ソライエ草加松原についての情報を希望しています。
駅ちかだし、結構便利な場所かなと思ったんですがどうでしょうか？
所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソライエ草加松原
[スレ作成日時]2012-05-08 15:35:49
我が家も内装カラーから始まり悩んでる箇所が多いです。
本当は、キッチンの換気扇もブーツ型は古いかな？と思っていたし、現物を見たら標準の水道の蛇口も掃除がしにくそうだったので変更したかったですが、それぞれ結構なお値段で…
ただ将来取り替えようと思ったらやりやすい箇所かと思い、同じ値段を出すのならうちは子供が大きく入浴時間がまちまちなので、風呂釜を魔法瓶タイプにしようかと考えています。
他にも後からやると大変そうなキッチン天板延長、5畳の洋間を引き戸にすることを考えてます。
以前5畳くらいの部屋にベッドを入れた時にドアが3分の2 しか開かないという不便な事が有り、引き戸だと狭目の部屋の家具の配置がやりやすいかなと。
皆さんはキッチンの吊り戸棚はどうされますか？
有れば収納が格段に増えるけどリビングに向かっての開放感が無くなりますよね。
無償なだけに悩んでいます。
501さん。
うちは、FCを引き戸にし、他は引き戸にしません。FCは空気が籠もりがちになると思うので、客人がいないときは、なるべく開けておこうと考えてます。あと洋室はドアで、和室が引き戸の固定観念があるためですが
502さん。
汚れた時の掃除はラク？でこぼこしたエコカラットの場合やりにくくない？
キッチン天板の延長と吊り戸棚ですが、モデルルームにあったと思いますよ。
私もキッチン天板延長をしたいと思ってますが、色を悩んでます。モデルルームの色は濃いものだったのですが、意外とよかったです。
エコカラットもそうですが、小さなサンプルで決めるのは難しいですね。
バスタブのワイドは湯量使うとのことですので、他の２つにしようと思います。
オーバルの使い心地はどうなのでしょうか？悩んでいます。
モデルルームはワイドとスタンダードでしたよね。
モデルルームはエレガントブラウンとスモ―キ―カラ―でしたよね？！
皆さんが白は汚れが目立つという意見、参考になります。
娘はドアが白いグレージュなら全体が白っぽくなるからこれで決まり！と言われてしまいました。
グレージュにしようかと思っています。
グレージュでキッチン扉をホワイトにしたらどうでしょうか？部屋全体が白すぎますか？
えらべるの７ｐ左上のAと書いてある写真のようにしたいのですが・・・
（吊り戸棚はつけない予定です。BかCにしようと思っています。）
無償なので・・・黄ばんでくるでしょうか？ずっと使ってると・・・
ご意見お聞かせ下さい。
今の住まいのドアがグレージュのような色合いです。15年経ちますが、黄ばんではきてないと思います。
壁紙は白なのですが、ドアが並ぶ廊下が特に明るく感じますよ。
この間モデルルームに行った時、キッチン扉の建具連動では無い「ホワイト」を見たら、他の建具連動のキッチン扉と異なり木目調でした。キッチン特有の汚れがついた時の掃除がどうかな？と思ったので、やはり現物をご覧になったほうがいいかと思います。
西新宿のショールームにエコカラットを見に行きました。
こちらはリクシルの総合ショールームなので、エコカラットの他キッチンなど様々あります。
上を見たらキリが無いですが、ため息出ちゃいます。
カタログももらえますし、サンプルもありましたよ。
みなさんの内装カラーの話、参考になります。
エレガントブラウンかグレージュのどちらかで悩んでみます。
キッチンの色合い、グレージュの見本があればいいのにな。写真だけだと判断難しいです。
明日から三連休なので、MR見に行ってみます。
本日、リビング拡張プランに合わせたE-Label タイプ別価格明細表を貰ってきたところ、
初回にもらった基本プランの価格表より一部商品の値段が上がってた！！
拡張により壁面の面積が増えるからエコカラットなどの料金が上がるのは納得できるのだが、
関係ないキッチンのホーローパネルなども2.5万円ほど上がってる。。。
床暖の設定もなくなるし。。
これじゃ、いつまでたっても決められませんがな。。。
松原団地徒歩三分の他マンション住です。出遅れてましたが社宅なので購入を考えています。
95A′が線路沿いで目線が同じ高さだからか現在も販売中みたいなのですが、皆様、目線についてはどう思われますか？
小さな頃から線路そばに住んでいるので音はまったく気にしません。どんなご意見でもいいのでよろしくお願いいたします。
線路沿いはかなりうるさいのではないでしょうか？値段が安くなればお買い得なのかも、
でも売るときもやっぱりそこが値切られそうです。
音が気にならなければ駅に一番近いわけだしいいと思います。
No.532さん
コメントありがとうございます。
実家が地方なので売るときの事も考えたほうがいいですよね。
音に関しては同じ列の他の階はすべて契約されてあるので、ここだけが残っているのは目線でしょうか？
人それぞれかもしれませんが電車と同じ高さの目線というのは側面とはいえ、住むと気になり始めるものでしょうか｡
>531
モデルルームは三階を想定してるようなので、ベランダから出てみると電車は下の方に走って
いたようだと記憶しております。
電車からは、目線は見上げないと三階は見えないような気が・・・？
ただ、バルコニーがガラスなので、透けて見えない分まだ良いかと。
正直、私の場合、電車からマンションを眺めてしまいます。（ここに限らず沿線沿いに当たるマンション）
ただ、３階だけ見てるわけではなく、全体を見ている感じでしょうか
各駅電車に乗っても、マンション前でそんなに減速していないので、丸見えではないですね。
９５のタイプはこちらが最後なので、悩まれるのも無理はないかと思います。
お部屋は素敵ですよね。広くて良いと思います。
あまり参考にならず申し訳ないですが、書き込んでみました。
目の前を電車が走るのは疲れます。
あと、時間帯にもよりますが、電車の影が家の中を高速で動き回るのが気になって、私はダメです。
あと、松原団地だと特急・急行・準急が全開走行するので、線路の近くはうるさいと思います。
草加駅みたいに、急行・準急が駅の近くをゆっくり走ってくれればよいのでしょうけど、叶わぬ願いです。
かつて伊勢崎線線路沿い３Ｆに住んでいました。夏は窓を開けることはできず、開けられる時期でも開けるとテレビの音が聞こえないといった状態でした。最初は慣れずに電車が通るたびに反応していましたが、そのうち寝ていても気づかない様になりました。子供は電車に興味がある年頃でしたので、毎日楽しそうに電車を眺めていました。ズラズラとすみません。何が言いたいかと言いますと、要は気の持ちよう、それぞれの家庭のニーズだということです。どなたかもおっしゃっていましたが、駅に近いという大きなメリットもありますよね。
エコカラットが水を吸収するのは当たり前じゃん。
調湿してるんだから。
エコカラットを汚すような子供のしつけならそもそも、、、。
って、落書きとかできるのか？あの硬い凹凸面に（笑）
また、表面が滑らかなタイプも多く汚れないと思うんですけど。
我が家は数年間ほとんどメンテナンスフリー（苦笑）だな。
かるく乾拭きするくらいはしてると思いますが。
むしろ最近の柔らかな質感の壁紙より傷がつかず楽チンです。
調湿というより部屋のアクセントですね。引き締まります。
戸境壁の場合は壁を作る分、数センチでます。
537さん、子供は何をするかわかりませんよ。そもそもお子さんいらっしゃっての発言？どうなの？それによって参考になるかどうかさらに判断できます。
引き締まるのは間違いないですよねー。
536さんと同様、線路の近くの家で生活していましたが、特段気にならなくなるものですよ。
寝てても、電車の音で起きるようなことはありませんし。
これだけ慣れると地震とか来ても起きないかな～とか思ってましたが、普通に震度３位の地震でも、地震の揺れだとしっかり起きるもんですね。人間って不思議です。
537さんて度々発言されてますか？
どなたかわかりませんが、言い方にトゲがある方いらっしゃいますよね…。
537さんにたいしての538さんの発言はわかりますが、
542さんの子供が第一でしょ発言は確かに今後不安になりますね…。
ご自身の家庭内なら結構ですが、よそには押し付けないでほしいです。
うちは子どもはまだいないですが、エコカラット考えているので、
エコカラットについての情報は参考になります。
子どもがいる家庭の意見ももちろんです。
週末にエラベルの説明を聞きにいきました。担当についた女性はパンフレットに書かれたことを読むだけでこちらの質問にはほとんど答えられませんでした…。質問内容は浄水器のカートリッジについてや床暖房のランニングコストについてなど基本的なことばかりだったんですけど…。笑顔で担当営業に聞いてくれの一点張り。答えられないことに対して恥じらい無し。
担当営業にエラベルについては担当がいるから聞いてくれと言われたのに…。はぁ～あ。
それからエラベルと言っているわりに選択肢が少なすぎます。ファミリークロークを引き戸にしようと思ったら56万円のガラス製の引き戸（一種類）しかありませんでした…。洋室用の引き戸は5万円程度なのに…。洋室用と同じものでいいのになぁ…。
546さん
多分ですが、ファミリークロークの引き戸は本来設定がなかったのだと思います。
モデルルームで使ってしまったから、同じ仕様だけ用意することにしたのではないかと。
モデルルームには対応外の仕様がテンコ盛りです。
９５のダウンライトとかスゴイ数ですよね。
うちも浄水器はネットで調べました。
標準仕様はタカギJA200MNです。
エラベルの個別説明会で思った事は、エラベルについての商品については詳しく説明してくれますが、標準仕様やモデルルームに使われている物やどっちのモデルルームにあるのかは無知でした！説明してくれる人もある程度営業さんに近い基礎知識をもって説明して欲しかったです。あと、一緒にモデルルームに来て説明して欲しい。机上だけでは、足らない。
547さん
そういうことですか…。
浄水器のことおしえていただいてありがとうございます！
引き戸はダメもとで営業さんに相談してみようと思ってます。
たぶんダメだと思うのですが…。
エラベルは有償の部分がいまいち納得できない内容のところがあります。
例えばドアを変更した場合など、標準仕様の商品と変更した商品の差額が追加になるのではない ところとか。
新築マンションはこれが普通なのでしょうか。
（すみません。マンション購入するのが初めてなものですから…）
長谷工さんのところだけなのでしょうか？このシステム。
なんだか販売者のやりかたにこちらが合わせるような気がして…がっかり。
契約してから知ってビックリ（がっかり）したことが多いです。。。
長谷工さんこの口コミ見たら検討して欲しいです。。。
548さん
本当にその通りですよね！！
私の担当した方は説明が終わったのかも言わずに席を立たれてそのままフェードアウト。
しばらく机に残され、説明が終わったと気づきモデルルームに行きました。
エラベルの担当の方は知識も接客ももう少し勉強するべきです。
いろんなマンションの販売をしているのでしょうけど、
その都度それぞれのマンションの規定などもある程度は把握するべきだと思います。
私の担当者はソライエが石油ストーブを使ってはいけないことも知りませんでした。
（床暖房をつけることを検討しているもので…）
ざっとでもいいから契約書（規定書？）も目を通すぐらいしておいてほしいものです。
ソライエのこと知らな過ぎて会話にならなかったです。
自分が売っている商品のこと興味ないのでしょうか。
>529
私も、とある住宅メーカーの方から、エコカラットは拭き掃除ができないので注意してください、と説明を受けました。
ここのマンションでは、エコカラットについて、メリット・デメリットの両面の説明がされていないのでしょうか。。。
INAXのHPにエコカラットの手入れ方法について記載がありました。ご参考にどうぞ。
http://inax.lixil.co.jp/aftersupport/clean/introduction/tile/living.ht...
