常に逼迫（ひっぱく）しており、入札形式でテナントを募集している」と明らかにした。３月下旬開始の入札は４月中旬に終え、月末にテナントを決める予定。コンビニなどを対象に好立地の１階商業店舗でこれまで入札はしたが、オフィスは初。

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では、渋谷の魅力を存分に語ってください。
悪いイメージを覆す良い機会です。

KNさん、邪魔しないでね。

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>>105993 匿名さん

新宿に次いで世界2位の駅周辺を再開発してるんだから面白いじゃん。
インバウンド需要も強いし
スタバの売上は世界一。

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ん？
>>105993
youが>>105987を書いたのか？

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>スタバの売上は世界一。

マジか。知らなかった。
裏を取らずにそのまま信じて小ネタとして使わせて貰うわ。

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渋谷なら、どこに住むのがオススメですか。
ご自分の予算内で。

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>>105997 匿名さん

マンションなら南平台じゃない？
グランツオーベルとかセンチュリーフォレスト、最近だとパークハウス。
ウエストミンスター南平台もいいね。
最低3億はいるけど。

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3億出せるんですか。

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[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

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>>105999 匿名さん

すみません私は2億までです。
ウエストミンスター南平台は住んでみたいと思います。

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渋谷も港南も
来年からは飛行機通過で様変わり。

>106000
マルチ乙

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[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

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引っかかるやついるのかなぁ。

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>>106002 匿名さん

高さが違うよ！
でも飛行機より第一京浜の方がうるさい…

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>>105972 匿名さん

浜離宮購入者が発狂してるんじゃね？

>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

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イニシア高輪プレシアスコート


4F - 北西 3LDK 84.66 平米 17000万円台(予定)
4F - 北西 2LDK 68.82 平米 13000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 141.06 平米 28000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 100.12 平米 21000万円台(予定)
4F - 南 3LDK 124.20 平米 27000万円台(予定)
4F - 南西 3LDK 97.27 平米 19000万円台(予定)
4F - 西 3LDK 92.44 平米 19000万円台(予定)
4F - 北西 3LDK 91.03 平米 18000万円台(予定)

>>105980 匿名さん
しつこく聞いてるけど、そんな人いたか？
例え話として、港南オフィス勤務で芝浦住民でも仕事帰りにクイーンズ伊勢丹使える的な話題はありましたが。
港南勤務の芝浦住民を名乗った人は居なかったと記憶していますよ。

急に消えた人で言うと、いきなり聞かれてもいないのに、住んでるマンションのアピールをした中央湊住民ですね。
自己顕示欲が強かった割に、その後一切出てこなくなりました。

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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ブリリア高輪レフィールの価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南角 3LDK 100.01 平米 18980万円 627万円
2F - 南 3LDK 94.43 平米 17280万円 604万円
2F - 南 3LDK 91.99 平米 16780万円 603万円
2F - 南角 3LDK 110.59 平米 20980万円 627万円
3F - 南 3LDK 94.43 平米 18280万円 639万円
3F - 東 3LDK 89.13 平米 16280万円 603万円
3F - 東角 3LDK 102.02 平米 18780万円 608万円
4F - 西 3LDK 89.53 平米 18480万円 682万円
4F - 南角 3LDK 100.01 平米 21280万円 703万円
4F - 南 3LDK 94.43 平米 19780万円 692万円
4F - 南 3LDK 91.99 平米 19280万円 692万円
4F - 南角 3LDK 110.59 平米 23480万円 701万円
4F - 東 2LDK 71.55 平米 13980万円 645万円
4F - 東角 2LDK 73.25 平米 14380万円 648万円
4F - 北 2LDK 73.78 平米 13380万円 599万円
5F - 西 3LDK 89.53 平米 18980万円 700万円
5F - 南角 3LDK 100.01 平米 22280万円 736万円
5F - 南 3LDK 94.43 平米 20780万円 727万円
5F - 南角 3LDK 150.17 平米 32980万円 726万円
5F - 東角 3LDK 100.03 平米 21480万円 709万円

