リヴァリエってどうですか？Part6

スレたて乙・・・って、なんだここ？
契約者・住民スレともリンクしてないし、Part6も付いてない。

閉鎖した方がいいんじゃね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

北東or北西で検討しています。
高層階なら採光は問題ないとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょうか？

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北西を検討中です。
私の場合は平日は夜しか帰らず、
休日は出かける事が多いです。
昼間の採光はあまり気にせずです。

洗濯なども高層階なので、
室内乾燥がついているからそこをメインに考えてます。

実際リヴァリエは北角部屋などはすぐに完売し、
さらに今後北側は景観を損なう事がない点もあり購入する人が多いようです。

もちろん日当たりが良い方がいいって人は南西、南東を選んだほうが良いとは思います。

>>4
専門のスレもありますが、周りに高い建物がないので明るさは問題ないと思います。
友人の湾岸北側20階の部屋とか普通に明るいです。
ただ北東側は日照CGを見てB棟の影を調べた方がいいかもしれません。

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リヴァリエは45度の傾きをかけているからそこまで影響されないんじゃなかったっけ？
CGとか公式HPから見れたら便利なのに！

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ＣＧは見せてもらいましたが、実際のところどうなるかわからないかなと、向きはあまりきにしませんでした。

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採光に関しては東側にB棟が出来た場合予想しにくいよね。

減るかもしれないしB棟のお陰で反射で増えるかもしれない。

こればっかりはギャラリーに行って専門家に聞くしかないかも？

営業でもわからない場合は営業に設計者や施工関係者に問い合わせをお願いくらいは出来るかも。

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工場の臭いはここまで届くのでしょうか？

隣駅では随分酷いようで、ここの住民と連携して抗議したい、みたいなレスもみかけましたが。

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風向き次第じゃないですかねえ。

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土日に土手をジョギングしてますが、
味の素の臭いが気になったことは一度もありませんよ。
自分の鼻が悪いのか、週末は稼動していないんですかね？
身体に有害なものではないので
そこまで気にされる必要はないような。。。

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自分がギャラリーに行ったときに、
担当さんが、味の素の工場から鰹節？かなんかのニオイが来ると説明を受けましたが。

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ほんだし、です。
って工場や工場臭が気になるなら、他をあたってください。

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宮前で働いてたことがありますが、たまに漂ってきてましたよ、味の素。
まあ風向きとか高さとかもありますので、こればっかりは住んでみないことにはなんとも。

川風が下流に向かって吹いてるので鈴木町、東門前の中瀬ほどひどくはないと思います
ただ逆に気候のよい無風状態だと匂うのはしょうがないかと思いますが、ケミカル系の嫌な匂いではないと思います

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川風は、夜や未明は下流へ、昼は上流へ向かって吹くのが普通ではなかったっけ？

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検討板はpart6、他方で住民板はpart1、

良いことなのか、悪いことなのか、よくわからない。

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意味が分かりません。

検討スレより住民スレが伸びるマンションなんてほとんどないし、
契約スレが異様に伸びた少数の例外なんてのは、大抵碌なもんじゃないのでは？

歩道橋でもめた有名なとことか・・・

臭いに関しては、むしろ競馬場が気になってきました。
あの辺、川に向かって（南->北）の風の方が多いような？

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周りの住民板は疑問や不満点がたっくさん書いてあります。
その為伸びている感じがします。

もちろんリヴァリエの住民板もそうですが、
比較的そういう点が契約者に少ないって事ですよね。


検討板が伸びるのも疑問点などが多い場合があるので。


匂いは公害的な匂いではないらしいので、
風向きによってたとえ匂っても気にしなくていいんじゃないのでしょうか？
（上に記載のある通り味の素や鰹節の匂いって嫌ではなさそうなイメージ）

ちゃんと営業さんも説明してくれるってのは良いですね。

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競馬場脇の大規模ＵＲに居住し５年になりますが、
ニオイを感じたことは無いですよ。

川崎競馬場は実際に馬が走る日は少ないですが、
出走する日でも臭わないです。

味の素のニオイがあるなんて知らなかったです。

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>>21
私は周辺住民ではないですが、
ギャラリー + 周辺にもう毎週のように行ってます。
確かに匂いはしないですね。