壁紙より掃除に手間がかかりそうです。
子供は何をするかわかりませんからね。
534、535、536、540さん
大変参考になるご意見ありがとうございました！
地震を考えると低階層のほうがエレベーター止まった時に楽だったりもしますよね。
一長一短あるので悩みますが、もう一度モデルルームに足を運んで考えてみようと思います(*^^*)
エコカラットって、そんなにイイんんですか？検討される方多いんですね。
現在の住まいを購入する際ちょっと迷いましたが、高価すぎてあきらめました。
そのせいか、冬はサッシの結露しまくりです。仕方なくホームセンターで断熱シートを購入して貼っています。
ソライエはサッシもペアガラスだし、エコカラットを付けたら更に調湿効果があって結露防止になるのでは？
エコカラットを付ける方、入居後の結露状況を教えてくださいね！！
ただ、将来売却する場合は、オプション商品は自宅の査定金額にはほとんど加味されないということを念頭に
おいてください。売却する予定がないなら、ご自身と家族の好きなものを好きな様に予算を考えて付けるのが
いいと思います。後付けにすると、高くつきますから。
それぞれ家族構成も考え方も価値観も違うので、いろんな意見を見聞きした上で、ご自身の納得するものを
選んでください。
うちの現在の住まいは、オプションで“床暖房”“洋室引き戸”“浴室横手すり”“ピクチャーレール”
を付けています。
自分の付けたいものを付けたので、その点では快適です♪
551さん 552さん
オプションの差額の件ですが長谷工インテックのホームページに
《基本仕様•設備との差額のみで変更可能》 「 いったん購入してプラン変更する場合と異なり、
事前に基本仕様や設備などが選べるので、変更する箇所の差額のみのご負担で済みます。」
ってしっかり書いてありますよ！！
http://www.haseko-intech.com/elabel/index.html
これ守ってほしいですよね！！
565さん
管理規約集の33ページ
第一条の５に書いでありました。
石油ストーブ、石油ファンヒーター等の使用はいけないみたいですよ。
ガスストーブは書いてないみたいです。
集合住宅では、石油ストーブ禁止がほとんどだと思います。
ところで、あれから部屋はどの位売れたのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。
（条件が悪いけれど価格を抑えてある中部屋しかないのでしょうね。電車の音は検討時点で少しでもひっかかって
いるなら止めておいた方がよいです。将来、売る必要が出たときにも絶対不利です。）
それから駐車場、いっそのこと機械式がなければ良かったのにと思います。
後で維持費が高くかかるらしいです。しかも契約ですべて埋まらなかったらその分は管理費で賄うのでしょか。
駐車場料金、この辺りでしかもマンション敷地内としては少し高くないですか。
マンション代金を比較的抑えたように見せて、オプションすごく高くするのは長谷工のマンションでは手です。
いや、最近のすべてのマンションで同じです。
我が家は本当に最低限度しかオプション依頼しません。
エコカラットも床コーティングも友人に聞くとさほど効果が分からないと言っています。
５６８さん、我が家も予算を考えてしまいます。
それに入居してからも月々約３５０００円（駐車場代込）として年間４２万円。
これが住んでいる限り永遠に続くと思うと、冷静に考えると結構な金額になりますよね。マンションはどんどん値下がりしていくのを考えると今は「いずれは戸建の方が資産価値としては下がりにくくていいのかな？」と思い始めています。
ですので、オプション最低限にして費用を抑えながら住んで、その先のことはまた考えます。人間一生同じ住まいに住むかというとそうでもない人も多いと感じますので。
それから、確かにこのマンションの販売員やオプション販売担当者って物件の知識少ないですよね。横柄な印象も受けましたし。販売員もプロパーの社員ではなくて派遣やアルバイトが多いそうです。
な～るほど .......
おはようございます。
いろんなご意見参考になります。
568さんのおっしゃってるとおり線路側でない南向きの棟は低層階以外はほぼ売れていました。
あとは線路側の棟の中部屋はまだありました。西向きの棟は角部屋はもうなくこちらも少しずつ埋まってるようです。
中部屋はまだありました。
今朝のチラシにも書いてあるように150戸完売だそうです。
先週末初めてエラベル個別相談に行ってきました（説明会は参加済みです）
相談したいことを決めてこちらからどんどん質問したら丁寧に答えてくださいました。
担当する方にもよるのでしょうか・・・私はとてもわかりやすくていろいろな資料も持ってきて
みせてくれたりとてもよかったです。
キッチン天板延長は広がりが出るが水はねがある、でも掃除はしやすいとか
シンク下を２段引出しにしようと考えてましたがディスポーザーの部分はものが入らないとか
ちょっとしたことですがいろいろ教えてもらいました。
なので今のところ天板は変更しますが延長はやめてカウンター下収納にしようかと思っています。
プラスホーローパネルにしてレンジフードを薄型ステンレスにしようかと検討中です・・
（モデルルームにかなり影響されてます・・）
エコカラットをつけようと思っていたのですがこちらではご意見がわかれてますね・・
うちはペットなし喫煙者なしで子供も大きいですが湿気や料理の後の匂いとりにいいのかと思ってたんですが・・・
付けるなら今の注文のほうが安いそうです。出来上がった後もつけられるそうですが割高になるそうです。
ただ部屋の様子に合わせて選べるのでその点はいいですね。
間取りは変更してDENにする予定です。うちはエラベルの価格差はなかったです。
今月中には決めてスッキリしたいのですがまだまだいろいろ悩みそうです。
長々失礼しました。
皆さんの意見参考になります。
私の意見としては、戸建ても将来のリフォーム代として毎月自分たちで積み立てて置く必要があるので、修繕費の部分は大体同じかと。ネットはマンションの方が戸建てより半値ぐらいですから割安ですね。給湯器リース代・自転車・駐車場の部分は戸建てには負けますが。あと、管理費はマンションの方が防犯には秀でてますし、戸建てとマンション、考え方によってはトントンじゃないですかね？断然戸建て派だったんですけど、色んな人から話し聞いたら、どっちでもよくなりました！掃除もマンションの方が楽ですし(笑)
エコカラットは、今申し込むと壁一面になっちゃうみたいなので、やるならあとにしようかと。
もう比較的条件の良いであろう部屋は売れてしまったので、この後残った部屋を売るのに少し時間が
かかるのでは？と推測します。完売しない場合って住人に何かその分の負担が発生するのでしょうか。
北側の空き地の入札結果、どこで公開されているのでしょうか。
http://www.ur-net.go.jp/saitama/press/pdf/ur2012s_0803_matsubara_machi...
食洗機、引き渡し後のインテリアオプションでもつけられるみたいですが、かなり値段があがっちゃいますかね？
後からつけたほうが、少しでも新しい機種になるのかな、なんて期待しちゃうのですが、みなさんどうされますか？
インテリアオプションのパンフレットレットというか値段表もあればいいのに。。
食洗機は引き渡し後に電気屋で頼むのが安いと思います。
ネットでも調べられますよ。
オプションで入れるメリットは面材が揃うことと、引き渡し時に完成していること、でしょうか。
面材作りますっていう業者もありますけどね。
間取りによっては後からの工事が難しい場合もあると思うので、確認はした方がいいと思います。
インテリアオプションでいけるなら大丈夫でしょうけど。
５８２さん、
確かにその通りですよね。月４万円、住み続ける限りずっと払い続けるのって計算してみると結構な金額ですよね。
日本のマンションは、入居したとたんに中古になり次に売る時は値段が数百万単位で下がるのって困ったものです。
特に松原団地は物件が多いので値下がりが激しい気がします。
我が家は抽選に漏れここは買えませんでしたが、今は「もしかしたら一軒家の方が資産価値的には得かな。」と考え直し中です。この辺なら４０００万円前後で戸建が買える土地柄なので。
マンションにはマンションの便利さがあるのは分かっていますが、今冷静になって考えると土地神話は正しいかも？と。
それにいろ～んな価値観の人が同じ建物に住むのって結構煩わしいことも発生するのは経験済みです。
抽選漏れをラッキーと考え、よ～く考え直すことにします。
松原団地周辺の中古物件は値段が下がっているそうです。知り合いもマンションを売ろうとしましたが、ソライエがかなり安いのでそれ以上安くしないと売れないと言っていました。たぶんバブル以降今後も同じような状況が続くような気がします。松原団地が好きな人はいい物件だと思いますが、値打ちにこだわる人は買わないほうがいいかなと思います。
買うときは「自分はずっとここに住むつもり。」と思って入居しても、長い人生いろいろ発生して引っ越しすることもありますものね。その時、随分値下がりしているのは必至。
だからこのマンションもその例なのですね。
ここは都心の場所のよいマンションより値下がり激しいのは明らかです。
仮に３０００万円のローンを３５年で返済したら結局金利を含めて６０００万は払ったことになり、その時のマンションの価値は１０００万を切るかもしれません。（築３５年ともなれば。）
絶対に引っ越さないならいいけれど自分は確証がないのでやっぱり辞めておきました。
不動産業者さんの話によりますと、ここは駅徒歩３分でもあるので下落率は他に比べて少ないだろう
とのことですよ。
松原団地に限らず、中古物件が安くなるのは当然。駅徒歩圏内が近いほどましのようですよ。
駅徒歩１０分以上になると下落率が大きくなるようです。
いや～、駅東口の某マンション。飛ぶように売れたはずが、今中古物件がずう～～っと前から売り出し中。
未だ売れず。築２年目にしては価格下げているのに ........