ジ・インプレスト高輪の価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 29800万円 747万円
1F～5F - 東 3LDK 115.55 平米 21300万円 609万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 24800万円 648万円
1F～5F - 西 2LDK 84.83 平米 15500万円 604万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 31900万円 799万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 26500万円 692万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 34500万円 864万円
1F～5F - 西 2LDK 94.31 平米 19200万円 673万円
1F～5F - 東南角 2LDK 122.58 平米 31800万円 857万円

>>106006 匿名さん
そう言えば、年明けに、新航路のルートとその距離の地図、騒音予想が記載された説明会の案内チラシが配布されていましたね。
芝浦にも入ってたので、港南や高輪にも配布されていると思いますが、新しい話題なのに誰も取り上げませんね。

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>>106015

あれ？芝浦にも説明会のチラシ入ってました？

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>>106008 匿名さん
？
高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。

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>>106017 匿名さん
坪600以上のタワマンはないですね。
三田高輪麻布十番。

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>>106018 匿名さん

そもそも新しいタワマンは条例で規制されたのでは？

それ、論点ズレてますやん。
なんのこっちゃ。

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>>106011 マンション掲示板さん
中央湊は東京駅徒歩エリアでしたね。

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>>106020
>それ、論点ズレてますやん。


Ａ>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
　>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

Ｂ>何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

Ａ>高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。


なるほど、タワマンの価格について高い安い語ったつもりが
マンションの価格で返されたから
俺はタワマンについて言ってるんだよ、タワマンで高いのどこだよ！論点ズレてるじゃねえかよ

って怒ってるわけね。

お互い殴り合って結論導き出してくださいな。

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古川沿いの物件は無しでお願いします

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>>106016 匿名さん
入ってましたよ。
地域配布と新聞の折り込みのどちらかは忘れましたが。

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三田高輪あたりだと、シティタワー高輪、が一番高いのかな。

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結局新航路はどうなんでしょうかね。実際に飛んでみないと分かりませんし徐々に拡大すると言われているものの夕方だけですしね。オリンピックまでにだけど今年の10月までのダイヤには組み込まれていないし航空会社への割り当ても不明です。

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>>106024
調べたら新聞折込のようですね。

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>>106023 匿名さん
古川の辺のタワマンは高いですからね。

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山手線徒歩10分以内の坪単価だと
1位ウエリス銀座二丁目
2位ブリスベージュ神宮前
3位ブリリアタワーズ目黒
4位青山パークタワー
5位プラウド恵比寿南

徒歩圏広げると内側が強くなるね。

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これは楽しみですね。
渋谷は日本初出店が続くようですが、
シンガポール「セラヴィ」が日本進出
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180524-3.pdf

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三井と竹中の宮下公園も楽しみですね。
ホテルも出来るようで。
ところで宮下公園にいたホームレスはどこに行ったんだろう？
新宿かな？

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麻布十番の水害対策は行われているんですか？
古い資料で申し訳ないんですけど改善されているんでしょうか？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

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>>106028 匿名さん
古川沿いは港区山手線内側では一番安いですね。

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課題

古川は護岸の老朽化が進み、洪水時には溢水の恐れもあるなど、安全な状況になっていない。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

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今年は渋谷ばかりが注目される年でしょうね

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>>106033 匿名さん
本当ですね。かなり安いです。
坪２１６万とは驚きました。

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>>106035 匿名さん
これ渋谷なんですって。
ハチ公前からなのかな？
https://www.nippon.com/ja/ncommon/contents/views/31068/31068.jpg

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106036さん
坪と平米単価は違うよ

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3.3倍するから麻布十番のパークコートは坪713万な

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>>106036 匿名さん
バカなんですかね？

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Ｋ４さん？

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>>106037 匿名さん

桜丘の2.6haのこれと隣に桜丘ネクストのプラス2.1haの再開発もありますね。
ドンキの再開発は土地の形がユニークです。

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>>106042 匿名さん
渋谷なんか行かねーよとか言って何年も行かなかったら浦島太郎になるね。

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>>106040 匿名さん
失礼しました。
低地の人達が安いと言ってたので勘違いしてしまいました。内側は何だかんだ高いんですね。

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その低地より水害に見舞われてるエリアなんですけどね

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坪単価
泣く子も黙る
低地民

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港南と山手線内側を比較・分析しても意味なくね?

