山手線の駅力を語るスレ Part5

２５分だと　東京駅徒歩圏物件が沢山

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なにこれ？

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武蔵小山駅から目黒駅　徒歩２７分　残念

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25分だと山手線駅4駅になりますけど。

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大井町駅から大崎駅　徒歩２５分

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WCT基準は使えないな。

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大井町駅周辺はいいと思うけど、山手線に関係ある？

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大井町駅前にはスーパーあるし家電量販店も揃ってるから品川駅より便利っておち？

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大井町は山手線のどの駅よりも便利だと思う

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この前初めて大崎で降りたけど、つまらない街だった。使いにくいというか。

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大井町駅周辺の物価や駐車場代が何故か激安

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１０００円／日くらいの駐車場代ってあまりないよね

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>>101509 匿名さん

じゃあ大井町に住みなよ。
おれは遠いからやだ。

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大井町駅から　

品川駅迄　３分
東京駅迄１３分
渋谷駅迄１１分

電車移動考えると意外に近いね。
バスに乗って帰るなら電車で３分の方が近いかも

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>>101509 匿名さん
大森駅や蒲田駅も便利ですね。
私鉄乗り入れのターミナル以外の山手線駅は、便利で他地域に人が出掛けてしまうし、沿線やバスでの集客も期待できないから、駅自体の商業施設の発展は限られてますよね。

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大井町は住むのに便利。品川も一駅ですぐだし、駅前に阪急、イトーヨーカドー、ヤマダ電機。大崎や田町、浜松町よりはるかに暮らしやすそう。

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>>101502 匿名さん
これどこのイメージ？
横にゆりかもめっぽいのが通ってるから竹芝かな？

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今検索してみたけど、大井町駅徒歩５分以内のタワーマンション結構あるんだね。徒歩５分＋乗車３分で　１０分以内に品川駅着いちゃうね。

クレヴィアタワー大井町　が先着順で売り出してるのは
専有面積: 71.65㎡、71.67㎡　価格： 8958万円、9188万円(予定)
125～128万円くらい／㎡

この辺りが品川駅徒歩圏と言ってる物件のライバルなんじゃない？

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羽田新航路、大井町より影響が深刻なのが天王洲アイル

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>>101518 匿名さん

そんな感じでしょうね。

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あっそうだ・・・大井町って新航路の下だったね

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>>101518 匿名さん
そうでしょうね。
港南に住みたいというニーズの内、新築希望者は品川シーサイドや大井町に流れていると思います。
それが再開発や人気があり、新築がないのに、港南の坪単価が停滞していた理由ですね。
品川シーサイドの販売が一巡したのと大井町が高そうということで、最近は値上がってきているようです。
田町は東京駅への近さや大手町へのアクセスで少し検討層が違うため、一足先に値上がっていたと思います。
新航路の不安もありますが、これからの港南の値上がりは堅いと思います。

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大井町？
急にどうかしましたか。
坪300台の価値しかない立地に坪400後半も出してしまった情報弱者さんが発狂している様相？

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品川のポジネガ話一色だったのに、2km圏内に話を広げた途端に急に大井町にはみんな食いついてるね。
やっぱ、都心より少し離れた生活をイメージできるマンションもやや安い場所の方がみんな興味があるということかな。
あと、やはり品川駅から東京駅のラインに快適にアクセスできるほとんど山手線と交通利便性が変わらないJR駅が良いと言うことでしょう。

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新航路下エリアは、博打エリアだから一般的に選択しない方がいいね。

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新航路も夕方だけだからそんな気にはならないのでは？

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結局、眺望より駅近の方が便利ってこと

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新航路エリア、最初は少な目の便数、飛び出したら何でもありになるに決まってる

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騒音や異臭に関しては、慣れというものが怖い

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大井町は京浜東北線しか使えない。
りんかい線は深すぎる。
武蔵小山と張り合えばいいよ。

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大井町　東西にも南北にも移動出来るから、品川駅より便利なんじゃね？

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>>101516 匿名さん
浜松町は100倍良いですよ

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浜松町、田町 高くて買えない
港南 駅から遠い、生活不便

仕方がないから妥協して、大井町、シーサイド

こんな感じ。

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>>101532 匿名さん

駅前にオフィスビルや雑居ビル、ほとんど大衆向け飲食チェーンしかない浜松町のなにが大井町より100倍良いの？

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>>101533 匿名さん

的確
そうだろうね。
坪700出せるなら山手線沿線に住めるから。

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△浜松町　　高い、駅近、生活不便
　
△芝浦港南　普通、駅遠、生活そこそこ便利

◎大井町　　普通、駅近、生活便利

こんな感じ

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>>101536 匿名さん

おれは品川ポジでも浜松町ポジでもないけど、
どう考えても大井町が戦える土俵じゃない。
品川区は目黒なら良いけど。

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>>101536 匿名さん
芝浦と港南一緒にしないで。

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>>101538 匿名さん

似たようなもんだろ。何が違うんだ？

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現時点で大井町エリアの物件が港南エリアより高いのですが・・・

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都心から離れるほど居住者が増えて生活感が増し、地域生活に必要な店が充実して生活便利になる。ただし、都心から離れるほど通勤時間は増える。そのバランス。大井町あたりは品川区でよければバランス取れてる。通勤も品川、田町とほとんど変わらない。どうしても港区が良いなら品川か田町。浜松町まで行くとビジネス特化に寄ってしまい居住はかなり不便。新橋は完全なるビジネス、そもそも賃貸除いて住む場所がほとんどない。

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大井町東品川シーサイドは最高に良いですよ

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>>101540 匿名さん

新築と中古の差だろうし、同駅距離で言えば、品川駅6分中古>大井町5分新築。

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大井町も港南４丁目も、完全にスレチですよ

ここは、山手線スレです

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＞港南のポジネガ話一色だったのに、2km圏内に話を広げた途端に急に大井町にはみんな食いついてるね。やっぱ、都心より少し離れた生活をイメージできるマンションもやや安い場所の方がみんな興味があるということかな。


違いますよ。
共通点は『山手線スレに関係のないエリアが勘違いしている』という事に対して、皆さんが小馬鹿にしているというだけの話です。

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港南　　駅遠でも港区アドレスが欲しい！
大井町　品川区でも生活便利な方が良い

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>>101536 匿名さん
なかなか的確な比較、分析ですね。
少し加えて、エリア比較するとこんな感じでしょう。
①都心(東京駅)への距離
②駅の交通利便性
③駅距離(主要マンションの平均)
④生活利便性
⑤値段(新築/中古の差を考慮)
⑥再開発期待
⑦新航路の心配

　　　　①②③④⑤⑥⑦
浜松町：◎○○××○◎
芝　浦：○○△△△△◎
港　南：△◎×○○◎△
大井町：×△○◎○××
品川シ：××◎○◎××

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浜松町虎ノ門エリアと品川田町エリアだと、住むなら前者が良いです。
芝浦港南エリアはいやです。

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結局、金持ちはどのエリアでも選べる
ギリギリの方は、何かを妥協して選ぶことになるということ

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結局、金持ちは何処でも選べる。
ギリギリの方は、何かを妥協して住むことになるということ。

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