買うは易し、売るは難し。
ソライエも同じこと。
でもずっ～と、死ぬまで住む覚悟なら問題ないか。
駅東口の中古マンションはあの間取りだからしかたないかも、１００㎡以上の物件だったらすぐ売れると思う。
ソライエの中でもすぐ売れる場所と残る場所があるように、残った場所、安い物件はそれなりでしょ。
５９０さん、
おっしゃる通りです。
ソライエでも角部屋で南西側は、価格設定さえ間違えなければ転売しやすいと思います。
他の部屋は、駅東口マンションと同じで間取りも似たりよったり転売は苦戦しそうですよね。
ただ月々の諸経費が東口はお得と聞きました。（友人が住んでいて駐車場６００円、管理費もソライエよりずっと安い
ようです。）
まあ、今から心配しなくてもその時はその時でしょう。
ずっと住み続ける人も結構いるでしょうから。
買われた方は十分検討されて購入されているはずだし、物件価格にしたらオプションなんて安いもんでしょう！物件は今後も暫く乱立するし、一方購入層はピークを過ぎ減る一方だから、値下がりは必然。それを理解して購入していると思いますけどね
ハーモネスタワーは築年数もたってますからね…。
マンションの構造が多少古いのでは…。
それに窓を閉めてれば大丈夫ならいいのでは？
そういえば、上層階のほうが音が聞こえると聞いた事があります。
ソライエ、天井が低いんですよね…2550しかないって、普通なんでしょうか？
いま住んでるとこは2700なのでＭＲのリビングに入った瞬間、「低っ。」て思いました。
天井高によって空間の感じ方も変わってきますよね。
住んでしまえば慣れるだろうし、空調の利きもいいかも知れないし、良いこともあるかも。
電車の音に関しても、慣れですね。以前線路の近くに住んでましたが、窓を閉めれば全く
気にならず、夏は窓を開けてもテレビや会話（多少ボリュームは上げて）や、睡眠に困る
ことはありませんでした。
通勤に電車を利用していたので、ダイヤの乱れとか、運転再開状況が分かるという程度の
メリットもありました。
一般論ですが・・・
モデルルームの場合は小さく・低い家具を入れることが多いので実際にはもっと狭く感じるかもしれないよ。
照明も高さが薄いものを使って天井高く見せるし。
子供部屋のベッドや机などは機能的にあんな小さいの無理。
ミラーを効果的に使って広く見せることも。
そのMR、冷蔵庫やＴＶありますか？
内装は他社大手マンションと比べて、貧相に思います。床暖房も標準で付いていないし、洗面台の洗面ボールと周囲の台が一体型ではないし、その他諸々。あの価格でも床暖房標準可能ではないでしょうか。（売主が利益をどれだけ取るかの問題。）
敷地北側は病院が入札、南側駐車場はかなり広い面積（どうやら同じ人が所有者）なので、将来はマンションが建設される可能性が高いと私は感じます。
ですので、迷いましたが辞めました。
電車の音に目をつぶれば、便利な場所なのは確かですが、後ろに病院やUR賃貸、前にマンションとなれば私は圧迫感です。
でも、とにかく駅に近く買い物便利だから他の条件は関係ないという人には悪くはないと思います。
ただ中古で売る時は１０年で４割減は覚悟するようにとあるレポートに書いてありました。
604さん
とあるレポートとはどこのものですか？
10年で4割減というのはソライエ草加松原のことですか？
604さんの望むマンションは駅から遠い郊外のマンションですね。
１０年で４割減って、妥当じゃないの。
このあたりはマンション沢山あるし、都心の人気の住宅地じゃないから値下がりは結構大きいのは当然。
現在の中古マンション状況を見ると明らか。
松原団地でマンション買うのは、資産価値を考えてではなくて自分が住むのに納得できる物件ならいいんじゃないの。そうじゃないと買えない。
10年で４割減はそうかも知れませんが、ここはそこまでいかないと思いますよ。
売る時のことを考えて買う人は少ないと思いますが。
北側は病院が建つのですね。何階なのかが気になりますね。
総合病院かな？何科があるのかにもよりますが、見方によっては自分が病院にかかることに
なった時は便利かも。
病院が駅前に建つんですか？！すごいですね。
近くて便利ですね！楽しみです。
9月申し込みの方は来月エラベル最終申し込みですね。
もう決められましたか？
うちは大体は決まったんですがお風呂のサウンドシステムをつけようか迷っています。
もう一回個別に相談してみようと思っています。
610さん
609です。
9月契約された方は11月25日までという書類をいただいてるはずですが・・・
11月の土日にえらべるの申込会があると記載されています。
早くスッキリしたいのにまだ迷っています・・
613さん
えらべるの申し込み期限近づいてきましたねー。
私が個別相談行った時は、内装カラーグレージュ希望しているひとがいました。
ドア白は可愛いなぁと思いましたが、キッチンの色がしっくりこず。
主人の希望のダークブラウンになりそうです。
内装カラー皆さんは決めましたか？
内装、スモーキーカラーにしようと思
ってるのですが、台所がしっくりこず、台所は白にすることも検討中です。
ダークブラウンの扉の色には惹かれるのですけとね。床の色が。。
難しいですね。
お風呂もまだ悩んでます。ワイドは使いにくいですかね？
西側の川沿い、今放置状態で荒れてますよね。マンションができるころには整備されることを期待します。
《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284077/
613です
615さん
そうなんですよね～キッチンの色が・・・
思いきってホワイトの扉にしようかと考えてます。
ただホワイトは表面に凹凸があるんですよね・・・汚れたときどうかなと・・・
620さん
お風呂はうちはワイドにします。
モデルルームでしゃがんだりしてみましたが狭くは感じなかったです。
バスタブ、ワイド良いなと思うのですが、水量とガス代増えそうだから悩んでいます。
みなさんはどのタイプにしますか？
うちは今スタンダード型なのですが、肘掛けっぽいのはあります。
オーバルはどうでしょうか？
バスタブはワイドにしようかと思っていたのですが、母が実際またいでみたところ半身浴用のベンチのところが
邪魔で入りづらいとのことでオーバルにしようと思ってます。
今悩んでいるのはレンジフード。見た目は薄型ステンレスがいいな〜と思っているのですが、7万円。
マントル型なんて29万円！←ぜったい無理だ。。。
29万円なら数年後にそのとき最新のものに変えたほうがいいかな。ガスコンロと連動とかもあるし。
レンタルていう手もあるし。
623です。レスありがとうございます。
スタンダードの肘掛けの部分の件ですが、さっき意識してお風呂に入ってきました＾＾；
肘掛けがあるので肘置いていました。
でも凹凸が多い分、掃除で洗い残ししないよう気をつけています。
オーバルは掃除しやすそうですよね。肘掛けはないならないで慣れるのかな～？
見た目ではワイドがいいのですが、入るときに半身浴用のところが邪魔という意見、参考になりました。
浴槽サイズです。営業さんから資料貰いましたのでご参考まで。
ワイド浴槽の内法は書きにくいので省略。
お知りになりたい方はリクエストして下さい。
1600浴槽
ワイド形 内法:（最大幅）（最狭幅）
容量:（満水時）370L、（実用水量）310L
オーバル 内法:（最大幅）1420×700（最狭幅）1134×490
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L
スタンダード 内法:（最大幅）1291×660（最狭幅）1060×570
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L
1400浴槽
ワイド形 内法:（最大幅）（最狭幅）
容量:（満水時）345L、（実用水量）285L
オーバル 内法:（最大幅）1278×700（最狭幅）1052×490
容量:（満水時）275L、（実用水量）215L
スタンダード 内法:（最大幅）1240×660（最狭幅）1102×570
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L
627さんありがとうございます。
やはりワイドは水量使いますね～。
うちは1400サイズですが、オーバルよりスタンダードの方が容量少し多めなのですね。
みなさんエラベルは何にしていますか？
うちは洗面室の三面鏡、キッチンのスライド引き出し、和室の襖を洋室系のものに変更、これらは
必須の予定です。キッチンの食器棚迷ってます。。
630です。
洗面台の三面鏡は、今がそうなのでこれじゃないと使いにくくなるので・・・。
鏡一面の後ろが全部収納なので、たくさん入りますよ。
あとトイレの棚も同様に、全面のやつにしないとと思っています。
トイレットペーパーとか色々入れられて便利なんです。
631です。
我が家も現在は三面鏡タイプですが、奥行きが浅いので何でも入るとは言えず。。
標準仕様は幅は狭いけど奥行きは深い、三面鏡タイプの方がおそらく奥行きが浅いと予想しております。
実際どのくらいなのかは聞いてみないとわからないんですよね。
トイレの吊り戸の方は、壁寸法合わせタイプの奥行きは標準仕様と同じ、ロール一個分のようです。
12ロール入れられるスポットロールと悩みます。
このスレの最近のやり取りは設備やオプションなどの検討が多いようですが、契約者スレのほうで意見交換されるほうがいいように思いますが、どうでしょうか。
話の途中で移るのは、やりにくいのかも知れませんが、どこか区切りのいいところで。
余計なことですみません。
手付金はよっぽどのことが無い限り戻らないと聞きました。
契約者が死亡したりとか…売り手側に何か重大な問題が起きたときとか…。
どうしても納得いかないことがあったらどんどん営業さんに話したほうがいいと思います。
高額を支払っているのですから。
キャンセルで手付金が戻らないというルールは勝手に販売者側がつくったと聞いたことがあります。
（私もこのルールおかしいと思います！！）
636さんのご不満はどのような内容かにもよると思いますが、
636さんの営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合、消費者契約法 契約の取り消し権が認められるかもしれません。
http://www.ads-network.co.jp/houki/shohisha-02.htm
消費者生活センターで相談してみてはいかがでしょか？
>購入しましたが、ランニングコストが割高で他諸々の理由ありです。
その他諸々の理由が何か次第じゃないでしょうか。
ランニングコストが割高、というのは購入前から自分でわかる範囲でしょうし（もちろん人によって割高かどうかはとらえ方が違う）その理由だけでは全く自己責任だと思います。
なので諸々が胸張って交渉できる範囲であれば言えば良い、と思います。
何かの不利益事実などを不告知だった場合とかね。
手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
売主の都合で、マンションを建てられないとかの場合は、手付金の二倍の額が契約者にかえってきます。手付金とはそういうものです。
数万円の買い物じゃないんだから、そういうのを調べてから契約するべきだと私は思いますね。まぁ数百万を払った時点で、キャンセルする頭は普通はないから知らないのもしょうがないか。
639さん
＞手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
どういう法律ですか？
私も契約した一人ですがマンションの引き渡しまで何があるかわからないので
解約についても少し把握しておきたいので、参考までに教えていただけないでしょうか。