排気ガスとかの匂いもしないしやっぱりいいな。

空気の通りがいいのは良いです。

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感じる人も感じない人もいて、場所や気候にも左右されるかもしれない、と。
隣駅の某物件ですら感じ方がまちまちな様子ですし、住んでみなきゃわかりませんねこれは。
どんな匂いか？くらいは鈴木町駅で降りれば確認できますかね。今度行ってみます。

＞22

玄関を出ると競馬場越しにリヴァリエが見えます。
あの景色を見たら存在感に圧倒されます。
魅力的ですね、
嫁がどうしても田舎暮らしがいいと言うので要相談中です。
私としては住み慣れた川崎がいいのですが。

味の素のニオイがあるとすれば、
港町よりも鈴木町の方が気になるのでしょうけど
鈴木町のスーパーへ行った時も気になったことないですよ。

一概には言い切れないので
ご自身で確かめに行くのが宜しいかと思います。

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第４期まできているようだけど販売状況はどうなのでしょうか？
半分の７００戸くらいは売れているのかな？？？

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A棟は総戸数455じゃなかったでしたっけ？

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part5に張られていたマンション情報のサイトでは、
2012年4月末時点で67%が売れたって書いてあったの見た気がする。

A棟は455戸だから、67％は大体305戸くらい。

あと11ヵ月で150戸前後売れるかな？
5月はどのくらい売れたかね。

単純で月10戸ちょっと売れれば完成までに完売って感じになりそうだけど、
感じ的に9割強くらいがいい所かな？

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>20
＞周りの住民板は疑問や不満点がたっくさん書いてあります。

普通に考えて、ここは入居前だからでは？

引渡し前から不満ばかりの契約者が集まるマンションってちょっと考えられない。
理由は人それぞれだけど、みなさん納得づくで契約したんだから、
次にまとまった数の不満が出るとしたら、内覧会以降でしょう。

まあここも、例えば大師線地下化が突然スピードアップすれば、
入居前でも住民板が伸びるかもね。

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270さん

いや-、150戸は無理ですよ。
バーゲンやらない限り！

今後は月5～10戸位がいい線では？
平均で7戸位を予想。

7×11＝77戸
305戸+77戸＝382戸
382/455＝84％　ってな感じです。

で、完売するのは455-382＝73戸
73戸/7戸＝10.4か月
ということは、完売は、2013年3月の10か月後だから、
2014年1月になる計算です。

2014年1月頃からＢ棟販売開始なのか、それとももうちょっと前から販売なのか・・・・。

このペースだと、Ｂ棟建てるのがやっとで、Ｃ棟は計画見直して中止か他の施設になるじゃないでしょうか。

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府中競馬場の近くに住んでいたことがありますが、
匂う時が時々ありましたよ。
無臭の日は全く無臭なので、何回かいったくらいではわからな可能性が高いと思います。

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川崎競馬場は厩舎が幸区の方に離れているので臭うことはまずないですよ。

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府中？

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府中競馬場？
今は川崎競馬場の話ですよね？？
一緒にしてもらっては困りますな。

同じくですが、
厩舎が幸区の方に離れているので臭うことはまずないですよ。

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>28

過去スレから繰り返しですが、地下鉄化は相当難しそうです。
武蔵小杉ブログさんでの記事ですが、綱島街道の拡幅工事でも相当遅れているみたいです。
道路ですら2012年予定が2018年に延期だそうで（川崎市とＪＲの調整ができなかったみたいですが、川崎市の取組体制自体が問題かと・・・）。

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>>28
確かに大師線地下化の話が来たら盛り上がりそうだけど、
数十億かけての港町駅改修とB,C棟考えたら１０年はまずないよねやっぱり。


>>29
いって９割ってくらいですねやっぱり。

バーゲンはB,C棟の事考えると中々出来なさそうですよね。

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梅雨時と雨の日は競馬場周辺は結構匂う日がありますよ。
ただ、マンションまで匂うかはわかりませんが。

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＞２９
この残り戸数でバーゲンって呼べる金額の値引きは無理では？
入居時に残り2割を切っていれば、よく頑張ったねって感じかと。