芝浦と比較しないと。

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麻布十番にパークコートなんてありましたっけ。

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麻布十番も浜松町からすぐだから良いんじゃない。

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港南4なんて山手線外側というよりも天王洲アイルですからどうでもいいですよ。

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笑い

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麻布十番にはパークコートとシティタワーが並んで建ってます。
アドレス的には三田だけどね。
田町まで徒歩20数分だから、残念ながらギリギリスレ違いじゃないかな。
まぁ歩く人はいないだろうけど、山手線外側基準だと、徒歩圏内と言い張る人もいそうですね。

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それにしても、麻布十番のパークコートの216万円を坪単価と間違うなんて、ネタだよね？
ネタじゃなく勘違いなら、ちょっと相場観というか、常識がなさ過ぎです。
アマゾンがIT企業じゃないとか言ってたのと同じ人ですか？
いくら引きこもりでも、ちゃんと新聞くらい取った方がいいですよ。

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中央湊を東京駅物件だという人もいますからね。徒歩20分は問題ないです。しかしこのスレで相手にされなければ消えていく運命にあります。

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>>106052 マンション掲示板さん

知り合いが住んでるけど、田町まで歩いてるぞ。勝手に決めつけるなよw

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あぁ。
三田の低地にありましたね。パークコート。
あそこは三田一丁目ではまだマシなほうです。
最悪なのは、2方面から首都高と古川に挟まれた 三田小山西地区再開発のエリアですね。

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>>106056 匿名さん
同意。笑
海抜0メートルの低地を選んじゃダメですよね。

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三田小山は武蔵小山と張り合っていれば、スレが平和になるとおもう。

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>>106054 匿名さん

いま、あんたが相手してる。笑笑
スルーしろよ。笑笑

高輪あたりのタワマン安く買った人は賢明だったね。シティタワー高輪なんか坪250くらいだったな。

>>106055 匿名さん

すごい猛者だな。

>>106055 匿名さん
それはスマンかった。
大江戸線と南北線じゃ不便だからね。
品川駅から天王洲アイルまで歩く人もいるから、そういう人が居ても不思議ではないですが、おそらく健康のためでしょう。
普通は麻布十番、赤羽橋、芝公園から地下鉄と思いますが、その方は何駅に通勤されているのですか？

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みなさん住んでもいないエリアのことでよく色々語りますね。
今日は東京タワーが大坂なおみおめでとうバージョン。
部屋から眺めて気付きました。みなさんは住んでないので
そういう話題は出ないんですね。住んでない人が他のエリアを
マウントしてると思うと、結構笑えます。　笑

おめでとう！！日の丸バージョン！

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自宅から東京タワー見えるなら写真撮って投稿すればいいのに。
ただ皆さんマンション特定されると変な方に粘着されるからしないと思うけどね。

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ほんと、どこがいいとかどこはダメとか住んでないヤツが言ってもなって感じ

フフフ

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>>106065 匿名さん

全体的に撮りたかっただけじゃないの？
もう少しゆとりを持とう

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>>106063 匿名さん

ラウンジからの写真お願いいたします
窓枠も入れてもらえるとイメージしやすいのであると嬉しいです。

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今夜の東京タワーは、祝！大坂なおみ選手　全豪オープン優勝記念ライトアップ。（カメラの故障でピンボケｗ）