数千万円の買い物をするのに自分で契約内容を読んだりしないんですかね？また、今の時代ネットでちょっと検索すればどんな情報も知り得ることができると思うのですが。
民法や宅建法に記載してありますよ。
私は解約経験者です。。。ご参考まで。
とんでもない土地に建つ物件でしたが、
リーズナブルな価格とモデルルームの魔法に掛かり契約してしまいました。
その後、やはり立地の不安取れず解約に踏み切り、
色んな理由つけて手付金を戻そうとしましたが無理でした。
担当営業の方は上司に掛け合ってくれたようですが、売主がＮＯでした。
その時は泣く泣く手付金を捨てることを悔やみましたが、
その後気に入った別の物件に出会いました。
そこで値引きやエコポイントなどつき、結果的にトントンに戻しました。
あれがあって今の家があると、今は後悔していません。
頭金を払う前でよかったと思っています。
手付金の話ですが、以前知り合いが「会社が倒産しそうになって」と言ったら１割の契約金を返金してくれたと聞きました。
（東武鉄道の物件ではありませんでした。どこの物件か覚えていません。）
後は、本人が重病だとかも戻ってくると聞いたことがあります。
何かの特集記事で（何の記事だったか覚えていなくてすみません。）そもそも手付金を理由の如何にかかわらう返金しないのは不当だと書いてありました。
解約によって、売主が実質的な損失を被った場合には請求できるがそうでない場合はおかしいそうです。
今ならまだまだ他のお客に売れるはずだから、売主は何の損もないはず。
従ってまるまる１割を自動的に取るのは不当だと言えるのでは？
本当に解約する意思なら、どこかの機関に相談してみる価値があるのでは？
643です。645さんの好意は、非常に分かりますすが、638さんのことを考えるなら、少しきちんとした情報をでアドバイスしたほうが宜しいかと思います。間違いなく判例からしても、手付を返さないのは不当ではありませんし、通常の不動産取引では戻ってきません。特にこの時代、返戻したことがこのようなサイトでわかれば、他の方にも同じような申し出が出ることでしょう。お気持ちは、素晴らしいかと思いますが、ほぼあり得ない話で、結局時間もお金も費やすことになるのが638さんが一番大変なことになると思います。この件では、まず手付金の返還はありません。
法律で決まってるんだし、働けなくなったとかローンの返済人が亡くなったとかの理由ならキャンセルするのはわかります。
小学生の買い物じゃないんだし、やっぱりやめたから手付金返してってどんな都合のいい話ですか。抽選で複数倍率の住戸の場合、その住戸を諦めた人もいるんです。
頭金は多ければ多いほどいいのは明白ではないでしょうか。
たとえば３０００万円を３５年で借りたら、最終的には借入額の倍近く返済することになるのでは？
そして、そのころマンションの価値は購入当時の３分の１くらいでしょうか？
住みながら減価償却だから仕方ないですが。
返済する利子は少ないほどいいですよね。
ここいいね～。
駅に近いし生活するには便利だね～。
だから売れているのかな？
本当に売れているのか気になったので、バラの付いているところ何か所か聞いてみたらほんとだった。
混んでいるし、焦るな～。決めちゃおうかな～。
皆、決めた決定的な理由は何だったんだろう。
自分で考えるしかないかな？
うちは、駅近はもちろん スーパー・病院・郵便局・役所サービスセンター・銀行などなど
徒歩圏内にある事が決め手でした。
しかも、D地区っていうところ（４号側）にはショッピングモールの建設予定があるそうですよ！
ますます便利になりますね！
便利な立地だとは言えるけれど、マンションが安普請なのがマイナスポイント。
エレベーターも２機しかないので朝混むのは必至。
給湯器リース、ソライエクラブとかの会費月々取られる、電気も長谷工エネシスって何？カーシェアリングも長谷工の関連会社。パーティールームは有料だし。マンションを売ってからもずっ～と長谷工のグループ会社が入居者から儲けてやろうと
いう姿勢が見えていやになりました。
病院が近いということは、もし救急を受け入れる病院だと夜中に救急車のサイレンもするかも？
南側にある大きな駐車場はいず～れはマンションが出来る気がして。
立地は便利なのに上記が難点で購入やめました。
でも気に入った点があって購入した人はそれで良いと思います。
長い間色々検討してきましたが、ここより条件いいところはなかった。
↑の方が安普請って言ってますが、マンションの標準装備ってそんなに大きく違わないですよねー。
自分がいらないものが標準で入っていてそれが値段に上乗せされるなら、最初からオプションのほうが
何倍もいい。
しかも特典で数十万のポイントでオプション選べるから うちはこれで充分です♪
いろいろ見ましたがここにしようと思います。
残り少なくなっているのに混んでました。売り出して２カ月です、って営業の方が自慢げに言ってました。
商談中がものすごい量で貼られていました。
他の所はここより活気がなかったので、間違いないかな。
・越谷より北側の部屋が明るい。キッチンもこちらのがよかった。
・レイクタウンより街が熟成していて便利。
・草加は目の前に工場があって、交通量も多い道路沿い。
・駅前に銀行や郵便局があって便利。
・長谷工施工はどこも変わらないが、売主が潰れそうにないので保証もちゃんと受けられそう。
・思ったより安かった。
・何となく街が明るい。
こんなところですかね。
それと皆さまのコメントも参考になりました。
655さん
落選残念でした 笑
いやになったのにわざわざネガティブな書き込みしに
戻ってくるなんてよほど悔しかったのでしょう。
お気持ちお察しします。
まあそうじゃないとしても完璧に条件を満たすマンションなんてないでしょ。
条件も人それぞれだし。
みんなそれぞれの基準で納得する点、妥協する点、いい点、いやな点を含めて決断するかと思います。
そんな中個人的な理由かわかりませんが、企業が立てるマンション、人が決断したマンションに
安普請なんて軽々しくわざわざこんなところで言っちゃってよほど何かたまってるのでしょう。
お気持ちお察しします。
安普請と捉えるならば、近くにこれから立つ草加駅のブリリアやレーベンなんとかも
長谷工だし人によって完璧に条件は満たせないので、同じ安普請ということになってしまうかと思います。
というか長谷工に限らずどのマンションにも当てはまることだと思います。
あと管理会社を中心にグループ会社で固めるのも普通でしょう。
儲けてやろうなんてと感じるのもなんかひねくれてます。
逆に、グループとしてやっていけるくらいの会社規模なので安心できますし、
グループとしてお願いしますって感じですけど。
すみません何が言いたいかというと、検討版なので検討をやめたのなら、
自分の基準でいやな点をわざわざ言いに戻ってこないでくださいということです。
未練がましいで～す
ソライエは安普請ではないと思います。
標準設備（床暖房、食洗機など）がついていないのもありますがそれは安普請とは言わないと思います。
辞書によると安普請とは安い費用で家を建てること。また、そういう粗雑なつくりの家。
震災以降マンション設計はかなり耐震などの品質や性能に力を入れていると思います。
売るほうも買うほうもそういうマンションでなくては売れないと思っているのでしょうね。
ソライエはアフターサービス（補償）もしっかりしているほうだと思います。
広告が入っていました。
まだ駐車場の空きがあるようです。先着順みたいですが。
検討されている方、ご参考までに。
住環境は良いですね。
西口歩いてみましたが、本当に静かです。
都内や近郊に比べると華やかさには欠けますが、不便な環境ではないと感じました。
駅構内のお店は工事で閉店中ですが、次にどんなお店が入るのか楽しみです。
現地見ましたが、ソライエは線路側は正直けっこう近いです。
どの程度ギリギリに建てるのか・・・。
でも、線路側から３部屋？は二重ガラスになっているので、電車の騒音に関しては
対策されいる方だと感じます。
662さん
西棟とかはどうですか？日照の図？を営業さんに見せてもらったことがありますが
冬でもじゅうぶん日差しが入るようです。
または低層階で線路から遠い棟はもうないのですか？？
週末チラシがきてたので・・・
もう売れてしまってたらスイマセン。
線路側・・迷いますよね・・・お気持ちわかります。
電車の音は、どうでしょうね。二重ガラスで対策されているようですね。
線路の近くに住んでいたことがあります。ローカル線で電車が古め？で音がうるさい電車でしたが
昼間は全く気にならず、夜寝付けない時は聞こえましたが、それ以外は気になりませんでした。
バイパス側に住んでいた時は、さすがに車の音でうるさかったです。夜も眠れない時がありました。
東武線の電車の音はそんなにうるさくなかったような気がしますが・・・。
駅近なので、発車の「ピー！」っていう音は聞こえるかも知れませんネ。
参考になれば幸いです。
666(オーメン)さん
次から次にたてている＝自転車操業なら大手は軒並みやばいですね～
2011の首都圏マンション供給戸数でも見てください↓
http://www.shukan-jutaku.com/research/topics2011.html
長谷工なんて少ない方ですね。
というかそんなに長谷工ぎらいなのによく決断できましたね。
やはりいいところはいっぱいあったのですよね。
祈るというか私は楽観視してますよ～絶対大丈夫ですよここはいいマンションになります‼
東武ソライエ第一弾、この辺のマンションでは抜群の立地。
エントランスやゲストルームもそれなりにゴージャス。植木も四季折々のものがたくさん。
自分の基準でですが松原団地一の分譲マンションになると思います‼
コストダウン⁉手頃な値段で買えたので多いに結構。
住み心地⁉住めば都、気に入らない点もそれはどこに住んでも多少はでてくるはず。
まあ、自分で決めたマンションなのでうじうじ言ってもしょうがないので、
ポジティブにいきましょ～楽しみですね。
エレベータ混雑は
>>435さんの内容で大丈夫な気がしてます!
もうしばらくするとURが栄小近くで集合住宅向けの土地を放出するから待つのもありかもね。
ちょっと駅から離れるけど電車の音が気になる人にはいいんじゃないのかなー。
http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20121019/50.pdf
670さん
情報ありがとうございます。急いでない方は待ってみるのもよさそうですね。
広い土地なのでもしマンションなら期待できますね。
歩いても行けなくはない距離です。
松原の未来が楽しみです！
６７０さん
情報ありがとうございます！
２ヘクタールもあるのですね。きっと集合住宅になる気がします。
待ちます、待ちます。
電車の音は慣らせば、慣れるけれど、可能なら無い方が住環境いいに決まってます。
それに駅からそれほど遠くないです。
６７０さん
周辺情報ありがとうございます。
近隣にマンションが出来るのはうれしいです。
松原がどんどん住みやすいところになって行きますね。
発展の可能性があるこの場所に、決めて良かったと思います。
マンション購入はタイミングもあるので、待つのもありですよね。
契約者としては、ここが売れてくれた方がうれしいですけどね。
673さん
マンション名は、、さすがに変更できないのではないでしょうか^^;
漢字で考えることもないと思いますが（笑
短めの方が住所書きやすいし、いいじゃないんですか？？
ソライエ谷塚の掲示板では、読む時のイントネーションが話題になってましたよ～
そうですね～
2ヘクタールの予定ありますが分譲になるかわかりませんし、しかも数年後。であればタイミングあえば1年後確実に建つ予定のある徒歩3分ソライエに決めちゃった方がいいんじゃないでしょうか～そもそも住宅になるかもわかりませんし。
とまあ、契約者の意見ですが、
とにかくほんと松原のこれからが楽しみですね～D地区は商業施設区域になるらしいですよ!
