グランメディオ三郷中央ってどうですか？

客観的に見てどちらも利益はかなり上乗せです。
片方は、他より仕様を落としてもう片方は、他より仕様を上げて・・・。

３５０さん
ライオンズの場所が何があったかはわかりませんが、三郷中央の駅の所には
新和小学校があったと聞いています。駅ができるにあたり、新和小学校とその
周辺に住んでいる人達が移動したとか。三郷中央の駅を降りて、しまむらへ向かう
途中の裏手に建っているお家などがその時立ち退き？にあった人達らしいですよ。

＞350さん
砒素による土壌汚染は自然由来の場合も多く、そう珍しくありませんよ。
ただ、ライオンズの土地の砒素汚染が人工的要因であると思いますよ。
自然由来なら同地域のグランメディオも対策を打っているはずです。
もし自然由来なら対策を打っていないグランメディオの安全性に疑問が…

通常、ヒ素対策は広域に実施しますよね？
たとえ人工的要因であっても同様です。
ライオンズではあれだけ大々的に対策をとったのに、グランメディオは大丈夫ですかね？

駅前はどんな対策をしたの？

砒素は工場跡地から出たと聞いてます。勿論土壌は全て入れ替え済みですが、その費用はそれ程の物ではないです。恐らくグランメディオの液状化対策のための地盤改良と同程度でしょう。

価格差は駅距離による土地収得価格、免震構造、建物の仕様等から考えれば、妥当性はあると思いますよ。

住みたいかどうかは別にして、グランメディオの方が価格に割安感はあるのでは。

向こうは残り３戸だし今さら比較してもしょうがないでしょ…

スーモ見たらグランメディオは
二重床・二重天井
と書いてあるが

きっと間違えちゃったんだね

前の方で、グランメディオのタイルは白系統とありましたが、黄色に近いベージュみたいな色ですよね。
連休に見に行きましたが、島忠側２階のベランダは出来上がっていて、実物を見ましたが、あれぐらいの色なら汚れはそんなに目立たないと思いましたよ。
駐車場側など、各所で何種類かのタイルが使われているようですが、本当に白いところは少ないのではないでしょうか？

ん?
完成予想図とは全く違うぞ…イメージイラストだと白ですよね？

昨日前を通ったら、島忠の看板がでかでかと書いてありました。今秋オープンと。
ヤオコーもできるし、三郷中央が変わっていきますね。
まだグランメディオより全然工事ができていないのに、今秋オープンとは
かなり急ピッチの工事になりそうですね。

グランメディオって外装はまだすすんでなくない？

ここ、安いので検討しようと思いましたが、
床が200mmで直床なのと、
お部屋の前？の廊下の手すりが、コンクリートでなく、
格子手すりで、雨の吹き込みもありそうなので、
値段は納得ですが、迷います・・・
やっぱり、金額相応ですよね。
自分は高いマンションは買えないので、しょうがないんですが。

ん？
で？

ん？
で？

↑
その反応は大人気ないですよ。
364さんの意見は、荒らしでも煽りでもなく、きちんと検討した上でのものだと思います。
色々検討して、迷われてること、すごく分かります。この価格帯で売り出されるということは、それなりの理由があるわけですから…もしリセールを考えているならば、必ず直近のライオンズと競合するため、本物件はお薦めできません。リセールの場合、直近物件と比較の上価格が決定するため、かなりマイナスになる可能性が大です。
一方、住まいとして購入されるのであれば、決して悪い物件ではありません。ただしその場合、値段相応の仕様であることは納得の上購入されることが前提かと思います。

床暖房いたいな。

そう。直床は建物を低く設計できるので地震には強いし、格子は防犯面でかなり有利ですよ。悪い方に見られがちですがそれなりに理由もあります。長谷工のノウハウだと思いますよ。ただ床暖房だけはつけてほしったなぁ。

そうですね。
同じ長谷工施工のＤＵＯ　ＴＸみらい（価格１７００万円台～）は直床でも床暖房は標準で付いてました。
あと、ここの外廊下側の洋室は部屋側に梁が出てたけどＤＵＯ　ＴＸみらいは、
外廊下側の洋室も逆梁アウトフレーム工法なので部屋側に梁が出てませんでした。
場所はこちらが上でも建物は向こうは創意工夫してる分だけ一枚上ですかね？