完成前後の大幅値引きで在庫一掃を期待したいところですが、
ここの場合、B棟C棟の計画がありますので、派手に動けないんじゃないかと思います。

なんだか、スｏフ物件みたいになりそうです。
そもそも、後続の需要はあるんだろうか・・・

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>>34
川崎地下鉄と接続が条件でしたっけ地下化は？

川崎地下鉄がかなりの大幅見直し中でしたよね確か。

実現したらしたらで便利なんだけどなｗ

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>>36
港駅のすぐ側に住んでますが、
全然気にならないですよ。

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リヴァリエHPで載っていたんですが、
２４時間各階ゴミ出し

ってタワマンでは珍しい方ですか？

その分管理費がかかりそうですが、
あったら便利そうですよね。

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＞21、＞24　

府中競馬場　近くに　お住まいだったとか・・

我が家は川崎競馬場の　すぐ隣に　建つ大規模ＵＲマンションに
5年住んでいますが、臭いは皆無です。


＞33さんの仰る通りです＾＾

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＞４０
そうじゃないタワマンの方が珍しいです。

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以前大井競馬場前に住んでいましたが、天気や風向きによって臭うことはありました。
臭うのは馬場の方ではなく、厩舎の方ですね。
ただ、徒歩５分も離れれば臭わなかったと思います。

川崎競馬場の厩舎は正確にはどこにあるのですか？

競馬場のすぐ隣側のＵＲに住んでいた方が、子供が喘息気味になり困っていましたよ。
味の素が原因かしら？って話しています！

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＞＞no.44

深夜遅くまで釣り針作成、ご苦労さまｗｗ

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競馬と鰹節が好きなら文句ないと思いますが。

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＞４３

幸区小向にあります。

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オペラグラスでナイター競馬を自宅ベランダから観戦しつつ、酒をちびり。
悪くないですね。

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あまり大丈夫大丈夫と連呼するのもどうかなーと思うが。

臭覚って個人差大きいから、自分で確認しないとダメだと思うよ。

ここは、他のマンションと比して、それを念入りに確認して買うのが吉ってだけの話でしょ。

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45さん
事実を書いただけです！環境って大事ですからね。

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実際に味の素の匂いもするし、競馬場の匂いもあるって思って
覚悟して購入した方が良いという事ですよね。
重要事項説明書に絶対記述されているでしょうし。

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味の素で喘息って、裁判100回やっても全部負けるだろ。
川崎に30年住んでるけど、そんな話聞いたことないわ

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味の素 喘息 で沢山出てきましたね。
グルタミン酸ナトリウム問題でしゅうか！？

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料理に味の素は使いたくないな

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>50
ネットで調べたけど
>ぜんそく患者は、摂取すると体調や症状の悪化を…
みたいな感じで、すでに喘息持ちの人に関する記事ばっかりじゃん。

味の素の工場と喘息発症の因果関係を提示できないなら意味ないよ。
ネガネタ投稿するのは構わないが、ウソや勘違いはヤメて欲しい。

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川崎競馬場の厩舎って幸区小向にあるんですか、
じゃぁまずそちらの匂いは気にしなくていいのですね。


味の素の件は周辺住民の方が言ってるし、
近くに国産の自動車販売があるんですが、
用事があったついでに聞いてみたところ味の素の匂いがした事はないっとおっしゃってました。


そんなことよりもB,C棟を作るときの騒音とかの方が気になるんだけどな。

まぁ現状では休日は稼働してないみたいですし、
夜も勿論やってないから気にしなくていいのかな？

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まあ結局は「騒音・悪臭の可能性、承知の上で購入します」って契約になるんですよね。
工業地域ですし。
健康上の因果関係を証明するのが難しいなら、尚更よく考えないと。
大きな買い物ですし、現状だけでなく将来的な可能性含めて
じっくりリスク分析すべきと思います。

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騒音って、どの程度か？想像つかない
耐えられるかな？

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あくまで個人的意見ですが　ラーメン〇郎　食べられる人は気にならないような気がします
あんなもの食べれないでしょー　って人は気になるような気がします