松原東口からの住み替えです。松原団地は本当に暮らしやすいです。お勧めですよ。後は駅の名前をなんとかしてほしい。草加松原か獨協大学前になれば町の価値が上がるんだけどなあ。みなさんどう思いますか？
松原団地は獨協大学前にしちゃえしちゃえ！
いっそのこと北越谷も文教大学前にしちゃえ！
北千住は東京電機大学前か？これは無理か…。
上２つは板倉東洋大前があるくらいだからＯＫだろ～。
新越谷は独協医大病院前！バス停みたいだ。これはやめたほうがいい。
関係ないけど、「新田」って駅名なんとかならんか？田んぼなんかないぞ～。
売主、何とかならんか！
むかし～むかし～
新田が各地に開発されて、それこそ流行のかっこいい名前だったんでさ
「団地」とは比べ物にならないくらい、「新田」には何百年の歴史の重みがある
私立大学や私立病院名に飛びついたとしてもずっとそこにあるわけないでしょ
しかも私の組織だし
住所が草加市松原一丁目だからだと思いますよ～
こんなの見つけたのでリンク貼らせていただきます。
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113
最後の赤バラの写真、残り30戸くらいに見えます。ものすごい勢いで売れてたのですね‼
年内完売でしょうか⁉
ここは混んでいますね。
先日モデルルームを見学しに行った時は人が多くてゴミゴミしてました。越谷も草加もレイクなんたらも行きましたがここほど混んでいませんでした。なんでここは売れているのでしょうか。
残りも少ないし、選べるところも少ないけど自分たちの気に入った間取りがあればそれでいいような気がしてきました。
駅から近いので決めようと思ったのですが、ところが最後にＣタイプかＤタイプで悩んでいます。
皆さんは最後の決め手は何だったのでしょうか？
今週末までに決めようと思いますが・・・。
いよいよ大きい買い物をしてしまいます・・・。
最後は自分たちで決めないとかな。
優柔不断は歳を重ねてもどうにもなりませんね。・・・
うちは間取りすぐに決まりました。
リビング横長タイプです。窓が大きめで日当たりも良いのが決め手でした。
後から違う間取りをリフォームしても窓の大きさは変えられないので・・・。
松原団地は今じゃ判らないかも知れませんが、すっごく広大で素敵な場所だったんですよ。
その思い出を忘れないように名前を残して欲しいです。ってか簡単に変えちゃえなんて言わないで欲しいです・・・。
６８７さん、
電車の音には耐えられそうですか。
それなら購入しても大丈夫だと思いますが、少しでも気になるならもう一度考えてみた方が良いかもしれません。
販売事務所に行ってバラがたくさん付いていると、ついあおられて「自分たちも買わなくちゃ」的気持ちになりがちですが、
よくよく考えて。
今残っているのは条件の悪い部屋だけの気がします。
先日モデルルームへ行ってきましたが、平日は空いていますね。
私は、洗面台が特に安っぽく感じてしまいました。
それに天井が何となく低く感じて。
南西の角部屋だったらまだ良かったかもしれませんが、残っているのは検討外でした。
マンションをいろいろ比較して記事とか本を出す人が、「長谷工は見えないところの費用を徹底的に削って、安く感じる値段の
マンションを建てる。」とありましたが、見えない所は私たちお客には見えないですものね。
一体何を信じて選べばよいのやら。
三菱地所とか竹中工務店が建てるマンションはこういう値段では買えないということでしょうか。
世の中全て値段なりでしょうか。
悲しくなります。
ここのサイトは業者というか販売関係者が特に多く書き込みしているみたいだね。
文体とか反応の内容で良く分かる！
検討したり迷っている者にとっては、マイナスの内容も参考になるからどんどん書いて欲しいと思った。
「あ、確かにそうだな～。」と同感したり、「あ、知らなかった。」という点があって勉強になるのに。
それでもマイナス点は納得した上でいい点もあるから買う人もいるのでは？
だからネガティブな書き込みだからと、いちいち反応するのは売主関係だと感じたが皆さんはどう思う？？
692さん
>今残っているのは条件の悪い部屋だけの気がします。
人によって価値観が違うと思います。
自分の条件に合えば他人が悪条件だと言っても気にしなくていいと思います。
693さん
実は自分も洗面台は安っぽく感じました…。
キッチンも全体的に一昔前な感じもしました…。
でも、多分、生活していたらデザインとか
そんなの気にもしなくなるんじゃないかと思い始めました。
だから生活しながら気になるところはカスタマイズ！DIY!!
それにあと何年か経てばどっちみち古くなるし、
そのときに自分好みにリフォームすればいいかなと。
695さん
売主や業者がいちいちここに書き込みするとは思えないですが。
文体で分かるって、たとえばどれですか？
このマンションをいいなと思って契約したり検討している人が、良いと思うことをここに書いたら
そう思われちゃうわけ？
ひねくれた考え方する人もいるものなのですね。
693さんの文章って、わざとらしいと思いますけどねー。
平日は空いてたなんて、いちいちここで報告して何になるの？嫌味で書き込みしたとしか思えません。
土日休みの人がほとんどだと思いますが。
足立区の某マンションは、下駄箱の棚やトイレのウォシュレットまでオプションだそうですよ。
693さんが見学に行ったらどう思われるのでしょうね。
すべて値段でしょう。オプションで入れればいい話です。
オプションの値段って高いですよね。
床暖、システムキッチンの天板グレードアップ、食洗機、エコカラット、コーティング、ドアの変更その他諸々 やりたい
ことはいろいろあるけれど計算してみたら高～くなりました。
カーテンを新調して、エアコン、照明器具も新しくして。
結局、マンションの値段決して安くはないんだと気が付きました～。
でも何とやるだけです。
オプション、自分は最低限度にしようと考えます。
いろいろオプション付けても、将来売りに出す必要がある時にそれは転売価格に全く加味されないからです。
最初はずっと住む気で買っても、遠い将来何があるか分からないのであまりお金をかけたくないという気持ちです。
697さん
そうですよね。気に入らないところがあればDIY！していけばいいですよね‼そもそもすべてなにもかもが気に入る仕様で出来た物件なんてないですしね。仕様とかの細かいところは住み始めると気にならなくなる気もしますね。
まあ、オプションじゃなくても自分で作ったり後付けを選んだりするのも楽しめそうですよね‼
みなさん身の丈にあったもしくは多少無理して⁉そして各々の基準でこの素晴らしいソライエ松原を選んでいるのですよね。私も悩みはしましたが私の基準でソライエに決めることができてとってもよかったと思います。
週末と一年先がとても楽しみになってきました‼
↑ほんと！ひねくれた人たちですよね～ 掲示板荒らしたいのかなぁ。
オプションは自分がどうしてもこだわりたい所、便利にしたい所を入れるつもりです！
それって人それぞれの価値観ですよね。
管理はどうでしょうね。管理費ちょっと高めじゃないですか？駅近は高めになるってどこかで
読んだことがあるので、仕方ないのかと諦めていますが・・・。
荒れてますな～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼相手にすると荒れちゃいますので。
私はもちろん、ソライエは松原団地駅周辺では近年最高の分譲マンションだと思っていま～す
703さん
ソライエに決定ですか！
まだ間取り変更や内装カラーも変えられるので、楽しいですよ！
私も入居まで楽しみです。
私は、駅に近くて南向きのソライエが気に入りました。現在東向に住んでいるので、日当たりが楽しみです！
直床マンションって、上階の騒音どうなんでしょうか。
最近直床式がおおいように思えるのですが、これって何か理由があるかご存知の方いらっしゃいますか。
友人が直床式に住んでいて、上階の子供はもちろん、大人の歩く音もして気になると言っていました。
ここも直床式なんですよね～。
714さん
直床式はうるさいですよ～絶対やめといた方がいい！これで満足でしょうか?笑
ここで直床式の意見聞いてどうすんの⁉笑
いやみな方ですね～
気になるなら直床式のソライエは検討しないでくださいねーそしてここには二度とこないでください。さよなら～
またまた荒れてますな～いいかげんにして～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼
ソライエの購入を検討しているものです。
ここのスレはレスポンスが早くて良いですね。
ただ、他の人の意見に独善的な解釈をされている方が多い(私も？)のは残念です。
スレを立てた方が既にソライエを購入されたのか、ご検討中かは分かりませんが、
広く意見を求めることを趣旨に立てられたスレだと思うので、途中のコメントを
見て私が感じたことも含めて書いてみます。
私が最も魅力的に感じているのは、駅近で駅周辺の商店や公共施設の充実度合い、
町が再開発によって今後発展することを期待できる点です。
正直建物については、収納の広さには魅力を感じるのですが、直近のスレにある
直床が気になっていて、購入を決断仕切れていません。
確かに周りの住人次第ということには尽きますが、音が通り安い構造なのは間違い
ないですから。
既に購入を決められた方の決断のポイントはどういったところでしょうか。
参考にさせていただければ幸いです。よろしくお願いします。
721さん
音についてはここで聞いてもしょうがないですよ～
まわりの住人にもよりますし、建物ができてみないと実際の音の伝わり方はわかりませんからね～
なので直床が気になるならやめとけばいいと思いますよ～
ちなみに私の決断のポイントは、地元ということもありこの辺の物件をずっと見てましたが、良い点をあげればきりがないですがおおざっぱにまとめると他と比べてダントツで条件がよかったからです。ついに西口駅近で大規模分譲がでたかという感じでした。高級マンションではないので価格も手頃。
あと音に関して言えば、電車の音も気になりそうだったらやめといた方がいいと思いますよ～線路に近いので多少音がするのは当然ですからね。私は線路近くに住んだこともあるし別に慣れると思っているので判断条件にはしていませんが～。
いろいろな意見や考え方、参考になります。
どこでもいい点もマイナスな点もありますよね。
でも何か気になる点があってそれが妥協できないようなら止めておいた方がいいということですよね。
慎重な意見、ありがとうございます。
だからー、直床が妥協できないならやめとけばいいだけのことだと思いますよ。
私の基準からすれば、それであきらめるのはもったいないと思いますがw
まあ基準は人それぞれになりますからね。
というか直床が妥協できない点なら最初から検討しなければいいだけだと思ってしまいます。
こんばんは。
うちも駐車場の埋まり具合はどうかと気になっていました。
全部埋まらないから管理費が上がることはないと思います。
平置きはもう残っていないですか？ 機械式の方は空いているのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、レスお願いします。
721
イヤミで無知ですね。
二重床でも高級マンションでなければ、直床式より騒音はひどい。安物二重床の太鼓現象は問題になっている。
ファミリータイプならなおさら直床式の方が無難。
床についての口コミは↓のような掲示板で聞いてください。内容も参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/res/293-343
他にも専用のスレッドがありますのでそちらでやってください。あとは自分で調べて判断してください。
私は、過去、直床・二重床の両方に住んでいたことがありますが、現在の長谷工仕様（直床スラブ最低200ミリ＋二重壁＋二重天井で天井配管方式）は 理に適っていると思います。たぶん、二重床にしないのは、安普請ということではなく、戸数を増やしたい意図もあるかとは思います。それで各戸の価格が安くなるのではないのでしょうか？音に関しては、駅近く線路も近いので、外から入る音の方が大きいと思います。基本的には直床でも気になる音はないと思います（プレミアムプレイスに妻の友人が住んでいるので聞いてみたところ全然気にならないそうです）
私は、購入検討しましたが、結局は希望の部屋が完売だった為、断念しましたが、残っていたのなら購入していたかもしてません。ただ唯一気になったのは、支持層まで50メートルあって。その途中５メートルから４５メートル位まではＮ値１０以下のシルト（粘土）層であったとこです。しかし、住まいは住戸のみならず周辺の住環境が大事です。スパー大川（１９３０頃は激安）や。温泉のまつばら等は大変魅力的です。保育園もマンション近くの保育ステーションからバスで遠くの保育園まで送迎してくれるそうなので、大変便利だと思います。
７３１さん、
なるほど。
階高（１戸分の高さ）を低くして階数を増やせば戸数を多くできますね。ここの敷地は建物の高さ制限があると聞きました。
確かに支持層まで５０メートルというのは、そこまで掘らないと固い地盤に至らないということで、私も少し気になった点です。
ただ、生活音についてはプレミアムプレイスに住んでいる私の友人によると上階の足音がよく聞こえてきになるそうです。
結局マンションでは、周囲の住人によって差はあるかもしれませんが、二重床でも直床でも多かれ少なかれ生活音はするというのが結論ではないでしょうか。結局皆の住まい方が大切かと思われます。
しかしながら、電車音さえ気にならないのならここはとても便利な場所だというのは同感です。
７３２さん
補足説明ありがとうございます、そうです戸数が増やせる可能性があるからかもしれないので直床にしている可能性があると考えました。ちなみに床スラブ（コンクリート）厚は、下層階が厚めで、上層階は段々薄く作ることが多々あります。天井高も同じく上に行くほど低くなってきます。プレミアムプレイス草加松原の知人は、１人は最上階なので参考になりませんが。もう一人は西向きの中層階で、その部屋は全然気にならないと言っていましたが、上階の方が良い方なのかもしれませんね？１２月には部屋に遊びにいきますので自分で確認してみます。
ソライエは断念しましたが、近くの別の長谷工仕様の物件に決めました、１２月には引っ越します。
電車の音ですが、実は私の妻の実家はスーパー大川近くの線路から３０メートル位の戸建てですが、慣れたのかもしれませんが、音は全然気にならない（気が付かない）ですよ。ちなみに「まつばらの湯」側の線路沿いの「ローヤルシティ草加松原参番館」中古の内覧もしましたが、さすがに線路真横なので、気にはなりましたが、慣れれば大丈夫な感じでした。
７３２さん ７３３ですが、気になって調べましたが。第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域までは解りましたが。重要事項説明書を見ていないので。容積率・建ぺい率が解りません。１２階建てなので、階高が平均３メートル以上あるならば、一回部分の階高増しを加味して、３メートル×１２階＋１メートル＝３７メートルとなります。やはり、階高は最低３メートルは欲しいものです。構造設計図書を閲覧してみたいです。
↑
近隣住民のブログからです。しかも写真は11月月初時点!