外廊下が格子手すりで確かに雨の吹き込みも避けられないですが、以前マンション内での子供の拉致事件があったこともあり、防犯上、格子でオープンにする考え方もあるようです。

住む場所ひとつとっても地震に強い、防犯上とあまりいい方向の考えではないのですが、昨今の事情を考えると仕方ないのかもしれませんね。
選ぶかは買う人次第ですが。

実物を見てきましたが、やはり外装はまだ手付かずで、コンクリむき出しの状態でした。
以前、｢外装タイルは黄色に近いクリーム色｣と書き込みされた方がいましたが、たぶんそれはコンクリの色です(笑)

長谷工の施工はいろいろ言われますが施工レベルはかなり高いほうだと思います。
直床の施工も実は二重床の施工より難しい部分がありレベル材を均等に施工しない
と床がデコボコな仕上げとなるのでみっともなくなります。
二重床だとコンクリートに直に施工しないのでコンクリートの表面がデコボコしていようが関係ありません。
内覧会の時は、壁紙ばかり気になるけど床についてもデコボコしてないか注意が必要ですね。

長谷工さんというだけで色々言われるけど
一般的には及第点じゃないんでしょうか？
というわけで私は
ライオンズさんとは比較検討しないで買いました。

さっき現地を一回り～

Ｂは６Ｆ、Ａは５Ｆまで立ち上がってましたよ

外壁はまだコンクリのままでした

楽しみですねん

ライオンズじゃ比較対象にもなりませんよ

>367さん
リセールについて知識がないので教えてください。

ライオンズと競合するとなぜマイナスになるのですか？


＞この価格帯で売り出されるということは、それなりの理由があるわけですから…
それなりの理由には、なにが考えられますか。

私もこの価格帯には何か理由があるんじゃないかと思っていましたが・・

ライオンズとここで一気に約600戸ですからね。
同じ客層狙っても、さすがに駅1分で免震で大京のライオンズブランドとなると同じようなもの建てても必ず見劣りしますからねぇ。
しかもライオンズの方が先に完成するのはわかってるし、MRの盛況ぶりを見ると競合するのは目に見えてマイナスでしょう。
三郷中央って土地柄で立地等考えるとライオンズよりもリーズナブルなものを建てて勝負しないと勝算がなかったのではないでしょうか。

ここは今年建った八潮のコンフィール(長谷工)と設備も間取りも外観も似ていますが相場的にはTX2駅分の価格差って感じです。それ考えると安からず高からず適正な価格なんじゃないですかね。

>>380
見劣りって何をもってして言ってるの？

知名度あればすごいものなの？
免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
何のための建築基準法があるわけよ？

駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。
ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

382さん
だいぶ興奮されてるようですが…
不動産もモノの一つです。モノを買う以上、｢どのくらい価値があるものなのか｣｢類似商品はいくらなのか｣を比較することは重要かと思います。
例えば、建築基準法は最低限の基準を定めたものですからクリアして当たり前です。免震のマンションとそうでないマンション、どちらが売れるでしょうか？

ちなみに、380ではありません(笑)　

そもそもターゲットが違うんだからそんなに競合しなかったのでは？
主には予算の関係で。
自分はライオンズを検討することなくグランメディオにしましたよ。早めに行動したから理想の部屋も確保できたし満足してます。

ここのマンションの値付けはあくまでセンターマークスを参考にしている。
お隣のライオンズは他のライオンズＭよりグレードが高いザ・ライオンズＭと
いう事を理解しなければなりません。
一般的なマンションに比べて仕様構造は確かにグレードや違いはあります。

免震は大きな地震があっても壊れない又は壊れにくい
耐震は震度７以上なら鉄筋は実際伸るし壊れて良い所は壊れるし壊れてまずい
ところは壊れないような造りになってるはずです。
また、壊れることを予想して補修しやすいように設計されていると思います。

価格がそもそも違うのだから違って当然ですしザ・ライオンズの金額でここと
同じ仕様・構造なら高すぎて誰も買わないと思います。

382はそんなにお顔を真っ赤になさんな。

> 免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
> 駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