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イチイチ解説抜きでは
何だか分からないライトアップ

>>106064 匿名さん
御成門の交差点からの写真ですね。
この一角の芝公園からの東京タワーは昼も綺麗ですね。
あと、札の辻からの道路正面に構える東京タワーの存在感も好きです。
最近だと、新たに開通した環２の築地南側の橋から浜離宮越しに見る東京タワーですね。ツインパ、PC浜離宮、アクティ汐留(たぶん)の間に東京タワーが綺麗に見えます。

別に住んでるか住んでいないか、分譲か賃貸かなど気にせず、山手線駅周辺の話題を幅広く取り扱えば良くないですか？

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東京タワーをいつまでも眺めていたら飽きてしまうね。

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>>106070 鳳雛さん

いいですね！

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うちから東京タワーが見えますが
とっくに飽きてますよ
わざわざ夜にカーテン開けて見る事もしなくなった

>>106075 匿名さん
東京タワーでもレインボーブリッジ(東京湾)でも眺望は見慣れるものだから。
そもそも夜の生活時間にカーテンを閉めないとダメな時点で、大した眺望じゃないんだろうけど。

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>>106076
いつ見ても同じ景色は飽きる。むしろ良い眺望の部屋は夜景より昼間がいい。東京湾を眺められると、天気や時間によって海の色が変わり、昼間は青い海、明け方は真っ赤な空。海の上を行ったりきたりする船がとりどりで、ときどき大型客船も通過するなど景色が変わって10年たっても全く飽きない。

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東京タワーは特別ライトアップの今日みたいな日にちょこっと眺めるくらいでちょうどいい。港南からでも10分かからないので、さっきちょっと撮影に行ってきましたよ。

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>>106078 匿名さん
チャリできたｗ

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いや窓から見えるんで
見飽きるてと、特別ライトアップだから何なのって感じですよ。

>>106077
リビングの床から天井までのダイレクトウインドウ。わざわざ窓際に行かなくてもソファーに座って外を見れば、そのときどきで違った景色。
世界を旅する外国船が窓の外を通過するのはロマンを感じます。ただ、新客船ターミナルが完成すると大型客船は見納めなのが残念。

>>106077 匿名さん
安っぽい。

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>>106081 匿名さん
10年間同じ写真だね。飽きた。

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私は住んでるマンションの写真を貼られるのは嫌だな
新築時の浮かれた時期ならまだしも

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>>106077 匿名さん
朝や夕方に空や街の色が変わるのは海ビューも街ビューも同じでしょ。
船も基本的には同じのしか通らないし、日中にぼーっと窓の外を見続ける人以外には、取り立てる程のメリットではない。
まぁ12月の毎週末の花火が今後も続くなら、友人を呼びたい人には、お台場ビューはオススメする。

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館内を写真撮りながら徘徊されてたら通報しちゃうかも

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>>106081

これぞザ・湾岸眺望って感じの写真ですね。。素直に綺麗。

>>106085
わかってないなあ。日中にぼーっと窓の外を見続けることが出来るような景色が良い景色。良い眺望だからぼーっと窓の外を見続けることが出来る。海ビューと街ビューは開放感がぜんぜん違うよ。海ビューは癒されて自然とα波が出てくる感じ。

>>106081 匿名さん

綺麗な写真だね

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バス便の物件は除外www


★　SUUMO1月15日号は、『首都圏209駅　狙い目駅がわかる70平米価格マップ』を特集しています。これは、不動産経済研究所調べで、2016年9月～2018年8月に分譲された物件を対象(ワンルーム、専有面積30平米以下、バス便の物件は除外)としています。また、対象期間中の供給戸数100戸以上の駅のみ集計しています。

　なお、過去実績に基づくデータのため、現在販売中の物件価格とは異なります。集計対象のマンションの平均駅徒歩分数などが駅ごとに異なるため、同条件の相場比較ではないことにも注意が必要です。