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113
営業じゃなくて残念w
すでにほぼ完売ですな～
違うと思いますよ・・・・ 私は10月20日にモデルルーム見に行きましたが、予約してなかったので商談で座る場所も無いくらい盛況でしたね・・写メ位は花がついていましたよ。その時は南向きは２部屋位しか残ってなくて西向きえお勧めてきましたが・・・キッチンのコーナーで息子がフライドポテト揚げたて貰って喜んでましたけど。その後も数回電話貰いましたが営業の女性は余裕の口ぶりでしたね、直床のことも正直に話してくれましたし。希望のタイプが無くて残念でした。
住宅ローン減税についてですが、現行は25年入居が最大200万円ですが、26年は500万円に拡大されるようです。このマンションはどうなのでしょうか？25年12月末～入居開始なので、入居は26年1月以降になることも考えられますが、引渡しは12月なのでアウトなのでしょうか。200万と500万では大きいですよね・・・
７４３さん それはどこの情報でしょうか？ 9月1日の日経に載っていたのは、財務省と国交省とが平成26年からは、最長15年、最大1000万円となっていましたが？（ローン残の２％予定）勉強不足ですみません。
通常、取得日（残決済日＝引渡し日）から６ヶ月以内に居住すれば良いので、平成25年12月完成予定であるならば、大丈夫ではないでしょうか？ 但しＯＰ考えないで3200万円最大ローンを組んだとして、2%なら64万円です。所得税64万円と言えば平均的4人世帯であれば、かなりの年収がある人か、扶養控除がない世帯で高年収でしか恩恵はありません。住民税に移行できたり、住宅エコポイントで補填などの考えもあるようですが・・・・現在の住宅ローン控除の法案は25年までのものですが、25年4月から消費税ＵＰの予定ですすので今以上の控除になるのは確実だとは思います。だから25年取得＋25年入居が一番損をする可能性があるので、見極めた方が良いかもしれませんね。
補足、ですが、現在登録免許税の控除がなされていますが、これは取得時（現金は残金全額・ローンは融資実行時）に住民票を新住所に移していないと受けられません。（行政上は引越し後でないと住民票は移せませんぼで税制上と矛盾しています）
ですので、25年12月に取得した場合、上記登録免許税の控除を受けると住民票も12月移動なので、26年の入居にはならないと思います。（なにか違っていたら補足お願いします）
７４３さん すみません調べたら10月23日に 国交省が税調に答申している様子ですね・・・勉強不足でした。
沢山所得税納めている高額納税者か高い部屋をフルローン近くで組んでいる方はメリット大ですね。
登録免許税の免除・印紙代の免除も同時に答申している様ですが、自民党政権になった場合、どうなるのでしょう・・・
10年・500万・１％になるのでしょうか？ソライエは２５００～３０００位のローンでしょうから、適用可なら少し徳をするかもですね。
743です。
744さん丁寧なレスありがとうございました。
住宅ローン減税についてはちらっと聞いただけでしたので、登録免許税や印紙代の免除については知りませんでした。
恩恵を受けられればいいですよね。引渡しが25年12月末なので、年度が切り替わる微妙な所ですからね・・・。
政権が変わったらどうなるか。
住宅ローン減税、気になります。
でもソライエの購入を検討するにはちょっと遅かったかなと思いました。
写真は２４日にモデルルームに行った時に撮ったものです。
ほぼ埋まりつつあります。西向きの部屋も、いくつか空いてましたが、希望とは違うし。
他の物件も探してみます。
実行計画はここで見れますね～
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/index.html
ソライエものってます。
D地区商業施設も実行計画が立てばここにのるはずです。
市のハザードマップによるとこの辺りは、駅東口よりも浸水度合いが大きい地域のようですが、そういう場合は
１階住戸は避けた方がよいのでしょうか。
昔は度々大雨で浸水したと聞きましたが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
低い土地だから、敷地を６０cm 盛り上げてあるのかなととも思いました。
752さん
載ると思いますよ。
まずは土地売却計画として載って、売却されて建設計画が立てば施主名義で建設計画が載ります。
ところで南側の駐車場ですが今は地主(個人)の土地で駐車場経営がされています。
で、その地主様のお家なのですが、駐車場内に線路沿い東側の道路と隣接して、立派な邸宅が建っています。
ここからは勝手な想像ですが、日当りやその他諸事情考えて自宅の隣に高層マンションや大規模マンションは建てないと思います。(そのような土地計画に売却はしないと思います。)
建つとしても低層の小規模マンションや賃貸アパートか、駐車場の西側はちょっとした戸建住宅街だと思いますが、そのような戸建住宅地に売却するのではと思います。
753さん
90cmですよ。住居の床まではもうすこしあるでしょうか。こちらのブログの方の写真もご参考に。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/707160/589994/74851960
まあ昔のことです。外環,綾瀬川工事以降はこの辺りでの冠水はなくなっています。
ちなみに草加市ほぼ全域が海抜4m以下の低地ですので駅東口も大して変わりありません。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/a03/01.html
まあ万が一の場合はどこも大変でしょうが(特に戸建)、90cmもあれば十分です。
昔からこの辺りは水害で苦労してきている土地柄なので、近年は特に治水事業に力を入れているおかげで本当に以前のような冠水が見られなくなりました。
ただ未曾有の～って状況になったらそこまでは予測つかないので、それを考えると戸建てよりはマンションの方が安心感はあります。
構造的なこととか考えても今はマンションの方が安心できるかと思います。
水利の点で不安視する人も多いかと思った割には順調な売れ行きでしたね。
このあたりは市内でも一番低い土地ですから、冠水時は水深も一番深くなります。それを考えると駅前でマンションというのは少し安心かもしれないですね。
駅から離れた安い土地なら一軒家でしょうけど、たかだか数件しか建てられないでしょうし、マンション用地としてデベに売った方がはるかに高く売れるでしょう。一軒家ではなくマンションが建つと考える方が自然でしょう。
これだけの大規模なので、屋上に太陽光パネルを敷き詰め、
共用のみならず各家庭で使用する電気もまかなえるようにして欲しいですね。
グリーン電力でエコ活動に取り組んでいる姿勢は評価できるのですが、
太陽光発電で作られる電力が共用部、しかもその一部に限られる程度となると
維持費の方が高くつくのでは？と懐疑的になってしまいます。
こうしたいああしたいがあるのならば、実際に入居してから管理組合にて発言というのが妥当でしょう。購入前にあれこれ言っても聞き入れられるものじゃありませんが、実際に管理組合がスタートすれば運営の根本は住民の意思にあるんですから。
とりあえずは入居してからも変えられそうにない部分について自分が納得できるかがクリアしていればよい物件だと思います。
もともと大学前でアカデミックな雰囲気が売りだったのが更に整備が進むとなればうれしいものです。
７３１・７３３で書き込みをした者です。急遽近くの長谷工物件を購入し今週引っ越しました。ほぼ仕様はソライエと同じです。上層階の音ですが、早朝の静かなときに、リビングでは「誰かが歩いているかな？」という感じがありました。直床ですが、フローリングがソフトタイプでしたので、音が響かないのかもしれません。テレビつけていたり、昼間は全然音は気がつきません。寝室その他では、今のところまったく音は聞こえません。隣の音も皆無です。（小さなお子さんがいらっしゃいましたが）快適に暮しています。
ただし、私の部屋だけなのかもしれませんが、直床のせいか、フローリングに結構凹凸が出来てます。二重床なら、その点は調整できるのかもしれませんが、コンクリート打設の上手い下手で波打っているのかもしれません。少し凹む場所もあります。（特に巾木近辺は注意）。ですので、ご購入者の方は、その点よくチェックしてみてください。私は新古ですので、気にはなりましたが生活に不便はないのし、瑕疵担保を継承出来なかったのでしょうがないと思っています。
ソライエの南側土地は、噂によると、東武とポラス等が建築計画を持っている様子です（あくまで噂です）ポラスさん等が購入してくれるなら、戸建てになるので良いと思いますが。その西側にポラスさんが現に戸建てを分譲しています。
地区・街区や容積・高さの制限が分かればなと思っていますが、勝手な書き込みすると申し訳ありませんので、あくまで噂としてお考え下さい。
763さん詳しい書き込みありがとうございます。
マンション南側の土地は、高層の建物は建たないようですね^^
ところで 自民政権になり、住宅ローン減税３年延長決定したようです。
その額も現行の２００万から、３００～５００万に引き上げされるようです。
７６３さん、
やはり上階で誰かが歩いている音はしたのですね。
きっと上階に小さなお子さんがいないので、タタタタタタ.... とかドンドンドンドン ..... はしないのでしょう。
ラッキーでしたね。
結局床の構造ではなくて、どんな人が周囲に住むかです。
ところでポラスも「ライフピア」という新築分譲マンションをやっています。
最近はポラスもマンション事業を徐々に増やしているようなので戸建てになるとは言い切れませんね。
ポラスってお高いから戸建て分譲も昔ほどすぐ売れなくなっているし、今のご時勢マンションの方が手堅いという印象です。
政権が変わってとりあえず庶民には良かったのかもしれませんが、消費税値上げによる買い控えを抑える方策だというのはみえみえです。とりあえずは朗報としてこの時期にマンション購入するチャンスだとは思います。
そうですよね。
あの立地で戸建は普通は考え難いです。
今はそれなりに広い空き地があって立地がまあまあ（まあまあでなくても）なら、マンションになる可能性が大だと思います。でもこれから徐々に人口減少で将来的には今ほどマンションが売れなくなるのは明らか。
こんなに作ってどうするのかな。
ソライエはまあ、そのうちに完売するでしょうからやれやれでしょう。
でも、管理費割高ですよね。
入居してから皆で頑張って値下げさせましょう。
そうでなければ、長谷工コミュニティとの契約は１年で辞めて、別の管理会社と契約すればいいです。
これはどこのマンションもやっていること。
心ある人、理事に立候補しませんか。
ＭＲに行った時、ものすごく来場者が多くて何でこんなにいるのかとビックリしました。
でも、ここの書き込みを見る限り、契約者がエラベルとかいう無償セレクトの説明を受けているだけだったのですね。
ここの注目度は高いほうだと思いますよ。ソライエでも谷塚の方は立地が微妙ですから、便利さはこちらに分があると思いました。
、
ところでお年玉抽選会の景品、全部が自社関連すぎてなんだか笑ってしまいました。ここで当たったスカイツリーの展望デッキ入場券なら楽に入れるのかなと思ったり。先日ソラマチに行きましたが、とにかく人が多いし何故か関西弁が飛び交っているしですごい賑わいでした。
これを機に沿線開発に力も入れたい感じがひしひしとするのでこの先ももっとソライエ○○が増えるのかなと思います。
↑不動産業者さん、情報ありがとうございました。
やっぱり戸建てでしたね＾＾
残りあと５戸なんですか！すごい・・・。
もうすぐモデルルームもなくなってしまうので少し寂しい気もしますね。
来年の竣工が待ち遠しいです。
残っているかわかりませんが最終期の間取りと部屋番号(階数)はこちらにのってますよ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67704010/madori/
松原団地駅という駅名から初めての者です。
現地に関しては全く無知な現時点、お聞きしたいのですが、その名のとおり団地の多い地域なのでしょうか。
それは即ち住むに相応しい場所と私は受け取っているのですが如何でしょう。
また駅名として認定されているほどですから地域の安定性（住まう地域としての）が高いとも想像しております。
しかしながら地図上ではあまり店舗の発達が著しい感じは致しません、平日休日問わずある店舗に人が集中してはいないでしょうか。。
777さん
このへんのページから見るといいと思いますよ。団地はもともとABCD地区あって、いま残っているのはCDですがこちらも生まれかわります。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/草加松原団地
団地は駅西口側から国道4号沿いまでで、上記の通り新しくURなり民間なりが住居や町を作っています。住環境に配慮した開発計画は草加市がコントロールしています。
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000014500/matsubaranisigawa.pd...