喘息云々は　携帯電話の電磁波のせいでがんや鬱になったり万病のもとって意見に
近いような気がします

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騒音って、交通面の騒音なら問題ないレベルだと思います。
マンションギャラリーのオプション相談室の窓が空いてる時に電車の発着がありましたがうるさい感じはなかったです。大通りからも離れてますし。
BC棟が建築時の音は永久的なものではないし、騒音ってあとは何かありますか？

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そういえばここの近くに次郎ありましたねｗ

ってか川崎周辺って結構ラーメン屋沢山ありますよね？

リヴァリエ住んだらそういう楽しみも出来ていいな。

うちの周りは。。。

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>57です。
私もここの騒音・匂い（あと振動等）は問題無いレベルだと思ってますよ。

ただ、用途区分：工業地域の住宅トラブル事例を調べると、
このへんをよく考えないで購入したケースが目についたので、
「大丈夫」連呼はいかがなものかと思い書き込みました。
今OKだから今後もOK、ってものでもないですしね。
私は後悔したくないですから、じっくりリスク分析します。

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鈴木町のマンションのコミュニティでは、今更異臭問題で揉めてるみたいです
高い買い物ですので、よく考えてみたいです。

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厩舎の場所を教えて下さった方、ありがとうございました。
競馬場の臭いは気にしなくてよさそうですね。

グランファーストの住民板見ました。
味の素の工場が臭いという人と、気にならないという人がいますが、
どうやら、やはり匂いはするようですね。

港町までは臭わないといいのですが、わずかに感じることはあるのかもしれませんね。
ほんだしの匂いでお腹が減って、ダイエットに良くないかも。

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喘息は、味の素のせいなわけないのでは？

昔は、川崎喘息って言葉もあったくらいです。
今はずいぶん良くなっているとはいえ、決して空気がキレイとはいえません。
喘息になる子も、そりゃいるでしょう。

川崎市は海に近いほど空気が悪い。ついでに治安も悪い。
それが割り切れない人は、川崎区を選んじゃいけない。

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臭い→空気汚染→喘息→それは妄想
という流れにして、『臭い』もないことにしようという意図が感じられる。

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臭いのないとこなんてあるわけないのに、ないない気にならないと連呼するから、かえってヤバそうだと思われ逆効果なだけだろ。

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川崎→川崎病＝喘息だと勘違いしてる人っていまだに居るんだねぇ。
http://www.kawasaki-disease.gr.jp/new.html

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なんだかんだで順調なんだってさ。

■大手私鉄４社１３年３月期、電気値上げの影響深刻　回復の足かせにも/神奈川
明暗が分かれたのが不動産事業。
相鉄ホールディングスはマンションの大型物件を販売したことによる収益で12年３月期の減収を補う形となった。
13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
一方、東急電鉄は不動産販売が減少し13年３月期も引き続き減益要因になる見通し。

（カナロコ）
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1205160006/

またまた、一戸売れてますぜ‼

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ここは確か近くに特に北向きにブルーシートが多い場所でしたよね？

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>>71
幸区の川沿いと、
大師駅より下流に少しある程度でリヴァリエとはほとんど無縁です。

あと向かいの大田区川沿いが一番多いらしいですが、
ギャラリー行ったときに見た感じですとほとんど見られなかったです。
（気にならない程度）

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>>69 さん

>13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
>「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。

こんな記事がリリースされていたのですね。

どうりでリヴァリエのネガが多いと思ったら、
ステマですかね？笑

検討してる物件が順調でなによりです。

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なんか公害とか匂いとか気になってる方いらっしゃるようですが、
川崎市のHPに公害に関してなどの情報が載っていますよ。

グラフ化された資料もあり川崎全体的に劇的に数値が下がっています。

味の素の事は営業さんからちゃんと説明がありました。

気になる方はギャラリーいくべし！
これが一番だと思います。笑

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>68
川崎喘息と川崎病は別物ですね。みんな知ってますよ。

で、いきなり川崎病なんていいだして、一体何がしたいの？

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で、味の素で喘息とか言ってた人はどこ行ったの？
結局ガセネタ？

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ここは徒歩圏で気軽に競馬競輪が楽しめていいですね。

Wikipediaに
港町駅に関する記載があったよ。

>近接する川崎競馬場に徒歩で向かえる実質的な最寄駅として機能している為、特に川崎競馬の本場開催日を中心に混雑し、
>混雑状況に対応して臨時出札口の設置や駅入口での初乗り区間の切符の臨時発売なども実施される。
>また大師線にも競馬観客輸送に対応した増発ダイヤが用意されている。