　その上で、価格上位10位を挙げると、次の通りです。なお、主要ターミナル駅までの所要時間を駅探調べで掲載しています。

１　青山一丁目　1億7,906万円　坪846万円　駅徒歩3.4分　渋谷駅まで 4分
２　半蔵門　　　1億3,895万円　坪656万円　駅徒歩3.7分　渋谷駅まで 9分
３　恵比寿　　　1億3,501万円　坪638万円　駅徒歩7.1分　渋谷駅まで 2分
４　白金台　　　1億3,349万円　坪630万円　駅徒歩5.0分　渋谷駅まで13分
５　市ヶ谷　　　1億1,626万円　坪549万円　駅徒歩5.9分　新宿駅まで 5分
６　浜松町　　　1億1,207万円　坪529万円　駅徒歩6.2分　東京駅まで 5分
７　広尾　　　　1億1,120万円　坪525万円　駅徒歩8.0分　渋谷駅まで11分
８　代々木公園　1億　764万円　坪508万円　駅徒歩2.2分　渋谷駅まで 8分
９　武蔵小山　　　 9,643万円　坪455万円　駅徒歩2.0分　渋谷駅まで15分
10　四谷三丁目　　 9,515万円　坪449万円　駅徒歩5.7分　新宿駅まで 5分

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>>106078 匿名さん
近すぎるとあんまりライトアップの色が分からないですね。

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浜松町賃貸住です
浜松町界隈には新航路の案内は配付されていないようですね。あくまで噂ですが東京タワーが有るのでこの辺りは回避されているとか
しかしながら最近は、築地、豊洲、有明辺りのの取材(移転やオリンピック)でやたらヘリコプターが低空飛行で通過していきますね。
結構うるさい時が有りますね。
敢えて叩かれる話題を一つ、PC浜離宮１階、マルエツプチが春オープンします。浜松町界隈で三件目、アクティマルエツプチより広いとの噂でしたが
プチでした。田町のライフ位を期待したのですが。しかしながら住民にとっては良い話題です。

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憶出すなら駅近。駅遠だとしたら３Ａ地区のようなステータス。

埋立地で、しかもバス便？

まだまだ駅前物件はレアだから駅遠でも買っちゃうんだろうが、
２０年後には駅近民ばかりになり、バス便なんてどん底よ。

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羽田新航路でWCTの海側は騒音で大変な事になるね。

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>>106093 匿名さん

本気でそう思ってるなら相当頭悪いなあ

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>>106093 匿名さん

20年後、モバイルワークが当たり前になって通勤する必要がなくなるかもね。

>>106094 匿名さん

品川駅上空を通過だから海側じゃないでしょ。

>>106093 匿名さん

1200万人が駅近には住めないかと。

>>106093 匿名さん

駅近、駅遠より、都心と郊外の格差だろうね。
都心へ都心への流れが加速する。しかし、本当の都心には住めない、住むところが無い。
したがって都心にすぐに行ける場所の人気が沸騰することになる。既に住みたい街ランキングで山手線駅が多数上位にランクインするようになってきているのでその表れ。以前は山手線駅なんか上位に入っていなかった。中でも品川、目黒、恵比寿は3大人気エリアになりつつある。

>>106097 マンション検討中さん
品川駅上空よりも更に高度が低い天王洲アイル上空を通過します。

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>>106096 名無しさん
10年前から言われ続けてるよ！

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>>106092 匿名さん
新航路の説明会は1/18@六本木、1/19@白金台だったようです。
ただ、一斉の説明会ではなくオープン型のパネル展示だったようです。
浜松町は図示されている経路からの側方距離の1,500mより外なので配布はされていないのでしょう。
図を見ると、14便程度/時の黄緑色の航路の真下に渋谷駅～大崎駅が、30便程度/時のピンク色の航路の真下に品川駅と高輪ゲートウェイ駅が入りますね。
高度よりも側方距離による音の減衰が大きいことは意外ですね。

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>>106098
へー。憶出せるのが1200万人いるんだ。