4号沿いのD地区は商業施設に建て替えられます。
私はいま草加市内に住んでいますが、松原団地の住環境は東武沿線の駅近くで限定すれば、777さんの言葉をお借りすると最も住むに相応しいと言えます。長期に渡って住宅地としての役割を果たしてきており、また新しく建て替えてもその役割を果たしていける土地であるという安定性もあります。
ただはっきり言って西口側はいまのところ店舗なんてないものと思っていただいた方がいいかと思います。スーパーや郵便局、銀行、市立病院など不可欠なものはあります。777さんの言う店舗が何をさしているかわかりませんが、ショッピングモールなどの商業施設はありません。
店舗を気にされるなら急行もとまる草加駅や新越谷や越谷レイクタウンの方がおすすめです。ただ一長一短で、草加や新越谷の駅近はゴミゴミしていますし繁華街に加えて歓楽街もあったりします。それが気にならなければ良いと思いますし、住環境を求めるなら松原になります。
ついしん
店舗が何をさされているかわかりませんがスーパーを例にすると、松原団地西口側(駅近)では東武ストアとベルクスというスーパーがあります。どちらも平日休日問わず店舗に人が集中して長蛇の列で買い物を途中であきらめる、、なんてことはまずありません。
ちなみに直近でB地区のこれから建てられるものの中には店舗もあります。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000031...
C地区が建て替えられるときも店舗は建つでしょう。D地区はかなり広いですがエリアごと商業施設になります。ですので、今後も松原は市のコントロールで住環境をより高めつつ、住居とともに店舗も含めてまち全体が発展していくことになります。
もう昔の松原団地とは大きくイメージを変えようとしていますよね。
明るい町並みになったように感じます。
店の出店もいくつもあるようですし、
価格面でもリーズナブルですし、
とても暮らしていきやすいのではないでしょうか？
間取りを見て検討しておりますが、和室がバルコニーに面している部屋は
引き戸を開放すればリビング・ダイニングと一体利用できると説明があります。
しかし、リビングは洋室なので和室とはミスマッチなのでは？
いまいち和室の使い道が解りませんが、皆さんは寝室に利用されているのでしょうか。
リビング隣の和室だと、お子さんがまだ乳児だったりする場合にはとても重宝しますよ。
ちょくちょくお昼寝するので和室で寝かせていると目も届きやすいし、とか。それ以外は客人が多いとそこを客間にして泊まってもらうとかもできると思います。
後は洗濯物を取り込んだりアイロンがけしたりと家事をするのに床の上に直接に座る作業の時は和室がいいと思いました。
和室がバルコニーに接している間取りの方が個室としては使いやすいと思いますし、単なる作業コーナーやたまの客間であればリビングが全部使える和室4畳半の方がいいだろうし、ライフスタイルによりけりですね。
781さん
そのような間取りに住んでいたことがあります。
南バルコニー側の和室でしたら、寝室にすると暖かいですよ。暖房つけたことありませんでした。
引き戸は、よくある両端に開けるタイプではなく、端一箇所に引き戸をまとめられるので開放すれば広々した空間になります。
７８７さん、
買い換え検討中の方のようですが、今お住まいのご近所の物件の住み心地はいかがですか。
良い点、悪い点、その他気付いた点、感じている事等教えて頂けないでしょうか。
建物自体は、この物件とそちらの物件はそれ程違いはなさそうなのでいろいろ検討するにあたり参考になります。
））７８８さん、すみません、しばらくチェックしてませんでしたので、ご返事遅れて・・・。私のマンションは築約２年で、同じ松原団地で長谷工施工の３００戸以上です。綾瀬川沿いです（ここまで言うと物件ばれますが）ソライエもモデルルーム見に行きました。あくまで私見としてお考え下さい、良い点は安かったという事です、今は金利も低いですし購入時期は間違っていなかったと思っています、直床は生活ふるには何等不便はありません。床暖房が無いのはホットカーペットに絨毯（ラグ）で充分温かいです、今はエアコン暖房も使っていません。壁もＧＬ工法ではない長谷工の二重壁でなんの問題もありません。バルコニーも広めで満足しています。ディスポーサーはかなり重宝しています。調理後の食器洗い中の水で処理するので生ゴミの嫌な匂いがしませんの。なので室内の不便さは今のところ皆無です。
悪い点というか安いのでしかたありませんが、外廊下なので、冬は寒いし、風が強いとドアが重くて小さな子供では開きません（安全上しかたないのですが）以前は内廊下のマンションでしたので、快適でした。
エレベーターが３基しかないので３００戸以上あると、ちょっと待つ事が朝と夕方に多いです。これは不便ですが安いので仕方ないかなと思ってます。また外壁も半分くらいはタイル張りですが半分は吹き付けなのでこれはどうかな？って思います。
安普請ですが分からない人にはデザイン的に見えるかもしれません。
あとは、価格的に若いご夫婦が多いのか、やたらに小さい子供が多いです（我家もですが）。同じ幼稚園に２０人は通っている様子です（送迎バスがマンションまで来てくれるので便利そうですが）
問題は、保育園です、我家の子供も結局保育園に入れず困っています、以前は東京都だったので保育料も安く、ポイントが高ければ待たずに入園できたのですが、こんなに大型マンションが草加市で林立すると、どうなるのかが不安です。
それと病院問題です、大きな病院は近くに市立病院がありますが、かなり混みます半端じゃないです。独協大学病院は遠いので困っています。以前は回りに大学病院や国立病院などが沢山あったところだったので不便です（私はです）
松原団地に生まれ、今はべつのとこ住んでるけどここの広告を見て背中がかゆくなっちゃうなー。嬉しいような恥ずかしいような。
この辺りはよく綾瀬川が氾濫して、大豪雨の時はボートが出動したときもあったよ（笑）なつかしいね。
スーパーは東武ストア他に増えた？なにか変ったものとか建った？
791
ちなみに氾濫をご経験されたとき、東武ストアはありましたか？どこにありましたか？ハーモネスタワーですか？
どうもつじつまがあいませんしわざわざこんなとこに書き込むなんてただのネガキャンでしょうか。
そんなにむきにならなくていいんじゃないですか？
それも情報ですよ。 昔氾濫があったってことは氾濫は解消されても地盤がどうなのか？海抜はどうなのか？確認しなければならないことはありますよ。購入にあたっては。
氾濫があったくらいだから地盤は悪いに決まってるじゃん。海抜も低いよ。4m。
そんなの調べなくても契約するときにハザードマップで分かるから。対策で50mまで基礎打ってるなんてのもサイト見ればわかるよ。そんなことも知らないで契約するのは確かにバカ。こんなとこでいちいちネガキャンしてるっぽいのが気になったまで。
791サラリーマンさんへ
松原でご出生されたのですね。
氾濫があったのは昔々の話ですよね。今は対策されてありますよ。
昔に比べてすごく変わりましたよー。ここ数年の再開発でびっくりするくらいです。ネットで見れば地図は出るし、他にも色んなサイトもあるし、今の姿が分かると思いますが。これからも再開発が進んでいくようです。
市立図書館、市の郵便局、文化会館、子育て支援センターなどなどあって、草加で一番便利じゃないかと思いますよ。
うちは草加でも別のところに住んでいるので、松原がうらやましいです。
今はどちらにお住まいか分かりませんが、久しぶりに見に行ってみたらいかがでしょう＾＾
＞市立図書館、市の郵便局、文化会館、子育て支援センターなどなどあって、草加で一番便利じゃないかと思いますよ。
それしかないの？普通どこにでも↑あるでしょ？さすがに・・・。民間はないのですか？開発って言葉は得てして素人には良く聞こえるけどなにもないから開発できるのであって民間誘致が進まなければただの風通しのよい地区になるってことでしょ。
利益をださなければならない民間企業の進出ってあるの？
徒歩圏内であるってことだよ～どこにでもはないと思うな～
ちなみに民間企業なんて皆無に等しいから、それが譲れない条件ならやめた方がいいよ。800さんさよならw
まあ松原団地は再開発中なのは確かで、4号沿いのD地区はショッピングモールになるらしいけど何年後になるかわからんしね。B地区の一部はすでに店舗が入る予定みたいだけど。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000031...