コスパを考えないならないよりある方がいいし、遠いより近い方がいい。
まあ、後者は駅まで近すぎず遠すぎずがよいと言う人もいると思うが。私もそうだし。

あと、リセールで競合になるならレーベンじゃないかと思うが、
同時期に売りに出なければ競合にならないんだし、
物件より地価の動向を気にした方がいいんじゃ。

免震じゃないのが劣っているような言い方はどうかと思うんだよな。

確かに免震のほうが良さそうに聞こえるけどさ、実際問題、管理費や修繕費にそのコストは跳ね返ってくるんだし、免震じゃない物件が売れているのも事実。

買う人それぞれに取捨選択をしているわけであって、特定の人の考えの押し付けや優劣列挙はあまり意味を成さないような気も。

駅近は、駅利用者には恩恵あるが駅を使わない人には意味を成さない。
当然レーベンのように、駅から離れていてもそこで良いという需要はあるしさ。

まあここはグランメディオについて語るスレだから、比較優劣とかしたいなら他でやってくれ。

387さん
一見正論を言っているようですが、貴方の書き込みも他の方同様、自分の価値観に従って自分の考えを述べたものです。

個人的見解に基づく比較や優劣、大変参考になります。
他の人の意見や価値観を知り、それに同意するかは個々の判断だと思いますよ。
｢他でやってくれ｣なんて言わず、色々な意見に触れて参考にしましょうよ☆

ここの外観だけど、小さいＣＧでみるとよくわからないけど、マスタープランニングブックにある図面でみると、白よりもっと生成りっぽい落ち着いた色。
駐車場側の方が、白い部分が多い。

残り、２，３戸のライオンズと今更比較してもしょうがないじゃん。
ライオンズの存在は、三郷、或いはＴＸ沿線の物件の中でも非常に特殊だよ。
運悪く、建設時期が重なってしまったから何かと比較されてきちゃったけど、本来は競合もしなかったよ。

入居時期が１か月違いというのは、どーゆーことですか？

３８５さん
センターマークスは中古で何件か出ているのをみましたが値崩れしていませんね。
もう５年もたつのに。
昨年できた、レーベン系列のレーベンスクエアも中古でこの間出ていましたが、結構
高い値段で出ていたので、かなり強気だなと思いました。どんどん駅周辺も便利になってきているし
需要は増えているのでしょうね。

以前とある仲介業者に問い合わせたのですが、駅前のセンターマークスやブランツ(ブランズ?)の方々は｢物件に不満はない。だから買値より高く売れればラッキー、売れないならそのまま住もう｣というスタンスで希望売却価格を設定しているそうです。だから強気なんです。
｢今買うなら中古じゃなくて、ライオンズかグランメディオを新築で購入された方がいいですよ｣と仲介業者の方がこっそり教えてくれました(笑)
センターマークスなんて、かなり上乗せしてますよ。売り出し当初はグランメディオより安いくらいだったのに、ライオンズと同等の値段を提示している方もいますからね…

不動産は需要と供給のバランスで価格が決まります。
中古の成約価格を見ればその場所の本当の相場が判断できるでしょう。
グランメディオを選択された方は、ご自身が購入された予算の中で価値のある
ベストな選択をされたと思います。
ザ・ライオンズを購入された方もより高いグレードのものをそれに見合う対価
を払って選択されたということでどちらも価値のある良い選択をしたというこ
とが結論でしょう。

396さんのがベストアンサーで良いと思う。
どちらの物件にも、メリットデメリットはあるよ。都心の高級マンションでもないんだしね。
どのメリットに共感を覚え、どのデメリットを許容出来るかで、客観的はどうあれ納得して購入するのだから良いのでは？

所詮普通レベルマンションでは、二重床でも直床でも差はないよ。
ＬＬ値はよく表示されているけど問題はＬＨ値これはあまり表示されていない
二重床でも直床でもＬＬー４５といえば同じ遮音効果があることになる。
（直床でも裏打ちクッション材が入っている。）
ＬＨ値はコンクリートの厚みを増やさないと軽減できない。
音の問題でトラブルになる原因はこのＬＨ値なんだけどね。
まあＬＨ値を表示するデベは少ないけど。

都心まで早く、駅徒歩五分で、南向きで、駐車場が安いってなかなかないね。
自分は他で検討しているのでやめましたが、お買い得だと思います。