20年後に駅遠埋立地が安月給の人用になる予測なら、その通りだと思うが

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>>106102
そりゃ真下が一番騒音がひどいよ。航路直下から水平方向に５００ｍも離れれば相当にレベルは下がる。

ざっくり目測ですが、国交省の説明会チラシに記載の騒音予想を書いておきますね。
まずは基準値ですが、70dbを超えるとウルサいと感じそうですね。

【騒音環境の程度】
・70～80db:幹線道路、掃除機、騒々しい街頭
・65～75db:街路沿いの住宅街
・50～70db:通常の話し声

【現状の騒音レベル】
・平均49db～最大79db:住宅街(目黒区三田付近)
・平均65db～最大86db:駅前(品川駅前)
・平均61db～最大77db:幹線道路(桜田通り沿い)

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何ヶ月か前にエールフランス機が羽田離陸後に旋回せずに東京都心上空に向かった事件のとき、部屋のなかで少し飛行機の音が聞こえた。しかし、あれは離陸中で深夜の出来事。昼間の時間帯で着陸機ではほとんど気にならないだろうなというのが正直な感想。

https://www.asahi.com/articles/ASLBC46K1LBCUTIL011.html

むしろ。羽田空港の増便枠の設置は訪日観光客、ビジネス客の増加につながり、山手線南部エリアの日本の交通の玄関口やビジネス拠点としての重要性がますます増大、投資が加速してポジティブに働く面がある。個人的には羽田強化には賛成。

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>>106106 匿名さん
部屋の中まで聞こえちゃダメじゃん。

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>>106099
品川、目黒、恵比寿は人気でも、天王洲はカスだよ。
というか
品川は、2020年代は人気の面では高輪gwに座を取られる。
目黒、恵比寿、それと浜松町かな今後は。
池袋は今年から色々完成してニュースも豊富。
渋谷は桜丘についにレジデンスエリアが登場。
品川が復活するのは人工地盤ができてからの2030年代。遠い目。

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>>106107 匿名さん
住むところありません。

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>>106109 匿名さん

山手線と京浜東北線しか停まらない新駅が品川を抜くことはないよ

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>>106111 匿名さん
品川駅は単なる乗換駅です。

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デベは、駅前の土地ばかり狙っている。
２０４０年代なんて、駅から離れた場所は空き家ばかりでしょう。
オフィスも、駅から5分以内じゃないと借り手が付かない時代になる。

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騒音予想は大型機と小型機の記載がありますが、内訳情報がないため、大型機の数値を記載します。小型機の場合は-5dbくらいです。
(高度ft,側方距離m)

・渋谷駅:72db(2200,0)×14便/時
・恵比寿駅:73db(2000,200)×14便/時
・目黒駅:74db(1700,0)×14便/時
・五反田駅:75db(1500,0)×14便/時
・大崎駅:77db(1300,0)×14便/時
・大井町駅:80db(1000,0)×14便/時
・広尾駅:73db(2000,200)×30便/時
・品川駅:75db(1600,200)×30便/時
・高輪ゲートウェイ駅:75db(1700,0)×30便/時
・田町駅:64db(1750,1500)×30便/時
・天王洲アイル駅:74db(1300,300)×30便/時
・品川シーサイド駅:74db(1000,500)×30便/時＋67db(800,1200)×14便/時

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＞デベは、駅前の土地ばかり狙っている

都心の駅前なんてそうそう土地が出ないよ。

>>106109 匿名さん

浜松町に住みたい人は増えないよ。
東京有楽町新橋が住みたい街にに出ないように。
俺たちマニアはそそられるけど。

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>>106115
情弱すごいな

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>>106106 匿名さん
｢通常の建物の屋内では、25db程度の遮音効果があると言われています｣とのことです。
タワマンならもう少し遮音効果は高いでしょう。
ただし、公園や徒歩中は気になるでしょうね。
シーサイドとか一番悲惨っぽいです。