なんかイヤミなネガキャンの人がムキになっちゃいましたねw
>800さん
なにもないところに開発ではなく、建替え/再開発になります。計画は、
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf
D地区のショッピングモールはまだ何とも不確定らしいです。
草加駅前にある丸井でさえ苦戦、イオンレイクタウンだって苦戦しているのに、松原団地のあの場所にショッピングモールは採算がとれるのか出店業者は考えるのだと想像します。
それはさておいて、私の個人的考えではやはり、電車の音と地盤が気になります。
でも電車の音は慣れると言われているらしいし、たとえ敷地の一部が液状化しても建物自体が倒れることはないと
予測します。だから、駅に近いから通勤、通学に便利と考えて住むならよいのでしょう。
ただ、現在残っている部屋は販売に苦戦するかも。
最初は勢いで売れた気がします。「皆買っているから早く買わなきゃ売れちゃう」的にあおられた感が......
この先は人口も減っていくし、経済も先行き不透明でそう簡単にマンションンは完売しなくなるのでしょうか。
なんかここ見てて、ネガキャンだのなんだのコメントにいちいち否定して感じ悪いと思いました。おおよそ営業さんでしょうが。契約者もききずらいことをここで問いたいということもあることをご理解戴けないのですかあ。
>803
ネガキャンお疲れ様です。
D地区は商業施設の新設によるいくつかの大きな課題をクリアしなければならず、例えば渋滞問題があり、D地区側は幹線道路である4号沿いのため当該施設沿いは車線を増設する等の大掛かりな調整を、行政計画とも摺り合わせながら行う必要がありますがまだ進んでいません。
そもそもD地区の立退き/ABへの移住、更地化が計画より遅れている為、都市計画からの具体的な建設計画まで落とし込まれていないのが現状です。
803の個人的勝手な想像で不確定と言われても。出店企業への呼び掛け、具体的交渉すら行われてませんw
ちなみにですが活気のある丸井があれば教えてください。池袋でもガッラガラ。。レイクタウンはまあSCとしてはまあ順調なんじゃないでしょうか。店舗単位でみると採算の取れてないところは当然あるでしょう。
まあ私個人的にはスーパーと美味しいパン屋かなにかができればモールができなくてもできてもどちらでもいいのですが、できない方向にしたい803のネガキャンはお疲れ様ですね。
あと、電車の音と地盤が気になるならやめとけばいいんじゃないでしょうか。何度もその話題はででますけどね。そもそも皆が買ってるから買わなきゃとか考える発想は馬鹿ですね。そんな理由で買う人はいないでしょう。確かに人によっては勢いは多少必要かもしれないですけど。
803さんのような人は勢いに乗り遅れて未練がましくネガキャンやってる気がしてきました。そもそも簡単に完売するマンションなんて存在しないですね。どのマンションも広告打って営業マンががんばってますね～。まあぐちぐち言って人にも流されて決断ができないのでしょう。
レスから負のオーラが漂ってますw
>805さん
契約者専用の板がありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284077/
聞きづらいことも答えてくれますよ。そもそも契約までする人はこんなところの意見なんてあまり参考にしないというか流されないと思いますが。営業マンに聞くかあてにならなければ自分で調べた方が確かだと思いますよ～
ちなみに何か被害妄想でしょうかね、、営業はこんなところに書き込まないですよ～
あおられて、勢いでマンションが売れるとかアホすぎ、、803って頭弱い。
しかも人口減少なんて、、自分の基準がないのでしょう。都内でも竣工済みで未完売のマンションは現在ざらにあります。803みたいな人が、戸建ではなく新築のマンションを買うなら榊淳司のレポートあたりに流されて都心一等地のマンションを買うべきですね。ある程度のお金持ちならばですが。
あながち嘘ではないとおもうよ。誰しも煽りを受けて納得して買ってるってこと。自己責任だからね。
じゃあなぜ売れたか、それは駅ちかで安いから。じゃあ、なぜ安いの？それはテーマによく出てくる『地盤と音の件』でしょ。
では、無駄にネガはるのではなく、検討するものとして、実際購入後どういったリスクをかぶって暮らしていくのか？
地盤は杭を60メートル掘ったというから、たてものが倒壊しなくたって直下型地震けて損傷を受けたときに販売会社は保証してくれないはずだから、地盤ゆるいのは安いかわりに将来修繕費用は自分達で出してねというリスクでしよ。でも、地震は起きないかもしれないし、その場合は割安感がでる。しかし、私の友人でも東日本震災ですら、その影響で中古市場では半値いかになってるみたい。
修繕も、お金もってる住人ばかりじゃないから、全然前には進まないらしい。まして、地盤わるいとこは、最近は、揺れを減少させるため地盤改良やるがここはHP見る限りだとやってない。だから、入居後のことも、リスク対策として、共用部分野の保険や、修繕のくみた方などみたほうがいいよ。その知り合いは地震での保証はきかないのでまた、平気でひびがはいってるままのとこにすんでる５が怖くて売り出してるけど、大幅な損切りをせまられています。
結局、ショッピングモールはできる可能性がとても低いと解釈していいのかな。
客観的に読ませてもらうと、何だかひどい言葉を使って反論している文章があるけれどそんな必要あるのかな？ それだと普通は購入者とか検討者がそこまで書かないと思われて「営業が書き込んでいる？」と言われる所以。
そもそも何か書いてあるのをネガキャンととらなければいいんじゃないの？
そういう見方もあるってことで。
何をもってネガキャンなんだろう。
検討している人にとっては、どんなことも参考になるのに。
地盤についてどなたか教えて欲しいですが杭到達まで湾岸と同じくらいの深さですが浦安とかは免震にしている建物も多いそうですが法的に大丈夫でもやはり建物への影響は直下型になると大きいのでしょうか？やはり、民間があまり、このあたりをやっていないのは土地代の割りに建築コストがかかるとか、uR自体が販売しない理由とか、どうなんでしょうか？
>811さん
客観的に読ませてもらった感想ですがたとえば813とか810はネガティブな要素を話題にしているけど、質問だったり真剣に突きつめようとしたりと、まったくネガキャンじゃないですよね。検討者にはおおいに参考になる情報が得られると思います。
ひるがえって例えば803だったり804の↓の内容はどう読んでもただの冷やかしか未練がましさですよね。
「電車に近いお部屋は完成するまでに売り切らないとやばいよね。音半端ないからね。」
おおよそ真剣に検討している者ではないし、軽い感じのつもりで実はわざとひどい内容ですよね。ですので、ネガティブな要素もいい面も含めて真剣に検討している人やすでに契約した人から、811さんのいうところのひどい言葉で反論されるのもやむなしと思います。因果応報かと。
地盤については、シルト層等のN値が低い層がどれくらいかにもよります。基礎になるN５０～６０値まで杭を打たなければなりません。確かに基礎になる地盤まではこの物件は深さがあり、そこまでの層もN値１０以下が殆どです。しかしそれをもって直下型地震に強いか弱いかと言われても、その他複合的な要素や、マンションの形状によって違ってきます。ちなみに同じ直下型地震であった、阪神淡路大震災の時、１９８１年以降の新耐震基準で建設されたマンション約３０００棟の内、大破（修復不能）と認定されたのは１０棟です。逆に小破・軽微被害なしは９８％以上です。勿論１９８１年以前・１９７１年以前のものは大破の割合は増えています。また東日本大震災では、直下型ではなかったですが最大震度６強地区であっても１９８１年以降のマンションは、ほぼ被害なしです。阪神淡路大震災でも東日本大震災でも不幸にして被害大だったのは戸建てです。戸建ては基礎工事は実質しませんので影響が大です。なので阪神淡路大震災後にマンションに移り住む人が多かったのも事実です。 問題は液状化なのではないのでしょうか？これは戸建ては大変な事です、家が傾きます。しかしマンションは基礎工事で杭を支持層まで打ってあるので、液状化でもマンション自体は傾きません、地面が波打ったり地盤沈下するだけです。事実私は浦安や辰巳団地を見て来ましたが、地面との設置点の補修は必要でしたが、建物自体はびくともしていませんでした。ソライエは６０ｃｍ盛り土するそうなので、その点ゼネコンも考えているのかもしれませんね。
ただし、勿論草加辺りの旧利根川流域地区よりも、都心や武蔵野台地の地盤の固い地区の方がより地震の複合的な被害（揺れや室内物の倒壊）は少ないとは思います。でもお値段は高いと思いますよ。丁度今、ソライエの地盤工事していますから、実際どんな土が掘り出されているか見て見ては如何でしょうか？ 山の手の高台なら安全ですが７０㎡で８０００万円程しますし世田谷杉並でも５０００万円以上すると思います。
レイクタウンが苦戦かどうかですが、苦戦している様子です。ただし、イオンやヨーカドーが大型店をあちこちに出店しすぎているのが主たる要因らしいですよ。いくつか閉店させれば、また持ち直すかもしれませんが、あまり魅力的なお店は無いし、子連れに優しくない店舗だと言われていますので、そこを直して行けば暫くは大丈夫かもしれませんね。でも遠いですね。松原団地は東武ストアが２店舗・スーパーバリュー（大川）・メガドンキー・カインズホーム等があって主婦には凄く便利で暮しやすいと思いますが、保育園や病院不足がちょっと気になります。都心へのアクセスは良くないですが、安いからお父さんは我慢ですね。いい街ですよ。
URが「松原団地まちづくり方針検討調査業務」の入札公告を2/12に出してるけど、
仕様書の中のグランドプランを見ると今までネットに落ちてた資料と、けっこう変わってるね。
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_9037_4.pdf
商業施設の話も前はD地区にショッピングモールなんて話もあったけど、グランドプランだと、
D地区は分譲宅地＋ロードサイド店と近隣型商業施設(スーパー+衣料品とかドラッグストア?)になってたり。
と言ってもこのグランドプランも業務内容の中の「上位計画の再整理」で、どうなるか分からないけどね。
線路沿いは残ってないですよ。残り2戸で線路から一番遠いA棟も1戸残っていたのですが、suumoから広告消えちゃいましたね。完売かもしれません。お急ぎなら問い合わせた方がいいかと思います。
昨日の昼過ぎにモデルルームに行ってみました
営業さんに、完売していて、キャンセル待ちになりますと言われ、モデルをみせて頂いて帰って来ました。
本当に完売していたんですね
少し行くのが遅かったです
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4400万円台～7800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.26m2～68.04m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
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2900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～74.71m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2800万円～1億6200万円 |
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2LDK～3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～81.31m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3,638万円～6,048万円 |
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1LDK・3LDK |
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41.52m²～70.05m² |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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5,490万円～6,890万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～70.11m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県川越市南台３-3-2 |
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2998万円～4998万円（モデルルーム販売のみ、2998万円(1階)・3498万円(2階)・4998万円(2階)） |
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3LDK・4LDK |
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67.07m2～80.52m2 |
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総戸数 117戸 |
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか |
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4900万円台・5300万円台（予定） |
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3LDK |
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66.36m2・70.2m2 |
|
総戸数 48戸 |