開催日は要注意だね。
ギャンブラーで駅がにぎわうのかな。（笑）

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なお、川崎市は1993年に京急大師線を地下化（連続立体交差化）する都市計画事業を認可されていて（「京急大師線#地下化計画」参照）、この事業が完成すると当駅は地下化されて現在地の南側（国道409号の南側）に移設される。また、京急川崎駅と当駅の間に宮前駅（仮称）が設置されることになるが、完成時期については明示されていない。

とも書いてあった。
地下化すると駅が遠くなるの？

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またこの話題か。。。
ちょっとは前のスレでも見返してみてください。

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今日みたいな天気のいい日は多摩川沿いの散歩とかサイクリングとか気持ちよさそうです。
堤防上の歩道は上流・下流とどこまで続いているのか知っていますか？

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確かに競馬開催日は川崎駅から歩いてくる人はハンパない多さで要注意です。ここを検討している人とは別世界の人なので。帰りの電車賃まで使っちゃう様な人達ですから港町まで電車でくる人は少ないですよ。

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>■大手私鉄４社１３年３月期、電気値上げの影響深刻　回復の足かせにも/神奈川
>明暗が分かれたのが不動産事業。
>相鉄ホールディングスはマンションの大型物件を販売したことによる収益で12年３月期の減収を補う形となった。
>13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
>「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
>一方、東急電鉄は不動産販売が減少し13年３月期も引き続き減益要因になる見通し。

この記事見てきたけど、
当初より13年度くらいで完売する計画なのかな？
そろそろB棟情報ほしいぜ。

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ＪＲしか頭になくて、競輪客・競馬客は川崎駅から歩いてくるものと思い込んでたけど、

＞京急利用しているギャンブラーはわざわざ川崎で降りて、歩いてこないでしょう。

って言われると確かに、京急同士の乗り換えならたいして値段変わらないんだから、
わざわざ歩くわけないような気がしてきた。

致命的かどうかは別にして、早く気付いてよかった。ありがとう。＞８８

あと、どうでもいいけど、

＞むさいおっさんや小汚いおやじがわんさかいる

むさいおっさんと小汚いおやじってどう違うん？、と思った。

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＞93
えー一応地元なので説明致しますと京急川崎駅前から競馬場までは堀の内SOAPや安い立ち飲み屋がかなり散在しています。ですから競馬で儲かった方々はそういう所にお金を落とすようになってます。あと違法ですがノミヤもありますので競馬だけでなく競輪、競艇、ポーカーなども出来るようになってます。あの辺りは一円ギャンブルtownと化してます。

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そんなことより本日抽選会ですよね。第四期一次販売。全部売れちゃったんでしょうか?

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こちらでは契約前に契約書、重要事項説明書、管理規約集、長期修繕計画などの写しを配布してくれます。
抽選即契約会といったところも多いので良かったです。

私の場合は一週間ほどの期間でじっくり読んで電話やメールでいろいろ質問しました。設備や機器の細かい事柄もギャラリーで大林組に確認してくれたりしました。
大きな買い物なのでわからないことは遠慮しないで聞きまくりましょう！

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抽選即契約会？
んなことあんの？

確信はないけど、数百万もの手付金を現生で持ってきていない限り（そんな奴普通いない）、
抽選直後に契約会、なんてのはありないと思うが・・・

申し込みと契約を混同しているだけでは？

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販売区画の表には赤い花が15個ほど貼ってありましたね。

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京浜急行電鉄発表

＞不動産販売業では、港町駅前において大規模分譲マンション「リヴァリエ」を販売しておりますが、
＞駅改良を含めた魅力ある街づくりのモデルケースとして、鉄道会社の強みを活かした開発を引き続
＞き推進してまいります。

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＞９４
むさいおっさんが最寄駅を利用するかどうかなんて問題以前に、
徒歩10分内にそんなエリアがあっていいのか、の方が問題だよね。

検討者は契約前に、京急川崎から現地まで、９４さんのルートで歩いてみましょう。
その上で、納得できたら判子押しましょう。

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